الدليل الشامل عن قانون تملك العقار للاجانب في تركيا 2025

لطالما مثّل قانون تملك العقار للاجانب في تركيا نقطة جذب قوية للمستثمرين حول العالم، خاصةً بعد التعديلات التي جعلت من تركيا وجهة استثمارية رائدة في السوق العقاري. فهذا القانون الذي يعد من أكثر القوانين دعماً للمستثمر الأجنبي، فتح أبواباً واسعة لتحقيق أرباح مضمونة واستثمارات طويلة الأمد.

والسطور القادمة تستعرض كافة التفاصيل حول قانون التملك العقاري في تركيا بما في ذلك أهم الشروط والخطوات لبدء الاستثمار العقاري في تركيا.

تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية

قانون تملك العقار للاجانب في تركيا

قبل عام 2012، كانت القوانين واللوائح الخاصة بتملّك العقارات في تركيا تخضع لقاعدة “المعاملة بالمثل”، وهو ما شكّل عائقاً كبيراً أمام العديد من مواطني الدول حول العالم الذين كانوا يفكرون في الاستثمار العقاري في تركيا. حيث أن هذه القاعدة كانت تنص على أن مواطني الدول الأجنبية لا يمكنهم شراء عقارات في تركيا إلا إذا كانت دولهم تسمح للأتراك بتملّك عقارات على أراضيها.

ولكن في عام 2012، تم إجراء تعديل جذري على قانون تملك العقار للاجانب في تركيا، حيث أُلغيت قاعدة المعاملة بالمثل، وبالتالي فتح المجال أمام مواطني معظم دول العالم للاستثمار في السوق العقاري التركي، فيما عدا خمس جنسيات فقط تم استثناؤها.

منذ ذلك الحين، شهدت تركيا زيادة ملحوظة في عدد المستثمرين الأجانب والعرب في مجال العقارات بمختلف أنواعها وأنماطها، وبالتالي جعل ذلك السوق العقاري التركي خياراً مفضلاً عالمياً للاستثمار، متفوقاً على العديد من الأسواق الأوروبية التي كانت تستحوذ على الاهتمام سابقاً.

الجنسيات الممنوعة من التملك العقاري في تركيا

مثلما سبق وذكرنا، استثنى قانون تملك العقار للاجانب في تركيا بعض الجنسيات من أحقية تملك العقارات التركية، وهم خمس جنسيات نذكرهم فيما يلي:

• الجنسية السورية.
• جنسية كوبا.
• جنسية كوريا الشمالية.
• الجنسية القبرصية عدا مواطني قبرص الشمالية أو التركية.
• لجنسية الأرمينية.

شروط شراء العقارات حسب قانون تملك العقار للاجانب في تركيا

جاء قانون تملّك العقارات للأجانب في تركيا ليعزز بشكل كبير من حركة الاستثمار الأجنبي وينعش السوق العقاري. لذلك، نجد أن شروط شراء العقارات التركية تعد يسيرة مقارنةً بالقيود التي تفرضها العديد من الدول الأخرى خاصةً الأوروبية. وفيما يلي أبرز هذه الشروط:

• يجب ألا تكون جنسية المستثمر الأجنبي ضمن الجنسيات الخمس المستثناة من حق التملك في تركيا.
• ألا تتجاوز مساحة ما يملكه المستثمر الأجنبي من عقارات أكثر من 30 هكتاراً في تركيا.
• كما ينبغي ألا تتجاوز مساحة العقارات التي يمتلكها المستثمر الأجنبي 10% من المساحة الإجمالية للمنطقة الإدارية التي يقع فيها العقار.
• يجب ألا يكون العقار المراد شراؤه ضمن المناطق الأمنية أو العسكرية في تركيا.

أهم خطوات شراء العقارات في تركيا

تعتبر الإجراءات المتعلقة بالتملك العقاري، ضمن إطار قانون تملك العقار للاجانب في تركيا، بمثابة دعم مميز قدمته الحكومة التركية لتعزيز ثقة المستثمر الأجنبي وتسهيل عملية الاستثمار. ولكن كيف يمكن شراء عقار في تركيا بأمان مع ضمان تحقيق الأهداف الاستثمارية المرجوة؟

هنا، إليك الخطوات التي يجب المرور بها لبدء الاستثمار العقاري في تركيا:

1. تحديد الهدف والميزانية بدقة

يجب على المستثمر تحديد الهدف من شراء العقار، سواء كان للسكن أو الاستثمار، مع وضع ميزانية واضحة لضمان اختيار العقار المناسب الذي يتماشى مع احتياجاته وإمكانياته.

2. الاستعانة بشركة عقارية موثوقة

من الضروري العمل مع شركة عقارية ذات سمعة جيدة ومعتمدة من قبل الحكومة التركية مثل “لالي العقارية”، لضمان الحصول على استشارات دقيقة ومساعدات مهنية تسهّل عملية الشراء وتضع خطة سليمة للاستثمار.

3. دراسة العروض العقارية المتاحة

الاطلاع على الخيارات والفرص العقارية المتوفرة، ومقارنتها لاختيار الأنسب من حيث الموقع، السعر، والعائد المتوقع على الاستثمار.

4. زيارة العقار لمعاينته على أرض الواقع

قبل اتخاذ قرار الشراء، يجب زيارة العقار للتأكد من حالته ومواصفاته ومدى توافقها مع توقعات المستثمر.

5. دفع العربون

بعد اختيار العقار المناسب، يتم دفع مبلغ العربون لحجز العقار وضمان عدم بيعه لطرف آخر.

6. استكمال الإجراءات الرسمية

يتم جمع كافة الأوراق والمستندات المطلوبة لتسجيل العقار، ومن ثم التوجه إلى دائرة الطابو (سند الملكية) لإتمام عملية التسجيل القانونية والحصول على سند الملكية الرسمي.

الأوراق والمستندات المطلوبة لشراء عقار في تركيا

كذلك، تضمن قانون تملك العقار للاجانب في تركيا تقديم بعض المستندات والأوراق اللازمة لشراء العقار. ومن ضمن الأوراق المطلوبة:

• الرقم الضريبي.
• وثيقة تأمين العقار ضد الزلازل.
• تقرير التقييم العقاري.
• جواز السفر الساري لمدة لا تقل عن 6 أشهر
• نسخة مترجمة وموثقة لجواز السفر.
• صور شخصية للبائع والمشتري.
• إيصالات بنكية تفيد بسداد ثمن العقار من حساب كلّ من البائع والمُشتري.

لماذا من المهم الاستعانة بمجموعة لالي العقارية عند شراء عقار في تركيا؟

رغم أن قانون تملك العقار للاجانب في تركيا يسيراً إلى حدٍّ كبير وداعم بوضوح للمستثمر الأجنبي، إلا أن الاستعانة بمجموعة لالي العقارية تعد خطوة أساسية لضمان عملية شراء آمنة وناجحة. فـ “لالي العقارية” هي شركة موثوقة ومعتمدة رسمياً من قِبل الحكومة التركية، كما أنها تقدم مجموعة من الخدمات التي تجعل تجربة الاستثمار العقاري أكثر سهولة وأماناً. ومن أبرز ما تقدمه المجموعة من خدمات:

• استشارات عقارية موثوقة ومحدثة لحظة بلحظة طبقاً لأحدث التعديلات على قانون التملك العقاري في تركيا.
• يتمتع خبراء العقار لدى المجموعة بمعرفة شاملة بأفضل خطط الشراء وأهم المناطق الاستثمارية، مع تقديم نصائح مدروسة حول التوقيت المثالي للشراء واختيار العقار الأنسب.
• كما تقوم المجموعة بمراجعة كافة الأوراق والمستندات اللازمة لعملية الشراء، مما يحمي المستثمر من أي أخطاء قانونية قد تعيق الاستثمار أو تعرضه لمشاكل مستقبلية.
• تقدم المجموعة أيضاً خيارات عقارية مميزة تلائم الميزانية المحددة للمستثمر وتتماشى مع أهدافه الاستثمارية، سواء كانت لتحقيق عائد مالي أو للسكن.
• علاوة على ذلك، تتيح المجموعة عروضاً تتناسب مع الشروط المطلوبة للحصول على الجنسية التركية أو الإقامة العقارية.

وإلى هنا تنتهي جولتنا العقارية الشاملة للتعرف على الدليل الشامل عن قانون تملك العقار للاجانب في تركيا وكيف يمكن للمستثمر إتمام مشروع شراء عقار بنجاحٍ على أكمل وجه عبر الاستعانة بشركة عقارية موثوقة ومُعتمدة من قِبل الحكومة التركية. لذا، لا تتردد في التواصل معنا إن كنت تفكر في شراء عقار في تركيا أو تملك استفساراً حول القوانين المنظمة للتملك.

الأسئلة الشائعة

هل يمكن للأجنبي أن يمتلك عقاراً في تركيا؟

نعم، يمكن للأجنبي تملك عقار في تركيا، فبعد التعديلات التي أجريت أُلغى مبدأ المعاملة بالمثل وفتح الباب أمام مواطني معظم الدول لتملك العقارات على الأراضي التركية، مع استثناء خمس جنسيات فقط.

ما هو قانون تملك العقار للاجانب في تركيا؟

هو قانون وضعته الإدارة التركية لتنظيم تملك الأجانب للعقارات في تركيا، حيث يسهّل الاستثمار الأجنبي من خلال شروط ميسّرة، مثل السماح بالتملك لمعظم الجنسيات على ألا تزيد أملاك الأجنبي عن 30 هكتار، ويُفضل أيضاً تجنب التملك في المناطق الأمنية أو العسكرية.

اقرأ أيضاً

التملك العقاري في اسطنبول 2025

التملك في تركيا للعرب | دليلك الكامل

التملك العقاري في تركيا والحصول على الجنسية التركية

تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية