الاوراق المطلوبة للجنسية التركية مقابل شراء عقار 2025

معرفة الاوراق المطلوبة للجنسية التركية هي الخطوة الأهم لكل مستثمر يسعى للحصول على هذه الفرصة الذهبية. فبينما يفتح شراء العقار أبواب التجنيس، يبقى إعداد المستندات بشكل دقيق وحسب المعايير القانونية هو المفتاح الحقيقي لتحقيق هذا الهدف.

وفي سطورنا اليوم، سنأخذك في جولة تفصيلية حول المستندات المطلوبة وكيفية تجهيزها بطريقة تضمن قبول طلبك بسلاسة ودون تعقيدات.

تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية

تواصل معنا من خلال التليفون

تواصل معنا من خلال الواتساب

قانون التجنيس التركي الجديد

مر قانون التجنيس التركي بعدة مراحل منذ صدوره وحتى الوصول إلى صيغته الحالية. فعند إقرار القانون لأول مرة كان يُطلب من المستثمر الراغب في الحصول على الجنسية التركية شراء عقار بقيمة مليون دولار. ولكن، في تلك الفترة، نظراً لارتفاع رأس المال المطلوب حينها، كان عدد الحاصلين على الجنسية التركية مقابل شراء عقار يكاد يُعد على الأصابع. 

وفي وقت لاحق، تم تعديل القانون وخُفّض ثمن العقار المطلوب للتجنيس إلى 250 ألف دولار. أما حالياً، يشترط القانون أن تكون قيمة العقار 400 ألف دولار كحد أدنى للتجنيس عبر الاستثمار العقاري، ويجب أن تتوافق قيمة العقار الحقيقية مع القيمة المذكورة في الاوراق المطلوبة للجنسية التركية التي يتم تقديمها.

الشروط المطلوبة لتقديم طلب التجنيس في تركيا

بشكل عام، تعتبر شروط التقدم بطلب التجنيس في تركيا ليست تعجيزية، حيث يكتفي بالالتزام بشروط بسيطة منها: 

• إعداد الوثائق والاوراق المطلوبة للجنسية التركية والتحقق من صحتها وصلاحيتها. على سبيل المثال، يجب أن يكون تقرير التقييم العقاري حديثاً، حيث تُحدد صلاحيته بثلاثة أشهر فقط. 
• كما يُنصح بتجنب أي أساليب غير قانونية أو تزوير في المستندات، لأن اكتشاف أي تلاعب يؤدي إلى إلغاء الطلب وحرمان المتقدم من حق التقديم مجدداً.
• كذلك، يجب أن يكون المتقدم قد بلغ السن القانوني أي أن عمره يتجاوز 18 عام.
• علاوة على ذلك، لابد أن تكون جنسية المتقدم من الجنسيات المسموح لها بالتملك في تركيا.

شروط العقار المناسب للحصول على الجنسية التركية

بحسب قانون التجنيس التركي، هناك مجموعة من المعايير التي يجب أن تتوافر في العقار ليكون مؤهلاً للحصول على الجنسية. وهي كالتالي:

• يجب أن تكون قيمة العقار 400 ألف دولار أو أكثر، ويمكن شراء عقار واحد أو عدة عقارات في أماكن مختلفة لتحقيق هذا المبلغ.
• يمنع شراء العقارات في المناطق العسكرية أو الأمنية إلا بعد الحصول على الموافقات اللازمة.
• يجب ألا تتجاوز مساحة العقار 10% من مساحة المنطقة التي يقع فيها.
• يجب أن يتطابق سعر العقار في الاوراق المطلوبة للجنسية التركية مثل تقرير التقييم العقاري وسند الملكية (الطابو) مع القيمة المصرفة رسمياً عبر البنك المركزي، والتي يجب أن تكون 400 ألف دولار أو أكثر.
• أيضاً، من الضروري أن يكون العقار مسجلاً بسند ملكية جاهز (الطابو).
• يجب شراء العقار من مواطن تركي أو شركة تركية، إذ لا تُقبل العقارات التي تم شراؤها من الجنسيات الأخرى غير التركية من أجل التجنيس في تركيا.

الاوراق المطلوبة للجنسية التركية 2025

لضمان الموافقة على طلب التجنيس في تركيا من خلال شراء عقار، يجب على المستثمر تجهيز مجموعة من الوثائق المهمة. وفيما يلي تفصيل للأوراق المطلوبة:

الاوراق المطلوبة للجنسية التركية بالنسبة لصاحب العقار

• جواز السفر الأصلي لمقدم طلب التجنيس.
• عدد 4 صور بيومترية لمقدم الطلب.
• عقد الزواج في حال إن كان مقدم الطلب متزوج، ويجب تقديم شهادة الزواج المترجمة والمصدقة.
• كذلك، وثيقة التأمين الطبي مطلوبة ضمن الأوراق الأساسية لتقديم طلب الجنسية.

الاوراق المطلوبة للجنسية التركية بالنسبة للعقار 

• سند ملكية العقار (الطابو)، والذي يعد الوثيقة الرسمية التي تثبت ملكية العقار، كما أنه يضم معلومات مفصلة عن العقار وعن مالكه الحالي. ويتم تسجيل هذه الوثيقة في السجل العقاري في دائرة الطابو.
• في حالة تأخر إصدار الطابو، يمكن استخدام عقد الوعد بالبيع بشرط أن يكون مصدقاً من كاتب العدل (النوتر).
• تقرير التقييم العقاري، وهو وثيقة ضرورية لتحديد قيمة العقار الفعلية وضمان مطابقتها للمعايير المطلوبة. كما يجب أن يكون حديثاً وصادراً عن مكتب معتمد من الحكومة التركية. أما عن كيف يُقدر سعر العقار في التقرير، فيتم ذلك وفقاً للعديد من المعطيات كموقع العقار وجودة بنيته التحتية بالإضافة إلى مقارنة سعره بأسعار العقارات المجاورة وذلك لمنع الاحتيال الذي يُمكن أن يحصل من بعض الأشخاص. 
• يجب تقديم إيصالات الدفع الأصلية الصادرة من حساب المشتري والتي يجب أن تكون مختومة بختم البنك المرسِل، والتي تثبت دفع ثمن العقار. 
• بالإضافة إلى ذلك، ينبغي إرفاق وصولات القبض الأصلية الصادرة من حساب البائع، مختومة بختم البنك المستلم.

الاوراق المطلوبة للجنسية التركية بالنسبة لزوجة صاحب العقار وأبناؤه

• نسخة من جواز سفر الزوجة والأطفال دون سن 18 عاماً. فبموجب قانون التجنيس التركي فإن الشخص الذي يشتري عقار ويريد الحصول على الجنسية التركية مقابله، حينها ستُمنح الجنسية التركية له ولزوجته، وأولاده دون سن 18 سنة. 
• شهادات الميلاد لجميع أفراد العائلة الذين سيتم منحهم الجنسية. 
• أحياناً، قد يُطلب بيان عائلي من بلد مقدم الطلب، ويجب أن يكون مصدقاً ومترجماً.
• كذلك، يلزم تقديم صور شخصية لزوجة وأولاد مقدم الطلب.

وهنا يجدر الاشارة إلى أمر في غاية الأهمية ألا وهو أن جميع الأوراق اللازمة من أجل التجنيس في تركيا والصادرة من خارج تركيا يجب أن تُصدق من وزارة الخارجية في بلد مقدم الطلب. كما يتم ترجمتها للغة التركية وتصديقها في القنصلية التركية الموجودة في البلد ذاتها.

مراحل الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري

تمر عملية التجنيس في تركيا من خلال الاستثمار العقاري بثلاث مراحل رئيسية: 

المرحلة الأولى: مرحلة شراء العقار

وفيها يتم تسديد المبلغ اللازم لشراء العقار، ثم البدء تجهيز الاوراق المطلوبة للجنسية التركية مثل الحصول على سند ملكيته (الطابو) واستخراج ورقة الملاءمة التي تثبت أن العقار مستوفٍ لشروط التجنيس.

المرحلة الثانية: مرحلة الإقامة الاستثمارية

بعدها، يتم تحضير الأوراق المطلوبة للتقديم بطلب الحصول على إقامة مستثمر إلى دائرة الهجرة وذلك لاستخراج إقامة المستثمر الخاصة بالمستثمرين.

المرحلة الثالثة: مرحلة تقديم طلب الجنسية

يتم تقديم طلب الجنسية إلى دائرة النفوس مع جميع الوثائق المطلوبة ومن ثم الحصول على رقم متابعه ملف التجنيس التركي.

 

مدة معالجة طلب التجنيس في تركيا

بعد شراء العقار وتسجيله في دائرة الطابو وتقديم كافة الاوراق المطلوبة للجنسية التركية، يتم حساب حساب المدة التي تستغرقها عملية التجنيس في تركيا على الشكل الآتي:

• الحصول على ورقة الملائمة، التي تعتبر موافقة مبدئية للحصول على الجنسية التركية والتي يتم إصدارها بعد الحصول على الطابو، وتستغرق حوالي 15 يوماً.
• تقديم طلب التجنيس والذي يُرفع إلى مكتب الاستثمار، وتستغرق معالجته نحو 15 يوماً.
• في مرحلة الدراسة الأمنية لمقدم الطلب، تجري السلطات تحقيقاً أمنياً شاملاً للتأكد من أن مقدم الطلب لا يشكل تهديداً للأمن القومي، وتستغرق هذه المرحلة حوالي 6 أشهر.
• بعد اكتمال الدراسة الأمنية والموافقة على طلب التجنيس يتم صدور القرار النهائي الرسمي بمنح الجنسية.

الأوراق المطلوبة للحصول على إقامة المستثمر في تركيا

بعد تقديم الاوراق المطلوبة للجنسية التركية وشراء العقار، وأثناء مرحلة انتظار الحصول على الجنسية التركية، يتم منح المستثمر إقامة خاصة تُعرف بـ”إقامة المستثمر”. ويتطلب الحصول على هذه الإقامة تقديم الوثائق التالية:

• ورقة الملاءمة وهي وثيقة رسمية تؤكد أن قيمة العقار أو العقارات المملوكة تبلغ 400 ألف دولار، مما يجعله مؤهلاً للتجنيس وفق القوانين التركية.
• صورة جواز السفر، ويجب أن يكون الجواز ساري المفعول.
• تأمين طبي يغطي فترة الإقامة المطلوبة.
• عنوان السكن الحالي للمستثمر.
• صور شخصية حديثة.

وبعد  استكمال هذه الأوراق، يتم تقديم الطلب إلى دائرة الهجرة للحصول على إقامة المستثمر.

دعنا نرافقك خطوة بخطوة للحصول على الجنسية التركية

عند التقديم للحصول على الجنسية التركية، نؤكد على ضرورة الابتعاد عن كل الطرق الملتوية وعدم الانجرار وراء أي شخص يدعي مقدرته على تجهيز أوراق غير رسمية، لأن ذلك يؤدي في نهاية المطاف إلى نتائج سلبية وغير محمودة عقباها أبداً. 

ومن هنا تأتي ضرورة التعامل مع شركة عقارية مرخص لها العمل في المجال العقاري منعاً لحصول أي مشكلات قانونية. فنحن في مجموعة لالي العقارية، نحرص على تقديم خدمات متكاملة تشمل:

• اختيار أفضل العقارات بما يتناسب مع احتياجاتك من جهة ومع شروط الجنسية من جهة أخرى.
• مساعدتك في تحضير جميع الوثائق والاوراق المطلوبة للجنسية التركية بشكل قانوني وصحيح.
• كذلك، يمكننا مساعدتك في متابعه ملف التجنيس التركي الخاص بك حتى إصدار قرار الجنسية بشكل نهائي.

فقط تواصل معنا اليوم، ودع خبرائنا يساعدونك في تحقيق حلمك بالحصول على الجنسية التركية بطريقة آمنة وسهلة تماماً.

الأسئلة الشائعة

كيف يمكن متابعه ملف التجنيس التركي؟

بعد تقديم ملف التجنيس الذي يتضمن كافة الاوراق المطلوبة للجنسية التركية إلى مديرية النفوس في الولاية التي يقيم فيها مقدم الطلب، يتم منح رقم لمتابعه ملف التجنيس التركي والذي عن طريقه يستطيع مقدم الطلب متابعة حالة ملفه عبر الإنترنت.

هل تحصل الزوجة الثانية على الجنسية التركية؟

وفقاً للقانون التركي لا يسمح بالزواج من أكثر من امرأة، بمعنى أن الزواج الثاني لن يكون مسجلاً بشكل قانوني ولن تحصل إلا الزوجة الأولى على الجنسية التركية مع زوجها.

هل يمكن بيع العقار بعد الحصول على الجنسية التركية؟

للحصول على الجنسية التركية مقابل شراء عقار، هناك شرط أساسي وهو التعهد بعدم بيع العقار الذي تم شراؤه من أجل الجنسية لمدة ثلاث سنوات، ولكن يمكن للشخص تأجيره والاستفادة من العائد الشهري.

 

تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية

تواصل معنا من خلال التليفون

تواصل معنا من خلال الواتساب

اقرأ أيضاً

شقق للبيع في اسطنبول تحت اشراف المستشار العقاري