جدول المحتويات
- 1 أهم المعلومات حول الاستثمار في عقارات تركيا
- 2
- 3 ما هي الجنسيات الممنوعة من شراء عقارات تركيا؟
- 4 مزايا الاستثمار في عقارات تركيا
- 5 هل الاستثمار في عقارات تركيا يعد مشروع آمن؟
- 6 برنامج الجنسية مقابل عقارات تركيا
- 7 الإقامة العقارية عبر شراء العقار في تركيا
- 8
- 9 ما هي خطوات شراء عقارات تركيا؟
- 10 الأوراق المطلوبة لاستكمال شراء عقارات تركيا
- 11 أهمية التواصل مع مجموعة لالي العقارية عند تملك عقارات للبيع في تركيا
- 12 أفضل مناطق شراء العقار في تركيا
- 13 ما هي أنماط عقارات تركيا المتاحة للبيع؟
«ربحٌ وفير ضمن مشروع استثماري آمن طويل المدى ذو رأس مالٍ يتصاعد يوماً بعد يوم»، هكذا تم تصنيف فكرة الاستثمار في عقارات تركيا من قِبل الخبراء.
بات الاستثمار عبر تملك عقارات للبيع في تركيا أحد أقوى الخيارات الاستثمارية المتاحة أمام المستثمرين الأجانب والعرب، خاصةً مع صعوبة تنفيذ الاستثمار العقاري في العديد من الدول الأخرى وتزامناً مع وجود مزايا استثمارية فائقة في تركيا.
سطورنا اليوم تتناول دليلاً شاملاً حول مزايا الاستثمار في عقارات تركيا وكيف يمكن تنفيذ ذلك المشروع على أكمل وجه وتحقيق أعلى استفادة ممكنة.
أهم المعلومات حول الاستثمار في عقارات تركيا
غدَت المشاريع العقارية في تركيا بمثابة كنوز ذهبية في عالم الاستثمار يسعى آلاف المستثمرين حول العالم نحو اغتنامها، ويرجع ذلك لعدة عوامل أهمها:
- إتاحة الفرصة أمام مُستثمري العالم من مختلف الدول نحو الاستثمار في تركيا بمجال العقارات وذلك منذ عام 2012 وتزامناً مع إلغاء قانون المعاملة بالمثل (ولكن تم استثناء خمس جنسيات من حق شراء العقار في تركيا).
- كذلك قوة الاقتصاد التركي يوماً بعد يوم ساهم في رواج السوق العقاري وتزايد أعداد المستثمرين في هذا المجال.
- تدشين برامج استثمارية بالغة التميز مثل الجنسية مقابل العقار وغيرها، مما ساهم في مضاعفة أعداد المستثمرين الراغبين في الاستثمار في عقارات تركيا.
ما هي الجنسيات الممنوعة من شراء عقارات تركيا؟
تم استثناء خمس جنسيات فقط من القوانين التي تم تعديلها في عام 2012، والتي شملت إلغاء قانون المعاملة بالمثل وعلى إثر ذلك تم منح حق شراء العقار في تركيا لمواطني نحن 182 دولة حول العالم.
أما عن الجنسيات الممنوعة من شراء عقارات في تركيا فهي:
- الجنسية السورية.
- جنسية كوريا الشمالية.
- جنسية أرمينيا.
- جنسية كوبا.
- الجنسية القبرصية (عدا مواطني قبرص الشمالية أو التركية).
مزايا الاستثمار في عقارات تركيا
تعد مزايا الاستثمار العقاري في تركيا محلّ جذب واستقطاب آلاف المستثمرين حول العالم من كافة الدول، فما بين مزايا اقتصادية وأرباح استثمارية فائقة أصبحت فكرة شراء عقارات في تركيا هي الأفضل على الإطلاق.
الاستثمار في عقارات للبيع في تركيا مشروع مربح
يعتبر مشروع شراء عقارات تركيا أحد أفضل الخيارات الاستثمارية المتاحة لدى المستثمرين، وذلك لعدة أسباب نذكر منها:
- سعر العقارات للبيع في تركيا مناسب بامتياز، بل يعد منخفضاً مقارنةً بالعقارات المماثلة في الدول الأخرى وخاصةً الأوروبية منها.
- مشروع العقار في تركيا يعني تصاعد رأس المال باستمرار، وهذا لارتفاع سعر العقارات عاماً بعد عام.
- إمكانية تحقيق عوائد ربحية مميزة للغاية من خلال تأجير العقار بعد الشراء (ويزداد الأمر تميّزاً حينما يكون العقار في منطقة سياحية أو حيوية أو ذو مواصفات مميزة).
- كما أن إمكانية الحصول على الجنسية التركية يعد أحد أقوى الأهداف الاستثمارية التي يمكن الفوز بها عند الاستثمار في عقارات تركيا.
- كذلك يرغب الكثير من المواطنين الأجانب في الإقامة والسكن في تركيا بشكل دائم، وهُنا تأتي الإقامة العقارية التي يمكن الحصول عليها من خلال شراء العقار في تركيا.
تعرف الان على مشروع Ebruli Kayaşehir الذي ينتناسب مع الجنسية التركية
سهولة قوانين الاستثمار في عقارات تركيا
تأتي ميزة السهولة في قوانين الشراء والتملك العقاري في تركيا كأحد أهم مزايا هذا الاستثمار، خاصةً مع صعوبة قوانين الاستثمار العقاري في أغلب الدول الأخرى خاصةً دول أوروبا، مما دفع الكثير من المستثمرين الأجانب والعرب نحو الاستثمار في عقارات تركيا تحديداً لكونها تحرص على تلبية احتياجات المستثمر في إطار قوانين يسيرة للغاية ودون قيود صعبة.
هل الاستثمار في عقارات تركيا يعد مشروع آمن؟
بالطبع يبحث كل مستثمر عن مدى أمان المشروع قبل البدء به، وفي هذا السياق، تأتي الميزة التنافسية لدى الاستثمار عبر تملك عقارات للبيع في تركيا وذلك لكونه استثمار آمن طويل المدى وذلك بفضل:
- وجود طابع سياحي خاص للغاية لتركيا، مما يعني وجود رواج دائم لسوق العقارات بها.
- الموقع الجغرافي للعقارات في تركيا يعد عامل قوة ضخم لتلك المشاريع، فنحن نتحدث عن دولة رابطة بين قارتيّ العالم أوروبا وآسيا.
- قوة الاقتصاد التركي عموماً يعد من أسباب تميّز مجال العقارات واعتبَارها مشاريع آمنة طويلة المدى.
المشاريع الاستثمارية العملاقة في تركيا تدعم الاستثمار العقاري
تترافق أنماط الاستثمار مع بعضها البعض في أغلب الأحيان، ما يعني أن وجود مشاريع استثمارية عملاقة وعالمية في دولةٍ ما يدعم بشدة كافة أنماط الاستثمار الأخرى.
وقد بدأت الدولة التركية خطة شاملة تهدف إلى تعزيز الاقتصاد والاستثمار التركي من خلال تدشين مشاريع عالمية وضخمة للغاية مثل:
- مشروع قناة اسطنبول المائية الجديدة والتي تشكّل أهمية استراتيجية وتجارية هائلة.
- مشروع مطار اسطنبول الثالث والذي تم تصنيفه أحد أكبر مطارات العالم، والذي بدوره يدعم كلّ من السياحة والاستثمار في تركيا.
- بدء تدشين مناطق سكنية حديثة ومتطورة مثل منطقة يني شهير اسطنبول، ما يعني وجود المزيد من المشاريع العقارية والفرص الاستثمارية الذهبية في مناطق ذات بنية تحتية متكاملة.
وفرة الأنماط العقارية بمختلف الإطلالات والمساحات
لا شك أن التعدد الواسع في أنماط العقارات المتاحة للبيع في تركيا يعد ميزة تنافسية، فلا تقتصر المشاريع العقارية على نمط محدد بل يوجد كافة ما يلي:
- العقارات السكنية باختلاف النمط والمساحة (شقق، فلل، قصور).
- العقارات التجارية.
- الأراضي.
- العقارات ذات الإطلالات البحرية الخلابة، على بحر مرمرة أو تلك التي تحظى بإطلالة ساحرة على مضيق البوسفور العالمي الشهير.
- عقارات تتميز بإطلالة خضراء ساحرة مثل التي تطل على غابات بلغراد وغيرها.
- عقارات ذات طابع هادئ ريفي خاص.
- شقق وعقارات ذات موقع جغرافي حيوي وصخب في قلب المدينة.
برنامج الجنسية مقابل عقارات تركيا
واستمراراً لجهود الإدارة التركية في دعم الاستثمار الأجنبي واستقطاب المزيد من المستثمرين، تأتي إمكانية الحصول على الجنسية التركية من خلال تملك عقارات للبيع في تركيا كأحد أفضل القرارات التي تم اتخاذها في ذلك الشأن.
وقد أتت ثمارها عن جدارة، وتضاعفت بالفعل أعداد المستثمرين الراغبين في شراء عقارات في تركيا، وفيما يلي أبرز تفاصيل هذا البرنامج:
- منحت الحكومة التركية للمواطن الأجنبي حق التقدم من أجل طلب للحصول على الجنسية التركية بعد شراء عقار واحد أو عدة عقارات في تركيا، على ألا تقل القيمة الإجمالية عن 400 ألف دولار أمريكي.
- يوجد شرط أساسي في برنامج الجنسية وهو التعهد بعدم بيع العقار قبل مرور 3 سنوات.
الإقامة العقارية عبر شراء العقار في تركيا
تتميز تركيا بوجود بنية تحتية متطورة للغاية وعلى أعلى مستوى في شتى المجالات الحياتية من تعليم وصحة ومعالم ترفيهية وغيرها، مما دفع الكثير من المواطنين الأجانب والعرب حول العالم إلى فكرة السكن والمعيشة في تركيا.
ومن هُنا يأتي مشروع تملك عقارات للبيع في تركيا كأحد الخيارات المثالية لتنفيذ فكرة الإقامة بها، والذي يمكن تحقيقه من خلال:
- شراء عقار لا يقل سعره عن 200 ألف دولار أمريكي.
- لابد أن يكون العقار من النوع السكني وليس تجارياً وذلك لاستيفاء شرط الاستثمار العقاري والحصول على الإقامة العقارية في تركيا.
ما هي خطوات شراء عقارات تركيا؟
لعل السهولة في إجراءات تملك عقارات للبيع في تركيا أحد أهم مزايا هذا المجال تحديداً وسبب قوي من أسباب إقبال المستثمرين من مختلف دول العالم نحو تركيا من أجل شراء عقار.
لنتعرف سوياً على كافة خطوات شراء العقار في تركيا تفصيلياً:
- تحديد الهدف من الشراء، هل هو الحصول على الجنسية أو الإقامة في تركيا، أو تأجير العقار والربح من خلاله.
- تحديد الميزانية المتاحة من أجل مشروع شراء عقارات تركيا، مع وضع خطة بديلة مثل إمكانية الحصول على تمويل عقاري من أحد بنوك تركيا أو البحث عن فرص شراء العقار في تركيا بالتقسيط.
- التواصل مع شركة عقارية متخصصة ومُعتمدة من قِبل الحكومة التركية، وذلك لتنفيذ مشروع تملك عقارات في تركيا للبيع بسهولة.
- الاطلاع على العروض العقارية المتاحة والمناسبة للهدف المنشود من الاستثمار والميزانية المتاحة من أجله.
- عمل مقارنة شاملة بمساعدة الخبير العقاري لتقييم المشاريع واختيار أفضل عقار.
- زيارة العقار الذي تم اختياره على أرض الواقع.
- استكمال الإجراءات القانونية مثل تجهيز وتقديم الأوراق المطلوبة لتسجيل العقار.
لا تفوت عروض حصرية حتى 25% على مشروع
الأوراق المطلوبة لاستكمال شراء عقارات تركيا
أما عن المستندات والأوراق المطلوبة عند تنفيذ مشروع تملك عقارات للبيع تركيا فهي:
- جواز سفر ساري الصلاحية لمدة لا تقل عن 6 أشهر (مع الترجمة والتوثيق لدى كاتب العدل أو النوتر).
- صور شخصية للبائع والمشتري.
- إيصالات بنكية تفيد بسداد ثمن العقار.
- وثيقة التقييم العقاري.
- الرقم الضريبي.
- وثيقة تأمين العقار ضد الزلازل.
أهمية التواصل مع مجموعة لالي العقارية عند تملك عقارات للبيع في تركيا
هل ترغب في الفوز بفرصة ذهبية تتمثل في «عقار مثالي يناسب كافة أحلامك القادمة»؟
تعد فكرة شراء العقار في تركيا أحد أقوى الأفكار الاستثمارية التي يمكن تنفيذها للفوز بصفقة انتقالية في عالم الاستثمار والمال، ولكن هل من سبيل لتحقيق هذه الفائدة على أكمل وجه؟
هُنا تأتي أهمية الاستعانة بشركة عقارية موثوقة ومُعتمدة من قِبل الحكومة التركية فور اتخاذ قرار شراء عقارات تركيا، فيما يلي خدمات المجموعة في هذا المجال:
- تقديم كافة الاستشارات العقارية الموثوقة والمُعتمدة من قِبل الحكومة التركية مجاناً.
- مساعدة المستثمر في تحديد الهدف المناسب وِفق الميزانية المالية المتاحة.
- تقديم أفضل المشاريع العقارية والفرص الاستثمارية الذهبية المتاحة في مجال العقارات والتي تناسب هدف المستثمر وميزانيته.
- عمل مقارنات شاملة على يد خبير عقاري متخصص لمساعدة المستثمر في اختيار أفضل فرصة ممكنة عند تملك عقارات للبيع في تركيا.
- التفاوض للوصول لأفضل عرض سعر ممكن للعقار.
- مساعدة المستثمر في تجهيز الأوراق المطلوبة لتسجيل العقار.
- تقديم فرص عقارية تناسب شروط الجنسية أو الإقامة العقارية.
أفضل مناطق شراء العقار في تركيا
تعد كافة المناطق والمدن خياراً مثالياً بامتياز لضخّ رأس المال والاستثمار في عقارات تركيا، ولكن بالطبع تأتي اسطنبول كأفضل تلك الخيارات على الإطلاق، ويرجع ذلك إلى عدة أسباب نذكر منها:
- اسطنبول هي مدينة القارتين الساحرة والواصلة بين قارتيّ العالم أوروبا وآسيا، مما يعني قيمة استثمارية بالغة للغاية لكافة العقارات بها.
- تم تدشين مشاريع استثمارية ضخمة وعملاقة في اسطنبول ساهمت في رواج سوق العقارات لأعلى مستوى ممكن، مثل قناة اسطنبول المائية الجديدة ومطار اسطنبول وغيرهما.
- كما أن البنية التحتية في اسطنبول متطورة وعلى أعلى مستوى من الحداثة والتطور، وهو ما يبحث عنه آلاف المستثمرين عند تملك عقارات للبيع في تركيا.
- كذلك الطابع السياحي لمدينة اسطنبول ووجود العديد من المعالم السياحية والتاريخية العريقة يجعل الاستثمار في عقارات تركيا بها فكرة مثالية للربح (بفضل وجود مستأجر بشكل دائم ورواج القطاع السياحي).
ما هي أنماط عقارات تركيا المتاحة للبيع؟
يتضمن السوق العقاري في تركيا كافة أنماط العقارات التي قد يبحث عنها المستثمر الأجنبي بكافة المساحات ويشمل ذلك:
- الشقق السكنية التقليدية.
- شقق الاستوديو.
- شقق البنتهاوس.
- شقق الدوبلكس.
- الفلل.
- القصور.
- المكاتب.
- المحال التجارية.
- الأراضي.
إلى هُنا تنتهي جولتنا العقارية الشاملة للتعرف على أهمية عقارات تركيا، وكيف يمكن الفوز بمزايا هذا المجال من خلال التواصل مع مجموعة لالي العقارية باعتبارها الخبير العقاري الأول والمُعتمد من قِبل الحكومة التركية في اسطنبول.
