شراء شقة في اسطنبول هذه المدينة النابضة بالحياة ذات التاريخ العريق والثقافة الغنية خيار مثالي للكثير من الناس الذين يسعون للعمل والاستقرار مع عائلتهم، إضافةً لكون تملك عقار في تركيا هو حلم لأولئك الطامحين في الاستثمار العقاري أو لمن لديه الرغبة في الحصول على الجنسية التركية
ونظرًا لكون شراء عقار في اسطنبول يحتاج للقيام بالعديد من الخطوات والمعرفة القانونية، فإننا في مجموعة لالي العقارية سنقدم في هذه الإضاءة الإجابة الكاملة والصحيحة حول تملك عقار في تركيا وبتحديد أكثر شراء شقق في اسطنبول.
كما سنوضح لكم كافة الخطوات لحيازة شقة والامور الواجب مراعاتها، إضافةً لتقديم عدّة نصائح قد تكون عوناً لك في جعل مدينة اسطنبول منزلك الجديد.
أهم مشاريع عقارية في تركيا
مشروع دينيز اسطنبول | Deniz Istanbul
عقارات للبيع في اسطنبول 2025 التفاصيل
مشروع باب اسطنبول | Bab Istanbul
عقارات للبيع في اسطنبول 2025 التفاصيل
مشروع ساكورا ريزيدنس Sakura Residence
عقارات للبيع في اسطنبول 2025 التفاصيل
أسباب مشجعة لشراء عقارات في تركيا
تشجع مجموعة العوامل التالية الجميع على شراء عقار في تركيا (شراء عقارات في اسطنبول):
أسباب تتعلق بنمط الحياة والمناخ عند شراء عقارات في اسطنبول
تجذب تركيا كل عام أكثر من 50 مليون سائح من جميع أنحاء العالم نحو شراء عقارات في تركيا خاصةً.
وأحد الأسباب الرئيسية لـ شراء عقار في اسطنبول هو المناخ المثالي المعتدل والطبيعة ونمط الحياة التركي.
حيث ينتقل المزيد من المستثمرين إلى تركيا ويقومون بـ شراء عقارات في تركيا بسبب الأجواء المريحة والتي تعزز روح وعقل كل زائر و تتميز الثقافة التركية بالترحاب والود.
أسعار الشقق في اسطنبول مقبولة نسبياً قياساً بالدول المجاورة والدول الأوروبية
عادةً ما يجد معظم المستثمرين الأجانب الذين يرغبون في الحصول على منزل للعطلات خياراتهم في البرتغال أو إسبانيا أو اليونان أو قبرص أو مالطا أو فرنسا ومع ذلك من بين جميع الخيارات تقدم تركيا العقارات بأسعار معقولة عند شراء عقارات في تركيا وأفضل من الدول الأخرى.
وهي خيارات هامة لأجل الاستثمار على المدى المتوسط والطويل وعلى سبيل المثال يمكن تبدأ أسعار شراء شقق في اسطنبول في موقع ساحلي من 100 ألف دولار.
الجنسية التركية عن طريق برنامج الاستثمار
يمنح برنامج الجنسية التركية عن طريق الاستثمار و شراء عقارات في تركيا لمقدم الطلب وعائلته جواز السفر التركي الذي يمنح الوصول بدون تأشيرة أو بتأشيرة عند الوصول إلى أكثر من 112 دولة.
وتحصيل الجنسية التركية عن طريق الاستثمار في العقارات ينطوي على شراء عقار في تركيا بقيمة 400 ألف دولار.
ويمكن تأجير العقار ويسمح البرنامج أيضاً بالجنسية المزدوجة ولا يتطلب الإقامة.
ويمكن الحصول على العملية برمتها عن بعد وهذا ما يشجع الأجانب على شراء عقارات في اسطنبول.
المناطق الأكثر طلباً لشراء شقة في اسطنبول
لا يخفى لأحد كون مدينة اسطنبول تلبي كافة متطلبات السكن والاستقرار لوجود أشهر المعالم السياحية من حيث الطبيعة الخلابة.
وأنشط الفعاليات الاقتصادية من حيث الأسواق المنتعشة.
إضافةً لأهم المشاريع العقارية من حيث الأبنية الشاهقة والمشاريع الأبرز على مستوى تركيا.
وبعد أن وضحنا أبرز الأسباب المشجعة لتملك شقة في اسطنبول.
سنلقي نظرة فيما يلي على افضل مناطق اسطنبول لشراء شقة أو منازل وتملك عقار.
- باشاك شهير Başakşehir
- بكركوي Bakırköy
- بهجة شهير Bahçeşehir
- بيليك دوزو Beylikdüzü
- كوتشوك تشكمجة Küçükçekmece
الخطوات الكاملة لـ شراء عقار في اسطنبول 2024
اسطنبول هي واحدة من أكبر مدن العالم من حيث عدد السكان.
وهي مدينة تفصل بين أوروبا وآسيا بين بحر مرمرة والبحر الأسود.
بالتالي شراء عقارات في تركيا هنا خيار أكثر من مميز.
و فيما يلي خطوات شراء عقار في اسطنبول 2024 (شراء عقار في تركيا):
تجهيز الميزانية وإيجاد الصفقة المناسبة لأجل شراء عقارات في تركيا
تقدم اسطنبول مجموعة واسعة من المشاريع العقارية الرائعة التي تناسب ميزانية الشخص الباحث عن منزل في تركيا مهما كانت ميزانيته.
وبالإضافة إلى المشاريع الجديدة في العديد من الأحياء الشعبية في المدينة توفر مشاريع التحول الحضري فرص استثمارية جيدة لـ شراء عقارات في تركيا.
هناك الكثير من العقارات التي لم يتم بيعها وهنالك العديد من الشركات والسكان المحليين العالقون في سلسلة الرهن العقاري المالي.
مما يعني أنهم في عجلة من أمرهم لبيع ممتلكاتهم وبهذا يمكنك الحصول على صفقة جيدة.
اختيار المنطقة والمكان المناسبين
وضحنا لكم افضل مناطق اسطنبول لشراء شقة.
حيث أن مدينة اسطنبول تمتد على مساحة جغرافية واسعة تكون الخيارات أمام العملاء كثيرة في الجانبين الآسيوي أو الأوروبي لاسطنبول.
ونحن في مجموعة لالي العقارية ننصح بـ شراء عقارات في تركيا في أحد مناطق الجانب الأوروبي لاسطنبول مثل باشاك شهير، زيتون بورنو، بكركوي، السلطان أيوب، بيوك شكمجة، بيلك دوزو، أفجلار، سارير واسنيورت والمناطق الأخرى للراغبين بالاستثمار.
أما الباحثين عن الهدوء فالطرف الآسيوي مناسب جداً.
التفاوض على سعر العقار
ستحتاج إلى التفاوض على سعر العقار ليس فقط بشأن السعر ولكن أيضاً على شروط البيع و تحدث هذه الخطوة بمجرد اختيارك للعقار.
ويستخدم معظم المغتربين وكيل عقارات إذا لم يكونوا على دراية بالمنطقة.
وفي هذه المرحلة سيقوم المستشار العقاري بفحص أوراق الملكية وإلقاء نظرة على:
- سندات الملكية (الطابو).
- رخص السكن (إسكان).
- إذا يسمح للشخص بشراء منزل في المنطقة.
العقد والإيداع والرقم الضريبي والحساب المصرفي
بمجرد العثور على المنزل المراد شراؤه والتفاوض على سعره يجب إبرام عقد بين الطرفين (الشاري والمالك) و سيحضر كلا الشخصين لمكتب كاتب العدل.
حيث يحدد المترجم النقاط الحرجة قبل أن يتعرف المكتب على الوثيقة و ستدفع وديعة.
و يُوصي بأن تتم جميع المعاملات عبر حساب مصرفي تركي.
سندات الملكية لدى شراء عقارات في اسطنبول
في هذه المرحلة من شراء عقارات في اسطنبول يطلع المستشار العقاري على الموضوع ليقوم بالتأكد من أن العقار ليس عليه أي ديون وأن جميع الأوراق القانونية جاهزة.
ويبدأ في عملية تقديم طلب للحصول على سندات الملكية و ينص قانون العقارات التركي على أنه من غير الضروري الاستعانة بمحامي.
و نحن في مجموعة لالي العقارية نقدم أهم الاستشارات العقارية في موضوع شراء عقارات في اسطنبو
المستندات المطلوبة لشراء منزل في اسطنبول تركيا
نبين فيما يلي أهم الأوراق والثبوتيات الواجب تزويدها لإتمام عملية شراء بيت في اسطنبول وهي:
- سند ملكية العقار.
- جواز سفر الأجنبي الذي سيشتري العقار وصورة من جواز السفر مع ترجمة جواز السفر.
- “وثيقة بيان قيمة العقار” يتم تقديمها من البلدية ذات الصلة.
- ثم بوليصة تأمين إلزامي ضد الزلازل للمباني مثل المنزل والمكتب وما إلى ذلك.
- صورة واحدة للبائع و صورتان للمشتري.
- مترجم معتمد إذا كان الأجنبي المشتري لا يتحدث التركية.
- ثم إذا تم تنفيذ معاملة التحويل بتوكيل رسمي تم إعداده في الخارج، فيجب تقديم النسخة الأصلية أو نسخة مصدقة من التوكيل (الترجمة التركية للتوكيل مطلوب).
كيف ينظم قانون العقارات شراء الشقق في اسطنبول
ينظم قانون السجل العقاري شراء وبيع وملكية الممتلكات غير المنقولة للمستثمرين الأجانب وأولئك الذين يرغبون في القيام بهذه الأنواع من عمليات الاستحواذ (شراء عقار في تركيا) يجب أن يعرفوا الأساس القانوني للاستثمارات في العقارات.
وفقاً لقانون العقارات عند شراء شراء عقار في اسطنبول يجب على المشتري نقل الملكية من المالك.
ويتم ذلك في مكتب السجل العقاري المطابق للبلدة أو موقع العقار.
ثم تبدأ عملية الشراء باتفاقية بيع / شراء مبدئية مبرمة بين الطرفين تحتوي على الشروط الرئيسية للبيع وتمنح الطرفين بعض الصلاحيات.
واتفاقية البيع وحدها لا تكفي لنقل ملكية العقار حيث عند تقديم طلب إلى مكتب السجل العقاري يجب على البائع والمشتري تقديم المستندات التي ذُكرت في الفقرة السابقة.
شراء شقة في اسطنبول للعائلات
تُعتبر مدينة اسطنبول النابضة بالحياة ذات التاريخ والثقافة الغنية خيار مثالي جداً للعيش والاستقرار مع العائلة وتربية الأسرة.
حيث أنّ مدينة اسطنبول تملك الكثير لتقدمه للعائلة كي تشعر بالطمأنينة والراحة من المدارس المميزة والبيئة الآمنة إضافةً للعديد من الأنشطة والمعالم السياحية.
ولكن قبل شراء شقة في اسطنبول للعيش فيها مع عائلتك لا بدّ عليك في بادئ الأمر أن تقوم لاختيار الحي ذات الطابع الأفضل الذي يلائم العيش مع عائلتك ثم البحث وتصفح الشقق المعروضة للبيع والتي تناسب احتياجاتك وميزانيتك مع التأكيد على ضرورة زيارتك الشقة ورؤيتها قبل قرار الشراء والتأكد أنها المكان المناسب لعائلتك.
ثم بالتأكيد سيكون شراء شقة في اسطنبول خيارك الأفضل لبدء حياة جديدة في مدينة جميلة وذلك بقليل من التخطيط والبحث لتصل إلى شقة الأحلام لك ولعائلتك ولتجعل من اسطنبول منزلك الجديد.
ايجابيات وسلبيات امتلاك شقة للسكن في اسطنبول
على الرغم من كثرة الإيجابيات والأسباب التي تجعل من اسطنبول خياراً مثالياً للاستقرار والحياة، إلا أنّ تملك منزل في اسطنبول والاستقرار في هذه المدينة لا يخلو أيضًا من بعض العوائق والسلبيات التي من الممكن أن تؤثر على قرارك.
ونضيء فيما يلي على أبرز هذه الإيجابيات والسلبيات:
الايجابيات
تكلفة العيش في اسطنبول مناسبة للجميع وهي أقل بكثير مما هي عليه في العديد من المدن الكبرى الأخرى حول العالم. وهذا يجعلها خيارًا رائعًا للشباب الذين يتطلعون إلى شراء شقتهم الأولى.
ثقافة نابضة بالحياة اسطنبول مدينة ذات ثقافة غنية ونابضة بالحياة. هناك دائمًا ما يجب القيام به، من استكشاف العديد من المواقع التاريخية في المدينة إلى الاستمتاع بالحياة الليلية النابضة بالحياة.
التنوع السكاني اسطنبول مدينة متنوعة للغاية، يعيش فيها أناس من جميع أنحاء العالم. وهذا يجعله مكانًا رائعًا للقاء أشخاص جدد والتعرف على ثقافات مختلفة.
نظام نقل ممتاز تتمتع اسطنبول بنظام مواصلات ممتاز، مما يسهل التنقل في أرجاء المدينة، هذه ميزة كبيرة للشباب الذين ليس لديهم سيارة.
مناظر طبيعية جميلة اسطنبول مدينة جميلة بها الكثير لتقدمه من حيث المناظر الطبيعية، من مضيق البوسفور إلى المسجد الأزرق، هناك العديد من المعالم السياحية الخلابة التي يمكن رؤيتها.
السلبيات
حاجز اللغة اللغة التركية هي اللغة الرسمية لتركيا، وليس كل من في اسطنبول يتحدث الإنجليزية، قد يكون هذا تحديًا للأشخاص الذين لا يتحدثون التركية.
الازدحام وعدد السكان تعتبر اسطنبول من المدن المزدحمة نوعاً ما وذلك لكونها مركز الاستثمارات والأعمال حيث يبلغ عدد سكانها أكثر من 15 مليون نسمة.
بشكل عام ، يمكن أن يكون شراء شقة في اسطنبول قرارًا رائعًا للشباب الذين يبحثون عن مدينة متنوعة وحيوية وبأسعار معقولة للعيش فيها. ومع ذلك، من المهم أن تكون على دراية بالتحديات التي تأتي مع العيش في اسطنبول.
نصائح لشراء شقة في اسطنبول
قم بأبحاثك: وذلك قبل أن تقوم بالنظر على خيارات شقق للبيع في اسطنبول، حيث من المهم جداً أن تتعرف على مدينة اسطنبول عن كثب من حيث تكلفة العيش والمواصلات والمرافق والمناخ.
قرر ما تبحث عنه: ما هي أولوياتك عندما يتعلق الأمر بالشقة؟ هل تحتاج مساحة كبيرة؟ أو تريد أن تكون قريبًا من وسائل النقل العام؟ هل تريد أن تعيش في حي عصري؟ حيث أنّه بمجرد أن تعرف ما تبحث عنه ستسهل عليك مهمة العثور على أفضل خيارات الشقق المعروضة للبيع في اسطنبول والتي تناسبك.
عاين الشقق التي اخترتها بنفسك: بمجرد العثور على بعض الشقق التي تهتم بها، من المهم زيارتها شخصيًا. سيعطيك هذا فرصة لرؤية الشقق بنفسك والتأكد من أنها مناسبة لك.
كن مستعدًا للتفاوض: السعر المطلوب للشقة ليس دائمًا السعر النهائي، كن مستعدًا للتفاوض مع البائع للحصول على أفضل سعر ممكن.
احصل على فحص للمنزل: قبل أن تشتري شقة، من المهم أن تحصل على فحص للمنزل، سيساعدك هذا في تحديد أي مشاكل محتملة في الشقة بحيث يمكنك التفاوض على سعر أقل أو حل المشكلات قبل الانتقال إليها.
استعن بمستشار عقاري: يمكن أن يكون الوكيل العقاري الجيد لا يقدر بثمن عند شراء شقة في اسطنبول. يمكنه مساعدتك في العثور على الشقة المثالية لاحتياجاتك وميزانيتك، ويمكنه التفاوض نيابة عنك مع البائع.
كن صبوراً: يمكن أن يكون شراء شقة عملية طويلة، من المهم التحلي بالصبر وعدم التسرع في أي شيء، خذ وقتك وابحث عن الشقة المناسبة لك.
آمل أن تساعدك هذه النصائح في بحثك عن شقة في اسطنبول.
الأسئلة الشائعة
يمكن للأجانب شراء عقار في اسطنبول بحد أقصى يبلغ 30 هكتار والحصول على حقوق ملكية محدودة في تركيا و الحد الأقصى لحجم العقار الذي يمكن للأجنبي امتلاكه هو 30٪ من المنطقة التي يقع فيها العقار.
كلا، لا يمكن شراء عقار في اسطنبول أو تأجير عقار في المناطق الأمنية ولا سيما في المنطقة العسكرية ما لم يتم منح إذن خاص من قبل الجهات المعنية.
جنسية المستثمر الأجنبي ليست من ضمن الجنسيات الخمس الممنوعة من التملك العقاري في تركيا.
ثم مساحة العقار أو العقارات التي يمتلكها الأجنبي لا يجب أن تكون أكثر من 30 هكتاراً.
نسبة مساحة العقار لا تزيد عن 10% من مساحة المنطقة الإدارية التابع لها العقار.
ثم ألا يكون العقار بالقرب من منطقة أمنية أو عسكرية تركية.
تبلغ قيمة الضريبة الواجب دفعها لتملك عقار في اسطنبول 4% من قيمة العقار وتُدفع في الطابو وهي لمرة واحدة.
إضافةً للضرائب السنوية البسيطة.
مستشارك الـعقاري بانتظارك، لحجز موعد استشارة مجانية تواصل معنا على الرقم التالي:
اقرأ ايضا:
عقارات للبيع في تركيا | عقارات تركيا
