أفضل أنواع الاستثمار العقاري في تركيا

أفضل أنواع الاستثمار العقاري في تركيا

هل تبحث عن وسيلةٍ آمنة لحِفظ رأس المال الخاص بك بل وزيادته فقط بمرور الوقت؟
أفضل أنواع الاستثمار العقاري بات البحث عنه يتزايد يوماً بعد يوم، خاصةً بعد ازدهار سوق العقارات
وتحقيق أعلى معدلات الربح والعائد الاستثماري الفائق عند بدء الاستثمار العقاري في تركيا.

فما هي أنواع الاستثمار العقاري في تركيا؟ وهل بالفعل اجتاح سوق العقارات التركي الأسواق العقارية عالمياً؟

سطورنا اليوم تتناول دليلاً شاملاً حول أفضل أنواع الاستثمار العقاري وكيف أصبح الاستثمار العقاري في تركيا
هو الملاذ الآمن لضخّ رؤوس الأموال.

أهمية الاستثمار العقاري في سوق تركيا المتنامي 

الاستثمار العقاري في تركيا
الاستثمار العقاري في تركيا

أصبح الاستثمار العقاري في تركيا مجالاً واعداً يسعى لدخوله الآلاف من المستثمرين الأجانب والعرب حول العالم،

فما هي أهمية الدخول في مشاريع تشمل أنواع الاستثمار العقاري في تركيا:

  • سوق تركيا العقاري يعد سوقاً عالمياً وليس محلّياً، لذا فهو واسع النطاق من حيث الفرص وكذلك العائد الربحي المتوقع.
  • كذلك اقتصاد تركيا القوي و المتنامي يوماً تلو الآخر يدعم بشدة مجال الاستثمار العقاري في تركيا.
  • كما أن طابع تركيا السياحي يجعل مختلف أنواع الاستثمار العقاري في تركيا بمثابة أكثر المجالات ربحاً،
    وهذا بفضل توافد ما يزيد عن 20 مليون سائح وزائر إلى تركيا سنوياً يرغبون في عقارات للسكن بها.
  • علاوة على ذلك، تأتي المشاريع الاستثمارية العملاقة مثل قناة اسطنبول المائية الجديدة
    ومطار اسطنبول الجديد والمناطق الحديثة كأحد أهم أسباب توافد آلاف المستثمرين نحو أفضل أنواع الاستثمار العقاري في تركيا.

اقرأ هنا: مستقبل الاستثمار العقاري في تركيا 2024 و 2025 وأفضل الخيارات

أفضل أنواع الاستثمار العقاري في تركيا 

أفضل أنواع الاستثمار العقاري
أفضل أنواع الاستثمار العقاري

لعل أبرز مزايا الاستثمار العقاري في تركيا كمجال استثماري ناجح تكمن في أنه قطاع واسع النطاق
من حيث الأنواع والفرص المتاحة والمتميزة.

هكذا تتعدد أنواع الاستثمار العقاري في تركيا بشكل يتيح للمستثمر الأجنبي اختيار الفرصة المناسبة
وِفق الهدف المنشود من هذا الاستثمار وكذلك حسب الميزانية المتاحة لدى المستثمر.

لنتعرف على أفضل أنواع الاستثمار العقاري في تركيا.

استثمار العقارات السكنية 

تعد العقارات السكنية أكثر أنماط العقارات طلباً بين أوساط الجمهور المستهلك، وخاصةً حينما نتحدث
عن العقارات السكنية في تركيا، التي تحظى بكمّ هائل من المزايا.

كذلك نجد أنها العقارات التي «لا يكفّ الجمهور عن طلبها»، طالما أن الغاية منها السكن والإقامة،
وهذا على عكس العقارات التجارية التي لا يجتمع عليها الجمهور مثل العقارات السكنية.

لنتعرف على أبرز مميزات الاستثمار العقاري في تركيا ضمن العقارات السكنية.

اقرا المزيد: شراء شقة في اسطنبول | أبرز المعلومات

مميزات استثمار العقارات السكنية 

تتعدد مميزات الاستثمار العقاري في تركيا ضمن العقارات السكنية على النحو التالي:

  • تتميز العقارات السكنية بكونها ذات سعر مناسب للغاية، كما تشترك كافة أنواع الاستثمار العقاري في تركيا
    في هذه الميزة، هذا لأن سعر العقارات في تركيا منخفض مقارنةً بالعقارات المماثلة في الدول الأخرى.
  • كذلك يعد الإقبال الكثيف الغير منقطع من أهم مزايا العقارات السكنية كأحد أفضل أنواع الاستثمار العقاري.
  • كما يمكن تحقيق أهداف استثمارية فائقة التميز مثل الجنسية التركية أو الإقامة العقارية عن طريق الاستثمار في العقارات السكنية.
  • علاوة على ذلك، فإن العقارات السكنية في تركيا تقع ضمن مناطق يتوفر بها كافة الخدمات
    مما يجعلها خيار مثالي للإقامة والسكن.
  • كما يمكن تحقيق معدلات ربح قياسية عن طريق تأجير العقارات السكنية، وهو من أبرز أنواع الاستثمار العقاري في تركيا.

تحديات استثمار العقارات السكنية

لا شك أن أي مشروع استثماري من الممكن أن يواجه بعض التحديات التي تجعل تنفيذه بالشكل الصحيح صعباً،
لنتعرف على تحديات الاستثمار في العقارات السكنية:

  • التواصل مع الجهة الخبرة والمعتمدة من قِبل الحكومة التركية يعد أبرز تحديات الاستثمار العقاري في تركيا
    عموماً ومنها العقارات السكنية، هذا لأن الاستعانة بخبير موثوق ومُعتمد من شأنه تفادي الكثير من الأخطاء القانونية والاستثمارية.
  • كذلك لابد من اختيار العقار المناسب حسب الهدف المرغوب، وهذا هو التحدي الثاني، على سبيل المثال
    إذا كان هدفك الربح المادي فلابد من مراعاة الموقع الجغرافي المتميز والإطلالة والتشطيبات الفاخرة في العقار.
  • كما يجب مراعاة اختيار العقار المناسب من حيث الجاهزية، ووضع احتمال تأخير الاستلام في حال كان المجمع
    أو المشروع لازال قيد الإنشاء.

اقرأ أكثر: الاستثمار في تركيا | دليلك الشامل 2023

العوامل المؤثرة على نجاح استثمار العقارات السكنية 

كحال أي مشروع استثماري، هناك عوامل من شأنها إنجاح المشروع أو العمل على إخفاقه، فيما يلي أبرز العوامل
التي تؤثر على نجاح مشاريع الاستثمار العقاري في تركيا في العقارات السكنية:

  • دقة تحديد الهدف الاستثماري المنشود من الاستثمار في العقارات السكنية، هذا من شأنه توفير الوقت والجهد وإنجاح الاستثمار.
  • كذلك التواصل مع كيان عقاري موثوق ومُعتمد من قِبل الحكومة التركية وذو نجاحات باهرة سابقة
    في هذا المجال، هذا يجعل المشروع يتم على أكمل وجه.
  • علاوة على ذلك، فإن قوة الاقتصاد ورواج حركة الاستثمار والمشاريع العملاقة في تركيا هي عوامل لها تأثير
    مباشر على نجاح الاستثمار في العقارات السكنية.
  • كما أن اختيار العقار المناسب للهدف من شأنه إنجاح المشروع بشكل مثالي أو العكس (مثل مراعاة اختيار
    منطقة سياحية فاخرة في حال كان الهدف هو الربح والتأجير للسياح).
  • كذلك مراعاة اختيار منطقة سكنية بها كافة الخدمات في حال كان الهدف هو التأجير لمدة طويلة للسكان.

استثمار العقارات التجارية 

تركيا بلد تجاري استثماري من الدرجة الأولى، فهي موطن رجال الأعمال والتجار والمشاهير حول العالم.

كما أنها وِجهة ما يزيد عن 20 مليون سائح وزائر سنوياً، لذا فإنها تحتضن قوة شرائية هائلة وضخمة.

هذا ما جعل الاستثمار في العقارات التجارية من أفضل أنواع الاستثمار العقاري في تركيا.

لنتعرف على أهم التفاصيل حول ضخّ رأس المال في عقار تجاري كأحد أنواع الاستثمار العقاري في تركيا.

أسباب نجاح الاستثمار في المشاريع التجارية في تركيا وأبرز الخيارات

بفضل تمتع تركيا بالعديد من المزايا الاستراتيجية والاستثمارية، فقد أصبح الاستثمار ضمن المشاريع التجارية
من أفضل أنواع الاستثمار العقاري، يرجع ذلك لعدة أسباب نذكر منها:

  • موقع تركيا الاستراتيجي الرابط بين قارات العالم من شأنه منح التجارة في تركيا طابع خاص وأهمية بالغة.
  • كذلك كثرة عدد السياح والزوار يعني إضافة قوة شرائية ضخمة إضافةً إلى القوة الموجودة بالفعل،
    وهذا يدعم بشدة فكرة الاستثمار العقاري في تركيا ضمن المشاريع التجارية.
  • كما أن تركيا من البلدان ذات المنتجات المفضلة والتي تحظى بتفضيل عالمي، لهذا نجد صادرات تركيا
    تحتل ترتيبات متقدمة على الصعيد الإقليمي والدولي، وهذا يعني نجاح المشاريع التجارية بها.

كما يمكن تحقيق أقصى استفادة أو عائد ربحي من الاستثمار في العقارات التجارية في تركيا من خلال اختيار مدينة مهمة سياحياً واقتصادياً مثل مدينة اسطنبول، مع مراعاة اختيار المنطقة المناسبة بحيث تكون قريبة من الكثافة السكانية أو المعالم السياحية الهامة.

الاستثمار في الاراضي 

باتت تركيا هي الأرض الاستثمارية الخِصبة التي يبحث عنها الكثيرون حول العالم، فقد اجتمعت بها أهم مواصفات الاستثمار الناجح.

ولا شك أن موقع تركيا الجغرافي ساهم كثيراً في نجاح المشاريع الاستثمارية في الأراضي كأحد أفضل أنواع الاستثمار العقاري بها.

لنتعرف على أهم التفاصيل حول شراء الأراضي ومزايا هذا النوع من أنواع الاستثمار العقاري في تركيا.

مكتسبات الاستثمار في الاراضي في تركيا 

تعتبر الأراضي كنمط عقاري بحد ذاته استثمار طويل المدى نوعاً ما، له صفة الأمان والاستقرار أكثر من أنواع الاستثمار العقاري في تركيا الأخرى.

لنتعرف على مزايا أو مكتسبات الاستثمار في الأراضي في تركيا:

  • الموقع الجغرافي الفريد للأراضي التركية يجعل منها مشاريع مربحة بامتياز.
  • كما أن تدشين مشروع قناة اسطنبول المائية الجديدة والتي تعد أهم مشاريع القرن الحديث في تركيا ساهم كثيراً في زيادة أهمية الأراضي في تركيا خاصةً التي تقع في محيط قناة اسطنبول.
  • كذلك تتميز الأراضي كأحد أفضل أنواع الاستثمار العقاري بأنها ذات سعر متزايد باستمرار عاماً تلو الآخر، ما يعني تصاعُد قيمة رأس المال.
  • على الجانب الآخر، يعتبر سعر الأراضي في تركيا منخفضاً نسبياً مقارنةً بسعر الأراضي في الدول الأخرى.
  • كما يمكن استغلال الأراضي كأحد أنواع الاستثمار العقاري في تركيا في مشاريع عديدة مثل بناء فيلا الأحلام الخاصة بك أو بناء مشروع تجاري مربح أو الاستثمار في مجال الزراعة (في حالة الأراضي الزراعية).
  • كذلك تمنح الأراضي فرصة ذهبية للحصول على الجنسية التركية.

تحديات الاستثمار في الاراضي وكيفية التغلب عليها 

كما هو الحال في أغلب المشاريع الاستثمارية حتى وإن كانت من ضمن أفضل أنواع الاستثمار العقاري، فإن الاستثمار في الأراضي لديه بعض التحديات مثل:

  • تعد الأراضي مشروع طويل الأجل، أي لا يمكن الحصول على فائدة فورية من خلاله، على عكس الشقق وخاصةً الجاهزة والتي يمكن تأجيرها بشكل فوري أو السكن بها.
  • كذلك تعتبر الأراضي مشاريع ذات رأس مال يرتفع بشكل نسبي عن الشقق، ويختلف الأمر حسب مساحة الأرض ومواصفاتها.
  • كما أن أبرز التحديات التي قد تواجه المستثمر تشمل عدم اختيار الأرض المناسبة للهدف المنشود أو التعرض لحالات احتيال عقاري، ويمكن تفادي هذا التحدي عبر التواصل مع شركة عقارية موثوقة ومُعتمدة من قِبل الحكومة التركية قبل الشراء.

اقرأ هنا: مستقبل شراء العقارات في تركيا

أنواع الاستثمار العقاري في تركيا حسب الهدف من الاستثمار 

أنواع الاستثمار العقاري في تركيا
أنواع الاستثمار العقاري في تركيا

يختلف الهدف المنشود من بدء الاستثمار العقاري في تركيا حسب غاية كل مستثمر والميزانية المتاحة لديه وما يطمح إلى تحقيقه بعد أعوام من هذا الاستثمار.

لنتعرف على أنواع الاستثمار العقاري في تركيا والتي تختلف فيما بينها طِبقاً للهدف المنشود من المشروع.

الاستثمار العقاري في تركيا للحصول على الجنسية التركية 

باتت الجنسية التركية من أقوى الجنسيات عالمياً، وهذا بعد تقدّم مرتبة جواز السفر التركي بحيث أصبح يُتيح لحامله دخول ما يزيد عن 100 دولة حول العالم.

هكذا يعد الحصول على الجنسية التركية من أبرز وأشهر أهداف الاستثمار العقاري في تركيا، ويمكن تحقيق هذا الحُلم عن طريق:

  • شراء عقار أو عدة عقارات في تركيا على ألا تقل القيمة الإجمالية عن 400 ألف دولار (الاستثمار العقاري في تركيا بهذه القيمة).
  • التعهد بعدم بيع العقار لمدة 3 سنوات.

اقرأ أكثر: 5 أسباب تؤدي إلى سحب الجنسية التركية بعد الحصول عليها

الاستثمار العقاري في تركيا للحصول على الاقامة العقارية 

على الجانب الآخر، يسعى الآلاف نحو الحصول على الإقامة العقارية بشكل قانوني في تركيا، وهذا لما تتميز به من مقومات الحياة المثالية مع ميزة التكاليف المناسبة وهي ميزة تنافسية لدى تركيا.

يمكن الحصول على الإقامة العقارية من خلال شراء عقار سكني بقيمة 200 ألف دولار (الاستثمار العقاري في تركيا بهذه القيمة مع شرط أن يكون نوع العقار سكني فقط).

مخاطر أنواع الاستثمار العقاري في تركيا المختلفة 

عادةً ما نجد أن كل مشروع استثماري حتى وإن كان ناجحاً يتضمن بعض المخاطر أو العوامل والمعايير التي يجب مراعاتها ووضعها في عين الاعتبار قبل البدء بالمشروع.

وكذلك نجد أنواع الاستثمار العقاري في تركيا المختلفة تتضمن بعض المخاطر التي يجب مراعاتها عند بدء الاستثمار وهذا كالتالي.

مخاطر منخفضة 

تتضمن مخاطر أنواع الاستثمار العقاري في تركيا والتي تصنف منخفضة ما يلي:

  • التقلبات المستمرة في سعر الليرة التركية والتي تحرص الإدارة التركية على وضع حدّ لها من خلال تقوية الاقتصاد التركي عموماً.
  • كذلك احتمالية ارتفاع الأسعار عند الشراء، والتي يمكن تفاديها باختيار توقيت مناسب قبل موجة الارتفاع المتوقعة في سعر العقارات في تركيا.

مخاطر متوسطة 

كذلك تشتمل أفضل أنواع الاستثمار العقاري على بعض المخاطر المتوسطة مثل:

  • انخفاض الإقبال السياحي مما يؤثر على معدلات الربح المتوقع، خاصةً في حالة المشاريع التجارية.
  • كذلك ارتفاع معدلات التضخم الاقتصادي التركي والعالمي، لأنه يؤثر على حركة الاستثمار بكافة أنواعه، ولكن يظل الاستثمار العقاري أكثر أنواع الاستثمار أماناً في ظل التضخم الاقتصادي.

مخاطر مرتفعة 

أما بالنسبة إلى المخاطر المرتفعة التي يجب مراعاتها وتفاديها عند بدء الاستثمار العقاري في تركيا فهي تشمل:

  • التعرض لحالات الاحتيال العقاري من قِبل أفراد أو جهات غير موثوقة.
  • كذلك اختيار عقار به مشاكل قانونية مثل مشكلات الرهن العقاري أو الميراث أو غير ذلك.
  • كذلك اختيار عقار غير مناسب للهدف (مثل خطر شراء عقار لا يناسب شروط الجنسية في حال كان الهدف هو الحصول على الجنسية التركية).

يجدر التنويه هُنا بأن المخاطر المرتفعة لدى الاستثمار العقاري في تركيا يمكن تفاديها بسهولة من خلال التواصل مع مجموعة لالي العقارية باعتبارها الخبير العقاري الأول الموثوق والمُعتمد من قِبل الحكومة التركية، حيث تقدم المجموعة لك كمستثمر كافة ما تحتاجه من أجل الاستثمار العقاري في تركيا بأمان تام دون التعرض لمخاطر كالتالي:

  • تقدم المجموعة كافة الاستشارات العقارية الموثوقة والمُعتمدة مجاناً والتي تشمل كافة ما يتعلق بكافة أنواع الاستثمار العقاري في تركيا.
  • كذلك تقدم المجموعة عروض عقارية مناسبة لأهدافك بالتحديد مثل عروض تناسب الجنسية أو الإقامة أو غير ذلك.
  • توفر المجموعة فرصة القيام بجولات عقارية ميدانية لمعاينة العقارات على أرض الواقع قبل الشراء.
  • كذلك ترافقك المجموعة في خطوات تجهيز الأوراق المطلوبة لتفادي أي خطأ قانوني.

إلى ذلك تنتهي جولتنا الشاملة للتعرف على أفضل أنواع الاستثمار العقاري وأبرز أنواع الاستثمار العقاري في تركيا ما بين عقارات سكنية وتجارية وأراضي، كذلك تعرفنا على أهم المخاطر التي يجب تفاديها عند شراء عقار أو بدء الاستثمار العقاري في تركيا.

مستشارك العقاري بانتظارك، لحجز موعد استشارة مجانية تواصل معنا على الرقم التالي:

905523411111+ (متوفر وتس آب)

أبرز الأسئلة حول أفضل انواع الاستثمار العقاري

ما هي أفضل المدن في تركيا للاستثمار العقاري؟

أفضل المدن في تركيا للاستثمار العقاري هي اسطنبول بالطبع في المرتبة الأولى وكذلك أنقرة وأنطاليا.

ما هي العوامل التي يجب أن أضعها في الاعتبار عند اختيار العقار للاستثمار في تركيا؟

العوامل التي يجب وضعها في الاعتبار عند اختيار العقار للاستثمار في تركيا تشمل:
1-تحديد الهدف بدقة قبل الشراء.
2-تحديد الميزانية المتاحة.
3-التواصل مع خبير عقاري موثوق ومُعتمد من قِبل الحكومة التركية.
4-زيارة العقار قبل الشراء.

ما هي القوانين واللوائح المتعلقة بالاستثمار العقاري في تركيا؟

القوانين واللوائح المتعلقة بالاستثمار العقاري في تركيا تشمل:
1-ألا تكون جنسية المستثمر الأجنبي من ضمن الجنسيات الخمسة الممنوعة من الاستثمار في عقارات تركيا.
2-ألا يزيد مجموع مساحة ما يملكه المواطن الأجنبي عن 30 هكتار.
3-كذلك ألا تزيد نسبة مساحة ما يملكه المواطن الأجنبي عن 10% من مساحة المنطقة الإدارية التابع لها العقار.
4-ألا يقل سعر العقار في حالة الحصول على الجنسية عن 400 ألف دولار مع التعهد بعدم بيعه لمدة 3 سنوات.
5-كذلك ألا يقل سعر العقار في حالة الحصول على الإقامة العقارية عن 200 ألف دولار مع شرط أن يكون عقار سكني فقط.

ما هي الفوائد الضريبية للاستثمار العقاري في تركيا؟

الفوائد الضريبية للاستثمار العقاري في تركيا تشمل انخفاض قيمة الضرائب العقارية مقارنةً بالدول الأخرى وكذلك تحقيق عوائد ربح مرتفعة مع زيادة القيمة الاستثمارية للعقارات عاماً تلو الآخر.

Compare listings

مقارنة
×