جدول المحتويات
- 1 ما هو القرض العقاري وما الفرق بينه وبين الرهن العقاري؟
- 2 أنواع القروض في تركيا
- 3 فوائد الحصول على قرض شراء عقار في تركيا؟
- 4 كيفية الحصول على قرض شراء شقة في تركيا
- 5 ما هي أفضل البنوك للحصول على قرض شراء عقار في تركيا؟
- 6 كيفية إيجاد عقارات مناسبة للشراء في تركيا؟
- 7 هل يحصل الشاري المقترض على الجنسية التركية عند شراء عقار؟
- 8 هل يمكن سحب قرض عقاري عن بُعد في تركيا؟
- 9 أبرز الأسئلة حول موضوع الحصول على قرض عقاري لشراء عقار في تركيا 2023
هَل يُراودك حُلم الفوز بصفقةٍ استثماريةٍ مكتملةِ الأركان؟ صفقةٍ يُرفرف النجاح الاستثماري عالياً من خلالها؟
إذن فأنت تطمح إلى دخول عالم الاستثمار العقاري في تركيا، هذا القطاع الذي بات مفتاحاً لتحقيق أهداف استثمارية فائقة التميز، ولكن ماذا عن رأس المال المطلوب، فَهَل يمكن الحصول على قرض عقاري لشراء عقار في تركيا 2023؟
بذلت الإدارة التركية جهوداً حثيثة لجذب الاستثمارات الأجنبية إلى قطاع الاستثمار العقاري في تركيا، وأحد أهم تلك التسهيلات وأكثرها تميزاً يتمثل في إمكانية الحصول على قرض بهدف شراء عقار في تركيا، لنتعرف سوياً على الدليل الشامل حول القرض العقاري في تركيا وكيفية الحصول عليه لشراء عقار.
ما هو القرض العقاري وما الفرق بينه وبين الرهن العقاري؟
القرض العقاري في تركيا هو « تسهيل قانوني مُقدّم من الحكومة التركية مُنذ عام 2007، يُفيد بأحقية المواطنين الأجانب الراغبين في تملك العقارات في تركيا بالحصول على قرض مالي بنسبة لا تزيد عن 70% من قيمة العقار المُرَاد شراؤه، وتكون نسبة الفوائد على القروض العقارية بين 4.5% و7.5% في البنوك التركية، ويُمكن للأجانب الحصول على قرض عقاري في تركيا بهدف شراء عقار جاهز أو جاهز بنسبة 80% بحد أدنى»، ويُفيد مصطلح الرهن العقاري بنفس مضمون القرض العقاري، فَهو «عملية الإقراض المالي من جهة البنك للمواطن الأجنبي الذي يهدف إلى شراء عقار في تركيا، مع وضع شارة الرهن العقاري على العقار، والتي بموجبها يحق للمُقرض (البنك) أن يتملك العقار في حال عدم سداد قيمة القرض من قِبل المُقترض(المواطن الأجنبي)».
هل يوجد مشاكل للقرض العقاري وما هي مشاكل الرهن العقاري؟
تتركز مشاكل القرض العقاري لشراء عقار في تركيا أو مشاكل الرهن العقاري في حدوث أي حالات طارئة تمنع المُستثمر أو المواطن الأجنبي من سداد قيمة المبالغ المطلوبة في الميعاد المُحدد لها، ويُمكن تفادي تلك المشكلة عبر وضع خُطة شاملة مدروسة بعناية مع الاستعانة بخبير عقاري مُختص لضمان وضع آلية لسداد الأقساط المطلوبة دون تعثُّر، مع ضرورة وضع خُطة بديلة في حال حدوث أي أمر طارئ.
أنواع القروض في تركيا
أما عن أنواع القروض في تركيا والتي يُمكن للمواطن الأجنبي الحصول عليها بعد استيفاء الشروط المطلوبة فهي:
- القروض الاستهلاكية في تركيا (القرض العام أو القرض النقدي).
- القرض بهدف شراء سيارة.
- القرض بهدف شراء عقار في تركيا.
اقرأ هنا: الفائدة في البنك المركزي التركي وتأثيرها على الاستثمار في تركيا
فوائد الحصول على قرض شراء عقار في تركيا؟
يعتبر الحصول على قرض عقاري لشراء عقار في تركيا 2023 من أكثر الأمور الهامة التي يبحث عنها المستثمرون في الآونة الأخيرة، وفيما يلي أهم فوائد الحصول على قرض عقاري في تركيا:
- انخفاض قيمة رأس المال المطلوب نقداً، وبالتالي فرصة ذهبية لدخول أكثر المجالات الاستثمارية نجاحاً في تركيا وهو الاستثمار العقاري.
- إمكانية سداد قيمة القرض على دفعات أو أقساط تصل إلى 10 سنوات.
- إمكانية بدء الاستثمار العقاري في تركيا بأقل رأس مال ممكن.
كيفية الحصول على قرض شراء شقة في تركيا
تزايدت أعداد المواطنين الأجانب الراغبين في الحصول على قرض شراء شقة في تركيا، لنتعرف سوياً على كافة المعلومات حول إمكانية الحصول على قرض عقاري لشراء عقار في تركيا 2023.
إجراءات الحصول على قرض عقاري لشراء شقة بتركيا
أما عن إجراءات الحصول على قرض عقاري لشراء شقة بتركيا فهي كالتالي:
- أولاً يتعين على المواطن الراغب في الحصول على قرض شراء شقة في تركيا أن يُحدد الميزانية التي لديه وحجم التمويل العقاري الذي يحتاجه.
- استخراج الرقم الضريبي التركي الخاص بالمواطن الأجنبي.
- مراجعة كافة المعلومات الخاصة بطابو العقار مع دائرة السجل العقاري.
- الاستعانة بوكيل عقاري مختص ثم التقدم إلى البنك.
- استيفاء الأوراق المطلوبة.
- تقديم طلب مفصل بخصوص القرض العقاري.
- التوجه إلى البنك لاستكمال إجراءات الحصول على قرض عقاري لشراء عقار في تركيا.
ما هي شروط القرض العقاري والرهن العقاري؟
لكي يتمكن المواطن الأجنبي من الحصول على قرض عقاري لشراء عقار في تركيا لابد من مراعاة الشروط التالية:
- ألا تزيد مدة سداد القرض العقاري لشراء عقار في تركيا عن 10 عام (الحد الأقصى) ولا تقل عن ثلاثة أشهر (الحد الأدنى).
- ألا يزيد عُمر المتقدم للحصول على قرض عقاري لشراء شقة أو عقار في تركيا عن 80 عام.
- تقديم وثيقة رسمية تُثبت دخل المواطن الأجنبي.
- ألا تقل جاهزية البناء عن 80٪.
- المدة القصوى بخصوص تسليم سند الملكية أو الطابو هي ثلاثة أشهر.
ما هي المستندات اللازمة للحصول على القرض العقاري؟
لكي تتم إجراءات الحصول على قرض عقاري لشراء عقار في تركيا بشكل قانوني لابد من توفر المستندات المطلوبة وهي كالتالي:
- الرقم الضريبي.
- نسخة من جواز السفر.
- وثيقة تسجيل خاصة بإدارة القروض.
- نسخة من فاتورة رسمية في بلد مقدم الطلب توضح عنوانها بالضبط.
- بالنسبة لمستند الدخل، يتم عرض مستند ضريبي ذي صلة أو مستند حساب مصرفي للأشهر الثلاثة السابقة أو بطاقة ائتمان.
اقرأ هنا: طريقة وشروط فتح حساب بنكي في تركيا للأجانب
كيفية سداد القرض العقاري؟ وما هي المدة المسموحة؟
تتميز فكرة الحصول على قرض عقاري لشراء عقار في تركيا بشكل عام بالمرونة في كيفية السداد والمدة الزمنية المحددة لسداد أقساط القرض العقاري، وأما عن كيفية سداد
القرض العقاري فهذا يتم من خلال تحديد آلية السداد وقيمة الأقساط وفق أوضاع كل مستثمر بما لا يتعارض مع المدة الزمنية المسموحة لسداد القرض العقاري في تركيا، والتي تبدأ من ثلاثة أشهر بحد أدنى وتصل إلى 10 سنوات أو 120 شهر كحد أدنى لسداد قيمة القرض العقاري بالكامل.
فوائد القروض في تركيا
تتراوح قيمة فوائد القروض في تركيا بين 4.5%_7.5%، على ألا تتجاوز قيمة أقساط الرهن العقاري الشهرية ثُلث الدخل.
ما هي أفضل البنوك للحصول على قرض شراء عقار في تركيا؟
تتعدد الجهات المصرفية والبنوك التي يمكن للأجانب الحصول على قرض شراء عقار في تركيا من خلالها،. فيما يلي قائمة بأهم وأشهر تلك البنوك:
- غارانتي بنك.
- كويت ترك بنك.
- زراعات بنك.
- دنيز بنك.
- بنك الضمان التركي.
- بنك العمل التركي.
كيفية إيجاد عقارات مناسبة للشراء في تركيا؟
أما عن إمكانية إيجاد عقار مناسب للشراء في تركيا، فلابد من الاستعانة بخبير عقاري مُختص ومُعتمد ولديه خبرة طويلة في قطاع الاستثمار العقاري في تركيا، لكي يتمكن المواطن الأجنبي من إيجاد عقار يناسب أهدافه الاستثمارية وما بحوزته من أموال، ولذلك يتجلّى دور مجموعة لالي العقارية التي تُعد من أهم وأشهر خُبراء الاستثمار العقاري في تركيا المُعتمدين، وهذا لضمان الحصول على فرص عقارية واستثمارية بالغة التميز.
هل يحصل الشاري المقترض على الجنسية التركية عند شراء عقار؟
من أقوى وأهم مميزات الاستثمار العقاري في تركيا والتي تعد الميزة التنافسية المبهرة، هي تلك الجنسية التركية التي أصبحت غايةً للعديد من المستثمرين الأجانب، وأما عن شروط الحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار فهي ما يلي:
- أن يكون العقار ملائماً لشروط الجنسية التركية (ألا يقل سعر العقار عن 400 ألف دولار).
- أن يكون عمر الشاري أكثر من 18.
- ألا يكون المشتري من أحد الجنسيات الممنوعة من الشراء.
هل يمكن سحب قرض عقاري عن بُعد في تركيا؟
نعم يُمكن للمواطن الأجنبي سحب قرض عقاري عن بُعد في تركيا وهذا عن طريق تقنية «تيلي القرض العقاري»، والتي تعفي المستثمر أو المواطن الأجنبي من ضرورة الحضور بشكل شخصي للتقديم على طلب سحب قرض عقاري لشراء عقار في تركيا، ويتم هذا عن طريق اختيار العقار المناسب ثم إرسال المستندات المطلوبة للوكيل العقاري المنوط بتقديم طلب سحب القرض نيابةً عن المستثمر.
هنا قد وصلنا لنهاية جولتنا العقارية الشاملة للتعرف على إمكانية الحصول على قرض عقاري لشراء عقار في تركيا 2023، ونرجو أن نكون قد قدمنا شرحاً وافياً و معلومات شاملة حول هذا الأمر الذي بات هاماً للعديد من المستثمرين.
مستشارك العقاري بانتظارك، لحجز موعد استشارة مجانية تواصل معنا على الرقم التالي:
905523411111+ (متوفر وتس آب)
أبرز الأسئلة حول موضوع الحصول على قرض عقاري لشراء عقار في تركيا 2023
الرهن العقاري هو الحصول على قرض عقاري لشراء عقار من أحد البنوك في تركيا وحينها يتم وضع إشارة «الرهن العقاري» والتي يتم رفعها عند تمام سداد قيمة القرض العقاري.
الفرق بين الرهن العقاري وائتمان الإسكان هو اختلاف الغرض، حيث يتم تقديم ائتمان الإسكان بشكل خاص للأفراد الذين يحتاجون إلى مساعدة مالية بقيمة محددة بهدف شراء عقار أو بناؤه، هذا على عكس الرهن العقاري، والذي لا حدود له بالنسبة لاستخدام قيمة القرض.
نعم يمكن للأجانب الحصول على قرض عقاري في تركيا.
يمكن الحصول على قرض عقاري في تركيا عن طريق استيفاء الشروط المطلوبة وتجهيز المستندات ثم التوجه إلى البنك المُراد سحب القرض العقاري منه.
أسعار الفائدة على الرهن العقاري التركي تتراوح من 4.5%_7.5%.
متطلبات الرهن العقاري في تركيا هي:
*ألا تزيد مدة سداد القرض العقاري لشراء عقار في تركيا عن 10 عام (الحد الأقصى) ولا تقل عن ثلاثة أشهر (الحد الأدنى).
*ألا يزيد عُمر المتقدم للحصول على قرض عقاري لشراء شقة أو عقار في تركيا عن 80 عام.
*تقديم وثيقة رسمية تُثبت دخل المواطن الأجنبي.
*ألا تقل جاهزية البناء عن 80٪.
*المدة القصوى بخصوص تسليم سند الملكية أو الطابو هي ثلاثة أشهر.
المستندات المطلوبة للحصول على الرهن العقاري في تركيا هي:
*الرقم الضريبي.
*نسخة من جواز السفر.
*وثيقة تسجيل خاصة بإدارة القروض.
*نسخة من فاتورة رسمية في بلد مقدم الطلب توضح عنوانها بالضبط.
*بالنسبة لمستند الدخل، يتم عرض مستند ضريبي ذي صلة أو مستند حساب مصرفي للأشهر الثلاثة السابقة أو بطاقة ائتمان.
مقدار الرهن العقاري الذي يمكنك الحصول عليه في تركيا يصل إلى 70% من قيمة العقار.
خيارات سداد الرهن العقاري تختلف من بنك لآخر ولكن بحد أدنى ثلاثة أشهر وحد أقصى 120 شهر.
أفضل بنك في تركيا بالنسبة للأجانب هو:
*غارانتي بنك.
*كويت ترك بنك.
*زراعات بنك.
*دنيز بنك.
يستغرق الحصول على قرض في تركيا عادةّ في حالة توفر كافة الشروط واستيفاء كافة الأوراق 24 ساعة وبحد أقصى يومين عمل.
أسعار المنازل في تركيا تختلف حسب المدينة والموقع الجغرافي للعقار و مواصفاته ولكن بشكل عام تعتبر أسعار المنازل في تركيا منخفضة نسبياً مقارنةً بالعقارات المماثلة لها في الدول الأخرى.
تمنح تركيا الجنسية لمشتري العقارات في حال توفر شروط ملائمة العقار للجنسية (ألا يقل ثمن العقار عن 400 ألف دولار).
بالطبع من الآمن شراء العقارات في تركيا، فهي سوق استثمارية مربحة بالغة التميز.
نعم هناك ضريبة على شراء العقارات في تركيا ويتم احتسابها على أساس قيمة العقار، وتبلغ 4 % من سعر العقار المحدد في عقد البيع وتعرف بمصاريف الطابو.
اقرأ أكثر:
فلل للبيع في ريف اسطنبول الهادئ
عقارات في اسطنبول مقاومة للزلازل
