كيفية فتح وتأسيس شركة في تركيا للأجانب من أجل شراء عقار

نظراً لما يتمتع به الاقتصاد التركي من قوةٍ وازدهار منقطع النظير، أصبح الكثيرون يبحثون عن قوانين فتح شركة في تركيا. وبالفعل ازدادت أعداد الشركات الأجنبية بشكل ملحوظ على الأراضي التركية، وأصبح المستثمرون يتنافسون فيما بينهم على تسجيل شركاتهم الخاصة في تركيا. سطورنا اليوم تتناول دليلاً شاملاً تفصيلياً يمكنك الرجوع إليه إذا كنت تبحث عن إجراءات وشروط تأسيس شركة في تركيا، سواء كنت داخل تركيا أو خارجها.

“تم نشر هذه المقالة بقصد توضيح الأمور المتعلقة بمسألة تأسيس الشركات بشكل عام وتأسيس الشركات بقصد شراء عقار في تركيا عن طريقها بشكل خاص، أما مجموعة لالي العقارية هي شركة مختصة ببيع وشراء العقارات في تركيا.”

هل يمكن للأجانب تأسيس شركة شخصية في تركيا؟

في السنوات الأخيرة، تزايد البحث عن إمكانية تأسيس الشركات في تركيا، وبحسب قانون الاستثمار الأجنبي المباشر رقم 4875، الصادر بتاريخ 17/6/2003 والذي نُشر في الجريدة الرسمية، يحق للأجانب تأسيس شركات في تركيا وفق شروط وإجراءات محددة تنظم عملية الإنشاء.

وقد ازدادت هذه الرغبة لدى الأجانب بعد الطفرة الكبيرة التي شهدها الاقتصاد التركي، وتيسير قوانين تأسيس الشركات، فقد أصبحت مميزات فتح شركة في تركيا لا تُضاهى. ولهذا السبب، ارتفع عدد المستثمرين الراغبين في إنشاء شركاتهم الخاصة هناك.

قانون تأسيس الشركات في تركيا للأجانب

في البداية، فيما يخص تأسيس شركة في تركيا صدر قانون رقم 6224 عام 1954 بهدف تشجيع تدفق رؤوس الأموال الأجنبية، وهذا القانون كان يسمح للأجانب بتأسيس نوعين فقط من الشركات، شركات مساهمة أو ذات مسؤولية محدودة.

لكن بعد صدور القانون رقم 4875 لعام 2003، تم إلغاء القانون القديم، وأصبح بإمكان الأجانب تأسيس جميع أنواع الشركات المعتمدة في تركيا، وفق ما ينص عليه القانون الجديد.

ما هدف إصدار قانون تأسيس الشركات في تركيا؟

تم تنظيم خطوات تسجيل الشركات من خلال عدد من القوانين واللوائح التي صدرت عام 2003، والتي تهدف إلى:

• حماية حقوق جميع المستثمرين الأجانب والعرب الراغبين في تسجيل شركاتهم داخل تركيا.
• إدراج المعايير الدولية للاستثمار ضمن إجراءات تسجيل الشركات.
• توفير كل التسهيلات الممكنة لجذب الاستثمارات الأجنبية الراغبة في دخول السوق التركي.

شروط تأسيس شركة في تركيا للأجانب

تتمثل شروط تأسيس شركة في تركيا للأجانب فيما يلي:

• إعداد نظام أساسي يوضح نشاط الشركة بشكل دقيق، ويجب تصديقه لدى كاتب العدل، مع إرفاق مستند يبيّن عنوان الشركة.
• إيداع ما لا يقل عن 25% من رأس مال الشركة في أحد البنوك التركية، وذلك خلال عامين من تاريخ التأسيس، أو قبل التقديم على إذن إقامة العمل.
• أن يكون الحساب البنكي المُودَع فيه ربع رأس المال مسجلاً باسم الشركة نفسها.
• تقديم أصل النظام الأساسي للشركة والموثق لدى كاتب العدل ومعه نسختين مصدقتين أيضاً لمكتب السجل التجاري في تركيا، وهذا في خلال مدة لا تزيد عن 15 يوم من تاريخ التوثيق.
• وجود كافة الشركاء المساهمين في الشركة، وفي حال عدم وجود أي منهم لابد من إبرام وكالة رسمية لشخص ما ينوب عن المستثمر الغير متواجد أثناء تسجيل الشركة.
• الحصول على موافقة من غرفة التجارة التركية.
• تسجيل الشركة في مكتب الضرائب المحلي بعد الانتهاء من تسجيلها لدى السجل التجاري، حيث يتم تسلّم الشهادة الضريبية وفقاً لما تنص عليه قوانين تأسيس الشركات في تركيا.

كم تستغرق مدة إنشاء شركة في تركيا؟

أما بالنسبة لمدة فتح شركة في تركيا، فهي لا تتعدى بضعة أيام، بشرط تجهيز المستندات والأوراق المطلوبة مسبقاً. ويمكن استخدام عنوان افتراضي مؤقت عوضاً عن المقر الحقيقي، على أن يتم تحديد مقر حقيقي للشركة لاحقاً. 

وبعد تجهيز الأوراق وتوثيقها، يمكن التوجه إلى مكتب السجل التجاري ومكتب الضرائب. ولضمان سلاسة الإجراءات، يُنصح بالاستعانة بشركة متخصصة لكي يصاحبك محاسب قانوني وخبير لإتمام إجراءات تأسيس شركة في تركيا بشكل سلس دون معاناة أو أخطاء.

رسوم تأسيس شركة في تركيا للأجانب

وفيما يتعلق برسوم تأسيس الشركات في تركيا فهي مناسبة وغير باهظة، وتشمل تكاليف أتعاب المحاسب القانوني المسؤول عن إنهاء الإجراءات والأوراق، إلى جانب بعض الرسوم الأخرى. وتتراوح هذه الرسوم بين 600 و800 دولار أمريكي، حسب أتعاب المحاسب. كما توجد رسوم أخرى تُدفع بشكل دوري ما دامت الشركة قائمة، وهي كالتالي:

• أتعاب المحاسب القانوني شهرياً، وتتراوح بين 400 و600 ليرة تركية.
• ضرائب تُدفع بشكل شهري.
• رسوم تُدفع سنوياً، مثل رسوم دفتر المحاسبة السنوي ورسوم دفتر غرفة التجارة.

فوائد تأسيس شركة في تركيا للأجانب

يمثل تأسيس شركة في تركيا فرصة استثمارية مميزة، لما يحققه من فوائد كبيرة للمستثمرين، حيث أصبحت تركيا بيئة خصبة لنمو رؤوس الأموال ووجهة آمنة لرجال الأعمال من مختلف أنحاء العالم. وتشمل فوائد فتح شركة في تركيا ما يلي:

• الحصول على تأمين صحي يشمل المستثمر (مالك الشركة) وأفراد أسرته.
• إمكانية الحصول على إقامة عمل، وهي من أبرز مزايا تأسيس الشركات في تركيا.
• الحصول على دعم من وزارة الاقتصاد التركية.
• الحصول على ضمان اجتماعي من الحكومة التركية في حال خسارة الشركة أو إغلاقها، بشرط مرور عامين على التأسيس لإثبات أن الشركة حقيقية وليست وهمية.
• الحصول على “بطاقة تاجر”، والتي تتيح لصاحبها الوصول إلى معلومات المناقصات والمعارض الحكومية في تركيا.
• هذا إلى جانب، إمكانية تصدير منتجات الشركة بسهولة، مع الإعفاء من التكاليف الضريبية المفروضة على الصادرات.

أنواع الشركات في تركيا وتكاليف تأسيسها 

تختلف تكلفة تأسيس شركة في تركيا للأجانب حسب نوع الشركة، حيث توجد أربعة أنواع رئيسية من الشركات، وتفصيلها كالتالي:

• تكلفة تأسيس شركة مساهمة مشتركة، ويشترط ألا يقل رأس مالها عن  9 آلاف دولار أمريكي.
• تكلفة تأسيس شركة محدودة المسؤولية، ويشترط ألا يقل رأس مالها عن 2000 دولار أمريكي.
• تكلفة تأسيس شركة تضامنية، ولا تتطلب حد أدنى معين لرأس المال.
• تكلفة تأسيس شركة غير محدودة المسؤولية أو الخاضعة لتشريعات خاصة، وغالباً ما تكون مرتفعة جداً، كما أنه توجد صعوبة كبيرة لاستخراج ترخيص لتأسيس هذا النوع من الشركات.

هل يمكن تأسيس شركة في تركيا بأقل التكاليف؟

من أهم ما يبحث عنه المستثمر عند التفكير في فتح شركة في تركيا هو التكاليف وإذا كان هناك مجال لتخفيضها. والخبر السار أن السوق التركي  يُتيح هذا الخيار، حيث يمكن تأسيس شركة تضامنية دون الحاجة إلى وجود حد أدنى لرأس المال المطلوب.

إجراءات يجب اتباعها عند فتح شركة في تركيا

أما بالنسبة لإجراءات تأسيس شركة في تركيا، فتشمل الخطوات التالية:

1. تحديد ميزانية رأس المال المطلوبة حسب نوع الشركة والحد الأدنى المعتمد.
2. اختيار مقر الشركة، سواء كان حقيقي أو افتراضي.
3. إعداد النظام الأساسي أو عقد التأسيس الخاص بالشركة.
4. استخراج الرقم الضريبي الخاص بالشركة من الجهة المختصة.
5. فتح حساب بنكي باسم الشركة في أحد البنوك التركية.
6. الحصول على السجل التجاري الخاص بالشركة.
7. توثيق جميع الأوراق والمستندات لدى كاتب العدل (النوتر).

هل يمكن تأسيس شركة في تركيا من الخارج؟

بحديثنا عن تأسيس الشركات على الأراضي التركية، يتساءل البعض عن إمكانية إتمام الإجراءات الخاصة بهذا الشأن من الخارج. وهذا في الواقع ممكن عبر اتباع بعض الخطوات المحددة، وهي:

• تحديد جميع بنود الشركة، مثل اسمها، وعدد المساهمين، وحصة كل شريك، إلى جانب نشاط الشركة ورأس مالها.
• إعداد وكالة رسمية لتأسيس الشركة، ويُفضل أن تكون لأحد الأشخاص الموثوق بهم من قبل المستثمرين أو أصحاب الشركة.
• يتولى الوكيل الرسمي تنظيم عقد تأسيس الشركة، وهو مستند يُوضح فيه كل تفاصيل وبنود الشركة.
• يتم تقديم هذا العقد إلى الغرفة التجارية التركية.
• بعد استيفاء المستندات المطلوبة من غرفة التجارة التركية، تُرسل الأوراق إلى السفارة التركية في بلد المستثمر للتوقيع عليها.

هل من اللازم تعيين وكيل لفتح شركة في تركيا من الخارج؟

لتأسيس شركة في تركيا من الخارج، من الضروري توكيل شخص ينوب عن المستثمر أو المساهمين أصحاب الشركة، ويتم ذلك من خلال توكيل رسمي يتم عقده في السفارة التركية في بلد المستثمر الأم. بعد ذلك، يُرسل أصل الوكالة إلى عنوان إقامة الوكيل في تركيا، ليتمكن من بدء إجراءات تأسيس الشركة دون الحاجة لحضور المستثمر بشكل شخصي.

المستندات المطلوبة لبدء إجراءات فتح وتسجيل شركة في تركيا للأجانب

عند الرغبة في بدء إجراءات فتح وتأسيس شركة في تركيا للأجانب، يجب تجهيز المستندات التالية:

• مستند النظام الأساسي للشركة، موضحاً فيه كل المعلومات مثل اسم الشركة، نشاطها، والمساهمين، مع استخراج نسختين طبق الأصل من هذا المستند.
• إيصال من البنك يُثبت إيداع 25% من رأس مال الشركة في أحد البنوك التركية.
• توثيق كافة المستندات والأوراق لدى كاتب العدل (النوتر).
• جواز السفر الساري المفعول لمدة لا تقل عن ستة أشهر، والمترجم إلى اللغة التركية وموثق لدى كاتب العدل أو النوتر.
• الرقم الضريبي الخاص بالشركة، والذي يتم استخراجه من دائرة الضرائب.
• الموافقة الأمنية على تأسيس الشركة.
• عدد 2 صور شخصية للمستثمر أو صاحب الشركة.

كيف يتم فتح وتأسيس شركة في اسطنبول؟

لا تختلف إجراءات تأسيس شركة في اسطنبول عن الإجراءات القانونية العامة لتأسيس الشركات في عموم تركيا. وتتضمن خطوات التأسيس في اسطنبول نفس الخطوات الرسمية المتبعة في باقي الولايات التركية، وتشمل: 

• تحديد رأس المال المطلوب حسب نوع الشركة.
• تحديد عنوان أو مقر الشركة.
• استخراج الرقم الضريبي للشركة.
• فتح الحساب البنكي الخاص بالشركة.
• توثيق كافة المستندات ثم الذهاب بصحبة مترجم معتمد إلى غرفة التجارة لإتمام خطوات تأسيس شركة في اسطنبول عبر استخراج السجل التجاري الذي يسمح لك بممارسة النشاط الخاص بالشركة.

مميزات فتح شركة في اسطنبول

إذا كان الحديث عن عاصمة الاقتصاد والسياحة التركيين، فلابد أن هناك مزايا ينفرد بها المستثمر الأجنبي حين يرغب في تأسيس شركة في اسطنبول، وفيما يلي بعض منها:

• الاستفادة من جميع مميزات تأسيس شركة في تركيا، مثل التأمين الصحي للمستثمر وعائلته، والضمان الاجتماعي في حال إغلاق الشركة أو تكبد خسائر.
• يضيف اسم “اسطنبول” قيمة استثمارية عالية لأي مشروع، لكونها مدينة تستقطب ملايين الزوار والمستثمرين سنويًا.
• كما أن حركة التجارة والصناعة والسياحة في اسطنبول هي الأقوى مقارنة بباقي الولايات التركية، ما يجعلها وجهة مثالية للاستثمار في تركيا.

مصاريف تأسيس شركة في اسطنبول

لا تختلف مصاريف تأسيس شركة في اسطنبول كثيراً عن غيرها من المدن التركية، حيث تتراوح التكلفة ما بين 600 و800 دولار أمريكي، وفقاً لأتعاب المحاسب القانوني المكلف بإتمام الإجراءات. كما تختلف التكاليف بناءً على نوع الشركة المراد تأسيسها ورأس المال المطلوب.

هل يمكن إنشاء شركة لشراء عقار في تركيا؟

تأسيس شركة في تركيا بغرض شراء عقار من أكثر الطرق شيوعاً للتملك العقاري، خاصة للجنسيات الممنوعة من التملك المباشر، مثل السوريين. حيث يمكن إنشاء شركة تجارية في تركيا، ثم شراء العقار باسمها.

وذلك لأن القانون التركي يفصل بين كيان الشركة التجارية ومؤسسها، مما يتيح تملك العقارات باسم الشركة بشكل قانوني. وتُستخدم هذه الطريقة أيضاً لأغراض استثمارية أو تجارية أخرى لدى بعض المستثمرين.

شروط فتح شركة في تركيا من أجل شراء عقار

تشبه شروط فتح شركة في تركيا بغرض شراء عقار الشروط العامة لتأسيس الشركات التجارية داخل البلاد، حيث تشمل تجهيز المستندات المطلوبة وتوثيقها، مثل النظام الأساسي للشركة أو وثيقة النشاط والرقم الضريبي.
بعد ذلك، يتم التوجه إلى غرفة التجارة التركية ومكتب الضرائب لبدء النشاط التجاري. ويمكن شراء العقار باسم شركة محدودة المسؤولية، على أن يُسجل العقار باسم الشركة المنشأة.

الأوراق المطلوبة لبدء إجراءات فتح شركة في تركيا من أجل شراء عقار

تتضمن الأوراق المطلوبة لبدء إجراءات تأسيس شركة في تركيا من أجل شراء عقار ما يلي:

• جواز السفر الساري المفعول لمدة لا تقل عن ستة أشهر بحد أدنى، وترجمته إلى اللغة التركية، كما يجب أن يتم توثيقه لدى كاتب العدل.
• صورتين شخصيتين للمستثمر أو المالك.
• مستند نظام الشركة، والموضح به كافة المعلومات الخاصة بها مثل الاسم والعنوان الحقيقي أو الافتراضي، ونشاط الشركة والمساهمين.
• الرقم الضريبي الخاص بالشركة.

مميزات فتح شركة في تركيا من أجل شراء عقار

لفتح وتأسيس شركة في تركيا بغرض شراء عقار العديد من المزايا، منها:

• السوق التركي تم تصنيفه ضمن أقوى الأنظمة الاقتصادية والتجارية بالعالم، ويتميز بقوة شرائية عالية، مما يجعل تأسيس شركة فيه فكرة مثالية استثمارياً.
• إمكانية تسويق منتجات أو خدمات الشركة بسهولة داخل دول الاتحاد الأوروبي.
• سهولة الحصول على إقامة عمل داخل تركيا.
• إمكانية تصدير المنتجات إلى مختلف دول العالم مع إعفاء الصادرات من الضرائب وفق القوانين التركية.
• إمكانية تملك العقارات باسم الشركة، وهو خيار مفيد بشكل خاص لحاملي الجنسية السورية الذين لا يُسمح لهم بالتملك الفردي.

أنواع الشركات في تركيا

يمكن للراغبين في تأسيس شركة في تركيا الاختيار من بين أربعة أنواع من الشركات المعترف بها قانونياً، ومن أبرزها:

شركات المساهمة المشتركة

أول نوع من أنواع الشركات في تركيا التي يمكن تأسيسها هو الشركات المساهمة المشتركة. تتميّز هذه الشركات بتقسيم رأس المال إلى أسهم يمتلكها الشركاء أو المساهمون، ويتحمل المساهمون مسؤولية مالية محددة وفقاً لنسبة حصصهم في رأس المال. يشترط لتأسيس هذا النوع وجود خمسة شركاء مؤسسين على الأقل، سواء كانوا أشخاصاً أو كيانات قانونية، ويجب دفع 25% من رأس المال والذي لا يقل عن 9,000 دولار أمريكي قبل تسجيل الشركة رسمياً. 

تُتيح هذه الشركات مزاولة جميع الأنشطة التجارية والصناعية المسموح بها وفق القانون التركي، باستثناء بعض القطاعات التي تتطلب ترخيص خاص من وزارة الصناعة والتجارة. كما أن هيكلها الإداري يتضمن مجلس إدارة ومجلس إشراف، ما يجعلها مناسبة للمشاريع الكبيرة ذات الطابع المؤسسي.

شركات التضامن

تعتبر شركات التضامن من بين الخيارات المتاحة لتأسيس شركة في تركيا، وتُستخدم عادةً لتشغيل مشاريع تجارية تحمل اسماً تجارياً محدداً. وتتميز هذه الشركات بأن مسؤولية جميع المساهمين فيها محدودة، كما أنها لا تشترط وجود حد أدنى لرأس المال.

الشركات ذات المسؤولية غير المحدودة

النوع الثالث من أنواع الشركات في تركيا هو الشركات ذات المسؤولية غير المحدودة. وعادةً ما يكون تأسيس هذا النوع أكثر تعقيداً مقارنة بالأنواع الأخرى،  نظراً لاختلاف الشروط والجهة الإدارية التي تكون مسؤولة عن إصدار التراخيص.

تندرج تحت هذا النوع البنوك، والمؤسسات المالية الخاصة، وشركات التأمين، وشركات التأجير التمويلي، وشركات تحصيل الديون، والشركات القابضة، وشركات صرافة العملات الأجنبية.

الشركات ذات المسؤولية المحدودة

النوع الرابع من أنواع الشركات في تركيا هو الشركات ذات المسؤولية المحدودة، وهي الاختيار النموذجي لأصحاب المشاريع الصغيرة والمتوسطة. تتكوّن من مساهم واحد على الأقل، ولا يزيد عدد المساهمين عن خمسين.

وتكلفتها مقبولة للغاية، حيث يمكن تأسيسها برأس مال يقل عن 2,000 دولار أمريكي إذا كان هناك مساهم واحد، ويزيد المبلغ في حال وجود أكثر من مساهم. ومع ذلك،لا يسمح لهذه الشركات المحدودة المسؤولية العمل في مجال صرف النقود والمصارف والتحويل، كما أنه لا يمكن بيع أسهم الشركة أو عرضها للاكتتاب وبالنسبة للديون والضرائب فإن الشركاء هم الضامنون لهذه الديون أمام الدولة التركية.

وهنا نكون قد وصلنا لنهاية جولتنا للتعرف على كيفية فتح وتأسيس شركة في تركيا للأجانب، وكيف يمكن تأسيس الشركة من أجل شراء عقار على الأراضي التركية. وإذا كنت تبحث عن فرصة ذهبية لاستثمار الأموال وجني أرباح وفيرة، يمكنك البدء في الاستثمار العقاري في تركيا.

الأسئلة الشائعة

كيفية إنشاء شركة في تركيا؟

إنشاء شركة في تركيا يتم عن طريق تحضير جواز السفر والرقم الضريبي ومستند نظام الشركة الذي يوضح كافة المعلومات عنها، مع استشارة محاسب قانوني خبير ثم التوجه إلى الغرفة التجارية ومكتب الضرائب لإتمام تسجيل الشركة.

كيف يمكن تأسيس شركة لشراء عقار في تركيا؟

تأسيس شركة في تركيا من أجل شراء عقار يتم من خلال إتمام إجراءات تأسيس الشركة التجارية والحصول على كافة المستندات ثم شراء عقار على اسم تلك الشركة باعتبارها كيان مستقل.

ما هي شروط فتح شركة في تركيا؟

شروط فتح شركة في تركيا تتضمن تحضير مستند نشاط أو نظام الشركة، فتح حساب بنكي خاص بالشركة وإيداع مبلغ لا يقل عن 25% من رأس مال الشركة، الحصول على موافقة من غرفة التجارة في تركيا، وتسجيل الشركة في مكتب الضرائب المحلية.

ما هي مميزات تأسيس شركة في تركيا؟

مميزات فتح شركة في تركيا تتضمن الحصول على إقامة عمل في تركيا، الحصول على تأمين صحي خاص بالمستثمر ومعه أسرته، إلى جانب الحصول على ضمان اجتماعي في حال تم إغلاق الشركة أو إفلاسها.

اقرأ أيضاً:

أيهما أفضل الاستثمار العقاري في اسطنبول أو فتح شركة في عام 2025؟

هل أفتح شركة في اسطنبول أم أستثمر بالعقار؟

الاستثمار في البورصة التركية أو العقارات؟