جدول المحتويات
هَل تبحث عن سبيلٍ لدخول عالم الاستثمار العقاري في تركيا؟ هَل ترغب في «مشروع استثماري ناجح سهلُ المنال»؟
أصبحت التربة الاستثمارية الخِصبة التي تُنتج ثمار العوائد الاستثمارية فائقة التميز، تلك العقارات التركية التي باتت مطمحاً للآلافِ حول العالم، سطورنا اليوم تتناول دليلاً شاملاً حول تمويل العقارات في تركيا والرهن العقاري، والذي أصبح سبيلاً يتخذه العديد من المستثمرين الأجانب في تركيا، لنتعرف سوياً على كافة المعلومات حول كيفية سحب القرض من البنك لشراء عقار أو كيفية سحب تمويل عقاري في تركيا (تمويل شراء عقار في تركيا).
ما هو التمويل العقاري؟
التمويل العقاري في تركيا أو تمويل العقارات في تركيا (سحب القرض من البنك لشراء عقار) هو قرض عقاري (قرض لشراء عقار) يتم سحبه من البنك بهدف شراء عقار، وهو تسهيل قانوني مُقدّم من قِبل الحكومة التركية مُنذ عام 2007، ويُفيد القرض العقاري أو الرهن العقاري بأحقية المواطن الأجنبي بالحصول على قرض مالي بنسبة لا تزيد عن 70% من قيمة العقار المُرَاد شراؤه، وتكون نسبة الفوائد على القرض العقاري (التمويل العقاري في تركيا أو الرهن العقاري) بين 4.5% و7.5% في البنوك التركية، ويُمكن للأجانب الحصول على قرض عقاري (رهن عقاري) أو تمويل عقاري في تركيا بهدف شراء عقار جاهز بالفعل أو جاهز بنسبة 80% بحد أدنى.
أنواع تمويل العقارات في تركيا؟
ازداد البحث مؤخراً بشكل لافت للنظر عن تفاصيل وأنواع تمويل العقارات في تركيا، لما يحظى به السوق العقاري التركي من مزايا استثمارية بالغة الأهمية والتميز، أما عن أنواع تمويل العقارات في تركيا فهما نوعان تم تطبيق العمل بهما منذ عام 2013، وفيما يلي أنواع التمويل العقاري في تركيا أو الرهن العقاري (القرض العقاري):
- النوع الأول وفيه يتم تمويل العقارات في تركيا أو سحب القرض من البنك لشراء عقار (الرهن العقاري أو القرض العقاري) بالعملة المحلية (الليرة التركية)، وفي هذا النوع من تمويل العقارات في تركيا تكون الفائدة 9% سنوياً.
- النوع الثاني وفيه يتم تمويل العقارات في تركيا أو سحب القرض من البنك لشراء عقار (الرهن العقاري أو القرض العقاري) باليورو، وفي هذا النوع من تمويل العقارات في تركيا تكون الفائدة 4.5% سنوياً.
اقرأ هنا: طريقة وشروط فتح حساب بنكي في تركيا للأجانب للاستثمار والإقامة
إجراءات تمويل شراء عقار في تركيا
أصبح تمويل العقارات في تركيا أو سحب قرض من البنك لشراء عقار أمراً مُناسباً لعدد هائل من المستثمرين الأجانب، ولهذا ازدادت نسبة الطلب على التمويل العقاري في تركيا مؤخراً، وتعتبر إجراءات أو خطوات القرض العقاري أو سحب قرض تركيا سهلة نوعاً ما وليست معقدة، أما عن إجراءات تمويل العقارات في تركيا أو سحب القرض من البنك لشراء عقار فهي تتضمن خمس خطوات كالتالي:
- تتضمن الخطوة الأولى من خطوات الرهن العقاري أو سحب القرض من البنك لشراء عقار أن يتوصل المواطن الأجنبي الراغب في سحب قرض تركيا أو سحب تمويل عقاري في تركيا إلى اتفاق مع البنك من حيث المبدأ الذي سيتم على أساسه سحب القرض العقاري، وهذا يشمل مناقشة المبلغ المالي المتوفر لدى المواطن والاطلاع على شروط وأحكام القرض العقاري (وفي هذه الخطوة لا تحتاج لتقديم أية أوراق).
- تتضمن الخطوة الثانية من خطوات التمويل العقاري في تركيا أو سحب القرض من البنك لشراء عقار (الرهن العقاري) أن يكون المستثمر قد قرر بالفعل شراء منزل في تركيا، ومن ثَمّ تقديم طلب للحصول على الرهن العقاري أو التمويل العقاري في تركيا، وحينها يحتاج البنك (المُقرض) إلى مراجعة الأوراق الخاصة بك مثل الهوية والدخل والعنوان والتأمين.
- أما في الخطوة الثالثة من خطوات التمويل العقاري في تركيا أو سحب القرض من البنك لشراء عقار (الرهن العقاري) فيتم تقييم العقار من قِبل المُقرض، وسبب القيام بهذا التقييم هو التأكد من أن السعر المُتفق عليه بين البائع والمشتري ضمن الحدود المعقولة وأن عملية الشراء محققة للشروط القانونية، لكي يستطيع المُقرض منح المستثمر القرض العقاري أو الرهن العقاري (سحب القرض من البنك لشراء عقار بهدف تمويل العقارات في تركيا).
- في الخطوة الرابعة من إجراءات تمويل العقارات في تركيا أو الرهن العقاري يتم تلقّي عرض التمويل العقاري في تركيا بشكل قانوني ورسمي من قِبل المُقرض(البنك الذي سيمنحك قرض لشراء عقار أو تمويل شراء عقار في تركيا).
- وأخيراً في خامس خطوات سحب القرض من البنك لشراء عقار أو تمويل العقارات في تركيا يتم توكيل محامي ليقوم بعملية نقل العقار إلى المُشتري أو المستثمر ليصبح العقار ملكاً له بشكل قانوني.
شروط الحصول على تمويل عقاري في تركيا
تعتبر شروط الحصول على تمويل عقاري في تركيا أو سحب القرض من البنك لشراء عقار (القرض العقاري أو الرهن العقاري) يسيرة بشكل عام، وفيما يلي الشروط الواجب توافرها لكي يستطيع المواطن الأجنبي الحصول على تمويل شراء عقار في تركيا أو سحب قرض تركيا:
- لكي تتمكن من الحصول على تمويل عقاري في تركيا أو الرهن العقاري فلابد من تقديم وثيقة رسمية تُثبت قيمة الدخل المادي.
- ألا تزيد مدة سداد القرض العقاري أو التمويل العقاري في تركيا عن 10 عام (الحد الأقصى) ولا تقل عن ثلاثة أشهر (الحد الأدنى).
- ألا يزيد عُمر المتقدم للحصول على قرض عقاري أو تمويل عقاري في تركيا عن 80 عام.
- لكي يتمكن المواطن الأجنبي من سحب قرض من البنك لشراء عقار فلابد ألا تقل جاهزية البناء أو العقار عن 80٪.
- المدة القصوى بخصوص تسليم سند الملكية أو الطابو هي ثلاثة أشهر.
ما هي المستندات المطلوبة للحصول على تمويل عقاري في تركيا؟
باعتبار تمويل العقارات في تركيا أو طلب قرض لشراء عقار أمراً يبحث عنه الكثير من المستثمرين الأجانب والعرب، لنتعرف سوياً على المستندات المطلوبة للحصول على تمويل شراء عقار في تركيا أو قرض عقاري:
- جواز سفر مترجم إلى اللغة التركية.
- صورة عن جواز سفر الشخص الشاري.
- نسخة عن وثيقة حق الملكية.
- نسخة عن بيانات المطوّر العقاري.
- رقم ضريبي تركي يمكن أن يحصل عليه الشاري من دائرة الضريبة المحلية.
- حساب بنكي يمكن للشخص الشاري فتحه في أحد البنوك التركية.
- كشف حساب لآخر 3 أشهر.
- تقرير خاص حول تقييم العقار.
كيفية سحب القرض من البنك لشراء عقار؟
أما عن كيفية سحب القرض من البنك لشراء عقار أو سحب قرض تركيا فهي كالتالي:
- أولاً يتعين على المواطن الأجنبي الراغب في الحصول على قرض لشراء عقار أن يُحدد الميزانية التي لديه وحجم التمويل العقاري الذي يحتاجه.
- استخراج الرقم الضريبي التركي الخاص بالمواطن الأجنبي.
- مراجعة كافة المعلومات الخاصة بطابو العقار مع دائرة السجل العقاري.
- الاستعانة بوكيل عقاري مختص ثم التقدم إلى البنك الذي اخترته.
- استيفاء الأوراق المطلوبة.
- تقديم طلب مفصل بخصوص الرهن العقاري.
- التوجه إلى البنك لاستكمال إجراءات الحصول على قرض لشراء عقار أو سحب قرض تركيا.
اقرأ هنا: أبرز خطوات و إجراءات شراء عقار في تركيا
ما هو الرهن العقاري المقابل للتمويل العقاري في تركيا
الرهن العقاري يحمل نفس مضمون تمويل شراء عقار في تركيا ويعني سحب القرض من البنك لشراء عقار، وفيه يتم إقراض المواطن الأجنبي بقيمة التمويل المطلوب مع وضع شارة الرهن العقاري، والتي بموجبها يحق للمُقرض (البنك) أن يتملك العقار في حال عدم سداد قيمة القرض من قِبل المُقترض(المواطن الأجنبي).
ما هي البنوك التي تعطي تمويل للعقارات في تركيا؟
أما عن البنوك التي تعطي تمويل العقارات في تركيا فهي عديدة كالتالي:
- غارانتي بنك.
- كويت ترك بنك.
- زراعات بنك.
- دنيز بنك.
- بنك العمل التركي.
هنا قد انتهت جولتنا التعريفية الشاملة حول تمويل العقارات في تركيا وكافة المعلومات حول الحصول على قرض عقاري أو تمويل لشراء عقار، ونرجو أن نكون قد قدمنا شرحاً وافياً تفصيلياً ودليلاً شاملاً يُمكنك الرجوع إليه عند شراء عقار في تركيا عن طريق التمويل العقاري.
مستشارك العقاري بانتظارك، لحجز موعد استشارة مجانية تواصل معنا على الرقم التالي:
905523411111+ (متوفر وتس آب)
أبرز الأسئلة حول موضوع تمويل العقارات في تركيا
كلّ من له الحق في تملك العقارات في تركيا يمكنه الحصول على قرض عقاري من البنوك في تركيا مادام مستوفياً لشروط الحصول على القرض العقاري.
لا يمكن الحصول على تمويل لعقار قيد الإنشاء إلا إذا كانت نسبة جاهزية البناء لا تقل عن 80%.
معدلات الفائدة للقروض العقارية في تركيا بين 4.5%_7.5% تقريباً.
نعم يمكن الحصول على قرض عقاري من خارج تركيا عن طريق اختيار العقار المناسب ثم إرسال المستندات المطلوبة للوكيل العقاري المنوط بتقديم طلب سحب القرض نيابةً عن المستثمر.
اقرأ أكثر:
فلل للبيع في ريف اسطنبول الهادئ
بع عقارك مع مجموعة لالي العقارية
عقارات وشقق مقاومة للزلازل 2023
عقارات في اسطنبول مقاومة للزلازل
