«بيئةٌ استثمارية مثالية، وأرضٌ خِصبة لبِدء المشاريع المتنوعة وجني العوائد المالية الغير مسبوقة»، بهذا انفرد مجال شراء الأجانب للأراضي في تركيا أو الاستثمار في مختلف أنواع الأراضي في تركيا.
غَدَت تركيا موطناً مثالياً بامتياز لضخّ رؤوس الأموال وبدء الاستثمار الآمن والمُربح في الوقت ذاته، لهذا يبحث آلاف المستثمرين عن إجابات شاملة حول سؤال كيف تشتري أرض في تركيا ومزايا شراء الأجانب للأراضي في تركيا.
سطورنا اليوم تتناول دليلاً شاملاً حول أنواع الأراضي في تركيا ومشاريع تملك الأجانب للأراضي الزراعية أو أراضي سكنية للبيع في تركيا, وكذلك إجابات تفصيلية حول سؤال كيف تشتري أرض في تركيا ومزايا تملك اراضي زراعية للبيع في تركيا أو اراضي تجارية للبيع في تركيا.
أنواع الأراضي في تركيا
تعددت أنماط وأنواع الأراضي في تركيا المناسبة للاستثمار والتطوير العقاري، وقد شهد السوق العقاري في تركيا أو مجال العقارات عموماً تطورات مُذهلة تشمل الرواج وزيادة حركة البيع والشراء، كما ازدادت نسبة شراء الأجانب للأراضي في تركيا.
وقد تميّزت الأراضي بوفرة المقوّمات المثالية للاستثمار من حيث الموقع والمواصفات، لهذا يتساءل العديد من المستثمرين كيف تشتري أرض في تركيا.
لنتعرف على أبرز التفاصيل حول أنواع الأراضي في تركيا.
أقرأ عن: شراء أرض في تركيا 2023 | دليلك الشامل
تعريف بأنواع الأراضي المتاحة في تركيا
لعلّ أهم مزايا الاستثمار العقاري في تركيا تتمثّل في وفرة الأنماط المتاحة بشكل واسع النطاق يفتح باب الاستثمار على مصراعيه.
ولا شك أن هذا التنوع الضخم في أنواع الأراضي في تركيا يتيح لكل مستثمر إيجاد خيار مثالي مناسب حسب الهدف الذي يطمح إليه والميزانية المتاحة لديه.
لنتعرف على كافة أنواع الأراضي في تركيا بشكل تفصيلي.
أراضي زراعية للبيع في تركيا
الأراضي الزراعية هي «كلّ قطعة أرض يتم استخدامها لغرض زراعي فقط، سواء الزراعة أو المشاريع الحيوانية».
ولكن هل تتساءل عن سبب زيادة نسبة تملك الأجانب للأراضي الزراعية أو لماذا يرغب العديد من المستثمرين في تملك اراضي زراعية للبيع في تركيا؟
تنقسم أنواع الأراضي في تركيا إلى نوعين أساسيين وهُما النوع الزراعي والنوع الإعماري.
ويعد تملّك أراضي زراعية في تركيا فكرة مثالية للراغبين في بدء مشروع استثماري في مجال الزراعة، سواء من خلال تأجير الأرض أو تنفيذ المشروع بشكل شخصي.
اقرأ حول: أنواع الأراضي في تركيا | الميزات والمساحات والأسعار الحالية
الأراضي الإعمارية في تركيا
ثاني أنواع الأراضي في تركيا هي النوع الإعماري، والتي تعد النوع الأعلى سعراً وكذلك ذات العوائد المالية المرتفعة.
ويتم تعريف الأراضي الإعمارية في تركيا على أنها «كلّ قطعة أرض مُخصّصة للبناء والتعمير بصرف النظر عن نوع البناء أو النشاط».
وتنقسم الأراضي الإعمارية إلى نوعين كالتالي.
أراضي سكنية للبيع في تركيا
حازت فكرة تملك أراضي سكنية للبيع في تركيا على تفضيل واسع لدى المستثمرين، والأراضي السكنية هي «الأراضي الإعمارية التي يتم استخدامها لبناء العقارات السكنية بمختلف أنواعها، مثل مجمعات السكنية أو المنازل أو الفلل أو البيوت».
تعرف على: طريقة وكيفية وفوائد الاستثمار في الأراضي الزراعية في اسطنبول تركيا
اراضي تجارية للبيع في تركيا
أما مصطلح اراضي تجارية للبيع في تركيا فهو يعني «كلّ قطعة أرض يتم استخدامها لغرض بناء مشروع تجاري باختلاف الأنشطة التي يمكن تنفيذها، مثل الشركات والمؤسسات التجارية والمولات والفنادق وغيرها».
ما الفرق بين الأراضي الإعمارية والزراعية
لماذا ارتفعت نسبة شراء الأجانب للأراضي في تركيا؟ وكذلك ما الفرق بين الأراضي الإعمارية والزراعية؟
ولعل أهم فارق بين النوعين هو «نوعية النشاط المسموح تنفيذه على الأرض»، حيث يتم استخدام الأراضي الإعمارية في تركيا لأغراض البناء فقط، في حين يتم تملّك اراضي زراعية للبيع في تركيا لإقامة المشاريع الزراعية المختلفة فقط وغير مسموح بالبناء عليها.
لنتعرف على إجابة تفصيلية حول سؤال ما الفرق بين الأراضي الإعمارية والزراعية.
اقرأ المزيد: أنواع الأراضي في تركيا: كيف استثمر في قطعة أرض
تحليل الفوارق الرئيسية بين الأراضي الإعمارية والزراعية بسند الملكية الطابو
كما هو الحال في مختلف أنماط العقارات، عند شراء الأجانب للأراضي في تركيا يتم استخراج ما يُعرف بسند الملكية أو طابو ملكية الأرض.
ويختلف طابو ملكية الأراضي الإعمارية في تركيا عن الأراضي الزراعية كالتالي:
- يتم استخراج الطابو الأحمر في حالة الأراضي الإعمارية التي تدخل ضمن الحيز العمراني.
- يتم استخراج الطابو الأزرق في حالة الأراضي الزراعية الغير مسموح بالبناء عليها.
كيفية اختيار النوع المناسب حسب الاحتياجات؟
لعلّه السؤال الأكثر بحثاً، كيف تشتري أرض في تركيا؟
يتم اختيار النوع المناسب حسب الهدف من شراء الأرض حيث يختلف الأمر كلّياً، فإذا كان الهدف هو إقامة مشروع زراعي أو تأجير الأرض الزراعية يتم شراء النوع الزراعي.
أما إذا كان الهدف هو إقامة مشروع استثماري مثل بناء المجمعات السكنية أو غيرها من المشاريع، أو بناء فيلا خاصة، يتم حينها شراء النوع الإعماري.
تعرف على: تجارة العقارات في تركيا | أنواع العقارات التركية وأسعارها
تفاصيل عن أراضي زراعية للبيع في تركيا
تتميز تركيا بوفرة كافة المتطلبات اللازمة لحصاد أفضل المحاصيل الزراعية التي يتم تصديرها للخارج، مثل المناخ المثالي والتربة الخصبة المثالية للزراعة.
هذا ما رفع من نسبة شراء الأجانب للأراضي في تركيا، كما ازداد التساؤل كيف تشتري أرض في تركيا من النوع الزراعي.
لنتعرف على أبرز التفاصيل حول كيف تشتري أرض في تركيا من النوع الزراعي وأهم النصائح حول تملّك اراضي زراعية للبيع في تركيا.
تفاصيل عن الفوائد و الاستخدامات الممكنة للأراضي الزراعية
تتضمن فوائد استثمار الأراضي في تركيا ما يلي:
- التربة الزراعية المثالية والتي تضمن نجاح المشروع الزراعي.
- المناخ المناسب للزراعة وإقامة المشاريع الزراعية المختلفة.
- إمكانية تأجير الأرض والحصول على عائد مميز.
- إمكانية إقامة مشروع زراعي مع التصدير للخارج والجمع بين قطاعيّ الزراعة والتجارة.
- إمكانية الحصول على الجنسية التركية عبر تملك اراضي زراعية للبيع في تركيا.
اقرأ أيضاً: هل شراء الأراضي في تركيا مربح؟
أمثلة على أماكن وأسعار الأراضي الزراعية المعروضة للبيع
يبحث المستثمر دائماً كيف تشتري أرض في تركيا بنجاح تام أو كيف يتم شراء الأجانب للأراضي في تركيا، فيما يلي أشهر الأماكن التي يوجد بها أراضي زراعية للبيع في تركيا والتي يتراوح سعرها من 5_20 دولار للمتر المربع فيما أكثر وهذا حسب ما إذا كانت الأرض مزروعة أو غير مزروعة:
- أراضي زراعية للبيع في اسطنبول مثل سيليفري وغيرها، وهي الأفضل من حيث القيمة الاستثمارية في السوق العقاري.
- أراضي زراعية للبيع في أنطاليا.
- أراضي زراعية للبيع في طرابزون.
الأراضي الإعمارية في تركيا ماهي
الأراضي الإعمارية في تركيا هي نوعية الأراضي التي يتم استخدامها لأغراض البناء ويشمل ذلك كافة الأنشطة التي يمكن تنفيذها على الأرض.
فيما يلي أهم التفاصيل حول الأراضي الإعمارية وما الفرق بين الأراضي الإعمارية والزراعية التي يتم استخدامها للزراعة فقط.
تعرف على: كيفية وخطوات شراء قطعة أرض وأهم النصائح
تحليل للأراضي الإعمارية واستخداماتها المحتملة
يتميز النوع الإعماري من أنواع الأراضي في تركيا بتعدد الفرص الاستثمارية التي يمكن البدء بها، مثل:
- تملك أراضي سكنية للبيع في تركيا وبناء مشروع سكني مربح أو عقار سكني خاص.
- تملك اراضي تجارية للبيع في تركيا وبناء مشروع تجاري مثل الشركات والمؤسسات الخاصة والمشاريع الضخمة.
كيفية التفاوت في الأسعار والتطورات العمرانية
يختلف رأس المال المطلوب من أجل شراء الأجانب للأراضي في تركيا حسب عوامل عديدة أهمها:
- الموقع الجغرافي والذي يرفع من سعر الأرض في حال كان مميزاً أو استراتيجياً.
- وجود الأرض ضمن منطقة حديثة عمرانياً ذات بنية تحتية قوية يرفع من سعرها.
- كما أن مساحة الأرض تلعب دوراً كبيراً في تحديد السعر.
اقرأ التالي: شراء أرض في اسطنبول: استثمار واعد
نبذة عن أراضي سكنية للبيع في تركيا
الأراضي السكنية للبيع في تركيا هي النوع الإعماري من أنواع الأراضي في تركيا والذي يتم استخدامه بغرض بناء مشروع سكني مثل:
- منزل خاص أو فيلا خاصة.
- مجمع سكني فاخر.
- مجمع فندقي أو شقق فندقية.
استعراض للأسواق العقارية السكنية والخدمات المتوفرة
تتميز الوحدات العقارية السكنية في تركيا بوجودها ضمن مشاريع تعرف باسم المجمعات السكنية، والتي يتوفر بها كافة الخدمات الأساسية والترفيهية بكافة أنواعها.
كما أن السوق العقاري بالنسبة للوحدات السكنية أو الأراضي السكنية يعد متسع للغاية بحيث يجد كل مستثمر ما يبحث عنه من فرصة ذهبية مميزة في عالم العقارات.
تعرف على: استثمار الأراضي: فرص للمستثمرين في تركيا
نصائح للاستثمار في الأراضي السكنية
كيف تشتري أرض في تركيا من النوع السكني؟ وما هي أهم النصائح في حالة شراء الأجانب للأراضي في تركيا من هذا النمط؟
فيما يلي أبرز نصائح الاستثمار في الأراضي السكنية للبيع في تركيا:
- مراعاة اختيار مساحة متوسطة للأرض لتجنب ارتفاع السعر، ولكن في حال توفر الميزانية يُنصح شراء أرض سكنية ذات مساحة شاسعة.
- اختيار موقع جغرافي استراتيجي للأرض من حيث سهولة المواصلات ووجود الخدمات العامة.
- عمل دراسة جدوى شاملة حول المشروع السكني المراد تنفيذه.
- كذلك مراعاة بناء الأرض على أحدث الطرازات المعمارية الممكنة لضمان نجاح المشروع.
اراضي تجارية للبيع في تركيا وأهميتها
تحظى تركيا بأهمية استراتيجية استثنائية بالغة في المجال التجاري العالمي، فهي مركزاً تجارياً لا غِنى عنه.
ويرجع ذلك لعدة أسباب أهمها الموقع الجغرافي الفريد لتركيا والرابط بين قارتيّ العالم أوروبا وآسيا، ما رفع من قيمة تملك اراضي تجارية للبيع في تركيا.
كما أن الطابع السياحي الخاص للغاية والذي تحظى به تركيا يرفع من قيمة الاستثمار التجاري بها، نظراً لوجود قوة شرائية هائلة وضخمة تضمن نجاح المشروع التجاري.
لنتعرف على أبرز التفاصيل حول تملك اراضي تجارية للبيع في تركيا
اقرأ عن: شقق البنتهاوس للبيع في اسطنبول: مفهوم وتحليل
مراجعة الفرص التجارية المتاحة وأماكن الاستثمار
يتوفر في السوق العقاري التركي فرص استثمارية بالغة التميز تشمل اراضي تجارية للبيع في تركيا أو أراضي متاحة لإقامة مشروع استثماري تجاري مثل المولات والفنادق وغيرها.
أما عن أفضل أماكن الاستثمار وشراء الأجانب للأراضي في تركيا فهي مدينة اسطنبول التركية الساحرة، التي تتضمن كافة مقومات الاستثمار التجاري المربح بامتياز نظراً لكونها عاصمة تركيا السياحية والاقتصادية والاستثمارية.
فوائد استثمار الأراضي في تركيا
تتعدد فوائد استثمار الأراضي في تركيا بشكل واسع كان من شأنه استقطاب آلاف المستثمرين الأجانب والعرب حول العالم نحو هذا المجال تحديداً.
هكذا نجد الكثير من المستثمرين يتساءلون كيف تشتري أرض في تركيا رغبةً في الفوز بفرصة استثمارية ذهبية.
لنتعرف على أبرز التفاصيل حول فوائد استثمار الأراضي في تركيا.
اقرأ حول: الأراضي الاستثمارية في تركيا: الفرص والتحديات
نقاط قوة استثمار الأراضي في السوق التركية
تكمن نقاط قوة الاستثمار في الأراضي التركية في عدة جوانب أهمها:
- قوة الاقتصاد التركي والذي يدعم بشدة فكرة شراء الأجانب للأراضي في تركيا.
- سهولة القوانين واللوائح الخاصة بالاستثمار العقاري في تركيا.
- تقديم تسهيلات عديدة للمستثمرين الأجانب مثل تخفيض الضرائب وغيرها، وهذا على عكس مجال الاستثمار العقاري في الدول الأخرى.
- الطابع السياحي الفريد لتركيا يدعم بشدة فكرة الاستثمار في الأراضي بها.
دراسة العائدات المحتملة والاستفادة من الاستثمار
وفي السياق ذاته، فإن شراء الأجانب للأراضي في تركيا من شأنه منح المستثمر عائدات ربحية واستثمارية تشمل:
- إمكانية الحصول على الجنسية التركية عبر شراء أراضي في تركيا.
- إمكانية الجمع بين قطاعيّ العقارات والتجارة من خلال مشروع واحد.
- كذلك فرصة الحصول على ربح شهري من خلال تأجير الأرض.
- كما أن ارتفاع سعر الأراضي بشكل مستمر يضمن للمستثمر زيادة رأس المال ومضاعفاته.
تعرف على: ما هو الفرق بين العقار السكني والتجاري؟
تملك الأجانب للأراضي الزراعية
ماذا عن تملك الأجانب للأراضي الزراعية؟ هل هو بالفعل مشروع استثماري ناجح؟
يختلف الأمر نسبياً حسب الهدف المنشود من الاستثمار في أراضي تركيا، هذا لأن الأراضي الزراعية يتم استخدامها بشكل مُقنَّن وهو إقامة مشروع زراعي فقط لأنه غير مسموح بالبناء عليها.
القوانين وشروط تملك الأجانب للأراضي الزراعية في تركيا
تعتبر شروط الاستثمار العقاري في تركيا عموماً يسيرة للغاية مقارنةً بالقيود المفروضة على المستثمرين الأجانب في الدول الأخرى، فيما يلي شروط تملك الأجانب للأراضي الزراعية في تركيا:
- لابد من تقديم مشروع زراعي عند تملك الأجانب للأراضي الزراعية وذلك لأخذ الموافقة الوزارية على المشروع من الجهات المعنية.
- يُشترط إقامة المشروع الزراعي على الأرض خلال عامين من الشراء وإلا يتم سحب رخصة تملك أرض زراعية في تركيا من المستثمر.
- لابد ألا تزيد مساحة ما يملكه المواطن الأجنبي في تركيا عن 30 هكتار.
- كذلك لا يحق للمستثمر شراء أرض زراعية قريبة من منطقة أمنية أو عسكرية.
اقرأ المزيد: اكتشف لماذا الاستثمار في الأراضي السكنية في تركيا
كيف تشتري أرض في تركيا؟
يتساءل كثير من المستثمرين كيف تشتري أرض في تركيا بنجاح دون التعرض لأي احتمالية قد تشمل الخسارة المادية، وبشكل عام يعد مجال الاستثمار في الأراضي في تركيا آمن بامتياز.
لنتعرف سوياً على أهم التفاصيل حول سؤال كيف تشتري أرض في تركيا بأمان ودون التعرض لأَخطاء عقارية.
خطوات شراء الأرض والتوجيهات القانونية
تشمل الخطوات الناجحة لشراء أرض في تركيا ما يلي:
- تحديد الهدف الاستثماري المنشود من الشراء بشكل دقيق.
- تحديد الميزانية المالية المتاحة وفقاً لسعر الأراضي.
- وضع خطط بديلة لتوفير الميزانية في حال عدم توفرها(مثل الشراء بالتقسيط أو الحصول على تمويل عقاري).
- الاستعانة بشركة عقارية موثوقة ومُعتمدة من قِبل الحكومة التركية لضمان عدم التعرض لأي مخالفات قانونية قد تضر بالمشروع.
- الاطلاع على أفضل عروض الأراضي المتاحة والاختيار فيما بينها.
- زيارة الأرض قبل الشراء.
- توقيع عقد البيع والشراء ودفع عربون.
- استكمال الأوراق المطلوبة للحصول على طابو ملكية الأرض.
تعرف على: فرص الاستثمار في الأراضي البعيدة في تركيا
نصائح لتسهيل عملية شراء الأجانب للأراضي
هناك بعض النصائح التي تهدف إلى مساعدة المستثمر الأجنبي في تسهيل عملية الشراء مثل:
- الاستعانة بخبير عقاري موثوق ومُعتمد للحصول على الاستشارات العقارية المضمونة واختيار أفضل توقيت للشراء وكذلك أفضل الأماكن ذات السوق العقاري الناجح.
- عمل دراسة جدوى شاملة للمشروع المراد تنفيذه قبل شراء الأرض.
- تحديد الهدف والميزانية لتضييق نطاق البحث عن الأرض المناسبة وتوفير الوقت والجهد.
إلى ذلك تنتهي جولتنا العقارية الشاملة للتعرف على مزايا تملك أراضي سكنية للبيع في تركيا، وقد تعرفنا سوياً على أهم مزايا شراء الأجانب للأراضي في تركيا وكذلك كيف تشتري أرض في تركيا ومدى تميّز الأراضي الزراعية للبيع في تركيا.
مستشارك العقاري بانتظارك، لحجز موعد استشارة مجانية تواصل معنا على الرقم التالي:
تعرف على: خدمات إدارة العقارات والأملاك في تركيا
