ما هو الفرق بين شراء شقة أو شراء أرض في إسطنبول

انفردت مدينة اسطنبول الساحرة بكونها أرض الاستثمار الرابح بين أوساط المستثمرين الأجانب والعرب حول العالم. ومع ذلك، كان من أبرز التساؤلات التي تتكرر على ألسنة المستثمرين الجدد، أيهما أفضل للاستثمار؟ شراء شقة أو شراء أرض في إسطنبول؟

وفي سطورنا التالية، نُجيب بشكل دقيق وشامل على ذلك السؤال موضحين مزايا كل خيار على حدة، مع مقارنة الفروقات بينهما من حيث العائد الاستثماري، ومتطلبات الميزانية، وسرعة تحقيق الأرباح.

هل يوجد فرق بين شراء شقة أو شراء أرض كمشروع استثماري؟

عند الحديث عن الاستثمار العقاري تحديداً كأحد أنواع الاستثمار في تركيا، فنحن أمام واحد من أكثر المشاريع أماناً وربحية على الإطلاق. فشراء عقار هو الوسيلة المثالية لحماية رأس مالك، بخلاف أنواع المشاريع الأخرى التي قد تُعرضك لفقدان جزء من قيمته.

ومن هنا، نجد أن شراء شقة أو شراء أرض يشتركان في نقطة أساسية وهو كونهما «استثمار آمن ومربح». ورغم أن كليهما يحقق عوائد مادية ممتازة، إلا أن هناك اختلافات بين الخيارين من حيث المزايا والفرص الاستثمارية، دعونا نستعرضها معاً:

مزايا شراء شقة في اسطنبول

لا تزال المزايا الكثيرة التي تأتي مع خيار شراء شقة في اسطنبول تُبهر المستثمرين من مختلف أنحاء العالم، وفيما يلي نذكر أبرز هذه المزايا:

• شراء شقة في اسطنبول يعتبر مشروع استثماري مربح على المدى القصير، إذ يمكن تأجيرها بأسعار ممتازة وتحقيق عائد مادي كبير منذ لحظة الشراء.
• كما أن امتلاك شقة في اسطنبول يعني التملك في واحدة من أبرز المدن العالمية المتقدمة في شتى المجالات، ما يتيح لك فرصة العيش في مدينة تُعد من الأشهر والأكثر تطوراً على مستوى العالم.
• بالإضافة إلى ذلك، أسعار الشقق في اسطنبول تنافسية جداً، وبالفعل كان عامل السعر هو أحد الأسباب الرئيسية التي تدفع آلاف المستثمرين لاختيار اسطنبول دون غيرها.
• ومن خلال شراء شقة أو عقار في المدينة، يُمكن للمستثمر التقدّم للحصول على الإقامة العقارية في تركيا مع أسرته، بل والحصول على الجنسية التركية أيضاً.
• يتميّز سوق العقارات السكنية في اسطنبول بتنوع واسع، وهو ما يُعني إمكانية شراء شقة بالمواصفات التي تناسبك تماماً، سواء من حيث المساحة أو الإطلالة أو الموقع.
• ضِف إلى هذا، أن اسطنبول وجهة سياحية عالمية فاخرة، تستقبل ملايين السياح سنوياً، ما يجعل من تملك شقة هناك فرصة استثمارية ذات قيمة عالية تتزايد بمرور الوقت.
• كذلك، فإن أسعار الشقق في اسطنبول تشهد ارتفاعاً تدريجياً عاماً بعد عام، ما يعني  تصاعد رأس المال الذي قُمت بضخّه بشكل مستمر.

مزايا شراء أرض في اسطنبول

لا يزال سوق العقارات في اسطنبول يتسع لتحقيق رغبات المستثمرين من مختلف أنحاء العالم، مهما اختلفت أهدافهم. واستكمالاً لجولتنا للتعرف على الفرق بين شراء شقة أو شراء أرض في اسطنبول، دعونا نلقي نظرة على أبرز مزايا شراء أرض هناك:

• أسعار الأراضي في اسطنبول مناسبة جداً  على عكس سعرها في الدول الأخرى، خصوصاً الأوروبية منها.
• اسطنبول أيضاً مدينة تجارية عالمية، ما يجعل شراء أرض فيها وبناء مشروع تجاري مثل مركز تسوق أو مول فكرة ممتازة لتحقيق أرباح كبيرة.
• كما تنفرد اسطنبول بالقيمة السياحية التي تجعلها قِبلة ملايين السياح، لذلك يحلُم الكثير من المستثمرين بفكرة شراء أرض في اسطنبول وبناء مشروع استثماري في قطاع السياحة مثل فندق أو مطعم عالمي، أليست صفقة مثالية!
• شراء أرض بالقرب من مشاريع كبرى مثل قناة اسطنبول الجديدة أو مطار اسطنبول الدولي يُعتبر استثماراً من الطراز الرفيع.
• كذلك هذا الخيار مثالي لكل من يرغب في بناء فيلا خاصة أو منزل عائلي في موقع مميز.

الفرق بين شراء شقة أو شراء أرض في اسطنبول

بعد أن استعرضنا مزايا كل من شراء شقة وشراء أرض في اسطنبول على حدة، حان الوقت لمقارنة هذين الخيارين. فهذه المقارنة ستساعدك على اتخاذ القرار الأنسب بحسب ميزانيتك وأهدافك الاستثمارية:

• يمكن اعتبار شراء أرض في اسطنبول خيار مثالي للمستثمر الذي يبحث عن مشروع يناسب رأس مال متوسط أو محدود، بخلاف الشقق التي تتطلب رأس مال أكبر نسبياً بالمقارنة.
• من جهة أخرى، تعتبر الأراضي أكثر استقراراً من حيث القيمة الاستثمارية، إذ إنها لا تتعرض للتلف أو الاستهلاك ولا تحتاج إلى صيانة مستمرة كما هو الحال مع الشقق.
• أما الشقق، فهي الخيار الأفضل لمن يبحث عن ربح سريع، إذ يمكن تأجيرها مباشرة بعد الشراء والحصول على عائد مادي فوري، بينما يتطلب الاستثمار في الأراضي وقتاً أطول قبل البدء في تحقيق الأرباح، لاسيما إذا كان المشروع يحتاج للبناء أو التطوير.
• وفيما يخص العائد المادي، غالباً ما توفر الأراضي عوائد أعلى على المدى البعيد، خاصة عند استخدامها في مشاريع استثمارية كبيرة، بعكس الشقق التي يكون الربح منها غالباً من خلال الإيجار فقط.
• كذلك، تتيح الشقق إمكانية السكن الفوري بعد الشراء، في حين أن امتلاك أرض يتطلب الانتظار حتى يتم بناء العقار المرغوب للسكن فيه.

شروط شراء شقة أو شراء أرض في اسطنبول

تتضمن القوانين الخاصة بالتملك العقاري في تركيا تسهيلات عديدة فيما يخص تملك المستثمرين الأجانب، ومع ذلك هناك شروط للتملك من الضروري الالتزام بها، مثل:

• ألا يقل عمر المستثمر الأجنبي عن 18 عام.
• ألا تكون جنسية المستثمر من ضمن الجنسيات الخمس الممنوعة من شراء عقارات في تركيا.
• كما يجب ألا تزيد مساحة ما يمتلكه المواطن الأجنبي عن 30 هكتار.
• وألا تزيد نسبة مساحة العقار عن 10% من مساحة المنطقة الإدارية.
• يُفضل تجنب تملك العقارات والأراضي في المناطق العسكرية.

نصائح هامة لمن يريد شراء شقة أو شراء أرض في اسطنبول

مثلما أوضحنا أن الاستثمار العقاري في مدينة اسطنبول هو استثمار رابح لا محالة، لكن لكي تتم الصفقة بنجاح ها هي بعض النصائح المهمة لمن يريد بدء الاستثمار في عقارات اسطنبول:

• سواء كنت ترغب بشراء شقة أو شراء أرض في اسطنبول، تأتي الاستعانة بشركة عقارية لها تاريخ طويل في هذا المجال أمر ضوروي، وذلك لكي تكون المرشد والخبير العقاري الذي يشرح للمستثمر كافة ما يحتاجه من معلومات.
• كما يجب القيام بجولات ميدانية لمعاينة الأرض أو الشقة على أرض الواقع قبل الشراء.
• في حالة شراء الأرض يجب دراسة حيثيات المشروع وتحديد الهدف المستقبلي من الشراء هل هو الاستثمار أم بناء منزل للسكن.
• أما في حالة شراء شقة جاهزة، لابد من التأكد من خلوها من أي مشاكل قانونية كالرهون العقارية أو غيرها.

كيف يمكنني شراء شقة أو شراء أرض في اسطنبول؟

لتحقيق أقصى استفادة ممكنة من مشروعك العقاري القادم، من الضروري اتباع آلية دقيقة ومدروسة بعناية. وكما هو متعارف عليه، تبدأ أي خطوة استثمارية ناجحة باختيار العرض الأفضل من بين الخيارات المتاحة.
ومن هذا المنطلق، يمكنك شراء شقة أو شراء أرض في اسطنبول عبر التواصل مع مجموعة لالي العقارية، باعتبارها الخبير العقاري الأول والمعتمد من قِبل الحكومة التركية في اسطنبول.

كما توفر لك المجموعة باقة متكاملة من الخدمات المتميزة، تشمل:

• استشارات مجانية موثوقة يقدمها نخبة من الخبراء والمستشارين العقاريين المعتمدين من الحكومة التركية، بخصوص جميع تفاصيل السوق العقاري في تركيا، خاصة في اسطنبول.
• مناقشات تفصيلية مع الفريق المختص لتحديد الهدف الاستثماري والميزانية المتاحة، بالإضافة إلى تقديم حلول في حال عدم توفر الميزانية الكاملة مثل الشراء بالتقسيط أو التمويل العقاري.
• أفضل العروض العقارية بأسعار تنافسية تناسب أهدافك الاستثمارية وتُقدَّم بشكل حصري.
• تنظيم جولات ميدانية لزيارة المشاريع والعقارات المتاحة للبيع سواء كانت شققاً أو أراضي لاتخاذ القرار الصحيح.
• خدمة التفاوض الاحترافية للحصول على أفضل سعر ممكن بما يتوافق مع هدفك وميزانيتك.
• إعداد وتجهيز المستندات والأوراق الرسمية المطلوبة لإتمام صفقة الشراء واستلام سند الملكية بكل سهولة.

وفي ختام هذه الجولة العقارية الشاملة والتي تعرفنا فيها على الفرق بين شراء شقة أو شراء أرض في إسطنبول. يجدر الاشارة إلى أن القرار النهائي يعتمد على الهدف الاستثماري والميزانية المتوفرة لديك، وإن كنت تود الاستفسار عن أي شيء يتعلق بشراء الأراضي أو الشقق في اسطنبول، فقط تواصل معنا اليوم.

الأسئلة الشائعة

هل شراء عقار في تركيا يمنح الإقامة؟

نعم شراء عقار في تركيا يمنح الإقامة العقارية ولكن شرط ألا تكون جنسية مالك العقار من ضمن الجنسيات الخمس الممنوعة من التملك العقاري في تركيا. كذلك أن يكون العقار سكنياً فقط وقيمته لا تقل عن 200 ألف دولار.

كيف تشتري أرض في تركيا؟

يمكن أن تشتري أرض في تركيا بأفضل عرض سعر ومواصفات عن طريق التواصل مع مجموعة لالي العقارية باعتبارها الخبير العقاري الأول والمُعتمد من قِبل الحكومة التركية في تركيا واسطنبول.

هل شراء شقة أو شراء أرض في اسطنبول يعتبر مشروع مربح؟

نعم، وذلك لأن الاستثمار العقاري في اسطنبول عامةً هو مشروع مربح بامتياز لعدة أسباب منها اقتصاد البلد القوي الذي يدعم بشدة كافة المشاريع العقارية، طابعها السياحي المميز، كما أن أسعار العقارات تستمر في الارتفاع باستمرار وهذا يضمن للمستثمر تصاعد رأس المال.

اقرأ أيضاً:

أيهما أفضل شراء أرض أم شقة

دليلك الشامل عن شراء عقار في تركيا والإقامة

كيفية شراء شقة تحت الإنشاء: التفاصيل الشاملة 2025