الاستثمار العقاري في منطقة اتاشهير اسطنبول لعام 2025

أصبحت مركزاً مالياً عالمياً على أرض الأناضول الساحرة، إنها منطقة أتا شهير الواعدة، والتي تعد بمثابة درّة مكنونة في عالم الاستثمار العقاري في تركيا الناجح. حتى أنها غدت بيئة خصبة للمشاريع الكبرى والاستثمارات العقارية المتميزة، وذلك لأهميتها البالغة في قطاعي الاقتصاد والاستثمار.

وخلال سطورنا القادمة نتعرف بالتفصيل على كل ما يتعلق بمنطقة اتاشهير اسطنبول، بدءاً من مميزاتها الفريدة وأسعار العقارات فيها، وصولاً إلى الأسباب التي جعلتها مكان مثالي لضخ رؤوس الأموال.

تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية

تواصل معنا من خلال التليفون

تواصل معنا من خلال الواتساب

أين تقع منطقة اتاشهير اسطنبول؟

تقع منطقة أتا شهير في جانب اسطنبول الآسيوي، وهي تمتد على مساحة 25,84 كم². ونظراً لقربها من أماكن سياحية هامة مثل شارع بغداد السياحي الذي يبعد عنها بنحو 8 كم، اُعتبرت المنطقة من أكثر المناطق الجاذبة سواء للسكن أو الاستثمار. فضلاً عن هذا، فهي تحظى بموقع جغرافي قريب من أهم مناطق اسطنبول، حيث يحدها:

• من جهة الغرب منطقة اسكودار.
• من جهة الشرق منطقة مالتبه.
• من الجنوب منطقة كاديكوي.
• من الشمال يحدها منطقتي العُمرانية وسنجق تبه.

وما يميز موقعها أكثر أنها تقع على مقربة من أهم الطرق والمرافق الهامة مثل الطريق السريع D100، الذي تبعُد عنه بمسافة 5 كم، جسر السلطان محمد الفاتح تبعد عنه بنحو 19 كم، بالإضافة إلى قربها من مطار صبيحة بنحو 23 كم.

عدد أحياء منطقة اتاشهير اسطنبول

يبلغ عدد الأحياء السكنية التي تضمنها منطقة أتا شهير 17 حي، يميز كل واحد منها بمزايا استثنائية تجعله ملائماً بامتياز للسكن والاستثمار العقاري. وفيما يلي دعونا نذكر بعض أهم أحياء اتاشهير السكنية:

• حي أتاتورك
• حي فرحات باشا
• حي اشرين كوي
• حي كايش داغي
• حي كوتشوك بكال كوي
• حي مصطفى كمال
• حي أورنيك
• حي يني تشاميليجا
• حي ينيسهرا

أبرز ما يميز منطقة اتاشهير اسطنبول

تتميز منطقة اتاشهير اسطنبول بمزايا عديدة جعلت منها إحدى الوجهات الاستثمارية الجاذبة للاستثمار الأجنبي والمحلي، فيما يلي أبرز تلك المزايا:

• موقع جغرافي استراتيجي مميز في مدينة القارتين اسطنبول وبالتحديد في جانبها الآسيوي.
• قيمة استثمارية بالغة الأهمية لكونها اُختيرت لتدشين عدة مشاريع هامة مثل مشروع مركز اسطنبول الدولي للتمويل المالي، مشروع متروبول اسطنبول للوحدات السكنية والمكاتب ومراكز التسوق إلى جانب مشروع حديقة أتابارك.
• قيمة سياحية وتاريخية مميزة بفضل احتواء المنطقة على عدة معالم سياحية وأثرية تستقطب السياح والزوار من كافة أرجاء العالم.
• وفرة الخدمات الأساسية والترفيهية في منطقة أتا شهير بمختلف أنواعها.
• كما أن قرب أحياء أتا شهير من جسر البوسفور العالمي الشهير يجعل عقاراتها قريبة من كافة المواصلات البحرية والبرية.

الخدمات الموجودة في منطقة اتاشهير اسطنبول

أتا شهير، هي من مناطق اسطنبول المُخدّمة بشكل ممتاز، ففيها نجد كافة المرافق الخدمية من مواصلات وطرق ومراكز تعليمية وصحية، إلى جانب عدد من المرافق الترفيهية التي توفر تجربة عيش متكاملة لسكان هذه المنطقة. وهنا إليكم نظرة شاملة حول الخدمات المتوفرة في اتاشهير:

شبكة الطرق والمواصلات

تتميز منطقة اتاشهير بكونها تضم شبكة متكاملة وعالية الجودة والحداثة من الطرق ووسائل النقل حيث يمر بها الطريق السريع D100، كما يوجد بها خط مترو M4، الحافلات العامة أو الباصات، إلى جانب إمكانية استقلال سيارات الأجرة أو التاكسي.

المؤسسات التعليمية 

كما تضم المنطقة الجامعات الحكومية والخاصة التي يقصدها الطلاب للدراسة فيها، منها جامعة يدي تبه، جامعة أجي بادم، وجامعة فنربهتشه.

مراكز التسوق

تندرج منطقة اتاشهير اسطنبول ضمن مناطق المدينة ذات القيمة الاستثمارية البالغة، حيث إن للتسوق في اتاشهير متعة خاصة. كما أن أماكن التسوق لا تقتصر على مكان واحد أو اثنين بل إنها توفر عدد كبير من المولات مثل بلاديوم مول، مركز بوليفار 216، مركز نوفادا، مركز التسوق أوبتيموم، وأيضاً كارفور مول.

المراكز الصحية

وفي السياق ذاته، تتضمن اتاشهير مراكز طبية ومستشفيات تقدم خدمات علاجية عالمية، مثل مستشفى ميموريال اسطنبول، مستشفى ابن سينا اتاشهير، ومستشفى است اثيكا فرع اتاشهير.

فنادق اتاشهير

باعتبار منطقة أتا شهير منطقة سياحية هامة في المدينة، نجدها تزخر بالعديد من الفنادق المميزة للغاية، ومنها فندق شيراتون جراند، فندق نيش سويتس أتاشهير، فندق راديسون بلو، وفندق اسطنبول ماريوت.

المطاعم والمقاهي

تتضمن المنطقة أيضاً عشرات المطاعم والمقاهي السياحية الفاخرة التي توفر للسكان والزوار أطعمة ومشروبات لذيذة، ومن المطاعم الشهيرة في المنطقة مطعم Hasan Kolcu Oglu، مطعم La Masa، مطعم Anatolia manti، ومطعم Aheste Et & Balık.

أبرز المعالم السياحية في منطقة اتاشهير اسطنبول

تعد منطقة أتاشهير من الوجهات السياحية الواعدة، مما يجعل شراء الشقق في أتاشهير أو الاستثمار العقاري فيها عموماً فكرة مثالية لضخ رؤوس الأموال. وهنا، إليكم أبرز المعالم السياحية التي تميز هذه المنطقة:

غابة كايش داغ

هنا يمكنكم الاستمتاع بجمال الطبيعة الساحرة والهواء النقي، إذ تمتد هذه الغابة بين منطقتي أتاشهير ومالتبه، لتكون واحدة من أبرز الوجهات السياحية التي يحرص الزوار على اكتشافها والاستمتاع بأجوائها الهادئة.

بازار الفسيفساء

يعد من أقدم الأسواق في اسطنبول، حيث يضم مجموعة متنوعة من السلع التي تلبي احتياجات الزوار، مما يجعله وجهة سياحية بارزة في أتاشهير لمحبي التسوق والتجول في الأسواق التقليدية.

متحف موتيفازيون

يعتبر هذا المتحف من أبرز المعالم السياحية في أتاشهير، ويقع داخل منتزه الحديقة المائية في المنطقة. يُعرف أيضاً باسم “متحف الواقع الافتراضي” بفضل تصميمه الفريد وألوانه الجذابة.

ما الذي يدفع المستثمرين للاستثمار العقاري في اتاشهير؟

في الآونة الأخيرة، أصبحت منطقة اتاشهير اسطنبول من أهم المناطق التي يقصدها الأفراد لاقتناء الشقق والعقارات، ففيها تتوفر العديد من الفرص الذهبية العقارية. وفيما يلي دعونا نستعرض أهم أسباب توافد المستثمرين على الاستثمار العقاري في اتاشهير:

• حتماً، قد ساهمت المشاريع الاقتصادية والاستثمارية التي تم تدشينها في المنطقة في جذب الاستثمارات الأجنبية المباشرة والمحلية أيضاً.
• عادةً ما تُرافق التجارة كلّ من الاستثمار والاقتصاد، ولهذا فإن ازدهار القطاع التجاري وتدشين العديد من المشاريع التجارية الهامة في اتاشهير رفع من قيمة الاستثمار العقاري في المنطقة.
• يعتبر مركز اسطنبول الدولي للتمويل المالي مشروعاً ذو قيمة استثمارية لا مثيل لها، كما أنه جعل من منطقة اتاشهر مركزاً مالياً عالمياً على أرض اسطنبول، وهو ما يتعكس بالإيجاب على القيمة الاستثمارية لكافة شقق اتاشهير.
• تتضمن مناطق اتاشهير العديد من الأحياء الراقية التي يبحث عنها المستثمرين، والتي توفر للمقيمين بها معيشة راقية ذات مواصفات خاصة.
• كذلك، بفضل أسعار عقارات اتاشهير المميزة، والتي تعتبر رخيصة بشكل نسبي، يعد شراء عقار فيها فرصة ذهبية لدخول أكثر القطاعات الاستثمارية نجاحاً وتفوقاً في تركيا.

مميزات شراء شقة في منطقة اتاشهير اسطنبول

تمثل عقارات أتاشهير فرصة استثمارية استثنائية، حيث تقع في منطقة ذات قيمة عالية من الناحية الاستثمارية. وفيما يلي أبرز الخصائص التي تجعل شراء شقة في أتاشهير أو الاستثمار العقاري فيها عموماً خياراً ذكياً:

• تتمتع المنطقة بجاذبية استثمارية كبيرة بفضل المشاريع العملاقة مثل مركز اسطنبول الدولي للتمويل المالي، والذي يجعل شراء العقارات فيها بمثابة مشاريع استثمارية ناجحة بكل المعايير.
• توفر عقارات أتاشهير أسعار تنافسية مقارنة بالمناطق الأخرى.
• كما تتميز العقارات في أتاشهير بالطابع العصري والتصميم العالمي المبتكر.
• تضم المنطقة العديد من المجمعات السكنية الحديثة التي توفر بيئة سكنية مريحة.
• كما تتوفر جميع الخدمات الأساسية والترفيهية التي يحتاجها السكان لضمان حياة مريحة.
• من ناحية أخرى، تضم المنطقة مراكز تسوق كبرى ومعالم سياحية، تجعل من الإقامة في شقق اتاشهير إقامة سياحية فاخرة طوال العام.
• علاوة على ذلك، يتيح شراء شقة في أتاشهير أو الاستثمار العقاري فيها إمكانية تحقيق أهداف استثمارية مهمة، مثل الحصول على الجنسية التركية أو الإقامة العقارية.

كيفية اختيار أفضل الشقق للبيع في اتاشهير؟

لضمان اختيار الشقة المثالية في منطقة اتاشهير اسطنبول، يُنصح دائماً بالاستعانة بخبير عقاري موثوق. ويمكنك الحصول على أفضل عروض الشقق للبيع في اتاشهير اسطنبول من خلال الاستعانة بخبرة مجموعة لالي العقارية، التي تعد الخبير العقاري الأول والمُعتمد في اسطنبول.

أسعار العقارات في منطقة أتاشهير

تعد أسعار العقارات في أتاشهير من العوامل الرئيسية التي تجذب المستثمرين الراغبين في دخول سوق العقارات التركي. إذ يتراوح سعر المتر المربع في المنطقة بين 1200 و 2200 دولار أمريكي، ليجعلها ذلك موقع مناسب للتملك من حيث التكلفة مقارنة بالمناطق الاستثمارية الأخرى في اسطنبول. 

بالإضافة إلى ذلك، تشهد أسعار العقارات في أتاشهير نمواً مستمراً بفضل التطورات العمرانية والمشاريع الضخمة، وبالتأكيد يُعني هذا تقوية فرص المستثمرين لتحقيق أرباح مستقبلية جيدة.

مستقبل الاستثمار في منطقة اتاشهير اسطنبول

يؤكد الخبراء العقاريون أن مستقبل الاستثمار في أتاشهير واعد للغاية، حيث تمثل المنطقة وجهة استثمارية جذابة بفضل عدة عوامل رئيسية، من أبرزها المشاريع التنموية العملاقة التي تزيد من قيمتها الاقتصادية.

ولطالما كان للاقتصاد ركائز أساسية، وقد أصبحت أتاشهير واحدة من هذه الركائز بعد إطلاق مركز اسطنبول الدولي للتمويل المالي. فقد أدى هذا المشروع الضخم إلى تغيير كبير في مشهد الاقتصاد والاستثمار في المدينة. وكما هو معروف أنه كلما زاد عدد المشاريع الاستثمارية الكبرى في منطقة ما، زادت أهميتها الاقتصادية وارتفعت قيمتها الاستثمارية. ولهذا، منذ الإعلان عن إنشاء مركز اسطنبول المالي، شهدت أتاشهير طفرة استثنائية جعلتها واحدة من أكثر المناطق جذباً للاستثمار في تركيا.

وبما أن النجاح الاستثماري يعتمد في المقام الأول على قوة الاقتصاد، عند النظر إلى متانة الاقتصاد التركي بشكل عام، وقوة اقتصاد أتاشهير بشكل خاص، نجد أن منطقة اتاشهير اسطنبول واحدة من أقوى الوجهات الاستثمارية. لذلك، فإن شراء عقارات في أتاشهير يمثل فرصة ذهبية لا تُعوَّض، سواء للراغبين في السكن أو الاستثمار طويل الأجل.

نصائح ذهبية قبل البدء بالاستثمار العقاري في أتاشهير

إذا كنت تفكر في الاستثمار العقاري في أتاشهير وشراء شقة في هذه المنطقة، فمن المهم مراعاة بعض النصائح الأساسية لضمان نجاح استثمارك:

• يبدأ النجاح برسم خطة مدروسة، لذا احرص على تحديد أهدافك الاستثمارية بدقة وما ترغب في تحقيقه من خلال شراء شقة في أتاشهير.
• كما أن الاستعانة بخبير عقاري موثوق ومتخصص في المجال يوفر عليك الوقت والجهد ويضمن لك اتخاذ قرارات صحيحة. وهنا، يمكنك الاستفادة من خبرة مجموعة لالي العقارية، التي تقدم استشارات عقارية معتمدة، وتساعدك على وضع آلية واضحة لتحقيق أهدافك الاستثمارية بنجاح.
• كذلك، قم بمعاينة العقار قبل الشراء، سواء كنت تستطيع زيارته شخصياً أو الاستعانة بوسائل أخرى لمعاينته، فمن الضروري التأكد من أنه يلبي احتياجاتك ويتوافق مع توقعاتك قبل إتمام الصفقة.

وهنا نصل إلى ختام جولتنا العقارية الشاملة والتي قدمنا فيها دليل مفصل عن منطقة اتاشهير اسطنبول، وكيفية دخول سوقها العقاري. وإن كنت تسعى للعثور على أفضل الشقق للبيع في اتاشهير، كل ما عليك هو التواصل معنا، وسيرسل فريقنا لك قائمة بأفضل العروض المتاحة.

الأسئلة الشائعة 

أين تقع منطقة اتاشهير في تركيا؟

تتبع منطقة اتاشهير الجانب الآسيوي (الأناضولي) من مدينة اسطنبول، وهي تٌحاط بعدة مناطق هامة مثل اسكودار من الغرب، مالتبه من الشرق، منطقة كاديكوي جنوباً، ومنطقتي العُمرانية وسنجق تبه من جهة الشمال.

هل منطقة اتاشهير اسطنبول مكان جيد للعيش؟

بالتأكيد، تعتبر أتاشهير من أفضل المناطق للعيش في اسطنبول، حيث توفر بيئة حديثة ومتكاملة الخدمات، مجمعات سكنية متطورة توفر شقق بأسعار مميزة، إلى جانب موقعها الاستراتيجي وقربها من مراكز المال والأعمال.

كم تبعد أتاشهير عن تقسيم؟

تبعد منطقة أتاشهير عن تقسيم تقريباً 23 كم.

اقرأ أيضاً:

افضل منطقة للسكن في اسطنبول للعرب 2025

شقق للبيع في منطقة بشكتاش اسطنبول تركيا

منطقة يني شهير في اسطنبول | دليلك الشامل

تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية

تواصل معنا من خلال التليفون

تواصل معنا من خلال الواتساب