جدول المحتويات
عرّف الخبراء الاستثمار العقاري بأنه «أكثر المجالات الاستثمارية أماناً ورِبحاً على المدى القريب والبعيد»، لهذا يبحث الكثيرون عن قواعد الاستثمار العقاري أو مبادئ الاستثمار العقاري لاتباعها ومن ثمّ تحقيق أقصى معدلات الفائدة الممكنة.
ولكن ما هو الاستثمار العقاري؟ ولماذا الاستثمار العقاري في تركيا تحديداً نال تفضيل آلاف المستثمرين حول العالم؟ وما هي اساسيات الاستثمار العقاري لتحقيق أهداف استثمارية فائقة في تركيا؟
سطورنا اليوم تتناول دليلاً شاملاً حول مبادئ الاستثمار العقاري واساسيات الاستثمار العقاري وآلية تنفيذها على أرض الواقع بشكل صحيح وكذلك إجابة كاملة عن سؤال ما هو الاستثمار العقاري.
ما هو الاستثمار العقاري؟
يُعرف مجال الاستثمار العقاري بأنه من أكثر القطاعات أهمية على الصعيد الاستثماري، لنتعرف على إجابة شاملة عن سؤال ما هو الاستثمار العقاري:
- هو مجال استثماري مربح يتضمن شراء عقار أو عدة عقارات في منطقة مميزة ثم إعادة البيع بعد بضع سنوات والاستفادة من فارق السعر.
- كما يمكن الإجابة عن سؤال ما هو الاستثمار العقاري بأنه «شراء وبيع أو تأجير أو استئجار أو إدارة العقارات بهدف الربح».
- كذلك يعد الاستثمار العقاري مجال آمن لضخّ رأس المال، هذا لأن العقارات سلعة مطلوبة باستمرار دون توقف من قِبل الجمهور المستهلك.
- كما يمكن الإجابة عن سؤال ما هو الاستثمار العقاري بأنه شراء عقار يحتاج لترميم ثم صيانته وإعادة بيعه بسعر أعلى، وهكذا من أنماط التجارة في العقارات بهدف الربح.
- علاوة على ذلك، يمكن تعريف ما هو الاستثمار العقاري بأنه ضخ رأس المال في عقارٍ ما بهدف تحقيق أهداف استثمارية فائقة مثل الحصول على الجنسية أو الإقامة.
اقرأ هنا: هل الاستثمار العقاري في تركيا مشروع دائم الربح لسنوات عديدة
مبادئ الاستثمار العقاري في تركيا
عموماً يعد الاستثمار العقاري كمجال استثماري قطاع آمن ومربح، ويزداد الأمر تميزاً حينما نتحدث عن
الاستثمار العقاري في تركيا حيث الاقتصاد القويّ و الطابع الاستثماري الغالب.
لنتعرف على أهم مبادئ الاستثمار العقاري أو قواعد الاستثمار العقاري في تركيا.
النظر في العوائد المتوقعة
أول مبادئ الاستثمار العقاري تكمن في النظر في العوائد المتوقعة بشكل تقريبي، مع مراعاة أن تكون
هذه العوائد تتناسب مع حجم الاستثمار العقاري لدى المستثمر.
كما تتوقف العوائد الربحية المتوقعة من الاستثمار العقاري على عدة عوامل يجب أخذها في الاعتبار وهي:
- حجم رأس المال الذي تمّ ضخّه، حيث أن التناسب الطردي بين حجم الأرباح وحجم رأس المال
هو من أهم قواعد الاستثمار العقاري أو مبادئ الاستثمار العقاري. - كذلك دراسة التوقعات المستقبلية لسوق العقارات في المنطقة التي قمت بالاستثمار العقاري بها يعد
من أهم مبادئ الاستثمار العقاري لبحث العوائد المتوقعة (بعض المناطق ذات مستقبل أفضل نظراً لتسارع ارتفاع أسعار العقارات بها).
فهم القوانين واللوائح المتعلقة بالاستثمار العقاري
وفي سياقٍ متّصل لحصر أهم مبادئ الاستثمار العقاري، تأتي القوانين واللوائح كأحد أهم تلك المبادئ.
هذا لأنه قبل البدء في الاستثمار العقاري لابد من فهم القوانين واللوائح الدستورية الخاصة بهذا المجال
والتأكد من اتباعها بشكل قانوني دقيق.
وتشمل قوانين الاستثمار العقاري في تركيا للأجانب ما يلي:
- ألا يقل سن المستثمر عن 18 عام.
- كذلك لابد ألا تكون جنسية المستثمر الأجنبي من ضمن الجنسيات الخمسة الممنوعة من الاستثمار العقاري في تركيا.
- كما يجب ألا تزيد مساحة ما يملكه المواطن الأجنبي في تركيا عن 30 هكتار، وألا تزيد نسبتها عن
10% من مساحة المنطقة الإدارية التابع لها العقار.
معاينة العقار والتأكد من الجودة وتاريخ البناء
أيضاً من أهم مبادئ الاستثمار العقاري أن تتم معاينة دقيقة على أرض الواقع للعقار الذي ترغب بشرائه قبل الشراء.
وتشمل تلك المعاينة أن يتم التحقق من جودة البناء وتاريخه وهل هو بناء حديث أم لا، وهذا أمر ضروري لا غِنى
عنه لأنه يحدد قيمة العقار وكذلك العوائد المتوقعة من الاستثمار به.
التفكير في الاستثمارات طويلة الأجل
يختلف الهدف الاستثماري المنشود باختلاف حاجة كلّ مستثمر بشكل شخصي، حيث نجد العديد من
المستثمرين يرغبون في بدء الاستثمار العقاري بهدف السكن والإقامة أو الحصول على الجنسية،
في حين يهدف آخرون إلى ضخّ رأس المال من أجل حِفظه أولاً ثم الربح ثانياً.
هكذا يجب وضع فكرة الاستثمار طويل الأجل للمحافظة على رأس المال وتصاعده في عين الاعتبار
حينما نتحدث عن مبادئ الاستثمار العقاري.
الاستعداد للتحديات المحتملة
بحسب القاعدة الاقتصادية والاستثمارية، لابد من وجود تحديات ومخاطر عند البدء بأي مشروع استثماري.
لذلك فمن ضمن مبادئ الاستثمار العقاري أن يتم وضع التحديات المحتملة ضمن الاعتبار وفي خارطة المشروع.
وتشمل تلك التحديات المحتملة بعض العوامل مثل:
- التضخم الاقتصادي في تركيا وتوابعه.
- زيادة الإقبال والتنافس على شراء العقارات في تركيا مما يعني ارتفاع الأسعار.
- كذلك تغير سعر صرف الليرة.
اقرأ أكثر: الاستثمار في تركيا | دليلك الشامل 2023
اساسيات الاستثمار العقاري في تركيا
وبعد التعرف على مبادئ الاستثمار العقاري تأتي اساسيات الاستثمار العقاري كأحد أهم العوامل والاعتبارات التي يجب مراعاتها.
هذا لأن تنفيذ اساسيات الاستثمار العقاري بشكل دقيق وصحيح يضمن للمستثمر نجاح مشروعه على أكمل وجه
في أقل وقت ممكن ودون بذل خسائر سواء في الوقت أو الجهد أو المال.
لنتعرف على أهم اساسيات الاستثمار العقاري.
الاستعانة بمستشار عقاري محترف
لعل أول اساسيات الاستثمار العقاري هي ضرورة الاستعانة بخبير عقاري موثوق ومحترف وكذلك مُعتمد من قِبل الحكومة التركية.
هذا لأن مجال العقارات أو الاستثمار العقاري وخاصةً في تركيا يعد مجالاً عالمياً واسعاً من حيث الجوانب القانونية وكذلك خبايا السوق العقاري ذاته.
مما يعني احتمالية التعرض للخسارة أو الأخطاء القانونية في حال لم يكن هناك خبير عقاري موثوق ومحترف
لديه القدرة على تنسيق الاستثمار كما ينبغي ووضع كافة المعلومات الدقيقة أمام المستثمر.
اقرأ هنا: أفضل شركة عقارية في اسطنبول | كيف تجد طلبك العقاري لدينا
دراسة واقع سوق العقار التركي
كما هو الحال في كافة المشاريع الاستثمارية، تأتي ثاني أهم اساسيات الاستثمار العقاري بضرورة دراسة السوق العقاري التركي ومعرفة التوقعات المستقبلية في أهم المناطق، وهُنا يتجلّى دور الخبير العقاري المحترف
في هذا الأمر.
تحديد الهدف من الاستثمار
علاوة على ذلك، فإنه قبل البدء في أي مشروع استثماري لابد من تحديد الهدف بشكل دقيق للغاية.
كذلك في حالة اساسيات الاستثمار العقاري، لابد من تحديد الهدف بدقة قبل البحث والتفاوض على العقار.
هذا التحديد يعني تضييق نطاق البحث في حدود العقارات التي يتوفر بها شروط الهدف المطلوب،
مما يعني توفير الكثير من الوقت والجهد وكذلك عند تحديد الهدف يتم تحقيق أعلى معدلات الربح من خلال الاستثمار.
اختيار الموقع المناسب
لا يمكنك تطبيق أهم اساسيات الاستثمار العقاري من دون تحديد الموقع الجغرافي أو المدينة المناسبة،
هذا لأن الاستثمار العقاري كمجال في حد ذاته يعتمد بشكل كبير وأساسي على «موقع العقار جغرافياً وكافة ما يحيط به».
التحقق من الوثائق القانونية
وأخيراً يأتي الشّق القانوني من ضمن اساسيات الاستثمار العقاري والذي يتضمن ضرورة التحقق بشكل دقيق
من كافة الوثائق القانونية عند بدء الاستثمار العقاري مثل:
- الوثائق الشخصية الخاصة بالبائع والتأكد من صحتها.
- كذلك بيانات العقار بشكل دقيق من موقع ومواصفات.
اقرأ أكثر: الاستثمار العقاري في اسطنبول | عقارات اسطنبول المتنوعة
قواعد الاستثمار العقاري
بحُكم لغة المال والاستثمار الرابح، لابد من دراسة قواعد السوق جيداً قبل دخوله وضخّ رأس المال به.
هذا لأن قواعد السوق بشكل عالمي يختلف نوعاً ما عن قواعد نفس المجال في دولة محددة، كما هو الحال
في مجال الاستثمار العقاري في تركيا.
وقد أثبت الواقع ذلك، فقد حدث ركود في دول أوروبية عديدة بمجال العقارات، في حين ارتفع بشدة الإقبال على
شراء العقارات في تركيا، هذا يؤكد ضرورة معرفة ودراسة قواعد السوق الذي ترغب بدخوله بشكل عام وخاص معاً.
أما عن قواعد الاستثمار العقاري فهي تتضمن عدة جوانب لابد من وضعها في عين الاعتبار، لنتعرف على
أهم قواعد الاستثمار العقاري.
تجربة السوق الجديد
أول قواعد الاستثمار العقاري في تركيا تكمن في أهمية عامل التجربة، باعتباره سوق جديد بالنسبة للمستثمر الأجنبي.
هذا يعني أنه يُفضّل ضخّ جزء من رأس المال لكي تتمكن من إجراء تجربة الاستثمار العقاري في تركيا بشكل واقعي والتأكد من الحصول على مستوى الربح الذي ترغب به.
دراسة الوضع القانوني للعقار
كذلك من أهم قواعد الاستثمار العقاري أنه لابد من دراسة الوضع القانوني للعقار بشكل دقيق، هذا يضمن لك القيام بمشروع الاستثمار العقاري دون التعرض لخسائر مادية أو خسائر في الوقت والجهد.
وتشمل دراسة الوضع القانوني للعقار بعض النقاط مثل:
- التحقق من صحة بيانات طابو العقار المسجّلة.
- كذلك التحقق من كافة بيانات مالك العقار أو البائع.
- كما يجب التأكد من عدم وجود مشكلات قانونية على العقار مثل مشاكل الميراث أو الرهن العقاري.
اختيار التوقيت الصحيح للشراء والبيع
هل ترغب في معرفة أهم قواعد الاستثمار العقاري التي تضمن لك تحقيق أعلى معدلات الرّبح والعائد؟
أنه اختيار التوقيت المثالي للشراء أو البيع، ويمكنك تحديد ذلك من خلال متابعة السوق العقاري في المنطقة التي يوجد بها العقار الخاص بك.
كما يساعدك في تلك الخطوة الخبير العقاري المختص والمحترف في سوق العقارات، لذلك يجب اختيار شركة عقارية موثوقة ومُعتمدة من قِبل الحكومة التركية وذات ثِقل وكيان وخبرة طويلة في هذا المجال للاستفادة من الخبرات المتتالية لديها.
تنويع الاستثمار
تأتي آخر قواعد الاستثمار العقاري وهي إمكانية التنويع في المجالات الاستثمارية، حيث يفضّل الخبراء الاقتصاديين والعقاريين فكرة تنويع الاستثمار بين عدة مشاريع.
هذا لأن التعدد في الاستثمار يضمن لك الحفاظ على رأس المال وتفادي أي احتمالات ممكنة للخُسارة بفضل توزيع الاستثمار.
إلى ذلك تنتهي جولتنا الشاملة للتعرف على قواعد الاستثمار العقاري واساسيات الاستثمار العقاري التي يمكنك اتباعها لتحقيق أعلى معدلات الربح والعائد.
كما تعرفنا سوياً على إجابة شاملة حول سؤال ما هو الاستثمار العقاري وكيف يمكن استيفاء مبادئ الاستثمار العقاري بشكل كامل.
مستشارك العقاري بانتظارك، لحجز موعد استشارة مجانية تواصل معنا على الرقم التالي:
905523411111+ (متوفر وتس آب)
أبرز الأسئلة حول الاستثمار العقاري
يمكنك أن تكون ناجح فى الاستثمار العقاري من خلال:
1-الاستعانة بخبير مختص في المكان الذي تود الاستثمار به.
2-دراسة كافة القوانين قبل البدء.
3-دراسة السوق العقاري في المنطقة التي يوجد بها العقار.
4-مراعاة عامل اختيار أفضل توقيت عند البيع والشراء.
يمكنك أن تبدأ في الاستثمار العقاري في تركيا عن طريق التواصل مع مجموعة لالي العقارية للحصول على كافة ما تحتاجه من معلومات وعروض عقارية حصرية.
يمكنك الربح في العقار عند اختيار منطقة مناسبة ذات إقبال كثيف وعقار مميز من حيث التصميم والإطلالة.
معنى شركة استثمار عقاري أنها الشركات أو الجهات المختصة المعتمدة التي تقوم باستئجار وبيع وتأجير وإدارة العقارات.
نعم بالطبع الاستثمار العقاري في تركيا مربح ويعد من أفضل المجالات الاستثمارية من حيث الأمان ومعدلات الربح والعائد المتوقع.
