ما هو التقييم العقاري في تركيا وما هي أهميته ومميزاته؟

لحماية المستثمرين الأجانب عند استثمارهم في سوق العقارات التركي، أصدرت الحكومة التركية عدة قوانين وتشريعات تهدف إلى توفير بيئة استثمارية آمنة، وكان من أهم هذه القوانين قانون التقييم العقاري في تركيا.  

وفي هذه السطور، سنستعرض كل التفاصيل المتعلقة بوثيقة التقييم العقاري، بدءاً من خطوات استخراجها وتكاليفها، وصولاً إلى أهدافها ومميزاتها، لضمان فهم شامل لهذا الإجراء الضروري.

تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية

ما هو التقييم العقاري في تركيا؟

أصبح التقييم العقاري في تركيا إلزامياً على جميع الأجانب الراغبين في شراء العقارات التركية منذ عام 2019. وهو عبارة عن وثيقة تتضمن سعر العقار بالليرة التركية، إضافةً إلى جميع التفاصيل المدرجة في سند الملكية (الطابو)، مثل العنوان، الموقع، الطابق، والإطلالة.

وعادةً ما يتم إعداد التقييم العقاري من خلال فحص شامل للعقار من جميع النواحي، ليتم بعد ذلك إصدار تقرير يحدد سعره التقريبي في السوق. وبهذه الطريقة، حتى الأشخاص غير المُلمين بسوق العقارات في تركيا يمكنهم معرفة القيمة العادلة للعقار الذي يرغبون في شرائه، بعيداً عن التلاعب والمغالاة في الأسعار.

سبب إصدار قانون التقييم العقاري في تركيا

مع اتخاذ الحكومة التركية قرارات تشجيعية للاستثمار في القطاع العقاري، كان من الضروري وضع قوانين تنظم هذا المجال وتحمي المستثمرين من عمليات الاحتيال التي قد تسيء إلى سمعة السوق العقارية في تركيا. ومن هنا جاء قرار إصدار قانون التقييم العقاري، الذي أصبح شرطاً أساسياً لإتمام أي عملية تملك عقاري في تركيا من قِبل الأجانب.

أعمدة التقييم العقاري في تركيا

تتضمن وثيقة التقييم العقاري جميع التفاصيل المتعلقة بالعقار محل البيع أو الشراء، حيث تمر عملية التقييم بعدة محاور رئيسية لإصدار التقرير النهائي، وأبرزها:

مساحة العقار

أهم عمود تقوم عليه دراسة التقييم العقاري هي مساحة العقار، وذلك لمدى تأثيرها على السعر بشكل مباشر. فأول شيء يتغير معه سعر العقار بشكل طردي هو مدى كبر أو صغر العقار، فالعقارات كلما زادت مساحتها زاد سعرها. 

موقع العقار

عموماً، الموقع أحد أكثر العوامل تأثيراً في سعر العقار. ومثال على ذلك، كلما كان العقار واقعاً في منطقة استراتيجية قريبة من المرافق الحيوية مثل المراكز التجارية، المدارس، والمستشفيات، زادت قيمته. أما العقارات البعيدة عن هذه المراكز، خاصة في الضواحي، فتميل قيمتها إلى الانخفاض.

حالة العقار

لا تقتصر عملية التقييم العقاري في تركيا على المساحة والموقع فحسب، بل تشمل أيضاً جودة البناء، التشطيبات الداخلية، والديكورات. فكلما كانت المواد المستخدمة ذات جودة عالية، انعكس ذلك إيجاباً على سعر العقار، والعكس صحيح.

عمر العقار

يتناسب عمر العقار مع قيمته العقارية بشكل عكسي، فكلما كان العقار حديث البناء، ارتفعت قيمته، بينما كلما مر عليه وقت أطول كلما نقصت قيمته، وبالتالي كان أرخص.

ترتيب العقار في البناء 

بالنسبة للعقارات قيد الإنشاء، يتم تحديد موعد التسليم المتوقع في وثيقة التقييم العقاري. ويؤخذ في الاعتبار أيضاً الطابق الذي يقع فيه العقار عند تحديد قيمته السوقية.

خدمات العقار

كما أن توفر العقار على الخدمات الأساسية، مثل المياه، الغاز، الكهرباء، والإنترنت، عنصر أساسي في التقييم العقاري في تركيا، حيث يتم تضمين كافة هذه التفاصيل ضمن تلك الوثيقة.

القرب من المواصلات 

تؤثر سهولة الوصول إلى وسائل النقل العام، مثل المتروبوس، الترامواي، والحافلات، على قيمة العقار. فكلما كان أقرب إلى محطات المواصلات، ارتفعت قيمته. ولهذا السبب غالباً ما تكون العقارات في مراكز المدن القريبة من كل محطات المواصلات الأعلى سعراً.

شركات التقييم العقاري في تركيا

يقتصر إصدار وثيقة التقييم العقاري التركية على الشركات الحاصلة على ترخيص رسمي من الحكومة التركية، وذلك وفقاً للقانون الذي تم تشريعه في هذا المجال. ويتولى هذه المهمة المثمن العقاري أو المقيّم العقاري، وهو شخص خبير في مجال العقارات حاصل على ترخيص من مؤسسة مجلس رأس المال التركية. ومع تزايد خبرته العملية وتعامله المستمر مع العقارات، يصبح أكثر دقة وكفاءة في عمليات التثمين العقاري.

خطوات استخراج تقرير التقييم العقاري في تركيا

لاستخراج وثيقة التقييم العقاري قبل تملك إحدى العقارات التركية، يتم اتباع عدة خطوات رئيسية، تشمل:

1. يتم تقديم طلب التقييم العقاري رسمياً عبر الإنترنت من خلال الموقع الإلكتروني الخاص بالطابو أو عبر الاتصال بمركز خدمة العملاء على الرقم 181.
2. تقوم مديرية الطابو بترشيح قائمة بشركات التقييم العقاري المعتمدة رسمياً، ليختار المشتري أو وكيله إحدى هذه الشركات.
3. يمكن للمشتري تتبع حالة الطلب أو طلب إعادة التقييم من خلال قسم “معاملات التقييم” على الموقع الإلكتروني المخصص.
4. يتحمل المشتري أو وكيله تكلفة إصدار التقرير، ويتم الدفع وفقاً للتسعيرة المعتمدة.
5. بعد اختيار الشركة المختصة، يتم إرسال الطلب إليها لاستكمال إجراءات التقييم وإعداد التقرير المطلوب.

تكاليف استخراج ورقة التقييم العقاري في تركيا

تختلف تكاليف خدمات التقييم العقاري عند شراء العقارات التركية من عام لآخر، لكنها غالباً ما تتراوح بين 3000 و4000 ليرة تركية. وتعمل شركات التقييم العقاري بشكل مستقل تماماً، إذ يقتصر دورها على إصدار التقارير العقارية وفقاً للأنظمة القانونية. ولا تملك هذه الشركات أي صلاحيات تؤثر على أسعار العقارات، كما أنها لا تتدخل في عمليات البيع والشراء.

المدة اللازمة لاستخراج تقرير التقييم العقاري التركي

كما ذكرنا، يعد التقييم العقاري إجراء إلزامي للأجانب الراغبين في شراء العقارات في تركيا، أما عن وقت استخراجه فإنها تستغرق مدة لا تتجاوز أسبوعاً. ويكون التقرير ساري المفعول لمدة ثلاثة أشهر فقط، وبمجرد الانتهاء من إعداده، يتم إرساله إلى المستثمر عبر البريد الإلكتروني المستخدم أثناء تقديم الطلب إلى الجهة المختصة.

الهدف من التقييم العقاري في تركيا

نظراً لكون العديد من الأجانب غير ملمين بتفاصيل السوق العقارية في تركيا، فإن وثيقة التقييم العقاري تهدف إلى تسهيل الأمور عليهم وحمايتهم من أي تلاعب في الأسعار. ومن بين الأهداف الرئيسية لهذه الوثيقة:

• توفير تقدير عادل وحقيقي لقيمة العقار للمشتري.
• تحديد قيمة العقارات التي تعتبر جزءاً من تركة أو حصة في شركة ما.
• تقييم الخسائر العقارية الناتجة عن الكوارث مثل الحرائق أو الزلازل.
• تحديد قيمة الضريبة المستحقة على العقار.
• الحد من التهرب الضريبي المرتبط بالقطاع العقاري.
• منع عمليات الاحتيال التي تستهدف الأجانب من خلال بيع عقارات منخفضة الجودة بأسعار مبالغ فيها.

وإلى هنا نختتم هذه الجولة الشاملة والتي تعرفنا فيها على قانون التقييم العقاري في تركيا، سبب إصداره، وخطوات استخراج هذه الوثيقة الهامة عند تملك أي عقار في تركيا. وإن كان لديك استفسار عن هذا التقرير أو ترغب في معرفة الأوراق الكاملة للتملك، ليس عليك سوى التواصل معنا، وسيجيبك فريقنا على كافة استفساراتك.

الأسئلة الشائعة 

ماذا يُقصد بالتقييم العقاري؟

تقييم العقارات في تركيا أو التقييم العقاري هو وثيقة يتم إصدارها من جهات مختصة من أجل تحديد قيمة العقار الحقيقية وفقاً لمعايير محددة وقوانين موضوعة وقواعد مضبوطة.

ما هي الغاية من إصدار تقرير التقييم العقاري وما أهميته في الاستثمار في تركيا؟

التقييم العقاري يحفظ حقوق المواطنين الأجانب الذين يرغبون بشراء العقارات والاستثمار في تركيا وليست لديهم معلومات كافية حول السوق العقاري، حيث يقوم التقييم العقاري بحمايتهم من كل أنواع الاحتيال العقاري المحتمل.

هل وثيقة التقييم العقاري إلزامية عند الحصول على الجنسية التركية عبر شراء عقار؟

نعم، للحصول على الجنسية التركية يجب تحقيق كل الشروط المطلوبة ومنها استخراج وثيقة تقييم عقاري توضح سعر العقار المشترى والذي يجب ألا يقل عن 400 ألف دولار.

من أين يمكن الحصول على تقرير التقييم وما هي فترة صلاحيته؟

يمكن الحصول على تقرير التقييم العقاري في تركيا عن طريق شركات التقييم العقاري المرخصة من قِبل مجلس أسواق رأس المال في تركيا، ويكون التقرير صالح لمدة 3 شهور.

اقرأ أيضاً:

التملك العقاري في اسطنبول 2025

مفهوم التطور العقاري في تركيا 2025

أفضل أنواع الاستثمار العقاري في تركيا

تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية