جدول المحتويات
«إقامةٌ متكاملة وسكنٌ فاخر بتكاليفٍ مناسبة»، بهذه المقوّمات أصبح الاستثمار في العقارات السكنية أو الاستثمار في العقار السكني مشروعاً مثالياً بامتياز لضخّ رأس المال والحصول على عوائد مالية وفيرة.
نال قطاع الاستثمار العقاري في تركيا اهتماماً خاصاً بين أوساط المستثمرين الأجانب والعرب، هذا لما انفرد به هذا القطاع على المستوى المحلّي و العالمي من مزايا ومقوّمات ناجحة.
سطورنا اليوم تتناول دليلاً شاملاً حول تعريف العقار السكني والفرق بين العقار السكني والتجاري، وكذلك أهم التفاصيل حول الاستثمار في العقارات السكنية ومزايا الاستثمار في العقار السكني.
فما هي أنواع العقارات السكنية؟ وماذا عن قانون العقارات السكنية وقوانين الضريبة على العقار السكني؟ ومتى يتم إعفاء العقار السكني من الضريبة؟
تعريف العقار السكني
يُمكن تعريف العقار السكني على أنه «كل وحدة عقارية يتم استخدامها لغرض الإقامة الدائمة والسكن والمعيشة، يشمل ذلك المنازل والفلل والشقق السكنية بمختلف الأنماط وكافة أنماط العقارات التي تُستخدم للسكن».
اقرأ عن: كيفية إعفاء الأجانب من ضريبة العقار في تركيا
أهمية الفهم الشامل للتعريف العقار السكني
تكمن أهمية فهم تعريف العقار السكني فيما يلي:
- معرفة كافة أشكال أو أنماط العقارات طبقاً إلى تعريف العقار السكني ومن ثمّ اختيار العقار المناسب للمعيشة.
- كذلك اختيار أفضل أنواع العقارات السكنية من أجل الاستثمار طبقاً إلى تعريف العقار السكني.
- أيضاً فهم طبيعة النشاط الوحيد الذي يُمكن استخدام العقار به وفقاً إلى تعريف العقار السكني وهو الإقامة والمعيشة.
العوامل المميزة للعقارات السكنية
يتميز الاستثمار في العقارات السكنية أو الاستثمار في العقار السكني بعدة عوامل تجعله مشروعاً استثمارياً مربحاً بامتياز، فيما يلي أبرز تلك العوامل:
- تعدد أنماط أو أنواع العقارات السكنية التي يمكن استخدامها مثل الفلل والشقق الفندقية والشقق السكنية التقليدية وغيرها.
- كذلك سهولة إجراءات شراء العقار وفقاً إلى قانون العقارات السكنية.
- كما أن الضريبة على العقار السكني تعد منخفضة وأحياناً يتم إعفاء العقار السكني من الضريبة.
- إمكانية الربح والعائد الجيد شهرياً عبر الاستثمار في العقارات السكنية.
- كما أن الطلب على العقارات السكنية يزداد باستمرار، وهذا من مزايا الاستثمار في العقار السكني تحديداً.
اقرأ حول: شراء عقار في تركيا والإقامة: دليل شامل لتحقيق الهدف المرجو
أهم العوامل التي تؤثر في ارتفاع قيمة العقارات السكنية
وعلى الجانب الآخر، توجد عوامل عديدة تؤثر على قيمة العقار السكني كالتالي:
- الموقع الجغرافي يساهم في رفع سعر العقار السكني خاصةً إذا كان قريباً من معالم حيوية هامة.
- كما أن مساحة العقار تلعب دور رئيسي في ارتفاع سعره كلّما كانت أكبر.
- كذلك تصميم العقار وحداثته من أهم العوامل المؤثرة على ارتفاع قيمته.
- وأخيراً فإن وجود العقار داخل مجمع سكني فاخر يعني ارتفاع قيمته الاستثمارية وسعره.
الفرق بين العقار السكني والتجاري
أما عن الفرق بين العقار السكني والتجاري فهو يشمل نقاط عديدة أبرزها اختلاف الكيفية التي يُستخدم بها العقار أو الهدف منه.
لنتعرف على أبرز نقاط الفرق بين العقار السكني والتجاري ومزايا الاستثمار في العقارات السكنية.
تعرف على: ضريبة الدخل على العقارات في تركيا
المميزات الرئيسية للعقارات السكنية
تحظى العقارات السكنية بعدة مزايا نذكر منها:
- وفرة أنماط وأنواع العقارات السكنية بشكل واسع النطاق بحيث يجد كل مستثمر ما يبحث عنه من مساحة وتصميم.
- كذلك يتميز قانون العقارات السكنية بالسهولة سواء في الإجراءات أو في إدارة العقارات السكنية.
- كما أن العقار السكني يمنح صاحبه حق الحصول على الإقامة العقارية في تركيا في حال كان سعره 200 ألف دولار أو أكثر.
التفاوتات بين العقار السكني والتجاري
علاوة على ذلك، يشمل الفرق بين العقار السكني والتجاري بعض التفاوتات الرئيسية مثل:
- انخفاض الضريبة على العقار السكني مقارنةً بالعقار التجاري، وأحياناً يصل إلى إعفاء العقار السكني من الضريبة.
- كذلك يقتصر حق المواطن الأجنبي في الحصول على الإقامة في تركيا على شراء عقار سكني فقط وليس تجاري.
- على الجانب الآخر، فإن الاستثمار عبر العقار التجاري يعد أكثر ربحاً بالنسبة للعائد المادي مقارنةً بالعقار السكني وذلك نظراً لطبيعة العقار التجاري الذي يستخدم في الأساس لغرض الربح، وهذا من أهم نقاط الفرق بين العقار السكني والتجاري.
- وأخيراً تعد إدارة العقارات السكنية أسهل من إدارة العقار التجاري.
اقرأ المزيد: دليلك الشامل لفهم ضريبة الطابو في تركيا وطرق الدفع
الاستثمار في العقارات السكنية
نالت فكرة الاستثمار في العقار السكني في تركيا اهتماماً خاصاً بين أوساط المستثمرين الأجانب والعرب من مختلف دول العالم.
يرجع ذلك إلى عدة مقومات مثالية تجعل الاستثمار في العقارات السكنية مشروعاً آمناً طويل المدى، لنتعرف على أبرز التفاصيل حول الاستثمار في العقار السكني.
فرص الاستثمار المتاحة في السوق العقاري
تتعدد فرص الاستثمار في العقارات السكنية بشكل واسع النطاق، وتشمل ما يلي:
- شراء عقار سكني وتأجيره للعائلات.
- شراء شقة فندقية أو عقار في منطقة سياحية فاخرة ثم تأجيرِه للسياح بعائد ربح وفير.
- كذلك إمكانية شراء شقة سكنية توافق شروط الجنسية ثم الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار في العقار السكني.
- كما يمكن الحصول على الإقامة العقارية في تركيا عبر الاستثمار في العقارات السكنية.
تعرف على: كيف تتم إدارة المجمعات السكنية في تركيا
استراتيجيات الاستثمار الناجحة في العقارات السكنية
تتضمن استراتيجيات الاستثمار في العقار السكني عدة نقاط أبرزها:
- اختيار نمط مناسب للمشروع المرغوب (مثل اختيار فيلا أو شقة فندقية فاخرة في حال كان الهدف هو الاستثمار والربح من خلال تأجير العقار للسياح).
- كذلك مراعاة اختيار موقع جغرافي مميز يضمن للمستثمر وجود مشتري أو مستأجر دائماً للعقار.
- كما أن المساحة لها دور كبير في نجاح المشروع (أن تكون المساحة متوسطة ليست ضخمة للغاية لتجنب ارتفاع السعر وليست صغيرة بحيث لا تناسب العائلات).
فوائد العقار السكني كأصل استثماري
على الجانب الآخر، يعد الاستثمار في العقار السكني فكرة مثالية لضخّ رأس المال والاستفادة منه كأصل استثماري، وهذا يرجع للفوائد التالية:
- ارتفاع سعر العقارات السكنية باستمرار، ما يعني الحفاظ على قيمة رأس المال بل وزيادته.
- كذلك الطلب على تأجير أو شراء العقار السكني لا يتوقف، هذا لأن الحاجة للسكن لا غِنى عنها (على عكس العقار التجاري).
- كما أن العقار السكني يعد أصل استثماري لأنه يعود بالربح على صاحبه مع إمكانية استخدامه بشكل شخصي حال الرغبة في أي وقت.
اقرأ أيضاً: طرق الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا دليلك الشامل
كيفية اختيار العقار السكني الملائم للاستثمار
يمكنك اختيار العقار السكني المناسب للاستثمار من خلال مراعاة عدة عوامل أبرزها:
- اختيار موقع جغرافي مناسب ضمن منطقة يتوفر بها كافة الخدمات الأساسية والترفيهية مثل المستشفيات والمراكز الطبية والتعليمية والمطاعم والمقاهي وغيرها.
- كذلك اختيار مساحة العقار على أن تكون متوسطة بشكل يناسب قطاع عريض من المستهلكين.
- لابد من اختيار منطقة سياحية أو تتضمن معالم أثرية وترفيهية في حال كان الهدف هو تأجير العقار للسياح.
- كذلك يمكن اختيار شقق فندقية فاخرة مؤثثة ومفروشة للاستثمار المربح.
التوجهات السوقية للاستثمار في العقارات السكنية
يشمل الاستثمار في العقارات السكنية عدة توجهات حسب سوق العقارات، فيما يلي أبرز تلك التوجهات:
- شراء العقار السكني ثم إعادة البيع بعد بضع سنوات والاستفادة من فارق السعر.
- شراء عقار سكني فاخر في منطقة سياحية ثم تأجيره للسياح والأجانب.
- كذلك شراء عقار في منطقة سكنية بها كافة المرافق الخدمية ثم تأجيره للأتراك أو المقيمين الأجانب.
- كما أن سوق العقارات يتيح الفرصة للحصول على الجنسية التركية أو الإقامة العقارية لوفرة الأنماط السكنية التي تناسب شروط تلك البرامج.
تعرف على: لماذا الاستثمار في مجال العقارات في تركيا: دليل شامل
أنواع العقارات السكنية
يتميز قطاع الاستثمار العقاري في تركيا عموماً بالتعدد والتنوع في المجالات والأنماط التي يمكن الاستثمار بها.
وكذلك الاستثمار في العقارات السكنية يتميز بوفرة الأنواع والأنماط والتصاميم التي يمكن بدء الاستثمار والربح من خلالها.
لنتعرف على أهم التفاصيل حول أنواع العقارات السكنية.
التنوع في أنواع العقارات السكنية
يعد قطاع العقارات السكنية متنوع من حيث التصميم والمساحة والنمط العمراني، وتشمل أنواع العقارات السكنية ما يلي:
- الشقق السكنية التقليدية.
- الشقق الفندقية الفاخرة.
- الشقق الدوبلكس.
- شقق البنتهاوس.
- شقق الاستوديو.
- الفلل بمختلف المساحات والتصاميم.
- القصور.
- المنازل.
اقرأ عن: شراء عقار في تركيا والإقامة: دليل شامل لتحقيق الهدف المرجو
اختيار العقار السكني المناسب للاحتياجات الشخصية
تختلف أنماط العقارات السكنية فيما بينها حسب المواصفات بشكل كبير، ولهذا لابد من مراعاة أهمية اختيار العقار السكني المناسب للاحتياجات الشخصية أو الهدف المنشود من الشراء، وهذا كالتالي:
- اختيار مساحة العقار التي تناسب عدد أفراد الأسرة في حال كان الهدف هو السكن والإقامة في الشقة أو العقار.
- كذلك اختيار موقع جغرافي مناسب من حيث وفرة المرافق الخدمية (مع مراعاة وجود المدارس والجامعات والمؤسسات الطبية حسب احتياج الأسرة).
- أيضاً اختيار الوجهة المفضلة مثل الإطلالة البحرية أو الإطلالة الخضراء أو غيرها.
قانون العقارات السكنية
يعتبر قانون الاستثمار العقاري في تركيا عموماً من أهم الأسباب التي رفعت من نسبة الإقبال على شراء العقارات للأجانب.
وهذا بفضل سهولة القوانين الخاصة بتملك الأجانب للعقارات في تركيا، ويشمل ذلك بالطبع قانون العقارات السكنية.
لنتعرف على أهم التفاصيل حول قوانين الاستثمار في العقار السكني.
اقرأ حول: شقق للبيع على مضيق البوسفور في تركيا: استكشاف فرص الاستثمار
فهم الأسس القانونية للعقارات السكنية
يندرج قانون العقارات السكنية تحت قوانين تملك الأجانب للعقارات في تركيا والتي تشمل:
- ألا تكون جنسية المستثمر الأجنبي من ضمن الجنسيات الخمسة الممنوعة من شراء عقار في تركيا.
- كذلك ألا تزيد مساحة ما يملكه المواطن الأجنبي في تركيا من عقارات عن 30 هكتار.
- ألا تزيد نسبة مساحة العقار السكني عن 10% من مساحة المنطقة الإدارية التابع لها.
- أيضاً لابد ألا يكون العقار به مشاكل قانونية مثل الرهن العقاري.
التزامات المالك وحقوق المستأجر في ظل القانون
أما بالنسبة لجزئية حقوق المستأجر والتزامات المالك ضمن قانون العقارات السكنية فهي تشمل:
- التزام المالك بتسليم العقار في الوقت المحدد والمنصوص عليه في عقد الإيجار.
- كذلك لا يحق للمالك إنهاء مدة الإيجار (حتى في حال انتهاء المدة وفقاً للعقد) بينما يحق للمستأجر إنهاء الإيجار عبر التبليغ قبل إخلاء العقار بمدة 15 يوم.
- على الجانب الآخر، في حال مرور 10 سنوات على عقد الإيجار يحق للمالك إنهاء العقد بدون إبداء أسباب.
تعرف على: المناطق المفتوحة في اسطنبول للأجانب للحصول على الإقامة العقارية والسكن
إدارة العقارات السكنية
يعد الاستثمار في العقارات السكنية مجالاً واسعاً يتضمن العديد من المحاور الرئيسية التي قد ترفع من قيمة المشروع وتُضاعف رأس المال أو العكس في حال عدم توفرها.
لنتعرف على أهم النقاط حول إدارة العقارات السكنية.
أهمية إدارة فعالة للعقارات السكنية
تكمن أهمية وجود إدارة العقارات السكنية بشكل فعّال فيما يلي:
- الحفاظ على العقار من التبديد بسبب سوء الاستخدام.
- الحفاظ على قيمة رأس المال الذي تم ضخّه في العقار.
- مُضاعفة القيمة الاستثمارية للاستفادة من ارتفاع سعر العقار عند إعادة البيع.
- الربح والعائد المادي المرتفع في حال تم تأجير العقار.
تعرف على: فلل للبيع في تركيا على مضيق البوسفور: استثمر في الجمال والرفاهية
التحديات المتعلقة بإدارة العقارات السكنية
على الرغم من أهمية إدارة العقارات السكنية إلا أنه توجد بعض التحديات التي قد تواجه المستثمر مثل:
- عدم إجادة اللغة التركية.
- عدم معرفة كافة المعلومات حول قوانين الاستثمار في العقار السكني وعقود الإيجار وغيرها.
- قلة الخبرة العقارية أو عدم معرفة حيثيات السوق العقاري بشكل تفصيلي دقيق.
استراتيجيات تحسين أداء الإدارة العقارية
تكمن أهم استراتيجية من أجل تحسين إدارة العقارات السكنية في نقطة رئيسية وهي ضرورة الاستعانة بشركة عقارية موثوقة ومُعتمدة من قِبل الحكومة التركية لتتولى مهمة إدارة العقار وِفق القوانين واللوائح ودون أخطاء.
اقرأ المزيد: ميزات الاستثمار والعيش في فلل دوبلكس في اسطنبول وتركيا: دليل شامل
الضريبة على العقار السكني
مُقارنةً بقوانين الضرائب في الدول الأخرى، تعد تكاليف الضرائب العقارية في تركيا منخفضة نسبياً، ويشمل ذلك الضريبة على العقار السكني.
لنتعرف على أبرز التفاصيل حول الضريبة على العقارات السكنية في تركيا.
نظرة عامة على الضرائب المرتبطة بالعقارات السكنية
يتم دفع العديد من أنواع الضريبة على العقار السكني شاملةً ما يلي:
- ضريبة تُدفع لمرة واحدة عند شراء العقار وهي ضريبة الطابو والتي تبلغ 4% من قيمة العقار ويتم دفعها مُناصفةً بين البائع والمشتري.
- ضريبة العقار الشهرية والتي تُدفع شهرياً مقابل الخدمات التي يتلقاها الساكن، وتكون عادةً مرتفعة في المجمعات السكنية الفاخرة.
- ضريبة ملكية العقار وهي ضريبة سنوية وتبلغ نحو 100 دولار سنوياً كمتوسط (وهي مقتصرة على الأجانب فقط أي أنه في حال حصلت على الجنسية التركية ستكون معفياً من هذه الضريبة).
- ضريبة الأرباح العقارية والتي يتم دفعها حال بيع العقار قبل مرور 5 سنوات ولا تُحسب إذا تم البيع بعد تلك المدة.
تعرف على: كيفية تجنب مشاكل شراء العقار في تركيا
تأثير التشريعات الضريبية على العقارات السكنية
لا شك أن التشريعات الضريبية وقوانين الضريبة على العقار السكني وكافة اللوائح الخاصة بالضرائب العقارية تعد من أبرز النقاط التي يجب عنها كل مستثمر أجنبي.
وبالطبع هناك تأثير واضح لتلك التشريعات على العقارات السكنية والذي يتمثّل في ارتفاع نسبة الإقبال على شراء العقارات السكنية نظراً لانخفاض الضرائب مقارنةً بالعقارات التجارية أو العقارات السكنية في الدول الأخرى.
إعفاء العقار السكني من الضريبة
يتم إعفاء العقار السكني من الضريبة في عدة حالات مثل:
- العقارات المشيدة حديثاً يتم إعفاءها من ضريبة القيمة المضافة.
- كما يتم إعفاء الأجانب غير المقيمين في تركيا من الضرائب العقارية وكذلك المواطنين الأتراك غير المقيمين في تركيا.
- كذلك يتم إعفاء العقار السكني من الضريبة في حال كان المستثمر لا يملك إلا شقة واحدة أو مسكن واحد لا تتجاوز مساحتها 200 م.
اقرأ أيضاً: شقق دوبلكس في اسطنبول وتركيا: استثمار وعيش متميز
استراتيجيات تقليل الضرائب للمستثمرين العقاريين
تحرص الحكومة التركية على تقديم تسهيلات عديدة للمستثمرين الأجانب في كافة المجالات الاستثمارية وعلى رأسها مجال الاستثمار العقاري.
وقد شملت تلك التسهيلات ما يلي:
- إعفاء العقار السكني من الضريبة من ضريبة القيمة المضافة.
- إعفاء بعض الفئات الاجتماعية من الضرائب العقارية مثل الأرامل وأسر الشهداء والمتقاعدين.
الاستثمار في العقار السكني
يعد الاستثمار في العقار السكني من أهم أنماط الاستثمار العقاري في تركيا وأكثرها تفضيلاً بين أوساط المستثمرين الأجانب والعرب حول العالم.
لنتعرف على أبرز التفاصيل حول الاستثمار في العقارات السكنية في تركيا.
تعرف على: تكاليف المعيشة في ازميت تركيا والعيش والاستثمار في العقارات
فوائد الاستثمار في العقار السكني
تشمل الفوائد التي تعود على المستثمر في مجال الاستثمار في العقار السكني عدة نقاط أبرزها:
- إمكانية السكن والإقامة في عقار ضمن واحدة من أقوى دول العالم في مجالات عديدة مثل البنية التحتية وغيرها.
- كذلك إمكانية الحصول على الجنسية التركية أو الإقامة العقارية في تركيا عبر الاستثمار في العقار السكني.
- إمكانية تأجير العقار للسياح والحصول على معدلات ربح وفيرة.
- إمكانية تأجير العقار للعائلات والسكان والحصول على عائد ربح مستمر طويل المدى.
تحليل العائد المتوقع من الاستثمار العقاري
يعتبر العائد المادي المتوقع من الاستثمار العقاري في تركيا مرتفعاً وهذا إذا تمت مقارنته مع العائد المادي عبر الاستثمار في دول العالم الأخرى وخاصةً الأوروبية.
ويرتفع العائد المادي في حال تم اختيار عقار مثالي للسكن، هكذا نجد أن العقار دائماً ذو طلب مستمر سواء للتأجير أو الشراء.
اقرأ عن: استكشاف فرص وتحديات الاستثمار وشراء الأراضي الزراعية في تركيا
استراتيجيات لتحسين قيمة الاستثمار العقاري السكني
كما أن هُناك عدة أساليب واستراتيجيات تهدف إلى تحسين قيمة الاستثمار في العقارات السكنية مثل:
- مراعاة اختيار مدينة ذات طابع عالمي مثل اسطنبول.
- كذلك اختيار منطقة مميزة سواء كان الهدف هو تأجير العقار للسياح والسكان.
- كما أن المساحة تلعب دوراً بارزاً لذا لابد من اختيار مساحة متوسطة.
أثر الاستثمار في العقارات السكنية على الاقتصاد المحلي
يؤثر الاستثمار في العقارات السكنية على الاقتصاد المحلي كالتالي:
- يرفع الاستثمار في العقار السكني قيمة العملة المحلية.
- كذلك يساهم الاستثمار في العقارات السكنية في رواج السوق السياحي.
- كما أن الاستثمار في العقار السكني يعني رواج حركة السوق العقاري ووفود العملة الأجنبية مما يعني قوة الاقتصاد التركي.
إلى ذلك تنتهي جولتنا العقارية الشاملة للتعرف على الفرق بين العقار السكني والتجاري ومزايا الاستثمار في العقارات السكنية وكيف يعد نظام الضرائب العقارية في تركيا عامل مشجع على الاستثمار في مجال العقارات السكنية.
مستشارك العقاري بانتظارك، لحجز موعد استشارة مجانية تواصل معنا على الرقم التالي:
اقرأ حول: اكتشف روعة العقارات في ازميت تركيا: دليل شامل للبيع والاستثمار
