التقييم العقاري في تركيا من الأمور المهمة جداً في عملية تملك العقارات للأجانب. فما هو التقييم العقاري في تركيا، وكيف يتم تحصيله ومتى يحتاجه المستثمر؟ في هذا المقال سنفصّل في هذا الأمر على أوسع نطاق ممكن حتى نبعد كل الغموض عن هذا الموضوع المهم للغاية.
ما هو التقييم العقاري في تركيا
بعد أن اتخذت الحكومة التركية قرارات تشجيعية على الاستثمار في مجال العقارات، كان واجباً تشريع قوانين تنظم هذا المجال وتبعد أصحاب النفوس المريضة والمحتالين عن إعطاء نظرة سيئة عن السوق التركية، وكما كان الحال قامت الحكومة بإصدار قانون التقييم العقاري في تركيا، وأصبح أمراً إجبارياً عند القيام بأي عملية للتملك العقاري من طرف الأجانب.
يتم التقييم العقاري في تركيا عن طريق معاينة العقار من كل الجوانب، وبعد دراسة دقيقة يتم إصدار وثيقة بسعر تقريبي للعقار، وبهذه الطريقة حتى من يكون لا يعرف شيئاً عن سوق العقارات في تركيا يستطيع الحصول على سعر مناسب للعقار الذي يريده بعيداً عن مغالاة المحتالين.
قانون التقييم العقاري في تركيا
أصبح قانون التقييم العقاري في تركيا إلزامياً على كل الأجانب الذين يرغبون في تملك عقارات أو بيعها منذ سنة 2019. يتم استخراجه في مدة لا تتجاوز الأسبوع، ويكون سارياً لمدة ثلاث أشهر فقط.
هو عبارة عن وثيقة تحتوي على سعر العقار بالليرة بالإضافة إلى كل التفاصيل الموجودة في سند الملكية/الطابو، كالعنوان، الموقع، الطابق، والإطلالة.
أعمدة التقييم العقاري
بما أن وثيقة التقييم العقاري في تركيا تضم كل التفاصيل عن العقار المعني بعملية البيع أو الشراء، فستمر الدراسة على بعض الأعمدة لإصدار التقرير النهائي، وهي كالتالي:
المساحة
أهم عمود تقوم عليه دراسة التقييم العقاري هي مساحة العقار، وذلك لمدى تأثيرها على السعر بشكل مباشر. فأول شيء يتغير معه سعر العقار بشكل طردي هو مدى كبر أو صغر العقار، فالعقارات كلما زادت مساحتها زاد سعرها.
عمر العقار الحقيقي
يتناسب عمر العقارات مع أسعارها بشكل عكسي دائماً، فكلما كان العقار جديداً كلما كانت قيمته العقارية أعلى، وكلما مر عليه الزمن كلما نقصت قيمته، وبالتالي كان أرخص.
موقع العقار
أكثر شيء يؤثر بشكل كبير جداً ومباشر على قيمة العقار هو موقعه، فكلما كان في مكان استراتيجي قريب من أماكن حيوية ومرافق اجتماعية كلما زادت قيمته، وكلما كان في الضواحي بعيداً عن المراكز التجارية، المدارس، المستشفيات… كلما تناقصت قيمته.
اقرأ المزيد: كيف تتجنب الأسعار المرتفعة للعقارات في تركيا
حالة العقار
لا يتوقف الأمر عند المساحة والموقع، بل حتى جودة المواد المستعملة في البناء والتشطيبات الداخلية إلى جانب ديكورات المنزل، وكذلك دهان البيت وزينته، فكلما كانت الجودة عالية كلما زاد السعر وكلما كانت الجودة أقل كلما تناقص السعر.
مرحلة البناء
بالنسبة للعقارات التي تكون قيد الإنشاء، فيتم ذكر تاريخ تسليمها لأصحابها في وثيقة التقييم العقاري في تركيا.
المواصلات
توجد في تركيا العديد من وسائل المواصلات، كالمتروبوس، الترام واي، والحافلات، وكلما كان العقار قريب من إحدى محطاتها كلما زادت قيمته لهذا نجد العقارات التي تقع في مركز المدينة قريبة من كل محطات المواصلات تكون من أغلى العقارات.
البنية التحتية
من المهم جداً أن يتوفر العقار على تمديدات الماء، الغاز، والكهرباء والإنترنت، وهذه التفاصيل هي الأخرى يتم تضمينها في وثيقة التقييم العقاري في تركيا.
ترتيب العقار في البناء
يهتم التقييم العقاري في تركيا كذلك بالطابق الذي يوجد به العقار المنشود.
شركات التقييم العقاري في تركيا
فقط الشركات التي حصلت على ترخيص من الحكومة التركية هي الوحيدة التي تملك الإمكانية على إصدار وثيقة التقييم العقاري في تركيا وفق القانون الذي تم تشريعه، والمكلف بهذا النوع من الإجراءات يسمى المثمن أو المقيّم العقاري، وهو شخص ذو خبرة طويلة في مجال العقارات حصل على رخصة من مؤسسة مجلس رأس المال التركية، وكلما تعامل أكثر مع العقارات كلما اكتسب خبرة أكبر في التثمين العقاري.
تكاليف التقييم العقاري في تركيا
السعر الذي تتقاضاه شركات التقييم العقاري في تركيا ليس ثابتاً بل يتم تجديده كل سنة، لكنه غالباً ما يكون بين 3000 و 4000 ليرة تركية.
تعتبر شركات التقييم العقاري في تركيا كياناً مستقلاً بحد ذاته، يقتصر عملها على القضايا القانونية في مجال العقارات، ولا تملك أي نشاطات قد تؤثر على أسعار العقارات، كما إنها لا تتدخل في أي مرحلة من مراحل البيع والشراء في مجال العقار.
الهدف من وراء التقييم العقاري في تركيا
بما أن أغلب الأجانب لا يعلمون حقيقة السوق التركية للعقارات وطبيعته، فإن وثيقة التقييم العقاري في تركيا تهدف لتبسيط الأمر عليهم وحمايتهم في نفس الوقت، وهذه أهم الأهداف:
- إعطاء المشتري نظرة عادلة عن تكلفة العقار الحقيقية.
- تحديد قيمة العقارات التي تعتبر جزءاً من تركة أو حصة في شركة ما.
- تحديد قيمة خسائر الأملاك بعد الحوادث كالحريق أو الزلزال.
- تحديد قيمة الضريبة على العقار.
مستشارك الـعقاري بانتظارك، لحجز موعد استشارة مجانية تواصل معنا على الرقم التالي:
أسئلة متعلقة بموضوع التقييم العقاري
تقييم العقارات في تركيا أو التقييم العقاري هو مجموعة من الأعمال التي تُقام من أجل تحديد قيمة العقار الحقيقية وفقاً لمعايير محددة وقوانين موضوعة وقواعد مضبوطة.
التقييم العقاري يحفظ حقوق المواطنين الأجانب الذين يرغبون بشراء العقارات والاستثمار في تركيا وليست لديهم معلومات حول السوق العقاري، حيث يقوم التقييم العقاري بحمايتهم من كل أنواع الاحتيال العقاري المحتمل.
للحصول على الجنسية التركية يجب تحقيق كل الشروط المطلوبة ومنها سعر العقاري الذي يجب ألا يقل عن 400 ألف دولار، وهنا تأتي ضرورة التقييم العقاري ليكشف سعر العقار الحقيقي ويمنع أي تلاعب بالأسعار.
يمكن الحصول على تقرير التقييم العقاري بواسطة شركات التقييم العقاري المرخصة من قبل مجلس أسواق رأس المال في تركيا، ويكون التقرير صالح لمدة 3 شهور.
شركات التقييم العقاري في تركيا هي شركات حاصلة على ترخيص لمزاولة مهنة التقييم، ولا تتدخل بأمور البيع والشراء أبداً
