جدول المحتويات
يُصنف التملك العقاري في اسطنبول على أنه بوابة استثمارية تفتح آفاقاً واسعة للمستثمرين الطموحين أو الأفراد الراغبين في بدء حياة جديدة في واحدة من أفضل مدن العالم. فبين الطبيعة الخلابة والتاريخ العريق، تقدم اسطنبول اليوم فرص استثمارية وسكنية واعدة.
وفي السطور التالية نتعرف على كل ما يخص تملك العقارات في اسطنبول، والقوانين المنظمة للتملك، مع إلقاء نظرة على كيفية شراء عقار في اسطنبول.
قانون التملك العقاري في اسطنبول للأجانب
قبل عام 2012، كان تملك الأجانب في اسطنبول وتركيا عامةً يسير وفق قانون المعاملة بالمثل، أي أن تركيا لا تسمح للأجنبي بتملك عقارات على أراضيها طالما أن بلد الأجنبي الأم لا تسمح للأتراك بالتملك فيها.
ومع ذلك، بحلول عام 2012، أُجريت بعض التعديلات على قوانين التملك في تركيا وتم إلغاء قانون المعاملة بالمثل. وقد فتح ذلك الباب أمام نحو 183 جنسية بإعطائهم الحق في التملك العقاري في اسطنبول وباقي مدن تركيا.
وفي لفتة من الحكومة التركية لجذب المزيد من الاستثمارات الأجنبية أصدرت الحكومة برنامج الجنسية مقابل الاستثمار والإقامة مقابل شراء عقار، وبالفعل أدت هذه البرامج نتائجها المرجوة.
مميزات التملك العقاري في اسطنبول
بمجرد الحديث عن تملك العقارات، تأتي اسطنبول مباشرةً في الأذهان كأفضل مكان للتملك بغرض السكن أو حتى الاستثمار. وهنا، قد يتساءل البعض عن سبب تفضيل اسطنبول تحديداً بين أوساط المستثمرين عن باقي مدن تركيا، وبالطبع يعود ذلك لعدة أسباب. تشمل:
- موقع المدينة الجغرافي الممتاز فهي تعتبر بمثابة النقطة الواصلة بين قارتي العالم، آسيا وأوروبا، وهو ما يجعلها خيار ممتاز للسكن والاستثمار.
- كما أن اسطنبول يمكن اعتبارها واحدة من أهم المدن السياحية في العالم، فهي تضم عدد هائل من المعالم الأثرية والتاريخية التي تعود لعقود مضت، والتي تسهم في رفع قيمة العقارات القريبة منها.
- وبالمثل، تعرف اسطنبول بطبيعتها المثيرة للإعجاب، فهي تحتضن العديد من الغابات الخضراء الكثيفة مثل غابات بلغراد وايدوس وشاملار، بالإضافة إلى شواطئها ذات المياه الزرقاء الصافية مثل شاطئ سولار وشاطئ كيليوس.
- فضلاً عن ذلك، يوفر السوق العقاري في اسطنبول فرص استثمارية متنوعة، بما في ذلك الشقق داخل المجمعات السكنية متكاملة المرافق، الفلل والقصور الفاخرة ذات الاطلالات الرائعة، وأيضاً العقارات التجارية، والسياحية لمن يرغب في تحقيق عائد أكبر على الاستثمار.
- بشكل عام، عند مقارنة أسعار العقارات في اسطنبول بمثيلاتها في الدول الأوروبية، نجد أن أسعار عقارات اسطنبول أقل نسبياً.
- ولا يتوقف الأمر هنا، بل إن شرائك عقار في اسطنبول يعني امتلاكك لعقار بجودة عالمية، تصاميم أوروبية فخمة، بنية تحتية متينة، بالإضافة إلى كونه فرصة لحفظ رأس المال من التقلبات الاقتصادية وتنميته.
- كذلك، تولي الحكومة التركية اهتماماً خاصاً باسطنبول ولهذا يكون تملك العقارات فيها أمراً مريحاً للسكن ومربحاً للاستثمار، حيث يتوفر في جميع مناطق اسطنبول بلا استثناء مرافق وخدمات شاملة بجانب شبكة طرق ومواصلات متكاملة.
شروط التملك العقاري في اسطنبول
رغم التسهيلات العديدة التي قدمتها الحكومة التركية لتشجيع المستثمرين الأجانب على تملك العقارات على أراضيها، إلا أنه ظلت هناك بعض الشروط التي من الواجب على المواطن الأجنبي الالتزام بها. وتشمل هذه الشروط:
- أن يكون المستثمر الأجنبي حامل لجنسية يُسمح لها بالتملك العقاري في تركيا.
- ألا تتعدى المساحة الكلية للعقارات التي يملكها الأجنبي 30 هكتار.
- ألا تتجاوز مساحة العقار المملوك من قِبل مواطن أجنبي 10% من المساحة الكلية للمنطقة التابع لها العقار.
- من الأفضل تجنب التملك العقاري في المناطق القريبة من الثكنات العسكرية.
خطوات التملك العقاري في اسطنبول
لشراء وتملك العقارات في اسطنبول بشكل آمن، يمكنك اتباع هذه الخطوات:
1. التواصل مع مستشار أو وكالة عقارية موثوقة
أول خطوة هي اختيار مستشار عقاري أو وكالة ذات سمعة جيدة وتقييمات إيجابية من العملاء، مثل “لالي العقارية” لمساعدتك في العثور على العقار المناسب لك مع توضيح كافة الجوانب القانونية المتعلقة بالعقار.
2. التعرف على قوانين وتكاليف التملك العقاري
احرص على الحصول على معلومات شاملة حول قوانين التملك في تركيا وتكاليف شراء العقار والضرائب المرتبطة به. بالإضافة إلى ذلك، ألقي نظرة على السوق العقاري في اسطنبول وعروض الشراء المتاحة التي تتناسب مع أهدافك.
3. حجز العقار المبدئي
بمجرد العثور على العقار المناسب، قم بحجزه لتجميد سعره وضمان عدم بيعه لمشترٍ آخر.
4. الجولة الميدانية
كذلك، عند اتخاذ قرار التملك العقاري في اسطنبول، يلزم عليك زيارة العقار لمعاينته وتقييم جميع مواصفاته على أرض الواقع، وذلك للتحقق ما إذا كان يلبي ما تبحث عنه أم لا.
5. الحصول على تقرير التقييم العقاري
استخرج تقرير التقييم العقاري المطلوب، والذي يقدّر قيمة العقار الفعلية، ويساعدك في تأمين حقوقك في صفقة الشراء.
6. إبرام عقد الشراء
وهنا، يساعد مستشارك العقاري في فهم كافة بنود العقد لتتعرف على حقوقك وواجباتك، ومن بعدها يتم التوقيع على عقد الشراء مع الشركة الإنشائية أو البائع.
7. تحويل العملة إلى الليرة التركية
بموجب القانون التركي، يتم بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي من خلال بنك وسيط، وتحويل قيمة العقار إلى الليرة التركية وإيداعها في حساب البائع عبر نفس البنك.
8. استخراج طابو العقار
في حالة العقار الجاهز وبعد إتمام سداد ثمن العقار كاملاً، يتم تحديد موعد في مديرية الطابو لإتمام إجراءات نقل الملكية بشكل رسمي، حيث يجب حضور البائع والمشتري أو ممثليهما.
الأوراق الضرورية لتملك عقار في اسطنبول
لشراء عقار في اسطنبول، هناك بعض الأوراق اللازم تقديمها لإتمام إجراءات التملك العقاري في اسطنبول. ومن بين هذه الأوراق:
- الرقم الضريبي للمستثمر، والذي يتم استخراجه بسهولة من دائرة الضرائب في اسطنبول.
- نسخة عن جواز السفر الأصلي.
- نسخة عن جواز السفر مترجم ومصدق من النوتر.
- صور شخصية.
- تقرير التقييم العقاري.
- وثيقة التأمين ضد الزلازل.
- عقد الشراء.
- إيصال بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي في تركيا.
- إيصال تحويل ثمن العقار بالليرة التركية إلى حساب البائع.
التملك العقاري في اسطنبول والإقامة
من ضمن التسهيلات التي قدمتها الحكومة التركية للمستثمرين الأجانب هي شراء عقار مقابل الحصول على الإقامة على أراضيها. وتُسمى هذه الإقامة بـ “الاقامة العقارية” وهي عبارة عن تصريح يمنح حامله الحق في الإقامة بشكل قانوني على الأراضي التركية، ويتم تجديده بسهولة سنوياً طوال فترة تملك العقار.
وتأتي شروط الحصول على الإقامة العقارية، كالتالي:
- شراء عقار في تركيا ويجب أن يكون سكنياً.
- كما ينبغي أن تكون قيمته 200 ألف دولار على الأقل.
- تقديم وثيقة سند ملكية العقار.
- تأمين صحي يغطي كافة أفراد الأسرة.
ومع ذلك، يرجى الانتباه إلى أنه مع تزايد إقبال الأجانب على الانتقال إلى اسطنبول، سعت الحكومة التركية لتنظيم التوزيع الديموغرافي في المدينة. ومن هنا، وُجدت المناطق المحظورة من النفوس في اسطنبول، وهي مناطق لا يسمح فيها للأجانب بالحصول على الإقامة.
لذا، إن كان هدفك من التملك العقاري في اسطنبول هو الحصول على الإقامة العقارية، إذن عليك التعرف أولاً على المناطق التي تسمح لك بذلك.
التملك العقاري في اسطنبول والجنسية
بالإضافة إلى قوانين التملك الميسرة التي سنتها تركيا لتحفيز المستثمرين على الاستثمار في عقاراتها، كان برنامج الجنسية التركية عبر شراء العقارات هو أكثر الأمور التي حثت المستثمرين على التملك العقاري.
فالجنسية التركية تعد واحدة من أقوي الجنسيات على مستوى العالم بالإضافة إلى ذلك فإن الحصول على الجنسية بالنسبة للأجنبي يمنحه كافة الامتيازات التي يتمتع بها المواطنين الأتراك.
وبفضل الطابع السياحي لاسطنبول، والذي يرفع من قيمة عقاراتها، نجد أن السوق العقاري فيها يقدم العديد من الفرص الاستثمارية التي تتوافق مع شروط الجنسية التركية، بما في ذلك الفلل الفخمة، والشقق السكنية بمختلف أنواعها داخل المشاريع السكنية الحديثة.
ومن شروط الحصول على الجنسية عبر العقار:
- شراء عقار واحد أو عدد من العقارات بقيمة إجمالية تبلغ 400 ألف دولار أمريكي.
- التعهد بالاحتفاظ بملكية العقار وعدم بيعه لمدة 3 سنوات على أقل تقدير.
- ألا يكون مقدم الطلب قد تورط في أي أعمال غير قانونية.
وإن كنت تواجه صعوبة في العثور على عقار يتوافق مع تلك الشروط، يمكنك التواصل معنا للاستعانة بخبرائنا في “لالي العقارية”، حيث سيوجهوك مباشرة لكافة العروض العقارية التي تتوافق مع شروط الجنسية التركية.
الأسئلة الشائعة
ما هي شروط التملك العقاري في اسطنبول؟
تتمثل شروط تملك العقارات بالنسبة للأجانب في اسطنبول في أن يكون المستثمر من جنسية مسموح لها بالتملك في تركيا، وألا تتجاوز مساحة العقار 30 هكتاراً.
هل شراء عقار في اسطنبول يمنح الإقامة؟
يتوقف منح الإقامة في اسطنبول على المنطقة التي تشتري بها العقار. وبشكل عام، يمكن شراء عقار في اسطنبول والحصول على الإقامة، ولكن يلزم أن تضع في اعتبارك المناطق المحظورة من النفوس في المدينة والتي لا تمنحك الحق في التقدم للحصول على الإقامة.
هل تملك عقار في اسطنبول يمنح الجنسية؟
نعم، يمنح التملك العقاري في اسطنبول الجنسية التركية. فالسوق العقاري في هذه المدينة على وجه الخصوص يزخر بالعروض العقارية المتنوعة التي تتوافق تماماً مع شروط الجنسية التركية، بما في ذلك الشقق السكنية والفلل وغيرها.
اقرأ أيضاً
شقق للبيع في اسطنبول تحت اشراف المستشار العقاري
تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية
