جدول المحتويات
ما هي ضريبة الطابو في تركيا؟ وهل الضريبة في تركيا تعد من أبرز مزايا الاستثمار بها؟
تعد ضريبة الطابو من أهم ما يجب فهمه عند بدء الاستثمار العقاري في تركيا، هذا لأن الطابو هو الوثيقة الرسمية التي تثبت تملّك العقار بشكل قانوني.
سطورنا اليوم تتناول دليلاً شاملاً حول ضريبة الطابو وآلية دفع ضريبة الطابو في تركيا ونظام الضرائب في تركيا أو ضرائب العقار في تركيا.
ضريبة الطابو في تركيا
تعد ضريبة الطابو في تركيا من أهم البنود التي يجب أخذها في عين الاعتبار عند شراء عقار في تركيا، وهي من أهم عناصر ضرائب العقار في تركيا.
هكذا يجب على المستثمر أو المُشتري الإلمام بكافة المعلومات حول ضريبة الطابو في تركيا أو الضريبة في تركيا
عند تسجيل العقار ومعرفة كافة ما يتعلق بنظام دفع ضريبة الطابو في تركيا أو نظام الضريبة في تركيا.
لنتعرف على أهم المعلومات التفصيلية حول الضرائب في تركيا عند تسجيل العقار أو ضريبة الطابو.
اقرأ هنا: معلومات هامة عن شروط شراء عقار في تركيا للأجانب
كيفية حساب ضريبة الطابو في تركيا
يتم حساب ضريبة الطابو في تركيا بين طرفيّ عقد الشراء أي المشتري والبائع، وتبلغ قيمة ضريبة الطابو أو الضريبة
في تركيا عند تسجيل العقار 4 %.
كما أنه حسب نظام الضريبة في تركيا أو ضريبة الطابو، فمن المفترض أن يتم دفع ضريبة الطابو في تركيا مُناصفةً
بين البائع والمشتري، إلا أنه وبشكل غير رسمي عادةً ما يتحمل المشتري قيمة ضريبة الطابو في تركيا أو الضريبة
في تركيا عند تسجيل العقار كاملة.
أهمية فهم نظام الضرائب لضريبة العقار في تركيا
بالطبع لابد من فهم نظام الضريبة في تركيا أو كيفية تحديد ضريبة الطابو في تركيا لكونها قيمة ليست ضئيلة،
إذ تبلغ 4 % من ثمن أو قيمة العقار الذي تم شرائه.
وتكمن أهمية فهم الضريبة في تركيا في أن يتم سداد الرسوم المطلوبة (ضريبة الطابو) ومن ثمّ إنهاء
الأوراق المطلوبة لشراء العقار واستلام طابو الملكية الذي يُثبت ملكية العقار بشكل قانوني سليم.
الإجراءات القانونية المتعلقة بدفع ضريبة الطابو في تركيا
تشمل الإجراءات القانونية المتعلقة بآلية دفع ضريبة الطابو في تركيا ما يلي:
- يتم سداد ضريبة الطابو أو الضريبة في تركيا الخاصة بتسجيل العقار في دائرة السجل العقاري.
- كما أنه لابد من دفع ضريبة الطابو في تركيا أولاً لكي يتم تسجيل العقار ونقل الملكية من البائع للمُشتري.
اقرأ المزيد: ضريبة الدخل على العقارات في تركيا
كيف يتم تحديد قيمة ضريبة الطابو في تركيا
يتم تحديد قيمة ضريبة الطابو في تركيا أو ضرائب العقار في تركيا الخاصة بتسجيل العقار من خلال قيمة العقار نفسه أو سعره، حيث أن قيمة ضريبة الطابو هي 4 % من سعر العقار.
أي أنه على سبيل المثال إذا كان سعر العقار 100,000 دولار، فإن قيمة ضريبة الطابو في تركيا حينها ستكون
4 آلاف دولار طبقاً لنظام الضرائب في تركيا أو ضرائب العقار في تركيا المتعلقة بالطابو.
الخطوات القانونية الضرورية لدفع ضريبة الطابو في تركيا
تشمل الخطوات القانونية الضرورية لدفع ضريبة الطابو في تركيا أو ضرائب العقار في تركيا الخاصة بالتسجيل العقاري ما يلي:
- تجهيز الأوراق المطلوبة من أجل إتمام شراء العقار مثل الرقم الضريبي ووثيقة التقييم العقاري وغيرها.
- كما يجب تجهيز وتوقيع عقد البيع والشراء والموضح به سعر أو قيمة العقار التي يتم تحديد ضريبة الطابو على أساسها.
- كذلك التوجه إلى دائرة السجل العقاري لكي يتم سداد ضريبة الطابو في تركيا ومن ثمّ نقل ملكية العقار واستلام الطابو.
متى يجب دفع ضريبة الطابو في تركيا؟
يجب دفع ضريبة الطابو في تركيا أو الضريبة في تركيا الخاصة بتسجيل العقار فور تجهيز الأوراق المطلوبة
وتوقيع عقد الشراء لكي يتم نقل الملكية وتسجيل العقار.
كيف يتم دفع ضريبة الطابو في تركيا؟
يتم دفع ضريبة الطابو أو ضرائب العقار في تركيا عند تسجيل العقار مناصفةً بين البائع والمشتري، أي يدفع كلّ منهما 2% من قيمة العقار (ولكن عادةً يتحمل المشتري وحده قيمة هذه الضريبة في تركيا عند نقل الملكية
والتي تبلغ 4 % من ثمن العقار).
أين يتم دفع ضريبة الطابو في تركيا؟
يتم دفع ضريبة الطابو في دائرة السجل العقاري في تركيا عند التوجه إليها كجهة رسمية لإتمام عملية
البيع والشراء وتسجيل العقار أو نقل الملكية و استلام الطابو الجديد.
اقرأ المزيد: كيفية إعفاء الأجانب من ضريبة العقار في تركيا
نظام الضريبة في تركيا
عموماً يعد نظام الضريبة في تركيا من أفضل البنود المميزة و المشجّعة على الاستثمار بها خاصةً من قِبل المواطنين الأجانب.
وقد فرضت الحكومة نظام الضريبة في تركيا بشكل يناسب فئة المستثمرين الأجانب والعرب واجتهدت الجهات
المعنية من أجل تخفيض قيمة الضرائب في تركيا لتشجيع الاستثمار الأجنبي المباشر.
نظرة عميقة على النظام الضريبي للعقارات في تركيا
تعتبر الضريبة في تركيا على العقارات عموماً منخفضة نسبياً مقارنةً بالضرائب المفروضة على العقارات في العديد
من الدول الأخرى خاصةً الأوروبية منها، فيما يلي أنواع الضرائب في تركيا على العقارات:
- الضرائب الشهرية على العقار، وهي من أنواع الضرائب في تركيا التي تُدفع شهرياً مقابل الخدمات التي تُنفّذ
يومياً للعقار داخل المجمعات السكنية، وتعرف باسم «العائدات». - ضريبة الطابو، وهي الضريبة الإلزامية عند تسجيل العقار ونقل الملكية، وقيمتها 4 % من ثمن العقار مناصفةً بين البائع والمشتري.
- ضريبة الأرباح العقارية، وهي ضريبة تُدفع عند بيع أي عقار في تركيا قبل مرور 5 سنوات على شرائه بشرط
أن تتجاوز الأرباح قيمة محددة وترتفع الضريبة كلما ارتفعت الأرباح (فارق بين قيمة الشراء السابقة والسعر المُعلن وقت البيع).
كيف تؤثر ضريبة الطابو على سوق العقارات
يؤثر نظام الضريبة في تركيا برمّته على سوق العقارات فهو من أبرز العوامل المشجّعة على الاستثمار الأجنبي
في قطاع العقارات نظراً لانخفاضها مقارنةً بالضرائب العقارية الباهظة في العديد من الدول الأخرى.
وبالطبع تؤثر ضريبة الطابو على سوق العقار لأنها تبلغ 4% من سعر العقار، وهي قيمة ليست ضئيلة،
وبالتالي تؤثر على حركة البيع والطلب على عقارات معينة حين يكون سعرها متوسط
(لانخفاض قيمة ضريبة الطابو في ذلك الحين).
اقرأ المزيد: ما هي ضريبة العقار في تركيا متى وكيف تُدفع؟
التأثيرات الاقتصادية لضريبة الطابو
تشمل التأثيرات الاقتصادية لضريبة الطابو ارتفاع الطلب على عقارات معينة سعرها متوسط لأن قيمة ضريبة الطابو حينها تكون متوسطة، خاصةً وأنه يتم سداد ضريبة الطابو والتي تبلغ 4% كاملة من قِبل المشتري (وهذا على الرغم من أن القانون ينص على أن تُدفع مناصفةً بين البائع والمشتري).
وبالتالي فإن زيادة الإقبال أو انخفاضه يرتبط ارتباطاً مباشراً بسعر العقار وضريبة الطابو المفروضة عليه.
إلى ذلك تنتهي جولتنا العقارية الشاملة للتعرف على الضريبة في تركيا ونظام دفع ضريبة الطابو في تركيا، وكيف تعد ضريبة الطابو من أهم النقاط التي يجب تداركها جيداً قبل شراء عقار في تركيا.
مستشارك العقاري بانتظارك، لحجز موعد استشارة مجانية تواصل معنا على الرقم التالي:
905523411111+ (متوفر وتس آب)
أبرز الأسئلة حول الضريبة في تركيا
هل يوجد استثناءات أو إعفاءات من ضريبة الطابو في تركيا؟
لا يوجد استثناءات أو إعفاءات من ضريبة الطابو في تركيا، الإعفاء يقع على ضريبة القيمة المضافة عند شراء العقار.
كيف يؤثر تحديد قيمة العقار على قيمة ضريبة الطابو؟
يؤثر تحديد قيمة العقار على قيمة ضريبة الطابو بشكل مباشر حيث أن قيمة ضريبة الطابو هي 4% من قيمة العقار.
هل يمكن تسديد ضريبة الطابو عبر الإنترنت؟
نعم يمكن تسديد ضريبة الطابو عبر الإنترنت.
هل يمكن الحصول على إعفاء ضريبي للعقارات السكنية؟
نعم يمكن الحصول على إعفاء ضريبي للعقارات السكنية وهذا بالنسبة لضريبة القيمة المضافة فقط.
