أهم خطوات شراء شقة في تركيا 2024 | وأبرز النصائح والمعلومات

شراء شقة في تركيا

شراء شقة في تركيا ذات التاريخ العريق والثقافة الغنية خيار مثالي للكثير من الناس الذين يسعون للعمل والاستقرار مع عائلتهم، إضافةً لكون تملك عقار في تركيا هو حلم لأولئك الطامحين في الاستثمار العقاري أو لمن لديه الرغبة في الحصول على الجنسية التركية

ونظرًا لكون شراء عقار في تركيا يحتاج للقيام بالعديد من الخطوات والمعرفة القانونية، فإننا في مجموعة لالي العقارية سنقدم في هذه الإضاءة الإجابة الكاملة والصحيحة حول تملك عقار في تركيا.

كما سنوضح لكم كافة الخطوات لحيازة شقة والأمور الواجب مراعاتها، إضافةً لتقديم عدّة نصائح قد تكون عوناً لك في عملية تملك منزلك الجديد في إحدى مدن تركيا.

أهم معلومة يجب معرفتها عند شراء شقة في تركيا

من أهم المعلومات الواجب الحصول عليها قبل التفكير بشراء شقة في تركيا هي معرفة الوضع القانوني للمشروع السكني المراد تملك إحدى الشقق فيه.

وهذا الأمر مهم جدًا في جميع الحالات المتمثلة بكون الشقة المراد شراءها قيد الإنشاء أو جاهزة.

نحن في مجموعة لالي نقوم بمعرفة جميع التفاصيل اللازمة عن المشروع السكني والعقار الذي ترغب بتملكه،
كما أننا نتأكد دائماً من خلو العقار من المشاكل القانونية التي تعرقل عملية التملك

التوقيت المناسب لامتلاك شقة للبيع في تركيا؟

شراء شقة في تركيا
شراء شقة في تركيا

التوقيت هو أحد العوامل التي تحتاج إلى أخذها في الاعتبار عند اختيارك شراء شقة في تركيا.

لأنه من خلال تحليل اتجاهات العقارات بشكل صحيح وتقييم استثمارك في الوقت المناسب.

يمكنك أن تصبح مالك منزل بسعر معقول بسبب الزيادة في شراء المساكن.

ثم يمكن القول إن أشهر الشهور لشراء منزل في تركيا هي أشهر الخريف والشتاء وذلك يعود لنشاط سوق العقارات في فصلي الربيع والصيف.

اقرأ هنا: كيفية شراء منزل في تركيا مع لالي العقارية

نصائح تملك منزل للبيع في تركيا

تملك منزل للبيع في تركيا
تملك منزل للبيع في تركيا

يمثّل قرار تملك منزل في تركيا أحد أهم القرارات المتخذة من قبل المواطنين الأتراك وحتى الأجانب الراغبين بالسكن في تركيا أو استثمار أموالهم ببيع الشقق وشرائها، لذلك من المهم الاطلاع على بعض التفاصيل المهمة أثناء اتخاذ هذا القرار الاستثماري، إذًا ما هي أبرز التفاصيل والنصائح الواجب الانتباه عليها عند اتخاذ قرار شراء شقة في تركيا؟

في بادئ الأمر ليس من المهم أن تكون السمات المعمارية للشقة المراد شراءها موضع الاهتمام الأكبر، حيث أنّه يجب التركيز على المنزل وموقعه والمرافق الخدمية والنقل، إضافةً لأن يكون لديك إلمام كامل بالإجراءات القانونية لبيع الشقة وشراءها.

ثم من الجيد لك أن تقوم بتحديد هدفك الرئيسي من وراء شراء بيت في تركيا والبدء بمراجعة عروض المنازل المعروضة للبيع وذلك لكون موقع المنزل المراد شراؤه و الذي ستقطنه للعيش فيه مع العائلة مختلف عن متطلبات الشقة لأغراض الاستثمار فقط.

حيث إن كُنت تبحث عن منزل أو شقة لك ولعائلتك بهدف العيش والاستقرار فيجب أن تكون وجهتك نحو حي آمن وقريب من العمل وبجانبه مدارس لأطفالك وملائم بشكل كبير للعائلة.

أما إن كان خيار شراء شقة بهدف الاستثمار فمن الجيد النظر في عروض المنازل المتاحة للبيع في المناطق القريبة من وسط تركيا أو المراكز التجارية أو الجامعات والتي تقدمها لك مجموعة لالي العقارية.

أما إن كنت لا ترغب بدفع هذه الأموال خيار البحث عن شقق للبيع في تركيا من المالك مباشرةً في حال توفر الخبرة القانونية لديك هو الخيار الأنسب.

لماذا يرغب الكثير من العرب والأجانب بامتلاك عقار في تركيا؟

امتلاك عقار في تركيا
امتلاك عقار في تركيا

هناك الكثير من إيجابيات امتلاك عقار في تركيا مما يجعل الكثير من الناس في أنحاء العالم يرغبون بشراء شقة هناك للأسباب الآتية:

أسعار العقارات المناسبة

تعد أسعار العقارات في تركيا مقبولة مقارنةً بالأسعار في أوروبا  وبعض الدول العربية.

وقد عملت الحكومة التركية على خفض الضرائب لجذب رؤوس الأموال الأجنبية.

الإقامة العقارية

بالحصول على هذه الإقامة سيتمتع حاملها بعدة ميزات كالسفر من وإلى تركيا بحرية والاستفادة من المرافق والخدمات الطبية والتعليم.

الحصول على الجنسية التركية

عدد كبير ممن يقوم بشراء عقار أو تملك منزل في تركيا يسعى للحصول على الجنسية التركية.

” اقرا ايضا”
قانون الجنسية التركية 2024

الحياة المستقرة

تعتبر تركيا من الدول التي تتوفر فيها كل مقومات الحياة الآمنة والعيش الرغيد والراحة.

وتعمل الحكومة على توفير حاجات المواطنين في كافة المجالات وتطوير أنظمتها و مؤسساتها.

تطور نظام التعليم

العديد من المدارس والجامعات الخاصة والحكومية في تركيا تبوأت مكانة علمية مرموقة على مستوى العالم.

حيث يأتي الطلاب من مختلف البلدان لتلقي العلم فيها.

بيئة مناسبة

القواسم المشتركة والتشابه بين طبيعة المجتمع التركي والمجتمعات الأخرى خاصة العربية ونوعية الطعام واللباس.

وسهولة تعلم اللغة والاندماج بالمجتمع التركي.

كثرة العروض العقارية

تتنوع العقارات بشكل كبير في السوق التركي العقاري مما يجعله مناسباً لجميع الأذواق والإمكانيات المادية، وتتميز تركيا بمجمعاتها السكنية الفخمة المزودة بكل وسائل الراحة والرفاهية.

البنى التحتية المتطورة

تمتلك الدولة التركية بنى تحتية حديثة تسعى باستمرار على تنميتها وتطويرها.

حيث ستجد أهم المشاريع الاستراتيجية في العالم التي أثرت في قطاع العقارات كمحطات النقل والمطارات والمراكز الطبية المتقدمة والجسور والأنفاق والطرق.

الموقع الجغرافي المميز

الموقع الجغرافي الذي تحتله تركيا يجعلها رغبة لكل سائح ومستثمر كونها تتوسط ثلاث قارات مما يجعل السفر أقل تكلفة ومشقّة.

وجهة سياحية للاستجمام

من الرائع أن يعيش الإنسان في مكان يعج بالثقافة والتاريخ المتمازج مع الحداثة والتطور.

حيث ستجد أهم الأماكن السياحية التي يقصدها ملايين الزوار من كل أنحاء العالم كالمساجد والقصور والكنائس والمنتزهات والطبيعة الخلابة.

اقرأ أكثر: شقق للبيع في اسطنبول

كيفية شراء شقة في تركيا 

هناك طرق متعددة يمكن اتباعها لشراء شقة في تركيا لكن أشهر طريقة هي الشراء عن طريق التعامل مع شركة استشارات عقارية مختصة موثوقة ذات سمعة حسنة.

ولهذه الطريقة مزايا كثيرة كالاستفادة من خبرات الشركة بالإضافة إلى امتلاكها مجموعة كبيرة من العقارات وتوفير الوقت والجهد بالنسبة للمشتري كما أن الشركة العقارية ستهتم بجميع الأعمال الورقية والوثائق واستكمالها.

وقد يظن البعض أن شراء شقة في تركيا يقتصر على توقيع سند الملكية ومن ثم يتم استلام المفتاح، إلا أن عملية شراء عقار في تركيا تمر عبر خطوات متعددة يجب على العميل معرفتها قبل القدوم إلى تركيا.

فما هي تلك الخطوات وكيف تتم عملية شراء شقة في تركيا ؟ هذا ما سنوضحه في الفقرة التالية بالتفصيل.

خطوات شراء شقة في تركيا بالتفصيل

خطوات شراء شقة في تركيا
خطوات شراء شقة في تركيا

عند شراء شقة في تركيا ستمر بعدة مراحل يكون الهدف منها في نهاية المطاف نقل ملكية الشقة من البائع إلى المشتري وحصولك على طابو عقاري يخولك الحصول على كثير من الامتيازات.

ومن خلال اتباع خطوات شراء شقة في تركيا التي سنبينها لك بالتفصيل واتباعك لها ستصبح رسمياً مالك للعقار أمام الجهات الحكومية في تركيا ولك الحق في البيع والشراء متى أردت.

تحديد هدف شراء شقة في تركيا

لكل شخص متطلبات ورغبات في الشقة التي يرغب في شرائها، وبناءً على تلك الرغبات والأهداف يتواجد خيارات متنوعة في السوق التركي تناسب جميع الأذواق والأهداف كشراء العقار من أجل العيش والاستقرار في تركيا أو من أجل الحصول على الجنسية التركية أو من أجل الاستثمار وتحقيق الأرباح أو من أجل السياحة والاستجمام.

التواصل مع مستشار عقاري

من الضروري التواصل مع مستشار عقاري ذو خبرة عالية ويتمتع بالأمانة والسيرة للحسنة، وتتعدد مهام المستشار العقاري، فهو الوسيط بين البائع والمشتري، ويضع خارطة الطريق للشاري لتحقيق غايته في شراء العقار، ويحدد مواصفات الشقة المطلوبة سواء كانت للسكن أو الاستثمار أو للحصول على الجنسية.

كما يتوجب عليه اطلاع الزبون على قوانين تملك الأجانب للعقارات والنفقات والضرائب والتكاليف المترتبة عليه،
كما ينصح المستشار العقاري وكيله بأفضل الأوقات لشراء الشقة  وشرح طبيعة البيع والشراء في سوق العقارات التركية. 

البحث عن أفضل العروض العقارية

بعد اطلاع الشاري على القوانين والضرائب والتكاليف المتعلقة بسوق العقارات يرسل المستشار العقاري له أهم العروض التي تلبي طلبه سواء للاستثمار أو شراء شقة قيد الإنشاء أو شقة جاهزة وتوضيح مزايا ومساوئ كل منها ليختار العميل أفضل الخيارات المتاحة. 

اختيار الشقة الأكثر ملاءمة لاحتياجاتك

يجب على الراغبين في شراء عقارات في تركيا محاولة الاقتراب من المتطلبات الشرائية من خلال اختيار أهم العروض المتاحة واستبعاد غير المناسب.

كما يساعد الوكيل العقاري ذو الخبرة والأمانة وكيله في حسن الاختيار.

حجز العقار ودفع مبلغ مُقدم

اذا وقع اختيار الشاري على إحدى الشقق وكانت حسب رغبته وتلبي متطلباته من جميع النواحي عندها يمكن القيام بحجز الشقة بشكل مبدئي كي لا يتم بيعها لشخص آخر قبل أن يراها عن قرب ويطلع على كل تفاصيلها.

وتتراوح مدة حجز العقارات في تركيا بين اسبوع وأسبوعين كحد أقصى يرسل خلالها الشاري مبلغ من المال لصاحب الشقة.

مع العلم أن المبلغ من الممكن أن يكون قابل للاسترداد إذا لم تنل الشقة إعجاب العميل على أرض الواقع. 

المجيء إلى تركيا

يحدد الشاري موعد قدومه إلى تركيا ويقوم بالتنسيق مع المستشار العقاري بحيث يرسل له تفاصيل عن موعد وصوله إلى تركيا.

كذلك يمكن للمستشار أن يقوم بحجز فندقي للعميل قبل وصوله ويتم استقباله من قبل فريق مختص من الشركة العقارية وإيصاله إلى الفندق المحجوز من قبلهم مسبقاً.

القيام بجولة عقارية

يتجه فريق المبيعات في الشركة العقارية التي يتعامل معها العميل إلى الفندق الذي يقيم فيه الشاري في ثاني أيام وصوله وبعد أخذ قسط من الراحة ويصطحبه إلى مكان الشقة التي تم حجزها في وقت سابق ليطلع على كل التفاصيل المتعلقة بها والمواصفات الخارجية والداخلية والإطلالة والإكساء والموقع.

استخراج وثيقة التخمين أو التقييم العقاري

هذه الخطوة تقع بالكامل على عاتق المستشار العقاري بالتعاون مع البائع أو أحدى الشركات الإنشائية ويجب ألا يتم تجاهل هذه الخطوة لأن تقرير التقييم العقاري يقوم بتحديد سعر الشقة حسب السوق وليس ما يطلبه البائع وبالتالي فإن على البائع الالتزام بالسعر المحدد في هذا التقرير.
كما تمتد صلاحية هذا التقرير لغاية ثلاثة أشهر من تاريخ صدوره ويمكن إرساله عبر البريد لصاحب العقار ليتم تقديمه مع الأوراق والمستندات المطلوبة لعملية شراء الشقة في تركيا إلى مديرية الطابو والمسح العقاري ليتم إتمام عملية نقل الملكية.

 

إبرام عقد شراء الشقة في تركيا.

يكون عقد الشراء مكتوب باللغة التركية واللغة الإنكليزية، ويمكن إذا لم يكن الشاري يتقن هاتين اللغتين أن يتم ترجمة العقد إلى لغته، ويطلب من مترجم مختص أن يترجم ومن ثم يقوم المستشار القانوني بشرح بنود العقد للشاري ليكون على علم تام بجميع حقوقه وواجباته ثم يقوم طرفا العقد بتوقيع النسختين منه ويتم تصديقهما لدى كاتب العدل لينال الصفة القانونية.

بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي في تركيا

تم إصدار قرار في تركيا بضرورة بيع العملة الأجنبية للبنك المركزي التركي كشرط من شروط شراء العقارات في تركيا واستبدال العملة الأجنبية بالعملة التركية عن طريق أحد البنوك والحصول على إشعار رسمي يوضح هذه العملية.

تحويل قيمة العقار

بعد أن يقوم الشاري ببيع العملة الأجنبية دولار أو ريال سعودي أو ريال قطري أو غيرها للبنك المركزي في تركيا  واستبدالها بما يقابلها بالعملة التركية يتم تحويل قيمة العقار بالليرة إلى حساب البائع سواء كان الدفع نقداً أو أقساط شهرية.

نقل الملكية العقارية إلى الشاري

إذا كانت الشقة جاهزة فيمكن نقل ملكيتها بمجرد حجز موعد لدى مديرية الطابو والمسح العقاري وتوجه البائع والمشتري أو من ينوب عنهما إليها مع تقديم الأوراق الشخصية ومستندات العقار للموظف المسؤول، الذي يقوم بعملية نقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري ومنح المشتري وثيقة طابو عقاري تام تثبت ملكيته للعقار وتعطيه حق البيع والشراء متى أراد ذلك.

اقرأ المزيد: تملك بيت في تركيا

الأوراق و الإجراءات المطلوبة لشراء شقة في تركيا

إذا كنت ترغب بشراء شقة في تركيا عليك أن تتطلع على الإجراءات والمعاملات التي تتعلق بشراء العقارات أو المنازل في تركيا:

  1. الحصول على رقم ضريبي.
  2. صورة عن جواز سفر المشتري مترجمة للتركي وصورتين شمسيتين له.
  3. أن يمتلك الشاري حساب بنكي في أحد البنوك التركية، وفي حال عدم وجود حساب عليه فتح حساب جديد.
  4. توقيع عقد شراء بين البائع والشاري.
  5. ثم يجب تقديم العقد المبدئي وورقة طابو العقار المسجلة باسم  المالك وصورة البطاقة الشخصية وصورتين للبائع.
  6. يدفع الشاري جزء من قيمة العقار للبائع لحجزه.
  7. إتمام الأوراق وإجراءات البيع في دائرة التملك العقاري.
  8. يتم التسليم بحضور مستشار عقاري بعد إتمام باقي قيمة العقار وتحويل الملكية للشاري.

 

نصائح مفيدة للراغبين بشراء شقة في تركيا

  1. التأكد من البائع وتملكه للعقار بشكل فعلي.
  2. كذلك التأكد من عدم وجود مالك أو مشتري آخر للشقة.
  3. التأكد من أن الشقة خالية من حقوق الإيجار أو الرهن أو أية التزامات أخرى.
  4. قبل الشراء يجب زيارة الشقة والتأكد من صلاحيتها للسكن.
  5. الحصول على نسخة من عقد ملكية العقار والتأكد من عدم وجود مشاكل في نقل ملكية الشقة.
  6. التأكد من المعلومات المكتوبة في العقد وتطابقها مع مواصفات العقار.
  7. الحصول على وثيقة تأمين ضد الكوارث والزلازل.

قوانين تملك الأجانب عقارات في تركيا 

ينبغي على كل شخص يرغب في شراء منزل أو امتلاك شقة في تركيا الاطلاع على القوانين الخاصة بتملك الأجانب، مثل:

  1. لا يحق للأجنبي شراء عقارات في مناطق أمنية أو عسكرية.
  2. كما لا يمكن للأجانب تملك أكثر من ثلاثين هكتار في شتى أنحاء تركيا.
  3. كذلك لا يسمح للأجانب تملك أو شراء بيت أو عقار بنسبة 10% في ذات المنطقة.

أفضل عروض شراء شقق للبيع في تركيا

عروض مميزة لشقق للبيع في تركيا وبمواصفات مختلفة.

منزل صغير للبيع في اسطنبول بسعر تنافسي رخيص

منزل صغير للبيع في اسطنبول بسعر تنافسي رخيص
منزل صغير للبيع في اسطنبول بسعر تنافسي رخيص

يُمكنك اغتنام أقوى الفرص العقارية الذهبية عبر عروض مجموعة لالي، فيما يلي عرض «حصري» للباحثين عن منزل صغير في اسطنبول للبيع:

  • الشقة تقع ضمن مشروع سكني حديث في منطقة اسنيورت في اسطنبول.
  • مساحة الشقة 70 م².
  • سعر الشقة 73,000 $.
  • نمط الشقة 1+1.
  • الشقة تقع على مقربة من أهم الخدمات الأساسية مثل خط المترو والمشافي والمؤسسات التعليمية.
  • يتضمن المشروع كافة المرافق الخدمية والترفيهية مثل الحراسة الأمنية المستمرة والمسابح والحدائق والمطاعم والمقاهي وغيرها.
  • مناسبة بامتياز للاستثمار العقاري.
  • تناسب بامتياز رجال الأعمال والسياح والطلاب والأسر الصغيرة.

شقة للبيع في اسطنبول بالتقسيط

شقة للبيع في اسطنبول بالتقسيط
شقة للبيع في اسطنبول بالتقسيط

هل تبحث عن فرصة شراء شقة في اسطنبول ولكن لا تملُك الميزانية المطلوبة نقداً؟ هُنا وعبر التواصل مع مجموعة لالي العقارية يُمكنك تحقيق أحلامك الاستثمارية بكافة الطرق، فيما يلي عرض شقة للبيع في اسطنبول بالتقسيط:

  • تقع الشقة ضمن مشروع سكني حديث بأفضل مناطق اسطنبول.
  • مساحة الشقة 96 م².
  • نمط الشقة 1+1.
  • سعر الشقة 200,972 $
  • التقسيط من خلال سداد الدفعة الأولى بقيمة 50% فقط من ثمن الشقة حد أدنى.
  • ثم أخيرًا يمكن تقسيط باقي ثمن الشقة لمدة تصل إلى 12 شهر بحد أقصى.

شراء شقة فخمة في تركيا على البحر

شراء شقة فخمة في تركيا على البحر
شراء شقة فخمة في تركيا على البحر

إن فكرة شراء شقة فخمة في تركيا على البحر تعد فكرة مثالية للحصول على أقوى عائد ربح من خلالها.

لدى مجموعة لالي العقارية يمكنك الجمع بين شراء شقة فخمة في تركيا على البحر مع السعر المناسب ضمن مشاريع المجموعة التي تتضمن:

  • أفضل عروض أسعار شراء شقة فخمة في تركيا على البحر.
  • شقق بمساحات مختلفة تبدأ من الشقق الصغيرة 1+1 حتى 1+4.
  • ثم نمط الفلل متاح في المشاريع الساحلية المتوفرة لدى المجموعة.
  • وجود شقق الدوبلكس الفاخرة.
  • السعر التنافسي الذي يبدأ من 280 ألف دولار.

عرض شراء شقة رخيصة 1+1 في تركيا

هل تعلم أن نمط 1+1 يعد من أفضل الأنماط العقارية من حيث المزايا الاستثمارية؟

هذا لأنه نمط يتسم بالسهولة في التأجير والبيع، وبالتالي إمكانية تحقيق العوائد المالية والاستثمارية دون جهد.

يتوفر لدى مجموعة لالي العقارية أفضل عرض شراء شقة رخيصة 1+1 في تركيا كالتالي:

  • مشاريع عديدة يتوفر بها شقق رخيصة بنمط 1+1 مثل مشروع نجمة المدينة وغيره.
  • يتوفر في تلك المشاريع كافة المرافق الخدمية والترفيهية التي قد يحتاجها السكان.
  • ثم يبدأ سعر الشقق الرخيصة من 89 ألف دولار.
  • يتوفر في تلك المشاريع شقق رخيصة بإطلالات مميزة.

هُنا قد انتهت جولتنا الشاملة للتعرف على كيفية شراء شقة في تركيا وخطواتها وأبرز النصائح الواجب اتباعها للحصول على شقة الأحلام

مستشارك العقاري بانتظارك، لحجز موعد استشارة مجانية تواصل معنا على الرقم التالي:

905523411111+ (متوفر وتس آب)

الأسئلة الشائعة المتعلقة بـ شراء شقة في تركيا

هل يمكن الحصول على الجنسية التركية من خلال تملك شقة في تركيا؟

نعم، يمكن الحصول على الجنسية التركية من خلال شراء شقق في تركيا، حيث وفقًا لمكتب الاستثمار، يجب على الأجانب شراء عقارات بقيمة 400 ألف دولار على الأقل من أجل الحصول على الجنسية.
تُمنح الجنسية التركية بشكل استثنائي، بشرط عدم بيع الممتلكات غير المنقولة لمدة 3 سنوات.

ما هي أفضل الأماكن لشراء وتملك شقق تركيا من قبل الأجانب؟

الأجانب في الغالب يشترون منازل في المدن الكبرى. على سبيل المثال؛ يفضلون أنقرة وأنطاليا وبورصة ، وخاصة في اسطنبول وإزمير.

Compare listings

مقارنة
×