الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا

عند التفكير في شراء عقار في تركيا أو الاستثمار في سوق العقارات المزدهر هناك، فإن تجهيز الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا هو بلا شك أول وأهم خطوة لضمان سير العملية بسلاسة ونجاح. وهذا الأمر يعتبر ذا أهمية خاصة إذا كنت تخطط لزيارة قصيرة إلى تركيا لإتمام الإجراءات القانونية، حيث يمكن أن يؤدي نقص أي وثيقة إلى تأخير غير مرغوب فيه. 

وفي سطورنا القادمة، سنقدم لك دليلاً شاملاً يتضمن كل ما تحتاج معرفته عن الأوراق المطلوبة لشراء العقارات التركية والإجراءات القانونية المرتبطة بها، حتى تكون مستعداً بشكل كامل قبل البدء في هذه الخطوة المهمة.

تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية

مزايا شراء العقارات في تركيا

في الأعوام الأخيرة، أصبح الاستثمار في العقارات التركية خياراً رائجاً ومربحاً في الوقت ذاته، خاصة بعد الجهود التي بذلتها الحكومة التركية لتطوير البنية التحتية وإصدار قوانين داعمة للاستثمار الأجنبي في القطاع العقاري. وفيما يلي أبرز مزايا تملك عقار في تركيا:

• سهولة التملك العقاري، حيث توفر تركيا إجراءات ميسرة وقوانين منظمة تسهل على الأجانب فكرة التملك بما يشمل الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا وشروط التملك من الأساس.
• تمنح الحكومة التركية الإقامة للأجانب الذين يتملكون عقارات على أراضيها بقيمة 200 ألف دولار.
• كما يحق للأجانب الذين يشترون عقاراً أو مجموعة عقارات بقيمة 400 ألف دولار مع الاحتفاظ بها لمدة ثلاث سنوات، التقدم للحصول على الجنسية التركية والتمتع بجميع حقوق وواجبات المواطنين الأتراك.
• هناك شروط محددة تتيح للمستثمرين الاستفادة من تخفيضات على ضريبة القيمة المضافة، وإعفاءات على رسوم نقل الملكية العقارية في مناطق إعادة الإعمار.
• كذلك، تمنح تركيا للأجانب حق توريث العقارات، وهي ميزة لا تتوفر في العديد من الدول الأخرى.
• إضافة إلى ذلك، يتيح الاستثمار العقاري في تركيا فرصة تحقيق أرباح كبيرة بفضل الطلب المتزايد على العقارات.

كيفية اختيار العقار المناسب للشراء؟

يعتبر اختيار العقار المناسب من التحديات التي تواجه العديد من الأشخاص الراغبين في شراء العقارات أو الاستثمار فيها في تركيا. وهذا ليس أمراً غريباً، إذ إن سوق العقارات التركية تضج بالعروض المغرية، والتي سيبقى المرء حائراً دون أدنى شك. لذلك، فريق “لالي” هنا ليساعدك في اختيار العقار الأنسب من خلال التركيز على النقاط التالية:

1. الهدف من الشراء، حيث يلزم أن تدرك هدفك من اقتناء العقار لتضييق دائرة البحث، مثلاً هل ترغب في شراء العقار للاستثمار أم للسكن؟
2. كما أن الميزانية لها دور في تحديد العقار المناسب لك، حيث أن تحديد ميزانيتك بدقة سيُجنبك الوقوع في اختيارات خارج حدود إمكانياتك.
3. عند اختيار العقار لابد من النظر أيضاً في موقعه والمنطقة من حوله.
4. كذلك، تحديد نوع العقار أمر مهم للغاية (شقة، فيلا، مكتب، أم أرض للاستثمار).
5. بعد تحديد كافة العوامل أعلاه، لابد أن تقوم بزيارة عدة عقارات لتتمكن من مقارنة الخيارات بشكل واقعي.
6. وأخيراً استغل مهاراتك في التفاوض للحصول على أفضل سعر ممكن ولتحقيق صفقة جيدة.

ولا تقلق، “لالي العقارية” ستكون معك خطوة بخطوة خلال هذه عملية الشراء برمتها، بدءاً من مساعدتك في اختيار العقار المناسب، وحتى تجهيز كافة الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا. كما سنعمل على التفاوض نيابة عنك لضمان حصولك على السعر الأفضل.

شروط شراء عقار في تركيا 

يستطيع الأجانب شراء العقارات في تركيا بشرط الالتزام ببعض القواعد التي وضعتها الحكومة التركية، ومنها:

• يجب ألا تتجاوز مساحة العقار 10% من مساحة المنطقة التي يقع فيها العقار.
• لا يُسمح للأجانب بامتلاك أكثر من 30 هكتاراً من الأراضي في تركيا.
• كما يُفضل الابتعاد عن شراء العقارات في المناطق العسكرية إلا بعد الحصول على موافقة رسمية.
• كما يجب أن يكون المشتري منتمي لأحد الجنسيات المسموح لها تملك العقارات في تركيا.

الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا

تعد عملية تملك العقارات في تركيا للأجانب خطوة تتطلب الكثير من الانتباه والدقة. فالعديد من الأجانب الذين ليس لديهم دراية كافية بآلية الاستثمار في تركيا قد يواجهون صعوبات، خاصة في مرحلة تجهيز الأوراق المطلوبة لشراء العقارات، والتي تعتبر من أصعب المراحل. وبالتأكيد، تزداد هذه الصعوبة بالنسبة لمن لا يملكون الوقت الكافي في رحلتهم لانتظار تعديل الملف المقدم أو إعادة تجهيز المستندات.

فيما يلي أهم الوثائق والمتطلبات التي يجب على الأجانب الراغبين في شراء شقة في اسطنبول تجهيزها:

أوراق تخص المستثمر 

• من الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا، هو جواز سفر المشتري الساري.
• نسخة من جواز السفر المترجم، وهو الوثيقة الرسمية التي تمثل الشخص في تركيا. وفي بعض الحالات، قد يُطلب إثبات جنسية بناءً على جنسية المشتري.
• الرقم الضريبي الخاص بالمستثمر والذي يتم استخراجه من دائرة الضرائب التركية.
• صور شخصية حديثة.
• الوكالة، تُستخدم في حالات معينة، أي بمعنى عندما يتعذر قدوم المشتري لتركيا.

أوراق تخص العقار

• عقد الشراء الموقع من الطرفين والموثق.
• ورقة التقييم العقاري، يمكن استخراجها فقط من قِبَل صاحب العقار وتكون صالحة لمدة ثلاثة أشهر فقط.
• بوليصة تأمين العقار ضد الزلازل.
• وثيقة الـ DAB والتي تُثبت تصريف العملة الأجنبية.
• إيصال يثبت تحويل قيمة العقار لحساب البائع.
• إيصال يثبت سداد رسوم الطابو.

يُرجى الانتباه أنه من الضروري التأكد من تحضير جميع الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا قبل البدء في الإجراءات القانونية لشراء العقار. وإذا لم يكن المشتري يجيد اللغة التركية، فسيحتاج إلى مترجم أو شخص يمثله يجيد التحدث باللغة التركية.

ما أهمية ورقة التقييم العقاري عند شراء العقار؟

تؤكد الحكومة التركية مراراً وتكراراً على أهمية استخراج تقرير التقييم العقاري ضمن الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا، نظراً لدوره الأساسي في حماية حقوق المشتري الأجنبي. حيث يُسهم هذا التقرير في منع محاولات الغش من بعض أصحاب العقارات ضِعاف النفوس الذين قد يستغلون عدم الإلمام التام للمستثمرين الأجانب بالسوق التركي.

ومن الجدير بالذكر أن تقرير التقييم العقاري يتم إعداده بواسطة شركات مختصة ومرخصة من طرف الحكومة التركية. ويعتمد التقييم على مجموعة من العوامل، مثل عمر البناء، موقعه، وقربه من وسائل النقل والمرافق الأساسية.

جواز السفر التركي والجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري

كما ذكرنا سابقاً، يحق للأجانب الذين يشترون عقارات في تركيا الحصول على الجنسية التركية، والتي ستخولهم للتمتع بكافة حقوق المواطنين الأتراك الأصليين دون أي فرق. ومع ذلك، هناك بضعة شروط يجب استيفاؤها للحصول على الجنسية عن طريق الاستثمار العقاري، وهي:

• شراء عقار أو مجموعة عقارات بقيمة لا تقل عن 400 ألف دولار أمريكي.
• يُشترط عدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات، مع إمكانية تأجيره خلال هذه الفترة.

وعند التقديم على الجنسية التركية من خلال الاستثمار العقاري، ستحتاج إلى تحضير جميع الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا، بالإضافة إلى المستندات الخاصة بالجنسية. وفي غضون فترة زمنية قصيرة، ستصبح مواطناً تركياً وتحظى بفرصة استخراج جواز السفر التركي القوي، والذي يمنحك حرية السفر إلى أكثر من 120 دولة حول العالم دون الحاجة إلى تأشيرة أو بتأشيرة عند الوصول.

وبهذا نختتم هذه الجولة العقارية الشاملة والتي تعرفنا فيها على كافة الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا، أهم الشروط المنظمة لعملية التملك وكيف يمكن اختيار عقارك المناسب. وهنا، إن كان لديك استفسار أو ترغب في شراء عقار في تركيا، فقط تواصل معنا اليوم وسيقدم مستشارينا لك الدعم الكامل.

الأسئلة الشائعة 

ما هي الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا؟

لشراء عقار في تركيا، فإن الأمر يتطلب تقديم بعض الأوراق الضرورية للتملك والتي منها ما يخص المستثمر بشخصه مثل جواز السفر والرقم الضريبي، ومنها ما يخص العقار مثل تقرير التقييم العقاري، بوليصة التأمين ضد الزلازل، وعقد الشراء الموثق.

كيف اشتري منزل في تركيا؟

يتم شراء منزل في تركيا عن طريق تنفيذ بعض الخطوات الهامة كتحديد هدف الشراء واختيار المكان المناسب والتعامل مع وكالة عقارية موثوقة مثل “لالي العقارية” لتسهيل العملية الشرائية وتوفير الدعم في كل خطوة من خطوات الشراء.

هل يمكن توريث العقار في تركيا؟

نعم، وفقاً للقانون التركي يستطيع المواطنون الأجانب توريث عقاراتهم سواء كانت بيوت أو محال تجارية أو أراضي دون أي مشاكل.

هل الاستثمار في تركيا آمن؟

تركيا من أكثر البلدان أماناً في مجال الاستثمار، وذلك وفقاً للقوانين التي تم سنُّها لحماية المستثمرين الأجانب وتسهيل البدء في استثمارهم. وورقة التقييم العقاري التي تعد من أهم الأوراق المطلوبة لشراء عقار في تركيا خير دليل حيث أنها تحمي المستثمر من الوقوع ضحية للاحتيال العقاري.

اقرأ أيضاً:

دليلك الكامل لأسعار عقارات اسطنبول 2025

إجراءات شراء العقارات في تركيا 2025 | أخر تحديثات

هل الأفضل شراء عقارات اسطنبول جاهزة أو قيد الإنشاء؟

تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية