شراء شقة في اسطنبول يعتبر بلا شك خيار مثالي للكثير من الأفراد الذين يسعون للعمل والاستقرار مع عائلتهم في مدينة عريقة ذات ثقافة غنية. إضافةً لكون تملك العقارات فيها بمثابة حلم لأولئك الطامحين في الاستثمار العقاري في اسطنبول الرابح أو لمن لديه الرغبة في الحصول على الجنسية التركية.
ولهذا، في هذه السطور سنتعرف معاً على الخطوات الشاملة لشراء العقارات للبيع في اسطنبول، إضافةً لتقديم عدّة نصائح قد تكون عوناً لك في جعل مدينة اسطنبول محل إقامتك الجديد.
تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية
أسباب مشجعة لشراء العقارات والشقق في تركيا اسطنبول
تعتبر تركيا، وخاصة مدينة اسطنبول، بمثابة وجهة مثالية لشراء العقارات، ويعود الفضل في ذلك لمجموعة من العوامل المميزة التي تجعلها الخيار الأفضل للمستثمرين الأجانب. وهنا، إليك أبرز الأسباب التي تشجع على الاستثمار العقاري في تركيا، وخاصة في مدينة اسطنبول:
نمط الحياة والمناخ المميز
تستقطب تركيا سنوياً أكثر من 50 مليون سائح من مختلف أنحاء العالم، حيث يعتبر مناخها المعتدل وطبيعتها الساحرة أحد الأسباب الرئيسية التي تدفع الكثيرين للتفكير في شراء شقة في اسطنبول.
علاوة على ذلك، تتميز البلاد بنمط حياة مريح وثقافة غنية بالترحاب والود، مما يجعلها وجهة مثالية للعيش أو قضاء العطلات. كما أن الأجواء التركية تعزز راحة النفس وتجذب المزيد من المستثمرين للانتقال إليها وشراء العقارات في مدنها.
أسعار العقارات المناسبة مقارنة بالدول المجاورة
بينما يبحث العديد من المستثمرين الأجانب عن منازل للعطلات في دول مثل البرتغال، إسبانيا، اليونان، قبرص، أو فرنسا، تبرز تركيا كخيار اقتصادي ممتاز.
فـ “اسطنبول” تُقدم عقارات بأسعار تنافسية مقارنة بالدول الأوروبية، حيث يمكن أن تبدأ أسعار الشقق الساحلية من حوالي 100,000 دولار.
فرصة الحصول على الجنسية التركية من خلال الاستثمار
يعد برنامج الجنسية التركية عبر الاستثمار أحد أبرز المزايا التي تُحفز المستثمرين الأجانب على شراء العقارات في تركيا. ويمكنك الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء شقة في اسطنبول أو أي ولاية تركية أخرى بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار.
وهذا البرنامج يمنح المستثمر وعائلته جواز السفر التركي الذي يوفر إمكانية الدخول إلى أكثر من 112 دولة دون تأشيرة أو بتأشيرة عند الوصول. بالإضافة إلى ذلك، يتيح البرنامج إمكانية تأجير العقار والاحتفاظ بالجنسية المزدوجة دون الحاجة للإقامة في تركيا.
والأمر الأكثر جاذبية هو أن إجراءات الحصول على الجنسية يمكن إنجازها عن بُعد، مما يُسهل على المستثمرين من مختلف أنحاء العالم اتخاذ القرار بشراء عقار في اسطنبول.
المناطق الأكثر طلباً لشراء شقة في اسطنبول
لا يخفى على الجميع مدى تميز وتفرد مناطق اسطنبول والتي تلبي كافة متطلبات السكن والاستثمار. فهي تمتاز بطبيعة خلابة، وفيها أشهر المعالم السياحية التي يصطف السياح لزيارتها. بالإضافة إلى عدد غفير من المشاريع العقارية التي تضم أبنية شاهقة ذات تصميم فاخرة.
والآن، لنتعرف على أفضل مناطق اسطنبول لشراء شقة أو منزل سكني أو استثماري:
- باشاك شهير Başakşehir
- بكركوي Bakırköy
- بهجة شهير Bahçeşehir
- بيليك دوزو Beylikdüzü
- كوتشوك تشكمجة Küçükçekmece
هل شراء شقة في اسطنبول مناسب للعائلات؟
اسطنبول، المدينة النابضة بالحياة ذات التاريخ العريق والثقافة الغنية، تعد خياراً مثالياً للعائلات الباحثة عن الاستقرار وتربية الأبناء في مكان ذو نمط حياة عصري فاخر. حيث أنّ مدينة اسطنبول تملك الكثير لتقدمه للعائلة كي تشعر بالطمأنينة والراحة من المدارس المميزة والبيئة الآمنة إضافةً للعديد من الأنشطة والمعالم السياحية.
وإذا كنت تفكر في شراء شقة في اسطنبول للعيش مع عائلتك، فإن أول خطوة هي اختيار الحي الذي يناسب احتياجات أسرتك ويضمن نمط حياة يتلاءم مع طموحاتك. بعد ذلك، ابدأ في البحث عن الشقق المعروضة للبيع، مع الأخذ بعين الاعتبار الميزانية المحددة ومتطلبات العائلة.
من الضروري أيضاً زيارة العقار ومعاينته شخصياً قبل اتخاذ قرار الشراء، للتأكد من أنه يلبي احتياجاتك ويعد المكان المثالي لعائلتك. ومع قليل من التخطيط والبحث، يمكنك العثور على شقة الأحلام وبدء حياة جديدة في اسطنبول، حيث ستصبح هذه المدينة الرائعة منزلك الجديد.
كيف ينظم قانون العقارات شراء الشقق في اسطنبول؟
ينظم قانون السجل العقاري في تركيا عمليات شراء وبيع وملكية العقارات، بما في ذلك تلك الخاصة بالمستثمرين الأجانب. لذا، يجب على من يرغب في شراء شقة في اسطنبول الإلمام بالأساس القانوني للاستثمار في هذا المجال.
ووفقاً لقانون العقارات، يتطلب شراء العقار نقل الملكية من البائع إلى المشتري. ويتم ذلك من خلال مكتب السجل العقاري المسؤول في المنطقة التي يقع فيها العقار. تبدأ عملية الشراء بإبرام اتفاقية مبدئية بين الطرفين تتضمن الشروط الرئيسية للبيع، مما يمنح كل طرف حقوقاً وصلاحيات محددة.
ولكن، تجدر الإشارة إلى أن اتفاقية البيع وحدها لا تضمن نقل ملكية العقار. حيث يتطلب تقديم طلب رسمي إلى مكتب السجل العقاري، مرفقاً بالمستندات اللازمة من كلا الطرفين (البائع والمشتري) لاستكمال عملية النقل بشكل قانوني.
الخطوات الكاملة لشراء شقة في اسطنبول
اسطنبول هي واحدة من أكبر المدن العالمية من حيث عدد السكان، كما أنها المدينة التي تفصل بين قارتي أوروبا وآسيا، وتقع بين بحر مرمرة والبحر الأسود. لذا، فإن شراء شقة في اسطنبول هو خيار استثنائي ومميز. وهنا، إليك الخطوات الكاملة لتحقيق هذا الهدف:
1. تجهيز الميزانية والعثور على الصفقة المناسبة
تتميز اسطنبول بتقديم مجموعة واسعة من المشاريع العقارية التي تناسب مختلف الميزانيات، سواء كنت تبحث عن منزل أو شقة للسكن أو للاستثمار حتماً ستجد ضالتك فيها.
بالإضافة إلى المشاريع الجديدة في الأحياء الشعبية، تُوفر مشاريع التحول الحضري فرصاً استثمارية مغرية. فهناك الكثير من العقارات غير المباعة في السوق، ويعاني بعض الشركات والسكان المحليين من ضغوط مالية بسبب سلسلة الرهن العقاري، مما يدفعهم للتعجيل ببيع ممتلكاتهم. وبالتالي، يمكنك العثور على صفقات جيدة بأسعار تنافسية.
2. اختيار المنطقة المناسبة
اسطنبول مدينة واسعة تمتد على الجانبين الآسيوي والأوروبي، مما يوفر خيارات متعددة للمشترين. وبالنسبة للراغبين في الاستثمار في عقارات تركيا للبيع، نوصي بالمناطق الواقعة على الجانب الأوروبي مثل باشاك شهير، زيتون بورنو، بكركوي، السلطان أيوب، بيوك شكمجة، بيليك دوزو، افجلار، ساريير، واسنيورت. أما الباحثون عن الهدوء، فيكون شراء شقة في اسطنبول الجانب الآسيوي خياراً مثالياً لهم.
3. التفاوض على سعر العقار
بمجرد اختيار العقار المناسب، تأتي مرحلة التفاوض على السعر وشروط البيع. وفي هذا الشأن، معظم المغتربين يعتمدون على وكلاء عقاريين لمساعدتهم، خاصة إذا لم يكونوا على دراية كافية بالمنطقة والقوانين التركية. حيث يقوم المستشار العقاري في هذه الخطوة بفحص الأوراق القانونية للعقار، مثل:
- سندات الملكية (الطابو).
- رخص السكن (إسكان).
- التأكد من أن المنطقة تسمح بشراء العقار من قِبل الأجانب.
4. العقد، الإيداع، الرقم الضريبي، والحساب البنكي
عند شراء شقة في اسطنبول وبعد الاتفاق على السعر، يتم إبرام عقد بين المشتري والبائع في مكتب كاتب العدل. يقوم المترجم بتوضيح جميع النقاط الأساسية، ثم يتم توقيع الوثيقة الرسمية ودفع مبلغ الإيداع. ومن المفضل أن تُجرى جميع المعاملات المالية عبر حساب مصرفي تركي لضمان الشفافية.
5. استخراج سندات الملكية
في هذه المرحلة، يتولى المستشار العقاري مسؤولية التحقق من عدم وجود ديون على العقار والتأكد من جاهزية جميع الأوراق القانونية. ثم يتم تقديم طلب للحصول على سندات الملكية (الطابو)، علماً أن القانون التركي لا يتطلب تعيين محامٍ لهذه العملية.
ونحن في مجموعة لالي العقارية نوفر لك الاستشارات العقارية الضرورية لمساعدتك في جميع خطوات شراء العقارات في اسطنبول، من البداية وحتى النهاية.
المستندات المطلوبة لشراء شقة في اسطنبول
لاستكمال عملية شراء الشقق في اسطنبول، لابد من تقديم بعض الأوراق والثبوتيات، والتي من ضمنها:
- سند ملكية العقار.
- جواز سفر المواطن الأجنبي وصورة مترجمة وموثقة منه.
- تقرير التقييم العقاري أو وثيقة بيان قيمة العقار الذي يتم استخراجه من البلدية ذات الصلة.
- بوليصة تأمين إلزامي ضد الزلازل.
- صورة واحدة للبائع و صورتان للمشتري.
يجدر الاشارة إلى إمكانية الاستعانة بمترجم معتمد إذا كان الأجنبي المشتري لا يتحدث التركية. كما أنه إذا تم تنفيذ معاملة التحويل بتوكيل رسمي تم إعداده في الخارج، فيجب تقديم النسخة الأصلية أو نسخة مصدقة من التوكيل (الترجمة التركية للتوكيل مطلوب).
إيجابيات وتحديات امتلاك شقة للسكن في اسطنبول
على الرغم من كثرة الإيجابيات والأسباب التي تجعل من اسطنبول خياراً مثالياً للاستقرار والحياة، إلا أنّ تملك منزل في اسطنبول والاستقرار في هذه المدينة لا يخلو أيضاً من بعض العوائق والسلبيات التي من الممكن أن تؤثر على قرارك. وفيما يلي لنسلط الضوء على كل من إيجابيات وسلبيات شراء شقة في اسطنبول:
أولاً: إيجابيات شراء شقة في اسطنبول
- تكاليف المعيشة في اسطنبول تعتبر مناسبة للجميع وهي أقل بكثير مما هي عليه في العديد من المدن الكبرى الأخرى حول العالم. وهذا يجعلها خيارًا رائعًا للشباب الذين يتطلعون إلى شراء شقتهم الأولى.
- كما أن اسطنبول مدينة ذات ثقافة غنية وتاريخ عريق، حيث يمكن استكشاف العديد من المواقع التاريخية في المدينة إلى الاستمتاع بالحياة الليلية النابضة بالحياة.
- يعيش في اسطنبول أناس من جميع أنحاء العالم، وهذا يجعلها مكانًا رائعًا للقاء أشخاص جدد والتعرف على ثقافات مختلفة.
- تتمتع اسطنبول بشبكة نقل ومواصلات ممتازة تسهل التنقل في أرجاء المدينة.
- كذلك، فهي مدينة جميلة بها الكثير لتقدمه من حيث المناظر الطبيعية، من مضيق البوسفور، ساحل بحر مرمرة، غابة بلغراد، تلة العرائس، وغيرها الكثير.
ثانياً: تحديات شراء شقة في اسطنبول
- اللغة التركية هي اللغة الرسمية لتركيا، وليس كل من في اسطنبول يتحدث الإنجليزية، ولهذا قد يكون هذا تحديًا للأشخاص الذين لا يتحدثون التركية.
- تعتبر اسطنبول أيضاً من المدن المزدحمة في تركيا وذلك لكونها مركز الاستثمارات والأعمال حيث يبلغ عدد سكانها أكثر من 15 مليون نسمة.
إجمالاً، يمكن أن يكون شراء الشقق للبيع في اسطنبول قراراً ذكياً ومثمراً للشباب الذين يبحثون عن مدينة ذات تاريخ عريق، ثقافات متنوعة، وبأسعار معقولة للعيش فيها. ومع ذلك، من المهم أن تكون على دراية بالتحديات التي تأتي مع العيش في اسطنبول.
السعر : $193,000
السعر : $155,757
السعر : $277,500
السعر : $264,262
السعر : $201,729
السعر : $77,192
نصائح هامة عند شراء شقة في اسطنبول
لتسهيل عملية شراء العقارات للبيع في اسطنبول وجعلها تجربة ناجحة ومثمرة، يقدم خبراء “لالي العقارية” مجموعة من النصائح الهامة التي يجب اتباعها، والتي من ضمنها:
قم بإجراء بحث دقيق
قبل أن تبدأ في استعراض خيارات الشقق للبيع في اسطنبول، من الضروري أن تتعرف بشكل جيد على المدينة. كذلك، استكشف تكاليف المعيشة، أنظمة النقل، الخدمات المتوفرة، بالإضافة إلى المناخ، لتكوين صورة واضحة تساعدك على اتخاذ قرار مدروس.
حدد أولوياتك
عند شراء شقة في اسطنبول، ما الذي تبحث عنه تحديداً؟ هل تحتاج إلى مساحة واسعة؟ أم ترغب في السكن بالقرب من وسائل النقل العام؟ هل تفضل العيش في حي عصري أو هادئ؟ عند تحديد احتياجاتك وأولوياتك بوضوح، يصبح العثور على الشقة المناسبة أسهل وأسرع.
قم بزيارة الشقق بنفسك
بمجرد اختيار بعض الشقق التي تثير اهتمامك، قم بزيارتها شخصياً حيث تمنحك هذه الخطوة فرصة لمعاينة العقار على أرض الواقع والتأكد من مدى ملاءمته لاحتياجاتك.
استعد للتفاوض
لا تعتبر الأسعار المعروضة للشقق نهائية دائماً، لذا كن مستعداً للتفاوض مع البائع للحصول على أفضل صفقة ممكنة.
احصل على فحص احترافي للشقة
قبل إتمام عملية الشراء، من المهم الاستعانة بخبير لفحص الشقة بشكل دقيق. يساعدك هذا الفحص في الكشف عن أي عيوب محتملة، ما يمكن أن يمنحك فرصة للتفاوض على تخفيض السعر أو إصلاح المشكلات قبل الانتقال.
استعن بخبير عقاري
الاعتماد على وكيل عقاري محترف، مثل وكلاي “لالي العقارية” يمكن أن يسهل عليك عملية البحث والشراء. كما سيساعدك في العثور على الشقة التي تتناسب مع احتياجاتك وميزانيتك، كما يمكنه التفاوض نيابة عنك لضمان أفضل الشروط.
كن صبوراً
شراء شقة قد يستغرق بعض الوقت، لذا لا تتسرع في اتخاذ القرارات، بل خذ وقتك لتقييم الخيارات المتاحة بعناية حتى تجد الشقة المثالية.
وبهذا، نصل إلى ختام هذه الجولة الشاملة والتي تعرفنا فيها على خطوات شراء شقة في اسطنبول، الأسباب التي تجعل على اقتناء الشقق في هذه المدينة، بالإضافة إلى بعض النصائح الهامة التي يجب أخدها بعين الاعتبار. وإن كنت تريد تملك شقة في اسطنبول بسهولة لأي غرض كان سواء سكني، استثماري، أو نيل الجنسية التركية، فقط تواصل معنا على الفور، وسنساعدك على تحقيق هدفك.
الأسئلة الشائعة
هل يمكن للأجانب شراء عقار في تركيا؟
يمكن للأجانب شراء عقار في اسطنبول، أو تركيا عامةً، على أن تكون مساحته تبلغ 30 هكتار كحد أقصى، ونسبته تقدر بحوالي 10% من المنطقة التي يقع فيها العقار.
هل يمكن شراء شقة في اسطنبول ومناطقها جميعاً؟
نعم، يمكن ذلك. فلم تنص القوانين التركية على تحديد مناطق معينة لتملك الأجانب، ولكن يفضل الابتعاد عن شراء العقارات في المناطق الأمنية ولا سيما في المناطق العسكرية ما لم يتم منح إذن خاص من قِبل الجهات المعنية.
ما هي شروط تملك عقار في اسطنبول؟
تتمثل شروط تملك العقارات في اسطنبول في أن تكون جنسية المستثمر الأجنبي ليست من ضمن الجنسيات الخمس الممنوعة من التملك العقاري في تركيا. كما أن مساحة العقار يجب ألا تكون أكثر من 30 هكتاراً و 10% من مساحة المنطقة الإدارية التابع لها العقار.
ما قيمة ضريبة تملك عقار في اسطنبول؟
تبلغ قيمة الضريبة الواجب دفعها لتملك عقار في اسطنبول 4% من قيمة العقار وتُدفع في دائرة الطابو لمرة واحدة إضافةً للضرائب السنوية البسيطة.
اقرأ أيضاً
كيفية شراء شقة تحت الإنشاء: التفاصيل الشاملة
ما هو الفرق بين شراء شقة أو شراء أرض في إسطنبول
تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية
