جدول المحتويات
مطار اسطنبول الجديد دخل في إطار النشاط منذ سنة 2019، والعديد من الاقتصاديين أكدوا على أنه سيكون نقطة تحول رئيسية في الاقتصاد التركي ليكون من أقوى 10 اقتصادات في العالم لأنه سيساهم في التحكم في الحركة الجوية للقارات الثلاث.
مشروع ضخم كمطار اسطنبول الجديد حتماً سيلقي بظلاله على جميع قطاعات الدولة، وكان القطاع العقاري من أبرز القطاعات التي تأثرت بإطلاق المطار الجديد.
معلومات حول مطار اسطنبول الجديد
ما يقدر تقريباً 76 كيلومتراً مربعاً كمساحة إجمالية ويحتوي على مرآب للسيارات بقدرة استيعابية 70 ألف سيارة، وتبلغ قدرة المطار الجديد الحالية 90 مليون مسافر سنوياً، وسيتم الانتهاء من أعمال البناء في المطار ويدخل حيز الجاهزية الكاملة في عام 2028 وسيكون آنذاك بقدرة استيعابية تصل إلى 200 مليون مسافر سنوياً، سيضم المطار ست مدرجات وطاقة استيعابية 500 طائرة موزعة على مساحة كبيرة
سوف يخدم مطار اسطنبول الجديد كمركز لأكثر من 130 وجهة في 120 دولة وأكثر من 60 مدينة مع طاقة استيعابية سنوية تبلغ 200 مليون راكب.
تقول التوقعات بأنه سيتم إضافة 4.9٪ من الناتج المحلي الإجمالي بحلول عام 2025، وكذلك سيضع الاقتصاد التركي في أعلى 10 اقتصادات عالمياً.
أسعار العقارات قبل مطار اسطنبول الجديد
ارتفع سعر المتر المربع كثيراً عند التكلم عن مشروع مطار اسطنبول الجديد فقط، في عام 2016 بعد الإعلان عن المشروع بلغ سعر المتر المربع ضعف ما كان عليه، وقد وصل 3700 ليرة تركية سنة 2019 وما زال السعر في ارتفاع منذ ذلك الحين.
تأثير مطار اسطنبول الجديد على أسعار عقارات تركيا
منذ أن تم الإعلان عن مشروع مطار اسطنبول الجديد زاد بحث المستثمرين عن عقارات للاستثمار في اسطنبول، خاصة في محيط المطار وعلى رأسها “أرناووط كوي” التي شهدت زيادة في أسعار عقاراتها بنسبة 0.22٪ لقربها من المطار الجديد، حيث ارتفعت نسبة الإيجارات في هذه المنطقة بنسبة 3.85٪.
كما شمل تأثير مطار اسطنبول الجديد منطقة “باشاك شهير” حيث لوحظ ارتفاع الأسعار بنسبة أكثر من 5 %. كما لوحظ ارتفاع أسعار الإيجارات بنسبة 7.32٪.
وامتد التأثير إلى مناطق أبعد نسبيًا، بحيث شهدت منطقة “بيوك شكمجة” زيادة في أسعار عقاراتها بنسبة 8.95٪ وزيادة في الإيجارات بها بنسبة 4.85٪.
ومن المناطق التي يغطيها تأثير مطار اسطنبول الجديد، نجد منطقة “اسنيورت” حيث بلغ معدل الزيادة السعرية فيه 8.33٪، وبلغت نسبة الزيادة في نسبة الإيجارات فيه 20.85٪.
ثم أن التأثير تطور ليشمل جميع مواصلات النقل المؤدية إلى المطار، مع زيادة إقبال الأجانب على شراء عقار للاستثمار في اسطنبول، والاستفادة من فرصة الاستثمار الرائعة التي يوفرها مطار اسطنبول الجديد لأولئك الذين يطمحون إلى استثمار مربح وآمن. لذلك، إذا كنت تهدف إلى تملك منزل للبيع في تركيا أو فيلا للبيع في اسطنبول أو منزل في اسطنبول للبيع، فإن كل تلك المناطق ستكون اختيارًا جيدًا.
اقرأ المزيد: هل الاستثمار في العقارات في تركيا يضاعف رأس المال
أنسب الاستثمارات العقارية في محيط مطار اسطنبول الجديد
مجال العقار لا يقتصر على الاستثمار في الوحدات السكنية، ولكن يمكن أن يكون هناك مراكز التسوق والمكاتب والفنادق والاستثمارات الصناعية، والمستثمرين الأبرز يكونون غالباً من الدول العربية مثل المملكة العربية السُّعُودية ولبنان وقطر والكويت.
تأثير مطار اسطنبول الجديد على وسائل النقل
تم ربط مطار اسطنبول الجديد مع مركز اسطنبول بجسر ثالث، كما يتم ربطه مع شمال مرمرة عبر الطريق السريع، مما سيساعد على حل مشكلة المرور والازدحام في المدينة.
ومن العوامل الأخرى التي تساهم في الحد من الازدحام المروري هو بناء خطوط المترو، والتي سوف تسهم إسهاماً كبيراً في زيادة قيمة أسعار العقارات في المنطقة.
اقرأ أكثر: الخدمات العقارية لعقارات تركيا | مصاريف خدمات قبل الشراء وبعده
إيجابيات وسلبيات الاستثمار العقاري قرب مطار اسطنبول الجديد
للتأكد من اتخاذ القرار الصحيح، سوف نستعرض عيوب ومزايا موضوع السكن بالقرب من المطار:
التلوث السمعي
ليس هناك شك في أن الضوضاء ستأتي على رأس قائمة اهتمامات كثير من الناس عند شراء عقار بالقرب من مطار اسطنبول الجديد، ولكن في الواقع، لم يعد هناك مشكلة حقيقية في عصرنا.
على سبيل المثال، الخطوط الجوية الأمريكية تعمل على التخلص التدريجي من طائراتها MD 80 الصاخبة واستبدالها بموديلات 737s بوينغ.
كما أن موقع DFW أضاف نقطة لخطوات كبيرة في مجال التكنولوجيا للحد من ضوضاء الطائرات على مدى العقود الثلاثة الماضية، وبفضل جهود وكالة ناسا وإدارة الطيران الاتحادية (FAA) وكذلك مصنعي المحركات. مع هذا التقدم التكنولوجي، يمكن لمشكلة التلوث الضوضائي أن تختفي إلى الأبد.
المخاطر الصحية
تشير البحوث إلى أن حركة النقل الجوي يمكن أن تلوث الهواء لمدة تصل إلى 16 كيلومتراً، مساحة أكبر مما كان يعتقد سابقاً. هذه المشكلة متواجدة فقط في المطارات الصغيرة وليس في مطار اسطنبول الجديد الذي يغطي مساحة 7300 كلم²، وهذا يبعث على الاطمئنان في الواقع.
لمزيد من الأمن تم وضع أنظمة تحدد منطقة رمزها 1 تشمل المناطق القريبة من المطار ليتم تخصيصها للأنشطة التجارية والصناعية. ثم تأتي المنطقة برمز 2 وهي أكثر بعداً عن مطار اسطنبول الجديد للحفاظ على المباني السكنية والمدارس ومراكز رعاية الأطفال بعيدا عن أي تهديدات.
على الجانب الآخر، يمكننا أن نرى مزايا مطار اسطنبول الجديد على النحو التالي:
قرب المطار
أكبر ميزة هي أن تكونوا على مقربة من المطار، وهو ما يعني أن الوقت الذي يستغرقه السفر للحصول على أي جهة محلية أو دولية سيكون أقل، وهو أمر عظيم لمن يسافر كثيراً.
تعرف على: أفضل أماكن شراء عقارات في تركيا
النقل
حتى على الصعيد الداخلي، الأحياء بالقرب من المطار أيضاً مليئة بخطوط النقل العام، مما يجعل التنقل أكثر سهولة لأنك لن تضطر إلى التعامل مع الازدحام المروري، وقوف السيارات، ومشاكل التنقل الأخرى.
وفي الأخير إذا كنت تخطط للاستفادة من الفرصة للاستثمار بالقرب من مطار اسطنبول الجديد مثل شراء عقار أو منزل بالقرب من مطار اسطنبول جديد، يمكنك التواصل مع وكالتنا مجموعة لالي العقارية. نحن على استعداد لمساعدتك على التملك والاستثمار في تركيا عبر تقديم كل ما تحتاج من معلومات حول الفرص الاستثمارية المتاحة في اسطنبول وأيضا مساعدتك في أي إجراءات قانونية قد تحتاج إليها.
مستشارك الـعقاري بانتظارك، لحجز موعد استشارة مجانية تواصل معنا على الرقم التالي:
بعض الأسئلة حول مطار اسطنبول الجديد
يُطلق على مطار اسطنبول الجديد اسم المطار الدولي İstanbul Havaalani ويعتبر الأفضل بين مطارات أوروبا وحاصل على العديد من الجوائز العالمية في مجال الطيران.
داخل مطار اسطنبول الجديد يوجد العديد من المزايا منها:
* إنترنت سريع يكفي لأكثر من 50 ألف مسافر في نفس الوقت.
* أكثر من 450 موظف لتقديم الخدمة للمسافرين.
* 9000 كاميا مراقبة للحفاظ على الأمن.
* غرف للصلاة مع مرافق للوضوء.
* مِرْأَب يتّسع 70 ألف سيارة.
وصلت تكلفة إنشاء مطار اسطنبول الجديد أكثر من 50 مليون دولار.
الفرق بين مطار اسطنبول الجديد ومطار صبيحة هو من ناحية تكلفة تذكرة الطائرة حيث أن التذكرة في الأخير أرخص من تذكرة المطار الجديد ولذلك يفضله المسافرون العرب والأجانب.
تبلغ مساحة مطار اسطنبول الجديد تقريباً 76 كيلومتراً مربعاً كمساحة إجمالية ويحتوي على مرآب للسيارات بقدرة استيعابية 70 ألف سيارة.
يوجد في مدينة اسطنبول 3 مطارات هم مطار اسطنبول الجديد ومطار صبيحة ومطار أتاتورك، وقبل أيام بدأت الأعمال لتحويل مطار أتاتورك ليكون حديقة وطنية كبيرة.
بدأ العمل في إنشاء مطار اسطنبول الجديد منذ 5 سنوات، وسيتم الانتهاء من أعمال البناء في المطار ويدخل حيز الجاهزية الكاملة في عام 2028.
اقرأ أكثر: عقارات تركيا الوجهة العقارية الأولى عالمياً
