أنواع الأراضي في تركيا | كيفية الأستثمار في قطعة أرض

تحظى كافة أنواع الأراضي في تركيا بزخم كبير بين أوساط المستثمرين حيث ارتفعت نسبة الإقبال على شراء الأراضي في تركيا خلال السنوات الأخيرة حتى أنها أصبحت من أبرز الخيارات الاستثمارية التي تلفت أنظار كل من المستثمرين المحليين والأجانب، لما توفره من تنوع في الأهداف والميزانيات، ومقومات نمو قوية في ظل ازدهار قطاع العقارات التركي.

وفي سطورنا اليوم، نقدم دليلاً متكاملاً حول الاستثمار في الأراضي في تركيا، موضحين الخطوات الشاملة التي يجب اتباعها بالإضافة إلى الفرق بين أنواع الأراضي والتي منها الأرض السكنية والتجارية والزراعية.

تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية

تواصل معنا من خلال التليفون

تواصل معنا من خلال الواتساب

ما هو تعريف الأرض كنمط عقاري؟

الأرض هي عبارة عن أصل عقاري يضمن للمستثمر عائدات مالية وربحية مرتفعة مع الحفاظ على قيمة رأس المال الذي تم ضخّه، واقتناء أرض في تركيا يمكن أن يستخدم لأغراض عديدة منها للبناء أو الزراعة أو غيرها من الأنشطة، حسب نوع الأرض المملوكة.

أنواع الأراضي في تركيا التي يمكن تملكها

تتنوع أنواع الأراضي في تركيا بشكل كبير، مما يتيح للمستثمر الأجنبي اختيار النوع الأنسب بناءً على ميزانيته والهدف الاستثماري الذي يسعى لتحقيقه. وفيما يلي نظرة على أبرز أنواع الأراضي الاستثمارية المتوفرة في تركيا:

الأراضي الإعمارية

تعد الأراضي الإعمارية من أبرز أنواع الأراضي الاستثمار في تركيا، وهي الأراضي المخصصة للبناء والتعمير بأنواعه المختلفة، وتنقسم إلى عدة أنماط، منها:

• الأراضي السكنية، أول أنواع الأراضي الإعمارية القابلة للبناء، وهي تُستخدم لبناء مشاريع سكنية مثل المجمعات أو المباني المخصصة للسكن، كالمنازل أو الفلل.
• ثاني أنواع الأراضي الإعمارية هي الأراضي التجارية، وهي مخصصة لبناء مشاريع تجارية مثل المولات، المكاتب، الشركات، المحلات، مراكز التسوق، المطاعم وغيرها من الأنشطة ذات الطابع التجاري.

الأراضي الزراعية

النوع الآخر من أنواع الأراضي في تركيا يشمل الأراضي الزراعية، وهي كل قطعة أرض مخصصة لأغراض الزراعة أو المشاريع المرتبطة بالمجال الزراعي، سواء لزراعة المحاصيل أو لتربية الحيوانات.

أولاً: الاستثمار في الأراضي السكنية في تركيا

عديدة هي التساؤلات التي قد تجول في خاطر المستثمرين عند اتخاذهم قرار الاستثمار في الأراضي السكنية، ومن أكثر هذه الأسئلة شيوعاً “كيف يمكن استثمار قطعة أرض سكنية في تركيا؟ وهل يعد الاستثمار في الأراضي مشروعاً مربحاً؟ عبر هذه الفقرات  دعونا نتعرف على أهم التفاصيل المتعلقة بالاستثمار في هذا النوع من أنواع الأراضي في تركيا:

مزايا الاستثمار في الأراضي السكنية

يعتبر الاستثمار في الأراضي السكنية من أقوى المشاريع التي يمكن ضخ رأس المال فيها، نظراً لتعدد الأنشطة والمشاريع التي يمكن تنفيذها على هذا النوع من الأراضي. وهنا إليكم أبرز مزايا الاستثمار في الأراضي السكنية:

• القيمة الاستثمارية العالية، إذ ترتفع أسعار الأراضي السكنية عاماً بعد عام.
• إمكانية تنفيذ مشاريع متعددة، مثل بناء فيلا، مجمع سكني، أو غيرها من الأفكار المربحة.
• غالباً ما تتمتع هذه الأراضي بمواقع جغرافية متميزة، ما يجعلها من أفضل أنواع الأراضي في تركيا.

طرق الاستثمار في أرض سكنية في تركيا

يسعى آلاف المستثمرين للحصول على إجابة واضحة عن كيفية استثمار قطعة أرض سكنية في تركيا، وفيما يلي أبرز الأفكار التي يمكن الانطلاق منها:

• شراء أرض سكنية وتركها لفترة ثم إعادة بيعها بعد عدة سنوات للاستفادة من ارتفاع السعر.
• شراء أرض سكنية وبناء فيلا أو منزل خاص عليها.
• بناء مجمع سكني فاخر وتأجير الوحدات السكنية فيه سواء للأجانب أو السكان المحليين لتحقيق عائد استثماري مستمر.

كيف تختار وتشتري الأرض السكنية المناسبة لك؟

لكي تتمكن من شراء أي نوع من أنواع الأراضي في تركيا بما في ذلك شراء أرض من النوع السكني مناسبة لاحتياجاتك، هناك عدة خطوات أساسية لابد من المرور بها، وهي تشمل ما يلي:

• تحديد الهدف بدقة من شراء الأرض.
• تحديد الميزانية المتاحة للاستثمار.
• الاستعانة بشركة عقارية مُعتمدة و متخصصة في مجال الأراضي والعقارات.
• الاطلاع على العروض المتاحة واختيار الأفضل منها.
• القيام بجولة لمعاينة الأرض قبل الشراء.

ثانياً: الاستثمار في الأراضي التجارية في تركيا

من ضمن أنواع الأراضي في تركيا، تأتي الأراضي التجارية، ونظراً لأن تركيا تعد من أقوى دول العالم في مجال التجارة، وبفضل موقعها الجغرافي الاستراتيجي الذي يربط بين قارتي أوروبا وآسيا، حازت فكرة الاستثمار في الأراضي التجارية فيها على اهتمام وتفضيل آلاف المستثمرين. وهنا، لنتعرف على أهم التفاصيل حول كيفية استثمار أرض تجارية في تركيا:

كيف يؤثر الاستثمار في الأراضي التجارية على الاقتصاد التركي؟

يرتبط كلّ من قطاعيّ التجارة والاقتصاد ببعضهما البعض ارتباطاً وثيقاً مباشراً، ما يعني أن ازدهار التجارة والاستثمار يرفع من شأن الاقتصاد. وفي المقابل، يدعم الاقتصاد القوي بيئة الاستثمار ويساهم في تدفّق أعداد هائلة من المستثمرين. ومن هنا، يتضح أن الاستثمار في الأراضي التجارية يُسهم بشكل فعّال في دعم الاقتصاد التركي وتقويته وتحسين أوضاعه.

طرق الاستثمار في الأراضي التجارية في تركيا

يبحث آلاف المستثمرين عن فرصة مثالية لضخ رأس المال، ويتساءلون: كيف أستثمر في أرض تجارية في تركيا؟ وفي الواقع، توجد عدة خطط يمكن من خلالها بدء مشروع استثماري ناجح في هذا المجال، منها:

• شراء أرض إعمارية وبناء مشروع تجاري عليها مثل مول، فندق، مطعم، أو محل تجاري. وجميع تلك المشاريع تدر دخلاً هائلاً على أصحابها، ولهذا فإن الأراضي التجارية من أكثر أنواع الأراضي في تركيا ربحية.
• شراء أرض تجارية واستثمارها في القطاع الصناعي من خلال إنشاء مصانع أو مؤسسات إنتاجية متنوعة.
• شراء أرض قريبة من مشروع تجاري كبير، ثم الاحتفاظ بها لفترة وبيعها لاحقاً، مع الاستفادة من ارتفاع سعرها الذي غالباً ما يتجاوز وتيرة ارتفاع الأراضي السكنية والزراعية.
• كما تُستخدم الأراضي التجارية كذلك في تأسيس الشركات والمؤسسات بأنواعها المختلفة.

عوامل تسهم في نجاح الاستثمار في الأراضي التجارية

على الرغم من أن الاستثمار في كافة أنواع الأراضي في تركيا يعد ناجح بامتياز، إلا أنه توجد بعض العوامل التي من شأنها أن تساهم في نجاح مشاريع الاستثمار في الأراضي التجارية، مثل:

• اختيار موقع جغرافي مميز للأرض أو على مقربة من مشاريع حيوية مثل المطار الجديد.
• اختيار أرض قريبة من وسائل المواصلات لكي يسهل الوصول منها وإليها.
• مراعاة عمل دراسة جدوى شاملة للمشروع التجاري قبل شراء الأرض لاختيار أفضل فرصة ممكنة مناسبة للمشروع.

ثالثاً: الاستثمار في الأراضي الزراعية في تركيا

يتساءل كثيرون عما إذا كان مجال الاستثمار في الأراضي الزراعية مربحاً داخل الأراضي التركية. والإجابة أن الأراضي الزراعية تعد نوع مثالي من أنواع الأراضي في تركيا الملائمة للاستثمار، خاصةً للمستثمرين الأجانب الذين يبحثون عن مشروع طويل الأمد. دعونا نُسلّط الضوء على أهم التفاصيل حول استثمار أرض زراعية في تركيا:

فوائد الاستثمار في الأراضي الزراعية

يعتبر استثمار الأراضي الزراعية خيار مناسب للعديد من المستثمرين، ومن أبرز الفوائد التي يقدمها هذا النوع من الاستثمار:

• تحتل تركيا مكانة متقدمة عالمياً في تصدير المنتجات والمحاصيل الزراعية، بفضل جودة منتجاتها وشعبيتها الكبيرة، وهذا يُعني أن استثمار الأراضي الزراعية يفتح الباب أمام الجمع بين الزراعة والتجارة من خلال التصدير.
• كما أن القوة الشرائية الكبيرة للسكان المحليين والأجانب في تركيا تدعم نجاح المشاريع الزراعية المُقامة على الأراضي الزراعية إحدى أهم أنواع الأراضي في تركيا.
• وأخيراً، فإن المناخ الملائم وجودة التربة يعدان من العوامل الأساسية التي تضمن نجاح الاستثمار الزراعي.

كيف أستثمر في أرض زراعية في تركيا؟

يبحث العديد من المستثمرين عن إجابة واضحة عن كيفية الاستثمار في الأراضي الزراعية في تركيا. وهذا يتم من خلال خطوات رئيسية، تشمل:

• تحديد نوع المشروع الزراعي الذي تنوي البدء فيه.
• إعداد دراسة جدوى شاملة قبل البحث عن الأرض المناسبة.
• شراء أرض زراعية والانطلاق بمشروع زراعي أو في مجال الثروة الحيوانية.
• كما يمكن شراء أرض زراعية وتأجيرها كخيار استثماري مربح أيضاً.

كيفية الاستثمار في أنواع الأراضي في تركيا المختلفة؟

إن الاستثمار العقاري في تركيا عموماً يمتاز بالرواج والنشاط الغير مسبوق، وبهذا أصبح الخيار المثالي الأفضل لآلاف المستثمرين بدلاً من دول أوروبا. وبالنسبة لمن يريد بدء الاستثمار في هذا السوق الواعد عبر شراء أرض، ها هي الخطوات الشاملة التي يجب اتباعها:

1. تحديد الهدف بدقة من شراء الأرض، هل لبدء مشروع تجاري أم زراعي أم لبناء عقار أو مجمع سكني مثلاً.
2. تحديد الميزانية المتاحة للشراء.
3. وضع خطط بديلة في حال عدم توفر الميزانية كاملة (مثل التمويل العقاري أو شراء أرض بالتقسيط).
4. الاستعانة بشركة عقارية موثوقة ومُعتمدة متخصصة في مجال الأراضي والعقارات مثل “لالي العقارية”.
5. الاطلاع على أفضل العروض العقارية والفرص الاستثمارية المتاحة والمناسبة مع الميزانية والهدف المطلوب.
6. اختيار أكثر العروض المناسبة لك من حيث رأس المال المتوفر وأهدافك التي تصبو إليها.
7. زيارة الأرض للتأكد من تطابق مواصفاتها مع المواصفات المرجوة.
8. إتمام عملية الشراء من خلال توقيع العقد ودفع عربون.

شروط شراء أرض في تركيا وفق القانون التركي

حرصت الإدارة التركية على تقديم قوانين يسيرة للغاية في مجال الاستثمار وهذا بهدف استقطاب المستثمرين الأجانب والعرب وجذب المزيد من الاستثمارات الأجنبية المباشرة إلى تركيا. وبالنسبة للوائح المتعلقة بالاستثمار في كافة أنواع الأراضي في تركيا، ما يلي:

• ألا تزيد مساحة ما يملكه المواطن الأجنبي في تركيا عن 30 هكتار.
• ألا تزيد نسبة مساحة الأراضي أو العقارات عن 10% من مساحة المنطقة الإدارية التابعة لها.
• ألا تكون جنسية المستثمر الأجنبي من ضمن الجنسيات الخمسة الممنوعة من التملك في تركيا.

ويجدر الاشارة أن الالتزام الكامل بالقوانين واللوائح الخاصة بمجال الاستثمار في الأراضي أو الاستثمار العقاري عموماً يعني ضمان عدم التعرض لأي مشكلات قانونية إلى جانب ضمان سير المشروع دون عوائق.

العوامل المؤثرة في قيمة الأراضي في تركيا

كما هو الحال في أي مجال استثماري، هناك العديد من العوامل التي تؤثر على السعر والقيمة السوقية أو الاستثمارية للأرض. ويكون هذا التأثير إما إيجابيًا أو سلبيًا، أي أن هناك عوامل تساهم في رفع قيمة الأرض، وأخرى قد تؤدي إلى انخفاضها. وهنا، دعونا نتعرف على أبرز العوامل التي تؤثر على قيمة الأراضي في تركيا:

عوامل الطلب والعرض

من أهم العوامل التي تؤثر على قيمة جميع أنواع الأراضي في تركيا هي النظرية الاقتصادية المعروفة باسم “العرض والطلب”. ويُقصد بها أنه كلما زاد الطلب على سلعة معينة، ارتفع سعرها. وهذا ينطبق على سوق الأراضي في تركيا، حيث شهدت الأسعار ارتفاعاً ملحوظاً نتيجة الإقبال الكبير والطلب المتزايد.

ومن المهم الإشارة إلى أن مستوى الطلب يختلف من مدينة لأخرى، ما ينعكس مباشرةً على الأسعار، كما هو الحال في مدينة اسطنبول التي تعتبر من أكثر المدن طلباً من قِبل المستثمرين الأجانب والعرب على حد سواء.

التطورات الاقتصادية

لا شك أن قوة الاقتصاد وتطوره تنعكس على السوق الاستثماري بأكمله، وليس على العقارات فقط. وخير مثال على ذلك، مع تقدم الاقتصاد التركي عالمياً من المرتبة الـ 13 إلى المرتبة الـ 11، شهدت القيمة العقارية والاستثمارية للأراضي والعقارات ارتفاعاً واضحاً.

التوجهات المستقبلية لسوق الأراضي في تركيا

شهدت تركيا في الآونة الأخيرة توجهاً ملحوظاً من قِبل المستثمرين الأجانب، بفضل ما تمتلكه من مقومات مثالية تجعلها وجهة مفضلة للاستثمار المربح، خصوصاً في قطاع العقارات. لنتعرف سوياً على أبرز ملامح الرؤية المستقبلية لسوق الأراضي في تركيا وفرص الاستثمار فيه:

تطورات متوقعة في السوق العقاري التركي

وفقاً لمؤشرات المال والأعمال، من المتوقع أن يشهد سوق العقارات في تركيا عموماً نشاطاً ملحوظاً ورواجاً غير مسبوق، وذلك لأسباب متعددة، من أهمها:

• ارتفاع الإقبال على شراء العقارات وكل أنواع الأراضي في تركيا من قبل المستثمرين الأجانب.
• إطلاق مشاريع استثمارية ضخمة مثل قناة اسطنبول المائية ومطار اسطنبول الجديد، والتي تعد رافداً قوياً للاقتصاد التركي.
• تقديم العديد من التسهيلات للمستثمرين الأجانب، بما في ذلك تخفيضات ضريبية وإجراءات تملك مُيسرة.

استراتيجيات للتعامل مع التغيرات المحتملة في السوق

لا يخلو أي مجال استثماري من بعض المخاطر المحتملة التي يجب أخذها بعين الاعتبار عند التخطيط للاستثمار. ومن أبرز هذه التحديات احتمالية الركود الناتج عن التضخم الاقتصادي العالمي أو تذبذب سعر العملة المحلية.

وللتعامل مع مثل هذه التغيرات، يُنصح باختيار أراضٍ أو عقارات تقع في مواقع استراتيجية متميزة تحافظ على قيمتها على المدى البعيد. كما يُعد الاستعانة بخبير عقاري خطوة استراتيجية مهمة تساعد في اتخاذ قرارات استثمارية سليمة في ظل أي تغيرات محتملة في السوق.

نصائح هامة للاستثمار الناجح في كافة أنواع الأراضي في تركيا

تحظى تركيا بمقومات استثمارية مميزة من موقع استراتيجي فريد إلى اقتصاد قوي متين وسوق عقاري متنوع، ولهذا يُقبل عليها عدد كبير من المستثمرين. وإن كنت ترغب في نجاح استثمارك، ها هي أهم النصائح العقارية للاستثمار الناجح في الأراضي التركية:

• تحديد الهدف الاستثماري المنشود من تملك الأرض بشكل دقيق.
• تحديد الميزانية المتاحة ووضع خطط بديلة في حال عدم توفرها بالكامل.
• الاستعانة بخبير عقاري موثوق ومُعتمد من قِبل الحكومة التركية لضمان الحصول على عروض مميزة وخطة استثمارية آمنة دون التعرض لأي أخطاء.
• زيارة الأرض قبل الشراء ومراعاة اختيار موقع جغرافي مميز لها.
• عمل دراسة جدوى شاملة للمشروع المُراد تنفيذه على الأرض قبل الشراء.
• اختيار مواصفات الأرض التي تتناسب مع طبيعة النشاط التجاري أو الاستثماري.

وبهذا تنتهي جولتنا العقارية الشاملة والتي تعرفنا فيها على أنواع الأراضي في تركيا وكيفية الاستثمار في كل نوع منها. وإن كنت تخطط لتملك أرض أو حتى عقار بأي هدف كان، كل ما عليك هو التواصل معنا، وسيساعدك خبراؤنا على تحقيق هدفك المرجو.

الأسئلة الشائعة

ما هي أنواع الأراضي في تركيا؟

أنواع الأراضي في تركيا تنقسم إلى أراضٍ إعمارية (سكنية وتجارية) وأراضٍ زراعية، بحيث تكون الأراضي الإعمارية مخصصة للبناء مثل المجمعات والفيلات أو المشاريع التجارية، بينما الزراعية مخصصة للأنشطة الزراعية.

كيف يمكن تملك أرض في تركيا؟

يمكن تملك أرض في تركيا عبر عدة خطوات تبدأ بتحديد نوع الأرض والهدف من شرائها، وللحصول على عروض مميزة تلائم احتياجاتك، ينصح بالاستعانة بخبير عقاري موثوق حتى يقدم لك الاستشارات والعروض التي تطابق هدفك الاستثماري.

اقرأ أيضاً:

اراضي للبيع في ارناؤوط كوي اسطنبول

شراء أراضي استثمارية رخيصة في تركيا بأسعار مناسبة

شراء أراضي استثمارية رخيصة في تركيا بأسعار مناسبة

تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية

تواصل معنا من خلال التليفون

تواصل معنا من خلال الواتساب