كيف تشتري عقار تحت الإنشاء

عقارات يتطلب شراؤها ميزانية مالية تناسب شريحة كبيرة من المستثمرين، كما أنها توفر فرصاً استثمارية مميزة بأسعار تنافسية وعوائد واعدة، إنها العقارات قيد الإنشاء والتي تعد اليوم قِبلة مفضلة للكثيرين. ولكن يبقى هذا السؤال الهام قائماً وهو كيف تشتري عقار تحت الإنشاء في تركيا؟ 

وفي هذه السطور سنُجيب بالتفصيل على سؤال كيف تشتري عقار تحت الإنشاء في تركيا، مع التركيز على أهم النصائح والاستراتيجيات التي يجب اتباعها لضمان الاستثمار في تركيا آمن ومربح في الوقت ذاته.

تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية

تواصل معنا من خلال التليفون

تواصل معنا من خلال الواتساب

ما المقصود بمصطلح “عقار تحت الإنشاء”؟

يمثّل سوق العقارات التركي واحداً من أهم المجالات الاستثمارية على الإطلاق، إذ يتيح مجموعة واسعة من الفرص المختلفة التي تناسب ميزانيات وأهداف المستثمرين. وهذا التنوع يوفر بطبيعته إمكانية اختيار الفرصة المثلى التي تتماشى مع الأهداف التي يصبو إليها كل مستثمر.

ولكن كيف تشتري عقار تحت الإنشاء في تركيا؟ وما المقصود بهذا المصطلح من الأساس؟ وهنا قبل التعمق في الإجابة على تلك التساؤلات، يلزم الإتيان على ذكر أن هذا النوع من العقارات قد حظى بشعبية كبيرة بين المستثمرين في الآونة الأخيرة وذلك لما يوفره من مزايا عدة. 

أما عن تعريف العقار تحت الإنشاء، فيمكن تعريفه كالتالي أنه «أي وحدة عقارية ما زالت في مرحلة التخطيط أو البناء، أي أنها عقارات ليست جاهزة للاستخدام بعد، وإنما لازالت في مرحلة التجهيز سواء بتخطيط الأرض أو بناء المبنى الذي يضم الوحدة العقارية».

فوائد الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء في تركيا

قبل التعمق في موضوع كيف تشتري عقار تحت الإنشاء في تركيا، لابد أولاً أن نعرف السبب الذي جعل هذا النمط العقاري يحظى بشهرة كبيرة. وهنا يتضح أن فكرة بيع العقارات تحت الإنشاء ظهرت لتلبية احتياجات شركات البناء في جمع رأس المال اللازم لبناء المشروعات السكنية، حيث تُباع هذه الوحدات بموجب شروط واتفاقيات مسبقة. وبمجرد انتهاء البناء، يستلم المالك العقار الخاص به. أما عن المزايا التي يوفرها الاستثمار في هذا النمط العقاري المميز، فهي تتمثل في:

• تكلفة شراء منخفضة نسبياً حيث تكون قيمة رأس المال المطلوب أقل مقارنةً بالعقارات الجاهزة.
• إمكانية إعادة بيع العقار بعد عدة سنوات للاستفادة من ارتفاع قيمته السوقية.
• كما يمكن الاستفادة من ميزات استثمارية إضافية مثل الحصول على الجنسية أو الإقامة عند اكتمال البناء واستلام العقار.

لذلك، لا عجب أن يتكرر سؤال المستثمرين، لا سيما في تركيا عما يُعنيه العقار تحت الإنشاء وهل يعتبر خياراً مناسباً للاستثمار.

ما الذي يميز العقارات قيد الإنشاء عن العقارات الجاهزة؟

قبل أن نتعمق في موضوع كيف تشتري عقار تحت الإنشاء في تركيا، هناك أيضاً أمر هام جداً وهو إدراك الفرق بين العقارات قيد الإنشاء والأخرى الجاهزة. وفيما يلي نناقش أهم الجوانب التي تتفوق فيها العقارات تحت الإنشاء:

• انخفاض سعر العقار تحت الإنشاء مقارنةً بالعقار الجاهز.
• إمكانية تصميم العقار قيد الإنشاء حسب رغبة المُشتري، على عكس العقار الجاهز.
• كذلك العقار قيد الإنشاء يعني أن صاحبه هو أول من يستخدمه ويسكن به، على عكس العقار الجاهز الذي قد يكون تم بيعه أكثر من مرة ويحتاج إلى إجراءات ترميم أو صيانة.

هل يمكن للأجنبي أن يشتري عقار تحت الإنشاء في تركيا؟

بالتأكيد، لكل مجال استثماري لوائح وتشريعات تنظمه، وسوق العقارات في تركيا ليس استثناءً. لكن ما يميزه هو سهولة قوانينه ووضوحها، وهو ما يجعله وجهة جذابة للمستثمرين الأجانب. كما أنه مقارنةً بالقوانين العقارية في دول أخرى، نجد أن التشريعات التركية أكثر يُسراً وأقل تعقيداً.

وبحسب القوانين التركية الخاصة بتملك الأجانب للعقارات، يُسمح للمستثمرين، سواء كانوا مواطنين أتراك أو أجانب، بشراء الشقق تحت الإنشاء. ويأتي ذلك ضمن إطار القوانين التي تضمن حقوق المستثمرين وتعزز من جاذبية السوق العقاري التركي.

التشريعات والقوانين التركية لشراء العقارات تحت الإنشاء

هل تتساءل الآن عن كيف تشتري عقار تحت الإنشاء في تركيا؟ لا تقلق سنعرفك على كافة الخطوات التي يجب عليك القيام بها لشراء هذا النوع من العقارات. ومع ذلك هناك أمر هام لابد من الإلمام به قبل التفكير في شراء العقارات قيد الإنشاء، ألا وهي التشريعات والقوانين المحلية الخاصة بتملك هذا النمط العقاري، والتي تشمل:

• ألا تزيد مساحة ما يملكه المواطن الأجنبي في تركيا من عقارات عن 30 هكتار كمساحة إجمالية، بما يشمل ذلك العقارات تحت الإنشاء.
• ألا تزيد نسبة المساحة التي يملكها المواطن من عقارات سواء جاهزة أو تحت الإنشاء عن 10% من المساحة الإدارية التي يقع ضمنها العقار.
• كما يشترط أن يكون العقار تحت الإنشاء متوافقاً مع القوانين واللوائح الهندسية والمعمارية المعمول بها في تركيا.

كيف تشتري عقار تحت الإنشاء في تركيا؟ | الخطوات الكاملة

يتساءل الكثير من المستثمرين من العرب والأجانب عن كيف يمكنهم شراء عقار تحت الإنشاء والخطوات التي يجب اتباعها لإتمام هذه العملية بنجاح. فالعقار تحت الإنشاء يُعرَّف بأنه وحدة عقارية ما زالت قيد البناء أو التجهيز في أي مرحلة من مراحلها، وهو خيار استثماري يتميز بالعديد من الجوانب الاقتصادية الجذابة. وفيما يلي نستعرض بالتفصيل خطوات شراء العقارات قيد الإنشاء:

1. البحث والتحقق من العقارات المتاحة

الخطوة الأولى لشراء عقار تحت الإنشاء في تركيا تبدأ بالاستعانة بشركة عقارية موثوقة ومُعتمدة مثل “لالي العقارية”، والتي ستساعدك في البحث عن العقارات قيد الإنشاء المعروضة للبيع والتي تتناسب مع أهدافك الاستثمارية والميزانية المتاحة لديك.

ومن الضروري أيضاً في هذه المرحلة إجراء مقارنة دقيقة بين الخيارات المتاحة في السوق لضمان اختيار العقار الأنسب الذي يحقق أهدافك الاستثمارية ويقدم أفضل عائد على المدى الطويل.

2. إجراء الفحوصات والتقييمات اللازمة

الخطوة التالية بخصوص كيف تشتري عقار تحت الإنشاء في تركيا، هو إجراء الفحوصات والتقييمات اللازمة فيما يتعلق بالعقار. حيث أنه قبل اتخاذ قرار شراء إحدى العقارات قيد الإنشاء، يجب أن تتم هذه الخطوة بعناية، وهي تشمل:

• التحقق من صحة جميع الأوراق الخاصة بالأرض التي سيتم البناء عليها ومدى توافقها مع القوانين التركية.
• وفي حال إن كان العقار في مرحلة البناء، يجب التحقق من جميع تفاصيله، بما في ذلك جودة المواد المستخدمة ومراحل البناء المنجزة.
• كما أن الاستعانة بخبير تقييم عقاري متخصص لإجراء دراسة شاملة حول العقار، يساعدك على معرفة قيمته الفعلية.

3. التحقق من توافر التمويل اللازم للشراء

تبدأ أي عملية استثمار ناجح بتحديد الأهداف والميزانية المتاحة. في حالة شراء عقار تحت الإنشاء، يجب التأكد من توافر التمويل اللازم عن طريق:

• تحديد الميزانية المطلوبة عن طريق احتساب التكلفة الإجمالية للعقار والمصاريف الإضافية المحتملة.
• وضع خطة بديلة في حال عدم توافر المبلغ المطلوب، حيث يمكن اللجوء إلى خيارات مثل التمويل العقاري أو الشراء بالتقسيط.

4. التفاوض على السعر والشروط

واستكمالاً لإجابة سؤال كيف تشتري عقار تحت الإنشاء في تركيا؟ تأتي المرحلة التالية التي تتضمن التفاوض على السعر والشروط المتعلقة بالعقد. وهنا، يجب التركيز على النقاط التالية أثناء التفاوض:

• قيمة الدفعة الأولى ونظام الأقساط، إذا كان الشراء بالتقسيط
• موعد تسليم العقار، حيث يجب الاتفاق على تاريخ محدد لاستلام العقار جاهزاً.
• بجانب تحديد أقصى مهلة لتسليم العقار وضمان الالتزام بها.

5. توقيع عقد شراء مبدئي ودفع العربون

بعد الاتفاق على جميع التفاصيل الأساسية، يتم توقيع عقد شراء مبدئي. يتضمن العقد البنود المتفق عليها مثل موعد التسليم وشروط الدفع. ويُطلب أيضاً دفع عربون لتأكيد جدية الشراء وحجز العقار.

6. متابعة تقدم البناء وضمان الالتزام بالجدول الزمني

ومن الخطوات التي توضح لك بالتفصيل كيف تشتري عقار تحت الإنشاء في تركيا، هي هذه الخطوة المتمثلة في ضرورة متابعة مراحل تقدم البناء بعد توقيع العقد. وتشمل هذه الخطوة:

• إجراء زيارات دورية لموقع البناء للتحقق من سير العمل وفقاً للجدول الزمني المتفق عليه.
• التواصل مع المطور العقاري لضمان الالتزام بالمواصفات والمعايير المتفق عليها في العقد.

7. استكمال الدفعات المتفق عليها

الخطوة الأخيرة في عملية الشراء هي استكمال جميع الدفعات المتفق عليها. ويتم ذلك وفق جدول السداد المنصوص عليه في العقد. وهنا يجدر الاشارة إلى ضرورة الالتزام بالمواعيد المحددة لضمان تسليم العقار في الوقت المناسب دون أي تأخير.

نصائح هامة عند شراء عقار تحت الإنشاء في تركيا

بعد أن وضحنا كافة الخطوات التي تجيب على سؤال كيف تشتري عقار تحت الإنشاء في تركيا، لابد أن نشير إلى أن شراء الشقق تحت الإنشاء هي خيارات استثمارية ذكية، خاصةً للمستثمرين الذين يمتلكون رأس مال متوسط ويرغبون في تحقيق عائد مربح. ولتحقيق أقصى استفادة من هذا النمط العقاري، من المهم اتباع استراتيجيات مدروسة وأخذ النصائح العقارية بعين الاعتبار، والتي من أهمها:

النظر في الموقع والتوجهات العقارية المحلية

الموقع الجغرافي هو العامل الأساسي الذي يحدد قيمة العقار الحالية ومستقبله الاستثماري. لذا، عند اختيار شقة تحت الإنشاء، يجب:

• دراسة المنطقة التي يقع فيها العقار من حيث البنية التحتية والخدمات المتوفرة.
• تقييم التوجهات العقارية المستقبلية للمنطقة، مثل مشاريع التطوير القريبة أو الطلب المتوقع على العقارات فيها. حيث أن الموقع المناسب يمكن أن يُضاعف من قيمة العقار على المدى الطويل.

البحث عن مطور عقاري ذو سمعة طيبة

أما عن أهم النصائح على الإطلاق الخاصة بكيف تشتري عقار تحت الإنشاء، فإن هذه النصيحة تتمثل في التأكد من قدرة المطور العقاري على الالتزام بالمواعيد المحددة ومواصفات البناء المتفق عليها. لذلك:

• تحقق من سجل المطور العقاري وسمعته في السوق.
• اطلع على تقييمات العملاء السابقين وتجاربهم مع المطور.
• اختر مطوراً يتمتع بتاريخ حافل بالمشروعات الناجحة لتقليل المخاطر وضمان استلام العقار في الوقت المحدد.

تحديد الميزانية وتوفير التمويل اللازم

قبل البدء بعملية الشراء، من الضروري تحديد الميزانية الإجمالية للعقار بما يشمل سعر الشقة، المصاريف الإضافية مثل الضرائب ورسوم التسجيل، والتأكد من توافر التمويل اللازم. إذا كانت الميزانية محدودة، يمكن اللجوء إلى خيارات مثل التمويل العقاري أو الشراء بالتقسيط.

فحص الأوراق والمستندات بدقة

كذلك، من المهم التحقق من جميع المستندات القانونية المتعلقة بالعقار لضمان سلامة العملية. ويشمل ذلك:

• التأكد من ملكية الأرض التي يتم البناء عليها.
• مراجعة الرخص والموافقات الخاصة بالبناء لضمان توافق المشروع مع اللوائح الهندسية والمعمارية.
• التأكد من وجود عقد واضح يحتوي على جميع البنود المهمة مثل موعد التسليم، المواصفات، والدفعات المتفق عليها.

وهنا تنتهي جولتنا العقارية الشاملة للتعرف على إجابات شاملة حول سؤال ما هو العقار تحت الإنشاء، وكذلك هل يجوز شراء عقار تحت الإنشاء للأجانب. كما تعرفنا سوياً على الخطوات الشاملة بشأن كيف تشتري عقار تحت الإنشاء. وإن كنت تخطط لاقتناء هذا النمط العقاري المميز للاستفادة من كافة ما يقدمه من مزايا، ليس عليك سوى التواصل معنا. 

الأسئلة الشائعة 

ما هو العقار قيد الإنشاء؟ 

يُقصد بالعقار قيد الإنشاء أي وحدة عقارية ما زالت في مرحلة التخطيط أو البناء، أي أنها عقارات ليست جاهزة للاستخدام بعد، وإنما لازالت في مرحلة التجهيز سواء بتخطيط الأرض أو بناء المبنى الذي يضم الوحدة العقارية.

كيف تشتري عقار تحت الإنشاء في تركيا؟ 

لشراء عقار تحت الإنشاء في تركيا، يجب اختيار الموقع المناسب، البحث عن مطور عقاري ذو سمعة طيبة، التحقق من الأوراق والمستندات القانونية، التفاوض على السعر والشروط، وتحديد الميزانية مع ضمان توافر التمويل اللازم أو خيارات التقسيط.

اقرأ أيضاً:

عقارات للبيع في تركيا | عقارات تركيا 2025

خدمات إدارة العقارات والأملاك في تركيا لعام 2025

دليلك الكامل لأسعار عقارات اسطنبول 2025

تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية

تواصل معنا من خلال التليفون

تواصل معنا من خلال الواتساب