شراء العقارات في تركيا للأجانب أهم الخطوات والشروط 2024-2025

خطوات وشروط شراء .عقار في تركيا للأجانب شراء العقارات في تركيا

جدول المحتويات

في السنوات الأخيرة، تزايدت نسبة شراء العقارات في تركيا للأجانب، حيث تحولت الأراضي التركية إلى مطمح للعديد من الوافدين الباحثين عن فرص استثمارية متميزة أو الراغبين في الاستقرار والعيش في بيئة تجمع بين العراقة والتطور الحضاري. 

وفي السطور التالية نتعرف على قوانين التملك في تركيا للأجانب والشروط المتعلقة بها بالإضافة إلى مزايا تملك العقارات التركية سواء للأغراض السكنية أو الاستثمارية.

 

أمور ضعها في اعتبارك عند التملك العقاري في تركيا

بلا شك، تعد تركيا وجهة مثالية للراغبين في الاستثمار العقاري الرابح، حيث تقدم فرصاً واسعة لتملك شقق أو فلل فاخرة. وفي حال إن كنت تفكر في شراء عقار في تركيا، فإليك مجموعة من النصائح التي قد تساعدك في اتخاذ القرار الأمثل:

 

  • عند التوجه نحو التملك العقاري في تركيا، من الضروري معرفة الإجراءات القانونية المطلوبة. وهنا، يُنصح بالاستعانة بمستشار عقاري ذو خبرة لضمان سير العملية بسلاسة وحماية حقوقك.
  • من المهم أيضاً الاطلاع على الأحياء المختلفة لتحديد ما يناسب احتياجاتك وميزانيتك، فكل حي يختلف في ما يقدمه من خدمات وتسهيلات. لذا، من الأفضل زيارة الأحياء لتقييم الخيارات المتاحة قبل اتخاذ قرار الشراء.
  • كما أن شراء العقارات في تركيا للأجانب يتطلب التحقق من سلامة العقار نفسه، وذلك من خلال فحص الوثائق القانونية والتصريحات والتقارير الخاصة بالعقار لضمان تطابقها مع المواصفات المذكورة في الوثائق.
  • كما أن الاستثمار في عقار بتركيا ليس فقط فرصة للاستثمار الرابح بل يمكن أن يكون فرصة مميزة للعيش أيضاً حيث يمكنك الاستفادة من نظام الإقامة العقارية الذي يمنح للمستثمرين الحق في الإقامة في البلد بشكل قانوني. 
  • أيضاً في بعض الحالات، يمكن أن يتيح لك التملك العقاري فرصة التقديم للحصول على الجنسية التركية.

قانون التملك العقاري الجديد في تركيا

وفق قانون التملك العقاري الجديد في تركيا، يُمنح المواطنين الأجانب الحق الكامل في شراء العقارات التركية دون أي قيود صارمة. وفيما يلي أهم النقاط التي يتضمنها هذا القانون:

  • قبل عام 2012، كان قانون التملك العقاري للأجانب يعتمد على مبدأ “المعاملة بالمثل”، حيث كان يسمح فقط لمواطني الدول التي تتيح للأتراك شراء عقارات لديها بالتملك في تركيا.
  • ولكن بحلول عام 2012، أُجريت بعض التعديلات على قوانين شراء العقارات في تركيا للأجانب، إذ تم إلغاء قانون المعاملة بالمثل. ومن ثم، أصبح بإمكان مواطني أكثر من 180 دولة حول العالم تملك العقارات في تركيا بدءاً من 18 مايو 2012. ومع ذلك، تم استثناء خمس جنسيات من هذا التعديل، بحيث لا يُسمح لمواطني هذه الجنسيات بالتملك العقاري في تركيا.
  • وفي الربع الأخير من عام 2021، أصدرت الحكومة التركية المادة رقم 13 من قانون التملك العقاري، التي أوجبت على المواطنين الأجانب تقديم “وثيقة شراء العملات الأجنبية” عند شراء عقار في تركيا. تتطلب هذه الوثيقة من المستثمر الأجنبي تحويل العملات الأجنبية إلى الليرة التركية من خلال البنك المركزي التركي قبل إتمام عملية نقل الملكية.

قانون العقارات في تركيا والبنود المتعلقة بشراء العقارات للأجانب ضمنه

يهدف قانون العقارات الجديد في تركيا إلى تنظيم سوق العقارات وجعله أكثر نشاطاً عما كان في الماضي لجذب قدر أكبر من الاستثمارات الأجنبية. كما أنه يوفر حماية قانونية أفضل لكل من المشترين والبائعين. 

علاوة على ذلك، يشمل هذا القانون سلسلة من الإجراءات والتدابير التي تضمن حماية شاملة لجميع الأطراف المشاركة في صفقات بيع وشراء العقارات، حيث يتم التحقق بعناية من وصف العقار وحالته وحقوق الملكية الخاصة به قبل إتمام أي صفقة.

أيضاً وفقاً لهذا القانون، يتطلب إنجاز المعاملات العقارية الخاصة بشراء العقارات في تركيا للأجانب، توقيع عقود رسمية موثقة ومسجلة في مكتب السجل العقاري. وتضمن هذه الإجراءات توثيق كافة المستندات والاتفاقيات بدقة، وتحديد التفاصيل والشروط بشكل واضح وملزم قانونياً.

من ناحية أخرى، يسهم القانون الجديد في مكافحة الاحتيال العقاري والحد من التلاعب في الأسعار. ولهذا نجده قد وضع قواعد واضحة لضمان حقوق الأطراف المعنية وحل النزاعات التي قد تحدث، وبالتالي يعزز ذلك من ثقة المستثمرين والمشترين في السوق العقارية التركية.

كما يعكس هذا القانون التزام الحكومة بتطوير قطاع العقارات ودعم النمو الاقتصادي المستدام، وهو ما يجعله فرصة ممتازة للمستثمرين والمشترين الراغبين في دخول سوق عقارية مستقرة وموثوقة في تركيا. 

قانون العقارات الجديد في تركيا

الجنسيات المسموح لها بالتملك في تركيا وتلك الغير مسموح لها

بشكل عام، يمكن اعتبار شروط شراء العقارات في تركيا للأجانب يسيرة، وذلك خاصة بعد التعديلات التي أُجريت عام 2012، فقد أصبح من حق مواطني حوالي 183 دولة التملك العقاري في تركيا دون قيود صارمة. وذلك باستثناء خمس دول فقط، هم: 

  • أرمينيا 
  • سوريا 
  • كوريا الشمالية 
  • كوبا 
  • قبرص فيما عدا قبرص التركية

هل شراء المنازل في تركيا تتطلب موافقة أمنية؟

عند شراء العقارات في تركيا للأجانب، لا يُطلب الحصول على موافقة أمنية من الجهات المختصة إلا في حالات استثنائية تتعلق بموقع العقار. ففي بعض المناطق العسكرية أو الأمنية الحساسة، قد يشترط الحصول على موافقة خاصة، وذلك بغض النظر عن جنسية المشتري. ومن الجدير بالذكر أن هذا الإجراء يهدف إلى ضمان سلامة الصفقة وحماية حقوق المستثمرين.

هل يختلف قانون التملك في تركيا للأجانب عن المواطنين الأتراك؟

بشكل عام، تقدم تركيا قوانين ميسرة للتملك العقاري على أراضيها، ومع ذلك، يظل البعض يتسائل حول ما إن كان هناك أي اختلاف عن قوانين التملك المطبقة على المواطنين الأتراك. 

وفي الواقع، أن هناك بالفعل بعض الفروقات التي ينبغي مراعاتها. حيث يتعين على الأجانب الامتثال لبعض الشروط والقيود المحددة، مثل الحصول على تصريح من الجهات المختصة في حال كان العقار المراد شراؤه يقع بالقرب من منطقة عسكرية أو أمنية. كما تختلف مساحة العقارات التي يمكن للأجانب امتلاكها عن تلك المتاحة للمواطنين الأتراك.

ورغم هذه الفروقات، يبقى قانون التملك للأجانب في تركيا مشجعاً على الاستثمار لتعزيز النمو الاقتصادي، إذ يتميز سوق العقارات في تركيا بالمرونة والانفتاح، مما يجعله وجهة جذابة للمستثمرين من مختلف أنحاء العالم. 

خطوات شراء العقارات في تركيا للأجانب

عند الرغبة في شراء إحدى العقارات التركية بالنسبة للأجانب، هناك بعض الخطوات التي تسهل هذه العملية، وهي تشمل:

  • تحديد الهدف المرجو من شراء العقار، فمثلاً هل الهدف سكني (وفي هذه الحالة، يجب مراعاة موقع العقار ومدى قربه من المرافق الضرورية للسكان) أم استثماري (وهنا، يفضل اختيار عقار في منطقة سياحية أو مشروع سكني فاخر لتحقيق أرباح أكبر).
  • أيضاً، لابد من تحديد الميزانية المتاحة لشراء العقار، وفي هذا الصدد يقدم السوق العقاري التركي العديد من الخيارات العقارية التي تتوافق مع كافة الميزانيات.
  • ومن الأفضل دوماً الاستعانة بوكيل عقاري خبير في السوق العقاري التركي لمساعدتك خطوة بخطوة في عملية الشراء.

نصائح هامة عند شراء العقارات في تركيا للأجانب

شراء عقار في تركيا يعد حلماً للكثيرين، وذلك بفضل سوقها العقاري القوي الذي يجذب المستثمرين المحليين والأجانب على حد سواء. وهنا إليكم بعض النصائح الهامة لإتمام عملية شراء ناجحة:

  • بدايةً، قبل اتخاذ أي خطوة، قم ببحث شامل عن السوق العقاري التركي، بما في ذلك الاطلاع على أسعار العقارات، الأحياء المختلفة، والمزايا والعيوب لكل منطقة. كما يُنصح بزيارة العديد من المواقع العقارية والتشاور مع مستشار عقاري للحصول على معلومات دقيقة ونصائح احترافية.
  • ثانياً، تأكد من وضع ميزانية واضحة تشمل جميع التكاليف الإضافية مثل رسوم الشراء، الضرائب، رسوم التسجيل، وتكاليف المحاماة إذا لزم الأمر. من الضروري اختيار عقار يناسب إمكانياتك المالية لضمان استثمار مريح ومستدام.
  • كذلك، استعن بوكيل عقاري ذو سمعة جيدة ومعتمد في تركيا، وذلك لمساعدتك في كل خطوة بدءاً من البحث عن العقار المناسب وحتى إتمام إجراءات الشراء، وذلك حتى يوفر عليك الجهد والوقت.
  • علاوة على ذلك، من الضروري أن تكون على دراية بالقوانين التي تنظم عملية شراء العقارات في تركيا، وأن تعرف حقوقك وواجباتك كمشتري. 
  • أيضاً، تأكد من سلامة جميع المستندات القانونية للعقار لضمان عدم مواجهة أي مشاكل قانونية مستقبلية، وبالتأكيد يمكن لوكيلك العقاري مساعدتك في هذا الشأن.

شروط شراء العقارات في تركيا للأجانب

أما فيما يتعلق بشروط شراء العقارات في تركيا للأجانب فهي تتمثل في النقاط التالية: 

  • يُسمح للأجانب بامتلاك عقارات تصل مساحتها إلى 30 هكتاراً كحد أقصى. 
  • كذلك، لابد من الالتزام بألا تزيد مساحة العقارات المملوكة عن 10% من مساحة المنطقة الإدارية حيث يقع العقار. 
  • كما يجب ألا تكون جنسية المستثمر الأجنبي من الجنسيات الممنوعة من التملك العقاري. 
  • كذلك ألا يكون العقار بالقرب من منطقة أمنية أو عسكرية.

مميزات شراء العقارات في تركيا للأجانب

يعد شراء العقارات في تركيا خياراً استثمارياً مثالياً للأجانب، وذلك بفضل مجموعة من الميزات التي تجعل من هذه الخطوة استثماراً مجدياً. وفيما يلي نتعرف بشكل مفضل على شراء العقارات في تركيا:

  • يتمتع الاقتصاد التركي بمكانة عالمية متميزة، مما يجعل الاستثمار في العقارات التركية فرصة مثالية مع احتمالات نمو قوية ومستقبلية.
  • تحتل تركيا موقعاً فريداً يجمع بين أوروبا وآسيا، مما يعزز من قيمة العقارات فيها ويجعلها نقطة جذب للسياح والمستثمرين على حد سواء.
  • علاوة على ذلك، تعتبر تركيا مقصد سياحي عالمي، وهو ما يزيد من فرص تأجير العقارات وتحقيق عوائد إيجارية مستمرة.
  • تتميز العقارات التركية بأسعار معقولة للغاية مقارنة بغيرها من الدول الأوروبية، مما يوفر فرصة استثمارية مجدية من حيث التكلفة والعائد.
  •  تتفرد العقارات التركية بتصاميمها العصرية والمميزة، وهو ما يزيد من جاذبيتها للمستثمرين الأجانب.
  • إضافة إلى ذلك، تمتاز تركيا ببنية تحتية قوية، تشمل طرق حديثة، أنظمة نقل متقدمة، ومستشفيات ومدارس ذات جودة عالية، مما يجعلها بلد ملائم للإقامة الفاخرة والمعيشة المريحة.
  • كذلك، تعتبر تكاليف المعيشة في تركيا معقولة مقارنة بالعديد من الدول الأخرى، مما يزيد من جاذبية الإقامة فيها.
  • من ناحية أخرى، يتمتع السوق العقاري في تركيا بتنوع واسع، حيث تتوفر عقارات تناسب مختلف الأذواق والميزانيات.
  • تتميز شروط شراء العقارات في تركيا للأجانب بالبساطة والمرونة مقارنة بالكثير من الدول الأخرى.
  • تتيح الحكومة التركية للمستثمرين العقاريين إمكانية الحصول على الإقامة العقارية أو حتى الجنسية التركية، وهو ما يمثل ميزة إضافية ترفع من قيمة الاستثمار.

أمور يجب مراعاتها عند شراء العقارات في تركيا للأجانب

عند شراء عقار في تركيا، هناك بعض الأمور الهامة التي يجب مراعاتها لضمان صفقة آمنة وناجحة:

  • أن السوق التركي يشهد ارتفاعاً مستمراً في أسعار العقارات نتيجة زيادة الإقبال عليه، لذا يُنصح بالمسارعة في اتخاذ قرار الشراء للاستفادة من الفرص الاستثمارية قبل ارتفاع الاسعار.
  • من الضروري التأكد من خلو العقار من أي مشكلات قانونية مثل وجود حقوق ميراث أو رهون عقارية. ويمكن تجنب هذه العقبات من خلال التعامل مع وكيل عقاري موثوق ومؤسسات عقارية موثوقة تضمن لك عملية شراء سلسة وخالية من المخاطر.
  • من المهم أيضاً قراءة جميع بنود عقد الشراء بعناية، وفهم كل التفاصيل القانونية لضمان حماية حقوقك وتجنب أي مشاكل مستقبلية.

ما هي الإقامة العقارية وكيفية الحصول عليها؟

يمكن تعريف الإقامة العقارية في تركيا على أنها “إقامة قصيرة الأجل قابلة للتجديد سنوياً، يتم منحها للأجانب الذين يشترون عقاراً بغرض السكن بقيمة لا تقل عن 200 ألف دولار”. 

ومن ثم، يمكن الحصول على هذه الإقامة عبر شراء عقار يفي بهذين الشرطين، ويمكن تجديدها سنوياً بسهولة طوال فترة تملك المالك للعقار.

شراء العقارات في تركيا للأجانب من أجل الجنسية التركية

تعد فرصة شراء العقارات في تركيا للأجانب خياراً ممتازاً للراغبين في الحصول على الجنسية التركية. فوفقاً للقوانين الجديدة، يمكن للأجانب الحصول على الجنسية عبر شراء عقار بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي، بشرط الاحتفاظ بملكية العقار لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات.

وبمجرد حصول الأجنبي على الجنسية التركية، يكون له الحق في الاستمتاع بكافة حقوق المواطنين الأتراك من التعليم والعلاج المجاني، والعمل في تركيا دون الحاجة لإذن عمل مع الحق في الانتخاب والتصويت.

أسباب انجذاب الأجانب لشراء العقارات في تركيا

يشكل شراء العقارات في تركيا للأجانب خياراً جذاباً للغاية خاصة للباحثين منهم عن فرص استثمارية واعدة، وقد يعود الفضل في ذلك لعدة أسباب أهمها:

  • النمو السريع لسوق العقارات التركي وتوفيره مجموعة واسعة من الخيارات التي تلبي مختلف الأذواق والميزانيات.
  • كذلك، التسهيلات القانونية التي تتيح للأجانب من معظم الجنسيات شراء العقارات في تركيا بسهولة وبشكل قانوني ومضمون.
  • كما أن الموقع الجغرافي الاستراتيجي لتركيا، الذي يربط بين الشرق والغرب، إلى جانب التنوع الثقافي والتاريخ العريق، يضيف قيمة جمالية وسياحية للعقارات. 
  • كما يمكن للمشترين الأجانب الاختيار من بين مجموعة متنوعة من العقارات، بدءاً من الشقق السكنية الصغيرة وصولاً إلى الفلل الفاخرة والمنتجعات الساحلية.

ومع ذلك، يوصى دوماً بالاستفادة من المشورة المهنية وزيارة المناطق المختلفة للاطلاع على العروض والأسعار المتاحة. وإذا كنت تفكر في شراء عقار في تركيا، يمكنك التواصل معنا في “لالي العقارية” للحصول على المشورة اللازمة.

هل يمكن شراء منزل في تركيا بالتقسيط؟

شراء منزل في تركيا بالتقسيط هو خيار ممتاز للعديد من الأشخاص الذين يسعون للاستقرار وامتلاك عقار في هذه الوجهة الرائعة. حيث توفر تركيا العديد من المشاريع العقارية التي تتيح إمكانية شراء العقارات في تركيا للأجانب والمواطنين المحليين وفق أقساط شهرية مرنة تتماشى مع ميزانية جميع الأفراد.

وعادةً ما تقدم هذه الفرص لمنازل لا تزال قيد الإنشاء، بمعنى أنك ستدفع جزء من ثمن المنزل وتقسط الباقي وبعد فترة من الزمن يكون المنزل أصبح جاهزاً من أجل السكن.

شراء بيت في تركيا عن طريق التمويل البنكي

أما إذا كنت تفضل شراء منزل في تركيا عبر التمويل البنكي، فهذا الخيار متاح أيضاً. حيث يمكنك التقدم للحصول على قرض عقاري من أحد البنوك المحلية، لمساعدتك في تغطية تكاليف شراء العقار بشروط مناسبة وأسعار فائدة معتدلة.

تجربة شراء عقار في تركيا مع لالي العقارية

توفر مجموعة “لالي العقارية” لك تجربة شراء شقة في تركيا بمعنى الكلمة. حيث نقدم لك مجموعة من الخدمات المميزة والتي منها:

  • استشارات عقارية من خبراء معتمدين في تركيا لمساعدتك في اختيار الطريقة الأمثل لشراء العقار التي تتماشى مع أهدافك الاستثمارية وميزانيتك.
  • مع مجموعة لالي العقارية أيضاً يمكنك تجنب المخاطر والمشاكل التي قد تواجهها عند شراء عقار في تركيا، حيث تضمن لك الأمان التام في كل خطوة من عملية الشراء.
  • كما توفر لك فرصة القيام بجولات عقارية لمعاينة العقارات المتاحة واختيار الأنسب، مع تقديم شرح دقيق ومفصل لمزايا كل عقار.
  • كذلك، تسعى مجموعة لالي العقارية لمرافقتك في جميع مراحل الشراء، بدءاً من تحديد هدفك الاستثماري وصولاً إلى استلام الطابو أو سند الملكية، مع ضمان إتمام العملية وفقاً للإجراءات القانونية الصحيحة. 
  • علاوة على ذلك، تحرص المجموعة على رضا العميل وجهل تحقيق أهدافه الاستثمارية الأولوية الأولى والأخيرة.

 

العقار في تركيا خير وسيلة للحفاظ على مالك

بلا شك، يعد شراء العقار في تركيا من أفضل الوسائل للحفاظ على أموالك وتنميتها. فالقطاع العقاري التركي يشهد زيادة مستمرة في قيمته مع مرور الوقت، مما يجعله استثماراً آمناً ومربحاً. سواء كنت تسعى لشراء منزل سكني أو وحدة تجارية، فإن تركيا تقدم مجموعة متنوعة من الخيارات التي تلبي احتياجاتك وتضمن لك عائداً مالياً ممتازاً في المستقبل.

كما أن شراء العقارات في تركيا للأجانب والعرب يعد خطوة ذكية، فالسوق العقارية في تركيا تزداد شعبيتها بين المستثمرين من مختلف الجنسيات، وذلك لكونها توفر فرص عديدة ومربحة. 

فبفضل موقع البلد الجغرافي الاستراتيجي والطلب المرتفع على العقارات، يمكنك تحقيق عوائد استثمارية جذابة وزيادة قيمة رأس المال في فترة زمنية وجيزة. لذا، إذا كنت تسعى إلى تنمية أموالك وضمان مستقبل مالي مستقر، لا تتردد في التواصل معنا في “لالي العقارية” اليوم للحصول على استشارات مخصصة ودعم من خبرائنا لتبدأ رحلة استثمارية ناجحة بكل المقاييس.

الأسئلة الشائعة

هل يمكن شراء العقارات في تركيا للأجانب؟

تنص القوانين التركية على أحقية المواطن الأجنبي في شراء العقارات في تركيا وفق شروط محددة. ولكن هناك خمس جنسيات فقط تم استثناؤها من حق التملك العقاري في البلد.

هل يُنصح بشراء عقار في تركيا؟

نعم بالطبع، ينصح بشراء العقارات في تركيا للأجانب وذلك نظراً لازدهار السوق العقاري التركي والعوائد الجيدة على الاستثمار، بالإضافة إلى سهولة الإجراءات وتعدد الخيارات العقارية المتاحة في السوق.

كيف تشتري بيت في تركيا؟

لشراء عقار في تركيا، يجب المرور بعدة خطوات، تبدأ بتحديد الهدف من الشراء والميزانية المتوفرة، التعاقد مع وكيل عقاري موثوق مثل وكلاء “لالي العقارية”. بالإضافة إلى ضرورة الالتزام بالإجراءات القانونية مثل دفع الرسوم الخاصة بالعقار والتسجيل في السجل العقاري.

 

اقرأ أيضاً

شقق للبيع في اسطنبول تحت اشراف المستشار العقاري

تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية

Compare listings

مقارنة