«قوةٌ شرائيةٌ هائلة، وملايين السياح والزوار المنهَمرين يومياً»، بهذا انفرد مجال الاستثمار في العقارات التجارية في أرض الأناضول، ومن ثمّ أصبحت العقارات التجارية في تركيا مطمحاً لِآلاف المستثمرين حول العالم.
ازداد البحث عن طرق الاستثمار في العقارات التجارية بين أوساط المستثمرين الأجانب والعرب الراغبين في ضخّ رؤوس الأموال في استثمارٍ آمن ومربح.
ويرجع ذلك إلى ما انفردت به أنواع العقارات التجارية من مقوّمات مثالية للاستثمار والربح والعائد المميز، يشمل ذلك الاستثمار في عقارات تجارية للبيع في تركيا أو محلات تجارية للبيع في تركيا أو تملك محل تجاري للبيع في تركيا وكذلك فكرة تأجير العقارات التجارية.
سطورنا اليوم تتناول دليلاً شاملاً حول ما هي العقارات التجارية والاستثمار في العقارات التجارية وكذلك طرق الاستثمار في العقارات التجارية، فما هي ضريبة العقارات التجارية أو ضريبة القيمة المضافة على العقارات التجارية؟ وماذا عن ضريبة تأجير العقارات التجارية؟
مقدمة ما هي العقارات التجارية
يعد الاستثمار في مجال العقارات التجارية في تركيا أو هذا النمط عموماً من أنجح المشاريع الاستثمارية التي يتم من خلالها الجمع بين قطاعيّ التجارة والعقار.
لنتعرف على أبرز التفاصيل حول ما هي العقارات التجارية وأهمية الاستثمار في العقارات التجارية.
اقرأ عن: معلومات هامة عن شروط شراء عقار في تركيا للأجانب
مفهوم العقارات التجارية
بدايةً وحول سؤال ما هي العقارات التجارية، يُمكن تعريفها بأنها «الوحدات العقارية التي يتم استخدامها لأغراض تجارية مثل البيع والشراء وعرض البضائع والمنتجات أو تقديم الخدمات أو تخزين السلع، أي أنها تُشير إلى كل عقار يُستخدم لأي نشاط تجاري».
الفروق بين العقارات التجارية والعقارات السكنية
هُناك بالطبع فارق بين العقار التجاري والسكني كالتالي:
- العقارات التجارية يتم استخدامها لأغراض التجارة والربح بمختلف الصور سواء بيع سلع أو نشاط تجاري معين مثل تقديم الخدمات.
- العقارات السكنية يتم استخدامها بغرض واحد وهو المعيشة والإقامة.
- كما أن العقار التجاري يختلف عن العقار السكني في التصميم والتشطيب ووفرة آليات الإقامة، والتي تتوفر في العقار السكني على النحو المناسب للمعيشة.
- كذلك تختلف العقارات السكنية عن التجارية في كافة التفاصيل المادية مثل الضرائب والرسوم والمقابل المادي عند تأجير العقار وما إلى ذلك.
اقرأ حول: كيفية إعفاء الأجانب من ضريبة العقار في تركيا
أهمية الاستثمار في العقارات التجارية
تكمن ميزة أو أهمية الاستثمار في العقارات التجارية في عدة نقاط أبرزها معدلات الربح المرتفعة مقارنةً بالاستثمار في أنماط العقارات الأخرى.
ويزداد الأمر تميّزاً حينما نتحدث عن الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا لما تتضمنه من مقومات مثالية للاستثمار المربح.
دور العقارات التجارية في تحقيق العائد المالي
تزداد فرصة الحصول على معدلات ربح مالي مرتفعة حينما نتحدث عن الاستثمار في العقارات التجارية وهذا لأنها غالباً ما تتضمن نشاط تجاري يحتاجه الجمهور المستهلك مثل:
- السلع والبضائع الاستهلاكية المختلفة التي لا غِنى عنها مثل المحلات الغذائية وغيرها، مما يضمن عائد مالي جيد للمستثمر في العقارات التجارية في تركيا.
- الخدمات، مثل الفنادق التي تعد من أبرز المشاريع التجارية.
- المرافق الترفيهية التي تقدم خدمات عديدة مثل المولات والمطاعم والمقاهي وهي من أشهر أنماط الاستثمار في العقارات التجارية.
تعرف على: اختيار عقارات اسطنبول فرصة رائعة للعيش والاستثمار
مميزات الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا
بالرغم من أن كافة أنماط الاستثمار العقاري تعد مثالية لضخّ رأس المال، إلا أن الاستثمار في العقارات التجارية يعد الخيار الأفضل للمستثمرين الباحثين عن معدلات ربح وفيرة.
لنتعرف على أهم مزايا طرق الاستثمار في العقارات التجارية أو الاستثمار في مختلف انواع العقارات التجارية.
العائد المرتفع على الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا
تحتل تركيا مركزاً عالمياً متقدماً ضمن أهم دول العالم على الصعيدين التجاري والاستثماري، لذا فإن الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا يمنح صاحبه أعلى معدلات ربح ممكنة.
ويرجع العائد المادي المرتفع عند الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا لعدة أسباب منها:
- موقع تركيا الجغرافي الواصل بين قارتيّ العالم أوروبا وآسيا جعلها مركزاً تجارياً ذو أهمية بالغة، ومن ثمّ رفع من قيمة تملك عقارات تجارية للبيع في تركيا.
- كذلك تعد تركيا من أهم دول العالم السياحية، فنحن بصدد ما يزيد عن 20 مليون سائح وزائر يتوافدون سنوياً لزيارة المدن التركية، مما يعني أن الاستثمار العقارات التجارية في تركيا هي فكرة مربحة نظراً لضخامة القوة الشرائية.
اقرأ المزيد: محلات وعقارات تجارية للبيع في اسطنبول 2023
تنوع الفرص والقطاعات في العقارات التجارية في تركيا
كذلك نجد أن التنوع الواسع في فرص الاستثمار التجاري هو أحد أهم مزايا الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا مثل:
- المكاتب التجارية والشركات.
- المولات.
- المحلات التجارية.
- المخازن.
- الفنادق.
- المطاعم والمقاهي.
وبفضل هذه القائمة الواسعة من العقارات التجارية في تركيا يتسنى للمستثمر اختيار نوع الاستثمار المناسب حسب الخبرة و الهدف المرغوب.
استقرار القيمة العقارية للعقارات التجارية في تركيا
وفي سياقٍ متصل، دائماً ما يبحث المستثمر عن مجال يضمن من خلاله الحفاظ على قيمة رأس المال الخاص به، ولذلك فإن استقرار القيمة الاستثمارية التي تحظى بها العقارات التجارية في تركيا يعد ميزة تنافسية لهذا المجال.
تعرف على: أهم المعلومات حول التملك في تركيا وقانون شراء عقار في تركيا للأجانب
فرص الاستثمار في العقارات التجارية بتركيا
كما يتميز مجال الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا بميزة تنافسية وهي وفرة الفرص الاستثمارية بأعداد ضخمة في مختلف المدن التركية ضمن أقوى المناطق السياحية والتجارية والصناعية.
التطورات العقارية الحديثة في تركيا
كذلك من أهم مزايا الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا ذلك التطور الشامل في قطاع العقارات والذي يشمل:
- تدشين مشاريع عقارية حديثة وفاخرة يتوفر بها محلات تجارية للبيع في تركيا.
- وجود عقارات تجارية للبيع في تركيا بمختلف المساحات والتصاميم.
- تطور السوق العقاري التجاري عموماً ووفرة المشاريع التجارية في أفضل المناطق السياحية ذات الطابع الاستثماري.
اقرأ أيضاً: لماذا الاستثمار في مجال العقارات في تركيا: دليل شامل
طرق الاستثمار في العقارات التجارية
أما عن طرق الاستثمار في العقارات التجارية فهي عديدة ومتنوعة بشكل يتناسب مع احتياجات السوق المحلي والعالمي.
وبالطبع يزداد الأمر تميّزاً حينما نتحدث عن الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا ذات السوق العالمي.
لنتعرف على أبرز طرق الاستثمار في العقارات التجارية.
شراء عقار تجاري للتأجير
تتضمن أول طرق الاستثمار في العقارات التجارية وأشهرها أن يقوم المستثمر بتملك محل تجاري للبيع في تركيا ثم تأجيره والحصول على عائد ربح وفير شهرياً فيما يُعرف بفكرة تأجير العقارات التجارية.
وتعد فكرة تأجير العقارات التجارية في تركيا تحديداً مربحة بامتياز نظراً للقوة الشرائية الهائلة التي تحظى بها.
اقرأ عن: شراء عقار في تركيا والإقامة: دليل شامل لتحقيق الهدف المرجو
تطوير المشاريع التجارية
كما تتضمن طرق الاستثمار في العقارات التجارية أن يقوم المستثمر بتملك محل تجاري للبيع في تركيا أو عقار ضمن العقارات تجارية للبيع في تركيا ثم تطوير المشروع مثل:
- افتتاح مشروع تجاري مثل مطعم أو مقهى أو محل تجاري.
- تأسيس شركة عبر تملك مكتب تجاري.
- شراء مخزن أو مستودع واستخدامه لأغراض تجارية.
الاستثمار في العقارات التجارية عبر الأسهم
وأخيراً تأتي فكرة شراء أسهم ضمن مشروع استثماري تجاري كأحد أشهر طرق الاستثمار في العقارات التجارية.
ويشمل ذلك شراء سهم في مشروع مثل:
- مركز تسوق ضخم، وهي من طرق الاستثمار في العقارات التجارية المربحة.
- شركة استثمارية ذات نشاط تجاري في السوق.
- مقهى أو مطعم عالمي في تركيا وهو كذلك من أنجح طرق الاستثمار في العقارات التجارية.
- مجمع سكني فاخر ثم تأجيره بمعدلات ربح وفيرة.
اقرأ حول: شقق للبيع على مضيق البوسفور في تركيا: استكشاف فرص الاستثمار
تفاصيل عن عقارات تجارية للبيع في تركيا
اجتاح السوق العقاري التركي عموماً بكافة أنماطه السوق العالمي للعقارات، وأصبحت العقارات في تركيا هي الملاذ والبديل الآمن للاستثمار بدلاً من دول أوروبا.
وقد حاز مجال العقارات التجارية كأحد أهم أنواع الاستثمار العقاري على تفضيل واسع لدى أوساط المستثمرين الأجانب والعرب في تركيا.
لنتعرف على أبرز التفاصيل حول تملك محلات تجارية للبيع في تركيا أو عقارات تجارية للبيع في تركيا.
العوامل المؤثرة في أسعار العقارات التجارية للبيع في تركيا
هُناك عوامل عديدة تؤثر على سعر تملك عقارات تجارية للبيع في تركيا أبرزها:
- موقع العقار أو المحل التجاري للبيع في تركيا، حيث يلعب الموقع الجغرافي دوراً أساسياً في تحديد سعر العقار.
- كذلك تصميم العقار وكلما كان حديثاً أو ضِمن مجمع فاخر كلما ارتفع سعره.
- كما أن قُرب العقار من وجهات سياحية أو أماكن حيوية يؤثر على السعر.
- كذلك نوع النشاط التجاري يؤثر على سعر العقار، على سبيل المثال نجد الفنادق أو المولات أو المطاعم الفاخرة ذات سعر أعلى من المحال التجارية التقليدية.
تعرف على: المناطق المفتوحة في اسطنبول للأجانب للحصول على الإقامة العقارية والسكن
فرص الشراء في أسواق العقارات التجارية التركية للبيع في تركيا
يمتاز السوق العقاري في تركيا بوفرة الفرص الاستثمارية المميزة في مجال العقارات التجارية، أي وجود عقارات تجارية للبيع في تركيا بكافة الأنماط والمساحات والتصاميم التي قد يبحث عنها المستثمر.
ويرجع ذلك إلى الطابع التجاري الذي تحظى به تركيا، وكذلك توافد أعداد ضخمة من السياح الأجانب والعرب من مختلف دول العالم أجمع وبالتالي زيادة القوة الشرائية وبناءً عليه تدشين مشاريع تجارية بوتيرة أعلى.
كذلك نجد أن وفرة فرص الشراء بشكل سلس يمنح العقارات التجارية للبيع في تركيا قيمة استثمارية بالغة.
أنواع العقارات التجارية
هل تبحث عن فرصة تملك محل تجاري للبيع في تركيا؟
تتعدد أنواع العقارات التجارية في تركيا بشكل واسع النطاق يسمح لكل مستثمر بدء مشروعه الخاص كيفما يرغب وحسب الميزانية الخاصة به والخبرات السابقة لديه.
لنتعرف على أنواع العقارات التجارية في تركيا.
اقرأ المزيد: فلل للبيع في تركيا على مضيق البوسفور: استثمر في الجمال والرفاهية
المكاتب التجارية
تعد المكاتب التجارية من أشهر أنواع العقارات التجارية وأكثرها انتشاراً في السوق التركي، ويمكن استخدام تلك المكاتب في تأسيس الشركات والمؤسسات الخاصة لبدء المشاريع الاستثمارية المختلفة.
المراكز التجارية والتسوق
كذلك تأتي المراكز التجارية ومراكز التسوق كأحد أهم أنواع العقارات التجارية في تركيا وأكثرها ربحاً.
ويرجع ذلك إلى وجود قوة شرائية هائلة في تركيا تدعم تلك المشاريع وتضمن نجاحها بشكل باهر، لذا نجد مراكز التسوق من أكثر أنواع العقارات التجارية تفضيلاً لدى المستثمرين الأجانب.
تعرف على: ميزات الاستثمار والعيش في فلل دوبلكس في اسطنبول وتركيا: دليل شامل
المخازن والمستودعات
وأخيراً يأتي ثالث أنواع العقارات التجارية في تركيا وهي المخازن والمستودعات التي تستخدم لأغراض تجارية مثل تخزين السلع أو البضائع المختلفة وتوزيعها على السوق المحلي أو تصديرها.
تأجير العقارات التجارية
يبحث المستثمر دوماً عن أكثر الأفكار المبتكرة ربحاً وأماناً، ولعل تأجير العقارات التجارية من أهم تلك الأفكار والمشاريع الاستثمارية المربحة.
ويتم هذا المشروع عبر شراء عقار تجاري في تركيا ثم تأجيره بسعر مناسب.
لنتعرف على أبرز التفاصيل حول تأجير العقارات التجارية في تركيا.
اقرأ المزيد: كيفية تجنب مشاكل شراء العقار في تركيا
كيفية تحديد قيمة الإيجار للعقارات التجارية
يتم تجديد قيمة تأجير العقارات التجارية أو قيمة الإيجار على أساس:
- موقع العقار والذي يلعب الدور الأبرز في تحديد قيمة تأجير العقارات التجارية.
- مدى قُرب العقار من معالم سياحية وأثرية أو أماكن مشهورة أو وسائل مواصلات عامة مثل المترو وغيرها.
- مساحة العقار.
- تصميم العقار.
- وجود العقار داخل مجمع سكني فاخر من عدمه.
- وجود العقار داخل مشروع استثماري ضخم مثل فندق أو نادي خاص أو غير ذلك.
أهمية اختيار المستأجر المناسب
إذا كنت بصدد بدء مشروع استثماري مثل تأجير العقارات التجارية فإن هناك بعض المعايير التي يجب مراعاتها.
وتعد أول تلك المعايير اختيار مستأجر مناسب لضمان إتمام الصفقة والحصول على عائد مالي مرتفع.
تعرف على: شقق دوبلكس في اسطنبول وتركيا: استثمار وعيش متميز
الضرائب والتحديات في العقارات التجارية
عموماً يعتبر نظام الضرائب في تركيا أحد نقاط القوة ومن أهم المزايا التي تستقطب أنظار المستثمرين الأجانب والعرب من مختلف دول العالم.
هذا لأن نظام الضرائب في تركيا يدعم مصلحة المستثمر الأجنبي ويحرص على عدم تكبيده الكثير من الرسوم التي قد تعد عائقاً، وتعد الضرائب في تركيا منخفضة نسبياً مقارنةً بالرسوم الضريبية في الدول الأخرى خاصةً الأوروبية.
لنتعرف على ضريبة العقارات التجارية وضريبة تأجير العقارات التجارية وكذلك ضريبة القيمة المضافة على العقارات التجارية.
ضريبة العقارات التجارية وكيفية حسابها
يعد نظام ضريبة العقارات التجارية من أهم الأمور التي يجب على المستثمر الأجنبي الإلمام بها قبل بدء الاستثمار، ويشمل ما يلي:
- ضريبة الدخل على الإيجار أو ضريبة تأجير العقارات التجارية وهذا في حال تأجير العقار.
- ضريبة دخل الشركات.
- ضريبة الأملاك السنوية.
- ضريبة القيمة المضافة على العقارات التجارية.
- ضريبة الشراء وهي 4% من قيمة العقار وتشمل كافة أنواع العقارات.
اقرأ عن: تكاليف المعيشة في ازميت تركيا والعيش والاستثمار في العقارات
تحديات إدارة العقارات التجارية
على الرغم من أنه الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا مشروع مربح، إلا أنه من الضروري مراعاة بعض التحديات التي من الممكن مواجهتها مثل:
- عدم إجادة اللغة التركية.
- الجهل ببعض قوانين العقارات والاستثمار العقاري أو قوانين ضريبة العقارات التجارية.
وللتغلب على تلك التحديات يمكن التواصل مع شركة عقارية موثوقة ومُعتمدة تتضمن خبراء مختصين في مجال العقارات.
ضريبة القيمة المضافة على العقارات التجارية
تعد ضريبة القيمة المضافة على العقارات التجارية من أهم التفاصيل التي يجب مراعاتها عند شراء عقار تجاري أو بدء الاستثمار في العقارات التجارية، لنتعرف على أهم التفاصيل حول هذه الضريبة.
اقرأ حول: استكشاف فرص وتحديات الاستثمار وشراء الأراضي الزراعية في تركيا
كيفية تحديد لتسديد ضريبة القيمة المضافة
تتراوح نسبة ضريبة القيمة المضافة من 1% إلى 18% من قيمة العقار وهذا على حسب عدة عوامل أهمها موقع العقار ومساحته ونوعه.
أما في حالة العقارات التجارية تبلغ ضريبة القيمة المضافة 18% في كل الأحوال.
الاستفادة من استثمارات العقارات والقيمة المضافة
يمكن للمستثمر تعويض ضريبة القيمة المضافة من خلال الاستثمار في العقارات التجارية عبر بدء المشروع وبدء تحصيل معدلات ربح وفيرة.
تعرف على: اكتشف روعة العقارات في ازميت تركيا: دليل شامل للبيع والاستثمار
محلات تجارية للبيع في تركيا
اشتهرت تركيا بكونها مركزاً تجارياً عالمياً ذو قيمة فريدة، ويرجع ذلك لعدة أسباب أهمها الموقع الجغرافي والطابع السياحي الفريد.
ولهذا نجد أن تملك محلات تجارية للبيع في تركيا هو مشروع استثماري ناجح بامتياز.
لنتعرف على أبرز التفاصيل حول تملك محل تجاري للبيع في تركيا.
كيف تحدد أفضل المواقع لشراء محلات تجارية في تركيا
يمكنك تحديد أفضل محلات تجارية للبيع في تركيا حينما يتوفر بها ما يلي:
- أن يكون المحل التجاري ضمن مدينة مشهورة على المستوى الإقليمي والعالمي، ولذلك نجد اسطنبول هي الأفضل في هذا القطاع لكونها عاصمة تركيا السياحية والاقتصادية والتجارية.
- كذلك أن يكون المحل التجاري على مقربة من المرافق الحيوية والمشاريع الاستثمارية لكي تحصل على أعلى عائد ممكن.
- كما أن وجود المحل التجاري بالقرب من وسائل المواصلات والنقل أو الطرق الرئيسية السريعة يدعم المشروع بشدة.
اقرأ أيضا: مقارنة بين سعر متر الأرض في تركيا في 2024 والعائد الاستثماري المتوقع في 2025
المعايير المهمة عند شراء محل تجاري في تركيا
هناك بعض المعايير الهامة التي يجب مراعاتها عند تملك محلات تجارية للبيع في تركيا مثل:
- الموقع الجغرافي.
- مساحة المحل.
- التصميم الخارجي.
- حداثة البناء.
- وجود المحل داخل مجمع سكني فاخر أو مشروع استثماري مثل المولات وغيرها لأن هذا يرفع من قيمته في السوق العقاري.
العوامل المؤثرة عند شراء محل تجاري في تركيا
كذلك هناك بعض العوامل المؤثرة على سعر تملك محل تجاري للبيع في تركيا مثل:
- الموقع الجغرافي للمحل والمعالم الحيوية المحيطة به.
- مساحة المحل التجاري وتصميمه.
- نوع النشاط التجاري الذي سيتم العمل به في المحل التجاري.
تعرف على: دليل شامل عن أسعار الأراضي في اسطنبول: أسعار المتر والدونم
الاتجاهات الحديثة في مجال الأعمال التجارية في تركيا
تشهد تركيا تطورات شاملة في مجال الأعمال التجارية والعقارات أيضاً، ولعل أهم الاتجاهات الحديثة في هذا المجال هو الجمع بين الاستثمار العقاري والتجاري في الوقت ذاته مثل فكرة تأجير العقار.
استراتيجيات ناجحة في إدارة محلات الأعمال التجارية
لكي تتمكن من النجاح الباهر في إدارة المحلات التجارية للبيع في تركيا بإمكانك اتباع بعض الاستراتيجيات مثل:
- التواصل مع خبير عقاري موثوق ومُعتمد عند الشراء.
- الحرص على تعلم القدر الكافي من اللغة التركية لسهولة التواصل.
- الاطلاع على أهم التفاصيل حول السوق التجاري واحتياجاته لفهم متطلبات السوق وتوفيرها ومن ثمّ تحقيق عوائد مالية مرتفعة.
اقرأ المزيد: ما هي تكاليف المعيشة في كوجالي تركيا؟
نصائح وتحديات لفهم طرق الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا
هل تطمح إلى تملك محل تجاري للبيع في تركيا وبدء مشروع استثماري ناجح بكل مقاييس المال والاستثمار؟
بإمكانك بدء هذا المشروع وإتمامه على أكمل وجه عبر التواصل مع خبير مختص قبل الشراء لمناقشة المشروع وآليات تنفيذه وفق المعطيات المتاحة والميزانية والأهداف التي ترغب بتحقيقها.
تحديد الاتجاهات المستقبلية للاستثمار في العقارات التجارية
وعلى الجانب الآخر، لابد من تحديد الهدف المستقبلي من الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا قبل اتخاذ خطوة الشراء.
هذا لأن تحديد الاتجاهات المستقبلية يضمن للمستثمر توفير الوقت والجهد في البحث عن العقار المناسب، كما يضمن له اختيار أفضل عقار متاح للبيع يوفر له ما يحتاجه في المشروع.
تعرف على: الاستقرار والعيش في اسطنبول نصائح مفيدة حول أفضل المناطق وتكاليف المعيشة
أهمية البحث والتحليل في اتخاذ قرارات استثمارية ناجحة
لا غِنى عن التأنّي بشكل كافٍ قبل اتخاذ أي قرار استثماري سواء شراء عقار تجاري أو غير ذلك من قرارات.
كما أنه لابد من الاطلاع على كافة المعلومات من مصادر موثوقة وتحليلها بشكل دقيق ومقارنة العقارات قبل اختيار العقار وكذلك قبل اختيار نوع النشاط التجاري الذي تود بدء الاستثمار من خلاله.
إلى ذلك تنتهي جولتنا الشاملة للتعرف على مزايا تملك محلات تجارية للبيع في تركيا وكافة التفاصيل حول ضريبة تأجير العقارات التجارية، كما قد تعرفنا سوياً على إجابة تفصيلية حول سؤال ما هي العقارات التجارية ولماذا تعد النمط الأكثر تفضيلاً لدى المستثمرين الأجانب الباحثين عن معدلات ربح وفيرة.
مستشارك العقاري بانتظارك، لحجز موعد استشارة مجانية تواصل معنا على الرقم التالي:
