مصطلحات عقارية دليلك الشامل حول المسميات العقارية الهامة في تركيا

مؤخراً،  أصبح قطاع العقارات أحد أقوى القطاعات في السوق الاستثماري العالمي، ما دفع الكثيرين إلى البحث والتعمّق في هذا المجال ومصطلحاته لفهمه بشكل أكثر دقة. أما عن سبب هذا الاهتمام المتزايد فهو يعود إلى تفوّق الاستثمار العقاري على غيره من مجالات الاستثمار في تركيا، سواء من حيث العائد الربحي، أو الأمان طويل المدى، أو فرص التطوير والنمو المستمر. 

وسطورنا هذه تعد بمثابة مرجع شامل لأهم مصطلحات عقارية في السوق بالإضافة إلى المسميات الشائعة لأنماط الشقق، ومزايا مجال التسويق العقاري.

تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية

العقارات في تركيا 

يعد الاستثمار العقاري في تركيا من أفضل الخيارات التي يمكن ضخّ رأس المال فيها، وذلك لأن أهم مزاياها التي يجب معرفتها هي أن «العقار يحافظ على رأس المال ويُضاعفه بمرور الوقت». كما أن التنوع الكبير في أنماط العقارات التركية وطبيعة الاستثمارات المتاحة فيها يُصنف من أبرز مزايا التملك العقاري في تركيا.

ولفهم هذا السوق الغني والمتجدد، لا بد من الإلمام بمصطلحات عقارية محددة تساعدك في اتخاذ قرارات استثمارية دقيقة، وفهم العقود، والتعامل مع الجهات الرسمية والمعنيين في المجال العقاري التركي بثقة ووضوح.

التسويق العقاري

يعد التسويق العقاري اليوم واحداً من أقوى وأسرع القطاعات نمواً في ساحة الاستثمار، نظراً لارتباطه المباشر بمجال يُصنّف كأحد أكثر المجالات أماناً وربحية على المدى الطويل. كما أن النوع من التسويق يعتمد على تسليط الضوء على أبرز مزايا العقار التي تهم الجمهور، من خلال استخدام كلمات تسويقية مدروسة بدقة. ولفهم هذا المجال بشكل أعمق، إليك أبرز المعلومات عن التسويق العقاري التي يجب معرفتها:

• يعتبر التسويق العقاري مجال رائد عالمياً، وهذا نظراً للقوة التي يمتاز بها قطاع العقارات كخيار استثماري آمن ومستقر يبحث عنه الكثيرون.
• العوائد المالية الكبيرة هي أحد أبرز عوامل الجذب في هذا المجال، إذ أن العقار بحد ذاته سلعة استثمارية ذات قيمة عالية.
• وللنجاح الحقيقي في هذا المجال، يجب فهم القوانين واللوائح المرتبطة ببيع وشراء العقارات مع الإلمام الكامل بمصطلحات عقارية شاملة، وهذا لأن تقديم معلومات تسويقية مدعومة بالقانون والمعرفة يعزز من ثقة العملاء.
• وأخيراً، لا يكتمل التسويق دون عرض مزايا العقار بشكل تفصيلي، من موقعه وتصميمه إلى السعر، والذي يجب أن يكون متوازناً مع القيمة التي يقدمها العقار.

كلمات في التسويق العقاري تُقنع وتُلهِم المشتري

لكل مشترٍ غاية يبحث عنها، كما أن لكلّ سلعة نقاط معينة تتميز بها. وحين يكون الحديث عن العقارات، فنحن أمام سلعة ثابتة الأصل وضرورية في حياة الناس، حيث يمكون الطلب عليها دائماً. لذلك، من المهم جداً استخدام كلمات للتسويق العقاري تعكس مميزات العقار بدقة، وتوضح معلومات هامة عنه. ومن أبرز الكلمات التسويقية التي يجب أن يحتوي عليها أي إعلان عقاري ناجح:

فرصة عقارية

«اغتنم فرصتك الذهبية»، هذه الجملة تجذب كل مستثمر ومشتري. فالعقار لا بد أن يُقدَّم على أنه فرصة استثمارية مميزة، سواء من حيث السعر التنافسي، المواصفات العالية، أو مستقبل المنطقة التي يقع فيها.
لهذا السبب، تعد “الفرصة العقارية” من أولى الكلمات التي يبحث عنها المشتري الذكي عند اتخاذ قرار الشراء.

الموقع الاستراتيجي

«أين يقع العقار؟ وما مستقبل المنطقة التي يتواجد فيها؟ وما هو معدل الإقبال على شراء العقارات في هذه المنطقة؟»، كل هذه أسئلة هامة جداً. فالموقع هو أحد أهم عوامل التسويق العقاري الناجح، ويُعد من أكثر الكلمات التسويقية تأثيراً في قرار الشراء. لذلك، لا بد من إبراز الموقع الاستراتيجي للعقار ضمن أي عرض أو إعلان.

التصميم العصري

كل مشترٍ اليوم يبحث عن عقار بتصميم حديث ومميز. ولهذا، فإن التركيز على التصميم العصري أو الفاخر من أبرز كلمات التسويق العقاري التي تمنح العقار قيمة إضافية وتزيد من جاذبيته.

الراحة والرفاهية

لا تكتمل قيمة العقار بدون عناصر الراحة والرفاهية. فمثلاً مميزات مثل الحديقة الخاصة، أو المسبح، أو المساحات الواسعة تجعل العقار أكثر جاذبية، خاصة للعائلات والمستثمرين في العقارات الفاخرة.

المُسميات الخاصة بأنواع الشقق والمساكن في تركيا

تتنوع أنماط الشقق في تركيا بشكل كبير، إذ يختلف كل نوع من حيث التصميم، والاستخدام، والعائد الاستثماري المتوقع منه. لكن تبقى الحقيقة الثابتة في عالم العقار، وهي أن لكل نمط سكني مزايا مختلفة، سواء من الناحية الاستثمارية، أو السكنية، أو كلاهما معاً. وفيما يلي لنتعرف على المُسميات الخاصة بأنواع الشقق والمساكن في تركيا:

شقق بنتهاوس

ما تُعنيه شقق البنتهاوس يعد من أبرز مفاهيم ومصطلحات عقارية يجب معرفتها، وببساطة هي عبارة عن «وحدات تقع في الطوابق العليا من المباني الفاخرة، وغالباً ما تتضمن مساحة خارجية أو مُلحق على سطح المبنى مثل التراس أو المسبح الخاص». ومن الجدير بالذكر أن كل من الخصوصية التامة والطابع الفاخر هما أهم ما يمكن الإشارة إليه عند الحديث عن شقق البنتهاوس.

شقق تربلكس

أما شقق التربلكس أو المنازل الثلاثية من المصطلحات الشهيرة ضمن قائمة مصطلحات عقارية متداولة، وهي «وحدات سكنية مكوّنة من ثلاث طوابق متصلة ضمن منزل واحد، لكل طابق منها مطبخ مستقل وغرف منفصلة، وتشترك في جدران داخلية». وهذا النمط يتيح مساحة معيشية واسعة، وكما أنه يعتبر خيار مثالي لمن يبحث عن الخصوصية داخل منزل متعدد الأدوار.

شقق دوبلكس

وبالنسبة لشقق الدوبلكس، فهي تشبه إلى حد كبير شقق التربلكس من حيث التصميم والاستخدام، مع اختلاف رئيسي في عدد الطوابق. وتُعرّف شقق الدوبلكس بأنها «وحدات سكنية تتكون من طابقين، يضم كل منهما غرفاً مستقلة بالإضافة إلى مطبخ وحمام حسب التصميم». وبالمثل، تعتبر شقق الدوبلكس من الخيارات المفضلة للعائلات الراغبة في شراء منزل عائلي أو عقار متعدد الاستخدام.

شقق الاستوديو

وفي السياق ذاته، يعد مصطلح شقق الاستوديو من بين أكثر كلمات ومصطلحات عقارية شيوعاً، لا سيما في المدن السياحية والاستثمارية. ويرجع ذلك إلى أن هذا النوع من الشقق يناسب شريحة كبيرة مثل رجال الأعمال، والتجار، والطلاب الذين يترددون على المدينة لأغراض متعددة من وقت لآخر. وتُعرّف شقق الاستوديو بأنها «وحدات سكنية مكونة من مساحة واحدة مفتوحة، تتضمن جزءاً مخصصاً للنوم، وآخر للمعيشة، بالإضافة إلى جزء للمطبخ، وذلك ضمن إطار واحد دون فواصل داخلية».

الشقق الفندقية

ظهرت الشقق الفندقية كنمط عقاري فاخر لتلبية احتياجات فئة خاصةً، تتضمن المشاهير ورجال الأعمال الذين يتنقلون باستمرار بين البلدان، ويحتاجون إلى وحدات سكنية متكاملة الخدمات وبمستوى فاخر. ويمكن تعريف الشقق الفندقية على أنها «شقق أو وحدات سكنية تابعة لفنادق كبرى، مجهزة بالكامل بأثاث فندقي فاخر، مع توفير كافة الخدمات الفندقية على أعلى مستوى».

المجمعات السكنية

عند الحديث عن مصطلحات عقارية هامة، لا يمكن تجاهل مصطلح “المجمعات السكنية”. فالمجمع السكني يُعرّف على أنه «مجموعة من الأبنية تضم وحدات سكنية متنوعة، مثل الفلل أو الشقق السكنية بمختلف أنماطها». وعادةً ما تتوفر في هذه المجمعات جميع المرافق الأساسية والترفيهية مثل المطاعم، المقاهي، الحدائق، المسابح، الملاعب، بالإضافة إلى خدمات الأمن والحراسة المتكاملة على مدار الساعة.

مصطلحات عقارية هامة في السوق 

إذا كنت تبحث عن قائمة شاملة لأهم المصطلحات العقارية التي ينبغي عليك معرفتها لتكوين خلفية قوية تساعدك في العمل أو الاستثمار في هذا المجال، فإليك قائمة شاملة بأبرز المصطلحات العقارية التي يجب أن تكون على دراية بها:

البائع أو المالك

البائع أو المالك يُعني «الشخص الذي يمتلك العقار بشكل قانوني ورسمي، ومسجل في الجهات المختصة، ويملك كامل الحق في التصرف به سواء من خلال البيع أو التأجير أو غير ذلك».

العميل أو الزبون

أما العميل أو الزبون هو «الشخص الذي يبحث عن عقار لشرائه»، ويعد الطرف الثاني في عملية شراء العقار، حيث يتكون عقد البيع عادةً من طرفين، هما البائع أو المالك من جهة، والعميل أو الزبون أو المشتري من الجهة الأخرى.

نقل ملكية العقار

بحديثنا عن مصطلحات عقارية هامة في سوق العقارات، يأتي مصطلح “نقل الملكية” كواحد منهم، والذي يُقصد به «عملية تحويل ملكية العقار أو حق التصرف فيه من شخص إلى آخر، من خلال إجراءات قانونية ورسمية تنتهي بتسجيل العقار باسم المالك الجديد».

سمسار العقارات

السمسار العقاري هو «فرد يعمل كوسيط بين البائع والمشتري، كما أنه الشخص الذي يلجأ إليه البائع أو المشتري لتحقيق غايته سواء البيع أو الشراء». ولكن لا يُشترط أن يكون سمسار العقارات شخص مُعتمد أو جهة مُعتمدة من قِبل الجهات القانونية الرسمية.

الوسيط العقاري 

كذلك، من ضمن قائمة مصطلحات عقارية يجب الإلمام بها، هو مصطلح “الوسيط العقاري”، ويُقصد به «الشخص أو الجهة التي تتولى تسويق العقار وتعمل كحلقة وصل بين البائع والمشتري».  كما يتابع الوسيط عملية البيع أو الشراء بكامل تفاصيلها، بما في ذلك المعاملات المالية وغيرها.

الوكيل العقاري

أيضاً الوكيل العقاري هو «الشخص الذي يتولى مهمة الوساطة في جميع المعاملات العقارية بين البائع والمشتري، سواء كانت بيعاً أو شراءً أو تفاوضاً أو غير ذلك».

المستشار العقاري

أما المستشار العقاري فهو «الشخص الذي يلجأ إليه البائع أو المشتري للحصول على استشارات عقارية موثوقة ومعتمدة من الجهات الرسمية»، وتشمل هذه الاستشارات كل ما يخص المجال العقاري، مثل:

• القوانين واللوائح.
• مستقبل الاستثمار في العقار في الفترة القادمة.
• القيمة الإستثمارية للعقار والمنطقة التي يقع بها.
• أوجه الاستثمار الممكنة من خلال العقار.

صك الملكية (الطابو)

صك الملكية أو ما يُسمى “سند الملكية” يعتبر من ضمن أهم مصطلحات عقارية لابد من التطرق لها، فهو الوثيقة الرسمية التي تثبت ملكية العقار لشخص معين، ويُعرّف على أنه «مستند رسمي صادر عن مكتب التسجيل العقاري، يوضح بيانات مالك العقار، إلى جانب مواصفات العقار ومعلوماته الكاملة».

الاستثمار العقاري

الاستثمار العقاري يعد أيضاً من أبرز المصطلحات في هذا القطاع، ويُقصد به «شراء عقار أو مجموعة عقارات بهدف تحقيق دخل وربح، بدلاً من استخدام العقار للسكن فقط». ويعتبر من أكثر مجالات الاستثمار تفوقاً من حيث معدلات الربح المتوقعة، هذا لكونه قطاع آمن يعتمد على سلعة دائمة الطلب.

الرهن العقاري

الرهن هو «ضمان بقيمة محددة يقدمه المدين للدائن كضمان لسداد الدين، على أن يُعاد هذا الضمان عند التسديد». وفي حالة الرهن العقاري، فيُقصد به رهن المنزل أو العقار حتى يتم سداد قيمته، كما في حالة الرهن العقاري لدى البنوك، أو رهن العقار لطرف آخر مقابل سداد دين متفق عليه بينهما.

التقييم العقاري

التقييم العقاري من ضمن أهم مصطلحات عقارية يجب معرفتها،  لأنه يتضمن لُبّ عملية الشراء، وهو توضيح ثمن العقار الحقيقي. أما فيما يتعلق بتعريف التقييم العقاري فهو «عملية تثمين العقار وتحديد قيمته استناداً إلى معايير محددة، وتُجرى هذه العملية من قِبل جهات رسمية معينة».

العربون في العقارات

ربما صادفت يوماً مصطلح “عربون دفع”، وهو من أكثر المصطلحات شيوعاً في عمليات البيع، وخاصة في مجال العقارات. ويُقصد بالعربون في العقارات «المبلغ المالي الذي يُدفع مقدماً من قيمة العقار قبل إتمام عملية البيع، وذلك بهدف إثبات الجدية من الطرفين، وتثبيت سعر العقار بحسب ما تم الاتفاق عليه بين البائع والمشتري».

العمولة في العقارات

العمولة تندرج ضمن قائمة مصطلحات عقارية هامة، وهي تعني «الرسوم التي يتم الحصول عليها مقابل خدمات الوساطة بين البائع والمشتري، ويتم احتسابها بنسبة معينة بعد إتمام الخدمة».

العائدات في تركيا

العائدات في تركيا تُعد من أبرز المصطلحات العقارية هناك، وهي «مبالغ تُحصَّل بشكل دوري ومنتظم من مُلاك العقارات أو الشقق داخل المجمعات السكنية، وهذه الرسوم تكون نظير ما يتم تقديمه من خدمات أساسية أو ترفيهية مثل الأمن، الصيانة، وغيرها».

البنية التحتية للبناء

البنية التحتية للبناء تُشير إلى «جميع المرافق والخدمات التي يعتمد عليها البناء، مثل المياه، الكهرباء، الصرف الصحي، والطرق المحيطة».

البدل الرائج للعقار

استكمالاً لقائمة  مصطلحات عقارية هامة، يأتي البدل الرائج للعقار كأحد أهم المصطلحات التي تعتمد عليها عملية البيع والشراء برُمّتها، ويُقصد به «القيمة الحقيقية للعقار المعروض للبيع، وهي قيمة تتغير سنوياً بحسب العرض والطلب في السوق العقاري». وتكمن أهمية هذا المصطلح في كونه يحدد السعر الواقعي للعقار، بحيث لا يمكن أن يكون السعر المعروض أقل أو أعلى بكثير من البدل الرائج.

حق الانتفاع العقاري

يعد حق الانتفاع من المصطلحات العقارية المهمة، ويُقصد به «الحق في الاستفادة من دخل أو أرباح العقار، سواء من خلال التأجير أو أي شكل آخر من أشكال الانتفاع».

المقايضة العقارية

أما المقايضة العقارية تُعني التبادل العقاري، وهي «نمط من أنماط التنازل عن العقار بموجب سند رسمي صادر عن مكتب السجل العقاري بين طرفي المقايضة، بحيث يتم استبدال عقار بآخر دون دفع أي مبالغ مالية إضافية». بمعنى أنها «عملية تبادل عقارين بين طرفين دون دفع رسوم من أي طرف».

وبهذا تنتهي جولتنا العقارية الشاملة والتي عرضنا فيها قائمة تضم مصطلحات عقارية شاملة. وإن كان لديك مزيداً من الاستثمارات أو ترغب في بدء الاستثمار في سوق العقاري التركي، فقط تواصل معنا، وسيقدم لك فريق خبرائنا الدعم الكامل لكل ما تحتاجه.

الأسئلة الشائعة

أيهما أفضل شراء بيت أم أرض؟

الأفضل في الاختيار بين شراء منزل أو قطعة أرض يعتمد على احتياجاتك وأهدافك، إذا كنت ترغب في المعيشة الفورية، قد يكون شراء منزل هو الخيار المناسب. أما إذا كنت تسعى للاستثمار أو التخطيط للبناء في المستقبل، فربما تكون قطعة الأرض هي الخيار الأمثل.

ما معنى كلمة العقار؟

العقار يشير إلى الممتلكات العقارية، ويشمل الأراضي والمباني المقامة عليها، كما أنه عبارة عن أصل استثماري يمكن أن تتزايد قيمته مع مرور الوقت. 

كيف يتم بيع العقارات؟

يمكن بيع العقارات عبر عدة طرق، أفضلها الاستعانة بشركات العقارات الموثوقة في السوق، مثل لالي العقارية المتخصصة في السوق التركي، والتي تساعدك في بيع عقارك بأفضل سعر ممكن.

ما هي أبرز مصطلحات عقارية يجب الإلمام بها؟

من ضمن قائمة مصطلحات عقارية مهم معرفتها مصطلحات مثل السمسار والوسيط العقاري، صك الملكية، التقييم العقاري، الرهن، حق الانتفاع، والمقايضة العقارية. ففهم هذه الأمور يعد أساسياً لأي شخص يرغب بالاستثمار أو العمل في المجال العقاري.

اقرأ أيضاً:

مفهوم التطور العقاري في تركيا 2025

ما هي مشاريع الإسكان الحكومي في تركيا؟ وما هي فوائدها؟

الناتج المحلي الإجمالي في تركيا وأهم التوقعات

تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية