جدول المحتويات
بيع العقارات في تركيا للأجانب يزداد مع مرور كل عام، فنجد أن عدد الأجانب في تركيا قد ازداد بشكل ملحوظ مع جميع التسهيلات التي يوفرها سوق العقارات للأجانب. من خلال هذا المقال سوف نقدم لكم تقرير مفصل وشامل عن بيع العقارات في تركيا، بالإضافة إلى لمحة موجزة عن الأسباب التي تدفع كل هؤلاء الأجانب لشراء العقارات في تركيا …
إحصائيات بيع العقارات في تركيا
قبل أن نصل إلى لب الموضوع، يجب أن نشير إلى أن سوق العقارات في عام 2021 شهد ازدهارًا كبيرًا وملحوظًا، وتمثل ذلك في عدد العقارات التي يتم بيعها، ووفقًا للإحصاءات، عدد العقارات المباعة في الربع الأول من 2022 للأجانب وصل إلى 20791 منزلاً، فيما يلي إحصائية دقيقة عن العقارات التي تم بيعها للأجانب في السنوات الخمس الماضية حتى عام 2021 مع نسبة المنازل من إجمالي البيوت التي تم بيعها:
- عام 2021 بلغ العدد 58,576 بنسبة 3.9 %
- عام 2020 عدد المنازل 40,812 بنسبة 2.7 %
- عام 2019 بلغ عدد المنازل 45,483 بنسبة 3.4 %
- عام 2018 بلغ العدد 39,663 بنسبة 2.9 %
- عام 2017 كان العدد 22,234 بنسبة 1.6 %
من خلال هذه البيانات يمكن أن نرى بأن العام الماضي كان العام الأكثر مبيعاً من حيث العقارات، وقد تحقق هذا الرقم كنتيجة طبيعية للزيادة السنوية المسجلة.
اقرأ هنا: ما هي ضريبة العقار في تركيا متى وكيف تُدفع؟
معلومات مهمة حول بيع العقارات في تركيا
-من المهم الإشارة إلى أن اسطنبول استطاعت أن تكون في الطليعة بين الدول الأوروبية في مجال البيع للعقارات.
– بالنسبة لمدينة أنطاليا ، فقد أحرزت تقدمًا كبيرًا في عدد العقارات المباعة خلال العام 2021، على عكس الانخفاض الواضح الذي سجلته في عام 2020، والذي نتج عن أزمة الوباء التي كان لها تأثير كبير على قطاع العقارات.
– يحتل الإيرانيون المرتبة الأولى بين الأجانب الذين يشترون العقارات في تركيا، بينما يأتي العراقيون في المرتبة الثانية.
– يعتبر الروس من أكثر الجنسيات التي تمتلك عقارات في تركيا وما زالوا يحتلون مكانة متقدمة.
أسباب إقبال الأجانب على شراء العقارات في تركيا
إن تتساءل عن الأسباب التي تدفع الأجنبي لشراء العقارات في تركيا من بين كل تلك الدول الأوروبية؟ ففيما يلي الأسباب الرئيسية وراء قراراتهم:
الموقع الجغرافي والأهمية التاريخية
لا أحد يجادل في أهمية الموقع الجغرافي للدولة التركية، حيث أنها تقع بين قارتين ولديها إطلالة على أبرز المسطحات المائية مثل البحر الأبيض المتوسط والبحر الأسود وبحر إيجه.
اسطنبول هي من المدن القليلة التي تمتد عبر قارتين في نفس الوقت، بالإضافة إلى أنها من المدن التي تشهد تسارعاً ملحوظاً في النمو العقاري.
تم تصنيف تركيا كواحدة من أرخص الدول الأوروبية للاستثمار العقاري. كما توفر للمستثمر بيئة استثمار آمنة ومستقرة، مثل البنية التحتية المتطورة والعديد من المشاريع التنموية التي تساهم في رفع أسعار بيع العقارات في تركيا بشكل كبير، حيث تعمل على إنشاء المطارات والقنوات المائية والجسور والطرق السريعة.
تابع المقالة: عقارات تركيا الوجهة العقارية الأولى عالمياً
عوائد استثمارية عالية
من أهم الأسباب التي دفعت المستثمرين العقاريين لشراء العقارات في تركيا هو الحصول على عوائد عالية، حيث تعد تركيا بيئة استقطابية للسياح على مدار العام، مما يؤكد ارتفاع الطلب على تأجير المنازل والشقق. في هذا السياق ننصح المستثمرين بالبحث عن العقارات بطريقة مدروسة، على سبيل المثال، أن يكون موقعها قريبًا من المواقع السياحية والأماكن الحيوية والمرافق الترفيهية.
تكلفة معيشية منخفضة
دفعت تكلفة المعيشة المنخفضة نسبيًا في تركيا العديد من الأجانب إلى الاستقرار في تركيا، لأنها أرخص من الدول المجاورة. بالإضافة إلى ذلك، فإن الحياة في تركيا مستقرة ومتطورة وتعمل وفقًا للأنظمة الحديثة، ونتيجة لكل هذا أصبحت في السنوات الأخيرة تستقبل طلباً كبيرًا.
البيئة الاجتماعية المتنوعة
يشهد المجتمع التركي تنوعًا كبيرًا وهناك تشابه كبير بينه وبين المجتمعات العربية من حيث العادات والتقاليد والدين الإسلامي، وهذا يبعث في الكثير من العرب الأمان والطمأنينة عند اتخاذ قرار شراء عقار في تركيا.
تعرف إلى: حجم مبيعات الشقق في تركيا
أهمية الاستثمار العقاري في تركيا
تعمل القوانين التركية على جذب الاستثمارات الأجنبية، لذلك ترى أن هناك العديد من القوانين الجديدة التي يتم إصدارها بشكل دائم بهدف تحفيز المستثمر على الاستثمار في العقارات في تركيا، وتشهد تركيا استقراراً سياسياً وانتعاشاً اقتصادياً على عكس الأوضاع في الدول العربية المجاورة مثل العراق وسوريا ولبنان وفلسطين. كما أن سوق العقارات في تركيا يشمل الكثير من الخيارات المتنوعة والمشاريع العقارية الجديدة، وهناك توقعات باحتمالية ارتفاع أسعار العقارات في تركيا خلال الفترة المقبلة بسبب زيادة الطلب الأجنبي وزيادة أسعار مواد البناء الأولية. في ظل التقلبات الاقتصادية، تعتبر العقارات محفظة آمنة لحفظ الأموال وتنميتها، فهي الأقل تأثراً والأقل خسارة.
التقييم العقاري
من أهم القوانين والخطوات التي تضمن سلامة المستثمرين، حيث أن هذه الوثيقة تثبت قيمة العقار بدقة كبيرة وتمنع المشتري من الوقوع في عمليات الاحتيال العقاري
أسباب مشجعة على الاستثمار العقاري
- تعد تركيا موطنًا للعديد من المشاريع التنموية الضخمة التي كان لها تأثير إيجابي على قطاع العقارات في تركيا، مثل المطارات والقنوات المائية والجسور والأنفاق.
- تقدم تركيا فرصًا رائعة المستثمرين من خلال الجمع بين قطاع البناء الكبير والإنتاج التجاري والصناعي المتزايد.
- القوانين التي تضمن حقوق المستثمرين الأجانب.
- هِبة الجنسية التركية وإمكانية تحصيلها عن طريق الاستثمار العقاري بعد الالتزام بالشروط المطلوبة.
بعض الحقائق والأرقام الرئيسية في قطاع العقارات التركي
- العقارات في تركيا للإيجار شكلت ما يقرب 5% من الناتج المحلي الإجمالي في العقد الماضي. على الجانب الاستثماري، ارتفع تدفق الاستثمار الأجنبي المباشر إلى 16.5 مليار دولار أمريكي، حيث حصد بيع العقارات في تركيا 4.1 مليار دولار أمريكي (24.8 في المائة) من إجمالي الاستثمار الأجنبي المباشر في عام 2015.
- التجديد الحضري والضخم، بحيث تهيمن المشاريع على جدول الأعمال في المستقبل القريب، لا سيما المنازل والشقق في اسطنبول وأنطاليا والفلل والعقارات. بعض المشاريع في مدينة اسطنبول تشمل مرمرة وقناة اسطنبول وجسر البوسفور الثالث ومطار اسطنبول الثالث.
- تشير التقديرات إلى أنه سيتم هدم وإعادة بناء حوالي 6.7 مليون وحدة سكنية في تركيا على مستوى البلاد على مدار العشرين عامًا القادمة، مما يعني متوسط 334,000 وحدة سنويًا.
- ستكون هناك حاجة لحوالي 15 مليار دولار أمريكي من التمويل كل عام لمشاريع التجديد الحضري.
- بلغ إجمالي بيع العقارات في تركيا 1.289.320 وحدة في عام 2015؛ وقد بدأ بيع العقارات في تركيا بأسعار مقبولة للأجانب في التزايد بعد إلغاء قانون المعاملة بالمثل في عام 2012.
- في عام 2015، تم بيع 22830 منزلًا للأجانب في تركيا، وهو ما يمثل نسبة 1.8 % من عموم البيوت المُباعة.
- فيما يتعلق بمبيعات المنازل للأجانب، كانت إسطنبول المقاطعة الأفضل أداءً حيث بلغ عدد مبيعاتها 7493 عملية بيع في عام 2015، تليها أنطاليا بـ 6072 عملية بيع، وبورصة بـ1501عملية بيع، ويالوفا مع 1425 من المبيعات.
- تم تشغيل 368 مركزًا للتسوق في تركيا بإجمالي مساحة إجمالية قابلة للتأجير تبلغ 10.89 مليون متر مربع. 108 مراكز تسوق في اسطنبول بمساحة إجمالية قابلة للتأجير تبلغ 4 ملايين متر مربع تمثل 37 بالمائة من إجمالي مساحة مركز التسوق القابل للتأجير في تركيا.
اقرأ أكثر: أفضل بلديات اسطنبول الجانب الأوروبي
خاتمة المقال يمكننا أن نلخص موضوع رواج عملية بيع العقارات في تركيا عموماً وبيع العقارات في تركيا للأجانب بشكل خاص ونرجعه لكمية التسهيلات التي تقدمها الحكومة التركية في هذا الخصوص وذلك انطلاقاً من رغبتها في الحفاظ على الاقتصاد وتطويره ليكون بين مصاف الدول الكبرى.
مستشارك الـعقاري بانتظارك، لحجز موعد استشارة مجانية تواصل معنا على الرقم التالي:
بعض الأسئلة حول الاستثمار العقاري في تركيا
يعد الاستثمار العقاري من أكثر أنواع الاستثمارات آماناً وضماناً للأموال وأقلهم خطورة ليس فقط في تركيا، بل في كل العالم.
بالطبع، حيث أن تركيا عموماً و مدينة اسطنبول خصوصاً فيها الكثير من العقارات المناسبة للجميع وبأسعار متعددة لتلائم جميع الميزانيات.
نعم، شراء عقار في تركيا في المدن الكبرى بقيمة 75 ألف دولار يخولك للحصول على الإقامة العقارية.
بالنظر إلى القوانين المسنونة لحماية المستثمرين، نعم يمكننا القول أن الاستثمار في تركيا آمن.
بالطبع يجوز للأجنبي التملك في تركيا باستثناء عدد قليل من الجنسيات، يستطيع الأجانب شراء العقارات وتوريثها، وكل ذلك وفقاً للقوانين الضامنة لحقوق الجميع.
يمكن الحصول في تركيا على الجنسية التركية عن طريق الاستثمار العقاري وذلك بشراء عقار بقيمة 400 ألف دولار يوافق لشروط الجنسية التركية.
