طرق الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا

تمتلك تركيا قوة شرائية هائلة، لاستقطابها ملايين السياح والزوار يومياً، وهو ما انعكس على الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا، ليصبح الاستثمار في هذا النمط العقاري خيار مُفضل للمستثمرين الباحثين عن عوائد مرتفعة واستثمار آمن.

وفي سطورنا القادمة سنستعرض أنواع العقارات التجارية، أفضل طرق الاستثمار في تركيا، بالإضافة إلى الضرائب المرتبطة بها وأفضل الاستراتيجيات لتحقيق استثمار مجدي.

تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية

تواصل معنا من خلال التليفون

تواصل معنا من خلال الواتساب

ما هي العقارات التجارية؟

الاستثمار في مجال العقارات التجارية في تركيا هو من أنجح المشاريع الاستثمارية التي يتم من خلالها الجمع بين قطاعيّ التجارة والعقار. وفيما يتعلق بتعريفها فهي «وحدات عقارية يتم استخدامها لأغراض تجارية مثل البيع والشراء وعرض البضائع والمنتجات أو تقديم الخدمات أو تخزين السلع، أي أنها تُشير إلى كل عقار يُستخدم لأي نشاط تجاري».

مميزات الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا

يعتبر الاستثمار العقاري بجميع أنواعه وسيلة مثالية لضخّ رأس المال، لكن العقارات التجارية تظل الخيار الأمثل للمستثمرين الباحثين عن عوائد مرتفعة وأرباح مستدامة. وفيما يلي لنتعرف على أهم مزايا الاستثمار في العقارات التجارية التركية:

عائد استثماري مرتفع

تحتل تركيا موقعاً متقدماً بين أهم الدول في مجالي التجارة والاستثمار، مما يجعل الاستثمار في عقاراتها التجارية فرصة مثالية لتحقيق أرباح كبيرة. وهناك عدة عوامل تساهم في تعزيز العوائد المادية، أبرزها:

• كون تركيا تتمتع بموقع استراتيجي يربط بين قارتي العالم أوروبا وآسيا، أصبحت مركز تجاري حيوي، ما زاد من قيمة العقارات التجارية وجعل الاستثمار فيها مربح.
• وبفضل طابعها السياحي، تستقبل تركيا أكثر من 20 مليون سائح سنوياً، مما ينعكس إيجاباً على حجم الطلب على العقارات التجارية مثل المحلات والمطاعم والفنادق، ويجعلها استثماراً ذا جدوى اقتصادية عالية.

تنوع الفرص الاستثمارية

من أهم مزايا الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا هو وفرة الفرص الاستثمارية بأعداد ضخمة في مختلف المدن التركية ضمن أقوى المناطق السياحية والتجارية والصناعية. هذا إلى جانب التنوع الكبير في الخيارات المتاحة، حيث يمكن للمستثمرين الاختيار بين عدة أنواع من العقارات وفقاً لخبراتهم وأهدافهم. مثل:

• المكاتب التجارية والشركات
• مراكز التسوق (المولات)
• المحلات التجارية
• المستودعات والمخازن
• الفنادق
• المطاعم والمقاهي

وبفضل هذا التنوع، يمكن للمستثمر العثور على الفرصة المناسبة التي تتماشى مع إمكانياته وطموحاته، مما يزيد من فرص تحقيق الأرباح على المدى الطويل.

استقرار القيمة العقارية للعقارات التجارية

وفي سياقٍ متصل، دائماً ما يبحث المستثمر عن مجال يضمن من خلاله الحفاظ على قيمة رأس المال الخاص به، ولذلك فإن استقرار القيمة الاستثمارية التي تحظى بها العقارات التجارية في تركيا يعد ميزة تنافسية لهذا المجال.

التطورات العقارية الحديثة في تركيا

كذلك من أهم مزايا الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا ذلك التطور الشامل الذي حدث مؤخراً في قطاع العقارات والذي يشمل:

• تدشين مشاريع عقارية حديثة وفاخرة يتوفر بها محلات تجارية للبيع في تركيا.
• وجود عقارات تجارية للبيع في تركيا بمختلف المساحات والتصاميم.
• تطور السوق العقاري التجاري عموماً ووفرة المشاريع التجارية في أفضل المناطق السياحية ذات الطابع الاستثماري.

طرق الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا

يتميز الاستثمار في العقارات التجارية بتعدد أساليبه، ما يمنح المستثمرين خيارات متنوعة تناسب احتياجات السوق المحلي والعالمي. وتزداد هذه الفرص قيمة عند الحديث عن الاستثمار في تركيا، حيث تمتلك سوقاً تجارية نشطة تتيح تحقيق عوائد مميزة. وفيما يلي أبرز الطرق للاستثمار في العقارات التجارية:

1. شراء عقار تجاري للتأجير

يعتبر شراء عقار تجاري ثم تأجيره أحد أكثر طرق الاستثمار انتشاراً، حيث يمكن للمستثمر امتلاك محل تجاري في تركيا وتأجيره لضمان عائد ربح وفير شهرياً. وتعد فكرة تأجير العقارات التجارية في تركيا تحديداً مربحة بامتياز نظراً للقوة الشرائية الهائلة التي تحظى بها.

2. تطوير المشاريع التجارية

إحدى الطرق الفعالة عند الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا هي شراء عقار ثم تطويره وتحويله إلى مشروع تجاري مربح. ويتيح هذا النموذج من الاستثمار فرصة لتنمية رأس المال من خلال تشغيل العقار والاستفادة من العائدات المباشرة. ويمكن تنفيذ ذلك كالتالي:

• افتتاح مطعم، مقهى، أو متجر تجاري.
• تأسيس شركة من خلال امتلاك مكتب تجاري.
• شراء مستودع أو مخزن واستخدامه للأغراض التجارية.

3. الاستثمار في العقارات التجارية عبر الأسهم

كما تتضمن طرق الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا إمكانية شراء الأسهم في المشروعات التجارية العقارية، حيث يمكن للمستثمر المساهمة في مشاريع ضخمة دون الحاجة إلى تملك العقار بالكامل. ومن أبرز هذه المشاريع:

• شراء أسهم في مركز تسوق كبير، وهو استثمار عالي الربحية.
• المساهمة في شركة استثمارية تعمل في القطاع التجاري.
• الاستثمار في مطعم أو مقهى عالمي داخل تركيا، مما يضمن حصة في الأرباح الدورية.
• امتلاك جزء من مجمع سكني فاخر وتأجيره لتحقيق عوائد مستقرة.

العوامل المؤثرة في أسعار العقارات التجارية للبيع في تركيا

اجتاح السوق العقاري التركي بكافة أنماطه السوق العالمي للعقارات، وأصبحت العقارات التركية هي الملاذ والبديل الآمن للاستثمار بدلاً من دول أوروبا. ولكن عند التفكير في تملك عقار تجاري، يكون النظر في سعره أمر ضروري، وفي هذا الصدد هناك عوامل عديدة تؤثر على سعر تملك عقارات تجارية للبيع في تركيا، أبرزها:

• موقع العقار في تركيا، حيث يلعب الموقع الجغرافي دوراً أساسياً في تحديد سعر العقار أياً كان نوعه.
• تصميم العقار، فكلما كان حديثاً أو ضمن مجمع فاخر كلما ارتفع سعره.
• قُرب العقار من وجهات سياحية أو أماكن حيوية يؤثر على السعر أيضاً.
• كذلك نوع النشاط التجاري يؤثر على سعر العقار، على سبيل المثال نجد الفنادق أو المولات أو المطاعم الفاخرة ذات سعر أعلى من المحال التجارية التقليدية.

أنواع العقارات التجارية المتاحة في السوق التركية

عديدة هي طرق الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا بشكل واسع النطاق، وهذا يسمح لكل مستثمر بدء مشروعه الخاص كيفما يرغب وحسب الميزانية الخاصة به والخبرات السابقة لديه. وهنا، لنتعرف على أنواع العقارات التجارية في تركيا والتي يمكن بدء الاستثمار فيها:

المكاتب التجارية

تُصنف المكاتب التجارية على أنها من أشهر أنواع العقارات التجارية وأكثرها انتشاراً في السوق التركي، ويمكن استغلال تلك العقارات في تأسيس الشركات والمؤسسات الخاصة لبدء المشاريع الاستثمارية بمختلف أنواعها.

مراكز التسوق

تأتي أيضاً مراكز التسوق التجارية كواحدة من أنواع العقارات التجارية. هذا إضافة إلى كون الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا عموماً وفي مراكز التسوق خاصة، يعتبر عالي الربحية. ويرجع السبب في ذلك إلى وجود قوة شرائية هائلة في تركيا تدعم تلك المشاريع وتضمن نجاحها بشكل باهر.

المخازن والمستودعات

أما عن ثالث أنواع العقارات التجارية في تركيا وهي المخازن والمستودعات التي تستخدم لأغراض تجارية مثل تخزين السلع أو البضائع المختلفة وتوزيعها على السوق المحلي أو تصديرها.

الاستثمار من خلال تأجير العقارات التجارية

مثلما سبق وذكرنا أن تأجير العقارات التجارية من أكثر طرق الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا أماناً وربحية، حيث يمكن للمستثمر شراء عقار تجاري في تركيا ثم تأجيره لضمان دخل ثابت ومستمر. ويتميز هذا النموذج الاستثماري بقدرته على تحقيق أرباح دورية دون الحاجة لإدارة المشروع بشكل مباشر.

كيفية تحديد قيمة إيجار العقارات التجارية؟

يتم تحديد قيمة الإيجار بناءً على عدة عوامل أو أسس رئيسية، منها:

• الموقع الجغرافي، فكلما كان العقار في منطقة حيوية أو بالقرب من المراكز التجارية والسياحية، ارتفعت قيمته الإيجارية.
• القرب من وسائل المواصلات العامة مثل المترو أو الحافلات، يجعل العقار أكثر جذباً للمستأجرين.
• المساحة والتصميم الداخلي، لذا نجد العقارات ذات المساحات الواسعة والتصميمات العصرية تكون أكثر طلباً.
• حداثة البناء، فكلما كان البناء حديث ارتفعت قيمته مقارنةً بالأبنية القديمة التي تتطلب إصلاحات.
• كما أن الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا المتواجدة داخل المجمعات السكنية الفاخرة تحظى بقيمة إيجارية أعلى.

اختيار المستأجر المناسب لضمان نجاح الاستثمار

يعد اختيار المستأجر المناسب من أهم العوامل لضمان استقرار العوائد المالية. فمن الأفضل التعاقد مع شركات أو علامات تجارية ذات سمعة جيدة لضمان استمرارية الإيجار وسداد المدفوعات في مواعيدها.

ضرائب العقارات التجارية في تركيا

عموماً يعتبر نظام الضرائب في تركيا أحد نقاط القوة التي تجذب المستثمرين الأجانب، وهذا لأن نظام الضرائب في تركيا يدعم مصلحة المستثمر الأجنبي ويحرص على عدم تكبيده الكثير من الرسوم التي قد تعد عائقاً. وفيما يلي لنتعرف على ضرائب العقارات التجارية في تركيا:

• ضريبة الدخل على الإيجار أو ضريبة تأجير العقارات التجارية وهذا إن كنت تنوي الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا عبر التأجير.
• ضريبة دخل الشركات.
• ضريبة الأملاك السنوية.
• ضريبة الشراء وهي 4% من قيمة العقار وتشمل كافة أنواع العقارات.
• ضريبة القيمة المضافة، والتي عادةً ما تتراوح قيمتها بين 1% إلى 18% من قيمة العقار وهذا على حسب عدة عوامل أهمها موقع العقار ومساحته ونوعه. أما في حالة العقارات التجارية تبلغ ضريبة القيمة المضافة 18% في كل الأحوال.

تحديات إدارة العقارات التجارية في تركيا

على الرغم من أن الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا مشروع مربح بشكل كبير، إلا أنه من الضروري مراعاة بعض التحديات التي من الممكن مواجهتها مثل:

• عدم الإجادة التامة للغة التركية.
• عدم الإلمام الكامل بكل قوانين الاستثمار العقاري في تركيا بما يشمل جانب الضرائب المفروضة.

وللتغلب على تلك التحديات يمكن التواصل مع شركة عقارية موثوقة ومُعتمدة مثل “لالي العقارية” التي تضم خبراء مختصين في مجال العقارات التركية.

كيف تحدد أفضل المواقع لشراء محلات تجارية في تركيا

اشتهرت تركيا بكونها مركز تجاري عالمي ذو قيمة فريدة، ويرجع ذلك لعدة أسباب أهمها الموقع الجغرافي والطابع السياحي الفريد. ولهذا، بات الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا خيار مفضل للكثيرين. وفي هذا الصدد، يمكنك تحديد أفضل المحلات التجارية المناسبة لك حينما يتوفر بها ما يلي:

• أن يكون المحل التجاري ضمن مدينة مشهورة على المستوى الإقليمي والعالمي، ولذلك نجد اسطنبول هي الأفضل في هذا القطاع لكونها عاصمة تركيا السياحية والاقتصادية والتجارية.
• كذلك أن يكون المحل التجاري على مقربة من المرافق الحيوية والمشاريع الاستثمارية لكي تحصل على أعلى عائد ممكن.
• كما أن وجود المحل التجاري بالقرب من وسائل المواصلات والنقل أو الطرق الرئيسية السريعة يدعم المشروع بشدة.

استراتيجيات ناجحة في إدارة العقارات التجارية

تشهد تركيا تطورات شاملة في مجال الأعمال التجارية والعقارات أيضاً، ولعل أهم الاتجاهات الحديثة في هذا المجال هو الجمع بين الاستثمار العقاري والتجاري في الوقت ذاته مثل فكرة تأجير العقار. ولكي تتمكن من تحقيق نجاح باهر في إدارة المحلات التجارية في تركيا بإمكانك اتباع بعض الاستراتيجيات مثل:

• التواصل مع خبير عقاري موثوق ومُعتمد عند الشراء عند اختيار الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا.
• الحرص على تعلم القدر الكافي من اللغة التركية لسهولة التواصل.
• الاطلاع على أهم التفاصيل حول السوق التجاري واحتياجاته لفهم متطلبات السوق وتوفيرها ومن ثمّ تحقيق عوائد مالية مرتفعة.

نصائح الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا بشكل صحيح

هل تفكر في شراء محل تجاري في تركيا والبدء بمشروع استثماري مربح؟ لتحقيق النجاح في هذا المجال، لا بد من اتباع نهج مدروس والتخطيط الجيد قبل اتخاذ أي قرار. وإليك أهم النصائح التي تساعدك على الاستثمار بذكاء وضمان تحقيق أفضل العوائد:

استعن بخبير قبل الشراء لضمان نجاح استثمارك

قبل الإقدام على شراء عقار تجاري، من الضروري استشارة خبير عقاري متخصص. فالتواصل مع مستشار استثماري يساعدك في:

• تقييم المشروع بناءً على معطيات السوق الحالية.
• تحديد الميزانية المناسبة وخطة الاستثمار الأمثل.
• اختيار العقار الذي يحقق أفضل عائد وفقاً لأهدافك الاستثمارية.

حدد رؤيتك المستقبلية قبل اتخاذ قرار الشراء

النجاح في الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا لا يقتصر على شراء العقار المناسب فحسب، بل يعتمد بشكل كبير على تحديد الأهداف طويلة المدى. ويساعدك في هذا الأمر تحديد الاتجاهات المستقبلية للاستثمار على:

• التركيز على العقارات التي تتماشى مع خططك المالية.
• توفير الوقت والجهد في البحث عن الخيارات الأنسب.
• تجنب المخاطر غير المحسوبة وضمان تحقيق أرباح مستدامة.

قم بالبحث والتحليل لاتخاذ قرارات استثمارية ذكية

اتخاذ قرار شراء عقار تجاري يتطلب دراسة متأنية وتحليلاً دقيقاً للسوق. لذلك، من المهم:

• الاطلاع على تقارير السوق العقاري من مصادر موثوقة.
• مقارنة العروض المتاحة والتأكد من جدواها الاستثمارية.
• اختيار النشاط التجاري المناسب وفقاً للطلب المحلي والاتجاهات الاقتصادية.

وإلى هنا نصل إلى ختام هذه الجولة العقارية الشاملة والتي تعرفنا فيها على كل ما يخص الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا، بما يشمل مزايا وطرق الاستثمار، وحتى أنواع العقارات التجارية التي يمكن الاستثمار فيها. وبهذا، إن كنت تبحث عن فرصة مميزة للاستثمار في العقار في السوق التركي، لا تتردد في التواصل معنا.

الأسئلة الشائعة

كيف يمكنني الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا؟

يمكنك الاستثمار في العقارات التجارية عبر شراء وتأجير المحلات والمكاتب، أو تطوير مشاريع مثل المطاعم والفنادق، أو شراء أسهم في مشاريع تجارية كبرى.

ما هي طرق الاستثمار المشتركة في العقارات التجارية؟

تشمل الطرق الشائعة للاستثمار في العقارات التجارية الشراكات العقارية، الصناديق الاستثمارية العقارية، شراء وتأجير العقارات، والمساهمة في مشاريع تجارية قائمة لتحقيق عوائد مستدامة.

ما هي أنواع العقارات التجارية في تركيا؟

تشمل أنواع العقارات التجارية المكاتب، المحلات التجارية، المخازن والمستودعات، المولات، الفنادق، المطاعم، والمقاهي، وكل ما يُستخدم لأغراض تجارية.

ما هي ضريبة العقارات التجارية؟

ضريبة العقارات التجارية هي رسوم تُفرض على العقارات المستخدمة للأغراض التجارية، وتختلف قيمتها حسب موقع العقار، حجمه، واستخدامه التجاري.

اقرأ أيضاً:

شقق للبيع في اسطنبول
عقارات تركيا

أفضل شقق في بيليك دوزو لعام 2025

تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية

تواصل معنا من خلال التليفون

تواصل معنا من خلال الواتساب