تجارة العقارات في تركيا | أنواع العقارات التركية وأسعارها

يمكنك لِحاق ركب المستثمرين الفائزين عبر تجارة العقارات في تركيا، ومن ثمّ الوصول للغاية العُليا بأمان وبأسرع وسيلة ممكنة. فقد باتت العقارات في تركيا بوابةَ العبور السريع والآمن نحو أقوى العوائد الاستثمارية، بل هي عُنوان للباحثين عن الصفقات الاستثمارية التي تتألَّقُ نجاحاً وربحاً. فما هي أنواع العقارات في تركيا؟ وكيف أصبحت تجارة العقارات في تركيا هي الحُلم الذي يتم السعي إليه من المستثمرين كافة؟ سطورنا القادمة تتناول دليلاً شاملاً تفصيلياً حول العقارات في تركيا وكافة التفاصيل حول التجارة والاستثمار فيها.

عقارك المثالي ينتظرك تواصل الآن

مفهوم تجارة العقارات في تركيا

تقوم فكرة تجارة العقارات في تركيا على شراء العقار عندما يكون سعره رخيص، ثم الانتظار إلى أن يرتفع سعره، ليتم بيعه والاستفادة من فرق السعر بين الشراء والبيع.

وقد شهد السوق العقاري التركي نمواً ملحوظاً منذ عام 2012، وهو العام الذي فُتح فيه باب الاستثمار الأجنبي في القطاع العقاري التركي. ومنذ ذلك الوقت، وبفضل ما تتمتع به تركيا من مقومات جاذبة، أصبحت التجارة في العقارات التركية مطمحاً لآلاف المستثمرين حول العالم.

ميزات تملّك وتجارة العقارات في تركيا

عُرفت تجارة العقارات في تركيا بلقب «الصفقات الذهبية» بين خبراء السوق العقاري حول العالم، وذلك لما تتمتع به من مزايا استثمارية استثنائية، وقد أصبحت بالفعل خياراً مغرياً للعديد من المستثمرين. وفيما يلي أبرز ميزات تجارة العقارات في تركيا:

تعد العقارات في تركيا مشروعاً مثالياً لضخ رؤوس الأموال، بفضل ما تتمتع به الأراضي التركية من موقع جغرافي استراتيجي مميز.
تتميز تركيا بطابع سياحي فاخر وخاص للغاية، فهي البلاد التي يأتيها ملايين السياح والزوار سنوياً من كل بقاع العالم.
شراء العقارات في تركيا يمنح المستثمرين فرصة الحصول على الاقامة العقارية في تركيا.
كما يتيح التملّك العقاري في تركيا إمكانية التقدّم للحصول على الجنسية التركية.
اقتصاد تركيا القويّ والمُتنامي يدعم بشدة قطاع العقارات في تركيا ويرفع من شأن الاستثمار العقاري عموماً.
النشاط والرواج المستمر في سوق العقارات التركي يعتبر من أبرز مزايا الاستثمار والتجارة فيه.

أنواع العقارات التي يمكن بدء التجارة والاستثمار بها

ما يميز سوق العقارات في تركيا هو تنوعه الكبير وتعدد الخيارات المتاحة أمام المستثمرين، حيث يمكن لكل مستثمر أن يجد ما يناسب احتياجاته من بين قائمة طويلة من العقارات، والتي تتنوع ما بين السياحية والسكنية والتجارية. وفيما يلي نستعرض معاً أبرز أنواع العقارات في تركيا التي يمكن بدء التجارة بها:

العقارات الزراعية في تركيا

تعتبر تجارة العقارات في تركيا من النوع الزراعي من المشاريع المربحة بامتياز، وفيما يلي نظرة على تفاصيل هذا النوع من الاستثمار ومميزاته:

تشمل العقارات الزراعية في تركيا جميع الأراضي المستخدمة في المشاريع الزراعية، والتي لا يُسمح بالبناء عليها، أو يُسمح بذلك ولكن بنسبة صغيرة جداً من مساحتها وفق شروط محددة.
يعتبر الاستثمار العقاري في هذه العقارات خياراً استثمارياً مرغوباً بشدة لدى العديد من المستثمرين.
بفضل التربة الخصبة والمناخ المثالي في تركيا، تعتبر الأراضي الزراعية فرصة مميزة للاستثمار في هذا القطاع.

العقارات التجارية للبيع في تركيا

تجارة العقارات في تركيا المتمثلة في العقارات التجارية تعد من أكثر أنواع العقارات طلباً بين المستثمرين، لا سيما في مدينة اسطنبول. وقد قدمت الحكومة التركية مجموعة من التسهيلات التي شجّعت المستثمرين على التوجه لهذا النوع من التملك، ومن أبرز هذه التسهيلات:

إمكانية الشراء بالتقسيط للأجانب.
إعفاءات ضريبية للمستثمرين الأجانب، بخلاف ما هو معمول به في كثير من الدول الأخرى.
إمكانية التقدم للحصول على الجنسية التركية عبر تملك العقار التجاري.

وبالتالي، تعد العقارات التجارية فرصة ذات طابع استثماري مميز وعوائد ربحية عالية، خصوصاً في ظل النشاط التجاري الكبير الذي تشهده تركيا كدولة سياحية عُظمى.

العقارات السكنية للبيع في تركيا

تشمل العقارات السكنية جميع أنواع العقارات التي تُستخدم لغرض الإقامة والسكن، وتعتبر من أكثر العقارات التي تلقى إقبالاً كبيراً وغير مسبوق من المستثمرين الأجانب والعرب، وذلك لأسباب عدة، من بينها:

الطابع السياحي المميز الذي تتمتع به تركيا، ما يدفع الكثير من الزوار لشراء عقار بهدف الإقامة السياحية أو قضاء العطل.
الأسعار المناسبة، بل والرخيصة مقارنةً بأسعار العقارات السكنية المماثلة في الدول السياحية الأخرى.
أغلب هذه العقارات تقع ضمن مجمعات سكنية حديثة وفاخرة، بها كافة ما يحتاجه السكان من خدمات.

كيف تختار العقار المناسب؟

يتم اختيار العقار المناسب بعد الانتباه لبعض المواصفات التي يجب أن تتوفر في العقار حتى يمكننا القول أنه مناسب، مثل موقعه والأبنية الخدمية المحيطة به كالمشافي والمدارس، قربه أو بعده من مركز المدينة، وجودة داخل مجمع سكني والخدمات المقدمة من المجمع السكني كالحماية والمراقبة وتوفير مرآب للسيارات والمسابح وملاعب الأطفال. ويمكنك بسهولة العثور على عقارك المناسب وبدء رحلتك في تجارة العقارات في تركيا عبر تواصلك مع فريق “لالي العقارية”.

أولاً: معلومات عن العقارات الزراعية في تركيا

تعد العقارات الزراعية نوع يمكنه عبره بدء فكرة تجارة العقارات في تركيا، وهذا لكونه يعتبر من أكثر الأنماط العقارية شيوعاً وطلباً بين المستثمرين الأجانب والعرب، حيث يحرص العديد منهم على البحث عن أراضي زراعية للبيع في مختلف المناطق التركية. وفيما يلي لنتعرف على أهم المعلومات عن هذه العقارات:

مفهوم العقارات الزراعية في تركيا

العقارات الزراعية في تركيا تُشير إلى “كافة الأراضي الزراعية المعروضة للبيع والتي لا يُسمح بالبناء عليها، أو يُسمح بالبناء على جزء صغير جداً منها وفق شروط محددة”. ويتم استخدام هذا النوع من العقارات لأغراض الزراعة، تربية الحيوانات، أو غيرها من أشكال الاستثمار الزراعي.

مميزات الاستثمار في الأراضي الزراعية بتركيا

هل تفكّر في شراء أرض زراعية في تركيا لتبدأ مشروعك الاستثماري؟ إليك أبرز المزايا التي تدعم هذا القرار وتجعله خطوة رابحة:

طبيعة الأراضي التركية التي تلائم مختلف أنواع المشاريع الزراعية.
كون تركيا من الدول ذات الصادرات الزراعية الضخمة لمختلف دول العالم، وهذا يُعني فرصة أكبر لنجاح المشاريع الزراعية وتحقيق أرباح من تصدير المحاصيل.
الزيادة المستمرة في أسعار العقارات الزراعية عاماً بعد عام، ما يضمن نمو رأس المال للمستثمر.
الدعم الحكومي للمستثمرين الأجانب في قطاع الأراضي الزراعية والاستثمار الزراعي.
توافر مساحات كبيرة صالحة تماماً للاستثمار الزراعي في مختلف أنحاء البلاد.
المناخ الملائم لنمو المحاصيل وتحقيق أرباح استثمارية ممتازة.

هل يستطيع الأجنبي تملك أراضي زراعية للبيع في تركيا؟

وفق قانون التملك العقاري في تركيا للأجانب يستطيع الأجنبي تملك أراضي زراعية وبدء تجارة العقارات في تركيا من خلالها، ولكن وفق الأحكام والشروط التالية:

عدم تملك الأجنبي لأرض زراعية في تركيا لمدة تزيد عن سنتين دون إقامة مشروع زراعي عليها خلال هاتين السنتين.
عدم تجاوز الأرض الزراعية مساحة 300 ألف م².
عدم تجاوز الأرض الزراعية عن 10% من مساحة المنطقة الإدارية.

ثانياً: معلومات عن العقارات السكنية للبيع في تركيا

تتنوع أنواع العقارات في تركيا بشكل واسع للغاية، ما يمنح المستثمرين الأجانب خيارات متعددة تناسب مختلف احتياجاتهم وتطلعاتهم. ويُعزى هذا التنوع الكبير إلى المساحة الشاسعة التي تتميز بها تركيا، حيث تمتد عبر القارتين الآسيوية والأوروبية. وعلى امتداد هذه الرقعة الجغرافية، تنتشر المدن والمناطق والأحياء والريف، التي تضم جميعها عدداً هائلاً من العقارات السكنية والتي سنتعرف عليها فيما يلي:

مفهوم العقارات السكنية للبيع في تركيا

العقارات السكنية للبيع في تركيا تُشير إلى “جميع العقارات المُخصصة لغرض السكن والإقامة”، وهي الخيار الوحيد الذي يتيح للمستثمرين الأجانب فرصة الحصول على الإقامة العقارية، وفقاً للشروط المحددة. كما تعد العقارات السكنية من أكثر الأنماط العقارية شيوعاً في تركيا، نظراً للإقبال الكبير عليها من قِبل المستثمرين العرب والأجانب.

أنواع العقارات السكنية للبيع في تركيا

عند التفكير في تجارة العقارات في تركيا، نجد أن سوق العقارات السكنية يلائم هذه الفكرة لكونه يضم مئات الخيارات المختلفة، ما يجعل من السهل على أي مستثمر أن يجد العقار الذي يناسب متطلباته. ويختلف سعر العقار السكني في تركيا حسب مواصفات العقار أو الشقة، لنتعرف على كافة أنواع العقارات السكنية للبيع في تركيا بشكل تفصيلي:

شقق المجمعات السكنية

تعتبر المجمعات السكنية في تركيا من الخيارات المفضلة لدى آلاف المستثمرين الأجانب والعرب، لما تتمتع به من مزايا عديدة، أبرزها:

خدمات الأمن والحماية على مدار الساعة.
التصاميم الحديثة المستوحاة من الطراز الأوروبي.
الديكورات الداخلية الفاخرة والعصرية.
تنوّع في المساحات السكنية لتناسب جميع الاحتياجات.
مقاومة عالية للزلازل في تصميم وإنشاء الأبنية.
توفر مرافق ترفيهية متكاملة مثل الملاعب ومناطق لعب الأطفال، المسابح والحدائق وغيرها.
غالباً ما تتميز المجمعات بإطلالات رائعة على المساحات الخضراء أو البحر.

توجد خيارات عقارية عديدة مثالية للاستثمار وتجارة العقارات في تركيا، ويمكنك الفوز بإحدى تلك الخيارات عبر التواصل مع مجموعة لالي العقارية للاستفسار حول أفضل المناطق المناسبة لشراء شقة في تركيا وعن أسعار الشقق في تركيا.

الفلل

تعتبر الفلل من أهم الأنماط العقارية السكنية للبيع في تركيا، حيث تحظى بشعبية كبيرة، ويمكنك شراء فيلا أحلامك والبدء بتجارة العقارات في تركيا من خلالها عبر تأجيرها أو حتى السكن فيها، والتي تمتاز بما يلي:

مساحات متعددة وأنماط مختلفة تتسع للإقامة العائلية.
وجود مسابح خاصة.
وجود مواقف السيارات.
حدائق خاصة.

شقق البنتهاوس

البنتهاوس هو نوع من أنواع الشقق السكنية في تركيا، يتميز بالخصوصية التامة بفضل موقعه الكائن في الطوابق الأخيرة من المباني. كما يتميز نمط البنتهاوس بأنه يحيط به زجاج عازل للصوت من الجهات الأربعة وهو ذو مواصفات فاخرة وتشطيبات عالية الجودة والحداثة. أما عن نطاق أسعار شقق البنتهاوس فهي مرتفعة نوعاً ما نظراً لِمقوماتها الفريدة، مما يجعلها مناسبة لفئة معينة من المستثمرين.

شقق الدوبلكس

شقق دوبلكس أيضاً من العقارات السكنية في تركيا، ويمكن تعريفها على أنها من أرقى أنواع العقارات السكنية. إذ تمتاز بكونها متألفة من طابقين متصلين ببعضهما بواسطة درج يقع داخل الشقتين، وشقق الدوبلكس عادةً ما تكون مناسبة بامتياز للعائلات الكبيرة.

ميزات الاستثمار في العقارات السكنية في تركيا

نظراً للطلب المتواصل على العقارات السكنية بتركيا ونظراً لكون تركيا دولة سياحية من الطراز الأول، ستجد أن آلاف الأفراد يرغبون في تملك عقار بها سواء بهدف السكن الدائم أو قضاء العطل. وفيما يلي نذكر أهم ميزات الاستثمار في العقارات السكنية بتركيا:

تجارة العقارات في تركيا وخاصةً في العقارات السكنية هي مشروع استثماري ناجح وآمن بكل المقاييس والمعايير الاقتصادية والاستثمارية.
تركيا بلد سياحي قوي يتوافد عليه ملايين الزوار والسياح، لذلك فإن تملك عقار سكني يضمن للمستثمر تحقيق كافة الأهداف الاستثمارية.
أسعار العقارات السكنية في تركيا مميزة للغاية وهي من العوامل التي تستقطب المستثمر الأجنبي.
تقدم الحكومة تسهيلات عديدة بشأن تملك عقارات سكنية في تركيا.

ثالثاً: معلومات عن العقارات التجارية للبيع في تركيا

العقارات التجارية في تركيا من أكثر الأنماط العقارية ربحاً وتميّزاً من حيث العائد الاستثماري. والسوق العقاري التركي يعتبر أيضاً من بين أغنى وأقوى الأسواق الاستثمارية، خاصة في مدينة اسطنبول التي تعد الوجهة الأولى للمستثمرين الأجانب في هذا المجال. وفيما يلي نذكر كافة التفاصيل عن العقارات التجارية بتركيا:

مفهوم العقارات التجارية في تركيا

يقصد بالعقارات التجارية في تركيا “جميع العقارات التي تُستخدم لأغراض تجارية وليس للسكن”. وتشمل هذا النوع من العقارات منشآت مثل المحلات التجارية، الفنادق، المقاهي، المطاعم، والمباني الإدارية، والتي تعود بالربح الفائق على المستثمر. وتعد العقارات التجارية من الخيارات الأكثر شيوعاً بين المستثمرين الأجانب، نظراً لأن تركيا بلد تجاري ضخم ذو قوة شرائية هائلة.

مميزات العقارات التجارية في تركيا

عند التفكير في تجارة العقارات في تركيا عبر العقارات التجارية، ستجد أنها تتمتع بعدة مزايا تجعلها خيار استثماري مثالي، أبرزها:

تقدم الحكومة التركية بشكل مستمر حزمة كبيرة من التسهيلات والحوافز لجذب المستثمرين للاستثمار في هذا النوع من العقارات.
ميزة التقسيط للمستثمرين الأجانب.
إعفاءات ضريبية مُحددة.
قانون منح الجنسية التركية لمن يمتلك عقاراً مؤهلاً لذلك.
إمكانية شراء منشآت يمكنك شراء فندق أو مطعم، مقهى أو أي نوع من الأصول التجارية والتي تعد فرص استثمارية مثالية للربح إذا اخترت الموقع الصحيح.
انخفاض نسبي في المخاطر عند الاستثمار في العقارات التجارية أو الصناعية مقارنةً بأنواع أخرى من الاستثمار.
تجارة العقارات في تركيا تحقيق عائد شهري مرتفع واستثمار طويل الأجل بدخل ثابت ومضمون.
غالباً ما يفضّل مستأجرو العقارات التجارية، مثل محلات السوبر ماركت أو فروع البنوك، البقاء لفترات طويلة تتراوح بين 3 إلى 10 سنوات.
بالنسبة للعقارات التجارية أو الصناعية التي تم اختيارها بعناية، فإنّ المستثمرين عادةً ما يقومون بإدخال تحسينات على التصميم أو البنية، مما يؤدي إلى رفع قيمة العقار مستقبلاً.

أنواع العقارات التجارية للبيع في تركيا

تتضمن أنواع العقارات التجارية للبيع في تركيا أنواع عديدة نذكر منها:

المحلات التجارية بمختلف نشاطاتها.
المستودعات.
المتاجر.
الفنادق.
مراكز التسوق.
المطاعم.
المقاهي.
قاعات المناسبات.

أسعار العقارات التركية والعوامل المؤثرة عليها

تتعدد أنواع العقارات في تركيا بشكل واسع – كما وضحنا – لتُلبي مختلف رغبات الباحثين عن شراء شقة أو عقار، سواءً بهدف السكن أو الاستثمار. وفيما يلي نستعرض معاً متوسط الأسعار في السوق العقاري التركي لتكون على إطلاع إن رغبت بتجارة العقارات في تركيا:

سعر العقار الزراعي في تركيا

يختلف سعر العقار الزراعي في تركيا اختلاف كبير حسب عدة عوامل مثل:

موقع الأرض أو العقار أو المدينة التي يقع بها.
مساحة العقار.
مدى قُرب العقار من معالم هامة.

وعموماً، يمكن اعتبار 100 $ للمتر المربع الواحد هو متوسط السعر الشائع في السوق، ويتراوح السعر عادةً ما بين 100 – 800 $ للمتر.

متوسط ثمن العقار التجاري في تركيا

تجارة العقارات في تركيا خيار مجزي خاصةً عند البدء بالاستثمار في العقارات من النوع التجاري، لكونها ذات قيمة استثمارية بالغة الأهمية والتميز. ولهذا نجد أسعار العقارات التجارية عادةً ما تكون مرتفعة لكونها توفر عائد ربح وفير وفائق لصاحبها. ويمكن اعتبار 300,000 دولار متوسط ثمن العقار التجاري في تركيا. ولكن يقل السعر بالطبع أو يزداد حسب مواصفات العقار من حيث:

الموقع الجغرافي والمدينة.
المساحة.
وجود العقار داخل مجمع فاخر من عدمه.
إطلالات العقار ومدى قُربه من معالم هامة بالمدينة التي يقع بها.

أسعار العقارات في المشاريع السكنية

أما العقارات السكنية، فإن متوسط سعرها أيضاً يتفاوت حسب عدة عوامل، حيث:

يبدأ السعر من 75,000 دولار للشقق ذات المساحات الصغيرة.
يزداد السعر حسب مواصفات العقار من حيث المساحة، ويمكن اعتبار 150,000 دولار متوسط سعر الشقق السكنية متوسطة المساحة.
يزداد السعر بالطبع في حالة العقارات ذات الإطلالة البحرية.
يرتفع سعر العقارات السكنية من نمط الفلل ويبلغ 300,000 دولار كبداية تجريبية (ويرتفع حسب مواصفات الفيلا وإطلالتها).

عروض عقارات للبيع في تركيا

عندما نتحدث عن تجارة العقارات في تركيا، فنحن بصدد مشروع قويّ الأساس والبنية وذو مُعدل ربح مرتفع. ومع تعدد أنواع العقارات التركية، يمكنك تملك شقة سكنية أو عقار تجاري ذو مواصفات عالمية وقيمة بالغة عبر مجموعة لالي العقارية كالتالي:

شقة 1+1 بإطلالة بحرية في اسطنبول

هنا ضمن عروض مجموعة لالي العقارية يمكنك تحقيق أحلامك الاستثمارية على أكمل وجه، فيما يلي تفاصيل العرض الاستثنائي:

تقع الشقة ضمن مشروع عقاري فاخر في اسطنبول الأوروبية.
مساحة الشقة 130 م².
نمط الشقة 1+1.
سعر الشقة 480,000 دولار.
تتميز الشّقة بالإطلالة البحرية الساحرة.
المشروع يتواجد به خدمات الأمن والحراسة على مدار الساعة.
يتوفر بالمشروع خدمات ترفيهية مثل المطاعم والنوادي الرياضية والحدائق والمسابح وباركنج سيارات وغيرها.

شقة 1+2 فاخرة في اسطنبول للبيع

يمكنك شراء شقة توافق معايير العالمية من حيث الحداثة والتصاميم الأوروبية الحديثة لدى مجموعة لالي العقارية كالتالي:

تتميز الشقة بموقع جغرافي استراتيجي في جانب اسطنبول الآسيوي.
مساحة الشقة 204 م².
سعر الشقة 600,000 دولار.
الشقة تقع داخل مجمع سكني فاخر.
يوجد بالمشروع كافة الخدمات الأساسية والترفيهية التي قد يحتاجها السكان.

محلات للبيع في اسطنبول بسعر مناسب

بات الآن في إمكانك البدء في رحلة تجارة العقارات في تركيا عبر المحال التجارية في هذا العرض، والذي يتميز بما يلي:

تقع المحلات ضمن مشروع عقاري مميز.
يقع المشروع ضمن موقع جغرافي استراتيجي في اسطنبول الأوروبية.
مساحة المحلات من 81 إلى 320 م².
سعر المحلات يختلف حسب المساحة من 280,000 وحتى 600,000 $.
يوجد في منطقة المشروع معالم سياحية هامة.

وإلى هنا نكون قد وصلنا لنهاية مقالتنا حول تجارة العقارات في تركيا، والتي تحدثنا فيها عن أغلب أنواع العقارات وذكرنا أمثلة لعروض مميزة يمكنكم من خلالها بدء طريقكم الاستثماري. يمكنكم التواصل معنا لمعرفة كل التفاصيل التي ترغبون بها وشراء عقاراتكم بكل أمان.

الأسئلة الشائعة

ماذا تعني العقارات؟

العقارات هي كلمة يتم إطلاقها على كل الممتلكات الثابتة وغير قابلة لنقلها من مكان لأخر كالمنازل والأراضي والحقول.

ما هي أنواع العقارات في تركيا؟

تقسم العقارات في تركيا إلى عقارات سكنية كالشقق والفلل وما شابهها، عقارات صناعية كالمصانع والمخازن والمستودعات، عقارات تجارية كالمباني المكتبية والمراكز التجارية والمحلات، وعقارات وأراضي زراعية.

ما هي العقارات التجارية؟

العقارات التجارية في تركيا هي كل عقار يستخدم بقصد التجارة وممارسة الأعمال مثل المحال التجارية، المكاتب، المطاعم، المولات ومراكز التسوق، الشركات، والفنادق.

ما مزايا الاستثمار في تجارة العقارات في تركيا؟

مزايا الاستثمار في تجارة العقارات في تركيا هي أنها مشروعات استثمارية مميزة للغاية من حيث العائد الاستثماري، يمكن من خلالها تحقيق أحلام المُستثمرين مثل الجنسية التركية والإقامة العقارية.

ما هي الخصائص المميزة في العقارات التجارية للبيع في تركيا؟

الخصائص المميزة في العقارات التجارية في تركيا تتمثل في أنها عقارات مضمونة الربح، الاستثمار فيها طويل المدى ذو عائد شهري جيد جداً، كما تضمن للمستثمر الحفاظ على أصل رأس المال مع زيادة سعر العقار.

اقرأ أيضاً:

أفضل الفرص العقارية في تركيا 2025

دليلك الشامل عن شراء عقار في تركيا والإقامة

خطوات شراء عقار في تركيا عن بعد مع لالي العقارية