في ظل تزايد الاهتمام بسوق العقارات التركي في السنوات الأخيرة، باتت العقارات التركية وجهة مفضلة للمستثمرين والأفراد الباحثين عن فرص جديدة للسكن أو الاستثمار. وبطبيعة الحال، مع هذا الاهتمام المتنامي، تأتي الحاجة لفهم “إجراءات شراء العقارات في تركيا” بشكل دقيق وشامل قبل اتخاذ قرار الشراء النهائي، وذلك لضمان تجربة شراء سلسة وناجحة.
ونظراً لأهمية هذا الموضوع، تستعرض سطورنا اليوم كافة خطوات وإجراءات شراء العقارات في تركيا، بدءاً من تحديد الهدف من الشراء والبحث عن العقار المناسب وصولاً إلى تجهيز الأوراق المطلوبة ونقل ملكية العقار.
تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية
خطوات وإجراءات شراء العقارات في تركيا 2024
يعتبر شراء عقار في تركيا بمثابة عملية تحتاج إلى تنظيم دقيق وفهم شامل لكافة الخطوات التي يمكن المرور بها إلى جانب ضرورة الإلمام بالإجراءات القانونية والإدارية الخاصة بعملية الشراء. وفي هذا الصدد، يوضح فريق “لالي العقارية” هذه الإجراءات بشكل شامل.
1- تحديد الهدف من الشراء
أولاً وقبل كل شيء، يجب تحديد الهدف الرئيسي من شراء العقار، والذي يتباين وفق أهداف واحتياجات كل مشتري، ويشمل ذلك:
- شراء عقار بهدف الاستقرار والعيش في تركيا.
- الحصول على الجنسية التركية.
- الاستثمار وتحقيق عائدات ربحية كبيرة من خلال التأجير أو إعادة البيع.
- شراء عقارات فاخرة في مناطق ساحلية أو سياحية للاستجمام والرفاهية.
2- النظر في سوق العقارات التركي
بعد تحديد الهدف من الشراء، تأتي مرحلة البحث الدقيق في سوق العقارات التركي. فبلا شك، يتميز السوق العقاري في تركيا بتنوعه الكبير، حيث تختلف الأسعار والعروض من منطقة لأخرى. لذلك، من الضروري فهم خصائص السوق بشكل جيد والاعتماد على مصادر موثوقة للحصول على معلومات دقيقة، مثل المواقع الإلكترونية المتخصصة في العقارات بما في ذلك موقع لالي العقارية، إحدى الشركات العقارية المعتمدة من الحكومة التركية.
3- التواصل مع مستشار عقاري محترف
يعتبر التواصل مع مستشار عقاري خطوة حاسمة في عملية شراء العقار في تركيا. فالمستشار العقاري لا يقتصر دوره على الوساطة بين المشتري والبائع فحسب، بل يقدم أيضاً استشارات قيمة تتعلق بالقوانين والضرائب العقارية، فضلاً عن تقديم النصائح بشأن أفضل الأوقات للشراء، وهو ما يجعل هذه الخطوة من أهم خطوات وإجراءات شراء العقارات في تركيا.
كذلك، يقوم المستشار بمساعدة المشتري في فهم الضرائب والنفقات المرتبطة بعملية الشراء. بالإضافة إلى ذلك، فهو يقوم بإرسال عروض عقارية تلبي متطلبات العميل.
4- حجز العقار المبدئي
عندما يقتنع المشتري بأحد العروض المقدمة، يمكنه طلب حجز مبدئي للعقار. فهذا الحجز يضمن للمشتري عدم بيع العقار لأي شخص آخر لحين أن يتمكن من زيارة تركيا وتفحص العقار بنفسه.
5- زيارة تركيا للقيام بالجولة الميدانية لرؤية العقار
بعد الحجز المبدئي للعقار، يقوم المشتري بتحديد موعد للقدوم إلى تركيا، ويقوم بالتنسيق مع المستشار العقاري لترتيب الأمور المتعلقة بسفره وإقامته.
وبعد الوصول، يرافق فريق المبيعات المشتري إلى الموقع الذي اختار فيه العقار. وخلال هذه الجولة يتم استعراض كافة تفاصيل الشقة من الداخل والخارج، بما في ذلك الإطلالة، جودة التشطيبات، والموقع العام للعقار.
ومن الجدير بالذكر أن هذه الجولة تمثل فرصة حاسمة لتقييم العقار بشكل واقعي، وبناءً عليها يقرر المشتري ما إذا كانت الشقة تلبي توقعاته وتناسب احتياجاته أم لا.
السعر : $193,000
السعر : $155,757
السعر : $277,500
السعر : $264,262
السعر : $201,729
السعر : $77,192
6- استخراج وثيقة تقرير التقييم العقاري
تعد خطوة استخراج وثيقة تقرير التقييم العقاري من ضمن إجراءات شراء العقارات في تركيا الهامة. فهذه الخطوة هي من تحديد القيمة السوقية الفعلية للعقار، ويتم ذلك من قِبل شركة تقييم معتمدة من وزارة البيئة والتخطيط العمراني والتغيير المناخي في تركيا، أو من قِبل لجنة تابعة لمديرية الطابو والمسح العقاري.
علاوة على ذلك، فتقرير التقييم العقاري يكون صالحاً لمدة معينة تصل إلى 3 أشهر، كما أنه يعد بمثابة مرجعاً قانونياً يحدد السعر العادل للعقار الذي يجب على البائع الالتزام به.
7- إبرام عقد شراء العقار
بمجرد الاتفاق على الشراء، يتم إعداد عقد الشراء، الذي عادة ما يكون مكتوباً باللغتين التركية والإنجليزية. وفي حال إن كان المشتري لا يتقن أياً من هاتين اللغتين، يمكنه طلب ترجمة العقد إلى اللغة التي يفضلها أو تعيين مترجم لمساعدته في فهم كافة البنود.
وهنا، يشرح المستشار العقاري بنود العقد بالتفصيل لضمان أن يكون المشتري على دراية كاملة بحقوقه وواجباته. وبعد توقيع العقد من قبل الطرفين (البائع والمشتري)، يتم تصديقه لدى النوتر (كاتب العدل التركي) لإضفاء الصفة القانونية عليه.
8- بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي
أيضاً، يتعين على المشتري الأجنبي بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي من خلال بنك وسيط، واستبدالها بالليرة التركية قبل الشروع في عملية الشراء. ومن ثم، يتم الحصول على إشعار رسمي يثبت تحويل العملة، وهذا بدوره يعد خطوة أساسية ضمن إجراءات شراء العقارات في تركيا القانونية.
9- تحويل قيمة العقار
بعد استبدال العملة الأجنبية بالليرة التركية، يتم تحويل قيمة العقار إلى حساب البائع بالليرة التركية. سواء كانت عملية الشراء نقداً أو عبر أقساط، حيث يتعين تحويل المبلغ بالكامل أو الدفعة الأولى بالليرة التركية.
10- نقل ملكية العقار
بعد استكمال كافة الأوراق المطلوبة، يمكن للمشتري والبائع، أو من ينوب عنهم، حجز موعد لدى مديرية الطابو والمسح العقاري لنقل ملكية العقار.
وفي الموعد المحدد، يتوجه الأطراف المعنية إلى المديرية ومعهم الأوراق الثبوتية الشخصية وأوراق العقار. وهنا، يقوم الموظف المختص في المديرية بإجراءات نقل الملكية من البائع إلى المشتري، حيث يتم تسليم المشتري وثيقة الطابو العقاري.
11- إستلام سند ملكية العقار
الحصول على سند الملكية (الطابو) هو الخطوة الأخيرة المتعلقة بإجراءات شراء العقارات في تركيا. ويتم ذلك بعد تقديم كافة الأوراق الرسمية المطلوبة والمرور بجميع الإجراءات السابقة بشكل منظم.
فالطابو تمثل الوثيقة الرسمية التي تثبت ملكية المشتري للعقار بشكل قانوني، وتمنحه الحق في التصرف الكامل في العقار، مثل البيع في المستقبل.
نصائح لشراء عقار في تركيا للأجانب
عند التفكير في شراء عقار في تركيا، هناك العديد من النصائح التي يجب على الأجانب أخذها بعين الاعتبار لضمان اتخاذ القرار الصحيح وتجنب أي مشاكل قانونية أو مالية.
أولاً: معرفة معلومات عن شركة الإنشاء المسؤولة عن المشروع
من المهم جداً التعرف على اسم شركة الإنشاء التي تتولى بناء المشروع العقاري والتحقق من سجل أعمالها السابق. بالإضافة إلى الاطلاع على مشاريعها السابقة وذلك للتأكد من قدرتها على تسليم العقارات في الوقت المحدد وبالمواصفات المتفق عليها.
ثانياً: رؤية العقار على أرض الواقع
زيارة موقع العقار ومعاينة المشروع على أرض الواقع تعد خطوة حاسمة. حيث ينبغي على المشتري مشاهدة المجسم الهندسي للمشروع والشقة النموذجية، بالإضافة إلى القيام بجولة في محيط المشروع للتعرف على المرافق الخدمية القريبة، مثل المدارس والمستشفيات والمواصلات العامة. فهذا يساعد في تقييم مدى ملاءمة الموقع لاحتياجات المشتري.
ثالثاً: قراءة عقد شراء العقار بدقة
أيضاً، قراءة عقد شراء العقار بدقة قبل التوقيع عليه هو أمر بالغ الأهمية. يفضل الاستعانة بمترجم محترف أو مستشار عقاري إذا لم يكن المشتري يتقن اللغة التركية، وذلك لضمان فهم كافة البنود والشروط الواردة في العقد. فمن اللازم على المشتري أن يكون على دراية تامة بحقوقه وواجباته قبل الالتزام بأي اتفاق.
رابعاً: تحديد الهدف من الشراء
يساهم تحديد المقصد من شراء العقار في اختيار العقار المناسب. فالمواصفات التي تلبي احتياجات السكن تختلف عن تلك المطلوبة للاستثمار.
خامساً: التأكد من السلامة القانونية للعقار
التحقق من السلامة القانونية للعقار هو أمر لا يمكن تجاهله. حيث يجب التأكد من أن العقار حاصل على جميع التراخيص اللازمة، بما في ذلك تراخيص البناء وتوفر سند الملكية (الطابو). وذلك لضمان عدم مواجهة أي مشاكل قانونية قد تعيق عملية الشراء أو استخدامه في المستقبل.
وبهذا تنتهي جولتنا الشاملة الخاصة بالتعرف على كافة خطوات وإجراءات شراء العقارات في تركيا. وبالطبع، يمكن للمشتري تسهيل عملية الشراء بالاستعانة بشركات عقارية متخصصة تقدم خدمات شاملة، وتولي اهتماماً خاصاً للخطوات والإجراءات القانونية التي يجب اتباعها لإتمام عملية شراء العقار، وهو بدوره ما يوفر الوقت والجهد على المستثمر. وفي هذا الشأن، يمكنك التواصل معنا في لالي العقارية، ليساعدك خبرائنا ومستشارينا في العثور على العقار المثالي لك وفق احتياجاتك وأهدافك.
اقرأ أيضاً
أسعار الشقق في تركيا بالريال السعودي
سعر الريال السعودي مقابل التركي | انخفاض الليرة التركية 2025
أسعار الشقق في تركيا بالليرة التركية 2025
تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية
