منطقة كارتال اسطنبول | لؤلؤة بحر مرمرة

إحدى مناطق اسطنبول الرائعة، تتمتع بإطلالة ساحرة مباشرة على بحر مرمرة، كما أنها تقابل جزُر الأميرات المذهلة، إنها منطقة كارتال، التي أُطلق عليها لقب «لؤلؤة بحر مرمرة». وسطورنا اليوم استثنائيةٍ فريدةٍ من نوعها، تجول بنا ضمن أركان منطقة كارتال اسطنبول الجامعة بين الطابع الساحلي والأخضر في آن واحد، لنتعرف على تفاصيلها ومزايا تملك عقاراتها.

أهم المعلومات عن منطقة كارتال اسطنبول

منطقة كارتال تعتبر واحدة من أبرز مناطق مدينة اسطنبول، حيث تمتاز بطابعها الساحلي الجميل الذي يتناغم مع التلال الخضراء الساحرة. ولهذا السبب، أُطلق عليها لقب «لؤلؤة ساحل بحر مرمرة»، كما تُعرف أيضاً باسم «كارتال الخضراء» بسبب طبيعتها التي تكسوها الهضاب والتلال ذات اللون الأخضر الخلاب.

أما اسم “كارتال” فإنه يُعني باللغة التركية “النسر”، وقد أُطلقت هذه التسمية نسبةً إلى أنشطة الصيد التي كان يمارسها السكان قديماً. ومع مرور الوقت، شهدت المنطقة تطور مذهل جعلها اليوم من أبرز المناطق السياحية والاستثمارية والتاريخية في المدينة، ما جعل فكرة الاستثمار العقاري في كارتال من الخيارات التي تجذب الآلاف. 

أين تقع منطقة كارتال في اسطنبول؟

تقع كارتال في الجانب الآسيوي من مدينة اسطنبول، وتعد من أفضل المناطق في هذا الجزء من المدينة، سواء فيما يخص السكن أو الاستثمار في تركيا. وفيما يلي خريطة موقع منطقة كارتال اسطنبول:

• يحُدها شمالاً منطقة سلطان بيلي وسانجاك تبة.
• يحُدها شرقاً منطقة بندك.
• يحُدها جنوباً بحر مرمرة.
• يحُدها غرباً منطقة مالتبه.

ومن الجدير بالذكر أن المنطقة تتميز بموقع جغرافي فريد قريب العديد من المعالم العامة مثل ميدان تقسيم الذي تبعد عنه بـ 35 كم، مطار صبيحة الدولي بـ 11 كم، ومطار اسطنبول الجديد بـ 80 كم.

تاريخ منطقة كارتال اسطنبول

ترجع أصول كارتال إلى العهد البيزنطي، وفي القرن الخامس عشر أصبحت جزءاً من الدولة العثمانية. ثم أُدرجت كمنطقة تابعة لمدينة اسطنبول في عام 1888، وفي عام 1928 تحولت إلى بلدية مستقلة.

مميزات منطقة كارتال في اسطنبول

تتمتع كارتال بمزايا عديدة جعلت منها وجهة مفضلة لدى المستثمرين العرب والأجانب. فهي تُعرف بين أوساط المستثمرين بأنها لؤلؤة استثمارية ثمينة، يمكن من خلالها تحقيق أهداف استثمارية متميزة والاستفادة من مزايا فريدة. وهنا لنتعرف على ما تقدمه كارتال من مميزات:

موقع مميز ملائم للاستثمار العقاري

من أبرز العوامل التي جذبت المستثمرين إلى شراء الشقق في كارتال اسطنبول هو موقعها الجغرافي المميز. فهي تنفرد بإطلالتين ساحرتين، الأولى على بحر مرمرة، والثانية على الجبال والتلال المرتفعة فيها. كما تضم المنطقة تلة “أيدوس هيل”، التي تعد أعلى نقطة جبلية في اسطنبول، ما يمنح كارتال تفرداً جغرافياً يعزز من أهميتها في مجال الاستثمار العقاري.

أسعار عقارات مناسبة جداً

عند التفكير في الاستثمار، فإن أول ما يهتم به المستثمر هو رأس المال المطلوب للبدء. وقد تميزت منطقة كارتال اسطنبول بأن أسعار العقارات فيها، سواء الشقق أو المشاريع السكنية، مناسبة للغاية، ما يجعل منها خياراً مثالياً سواء لمن يرغب في السكن أو من يطمح إلى الاستثمار أو الجمع بين الاثنين.

سهولة شراء عقار مناسب للإقامة والجنسية التركية

واحدة من أبرز الميزات التنافسية للاستثمار العقاري في كارتال أيضاً هي إمكانية شراء شقة تُطابق شروط الحصول على الجنسية التركية أو الإقامة العقارية. وهذا ما يبحث عنه معظم المستثمرين الراغبين بدخول سوق العقار التركي، حيث أصبحت هذه الأهداف من الأولويات في اتخاذ قرارات الاستثمار.

البنى التحتية لمنطقة كارتال اسطنبول

بفضل موقعها وأهميتها كإحدى أبرز مناطق اسطنبول الآسيوية على الصعيدين الاقتصادي والسياحي، تتمتع كارتال ببنية تحتية حديثة ومتكاملة في مختلف المجالات. وفيما يلي لنلقي نظرة على جميع جوانب البني التحتية المتوفرة في المنطقة:

المناطق التجارية والأسواق في كارتال

من أبرز مميزات الشقق للبيع في كارتال اسطنبول أو الاستثمار العقاري في المنطقة هو توفر العديد من المناطق التجارية والأسواق والمولات التي تتيح للسكان والزوار تجربة معيشية متكاملة. ومن أشهر هذه المرافق “سيتي بارك مول” و”بازار كارتال”.

الحدائق ومراكز الترفيه والمراكز الرياضية

تحتوي كارتال على عدد كبير من الحدائق والمراكز الترفيهية والرياضية، ما يجعل خيار شراء شقة في المنطقة بهدف السكن والإقامة خياراً ممتازاً. ومن أبرز هذه المراكز “نادي مارينا دراغوس للإبحار”.

الفنادق والمقاهي والمنتجعات السياحية

تتمتع منطقة كارتال اسطنبول بطابع سياحي مميز، هذا ما يؤدي إلى توفر الفنادق والمنتجعات والمرافق السياحية فيها، والتي تُضيف إلى البنية التحتية للمنطقة قيمة استثمارية كبيرة، مما يجعل الاستثمار العقاري فيها خياراً مثالياً. وفيما يلي أشهر الفنادق الموجودة في كارتال اسطنبول:

• فندق The Grand Mira Business Hotel.
• فندق Otel Grand Lark İstanbul.
• فندق Modern Studio Residence Flat in Kartal.
• فندق Princess Residence.

المواصلات في منطقة كارتال

تعد شبكة المواصلات في كارتال من أبرز مزاياها، حيث تتمتع المنطقة بوسائل نقل حديثة ومتكاملة تربطها بجميع أنحاء اسطنبول. هذا التكامل ساهم بشكل كبير في تعزيز قيمة الاستثمار العقاري في كارتال. وفيما يلي أبرز التفاصيل حول شبكة المواصلات في المنطقة:

• الطريق D100 السريع والذي يقسم منطقة كارتال إلى قسمين.
• طريق سماندرا كارتال، الذي يربط الطريق الرئيسي السريع D100 بالطريق E80 السريع والواصل إلى جسر شهداء 15 تموز فوق مياه مضيق البوسفور.
• خط المترو.
• الحافلات العامة.
• سيارات الأجرة.

المدارس والجامعات في كارتال

شراء شقة أو عقار في كارتال أصبح خيار ممتاز للعائلات، نظراً لتوفر خدمات التعليم بشكل متكامل، حيث تضم المنطقة مجموعة متنوعة من المدارس والجامعات والمؤسسات التعليمية. والتي من أشهرها جامعة إسطنبول جيديك الخاصة وجامعة مرمرة

المراكز الصحية والمستشفيات

علاوة على ذلك، تضم كارتال مجموعة من المؤسسات الصحية والمستشفيات التي تقدم خدمات طبية حديثة ومتميزة، وهو ما يعزز من جودة الحياة في المنطقة. ومن أهم المراكز الصحية والمستشفيات في منطقة كارتال مستشفى ميغابول، مستشفى كارتال، ومستشفى ياكاجيك للولادة وأمراض الأطفال.

ما الأماكن السياحية الموجودة في كارتال؟

تعتبر منطقة كارتال اسطنبول منطقة سياحية من الطراز الأول، فهي تحتضن العديد من المعالم السياحية والترفيهية التي تستقطب السياح والزوار من كافة أرجاء العالم مثل:

• تلة ايدوس هيل.
• كنيسة Surp Nışan.
• بحيرة غابة ايدوس.
• بازار كارتال التاريخي.
• شارع سوغانليك.
• غابة ايدوس.
• مسجد كارتال.
• ساحة ياكاجيك.

المناطق السكنية والشقق للبيع في منطقة كارتال اسطنبول

بات الاستثمار في كارتال من الفرص التي تشهد إقبالاً متزايداً، إذ تجمع المنطقة بين مزايا استثمارية قوية وأسعار عقارات تنافسية. وكل هذه العوامل ساهمت في زيادة الطلب على شراء شقق في كارتال اسطنبول. وفيما يلي نظرة على أبرز خصائص المناطق السكنية والشقق المتوفرة فيها:

وفرة المجمعات السكنية في المنطقة

عند التفكير في شراء عقار في كارتال، ستجد أن الخيارات متعددة ويمكن الوصول إليها بسهولة، حيث تنتشر في المنطقة مجمعات سكنية حديثة وفاخرة تتميز بإطلالات رائعة وتصاميم مميزة. ويعد هذا التنوع العقاري من أبرز ما يُميز الاستثمار في كارتال تركيا.

الشقق الفندقية للبيع في كارتال

تعد الشقق الفندقية خياراً مفضلاً لدى الكثير من المستثمرين، خصوصاً رجال الأعمال والسياح والزوار المترددين بشكل دائم على مدينة اسطنبول. فهذا النمط العقاري مطلوب بشدة، وهو متوفر ضمن الشقق للبيع في كارتال اسطنبول.

سكن مناسب للعائلات في كارتال

توفر منطقة كارتال اسطنبول شقق بمساحات متوسطة وكبيرة تُناسب احتياجات العائلات، ما يجعل شراء شقة للسكن العائلي في المنطقة خياراً مثالياً للراغبين في الاستقرار مع أسرهم.

فلل للبيع في كارتال

الفلل هي النمط العقاري المعشوق لدى الجميع لما لديه من فخامة ورُقي. وفي هذا الصدد، الفلل للبيع في كارتال تُلبي توجه من يبحث عن الفخامة، حيث تتوفر بتصاميم متنوعة وإطلالات ومساحات مختلفة، لتمنح أصحابها تجربة سكنية فاخرة بكل معنى الكلمة.

أفضل أحياء كارتال للاستثمار العقاري

يبلغ عدد سكان منطقة كارتال اسطنبول نحو 475 ألف نسمة، متوزعين على 20 حي سكني. ورغم أن كافة أحياء المنطقة مناسبة لبدء الاستثمار العقاري، إلا أن هناك بعض الأحياء التي تشهد إقبالاً كبيراً من المستثمرين، وفيما يلي أسمائها:

• حي اتالار.
• حي اسن تبه.
• حي اورهان تبه.
• حي صوغان.
• حي ياكاجيك.

لماذا عليك التفكير بالاستثمار العقاري في كارتال؟

ينصح العديد من الخبراء العقاريين والاقتصاديين بالبدء في الاستثمار العقاري في منطقة كارتال اسطنبول، وذلك للأسباب التالية:

• الاستثمار العقاري في اسطنبول عموماً هو مشروع ناجح وجاذب بكل المقاييس والمعايير الاقتصادية والاستثمارية، ويزداد المشروع نجاحاً عند اختياره في منطقة حيوية وسياحية مميزة مثل كارتال.
• شراء عقار في كارتال يعني امتلاك أصل ذو قيمة استثمارية تتصاعد باستمرار دون الحاجة إلى جهد كبير، إذ إن أسعار الشقق والعقارات هناك تشهد ارتفاعاً تدريجياً يومياً.
• الموقع الجغرافي الاستراتيجي والطابع السياحي والتاريخي الفريد لكارتال يعزز من قيمة الشقق فيها على الصعيدين الاستثماري والسياحي.
• تتيح الشقق في كارتال فرصاً مميزة لتحقيق أهداف استثمارية كبرى، مثل الحصول على الجنسية التركية أو الإقامة العقارية، بشرط توافق العقار مع متطلبات هذه الأهداف.
• أسعار الشقق في كارتال مناسبة جداً لمن يرغب في بدء استثمار عقاري ناجح في تركيا.
• تتمتع كارتال ببنية تحتية متكاملة وحديثة، تشمل مستشفيات، مراكز صحية، مؤسسات تعليمية، وغيرها من الخدمات التي تدعم جودة الحياة وتزيد من جاذبية الاستثمار.
• قرب كارتال من مطار صبيحة الدولي يجعلها نقطة جذب استثماري مثالية، ويُسهّل على المستثمرين والزوار الوصول إليها.

وهنا قد وصلنا لنهاية جولتنا العقارية الشاملة للتعرف على منطقة كارتال اسطنبول، بما يشمل تفاصيل بنيتها التحتية، المواقع السياحية بها، ومزايا الاستثمار العقاري في عقاراتها أيضاً. وبعد إتمام كافة هذه التفاصيل والمعلومات، هل ترغب في شراء عقار ضمن عقارات منطقة كارتال صاحبة الإطلالات المُذهلة؟ إذاً، لا تتردد في التواصل معنا.

الأسئلة الشائعة

أين تقع منطقة كارتال في اسطنبول؟

تقع منطقة كارتال في الجانب الآسيوي من مدينة اسطنبول وهي تحاط بعدة مناطق هامة مثل منطقة سلطان بيلي وسانجاك تبة، منطقة بندك، منطقة مالتبه، ويحُدها جنوباً بحر مرمرة.

ما الذي يميز منطقة كارتال اسطنبول؟

ما يميز منطقة كارتال في اسطنبول هو كونها تقع مباشرة على بحر مرمرة وتُطل بواجهتها البحرية على جُزر الأميرات، كما أنها تحتضن أعلى نقطة جبلية في اسطنبول (تلة أيدوس هيل).

ما هي طريقة الاستثمار العقاري في كارتال وكيف أبدأ بها؟

طريقة الاستثمار العقاري في منطقة كارتال اسطنبول تبدأ بالتواصل مع مجموعة لالي العقارية للحصول على أفضل العروض العقارية والفرص الاستثمارية بمنطقة كارتال والتي تُناسب هدفك الاستثماري.

ما هو أفضل نوع للاستثمار العقاري في كارتال؟

أفضل نوع للاستثمار العقاري في منطقة كارتال في تركيا هو الاستثمار عبر شراء شقق سكنية باعتبارها منطقة سياحية وسكينة من الطراز الأول.

اقرأ أيضاً:

شقق للبيع في اسطنبول

منطقة أرناؤوط كوي في إسطنبول معلومات حول التملك والاستثمار

افضل منطقة للسكن في اسطنبول للعرب 2025