سعر متر البناء في تركيا 2024

أبرز المشاريع العقارية في مدينة اسطنبول

«عقارٌ أوروبيّ بمواصفات عالمية وسعر مناسب»، بهذا انفردت عقارات تركيا وغَدَت الأرض المثالية للبناء والمعيشة والاستثمار في آنٍ واحد.

هكذا نجد البحث عن سعر متر البناء في تركيا 2024 يتزايد يوماً بعد يوم، لكونها الدولة التي تمنح مُستثمريها مشاريع عقارية وسكنية مثالية من حيث المواصفات ومناسبة من حيث السعر ورأس المال المطلوب، وهي المعادلة الصعبة المبحوث عنها من قِبل كافة المستثمرين.

سطورنا اليوم يتناول الدليل الكامل حول كم سعر متر البناء في تركيا وأنواع العقارات ومزايا اسطنبول المدينة الساحرة للمعيشة والاستقرار.

معلومات عن سعر متر البناء في تركيا 2024

يختلف سعر متر البناء دائماً حسب نوع مواد المُستخدمة، حيث يوجد بناء ذو هيكل فولاذي، وآخر ذو خرسانة مسلحة وغير ذلك من التقنيات والمواد.

وينخفض سعر متر البناء في تركيا 2024 في الأبنية ذات الخرسانة المسلحة عن السعر في البناء ذو الهيكل الفولاذي، ولكن لابد من مراعاة ضوابط البناء الأساسية، مثل كون الأرض المُراد البناء عليها ضمن الحيز العمراني.

نظام تراخيص البناء في تركيا

وفي سياق الحديث عن سعر متر البناء في تركيا 2024، لنتعرف على حيثيات نظام تراخيص البناء وِفق القوانين والتشريعات، والتي تتضمن التالي:

• إعداد المخطط المعماري للبناء بشكل تفصيلي.
• مراجعة الوحدات الإعمارية التابعة للحكومة التركية في البلدية التابع لها الأرض للحصول على ترخيص البناء.
• تحضير الوثائق والمستندات اللازمة، مثل الطابو أو سند الملكية، وطلب التقديم على تراخيص البناء وعدة مستندات أخرى.

ما هي رخصة السكن وشهادة المطابقة في تركيا؟

هي أحد الوثائق المطلوبة للحصول على ترخيص البناء في تركيا، وفيما يلي شرح تفصيلي لهذه الرخصة والجهة التي تُصدرها:

• رخصة السكن هي وثيقة إلزامية يتم الحصول عليها من قِبل وحدة ترخيص المباني بعد استيفاء شروط البناء وفق المعايير التقنية المطلوبة.
• وحدة ترخيص المباني هي الجهة المعنية التابعة إلى مديرية الإعمار في البلدية التي يوجد بها الأرض المراد البناء عليها.
• تقوم وحدة ترخيص المباني بإرسال فريق متخصص تابع لها أثناء مرحلة الإنشاء، للتأكد من أحقية منح الرخصة والتي تعني أن البناء مهيأ ومناسب للسكن.

كم سعر متر البناء في تركيا؟

يختلف متوسط هذا السعر حسب:

• نوع البناء خرساني أم فولاذي.
• خامات البناء أو المواد المُستخدمة.
• نوع نشاط البناء سكني أم تجاري، وباختلاف المدينة أيضاً.

ويبلغ متوسط سعر متر البناء 4,158 ليرة تركية للمتر في حالة البناء السكني ذو الهيكل الفولاذي.

تكلفة سعر متر البناء في تركيا 2024

تعتبر تكاليف البناء والتشييد في تركيا منخفضة نسبياً مقارنةً بالعديد من الدول الأخرى خاصةً الأوروبية منها.

وفي سياق الحديث عن كم سعر متر البناء في تركيا، فيما يلي بعض الأسعار المُعلنة من قِبل وزارة البيئة التركية.

أولاً البناء الفولاذي السكني

• متوسط سعر متر البناء في تركيا 2024 في البنايات السكنية ذات الطابع الفخم 4.158,84 ليرة تركية.
• متوسط السعر في البنايات البسيطة أو التقليدية يتراوح من 543,94 إلى 2.765,53 ليرة تركية.

ثانياً البناء الخرساني المسلح السكني

• متوسط السعر في البنايات السكنية ذات الطابع الفخم 2.533,65 ليرة تركية.
• متوسط السعر في البنايات البسيطة أو التقليدية يتراوح من 418,91 إلى 1.582,26 ليرة تركية.

تكاليف سعر متر البناء حسب أنواع العقارات في تركيا

تختلف تكاليف سعر متر البناء في تركيا 2024 على حسب أنواع العقارات في تركيا كالتالي.

أولاً: العقارات السكنية المبنية بالطوب

يختلف السعر باختلاف نمط وجودة المواد المستخدمة ولكن وسطياً تبلغ تكاليف المتر المربع للبناء السكني للبناء الفولاذي بين 544 إلى 4159 ليرة، أما البناء الخرساني يتراوح بين 419 إلى 2533 ليرة تركية.

ثانياً: العقارات التجارية

• متوسط سعر المتر في العقارات التجارية يتراوح من 544,24 إلى 4.041,28 ليرة تركية في حالة النوع الفولاذي.
• متوسط السعر يتراوح من 312,63 إلى 2.731,01 ليرة تركية في نوع الهيكل الخرساني المسلح.

سعر متر البناء في تركيا بمختلف المدن مقارنة مع مدينة اسطنبول

كم سعر متر البناء في تركيا؟ وهل تختلف الأسعار في اسطنبول عن المدن الأخرى؟

بالطبع يختلف السعر في اسطنبول عن باقي المدن وذلك يرجع لعدة أسباب منها:

• الموقع الجغرافي المميز.
• الخدمات والبنية التحتية الحديثة.
• الطابع السياحي والتجاري.

معلومات عن سعر متر البناء في اسطنبول

يعتبر سعر متر البناء في اسطنبول مرتفعاً نوعاً ما عن المدن الصغرى الأخرى، وهذا بسبب الطابع السياحي المميز للغاية الذي تتمتع به المدينة، وفيما يلي توضيح لبعض المعلومات عن متوسط السعر في اسطنبول:

• وصل سعر متر البناء الجاهز في اسطنبول في الشقق السكنية إلى أكثر من 11,000 ليرة تركية.
• سعر المتر في الأراضي الإعمارية 2340 ليرة تركية.

تصاريح البناء في اسطنبول

يعتبر الحصول على تصاريح البناء في اسطنبول أمر يسير، فقط عليك استيفاء الأوراق المطلوبة للحصول على الترخيص.

كذلك بالطبع لابد من وجود الأرض المراد البناء عليها ضمن المخطط المعماري ومسجل كذلك في البلدية التركية التابع لها، وفيما يلي المستندات المطلوبة للحصول على رخصة بناء في اسطنبول أو تركيا عموماً:

• سند الملكية أو الطابو.
• ملف تقديم طلب للحصول على رخصة البناء.
• الحالة الإعمارية للأرض، والتي يتم الحصول عليها من البلدية.
• وثيقة الوضعية، والتي يتم استخراجها من مديرية المسح العقاري.
• المخطط المعماري للأرض، ولابد من توثيق هذا المستند من غرفة المعماريين.
• مستند سجل غرفة المعماريين.
• مخطط الخرسانة المسلحة، ومخطط تمديدات الكهرباء، ولابد من توثيقهما من غرفة المعماريين.
• مستند سجل غرفة المهندسين الإنشائيين.
• مستند سجل غرفة مهندسي الميكانيك.
• وثيقة تقرير دراسة تربة الأرض.
• المستندات الخاصة بشركة الرقابة على البناء.
• إيصال بنكي يفيد بدفع 20% من أجر شركة الرقابة على البناء.
• عقد مُشرف الإنشاء.

اقرا ايضا :
شقق للبيع في اسطنبول مشروع غرين لايف

ما هو متوسط سعر متر البناء الجاهز في اسطنبول؟

يختلف متوسط السعر في حالة البناء الجاهز في اسطنبول حسب عدة عوامل وهي:

• نوع البناء.
• الخامات ومواد البناء.
• نوع البناء تجارياً أم سكنياً.
• الحي أو المنطقة.

تكلفة سعر متر البناء الجاهز في اسطنبول

يعتبر سعر متر البناء الجاهز في اسطنبول أعلى نسبياً من باقي المدن التركية، كما هو الحال في الولايات الكبرى في أي دولة.

يرجع لكون اسطنبول هي العاصمة الاقتصادية والاستثمارية والتجارية لتركيا، ولأنها زاخرة بالمشاريع الاستثمارية الضخمة للغاية مثل:

• قناة اسطنبول المائية الجديدة.
• مطار اسطنبول الثالث.

ومن الجدير بالذكر أن سعر متر البناء في اسطنبول قد ارتفع بشكل ملحوظ ووصل إلى 11 ألف ليرة تركية، وذلك في الآونة الأخيرة وخاصةً بعد تقديم العديد من التسهيلات بخصوص تملك الأجانب للعقارات في تركيا.

تكاليف سعر البناء الجاهز على حسب أنواع العقارات في تركيا اسطنبول

تختلف تكاليف سعر متر البناء في اسطنبول حسب العقار من حيث نوعية البناء، هل هو من الفولاذ أم الطوب أم الخرسانة المسلحة، حيث يعد أغلى أنواع العقارات في تركيا سعراً هو نوع البناء الفولاذي، ولكن نوع البناء المنتشر في تركيا أكثر هو البناء بالخرسانة المسلحة.

كما يختلف السعر حسب نوع العقار من حيث كونه تجارياً أم سكنياً، حيث يرتفع السعر في حالة العقار التجاري.

 

متوسط أسعار مواد البناء في تركيا

ارتفعت تكلفة سعر متر البناء في تركيا 2024 مؤخراً بشكل لافت للنظر، حيث بلغت الزيادة:

• 80٪ في سعر حديد البناء.
• 25٪ في سعر مواد البناء الأخرى.
• تراوح سعر الحديد من  15 إلى 16 ألف ليرة / طن.

ومن المعلوم أن هذا الارتفاع الحاد للغاية في أسعار مواد البناء سوف يؤثر على سعر العقارات وعلى سعر متر البناء في اسطنبول.

متوسط أسعار البيوت الجاهزة في تركيا

يبلغ متوسط سعر البيوت الجاهزة في تركيا بشكل تقريبي من 80.000 إلى 7.000.000 دولار أمريكي.

وكما هو الحال في سعر متر البناء في تركيا 2024، تختلف أسعار البيوت في تركيا على حسب عدة عوامل، نذكر منها ما يلي:

• الولاية التركية، حيث ترتفع أسعار العقارات والبيوت الجاهزة في الولايات الكبرى الشهيرة عالمياً مثل اسطنبول.
• نوع العقار يلعب دوراً كبيراً في تحديد سعر البيت، فكلما كان العقار فاخراً مثل الفلل السياحية أو البيوت الفخمة كلما ارتفع السعر.
• الموقع الجغرافي.

وهنا قد وصلنا لنهاية جولتنا الشاملة للتعرف على سعر متر البناء في تركيا 2024 وأهمية نوع العقار وموقعه الجغرافي في تحديد متوسط التكاليف وكذلك تعرفنا كم سعر متر البناء في تركيا، والآن وبعد الحصول على كافة تلك المعلومات، هل اتخذت قراراً بأي المدن التركية تَوَدُّ أن تُقيم بعقارِك الخاص؟

يمكنك التواصل مع مجموعة لالي العقارية للحصول على كافة المعلومات لتحقيق حُلم المعيشة والاستثمار في تركيا.

مستشارك العقاري بانتظارك، لحجز موعد استشارة مجانية تواصل معنا على الرقم التالي:

905523411111+ (متوفر وتس آب)

اقرأ المزيد:

فلل للبيع في اسطنبول مطلة على البحر

للبيع في اسطنبول

فلل للبيع في اسطنبول 

أفضل شقق للبيع في اسطنبول الجانب الأوروبي

شقق تمليك في تركيا | أبرز الخيارات