دليلك الشامل عن التملك في تركيا وقانون شراء عقار في تركيا للأجانب

انتقلت دفّة الاستثمار العقاري في تركيا من دول أوروبا نحو تركيا وأصبح التملك في تركيا غايةً يسعى الآلاف لإدراكِها. وبالفعل قد كان لقانون تملك العقارات للأجانب في تركيا دوراً قويّاً في استقطاب الاستثمارات نحو هذا السوق المربح بكافة المقاييس والمعايير الاقتصادية والاستثمارية. وفي هذه السطور لنتعرف بالتفصيل كافة المعلومات عن التملك العقاري في تركيا، بما في ذلك مزاياه والقوانين والشروط المنظمة له.

شراء عقار في تركيا للأجانب

يمثل شراء العقارات التركية خيار استثماري جذاب وفرصة للاستمتاع بنمط حياة راقي في واحدة من أكثر دول العالم جمالاً. يُتيح قانون التملك في تركيا للأجانب الحصول على ملكية العقار الكاملة مع التمتع بكافة الحقوق المرتبطة بها بسهولة ووضوح.

كما يوفر القانون فرصاً واسعة للاستفادة من سوق عقاري نشط ومتنوع، ويمهّد الطريق أمام المستثمرين الأجانب لتحقيق أهدافهم سواء في الإقامة أو الاستثمار. ببساطة، شراء عقار في تركيا هو بوابة نحو الاستقرار، والاستثمار المربح، وتحقيق الأحلام العقارية بكل سهولة.

5 أسباب تشجع على التملك في تركيا

عند الحديث عن التملك العقاري في تركيا للأجانب، تبرز لغة الأرقام لتوضح مدى ازدهار وتطور السوق العقاري التركي. فقد ارتفعت نسبة التملك في تركيا بأكثر من 50% خلال خمس سنوات فقط، حيث تم بيع 22,830 عقاراً للأجانب في عام 2015، بينما بلغ عدد العقارات المُباعة للأجانب 58,576 عقاراً في عام 2021، واستمرت الأرقام في التصاعد خلال الأعوام التالية حتى اليوم.

وبالإضافة إلى الطابع السياحي الفريد الذي تتميز به تركيا، وكونها من أبرز الوجهات السياحية على مستوى العالم، هناك 5 أسباب رئيسية تدفع للتملك العقاري في تركيا، وخاصة في مدينة اسطنبول:

سهولة إجراءات التملك في تركيا

«إجراءات سهلة وقوانين داعمة للمستثمر».. هذه العبارة تجسد تفرد تجربة التملك العقاري في تركيا مقارنة بمعظم دول العالم، لا سيما الدول الأوروبية التي تفرض شروطاً معقدة على المستثمرين الأجانب في قطاع العقارات. كما أن القانون التركي يمنح الأجانب الحق في تسجيل العقار باسمهم بسهولة، دون شروط صعبة أو عوائق. وتشمل إجراءات التملك ما يلي:

• أن تكون جنسية المستثمر الأجنبي ليست من الجنسيات الخمس الممنوعة من التملك العقاري على أراضي تركيا.
• استيفاء شروط التملك العقاري من حيث المساحة.
• التواصل مع شركة عقارية موثوقة لمساعدة المستثمر في إتمام عملية الشراء.
• اختيار العقار المناسب، وتجهيز الأوراق اللازمة لتسجيله باسم المستثمر الأجنبي، واستلام صك الملكية لإتمام التملك.

الضرائب المنخفضة تشجع على التملك في تركيا

الضرائب العقارية في الدول الأوروبية تشكل عائقاً كبيراً أمام الكثير من المستثمرين. فعلى سبيل المثال، تبدأ الضرائب العقارية في اليونان من 9%، إلى جانب ضريبة القيمة المضافة التي تبلغ 19%. بينما تصل ضريبة نقل ملكية العقار في ألمانيا إلى 15% من قيمة العقار.

في المقابل، تعد الضرائب المنخفضة من أبرز الحوافز التي تشجع على التملك العقاري في تركيا، حيث قامت الدولة بتوحيد نسبة الضريبة العقارية لتكون 4% فقط.

الفرص العقارية الكثيرة

لا شك أن الأسواق العالمية تنشط مع دوران عجلة الاستثمار وتوافر فرص العرض والطلب بوفرة. وهكذا تميز قطاع التملك العقاري في تركيا عن غيره بفضل وفرة الفرص العقارية، والفرص الاستثمارية الذهبية التي تحقق للمستثمر أعلى معدلات الربح الوفير في وقت قياسي.

إضافةً إلى ذلك، تحرص الشركات الإنشائية في تركيا على توفير جميع المواصفات العالمية في مشاريعها العقارية، بما يعزز التميز والتفرد في هذا المجال، ويجعل من التملك في تركيا فرصة ذهبية بكل المقاييس.

الموقع الجغرافي المميز لتركيا

تتمتع تركيا بموقع استراتيجي فريد يصل بين قارتي أوروبا وآسيا، لتصبح بذلك واحدة من الدول التي تمنح مستثمريها فرصة التنقل بسهولة بين قارات العالم. ويُضفي موقع تركيا الجغرافي العديد من المزايا، مثل:

• الإطلالات البحرية المتنوعة، كإطلالات البحر الأسود وبحر مرمرة وغيرهما.
• تنوع المعالم الطبيعية الساحرة من هضاب، وجبال، وغابات.

المشاريع العملاقة التي تقام في تركيا

شهدت تركيا في الأعوام الأخيرة طفرة منقطعة النظير في قطاع البنية التحتية. فقد تم تدشين العديد من المشاريع الاستثمارية العملاقة التي شكّلَت واقعاً جديداً في شأن الاقتصاد التركي وساهمت في ارتفاع نسبة التملك في تركيا عموماً وفي اسطنبول على وجه الخصوص، وفيما يلي أهم تلك المشاريع:

• مشروع قناة اسطنبول المائية الجديدة، التي من المتوقع أن تُحدث تغييراً شاملاً في قطاع الملاحة البحرية على مستوى العالم، حيث ستنافس القناة الجديدة مضيق البوسفور العالمي من حيث الأهمية والعائد.
• كذلك مشروع مطار اسطنبول الدولي الجديد، والذي يُصنف كواحد من أكبر مطارات العالم.
• مشاريع إنشاء محطات المترو والجسور وغيرها.
• هذا إضافة إلى، بناء مناطق جديدة غاية في الحداثة والتطور وذات بنية تحتية متكاملة، أبرزها منطقة يني شهير اسطنبول الجديدة التي تعد منطقة واعدة استثمارياً بامتياز.

كيف بدأ تملك العقارات للأجانب في تركيا؟

شهد التملك في تركيا للأجانب تطورات مذهلة خلال العشرة أعوام السابقة، وتحديداً بعد عام 2012، حيث أُجريت تعديلات شاملة وجذرية على قانون تملك الأجانب.  وقد كانت هذه التعديلات نقطة تحول جذبت آلاف المستثمرين نحو سوق العقارات التركي. وفيما يلي نستعرض تفاصيل قانون تملك العقارات للأجانب، قبل وبعد هذا التعديل:

تملك الأجانب في تركيا قبل 2012

قبل عام 2012، كان التملك العقاري في تركيا مقتصراً على أصحاب الجنسيات التي تسمح للأتراك بالتملك العقاري على أراضيها، فيما كان يُعرف بقانون «المعاملة بالمثل». 

وقد شكل هذا القانون عقبة أمام العديد من الجنسيات التي كانت ترغب في شراء عقارات في تركيا أو تسجيل عقار باسم أجنبي، خصوصاً في مدن مثل اسطنبول.

التملك في تركيا للأجانب بعد قانون التملك الجديد

في عام 2012، تم تعديل قانون التملك، ليُصبح أكثر انفتاحاً، إذ أصبح يمنح الأجانب الحق في التملك دون عوائق، وفقاً لما يلي:

• تم إلغاء قانون المعاملة بالمثل.
• أصبح بإمكان مواطني معظم دول العالم تملك العقارات في تركيا دون عوائق.
• تم استثناء خمس جنسيات فقط من حق التملك العقاري.
• فُرضت شروط محددة تتعلق بمساحة العقار، بحيث لا تتجاوز المساحة 30 هكتاراً، وألا تزيد نسبة التملك عن 10% من مساحة المنطقة التي يقع فيها العقار.
• كما تم تقديم تسهيلات جديدة في عامي 2017 و2018، عندما أطلقت الحكومة التركية برنامج الحصول على الجنسية التركية مقابل الاستثمار العقاري.

تفاصيل قانون التملك في تركيا للأجانب

صدر قانون التملك العقاري في تركيا عن البرلمان التركي ليمنح حق التملك العقاري في جميع أنحاء الجمهورية التركية لمواطني معظم دول العالم، بعد أن ألغى مبدأ “المعاملة بالمثل”، مع استثناء حملة جوازات السفر الصادرة عن دول: أرمينيا، كوبا، كوريا الشمالية، نيجيريا، وسوريا.

ويُعرف هذا القانون باسم قانون التملك العقاري رقم 35، وهو جزء من قانون تسجيل الأراضي رقم 2644، وقد تم تعديله بموجب القانون رقم 6302 الذي بدأ سريانه في 18 مايو 2012. يشكّل هذا القانون الأساس القانوني للاستثمار العقاري في تركيا، ويفتح أبواب التملك للأجانب في هذا البلد النشط والجاذب للاستثمارات.

ماذا يقدّم قانون التملك في تركيا للأجانب؟

إلى جانب الأسعار المناسبة والمزايا الاستثمارية الكبيرة، يضمن قانون التملك في تركيا للأجانب حماية كاملة لحقوق المالك الأجنبي، سواء في ما يخص التملك ذاته أو الحقوق العقارية الأخرى المتعلقة به. وفيما يلي نستعرض أهم الحقوق التي يكفلها القانون للمستثمر الأجنبي:

• يمنح القانون التركي للأجانب حق التوريث، مما يعني أنه يمكن للمستثمر الأجنبي أن يرث العقار من والده أو أقاربه الشرعيين، شريطة عدم وجود وصية قانونية تنص على خلاف ذلك.
• وفيما يتعلق بحق تأجير العقار، فإن القانون يجيز للأجنبي تأجير شقته في تركيا بشكل قانوني فور استلام صك الملكية.
• أما بالنسبة للمستثمر السوري، فيمكنه تملك العقارات في تركيا من خلال تأسيس شركة وتسجيل العقار باسمها.
• كما يمكن للأجنبي تملك عقار في أي مكان في تركيا، لكن في حالة كان العقار المراد شراؤه يقع بالقرب من مناطق عسكرية، يجب الحصول على موافقة أمنية من الجهات العسكرية المختصة.

خطوات التملك العقاري في تركيا للأجانب

من الطبيعي أن تتساءل الآن عن خطوات التملك في تركيا للأجانب، فكما هو الحال في أي مشروع استثماري، لابد من وضع خطة شاملة ومدروسة بعناية من قبل خبراء المجال لتفادي الوقوع في أي أخطاء. ولكن، قبل البدء بعملية التملك، من الضروري أن تتعرف على كيفية البحث عن العقار المناسب وآلية اختياره. وفيما يلي نوضح خطوات التملك العقاري للأجانب:

توضيح الغاية من الشراء

إذا قمت بتحديد الهدف بشكل دقيق، حتماً تستطيع رسم أفضل طريق لتحقيقه. ولهذا يُعد تحديد الهدف من التملك العقاري في تركيا أول خطوة نحو استثمار ناجح. وتتفاوت أهداف التملك حسب الحالات التالية:

• شراء عقار في تركيا بغرض السكن والإقامة.
• التملك بهدف الحصول على الجنسية التركية.
• التملك بهدف الحصول على الإقامة العقارية.
• شراء شقة أو عقار بهدف الاستثمار وتحقيق عوائد مالية شهرية أو سنوية.

تحديد الميزانية المتاحة لشراء العقار

الخطوة التالية تتمثل في تحديد الميزانية أو رأس المال المتوفر لديك لشراء العقار. ومن المهم كذلك دراسة أسعار السوق العقاري للتعرف على معدل ارتفاع الأسعار، وهو ما يساهم في تقييم نمو رأس المال أو الميزانية التي تم استثمارها في العقار (ويمكنك في هذه الخطوة الاستعانة بخبراء ومستشاري مجموعة لالي العقارية).

التواصل مع مجموعة لالي العقارية

ثالث خطوات التملك في تركيا وأهمها، هو التواصل مع مجموعة لالي العقارية باعتبارها الخبير العقاري الأول والمُعتمد من قِبل الحكومة التركية في اسطنبول وتركيا. فالمجموعة توفر لك خدمات شاملة، تتضمن: 

• تقديم الاستشارات العقارية الموثوقة والمُعتمدة مجاناً.
• تقديم أفضل العروض العقارية والفرص الاستثمارية المميزة والتي تتوافق مع الميزانية الخاصة بك والهدف الذي تطمح إليه.
• نساعدك أيضاً في إتمام كافة الإجراءات الخاصة بالتملك بدءً من تحديد الهدف والبحث عن العقار المناسب ووصولاً إلى استلام صك ملكية العقار بين يديك.

زيارة الشقة بشكل ميداني

في هذه المرحلة، من الضروري القيام بجولة ميدانية لمعاينة العقارات أو الشقق المطروحة للبيع، وذلك بما يتناسب مع هدفك من الشراء والميزانية التي خصصتها. كما نُشير هنا إلى أهمية دور خبراء ومستشاري مجموعة لالي العقارية في مرافقتك خلال هذه الجولة، حيث يقومون بتوضيح جميع مميزات العقار، بالإضافة إلى تنبيهك لأي عيوب محتملة، سواء كانت حالية أو قد تظهر مستقبلاً.

دفع الثمن المطلوب للشقة

بمجرد اختيارك للعقار المناسب وفق ميزانيتك وهدفك الاستثماري، تأتي خطوة دفع ثمن الشقة عن طريق حوالة بنكية من خلال أحد البنوك التركية. ومن المهم جداً دفع عربون مبدئي فور الاتفاق، بهدف تجميد السعر وضمان عدم تغييره من قِبل البائع خلال فترة قصيرة.

تجهيز الأوراق اللازمة للتملك

بعد اختيار العقار، تأتي الخطوة التالية المتمثلة في تجهيز الأوراق والمستندات المطلوبة لإتمام عملية التملك. ويتم تقديم هذه المستندات إلى مديرية الطابو في تركيا من أجل استلام صك الملكية.

استلام طابو العقار الجديد

في الخطوة الأخيرة من رحلة التملك في تركيا، وبعد تسليم كافة الأوراق المطلوبة، يمكنك استلام صك الملكية الذي يثبت امتلاكك للعقار بشكل رسمي وقانوني.

ما هي شروط التملك العقاري في تركيا للأجانب؟

ضمن قانون التملك في تركيا، هناك بعض الشروط التي من الواجب استيفاؤها، مثل: 

• ألا تكون جنسية المستثمر الأجنبي من الجنسيات الممنوعة من التملك.
• ألا يقل سن المستثمر عن الـ18.
• كما يجب ألا تزيد مساحة العقار عن 30 هكتار، وألا تزيد نسبة مساحته عن 10% من مساحة المنطقة الإدارية.
• يُفضل ألا يكون العقار واقعاً في نطاق منطقة أمنية أو عسكرية تركية.
• يجب أيضاً استيفاء جميع الأوراق والمستندات المطلوبة لإتمام عملية شراء العقار في تركيا.
• ومن أهم بنود قانون التملك للأجانب إلزام المستثمر باستخراج “وثيقة التقييم العقاري”، والتي تضمن معرفة القيمة الحقيقية للعقار وتجنّب الوقوع في حالات الاحتيال. وهذه الوثيقة تُستخرج حصراً من شركة تقييم مرخصة من قبل الحكومة التركية.

هل يحق للسوري التملك في تركيا؟

إن قضية تملك السوريين للعقارات في تركيا هي محل تساؤلات واستفسارات عديدة. فعلى مدار سنوات، كانت الإجابة الواضحة على هذا السؤال هي “لا”، إذ لم يكن البرلمان التركي يمنح السوريين – إلى جانب بعض الجنسيات الأخرى – حق تملك العقارات داخل البلاد.

ويرجع هذا المنع إلى أسباب تاريخية تعود إلى عام 1927، عندما أقدمت الحكومة السورية على حجز ممتلكات المواطنين الأتراك داخل أراضيها، مما دفع تركيا إلى تطبيق مبدأ المعاملة بالمثل الصادر في عام 1939، والذي بموجبه مُنع السوريون من تملك العقارات في تركيا.

لكن في نوفمبر من عام 2021، تم تعديل هذا القانون، ليُصبح من حق السوريين الحاصلين على الجنسية التركية امتلاك العقارات بشكل قانوني ورسمي. أما السوريون الذين ما زالوا يحملون جنسيتهم الأصلية أو جنسيات أخرى غير تركية، فلا يزال يُمنع عليهم التملك العقاري في تركيا، ويتم التعامل معهم وفقاً لنفس القوانين التي تنطبق على السوريين غير المجنسين.

وهذا التعديل القانوني منح السوريين المجنسين حرية التملك في تركيا، وهو ما أتاح لهم التخلص من أعباء الإيجار، والبدء في امتلاك وحدات سكنية أو استثمارية في تركيا خاصة بهم.

هل هناك طرق أخرى لتملك السوريين للعقارات في تركيا؟

نعم، توجد طرق بديلة تتيح للسوريين امتلاك عقارات في تركيا رغم القيود القانونية. إحدى هذه الطرق هي تأسيس شركة، حيث يمكن للسوري شراء عقار وتسجيله باسم شركته الخاصة، دون الحاجة إلى وجود شريك تركي.

ويُشترط فقط أن يكون العقار متوافقاً مع رأس المال المُعلن للشركة، ويتم تسجيل العقار باسم الشركة بعد إتمام عملية الشراء بالشكل القانوني المطلوب.

الأوراق المطلوبة لإتمام عملية التملك في تركيا

تأتي الآن مرحلة استيفاء المستندات اللازمة لتملك الأجانب للعقارات التركية، والتي تعد يسيرة في تجهيزها، وفي السطور أدناه نوضح الأوراق المطلوبة بالتفصيل:

• جواز السفر المصدّق ويجب أن يكون ساري أو صالح لمدة لا تقل عن ستة أشهر.
• تقديم نسخة مترجمة للتركية من جواز السفر، وتوثيقها لدى كاتب العدل أو النوتر.
• الرقم الضريبي، والذي يعد بمثابة الهوية الشخصية الرسمية للمستثمر الأجنبي في تركيا. إذ لا يمكن إتمام أية معاملات مالية دون الرقم الضريبي، وهو مستند يتم استخراجه من دائرة الضرائب مجاناً.
• التقييم العقاري، والذي يتم استخراجه من شركة مرخصة من الحكومة التركية، ويتم ذكر كافة تفاصيل العقار في هذا التقرير.
• الوكالات عند الضرورة حيث يمكن للمستثمر الأجنبي توكيل شخص ما أو جهة بشراء العقار بدلاً من حضوره بشكل شخصي. لكن حينها يتوجب على المستثمر الذهاب إلى القنصلية التركية في بلاده، وتقديم أوراق مطلوبة لإتمام الوكالة في تركيا بهدف شراء عقار.
• عدد صورتين شخصيتين للمشتري وعدد صورة شخصية واحدة للبائع.
• من الأوراق الضرورية الأخرى، إيصالات دفع ثمن العقار ورسوم الضريبة العقارية والطابو.
• عند التملك في تركيا من المهم أيضاً تقديم وثيقة تأمين العقار ضد الزلازل.

المناطق المحظورة على الإقامة للأجانب في اسطنبول

أعلنت وزارة الداخلية التركية، بالتعاون مع الإدارة العامة للهجرة، عن حظر استقبال المزيد من المقيمين الأجانب في عشر مناطق مركزية في مدينة اسطنبول، لتصبح هذه المناطق غير متاحة للأجانب الراغبين في الإقامة فيها. ويشمل هذا القرار مناطق موزعة بين الجانب الأوروبي والآسيوي من المدينة، مثل:

1. كوتشوك تشكمجه
2. باشاك شهير
3. أفجلار
4. باغجلار
5. سلطان غازي
6. باهتشلي ايفلر
7. الفاتح
8. اسنيورت
9. أسنلر
10. زيتون برونو

وفي النهاية نكون قد تعرفنا خلال جولتنا الشاملة على أوضاع التملك في تركيا للأجانب، وقد استعرضنا سوياً مزايا شراء العقارات التركية، وكيف استطاع السوق العقاري التركي أن يستقطب الاستثمارات الأجنبية. وإن كنت تريد شراء عقار في تركيا، لا تتردد في التواصل معنا، فمجموعة لالي العقارية هي شركة معتمدة وموثوقة تقدم أفضل العروض والفرص العقارية.

الأسئلة الشائعة

ما هي العقارات التي يسمح للأجانب امتلاكها في تركيا؟

العقارات التي يسمح للأجانب امتلاكها في تركيا تشمل كافة الأنماط العقارية من شقق وفلل وأراضي زراعية وسكنية (خارج نطاق المؤسسات العسكرية التركية).

هل يمكن تسجيل عقار باسم أجنبي في تركيا؟

نعم يمكن تسجيل عقار باسم أجنبي في تركيا حيث يتيح قانون التملك العقاري في تركيا للأجانب شراء العقارات بمختلف أنواعها (فيما عدا 5 جنسيات ممنوعة من التملك في تركيا).

هل يحق للعربي في تركيا تأجير شقته؟

نعم بالطبع يحق للعربي في تركيا تأجير شقته فور استلام صك ملكية العقار الذي بموجبه يصبح مالكاً للعقار بشكل قانوني.

هل يمكن إقامة الأجنبي في اسنيورت بموجب عقد إيجار؟

تعتبر منطقة اسنيورت كلها من المناطق المحظورة أمام الأجانب، أي لا يستطيع الأجنبي استئجار منزل فيها وتسجيل نفوسه في مديريتها. لكن الأمر يختلف عند شراء العقار، إذ يصبح من حق الأجنبي تملك عقار في اسنيورت كما يشاء.

اقرأ أيضاً:

التملك في تركيا للعرب | دليلك الكامل

التملك العقاري في تركيا والحصول على الجنسية التركية

اكتشف أيهما أفضل التملك أم الإيجار في تركيا 2025 ؟