تملك بيت في تركيا | خطوات تملك منزل بتركيا

عند النظر فيما توفره أرض الأناضول المُثمرة، يتضح أن تملك بيت في تركيا أصبح بمثابة بوابة لعهدٍ جديد عنوانه «الربح الآمن طويل المدى». فهنا، حيث تُجتمع معالم تاريخية تمتد لآلاف السنين مع عقارات حديثة تُحاكي أفضل التصاميم الأوروبية. ولهذا السبب، باتت تركيا الوجهة الأولى للراغبين في الاستثمار العقاري والانتقال إلى مستوى جديد من العيش.

وفي سطورنا هذه، نستعرض دليلاً شاملاً حول تملك بيت في تركيا، وأهم الأسباب التي جعلت هذا البلد هدفًا استثمارياً يحلم به الملايين حول العالم.

تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية

مزايا الاستثمار في القطاع العقاري في تركيا

حقق الاستثمار في القطاع العقاري في تركيا، سواء من خلال شراء منزل أو شقة، شهرة واسعة واهتماماً كبيراً بين المستثمرين المحليين والأجانب. يعود ذلك إلى مجموعة من المزايا والمقومات الفريدة التي يتمتع بها هذا القطاع، والتي تشمل:

• يوفّر الاستثمار العقاري في تركيا فرصاً لتحقيق أرباح عالية، خاصة عند شراء شقة وتأجيرها، لا سيما في المناطق السياحية ذات الإقبال الكبير.
• كما يتيح تملك بيت في تركيا فرصة للحصول على الإقامة العقارية، وفي بعض الحالات، الجنسية التركية، مما يضيف قيمة إضافية للاستثمار.
• فضلاً عن ذلك، يتميّز السوق العقاري في تركيا بإجراءات قانونية مرنة، إلى جانب تخفيضات ضريبية مشجعة تُعزّز من جاذبية الاستثمار.

ومع هذه المزايا، توجد تفاصيل مهمة يجب على المستثمرين الإلمام بها قبل الشروع في شراء العقارات في تركيا. لذلك، من الضروري الاطلاع على أبرز المعلومات التي تساعد على اتخاذ قرارات استثمارية سليمة والتي يتضمنها مقالنا هذا.

هل يحق للأجنبي تملك بيت في تركيا؟

وفقاً للقوانين واللوائح المنظِمة لتملك العقارات للمواطنين الأجانب، فإنه يحق لهم تملك البيوت أو المنازل في تركيا، وذلك بعد التعديلات التي أُجريت على قوانين التملك بالنسبة للأجانب. والتي سنتعرف عليها بالتفصيل في الفقرات القادمة.

قانون التملك في تركيا بين الماضي والحاضر

يعد قانون التملك العقاري في تركيا من العوامل الأساسية التي جعلت السوق العقاري التركي خياراً مفضلاً للمستثمرين العرب والأجانب، وذلك خاصةً بعد التعديلات التي أجريت عليه. وفيما يلي دعونا نلقي نظرة معاً على كيف كان ممكناً تملك بيت في تركيا في الماضي وحالياً:

• قبل عام 2012، كان حق التملك في تركيا مقتصراً على مواطني الدول التي تسمح للأتراك بالتملك على أراضيها (قانون المعاملة بالمثل).
• ولكن في عام 2012، ألغت تركيا قانون المعاملة بالمثل، وهو ما أتاح بدوره لمواطني أكثر من 180 دولة حق التملك العقاري في تركيا.
• تم استثناء خمس جنسيات من حق التملك العقاري في تركيا بما يشمل الجنسية السورية، الجنسية الكوبية، الجنسية الأرمينية، جنسية كوريا الشمالية، الجنسية القبرصية (عدا مواطني قبرص التركية).
• علاوة على ذلك، اشترط قانون التملك في تركيا الجديد توفير مستندات أساسية، أبرزها وثيقة التقييم العقاري، ووثيقة تأمين العقار أو البيت ضد الزلازل.

التعديلات الجديدة على قانون العقارات في تركيا

تبذل السلطات والإدارة التركية جهوداً حثيثة لتوفير بيئة استثمارية خِصبة، آمنة، ومُشجّعة للمستثمر الأجنبي. ولهذا كان هناك بعض التعديلات التي طرأت على قانون التملك العقاري، والتي منها:

• في عام 2022، تم تعديل قانون منح الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري، حيث تم رفع الحد الأدنى لسعر العقار المؤهل للحصول على الجنسية التركية إلى 400 ألف دولار، مع الالتزام بعدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات.
• وفي يناير من نفس العام (2022)، تم إصدار قرار من قِبل رئاسة الجمهورية التركية بإلزامية بيع العملة الأجنبية إلى البنك المركزي التركي عبر بنك وسيط، وتحويلها إلى الليرة التركية قبل إتمام عملية شراء أو تملك بيت في تركيا.
• بدايةً من يوليو عام 2024، أصبح بإمكان كاتب العدل أو مكتب النوتر التركي تسجيل عقود التملك العقاري.
• إعفاء بعض المناطق التي تشهد تطورات عمرانية جديدة من دفع ضريبة الطابو، بهدف تشجيع الاستثمار العقاري فيها.
• في حالة شراء عقار من قِبل أكثر من مستثمر، يتم منح حق الحصول على الجنسية التركية لمستثمر واحد فقط، بغض النظر عن قيمة العقار أو عدد مُلّاكه.

شروط تملك بيت في تركيا للأجانب

عند شراء بيت في تركيا، هناك بعض الشروط التي من الواجب استيفاؤها كمواطن أجنبي. ورغم ذلك فإن هذه الشروط المحددة لا تعتبر معقدة مثل ما يحدث في بعض الدول الأوروبية عند الرغبة في التملك على أراضيها. ويعود الفضل في ذلك للتسهيلات العديدة المُقدمة من قِبل الحكومة التركية والتي تهدف إلى دعم الاستثمار الأجنبي في البلاد. وتشمل هذه الشروط:

• ألا تكون جنسية المستثمر الأجنبي من ضمن الجنسيات الخمس الممنوعة من تملك العقارات في تركيا.
• ألا تتجاوز مساحة العقار أو العقارات التي يمتلكها الأجنبي في تركيا 30 هكتار بحد أقصى.
• كما يجب ألا تزيد نسبة مساحة العقار أو البيت الذي يمتلكه الأجنبي عن 10% من مساحة المنطقة الإدارية التابع لها.
• كذلك، من المهم أن تكون منطقة العقار المختار بعيدة عن المناطق الأمنية أو العسكرية.

الجنسيات الأكثر استثماراً في الشقق والعقارات بتركيا

شهدت تركيا إقبالاً متزايداً على الاستثمار العقاري من قبل الجنسيات الأجنبية والعربية منذ فتح الباب أمام التملك العقاري. وطبقاً للإحصائيات الرسمية لعام 2022، برزت الجنسيات التالية كأكثر الجنسيات شراءً للعقارات في تركيا:

1. العراقيون: تصدروا القائمة بشراء 5896 عقاراً.
2. الكويتيون: احتلوا المرتبة الثانية بـ 1552 عقاراً.
3. اليمنيون: قاموا بشراء 1141 عقاراً.
4. الفلسطينيون: سجلوا شراء 1082 عقاراً.
5. المصريون: تملكوا 1044 عقاراً.
6. الأردنيون: استحوذوا على 1018 عقاراً.
7. السعوديون: بلغ عدد العقارات التي اشتروها 928 عقاراً.

وعلى الصعيد الأوروبي والأجنبي، جاءت الجنسيات الألمانية، الروسية، والصينية كأكثر الجنسيات استثماراً في العقارات التركية.

هل يمكن تملك بيت في تركيا بالوكالة؟

في إطار التسهيلات القانونية التي تقدمها تركيا لجذب الاستثمارات الأجنبية، يمكن للمستثمرين الأجانب تملك شقق أو عقارات في تركيا من خلال “الوكالة”. ويتم ذلك عبر خطوات وإجراءات رسمية تضمن حماية حقوق المستثمر، كالتالي:

• يتم توثيق الوكالة رسمياً إذا كان المستثمر خارج تركيا، حيث يتم توثيق الوكالة لدى القنصلية أو السفارة التركية في بلده.
• كما يمكن توثيق الوكالة لدى كاتب العدل (النوتر)، في حال كان المستثمر داخل تركيا ويرغب بتوكيل شخص آخر لتولّي إجراءات بيع او شراء عقار.
• يجب أن تكون الوكالة موقعة من المستثمر نفسه مع تحديد الشخص أو الشركة العقارية المخوّلة بتنفيذ العملية.
• كذلك، يتم توضيح تفاصيل الصلاحيات الممنوحة للوكيل، مثل الحق في البيع، الشراء، أو إدارة العقار، مع تحديد مدة زمنية محددة للوكالة.
• في حال إذا كانت الوكالة مكتوبة بلغة أجنبية غير التركية، يجب ترجمتها لدى ترجمان محلف وتوثيقها بشكل رسمي.

طريقة توريث العقارات والشقق في تركيا للأجانب

دوماً ما يتساءل المستثمرون الأجانب عما إذا كان هناك طريقة لتوريث أملاكهم العقارية في تركيا بعد الوفاة. ووفقاً للقانون التركي، يمكن توريث العقارات بناءً على الإجراءات التالية:

• إذا لم يكن هناك وصية موثقة من طرف المالك، يتم توزيع أملاكه بناءً على قانون التوريث التركي.
• حسب القانون التركي الخاص بالتوريث، فإن الزوج/الزوجة والأبناء هم الورثة الشرعيين لأملاك المستثمر في حال وفاته.
• ويتم توزيع الميراث كالتالي، الزوج/الزوجة يحصل على نصف التركة، بينما يُقسّم النصف الآخر بالتساوي بين الأبناء (ذكوراً وإناثاً).

أمور يجب الانتباه لها عند تملك بيت في تركيا 

هل تحلم بامتلاك منزل في تركيا والاستفادة من صفقة استثمارية مربحة؟ لتحقيق هذا الحلم بشكل صحيح، هناك العديد من الأمور التي يجب أخذها في الاعتبار. وهنا، إليك شرحاً مفصلاً لأهم النقاط التي ينبغي مراعاتها:

تحديد الهدف من شراء البيت

“لكي تصل إلى وجهتك الصحيحة، عليك تحديد هدفك بوضوح.” ومن ذلك نستنتج أن تحديد الغرض من شراء المنزل أو البيت في تركيا هو الخطوة الأولى والأساسية لضمان نجاح الاستثمار. فمثلاً:

• إذا كان هدفك هو تملك بيت في تركيا بهدف العيش بشكل دائم، يجب مراعاة احتياجات الأسرة من حيث قرب المنزل من المدارس، الجامعات، والمراكز الطبية. بالإضافة إلى تصميم المنزل ومساحته وعدد الغرف، بحيث يتناسب مع متطلبات الأسرة.
• أما إذا كنت ترغب في استخدام المنزل للاستثمار في قطاع السياحة (مثل تأجيره يومياً، أسبوعياً، أو شهرياً)، فمن المهم اختيار منزل قريب من المرافق الترفيهية والخدمية. كما يُفضل أن يكون المنزل واقعاً ضمن منطقة تتسم بطابع سياحي فاخر.
• بينما في حال إذا كان الهدف هو استخدام المنزل خلال العطلات فقط، يمكنك البحث عن عقار في منطقة ريفية هادئة تتميز بجمالها الطبيعي وأجوائها المريحة.

اختيار موقع العقار المناسب

بلا أدنى شك، الموقع هو العامل الأهم الذي يحدد مدى نجاح استثمارك العقاري. فبمجرد تحديد هدفك، عليك اختيار موقع يتناسب مع هذا الهدف، على سبيل المثال:

• للسكن الدائم، يُفضل اختيار المنازل في المناطق الحضرية ذات البنية التحتية القوية والمرافق المتكاملة.
• للاستثمار السياحي، لابد أن يكون العقار في إحدى المناطق السياحية القريبة من المعالم التاريخية، الشواطئ، أو المرافق الترفيهية.
• أما بالنسبة للإجازات، فإن المناطق الهادئة البعيدة عن صخب المدينة، مثل القرى أو المناطق المطلة على الطبيعة تكون مواقع مثالية.

مواصفات المنزل المشترى

عند اتخاذ قرار بتملك بيت في تركيا أو منزل، يجب أن تكون مواصفات البيت من الأولويات لضمان تحقيق الأهداف المرجوة من الاستثمار أو السكن. وهنا، إليك أهم النقاط التي يجب مراعاتها:

• هل العقار حديث أم لا، حيث يلعب عمر العقار دوراً مهماً في تحديد قيمته وسعره. 
• كما أن التصميم الهندسي والمعماري للعقار له أثر بالغ الأهمية على نجاح الاستثمار، خاصة إذا كان الهدف هو التأجير أو إعادة البيع.
• كذلك، من المهم التحقق من مدى حداثة وعالمية الطراز المستخدم في التشطيبات والديكورات الداخلية. فالعقارات ذات التصاميم العصرية تكون أكثر جذباً للمستثمرين والمشترين.

إطلالات المنزل 

علاوة على ذلك، الإطلالة واحدة من أبرز العوامل التي تؤثر على قيمة العقار وسعره في السوق العقاري التركي. حيث أن:

• تركيا تشتهر بشواطئها ومعالمها الساحلية الرائعة، مما يتيح فرصة استثنائية لتملك منزل بإطلالة مباشرة على البحر.
• كما أن تركيا توفر مساحات خضراء شاسعة وحدائق طبيعية خلابة، مما يجعل العقارات المطلة على الغابات أو الحدائق خياراً مثالياً لمحبي الطبيعة.
• الإطلالات الساحرة تضيف للعقارات في تركيا قيمة استثنائية، وتجعلها أكثر جاذبية في سوق الاستثمار. لذا، من المهم اختيار عقار يتمتع بإطلالة تناسب أهدافك، سواء للسكن أو الاستثمار.

أهم مزايا تملك بيت في تركيا 

تملك منزل في تركيا يوفر مجموعة واسعة من المزايا، وهو ما جعل هذا البلد وجهة استثمارية مثالية تستقطب المستثمرين من جميع أنحاء العالم. وفيما يلي، دعونا نستعرض أبرز الفوائد التي تجعل الاستثمار العقاري في تركيا – عامةً – خياراً متميزاً:

1. الحصول على الإقامة العقارية في تركيا 

إحدى المزايا الرئيسية لتملك البيوت والعقارات في تركيا هي إمكانية الحصول على الإقامة العقارية، والتي تتميز بما يلي:

• إقامة متجددة تُجدد سنوياً بشكل سهل طوال مدة ملكية العقار.
• تُمنح الإقامة العقارية عند شراء عقار سكني بقيمة 200 ألف دولار أو أكثر.
• تمنح هذه الإقامة لحاملها وعائلته الحق في العيش والتنقل بحرية داخل تركيا.

2. إمكانية اكتساب الجنسية التركية

كما أن تملك بيت في تركيا يُمكّنك من التقدم للحصول على الجنسية التركية، التي تُعد واحدة من أقوى الجنسيات عالمياً. حيث أنها تتميز بما يلي:

• جواز السفر التركي الذي يتيح دخول العديد من الدول دون تأشيرة.
• التمتع بكافة حقوق المواطن التركي، بما في ذلك التعليم المجاني والرعاية الصحية.

ومن ثم، بات اكتساب الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري من أكثر العوامل الجاذبة للمستثمرين حول العالم.

3. سهولة ربط الاستثمار في تركيا بالبلد الأصلي

لعل واحدة من أبرز مزايا الاستثمار العقاري في تركيا هي الحرية الكاملة في إدارة الأموال وربط الاستثمارات بالبلد الأصلي، ويكون ذلك من خلال إمكانية فتح حسابات بنكية وإجراء التحويلات المالية بسهولة.

4. استثمار طويل الأمد أو دخل شهري مستدام

توفر تركيا بيئة مثالية للاستثمار العقاري طويل الأجل أو لتحقيق دخل شهري منتظم من خلال تأجير العقارات. ويعود الفضل في ذلك لكونها وجهة سياحية عالمية، حيث تتمتع تركيا بإقبال كبير من السياح طوال العام، مما يجعل تأجير العقارات فرصة استثمارية مربحة. من ناحية أخرى، تضمن العقارات في المناطق السياحية الفاخرة عوائد مرتفعة ومستدامة.

5. الموقع الجغرافي الاستراتيجي للبلد

تمتلك تركيا موقعاً جغرافياً فريداً يعزز من قيمة العقارات فيها، حيث أنها:

• تربط بين قارتي أوروبا وآسيا، مما يجعلها مركزاً عالمياً للتجارة والاستثمار.
• العقارات الواقعة في هذا الموقع المتميز تعد ذات قيمة استثمارية متزايدة بشكل مستمر.
• إضافة إلى ذلك، فإن الموقع الجغرافي المميز لتركيا يجعلها تتفوق على الكثير من الدول الأخرى كمركز للاستثمار العقاري.

تكاليف تملك بيت في تركيا بمساعدة خبراء لالي العقارية

بينما قد يبدو شراء عقار في إحدى الدول الأوروبية حلماً بعيد المنال بسبب التكاليف المرتفعة، تقدم تركيا بديلاً مميزاً تحت شعار “تملك شقتك في تركيا بتكاليف مناسبة”.

ومن خلال الاستعانة بخبراء لالي العقارية، يمكنك الاستفادة من تجربة سلسة بتكاليف مدروسة تشمل:

• ثمن العقار نفسه، وهنا يأتي دور خبراء لالي العقارية، حيث يقومون بمساعدتك في اختيار العقار المناسب والتفاوض للحصول على أفضل سعر ممكن.
• رسوم الطابو (نقل الملكية)، وفي تركيا تُحدد رسوم الطابو بنسبة 4% من قيمة العقار (في بعض الأحيان يتم تقسيم هذه الرسوم بالتساوي بين البائع والمشتري).
• ضريبة القيمة المضافة والتي تتراوح قيمتها بين 1% و18% في العقارات التجارية، كما توجد حالات خاصة يتم فيها إعفاء المستثمر الأجنبي من هذه الضريبة.
• كذلك، توجد بعض التكاليف الإضافية الأخرى، مثل تكلفة التأمين الطبي ورسوم التقييم العقاري.

وهنا، نكون قد وصلنا إلى نهاية جولتنا العقارية الشاملة حول تملك بيت في تركيا مع التعرف على مزايا الاستثمار في القطاع العقاري التركي الفائق الأهمية والتميز. وعند الرغبة في تملك منزل في تركيا بشكل آمن ورابح في الوقت ذاته، يمكنك التواصل مع فريق مجموعة “لالي العقارية”، حيث سيوجهوك نحو الخيارات المتوافقة مع أهدافك تماماً.

الأسئلة الشائعة

ما هي القوانين المنظمة لتملك بيت في تركيا؟

يفيد قانون التملك العقاري في تركيا بأحقية المواطن الأجنبي في شراء بيت أو منزل أو شقة مع ضرورة استيفاء الشروط التالية: ألا تكون جنسية المستثمر الأجنبي من ضمن الجنسيات الخمس الممنوعة من تملك العقارات في تركيا. كذلك ألا تزداد مساحة العقار عن 30 هكتار، إلى جانب ألا تزداد نسبة مساحة العقارات التي يمتلكها الأجنبي عن 10% من مساحة المنطقة الإدارية.

ما هي الجنسيات التي لا يحق لها تملك بيت في تركيا؟

تشمل الجنسيات التي لا يحق لها تملك البيوت في تركيا الجنسية السورية، الجنسية الكوبية، الجنسية الأرمينية، جنسية كوريا الشمالية، وأيضاً الجنسية القبرصية عدا مواطني قبرص التركية (الشمالية).

ما هي شروط تملك بيت في تركيا؟

تتمثل شروط تملك البيوت في تركيا في أن يكون المشتري حامل لجنسية مسموح لها بالتملك في تركيا، كما يجب ألا تتعدى مساحة البيت 30 هكتار. إضافة إلى ذلك، يجب ألا تزداد مساحة البيت الذي يملكه الأجنبي عن 10% من مساحة المنطقة الإدارية التابع لها.

ما هي الإجراءات المطلوبة لتملك منزل في تركيا؟

تشمل إجراءات تملك المنازل في تركيا في القيام بجولة عقارية بهدف معاينة العقارات واختيار الأنسب منها، استخراج الرقم الضريبي، توقيع عقد الشراء، وأخيراً تحضير الأوراق المطلوبة للحصول على طابو العقار.

كيفية شراء وتملك منزل في تركيا؟

يمكن شراء وتملك منزل في تركيا عبر التواصل مع مجموعة لالي العقارية للحصول على أفضل العروض العقارية والفرص الاستثمارية المميزة.

ما هي مزايا تملك بيت في تركيا؟

تتمثل مزايا تملك البيوت في تركيا في إمكانية الحصول على الجنسية التركية، إمكانية الحصول على الإقامة العقارية. كما أنها تعد بمثابة مشاريع استثمارية ناجحة طويلة المدى، من ناحية أخرى يمكن الحصول على عائد ربح شهري جيد ومميز.

اقرأ أيضاً

الجنسيات الممنوعة من التملك في تركيا في 2025

المناطق المحظورة من النفوس في اسطنبول 2025

تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية