أنواع الطابو في تركيا | أهم المعلومات عن سندات الملكية في تركيا

بات الاستثمار العقاري في تركيا أرضاً خصبة تتيح لصاحبها جنى ثمار الربح الوفير، ومن هنا تزايد تساؤل المستثمرين عن طابو تركيا لكونه الوثيقة التي تعني تملك عقار ذو قيمة استثمارية فريدة في تركيا. وسطورنا القادمة تتناول دليلاً شاملاً تفصيلياً حول أنواع الطابو في تركيا وكل ما يتعلق بهذه الوثيقة، بدايةً من تعريفها حتى رسومها وإجراءات استخراجها.

ما هو تعريف الطابو في تركيا؟

يُعرف سند الملكية أو صك الملكية للأرض أو العقار في تركيا باسم الطابو، وهي كلمة مأخوذة من الكلمة التركية Tapu. ويمكن تعريف الطابو على أنه «وثيقة أو مُستند يتم منحه من قِبل مديرية السجل العقاري (مديرية الطابو) إلى مالك العقار، ويتم فيه إثبات كافة المعلومات حول العقار (الموقع، المساحة، المواصفات) وكافة المعلومات حول صاحب العقار (الاسم، الجنسية) في هذا المُستند».

ما هي ضريبة الطابو في تركيا؟

ضريبة الطابو في تركيا هي ضريبة تبلغ قيمتها 4% من ثمن العقار، ويتم دفعها لدى فروع مديرية الطابو أثناء عملية نقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري. ومن المفترض أن يتم تقسيم ضريبة الطابو على كلّ من البائع والمشتري، ولكن غالباً ما يتحملها المُشتري فقط.

ومن الجدير بالذكر أن ضريبة الطابو التركية تعد منخفضة نسبياً، بل أنها وسيلة جذب للمستثمرين الأجانب، حيث تصل ضريبة الطابو في بعض الدول الأوروبية إلى 12%.

معلومات يجب معرفتها عن طابو تركيا

طابو تركيا هو «سند ملكية العقار» أو الوثيقة أو المستند القانوني الذي يُثبت ملكية العقار لصاحبه، لنتعرف سوياً على أهم المعلومات عن طابو تركيا:

• لا يتم منح الطابو في تركيا إلا لمالك العقار فقط، ولا يتم منحه لأي شخص آخر ذو صلة بالعقار غير صاحبه (مثل مؤجر العقار أو راهن العقار، مثل حالات التأجير أو الرهن العقاري).
• يتم توضيح كافة المعلومات حول مالك العقار في طابو تركيا، حيث يتم توضيح اسم مالك العقار في خانة (المالك).
• في طابو تركيا، إذا كانت خانة (المالك) مُدَوّن بها اسم صاحب العقار دون تحديد نسبة مئوية محددة مثل (⅓, ½,¼)، فهذا يعني أن العقار ملكاً لصاحبه كاملاً دون شركاء.
• عند ذكر نسبة معينة مثل ½ بجانب اسم المالك، فهذا يعني أن هناك مالك آخر شريك في العقار، وأن الشخص المذكور اسمه يمتلك العقار في حدود النسبة المذكورة في سند الملكية في تركيا.
• في طابو تركيا وفي حالة وجود شركاء بالعقار، فهذا يعني أنهم شركاء في العقار كاملاً، أي أنه لا يتم تحديد جزء محدد من العقار لكل شريك على حدة، بل جميعهم شركاء في العقار بأكمله.

هل بالإمكان أن يشترك أكثر من مالك للعقار في نفس الطابو؟

يُمكن أن يشترك أكثر من مالك في شراء عقار واحد في تركيا، وبذلك يتسنى لكل شريك منهم الحصول على سند ملكية العقار. وفي تلك الحالة، يتم استخراج طابو واحد يوضح تفاصيل حصة أو نسبة كل شريك في هذا العقار، كما يمكن لكل شريك منهم الحصول على مستند ملكية خاص يُوَضح اسم المالك مع حصته في العقار (أي أن الطابو في تركيا يُوضح ملكية الشخص المذكور في سند الملكية سواء كانت كاملة أو جزئية).

ما هي ما هي المعلومات التي يتضمنها الطابو في تركيا؟

تتضمن وثيقة الطابو العقاري بتركيا أو سند الملكية في تركيا كافة المعلومات التالية:

• عنوان العقار بشكل تفصيلي.
• رقم تسجيل الأرض التي يقع عليها العقار.
• إجمالي مساحة الأرض التي يُقام عليها العقار.
• مساحة العقار، والطابق الذي يوجد به العقار ورقم المبنى.
• قيمة العقار أو ثمنه بالليرة التركية.
• صورة شخصية لمالك العقار (مع ذكر كافة المعلومات مثل الاسم والجنسية وما إلى ذلك).

أنواع سندات الطابو في تركيا

تتعدد أنواع سندات الملكية في تركيا، ولكل نوع منها لون مميز يميزه عن الآخر، وفيما يلي نتعرف على أنواع سندات الطابو بالتفصيل:

الطابو الأزرق في تركيا “الطابو الزراعي”

يُمنح هذا النوع من الطابو لأصحاب العقارات والأراضي الزراعية، ويتيح لحامليه الاستفادة من الأرض بالطرق القانونية، مثل زراعتها أو تربية الحيوانات عليها. وقد تم اعتماد اللون الأزرق لهذا النوع بهدف تمييزه عن غيره من أنواع الطابو، نظراً لتشابه المستندات فيما بينها من حيث المضمون، حيث تتضمن جميعها المعلومات الأساسية للعقار مثل المساحة، والسعر، والمواصفات العامة، وبيانات المالك. وبموجب الطابو الأزرق في تركيا، يحق لمالك الأرض بيعها أو الاحتفاظ بها للاستخدام الشخصي، وينقسم هذا النوع إلى قسمين رئيسيين:

1. سند الأراضي القابلة للإعمار

يُمنح هذا النوع عندما تكون الأرض صالحة للبناء والزراعة في آن واحد، ويُشترط أن تكون الأرض واقعة ضمن المخطط التنظيمي للمدينة، وبموجبه يستطيع المالك بناء عقار بعد الحصول على التصريح المطلوب.

2. سند الملكية للأراضي الزراعية الكبيرة “الحقول”

يُمنح هذا النوع لأصحاب الأراضي الشاسعة، ويتيح البناء عليها بشرط ألا تتجاوز مساحة البناء 20% من المساحة الكلية للأرض الزراعية.

الطابو الأحمر في تركيا

سُمّي الطابو الأحمر في تركيا بهذا الاسم نسبةً إلى اللون الأحمر الذي يميز ورقة سند الملكية. ويُمنح هذا النوع من الطابو للعقارات السكنية بمختلف أشكالها، سواء كانت شقق أو فلل أو محال تجارية أو بيوت مستقلة أو ضمن مجمعات سكنية أو مباني متعددة الطوابق. وينقسم الطابو الأحمر في تركيا إلى ثلاثة أنواع رئيسية:

1. سند الملكية التشاركية “الانتقالية”

هذا النوع من أكثر أنواع الطابو الأحمر انتشاراً في تركيا، ويُمنح عندما يكون هناك أكثر من مالك للعقار الواحد. وتُعرف هذه الملكية باسم «الملكية الانتقالية»، إذ يتيح السند لكل مالك حق التملك واستخدام العقار خلال فترة محددة من السنة، وغالباً ما يُستخدم هذا النوع في العقارات المخصصة للعطلات الموسمية.

2. سند ملكية الارتفاق (Kat Irtifaki)

يتخذ هذا السند صفة «الارتفاق»، أي أنه ليس سند ملكية تامة أو كاملة، بل يضمن لكل مشتري حقه في العقار قبل إتمام عملية البناء. ويُستخدم عادةً عند شراء العقارات على الخريطة، حيث تُقسم الأرض وتُحدد مواقع الوحدات ومساحاتها مسبقاً، ليعرف كل مالك موقع شقته ومساحتها قبل البناء الفعلي.

3. سند الملكية الكاملة (Kat Mulkiyeti)

يُمنح هذا النوع من الطابو بعد الانتهاء الكامل من بناء العقار، ويُثبت بموجبه حق المالك في العقار ملكيةً تامة.

إجراءات استخراج سند الطابو في تركيا

استطاع قطاع الاستثمار في تركيا أن يحتل المرتبة الأولى ضمن القطاعات الأكثر نجاحاً وتفضيلاً بين المستثمرين، ومن هنا زاد البحث عن كيفية شراء العقارات بتركيا واستخراج سند ملكيتها. لنتعرف هنا على إجراءات استخراج هذه الوثيقة الهامة:

1. أولاً يجب الاطلاع على نسبة ضريبة الطابو في تركيا والاتفاق بين البائع والمُشتري على كيفية السداد.
2. يجب على المشتري تحضير كافة الأوراق والمستندات المطلوبة لتملك العقار.
3. ثم التوجه إلى مديرية الطابو (مديرية السجل العقاري أو دائرة الطابو)، لكي يتم نقل ملكية العقار من البائع إلى المُشتري، ومن ثم حصول المُشتري على «سند الملكية في تركيا».

المستندات المطلوبة للحصول على سند الملكية (Tapu)

لكي تحصل على طابو العقار بتركيا، لابد من تجهيز المستندات المطلوبة لإنهاء إجراءات الطابو، وهي كالتالي:

• الرقم الضريبي (وهو مستند يتم استخراجه من دائرة الضرائب في غضون دقائق مجاناً).
• جواز السفر الساري المفعول.
• وثيقة الهوية الشخصية لكل من البائع والمشتري.
• مستند «لا دين ضريبي»، ويتم استخراجه من البلدية.
• وثيقة تأمين العقار ضد الزلازل.
• وثيقة التقييم العقاري (يتم استخراجها من قِبل الشركة المختصة والمُرخصة من قِبل الحكومة التركية).

ولابد من وجود نسخة مُترجمة إلى اللغة التركية ومُوَثَّقة لدى كاتب العدل أو النوتر من كافة المستندات السابق ذكرها.

رسوم الطابو في تركيا

رسوم الطابو في تركيا من البنود المهمة التي يجب على المستثمر أخذها في الحسبان عند الإقدام على شراء أو استثمار العقارات في البلاد، إذ تبلغ هذه الرسوم 4% من قيمة العقار أو سعره. ومن المفترض أن يتم تقسيم هذه النسبة بين الطرفين بواقع 2% على البائع و2% على المشتري، إلا أن العرف السائد يقضي بأن يتحمل المشتري كامل رسوم الطابو، أي نسبة 4% من ثمن العقار عند نقل الملكية واستخراج سند الطابو. لذلك يُنصح دائماً بالاتفاق مسبقاً بين الطرفين على طريقة سداد الرسوم وكيفية توزيعها.

ما الجهة المسؤولة عن استخراج الطابو بتركيا؟

تتولى مديرية السجل العقاري أو ما يُعرف بـ «دائرة الطابو» مسؤولية إصدار سندات الملكية في تركيا، وهي جهة تابعة إدارياً لوزارة البيئة والتطوير العمراني التركية. ويُمنح سند الملكية «الطابو» لصاحبه (مالك العقار)، بينما تحتفظ المديرية بنسخة منه ضمن أرشيفها الرسمي.

دوائر الطابو في تركيا

يمكن تعريف دوائر الطابو في تركيا بأنها مؤسسات حكومية تتبع إدارياً لوزارة البيئة والتطوير العمراني، وهي الجهة الرسمية المخولة باستخراج سندات الملكية وإثبات ملكية العقار لأصحابه. لذلك، عند الرغبة في شراء عقار في تركيا، يجب على المشتري مراجعة إحدى دوائر الطابو للحصول على الوثيقة الرسمية التي تثبت ملكيته للعقار.

وهنا تكون قد انتهت العقارية الشاملة للتعرف على أنواع سندات الملكية (الطابو) في تركيا، نرجو أن نكون قد قدمنا دليلاً شاملاً يُمكن الرجوع إليه عند شراء عقار في تركيا. وفي حال كان لديك مزيد من الاستفسارات أو ترغب بشراء عقار بأمان تام، يمكنك التواصل مع فريق لالي العقارية الآن.

الأسئلة الشائعة