توفر الحكومة التركية واحداً من أسرع البرامج في العالم للحصول على الجنسية من خلال الاستثمار، حيث يمكن للمستثمر الأجنبي الحصول على الجواز التركي كجواز سفر ثاني خلال فترة لا تتجاوز ثلاثة أشهر. ومثلما أن طرق الحصول على الجنسية متعددة، كذلك فإن إجراءات التقديم عليها مباشرة وبسيطة.
وفي سطرونا القادمة نتعرف على أهم الطرق التي يمكن بها الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار، مع توضيح أي هذه الطرق هل الأفضل للمستثمرين العرب والأجانب.
بدايات إطلاق برنامج الجنسية التركية عبر الاستثمار
أُعلن عن منح الجنسية التركية عن طريق الاستثمار لأول مرة في عام 2016، وفي أواخر شهر يناير عام 2017 أطلقت الحكومة التركية برنامج يستهدف جذب الاستثمارات الأجنبية المباشرة وتحسين قطاعها العقاري. وقد أتاح البرنامج للمستثمرين حرية الاختيار من بين الوسائل المختلفة التي يريدون أن يساهموا من خلالها في دعم الاقتصاد التركي.
كما أنه عند إطلاق البرنامج، حددت الحكومة تكلفة الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار بمبلغ مليون دولار، وهو ما لم يلقَ إقبالاً واسعاً من المستثمرين. وبعد إدراك أن المبلغ مرتفع إلى حد ما، تم تخفيض الحد الأدنى إلى 250 ألف دولار في منتصف عام 2019. ثم رُفع لاحقاً في عام 2022 إلى 400 ألف دولار، وذلك لتحقيق التوازن بين مصالح المستثمرين واحتياجات السوق المحلية.
من يحق له الحصول على الجنسية التركية والجواز التركي عن طريق الاستثمار؟
يحق لجميع الجنسيات التقدّم للحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري، باستثناء بعض الدول (سوريا، كوريا الشمالية، أرمينيا، كويا، وقبرص اليونانية ) وللتأهل للجنسية التركية وجواز السفر التركي عبر هذا المسار، يجب على مقدم الطلب استيفاء الشروط التالية:
- ألا يقل عمر مقدم طلب التجنيس عن 18 عاماً.
- قيام مقدم الطلب بدفع الضرائب والتكاليف الخاصة بعملية الحصول على الجواز التركي والجنسية التركية عن طريق الاستثمار.
المستندات المطلوبة عند تقديم طلب الجنسية التركية عبر الاستثمار
لكل من يرغب في الحصول على الجواز التركي والجنسية التركية عن طريق الاستثمار، عليك أن يقوم بتقديم الوثائق والمستندات التالية:
- شهادة ميلاد لمقدم طلب الحصول على الجنسية التركية.
- صورة عن جواز سفره مترجمة وموثقة.
- وثيقة تثبت إقامة مقدم الطلب في تركيا بما يتوافق مع المدة المحددة في القوانين التركية.
- الصور الشخصية البيومترية الملونة لكل متقدم.
- شهادة زواج لمقدم الطلب المتزوج.
- دليل يثبت السجل الجنائي النظيف لمقدم الطلب.
- إثبات استثمار 400 ألف دولار ( في حال الرغبة في الحصول على الجنسية عبر شراء عقار في تركيا).
- رقم المعرف الضريبي التركي وهذه وثيقة أساسية.
- وثيقة الطابو التي تثبت ملكية العقار لمقدم الطلب.
مزايا الحصول على الجنسية والجواز التركي عبر الاستثمار
هناك العديد من الفوائد المترتبة على الحصول على الجواز التركي والجنسية التركية عبر الاستثمار، نذكر أهمها فيما يلي:
- الجنسية المزدوجة مسموح بها، أي يمكن الحصول على الجنسية التركية مع الاحتفاظ بالجنسية الأصلية.
- المواطنة التركية دائمة مدى الحياة وتُمنح للأجيال القادمة.
- الحق في الإقامة إلى أجل غير مسمى في تركيا.
- الاستفادة من نظام تعليمي متطور وخدمات صحية عالية المستوى.
- السفر بدون تأشيرة أو بتأشيرة عند الوصول إلى أكثر من 120 دولة.
- سهولة التقدّم للحصول على تأشيرات دول الاتحاد الأوروبي والولايات المتحدة وكندا وأستراليا.
- بعد الحصول على الجنسية التركية يمكن الانتقال إلى كل من المملكة المتحدة بموجب تأشيرة رجال الأعمال التركية وبدء الرحلة إلى الجنسية البريطانية أو إلى الولايات المتحدة الأمريكية للإقامة كمستثمر من فئة E-2.
- التجنيس في تركيا لا يتطلب الحاجة للكشف عن أصول المستثمر أو مصادر دخله في بلدان أخرى، ولا يشترط الإقامة داخل تركيا.
- عدم وجود أي قيود تتعلق باللغة، أي أنك غير ملزم بإتقان اللغة التركية للحصول على الجنسية.
- كما يمكن جني عائد استثمار عالي عبر الاستثمار في شقة حديثة أو فيلا فاخرة مطلة على البحر والاستفادة من دخل الإيجار ويمكن إعادة البيع بعد 3 سنوات.
تسهيلات حكومية للحصول على الجنسية عبر الاستثمار العقاري
ترحب تركيا دوماً بالمستثمرين الأجانب الراغبين في الحصول على الجنسية من خلال الاستثمار العقاري وتوليهم اهتمام كبير عبر تيسير الأمور لهم. فبفضل التعديلات الأخيرة على القوانين الخاصة بالجنسية التركية، أصبح بإمكان الأجانب التقدّم بطلب الحصول على الجنسية بعد استيفاء الحد الأدنى من متطلبات شراء العقار.
وقد أصبحت هذه الخطوة أكثر جذباً بعد تخفيض قيمة الاستثمار المطلوب في عام 2019، والأهم أن إجراءات الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء العقار تكتمل برمتها عادةً خلال فترة تتراوح بين شهرين إلى ثلاثة أشهر فقط.
أهم خيارات الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار
حدد مكتب الاستثمار التابع لرئاسة الجمهورية التركية ثلاث طرق رئيسية تُمكّن المستثمر الأجنبي من الحصول على الجواز التركي والجنسية التركية عن طريق الاستثمار وشراء العقار. ومن أهم هذه الخيارات:
1- الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار
الاستثمار العقاري يعتبر أفضل وأسهل وسائل الاستثمار في تركيا للحصول على الجنسية، حيث تمثل العقارات عامل الجذب الأول للمستثمرين الأجانب. ومع انخفاض قيمة الليرة التركية أصبحت فرص شراء العقارات متنوعة وبأسعار مناسبة. وها هي أهم بنود هذا الخيار:
- للاستفادة من هذا الخيار يشترط أن يستثمر الأجنبي ما لا يقل عن 400 ألف دولار أمريكي في عقار داخل تركيا، سواء كان منزلاً أو شقة أو قطعة أرض.
- لا تفرض الحكومة موافقة مسبقة على نوع العقار كما هو الحال في برامج أخرى.
- يمكن تحقيق شرط الاستثمار إما بشراء عقار واحد بقيمة 400 ألف دولار أو عبر شراء عدة عقارات بمبالغ مختلفة يصل مجموعها إلى الحد الأدنى المطلوب. على سبيل المثال: شراء عقار بقيمة 300 ألف دولار وأرض أخرى بقيمة 100 ألف دولار.
- يجب أن يتطابق تقرير التقييم العقاري مع الحوالات البنكية المرسلة للبائع، وأن يصل مجموع قيمة العقارات إلى 400 ألف دولار كحد أدنى.
- لا يُشترط أن تتم جميع عمليات الشراء في نفس اليوم أو نفس العام، إذ يمكن شراء عقار الآن، ثم شراء آخر بعد سنوات، وعند اكتمال الحد الأدنى يُقدَّم طلب الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري.
2- الحصول على الجنسية عبر خلق فرص عمل بتركيا
يعد خلق وظائف جديدة في السوق التركية خيار جيد للحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار. فعند إطلاق برنامج الجنسية أول مرة، كان الشرط توظيف 100 شخص، لكن لاحقاً تم تخفيض هذا المطلب إلى النصف.
وبالتالي، إذا استطعت تأسيس شركة وتوظيف ما لا يقل عن 50 موظف، فإنك تصبح مؤهلاً للحصول على الجواز التركي عن طريق الاستثمار. وبطبيعة الحال، ستحتاج إلى استشارة قانونية وإرشادات متخصصة تساعدك على خوض بيئة الأعمال في تركيا بشكل صحيح.
3- القيام باستثمار مالي كبير للحصول على الجنسية
إذا لم ترغب في الدخول إلى قطاع العقارات أو إنشاء مشروع تجاري فعلي، فهناك خيار آخر للحصول على الجنسية التركية يتمثل في إجراء استثمار مالي ضخم. وها هي أهم بنود هذا الخيار:
- يبلغ الرقم المطلوب للاستثمار حالياً 500,000 دولار ويمكنك وضع هذه الأموال كوديعة في أحد البنوك التركية أو يمكنك شراء سندات حكومية أو أسهم أو المشاركة في صناديق استثمار رأس المال.
- الجدير بالذكر هو أنك لست مطالب بإيداع المبلغ بالليرة للحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار البنكي وسيكون من الذكاء عدم القيام بذلك حيث تراجعت الليرة في السنوات الأخيرة ولا تزال متقلبة وبالتالي من الأفضل لك استخدام عملة أكثر استقرار مثل اليورو لكن عليك الانتباه أن المبلغ يجب أن يساوي 500,000 دولار.
- ولإتمام الشروط، عليك الاحتفاظ بالاستثمار لمدة لا تقل عن 3 سنوات، وهي فترة قصيرة نسبياً، وبعد انقضائها تصبح مؤهلاً للحصول على الجواز التركي عبر هذا المسار الاستثماري. وكما هو الحال مع باقي الخيارات، يُنصح بالحصول على دعم قانوني ومالي متخصص لضمان تنفيذ العملية بشكل آمن وسليم.
الحصول على تصريح الإقامة عن طريق الاستثمار في تركيا
يشترط أن يكون المستثمر مقيماً بشكل قانوني عند بدء إجراءات التقدّم للحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار، ولهذا من الضروري الحصول أولاً على تصريح إقامة عن طريق الاستثمار بعد إتمام استثمارك في تركيا. ويُنظر في طلب الحصول على الجواز التركي عبر الاستثمار بناءً على ذلك.
عادة ما يتم إصدار تصريح الإقامة في نفس يوم التقديم، ما يجعله واحداً من أسرع إجراءات الإقامة عبر الاستثمار حول العالم. ولا يُطلب من المستثمر الإقامة الفعلية أو العيش في تركيا قبل الحصول على التصريح أو حتى بعد استلامه، وما يجعل متطلبات التجنيس أكثر سهولة.
أشهر مناطق الاستثمار العقاري للحصول على الجنسية التركية
تضم تركيا عدد من المناطق التي تشكل وجهات مثالية للاستثمار العقاري، ليس فقط لعوائدها المربحة بل أيضاً لكونها طريقاً مباشراً للحصول على الجنسية التركية. وفيما يلي نستعرض قائمة تضم هذه المناطق:
باشاك شهير
- باشاك شهير واحدة من 39 منطقة رئيسية في مدينة اسطنبول، وتقع في الطرف الأوروبي من المدينة.
- تعد من أكبر المناطق وأكثرها تطوراً على مستوى البنية التحتية، ما جعلها وجهة مفضلة للمستثمرين الراغبين في الدخول بمشاريع سكنية كبرى.
- كما أنها خيار استثماري مثالي للراغبين في الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري.
- تضم مشاريع سكنية كثيرة منها مافيرا ريزيدنس، مافيرا كومفورت ومافيرا بارك 3.
باغجلار
- باغجلار هي منطقة فريدة من نوعها مع هيكلها الديموغرافي وأجوائها بالإضافة إلى الحياة الاجتماعية والثقافية التي توفيها.
- فعند النظر بعناية في تفاصيلها ستجدها بمثابة هيكل الفسيفساء لتركيا.
- كما أنها إحدى أكثر المناطق ازدحاماً في اسطنبول حيث يبلغ عدد سكانها 750 ألف نسمة، وسكانها يأتون من خلفيات مختلفة.
- ولعل أشهر المجمعات السكنية بها التي يمكن اقتناء شقق للبيع مناسبة لشروط الجنسية التركية عبر الاستثمار هو مشروع راديسون باتي شهير ومشروع POLAT TOWER BASIN EXSPRESS.
كوتشوك شكمجة
- تم إنشاء منطقة كوتشوك شكمجة (kucukcekmece) حول بحيرة كوتشوك شكمجة.
- تم توزيع طرقها على الجانب الأوروبي من العاصمة منذ وقت طويل.
- كما أنها منطقة ذات جمال طبيعي خلاب، وهو ما يجعلها ملاذ محبي الطبيعة.
- بها مشاريع سكنية كثيرة منها مشروع توركام مشروع سينباش بوليفارد.
زيتون بورنو
- تعتبر زيتون بورنو واحدة من أقدم أحياء مدينة اسطنبول التركية، وهي تقع في قسمها الأوروبي على طول شواطئ بحر مرمرة.
- تقع زيتون بورنو في موقع متميز في المركز وهذا ما يجعل الوصول إليها سهلاً بأي وسيلة نقل.
- كما يتوفر بالمنطقة جميع مرافق النقل مثل خط المترو والترام والمتروبوس ومترو أنفاق مرمراي وأنماط النقل البحري وشبكة ضخمة من خطوط الحافلات التي تصل إلى جميع المناطق في اسطنبول وما حولها.
- من ضمن المشاريع التي بها عقارات تحقيق حلم الجنسية التركية عبر الاستثمار مشروع لوجا محل مشروع بيوك يالي ومشروع توباز.
السلطان أيوب
- يقع حي أيوب بالقرب من القرن الذهبي ويمتد حتى البحر الأسود، بعيداً عن الوجهات السياحية المألوفة، لكنه يتميز بوجود معالم تاريخية تجعله نقطة جذب قائمة بذاتها.
- يعود تاريخه إلى العهد البيزنطي، ويكتسب قدسيته بشكل خاص بعد أن أمر السلطان محمد الفاتح ببناء قبر رخامي ومسجد أيوب سلطان فيه.
- به مشروع بهار ياكا Bahar Yaka أحد أفضل المشاريع السكنية بالمنطقة.
بكركوي
- تعد بكركوي من أجمل مناطق اسطنبول، ويقطنها أكثر من 229 ألف نسمة يعيشون ضمن بنية تحتية اجتماعية جيدة.
- وبفضل مساحتها الكبيرة، فإن المشهد الاجتماعي فيها متنوع وغني، ما يجعلها من الوجهات المميزة للسكن والاستثمار.
- بها عقارات كثيرة ملائمة لمنح الجنسية التركية عبر الاستثمار كما هو الحال في عقارات مشروع لؤلؤة بحر مرمرة.
شيشلي
- تقع شيشلي ضمن 39 منطقة في الجانب الأوروبي من اسطنبول، وتضم 25 حي رئيسي.
- يحدّها من الشرق بشيكتاش، ومن الشمال والغرب كايت هانه، ومن الجنوب بي أوغلو.
- يبلغ عدد سكانها نحو 285 ألف نسمة، وتُعد موطناً لعدد من المشاريع العقارية البارزة التي تمنح فرصة مميزة للحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار منها مشروع بومونتي ومشروع ريتز كارلتون.
بي أوغلو
- تقع بي أوغلو في الجانب الأوروبي من اسطنبول وتضم عدداً كبيراً من المتاحف مثل متحف اسطنبول الحديث، متحف بيرا، متحف كوتش، متحف دوغانشاي، تورفاك، سالت، وأرتر.
- كما أنها تحتوي على مجموعة واسعة من المراكز الثقافية والمعارض.
- بها مشروع بيالي باشا اسطنبول Piyalepaşa İstanbul ومشروع تقسيم Taksim 360 المتميزان.
كايت هانه
- كايت هانه منطقة صغيرة في الجانب الأوروبي من اسطنبول، يحيط بها كل من شيشلي، السلطان أيوب، وبي أوغلو.
- رغم أن الكثيرين لا يدركون تاريخها العريق، إلا أنه واضح عند مقارنة صورها القديمة بالحديثة.
- كما أنها تضم عقارات مميزة تشكّل خيار مناسب للراغبين في الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار حيث يمكن تحقيق هذا عبر شراء عقار في مشروع موسم اسطنبول.
ساريير
- تقع ساريير في الضواحي الشمالية لاسطنبول على الشاطئ الأوروبي لمضيق البوسفور، بالقرب من البحر الأسود وعلى بُعد 22 كم شمال جسر غلطة.
- كما أنها تعد واحدة من 32 منطقة في اسطنبول ضمن الطرف الشمالي للجانب الأوروبي، حيث يلتقي البوسفور بالبحر الأسود.
- تشتهر المنطقة بكونها المحطة الأخيرة لعبّارات الركاب المحلية، إضافة إلى أحيائها المليئة بالمنازل الصيفية القديمة، ومطاعم الأسماك، ومنارة روميلي، وقوارب الصيد المجاورة، فضلاً عن القلعة التاريخية المدمرة وشواطئ كيليوس الشهيرة.
افجلار
- كانت افجلار قديماً قرية صغيرة تقع شرق بحيرة كوتشوك تشكمجة، شمال باشاك شهير، وغرب بيليك دوزو واسنيورت، حيث عاش فيها الإغريق والأرمن والأتراك معاً.
- لاحقاً انضم إليهم مهاجرون من بلغاريا ليشكلوا فسيفساء ثقافية متكاملة، وكان السكان يعيشون في منازل صغيرة من طابق واحد تحيط بها الحدائق، ويعتمدون في معيشتهم على الزراعة وصيد الأسماك.
- أما اليوم فإن افجلار تضم مشاريع سكنية رائعة مثل مشروع إيبرولي ومشروع بهشة ياكا واللذان يوفران عروض مميزة للشقق ومنها تلك المتوافقة مع شروط الجنسية التركية عبر الاستثمار.
بيليك دوزو
- بيليك دوزو هي الوجه الجديد للتوسع العمراني في اسطنبول، إذ تتميز بشوارعها الواسعة والفسيحة، وتقع بجوار افجلار واسنيورت وبيوك تشكمجة وبحر مرمرة.
- تشتهر المنطقة بنقاء هوائها بفضل موقعها الجغرافي المميز.
- كما أنها من المناطق القليلة في المدينة الخالية من البناء العشوائي، وتتوفر بها مجمعات سكنية ذات تصاميم عالمية مثل مشروع دنيز اسطنبول Deniz Istanbul وفلل عليا بيلا.
اسنيورت
- اسنيورت من أكثر المناطق جذباً للمستثمرين بفضل القيمة الاستثنائية للمتر المربع من العقارات، ما يجعلها خياراً مثالياً للمشترين لأول مرة أو أصحاب الميزانيات المحدودة.
- كما أنها تناسب المقيمين العاملين في وسط اسطنبول، خاصة مع توفير شركات البناء خطط سداد طويلة الأجل تُسهّل تملك العقارات فيها.
- بها مشروع أولجاي بوينت التي تتميز عقاراته بفخامتها ورقيها.
وهنا نختتم هذه الجولة الشاملة للتعرف على أفضل طرق الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار. وفي حال كنت تخطط لتحقيق هذا الحلم عبر شراء عقار بتركيا، يمكنك الآن التواصل معنا لنساعدك في الوصول إلى عقارات ملائمة لهدفك.
السعر : $193,000
السعر : $155,757
السعر : $277,500
السعر : $264,262
السعر : $201,729
السعر : $77,192
الأسئلة الشائعة
هل يجب علي التخلي عن جنسيتي الحالية عندما أصبح مواطنًا تركيًا؟
لا، لا يجب التخلي عن الجنسية الحالية للفرد بعد حصوله على الجنسية التركية لأن تركيا تسمح بتعدد الجنسيات.
كم بلد يدخل الجواز التركي؟
يدخل حامل جواز السفر التركي 124 بلد بالمجمل، 70 بلد منهم بدون تأشيرة، 48 بلد يطلب تأشيرة عند الوصول، 6 بلدان يمكن استخراج التأشيرة بشكل الكتروني.
هل يدخل حامل الجواز التركي إلى أوروبا بدون تأشيرة؟
يدخل حامل جواز السفر التركي إلى أوروبا بعد حصوله على تأشيرة شنغن “فيزا شنغن” التي من خلالها يمكن التنقل في جميع دول الإتحاد الأوروبي بكل أريحية.
كيف أصبح مواطن تركي؟
هناك عدة طرق ليصبح الشخص مواطن تركي منها مثلاً الاستثمار العقاري ونيل الجنسية التركية أو الزواج من مواطن تركي بشرط أن يبقى الزواج لمدة 3 سنوات، أو وضع وديعة في البنك بقيمة نصف مليون دولار وإبقاء المبلغ لمدة 3 سنوات.
كيف تحصل على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري؟
يمكن الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري وذلك عن طريق شراء عقار (أو عدة عقارات) بقيمة 400 ألف دولار والاحتفاظ بهم لمدة 3 سنوات.
اقرأ أيضاً:
إكتساب الجنسية التركية عبر شراء عقار
الجنسية التركية عن طريق العقار وأحدث الشروط
