شقق للبيع في اسطنبول على بحيرة كوتشوك شكمجة

بحيرة كوتشوك شكمجة، ظاهرياً هي بحيرة، واقعياً هي أرض تُنبت المال الوفير والعائد الاستثماري الفائق. فالعقارات والشقق الواقعة بالقرب من هذه البحيرة تدعمها الطبيعة الساحرة والإبداع الربّاني، لتصبح بذلك  خيارات سكنية واستثمارية واعدة. وسطورنا اليوم تتناول رحلةً شيّقة استثنائية للتعرف على هذه البحيرة ومزايا تملّك الشقق القريبة منها مع التعرف على الأسباب التي جعلت هذه الشقق ورقة استثمارية رابحة يُفضلّها الكثيرون.

معلومات عامة حول بحيرة كوتشوك شكمجة

بحيرة كوتشوك شكمجة هي واحدة من أبرز المعالم السياحية في اسطنبول، كما أنها تعتبر إحدى العوامل الرئيسية التي جذبت المستثمرين نحو مناطق معينة في المدينة، إذ تقع بين منطقتي كوتشوك تشكمجة وافجلار.

تشكّلت البحيرة في منطقة مياه ضحلة، بعد أن فصلها رصيف رملي عن بحر مرمرة، وهناك قناة ضيقة في الجزء الشرقي من هذا الشاطئ الرملي تقوم بتصريف المياه الزائدة من البحيرة إلى البحر. تتغذى البحيرة من الجهة الشمالية عبر مجاري مياه ناكاس وسازلي ديري وآيشكينوز.

يبلغ طول البحيرة حوالي 10 كيلومترات من الشمال إلى الجنوب، فيما يصل عرضها الأقصى إلى 6 كيلومترات. كما تُقدّر مساحة سطح البحيرة بنحو 16 كم² بينما يبلغ أقصى عمق لها حوالي 20 متر. ويجدر الإشارة إلى أن البحيرة تحتل مكانة استراتيجية هامة في اسطنبول، كونها كمعلم سياحي وممر مائي بارز.

أين توجد بحيرة كوتشوك شكمجة؟

تتمتع هذه البحيرة بموقع جغرافي استثنائي يربط بين أبرز مناطق اسطنبول، وقد كان لهذا الموقع دور محوري في استقطاب الاستثمارات العقارية في محيطها. وهنا إليك أبرز التفاصيل المتعلقة بموقعها:

• تقع البحيرة في القسم الأوروبي من مدينة اسطنبول، بالتحديد في شمال غرب تركيا.
• تتميز بموقعها بين منطقتي كوتشوك تشكمجة وافجلار.
• يحدها من الجنوب طريق D100 السريع، ومن الشمال طريق O3 السريع.
• تقع البحيرة على بُعد 15 كم إلى الغرب من مركز مدينة اسطنبول.

سبب تسمية بحيرة كوتشوك شكمجة بهذا الاسم

تعني كلمة “كوتشوك شكمجة” باللغة التركية “الدرج الصغير”، وعلى عكس ما يعتقده البعض، فإن البحيرة سُمّيت بهذا الاسم نسبةً إلى منطقة كوتشوك شكمجة الواقعة في الجانب الأوروبي من اسطنبول، وليس العكس. ويعود سبب التسمية إلى أن المنطقة كانت في العصور القديمة تتكوّن من مجموعة من “البحيرات الصغيرة” التي كانت متصلة ببحر مرمرة.

المناطق القريبة من بحيرة كوتشوك شكمجة المناسبة لشراء الشقق

الاستثمار العقاري قرب البحيرة، أو تملّك شقة في محيطها، يعد من الخيارات الذهبية المثالية. وذلك لأن البحيرة تعتبر معلم سياحي وطبيعي في الوقت نفسه. كما يحيط بها مناطق راقية في اسطنبول. وها هي هذه المناطق: 

• منطقة كوتشوك شكمجة: تضم البحيرة ضمن حدودها، وتتمتع بطابع أوروبي مميز.
• منطقة باشاك شهير: تقع شمال كوتشوك شكمجة، وتعد من أكثر المناطق المفضّلة لدى المستثمرين العرب.
• منطقة باغجلار: تقع إلى الغرب من كوتشوك شكمجة، وتعتبر من المناطق المركزية في الجانب الأوروبي من اسطنبول.
• منطقة بكركوي: تقع جنوب البحيرة، وتعد من أبرز الوجهات السياحية في المدينة.

الأهمية التاريخية لبحيرة كوتشوك شكمجة

بحيرة كوتشوك شكمجة هي معلم طبيعي يعود عمره لآلاف السنين، ففي عام 2012 تم العثور على نفقين للمياه الجوفية، وقد أشارت الدراسات التحليلية إلى أن هذين النفَقين تم بناؤها بشكل جزئي خلال الفترة الرومانية.

وعلى الرغم من أن أحد أنفاق المياه متصل بالصهريج إلا أن النفق الآخر يؤدي إلى نافورة لا يزال الأتراك يستخدمونها حتى يومنا هذا. وفي أثناء استكشاف أحد المقابر القديمة التي وُجدت في منطقة البحيرة، تَبين وجود محاولات قديمة من أجل إجراء عملية جراحة الدماغ من قِبل الخبراء في تلك الحقبة.

أما ففي الوقت الراهن، يتم تنظيم فعاليات رياضية مثل مهرجانات التجديف وسباق القوارب وسباق الزّوارق في تلك البحيرة سنوياً، حيث يشارك في هذه السباقات ما يقدر بـ 800 رياضي و 18 جامعة من الجامعات التركية المختلفة بالإضافة إلى نوادي وشركات تركية أيضاً. 

أهمية الاستثمار في الشقق للبيع بالقرب من بحيرة كوتشوك شكمجة

داخل اسطنبول توجد مناطق لها طابع سياحي واستثماري فريد، وينطبق هذا الأمر على المناطق القريبة من بحيرة كوتشوك شكمجة. وفيما يلي لنتعرف سوياً على مزايا الاستثمار العقاري بقرب البحيرة:

• الموقع الجغرافي الاستراتيجي الذي تتمتع به هذه الشقق، في الجانب الأوروبي من اسطنبول، وعلى بُعد 15 كم فقط من مركز المدينة.
• الطابع السياحي الفريد الذي تضيفه البحيرة، والذي يمنح العقارات في المنطقة ميزة تنافسية قوية.
• الأهمية الاقتصادية والاستراتيجية للبحيرة كممر مائي مستقبلي مهم في تركيا، وهو ما ينعكس إيجاباً وبشكل كبير على قيمة الاستثمار العقاري في محيطها.
• الارتفاع المستمر في القيمة الاستثمارية للعقارات والشقق للبيع في كوتشوك شكمجة عاماً بعد عام، وهو من أبرز دوافع المستثمرين للاتجاه إلى هذه المنطقة.
• أسعار الشقق للبيع قرب البحيرة تعتبر مناسبة لبدء استثمار عقاري ناجح في تركيا.
• التسهيلات الحكومية المقدّمة للمستثمرين بما يشمل انخفاض الضرائب العقارية في تركيا يُعد من أبرز مزايا الاستثمار في هذه المنطقة بالتحديد.
• فخامة العقارات المعروضة للبيع في محيط البحيرة وتنوّع أنماطها بما يتناسب مع مختلف الأذواق والاحتياجات.
• البنية التحتية القوية والمتطورة في المناطق المحيطة بالبحيرة، إلى جانب جودة الخدمات العالية، تعزّز من جاذبية السكن والاستثمار العقاري في كوتشوك شكمجة.
• طابع الاستثمار طويل الأمد ومستوى الأمان الاستثماري المرتفع المدعم باقتصاد تركيا المزدهر.

هل الشقق القريبة من بحيرة كوتشوك شكمجة تمنح الجنسية؟

تأتي مراحل الجنسية التركية كأحد أهم أهداف المستثمرين الأجانب عند شرائهم عقارات في تركيا. وهذا نظراً لأن شراء عقار في تركيا، خاصةً الشقق ذات الإطلالات البحرية، يمكن أن تمنح الجنسية التركية في حال كان العقار المملوك يلبي الشروط المطلوبة. وبالتالي، يمكن الفوز بكل من الجنسية وجواز السفر التركي مع التمتع بكافة امتيازات المواطن التركية عبر اقتناء شقة بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار.

لماذا كوتشوك شكمجة منطقة مثالية للسكن والاستثمار العقاري؟

تميزت الشقق للبيع في كوتشوك شكمجة بمجموعة من الخصائص الاستثنائية التي جعلت من السكن في هذه المنطقة هدفاً للعديد من الباحثين عن الفخامة والراحة. إذ تعتبر المنطقة إحدى أبرز المناطق الأوروبية في اسطنبول، وتتمتع بمستوى خدمي عالمي من حيث الجودة والحداثة. 

وفيما يلي لنلقِ نظرة على أهم عوامل الجذب التي تعزز من جودة الحياة في المنطقة:

الموقع الاستراتيجي لمنطقة كوتشوك شكمجة

موقع المنطقة له دور هام في نجاح أي مشروع استثماري، كما أنه يعتبر من أبرز العوامل التي تجذب المستثمرين الأجانب نحو منطقة معينة. ومن هنا، تبرز أهمية مدينة اسطنبول، التي تربط قارتي أوروبا وآسيا بموقعها الجغرافي المثالي. ضمن هذا الإطار، يبرز موقع كوتشوك شكمجة في الجانب الأوروبي من اسطنبول، والقريب من مركز المدينة، كأحد أهم الأسباب التي دفعت الكثيرين لتملّك شقق في هذه المنطقة بهدف السكن أو الاستثمار.

المواصلات في منطقة كوتشوك شكمجة

تتمتع منطقة كوتشوك شكمجة بشبكة مواصلات متطورة وحديثة، ما ساهم بشكل كبير في تعزيز الإقبال على تملّك الشقق للبيع في كوتشوك شكمجة اسطنبول، ومن ثم زيادة قيمتها. وتضم المنطقة:

• خطوط المترو بوس.
• الحافلات العامة (الباصات الكبيرة).
• الحافلات الصغيرة (الدولموش).
• المترو.
• العبّارات البحرية.

المستقبل الاستثماري لشقق كوتشوك شكمجة

الاستثمار في شقق كوتشوك شكمجة، خاصةً تلك المطلة على بحيرة كوتشوك شكمجة، تعد فرصة ذات مستقبل واعد، للأسباب التالية:

• الشقق تقع في منطقة حيوية يتوافد عليها آلاف الزوار والسياح من مختلف أنحاء العالم، وهو ما يعزز من فرص نجاح الاستثمار فيها.
• الأسعار في ارتفاع مستمر عاماً بعد عام، وهذا يمنح العقار قيمة استثمارية متنامية باستمرار.
• كوتشوك شكمجة أيضاً تعتبر من المناطق المفضلة لدى نسبة كبيرة من المستثمرين في الجانب الأوروبي من اسطنبول، أي أن الطلب على عقاراتها يظل مستمراً.
• كما أن تملّك إحدى الشقق للبيع في كوتشوك شكمجة، وخاصةً بالقرب من البحيرة، يمنح المستثمرين فرصة لتحقيق أهداف كبرى كالحصول على الجنسية التركية.

مميزات السكن بالقرب من بحيرة كوتشوك شكمجة

أصبح السكن في منطقة كوتشوك شكمجة حلماً يراود العديد من المستثمرين العرب والأجانب الوافدين إلى اسطنبول، نظراً للمزايا الفريدة التي تقدمها هذه المنطقة المميزة. وفيما يلي أبرز هذه المزايا

• إمكانية تملّك شقة تطل مباشرة على البحيرة توفر إطلالة بحرية ساحرة لا مثيل لها.
• موقع جغرافي استراتيجي للشقق للبيع في كوتشوك شكمجة، يجعل التنقل والوصول إلى مختلف مناطق المدينة سهلاً وسريعاً.
• توافر جميع الخدمات الأساسية والترفيهية في المنطقة، مثل المستشفيات والمراكز الطبية والمدارس والجامعات ومراكز التسوق، وبالتالي تصبح كوتشوك شكمجة بيئة مثالية للسكن.
• فضلاً عن هذا، فإن أسعار الشقق في كوتشوك شكمجة مناسبة مقارنة بمناطق أخرى في اسطنبول.
• وفرة المشاريع العقارية المميزة الحديثة والتي تتضمن العديد من الشقق للبيع في كوتشوك شكمجة.
• تتوفر أيضاً أنماط عقارية متعددة من حيث المساحات والتصاميم، لتلبية مختلف الأذواق والاحتياجات.
• الشقق في كوتشوك شكمجة تتميز بتصاميم عصرية وتشطيبات فاخرة تُواكب أحدث معايير البناء العالمية.
• وإجمالاً، السكن في كوتشوك شكمجة، أو في شقق تطل على البحيرة، يعني الاستمتاع بإقامة سياحية فاخرة على مدار العام دون انقطاع.

وبهذا تكون قد انتهت جولتنا العقارية الشاملة والتي تعرفنا فيها على مزايا امتلاك شقق قريبة من بحيرة كوتشوك شكمجة، كما ألقينا نظرة على تاريخ المنطقة والخدمات الموجودة فيها. وإن كنت تريد شراء شقة بإطلالة بحرية مميزة في منطقة كوتشوك شكمجة باسطنبول، يمكنك التواصل معنا.

الأسئلة الشائعة

كم المسافة بين كوتشوك شكمجة وتقسيم؟

المسافة الفاصلة بين منطقة كوتشوك شكمجة وتقسيم تُقدر بحوالي 30 كم، وكلاهما يقع في القسم الأوروبي من مدينة اسطنبول.

أين تقع منطقة كوتشوك شكمجة؟

تقع منطقة كوجوك شكمجة في جانب اسطنبول الأوروبي، وهي تتمتع بموقع استراتيجي في المدينة، خاصةً لاحتوائها على بحيرة ساحرة تسمى بنفس اسمها. 

كيف أصل لبحيرة كوتشوك شكمجة في اسطنبول؟

يمكنك الوصول للبحيرة الشهيرة في منطقة كوتشوك تشكمجة في اسطنبول من خلال ركوب الحافلات العامة أو القطار.

هل الشقق للبيع بقرب بحيرة كوتشوك شكمجة تحقيق زيادة على رأس المال؟

نعم، فالميزة التنافسية المبهرة التي تحظى بها الشقق المطلة على تلك البحيرة هو زيادة سعرها وقيمتها بشكل مستمر عاماً بعد عام، مما يعني تحقيق تصاعد جيد في قيمة رأس المال.

اقرأ أيضاً:

دليل ازميت تركيا وكل ما تود معرفته عن ازميت كوجالي

شقق للبيع في اسطنبول

عروض شقق للبيع في بيوك جكمجة 2025