الاستثمار في العقارات السكنية ومميزاته

الاستثمار في العقارات السكنية في تركيا يُصنف كمشروع مثالي بامتياز لضخّ رأس المال والحصول على عوائد مالية وفيرة. حتى بالنسبة للأفراد الذين يهدفون لاستخدام العقار للسكن الشخصي، فنجد أن العقارات التركية توفر إقامة متكاملة وسكن فاخر بتكاليف مناسبة.

وسطورنا اليوم تقدم دليل شامل حول الاستثمار في العقارات السكنية في السوق التركي، بما يشمل مزاياه، خيارات الفرص المتاحة في الاستثمار في تركيا، وأفضل الاستراتيجيات التي تضمن نجاح هذا المشروع الاستثماري.

تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية

تواصل معنا من خلال التليفون

تواصل معنا من خلال الواتساب

ما هو تعريف العقار السكني؟

يمكن تعريف العقار السكني على أنه «كل وحدة عقارية يتم استخدامها لغرض الإقامة والسكن والمعيشة، ويشمل ذلك المنازل والفلل والشقق السكنية بمختلف أنماطها التي تُستخدم للسكن».

أنواع العقارات السكنية في السوق التركي

أكثر ما يميز السوق العقاري التركي هو أنه يحتوي على أنواع وأنماط عديدة من العقارات والتي يمكن للمستثمر الاختيار فيما بينها. وعند التفكير في بدء ضخ رأس المال عبر الاستثمار في العقارات السكنية، بالمثل ستجد عدة خيارات، منها:

• الشقق السكنية التقليدية
• الشقق الفندقية الفاخرة
• شقق الدوبلكس
• شقق التربلكس
• شقق البنتهاوس
• شقق الاستوديو
• الفلل بمختلف المساحات والتصاميم
• القصور
• المنازل والبيوت

ما الذي يميز الاستثمار في العقارات السكنية التركية؟

ضخ رأس المال في أي عقار سكني في تركيا هو بلا شك قرار ذكي، لكون تلك العقارات تحظى بطلب متزايد ومستمر طوال العام وهو ما يجعلها مشاريع استثمارية مربحة بامتياز. وفيما يلي لنلقي نظرة على أبرز العوامل التي تميز الاستثمار في العقارات السكنية:

• السوق العقاري التركي يقدم أنماط عديدة للعقارات السكنية التي يمكن الاستثمار فيها مثل الفلل والشقق الفندقية والشقق السكنية التقليدية وغيرها الكثير.
• كما أن سهولة إجراءات شراء العقار طبقاً للقانونين المعمول بها تشجع المستثمرين أكثر على اختيار تركيا للاستثمار في القطاع العقاري عامةً.
• وفيما يتعلق بالضرائب المفروضة على العقارات السكنية فهي تعد منخفضة نسبياً، حتى أنه في بعض الأحيان يتم إعفاء العقار السكني من الضريبة.
• وبفضل الطلب المتواصل على العقارات السكنية، يمكن جني ربح وعائد جيد شهرياً، هذا لأن الحاجة للسكن لا غِنى عنها.
• حتى عند التفكير في إعادة البيع، يكون بإمكان المستثمر الحصول على صفقة مميزة للغاية.
• كذلك، فإن أسعار العقارات السكنية تستمر في الارتفاع، ما يعني الحفاظ على قيمة رأس المال بل وزيادته.
• ولا يمكن الإغفال عن أن العقار السكني يمنح صاحبه حق الحصول على الإقامة العقارية في تركيا في حال كان سعره 200 ألف دولار أو أكثر.

شروط الاستثمار في العقارات السكنية في تركيا

يعتبر قانون التملك العقاري التركي من أهم الأسباب التي رفعت من نسبة إقبال الأجانب على شراء العقارات، وذلك بفضل شروطه اليسيرة وتسهيلاته العديدة. وهنا، إليكم أبرز شروط الاستثمار في عقار سكني في تركيا:

• ألا تكون جنسية المستثمر الأجنبي من ضمن الجنسيات الخمسة الممنوعة من شراء العقارات في تركيا.
• ألا تزيد مساحة ما يملكه المواطن الأجنبي في تركيا من عقارات عن 30 هكتار.
• كذلك، ألا تزيد نسبة مساحة العقار السكني عن 10% من مساحة المنطقة الإدارية التابع لها.
• أيضاً لابد أن يكون العقار خالياً من أي مشاكل قانونية مثل الرهن العقاري.

حقوق المستأجر والتزامات المالك وفق القانون التركي

أما فيما يتعلق بحقوق المستأجر والتزامات المالك في إطار قانون العقارات السكنية، فهي تشمل ما يلي:

• التزام المالك بتسليم العقار في الموعد المحدد كما هو منصوص عليه في عقد الإيجار.
• لا يحق للمالك إنهاء عقد الإيجار حتى عند انتهاء المدة، بينما يمكن للمستأجر إنهاء العقد بشرط الإبلاغ قبل 15 يوماً من إخلاء العقار.
• في المقابل، يحق للمالك إنهاء عقد الإيجار بعد مرور 10 سنوات عليه دون الحاجة لإبداء أسباب.

أهم العوامل المؤثرة على أسعار العقارات السكنية التركية

رأس المال المطلوب هو أول ما يأتي في ذهن أي مستثمر يرغب في الاستثمار في العقارات السكنية في تركيا. ورغم عدم وجود مبلغ موحد لهذا النوع من العقارات نظراً لتفاوت كل عقار منهم في المواصفات، نجد أن هناك عدة عوامل من شأنها التأثير على قيمة العقارات السكنية، من ضمنها:

• الموقع الجغرافي، الذي يساهم في رفع سعر العقار السكني خاصةً إذا كان قريباً من معالم حيوية هامة.
• مساحة العقار، والتي لها دور رئيسي في ارتفاع سعره كلّما كانت أكبر.
• تصميم العقار وحداثته أيضاً من أهم العوامل المؤثرة على ارتفاع قيمته.
• وأخيراً فإن وجود العقار داخل مجمع سكني فاخر يعني ارتفاع قيمته الاستثمارية وسعره.

فرص الاستثمار المتاحة في العقارات السكنية في تركيا

نالت فكرة الاستثمار في العقار السكني في تركيا اهتماماً خاصاً بين أوساط المستثمرين الأجانب والعرب. ويعود السبب في ذلك إلى عدة مقومات مثالية تجعل الاستثمار في العقارات السكنية مشروعاً آمناً طويل المدى. وهنا، لنتعرف سوياً على فرص الاستثمار المتوفرة في هذا النوع من العقارات:

• شراء عقار سكني في منطقة قريبة من المرافق الأساسية وتأجيره للعائلات.
• شراء شقة فندقية أو عقار في منطقة سياحية فاخرة ثم تأجيرِه للسياح بعائد ربح وفير.
• تملك شقة دوبلكس أو تربلكس، ثم تأجير إحدى الطوابق والإبقاء على الآخر للسكن الشخصي.
• إلى جانب إمكانية شراء شقة سكنية تُوافق شروط الجنسية ثم الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار في العقار السكني.
• كما يمكن الحصول على الإقامة العقارية في تركيا عبر اقتناء إحدى العقارات السكنية.
• يمكن أيضاً شراء عقار سكني ثم إعادة بيعه بعد بضع سنوات والاستفادة من فارق السعر.

كيفية اختيار العقار السكني الأفضل للاستثمار؟

عند الاستثمار في العقارات السكنية، يتضح أن أنماط العقارات السكنية تختلف فيما بينها حسب المواصفات المتوفرة في كل عقار، ولهذا إن كنت ترغب في اقتناء العقار الأمثل للاستثمار العقاري الرابح، ينبغي عليك مراعاة عدة عوامل، منها:

1. اختيار موقع جغرافي مناسب 

• اختيار عقار ضمن منطقة يتوفر بها كافة الخدمات الأساسية والترفيهية مثل المستشفيات والمراكز الطبية والتعليمية والمطاعم والمقاهي وغيرها من الخدمات التي قد يحتاج إليها الأفراد، هو أمر مناسب إن كنت تشتري العقار بهدف السكن الشخصي أو ترغب في تأجيره للعائلات.
• أما في حال كان الهدف هو تأجير العقار للسياح، يمكنك حينها التركيز على اختيار عقار في منطقة سياحية أو تتضمن معالم أثرية وترفيهية.

2. اختيار عقار بمساحة مناسبة

• يُفضل أن يتم اختيار مساحة متوسطة للعقار، لكون هذا الخيار يناسب قطاع عريض من المستهلكين.
• لكن في حال كان الهدف هو السكن والإقامة، يمكن أن يتم اختيار عقار تتناسب مساحته مع عدد أفراد الأسرة.

3. الاهتمام بتفاصيل العقار

• لتحقيق استثمار أكثر ربحاً، يمكن اختيار شقق فندقية فاخرة مؤثثة ومفروشة.
• كما يمكن انتقاء العقارات ذات الإطلالة البحرية أو الإطلالة الخضراء الطبيعية، والتي يُضفي كل منهما ميزة تنافسية للعقار وقيمة إضافية له.

استراتيجيات الاستثمار الناجحة في العقارات السكنية

تشمل الاستراتيجيات التي تضمن نجاح الاستثمار في العقارات السكنية عدة عناصر رئيسية، من أبرزها:

• اختيار النمط المناسب للمشروع المستهدف، مثل فيلا أو شقة فندقية فاخرة، خاصة إذا كان الهدف هو الربح من خلال تأجير العقار للسياح.
• كذلك من المهم اختيار موقع جغرافي مميز يضمن توفر طلب دائم من المشترين أو المستأجرين.
• ولا تقل المساحة أهمية عن الموقع، إذ يُفضل أن تكون المساحة متوسطة، بحيث لا تكون كبيرة جداً فيرتفع سعرها، ولا صغيرة لدرجة تجعلها غير مناسبة للعائلات.
• كما أن مراعاة اختيار المدينة هو أمر في غاية الأهمية، فمثلاً شراء عقار في مدينة مثل اسطنبول يوفر تجربة سكنية مميزة، وفي الوقت ذاته يكون مشروع استثماري مربح بكل المقاييس على الجهة الأخرى.
• وفي شتى الأحوال، تبقى الخطوة الأهم وهي الاستعانة بخبير عقاري موثوق في تركيا مثل “لالي العقارية” حتى يوجهك نحو الخيارات الأنسب لك ويقدم لك الاستشارات اللازمة.

إدارة العقارات السكنية في تركيا

يعد الاستثمار في العقارات السكنية مجالاً واسعاً يتضمن العديد من المحاور الرئيسية التي قد ترفع من قيمة المشروع وتُضاعف رأس المال، أو تؤدي إلى خسارته في حال غياب هذه العناصر. وفيما يلي لنتعرف على أهم الجوانب المتعلقة بإدارة العقارات السكنية:

لماذا الإدارة الفعالة ضرورية للعقارات السكنية؟

تكمن أهمية وجود إدارة فعّالة للعقارات السكنية في ما يلي:

• الحفاظ على العقار من التبديد بسبب سوء الاستخدام.
• حماية قيمة رأس المال المُستثمر في العقار.
• مضاعفة القيمة الاستثمارية من خلال الاستفادة من ارتفاع السعر عند إعادة البيع.
• تحقيق أرباح وعوائد مادية مرتفعة من خلال تأجير العقار.

عقبات قد تواجهك عند إدارة عقارك السكني

رغم أهمية الإدارة الجيدة للعقارات السكنية، إلا أن هناك بعض التحديات التي قد يواجهها المستثمر، مثل:

• عدم إجادة اللغة التركية.
• نقص المعرفة بالقوانين التي تحكم الاستثمار في العقارات السكنية، مثل عقود الإيجار وغيرها.
• قلة الخبرة العقارية أو عدم الإلمام بتفاصيل السوق العقاري المحلي.

كيف تُحسن إدارة عقارك السكني؟

تكمن الاستراتيجية الأهم لتحسين إدارة العقارات السكنية في الاستعانة بشركة عقارية موثوقة ومعتمدة من الحكومة التركية، تتولى مسؤولية إدارة العقار بما يتوافق مع القوانين واللوائح، وبأعلى درجات الكفاءة والاحترافية.

الضريبة على العقار السكني في تركيا

مُقارنةً بقوانين الضرائب في الدول الأخرى، تعد تكاليف الضرائب العقارية في تركيا منخفضة نسبياً، ويشمل ذلك الضريبة على العقار السكني. لنتعرف على أبرز التفاصيل حول الضريبة على العقارات السكنية في تركيا:

الضرائب المرتبطة بالعقارات السكنية في تركيا

التشريعات الضريبية كان لها تأثير واضح على الاستثمار في العقارات السكنية، حيث ارتفعت نسبة الإقبال على شراء ذلك النوع من العقارات نظراً لانخفاض الضرائب المفروضة عليه مقارنةً بالعقارات التجارية أو العقارات السكنية في الدول الأخرى. وفيما يلي لنتعرف على الضرائب التي تفرض على العقارات السكنية في تركيا:

• ضريبة تُدفع لمرة واحدة عند شراء العقار وهي ضريبة الطابو والتي تبلغ 4% من قيمة العقار، وعلى الأغلب يتحملها المشتري. 
• ضريبة العقار الشهرية والتي تُدفع شهرياً مقابل الخدمات التي يتلقاها الساكن، وتكون عادةً مرتفعة في المجمعات السكنية الفاخرة.
• ضريبة ملكية العقار وهي ضريبة سنوية تبلغ قيمتها نحو 100 دولار كمتوسط (وهي مقتصرة على الأجانب فقط أي أنه في حال حصلت على الجنسية التركية ستكون معفياً من هذه الضريبة).
• ضريبة الأرباح العقارية والتي يتم دفعها حال بيع العقار قبل مرور 5 سنوات ولا تُحسب إذا تم البيع بعد تلك المدة.

كيفية اعفاء عقارك السكني من الضريبة العقارية؟

يتم إعفاء العقار السكني من الضريبة في عدة حالات، وإن كنت تتساءل حول تلك الحالات لتخفيف التكاليف المطلوبة عند الاستثمار في العقارات السكنية، نوضحها فيما يلي:

• العقارات المشيدة حديثاً يتم إعفاءها من ضريبة القيمة المضافة.
• يتم إعفاء بعض الفئات الاجتماعية من الضرائب العقارية مثل الأرامل وأسر الشهداء والمتقاعدين.
• كما يتم إعفاء الأجانب غير المقيمين في تركيا من الضرائب العقارية وكذلك المواطنين الأتراك غير المقيمين في تركيا.
• يتم أيضاً إعفاء العقار السكني من الضريبة في حال كان المستثمر لا يملك إلا شقة واحدة أو مسكن واحد لا تتجاوز مساحتها 200 متر مربع.

تحليل العائد المتوقع من الاستثمار في العقارات السكنية 

بشكل عام، يعد العائد المادي المتوقع من الاستثمار العقاري في تركيا مرتفعاً، خاصةً عند مقارنته بالعائد في دول أخرى حول العالم، وخصوصاً الدول الأوروبية.

وبالتأكيد، يزداد هذا العائد في حال تم اختيار عقار مثالي للسكن، حيث يبقى العقار في حالة طلب دائم سواء للتأجير أو الشراء.

تأثير الاستثمار العقاري السكني على الاقتصاد المحلي

يُسهم الاستثمار في العقارات السكنية في دعم الاقتصاد المحلي بعدة طرق، منها:

• رفع قيمة العملة المحلية.
• تنشيط السوق السياحي.
• تحفيز حركة السوق العقاري وزيادة تدفق العملة الأجنبية، وهو ما يعزز من قوة الاقتصاد التركي.

وإلى هنا نكون قد وصلنا لنهاية هذه الجولة العقارية الشاملة والتي تعرفنا فيها على كل ما يخص العقارات السكنية والاستثمار فيها. وإن كنت ترغب في اقتناء عقار سكني سواء للسكن أو الاستثمار، ليس عليك سوى التواصل معنا، وعلى الفور سيقدم لك خبراؤنا أفضل النصائح والعروض لاختيار عقار يلبي احتياجاتك.

الأسئلة الشائعة 

ما هي فوائد الاستثمار في العقارات السكنية التركية؟

يمكن أن يحقق الاستثمار في العقارات السكنية عوائد مستمرة من الإيجار وزيادة في قيمة العقار مع مرور الوقت، نظراً للطلب القوي من المستأجرين طوال العام، حيث أن الحاجة إلى السكن لا تنقطع سواء من قبل العائلات، السياح، أو حتى الطلاب والموظفين.

هل هناك ضريبة تُفرض على العقارات السكنية في تركيا؟

نعم، تُفرض عدة ضرائب على العقار السكني تتمثل في ضريبة الطابو والتي تبلغ 4%، ضريبة الخدمات الشهرية، بالإضافة إلى ضريبة الأرباح العقارية والتي يتم دفعها حال بيع العقار قبل مرور 5 سنوات ولا تُحسب إذا تم البيع بعد تلك المدة.

هل يمكن الإعفاء من الضرائب العقارات السكنية؟

نعم، قد تُمنح بعض العقارات السكنية إعفاءً من الضريبة بناءً على بعض الظروف المحددة في التشريعات الضريبية. مثلاً، العقارات المشيدة حديثاً يتم إعفاءها من ضريبة القيمة المضافة، كما يتم إعفاء الأجانب غير المقيمين في تركيا من الضرائب العقارية.

اقرأ أيضاً:

شروط الاستثمار العقاري في تركيا 2025

الاستثمار في العقارات تحت الإنشاء

عقارات تركيا

تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية

تواصل معنا من خلال التليفون

تواصل معنا من خلال الواتساب