جدول المحتويات
بات الاستثمار العقاري في عقارات تركيا رائجاً مؤخراً بين المستثمرين من مختلف الجنسيات. ولهذا، يمكن اعتبار حساب العائد على الاستثمار العقاري في عقارات تركيا واحداً من أهم العوامل التي يجب على أي مستثمر عقاري مراعاتها قبل اتخاذ قراره النهائي.
وفي السطور التالية، نوضح كيفية حساب العائد على الاستثمار العقاري في تركيا خطوة بخطوة، وذلك لضمان تحقيق أفضل النتائج المالية والاستفادة القصوى من الفرص المتاحة في السوق العقاري التركي المزدهر.
تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية
ما هو الاستثمار العقاري؟
يمكن تعريف الاستثمار العقاري على أنه “عملية شراء أو امتلاك عقار بهدف تحقيق عوائد مالية على المدى القصير أو الطويل، سواء من خلال تأجير هذه العقارات أو بيعها لاحقاً بسعر أعلى”. ويُذكر أن هذا النوع من الاستثمار يعد واحداً من الخيارات المفضلة لدى العديد من الأشخاص حول العالم، خاصة أولئك الذين يبحثون عن استثمار يوفر دخلاً مستقراً ومستداماً دون الحاجة إلى جهد كبير.
وقد أثبتت تركيا جدارتها في السنوات الأخيرة، وذلك بفضل النمو الاقتصادي الملحوظ الذي وضعها ضمن أقوى عشر اقتصادات عالمياً. وبطبيعة الحال، ساهم هذا الأداء الاقتصادي في جذب المستثمرين الأجانب إلى سوق العقارات التركية بهدف تحقيق عوائد إيجارية عالية أو الاستفادة من الزيادة المستمرة في قيمة العقارات والتي تتضح جلياً عند حساب العائد على الاستثمار العقاري في عقارات تركيا.
مستقبل الاستثمار العقاري في عقارات تركيا
يتزامن ارتفاع الطلب على العقارات مع زيادة أسعارها، وهو ما يحدث الآن في السوق العقاري التركي، والذي من المتوقع استمراره على نفس المنوال مستقبلاً. فمؤخراً، تضاعفت أسعار العقارات التركية المعروضة للبيع بشكل ملحوظ، وذلك لإقبال كل من المستثمرين الأجانب والعرب على شراء العقارات في تركيا بشكل كبير. وفي الوقت ذاته، أصبح السماسرة يستغلون هذه النقطة لصالحهم من أجل تحقيق مكاسب أعلى، مستغلين عدم دراية الأجانب بالسوق التركية.
ولهذا السبب، يفضل دوماً الاستعانة بخبير عقاري موثوق مثل “لالي العقارية” حتى تتمكن من شراء عقار بسعر معقول غير مبالغ فيه، ووفق خطوات وإجراءات قانونية. كذلك، نساعدك في اختيار العقار المناسب لهدفك بعد حساب العائد على الاستثمار العقاري في تركيا.
مميزات تشجع على الاستثمار العقاري في تركيا
تنفرد تركيا عن غيرها من البلدان بالعديد من المزايا التي تجعلها الخيار الأول للمستثمرين العقاريين من مختلف دول العالم. ومن بين تلك المزايا:
موقع تركيا الجغرافي وتاريخها العريق
تحظى تركيا بموقع استراتيجي استثنائي، ولعل أبرز الأدلة على ذلك هو أن كل الحضارات على مر العصور المختلفة قد تركت بصمة واضحة على مدينة اسطنبول التركية، والتي تربط بين قارتي آسيا وأوروبا.
تكاليف المعيشة
يمكن لأصحاب الدخل المتوسط العيش على الأراضي التركية والاستمتاع بحياة عصرية بفضل المرافق والخدمات عالية الجودة التي تنتشر في كافة أنحاء البلد.
التنوع الثقافي
كما ذكرنا سابقاً، فقد توالت على تركيا العديد من الحضارات القديمة والتي لاتزال آثارها متواجدة في مدن تركيا المختلفة. أما اليوم، فتضم البلد أفراد من مختلف الجنسيات من حول العالم، والتي يجلب كل منها عادات وثقافات جديدة تضاف إلى سجل تركيا الثقافي العميق.
عوائد استثمارية مرتفعة
عند حساب العائد على الاستثمار العقاري في تركيا يخرج المستثمر رابحاً من كافة النواحي. وذلك لأن العقارات التركية تشهد طلباً قوياً على مدار العام، مما يتيح فرصاً جيدة للإيجار أو إعادة البيع.
سعر المتر المربع
مقارنة بالدول الأوروبية الكبرى نجد أن الدولة التركية هي المنافس الوحيد الذي أثبت جدارته في تقديم عقارات مصممة وفق تقنيات حديثة وبنية تحتية متطورة بأسعار معقولة جداً مقارنة بالأسواق الأوروبية.
نسبة العائد على الاستثمار العقاري
يعد الاستثمار العقاري في تركيا، وخاصة في مدينة اسطنبول، فرصة واعدة لتحقيق عائد مالي مرتفع سواء على المدى القصير أو الطويل عند حساب العائد على الاستثمار العقاري في تركيا، لاسيما في الجانب الأوروبي من المدينة الذي يحظى بإقبال كبير من المستأجرين والمستثمرين.
فمن يملك عقاراً في اسطنبول اليوم يكون أمامه العديد من الفرص لتأجير هذا العقار، ولعل أفضل المستأجرين هم الجهات مثل الوكالات السياحية والعقارية والمكاتب التجارية. وذلك لكونها عادةً ما تلتزم بسداد الإيجار في الوقت المحدد، مما يوفر للمالك دخلاً ثابتاً. فعلى سبيل المثال، إذا تم شراء عقار بقيمة 100,000 دولار، يمكن تأجيره بمبلغ شهري يتراوح بين 300 و1,000 دولار، وذلك بناءً على مواصفات العقار وموقعه.
إلى جانب العوائد الإيجارية، يوفر الاستثمار العقاري في تركيا فرصة لتحقيق أرباح رأسمالية عالية عند بيع العقار بعد سنوات من شرائه. فقد شهدت أسعار العقارات في تركيا ارتفاعاً ملحوظاً في السنوات الأخيرة، مما يعني أن المستثمر الذي اشترى عقاراً سابقاً يمكنه بيعه اليوم بسعر أعلى بكثير.
ما هو العائد على الاستثمار العقاري؟
العائد على الاستثمار (ROI) هو مقياس مالي يعبر عن نسبة الربح الذي يمكن تحقيقه من استثمار معين مقارنة بتكلفته الأصلية. ويعد هذا المؤشر أداة أساسية يعتمد عليها المستثمر العقاري لتقييم مدى جدوى شراء عقار معين مقارنة ببدائل أخرى.
ومن الجدير بالذكر، أنه عند مقارنة الاستثمار العقاري في عقارات تركيا بغيره من الاستثمارات، يظهر بوضوح أنه من أكثر الاستثمارات أماناً واستقراراً، إذ نادراً ما تتراجع قيمة العقارات، وهو ما يمنح المستثمرين راحة أكبر بعيداً عن مخاطر إهدار الأموال على سلع معرضة للتلف أو انتهاء صلاحيتها قبل بيعها. ومع ذلك، يبقى اختيار العقار المناسب وفي الوقت المناسب عاملاً في غاية الأهمية لتعظيم العائد على الاستثمار.
كيفية حساب العائد على الاستثمار العقاري في عقارات تركيا
يتم حساب العائد على الاستثمار العقاري في تركيا بسهولة من خلال طرح التكلفة الأولية للعقار من قيمته الحالية، ثم قسمة الفرق على التكلفة الأولية. ومن ثم، تكون النتيجة عبارة عن نسبة مئوية تساعد المستثمرين في مقارنة الفرص الاستثمارية المختلفة وتحديد الأنسب منها.
– معادلة العائد على الاستثمار:
العائد على الاستثمار العقاري = (قيمة العقار الحالية – تكلفة الاستثمار الأولية) / تكلفة الاستثمار الأولية
– مثال:
عند استثمار مبلغ قيمته 1000 دولار في عقار ما سنة 2017، ثم إعادة بيعه بعد مرور 3 سنوات بثمن تم تقديره بنحو 1500 دولار. فكم ستكون نسبة العائد عليه؟
– الحساب:
(1500 – 1000) / 1000= ( 500/ 1000) × 100 = 50 %
وبهذا يكون حساب العائد على الاستثمار العقاري في تركيا للعقار في هذا المثال هو 50%، وبالتالي تكون هذه نسبة جيدة للربح خلال فترة الاستثمار.
نسبة عائد الإيجار الشهري من قيمة العقار
عند حساب العائد الشهري من الإيجار، هناك مجموعة من العوامل التي تؤثر على قيمة العقار وتحدد مدى ارتفاع أو انخفاض سعره. تشمل هذه العوامل موقع العقار، والخدمات المحيطة به مثل المدارس، المستشفيات، وحتى شبكات المواصلات العامة. بالإضافة إلى ذلك، تؤدي جودة العقار وحالته دوراً كبيراً في حساب العائد على الاستثمار العقاري في تركيا شهرياً.
وفيما يخص العقارات التجارية، فنجد العائد الإيجاري يتراوح بين 10% و15% من قيمة العقار. أما بالنسبة للعقارات السكنية، فإن نسبة العائد تتراوح في الغالب بين 5% و8%. وهو ما يبرهن على تباين العوائد وفقاً لنوع العقار والقطاع المستهدف.
نسبة العائد السنوي – دخل العقار سنوياً
من أبرز مزايا الاستثمار في العقارات التركية هو العائد السنوي المضمون، الذي يُقدر غالباً بحوالي 10% من القيمة الأصلية للعقار. كما يمكن تعزيز هذا العائد من خلال الاختيار المدروس للعقار بناءً على مجموعة من العوامل الأساسية، والتي تشمل:
- تحليل السوق بدقة لتحديد اتجاهات الأسعار والعوائد.
- اختيار الموقع المناسب وفقاً للهدف الاستثماري (سكني أو تجاري).
- تحديد ميزانية متوافقة مع الاحتياجات الاستثمارية.
- الاهتمام بنوع العقار وعمره، حيث يكون لهذا الأمر دوراً هاماً في القيمة المستقبلية للعقار.
- تقييم المرافق والخدمات القريبة من العقار والتي بدورها تضيف قيمة إضافية له.
نسبة الزيادة السنوية في قيمة العقار
أثبتت بعض الدراسات عالمياً أن نسبة الربح الناتجة عن ارتفاع قيمة العقار عند حساب العائد على الاستثمار العقاري في تركيا سنوياً قد تتراوح بين 10% و30%، وهي نسبة مرتفعة يمكن تحقيقها بسهولة عند اتباع خطة استثمارية مدروسة بعناية. وفيما يلي نستعرض خطوات شاملة لضمان أعلى عائد سنوي من العقار:
- اختيار الدولة المناسبة للاستثمار: فتركيا تعد من أفضل الوجهات الاستثمارية حالياً بفضل استقرارها المالي وبيئة الاستثمار الآمنة فيها.
- التعامل مع وكيل عقاري معتمد: من الضروري اختيار وكالات عقارية مرخصة لضمان معاملات سلسة وآمنة. وكذلك لحماية المستثمر من أي خسائر مالية غير متوقعة. ومن بين هذه الوكالات، تبرز “لالي العقارية” في الطليعة.
- انتقاء العقار المناسب بعناية: يُفضل الاعتماد على الدراسات التفصيلية والبيانات السوقية لاختيار العقار، وهو ما توفره العديد من المقالات المتاحة على مدونتنا.
- اختيار الوقت الأمثل للشراء والبيع: وهنا يلزم تجنب شراء العقارات عندما تكون الأسعار في ذروتها. وللمساعدة في تحديد هذا الأمر، يمكن الاستعانة بوكيل عقاري خبير ليطلعك على الفترات المناسبة للشراء عندما تكون الأسعار في أدنى مستوياتها، والبيع عند ارتفاع الطلب لتحقيق أقصى ربح.
اغتنم فرصتك الآن للاستثمار العقاري الرابح في تركيا
إجمالاً، يمكننا القول بأنه عند حساب العائد على الاستثمار العقاري في عقارات تركيا لن يكون الناتج مجرد رقم، بل في حقيقة الأمر سيكون الناتج عبارة عن مؤشر حقيقي يوجه المستثمر نحو اتخاذ القرار الصحيح. فامتلاك إحدى العقارات في تركيا لا يقتصر فقط على العوائد المالية المجزية، بل يمنح المستثمرين فرصة للاستفادة من ميزات إضافية مثل الإقامة العقارية والجنسية التركية، التي تأتي مع العديد من الامتيازات.
ومن هنا، سواء كنت تبحث عن تحقيق أرباح طويلة الأجل أو الاستفادة من الامتيازات القانونية والاقتصادية، فإن تركيا تعد وجهة استثمارية لا مثيل لها. وللحصول على استشارة مجانية حول أفضل الفرص العقارية في تركيا، تواصل معنا الآن ودع فريق “لالي العقارية” يساعدك في اتخاذ القرار الأمثل لتحقيق أهدافك الاستثمارية المنشودة.
الأسئلة الشائعة
هل الاستثمار العقاري في تركيا مربح؟
الاستثمار العقاري في عقارات تركيا يعتبر مصدر لتحقيق الربح على المدى البعيد. وذلك عن طريق الاستفادة من الارتفاع المستمر في أسعار العقارات في تركيا، أو عن طريق تأجير العقار والاستفادة من الدخل الشهري الثابت.
كيف يتم حساب العائد على الاستثمار العقاري في تركيا؟
يتم حساب العائد على الاستثمار العقاري في تركيا من خلال طرح التكلفة الأولية للعقار من قيمته الحالية، ثم قسمة الناتج على التكلفة الأصلية. وبالتالي يكون الناتج متمثلاً في نسبة مئوية وهي من تعبر عن العائد وتساعد المستثمرين في تقييم فرص الربح ومقارنتها بغيرها.
تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية
