دليلك الشامل عن العمل في تركيا بمجال الاستثمار العقاري

جاءها الكثيرون باحثين عن نجاح باهر ومستقبل واعد، تلك تركيا التي بات العمل في مجال الاستثمار العقاري في سوقها مطمحاً للكثيرين. وقد يكمن السبب في ذلك في المزايا الفائقة التي يمكن الحصول عليها عبر الاستثمار بالعقارات في تركيا.

وعبر سطورنا اليوم نقدم دليلاً شاملاً حول العمل في تركيا ضمن قطاع العقارات وكيف أصبح شراء عقار أو بيع عقار في السوق التركي وِجهة استثمارية مميزة يسعى إليها الكثير من المستثمرين العقاريين.

فوائد العمل في تركيا عبر الاستثمار في العقارات

يتزايد عدد المستثمرين في القطاع العقاري التركي يوماً بعد يوم، وتتنوع أساليب العمل في هذا المجال، سواء من خلال شراء محل تجاري، أو فيلا، أو مجرد تملّك عقار بهدف البيع لاحقاً. فما هي الفوائد التي يقدمها الاستثمار العقاري في تركيا؟ إليك أبرز المزايا:

• الطابع السياحي الفريد الذي تتمتع به تركيا، يجعل من العمل بمجال الاستثمار العقاري مُكلل بالنجاح الفائق نظراً لتوافد أعداد مهولة من السياح والزوار.
• الموقع الجغرافي الاستراتيجي لتركيا، كونها حلقة وصل بين قارتي أوروبا وآسيا، يمنحها ميزة استثنائية يستفيد منها المستثمرون العقاريون بشكل كبير.
• تحقيق عوائد استثمارية مهمة، مثل الحصول على الجنسية التركية أو الإقامة العقارية من خلال شراء عقار.
• البنية التحتية القوية والمتطورة في مختلف القطاعات، سواء على الصعيد الصحي أو التعليمي أو حتى شبكة المواصلات والطرق، تشكل عاملاً جاذباً للمستثمرين في العقارات التركية.
• انخفاض تكاليف المعيشة والإقامة في تركيا يمثل أحد العوامل المحفزة للاستثمار العقاري، حيث يسهل على المستثمرين التملك والعيش بتكاليف معقولة.
• جودة التصميم والرفاهية العالية للعقارات في تركيا، سواء عند الشراء أو البيع، تعد من أبرز مميزات العمل في تركيا ضمن هذا القطاع، حيث تمتاز العقارات بتصاميم عصرية ومواصفات عالمية.

لماذا تختار العمل في مجال الاستثمار في تركيا؟

هناك عوامل من شأنها أن تدعم نجاح المشاريع الاستثمارية في تركيا وبفضل تلك العوامل ازدادت أعداد المستثمرين العقاريين في تركيا. لنتعرف سوياً عليها فيما يلي:

• الاقتصاد التركي الذي يتسم بالثبات والقوة على المستوى المحلي والعالمي، هو أحد أهم أسباب زيادة الإقبال على العمل في تركيا في قطاع العقارات.
• التسهيلات القانونية الممنوحة من قِبل الحكومة والسلطات في قطاع الاستثمار بالعقارات في تركيا، كان من شأنها أن تجذب المستثمرين من كافة أرجاء العالم.
• استقرار الأوضاع السياسية والأمنية في البلد بشكل عام يعد أحد أقوى عوامل جذب الاستثمارات الأجنبية.
• انخفاض أسعار العقارات والضرائب العقارية في تركيا نسبياً عن تلك الأسعار والتكاليف في الدول الأخرى.

ما نوع العقار الذي يمكنك الاستثمار فيه في تركيا؟

يتساءل العديد من المستثمرين العقاريين في تركيا، أو أولئك الذين يخططون لـ العمل في تركيا ضمن قطاع العقارات، عن أفضل أنواع العقارات التي يمكن الاستثمار فيها. لنتعرف معاً على أبرز أنواع العقارات التي يمكن من خلالها بدء الاستثمار في تركيا:

الاستثمار في محل تجاري في تركيا

يرى كثيرون أن الاستثمار في محل تجاري يعد من أنجح أنواع الاستثمار العقاري في تركيا. وعند اختيار العقار المناسب، فإن السوق التركي، بقوته الشرائية الكبيرة، يتيح للمستثمر تحقيق عوائد استثمارية مرتفعة، سواء من خلال تشغيل المحل أو بيعه لاحقاً. فتركيا بلد سياحي بامتياز، وتعتبر التجارة فيها فرصة مثالية، ما يمنح المستثمر في هذا المجال فرصة حقيقية لتحقيق نجاح آمن. وإليك أهم المعايير التي يجب مراعاتها عند اختيار محل تجاري للاستثمار في تركيا:

• أن يكون المحل في موقع استراتيجي داخل مركز المدينة أو قريباً منه، وبالقرب من وسائل المواصلات العامة.
• وجود المحل في واجهة مرورية نشطة أو في شارع تجاري حيوي يرفع من قيمته التجارية.
• قرب المحل من ماكينات الصرف الآلي أو البنوك يعزز من جدوى الاستثمار ويزيد من الإقبال عليه.
• مستوى الأمان عامل أساسي في نجاح هذا النوع من الاستثمار، لذلك يُفضل أن يكون المحل مزوداً بكاميرات مراقبة مع حراسة سواء داخل المحل أو خارجه.
• من الضروري أن يكون المحل سهل الوصول إليه سواء بالسيارات الخاصة أو بوسائل النقل العام حتى يسهل حركة الزبائن.

الاستثمار بشراء فيلا في تركيا

يحظى نمط الفيلا بشعبية كبيرة كخيار عقاري في مختلف أنحاء العالم، وفي تركيا تحديداً يُفضل العديد من المستثمرين الأجانب والعرب شراء فيلا كخيار استثماري على غيره من أنواع العقارات الأخرى. إليك أبرز مزايا الاستثمار في شراء فيلا في تركيا:

• الإقبال الكبير على الفلل يجعل من فكرة الاستثمار في هذا النوع العقاري خياراً مثالياً، إذ تُعتبر الفلل من الأنماط المطلوبة بشدة من قِبل المستثمرين الأجانب.
• تصاميم الفلل الحديثة وديكوراتها الفاخرة تضيف لها قيمة استثمارية عالية، مما يجعل تأجيرها أو إعادة بيعها فرصة مربحة تحقق عوائد مميزة للمستثمر.
• الفلل مناسبة للعائلات الكبيرة، وهذا يمنحها قاعدة واسعة من العملاء أو المستأجرين المحتملين، وبالتالي يزيد من فرص الاستثمار الناجح فيها.
• الإطلالات البحرية أو الخضراء التي تتمتع بها الفلل تضيف إليها بعداً جمالياً يجعلها استثماراً جاذباً من جميع النواحي، سواء تم السكن فيها أو بيعها لاحقاً بسعر تنافسي.
• غالباً ما يتطلب الاستثمار في فيلا رأس مال أعلى مقارنةً بالشقق السكنية، لكن باعتبار أن الاستثمار العقاري في تركيا استثمار طويل الأمد وآمن، فإن ذلك يعني الحفاظ على رأس المال بل وزيادته مع مرور الوقت.

العمل في تركيا بالاستثمار بمزرعة 

وفي سياق متصل بفكرة الاستثمار العقاري في تركيا، سواء من خلال شراء أو بيع العقار، يرى بعض المستثمرين أن الاستثمار في القطاع الزراعي عبر شراء مزرعة وإعادة بيعها يعد من الخيارات الجيدة ضمن سوق العقارات التركي. ويعود ذلك إلى عدة مزايا، أبرزها خصوبة التربة الزراعية المناسبة لإنتاج محاصيل عالية الجودة قابلة للتصدير، إلى جانب المناخ الطبيعي المثالي للزراعة في مختلف أنحاء تركيا.

الاستثمار بأرض في تركيا

كما يفضل بعض المستثمرين الاستثمار في الأراضي، رغم أن هذا النوع من الاستثمار قد لا يكون مناسباً للجميع، وذلك بسبب ارتفاع تكلفة شراء الأرض، خصوصاً الأراضي الصالحة للإعمار أو لإنشاء مشاريع عقارية، والتي غالباً ما تكون أعلى سعراً من الشقق أو الفلل. ومع ذلك، يبقى الاستثمار في الأرض خياراً مثالياً من حيث تحقيق الأرباح والعوائد المرتفعة، سواء تم ذلك من خلال الشراء أو إعادة البيع لاحقاً.

الاستثمار بشقة للحصول على الجنسية وإعادة بيعها

من ناحية أخرى، يتجه كثيرون نحو شراء شقة في تركيا بغرض الحصول على الجنسية التركية ثم إعادة بيع الشقة لاحقاً، بشرط أن تبلغ قيمة العقار 400 ألف دولار أمريكي على الأقل، مع التعهد بعدم بيعها لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات. وتعتبر الجنسية التركية من أقوى الجنسيات عالمياً، حيث أنها تعتبر بوابة دخول سريع إلى أكثر من 70 دولة بدون تأشيرة.

الاستثمار بعقارات ضخمة كالفنادق والمولات

أما بالنسبة للاستثمار في العقارات الكبرى مثل الفنادق أو المولات، فهو يعد من الأنماط المميزة في سوق العقارات التركي ويحظى بإقبال من العديد من المستثمرين. وتكمن مزايا هذا النوع من الاستثمار في:

• كونه مشروعاً ضخماً بعوائد ربحية مرتفعة.
• تمتع هذه العقارات بطابع سياحي فاخر يعزز من فرص النجاح.
• الدمج بين المزايا الاستثمارية والتجارية، ما يجعل منها مشاريع متعددة الأبعاد ومربحة على المدى الطويل.

ما هي أفضل المناطق للعمل بالاستثمار العقاري في تركيا؟

«اغتنِم المال حيثما تزدحم الأقدام» حكمة اقتصادية تجسّد الواقع، فلا ازدهار استثماريّ إلا حيث يتدفّق الناس. وهنا لابد أن نتعرف على أبرز المناطق الملائمة لـ العمل في تركيا في قطاع العقارات:

أولاً: العمل في السوق العقاري في اسطنبول

تتصدّر اسطنبول قائمة أفضل المدن التركية في مجالات الاقتصاد، الاستثمار، والسياحة، لذا تُعَدّ الخيار الأول لمعظم المستثمرين العقاريين. وها هي مميزات وتحديات الاستثمار في عقارات اسطنبول:

مميزات الاستثمار العقاري في اسطنبول

• مدينة سياحية من الطراز الأول، أي أن آلاف الأفراد سوف يرغبون في استئجار أو شراء عقارك.
• اسطنبول يتوافد عليها الملايين من الأشخاص سنوياً، لذا فإذا كنت تملك محلاً تجارياً في إحدى مناطقها، فأنت تحظى بقاعدة ضخمة من الزبائن والعملاء.
• تاريخ عريق ومعالم أثرية ترفع القيمة الاستثمارية للعقارات المجاورة لها.
• تم إنشاء مشروعات كبرى فيها مثل مطار اسطنبول الجديد وقناة اسطنبول المائية، وهو ما زاد من أسعار العقارات فيها.
• هذا إلى جانب، وفرة شاملة للخدمات الأساسية والترفيهية بكل أنواعها.

نقاط يجب مراعاتها عند الاستثمار في اسطنبول

• تزايد أعداد المستثمرين العقاريين في تركيا على مدينة اسطنبول تحديداً، مما جعل المنافسة الاستثمارية أشد.
• ارتفاع أسعار العقارات في اسطنبول نسبياً عن غيرها من المدن لكونها الأهم اقتصادياً واستثمارياً.

ثانياً: الاستثمار في المدن التركية الأخرى خارج اسطنبول

تتضمن تركيا أيضاً الكثير من المدن الآخرى غير اسطنبول والتي يمكن البدء فيها بالعمل في تركيا ضمن مجال العقارات. وها هي مميزات وتحديات الاستثمار في تلك المناطق:

مميزات الاستثمار خارج اسطنبول

• الحاجة إلى رأس مال أقل لدخول السوق العقاري.
• انخفاض الإقبال يوفّر فرصاً عقارية أكثر عدداً.

تحديات الاستثمار خارج اسطنبول

• عوائد استثمارية أقل نسبياً.
• نقص بعض الخدمات السياحية والترفيهية مقارنة باسطنبول.

كيف تبدأ إجراءات العمل في تركيا عبر الاستثمار في العقار؟

حتى تبدأ عملك كمستثمر في قطاع العقارات التركي لابد من اتباع بعض الإجراءات التي من شأنها أن توفر لك طريق محدد للوصول لهدفك، كالتالي:

1. تحديد الهدف الاستثماري المنشود من استثمارك.
2. التواصل مع مجموعة لالي العقارية للحصول على استشارة عقارية مُعتمدة مع وضع آلية لتنفيذ المشروع الاستثماري وطرح الخيارات المناسبة للهدف المرجو.
3. القيام بجولة عقارية بهدف اختيار العقار المناسب.
4. دفع العربون وتوقيع عقد الشراء.
5. تحضير الأوراق المطلوبة لبدء تملك العقار ثم الذهاب لدائرة الطابو.

نصائح قبل بدء العمل في تركيا في قطاع الاستثمار العقاري

قبل الدخول إلى سوق الاستثمار العقاري في تركيا، من الضروري الأخذ بعدد من النصائح المهمة، وأبرزها:

• استشارة جهة معتمدة ومتخصصة ذات خبرة طويلة في مجال الاستثمار العقاري في تركيا.
• تقييم كافة الجوانب المتعلقة بالعقار قبل توقيع أي عقد.
• تحديد الهدف الاستثماري بدقة، بما يتناسب مع حجم رأس المال المتوفر لديك.

كيف تبحث عن عقارات للبيع في تركيا؟

يمكنك البحث عن عقارات للبيع في تركيا من خلال التواصل مع مجموعة لالي العقارية، حيث توفر لك أفضل العروض العقارية والفرص الاستثمارية المميزة.

ما هو قانون الاستثمار الجديد في تركيا؟

قانون الاستثمار الجديد في تركيا يعد من التسهيلات القانونية التي تقدمها الحكومة التركية للمستثمرين الأجانب، ويتضمن أبرز البنود التالية:

• إلغاء قانون المعاملة بالمثل منذ عام 2012، وهو ما أتاح لمواطني نحو 183 دولة التملك العقاري في تركيا.
• حظر التملك العقاري على خمس جنسيات، هم السورية، الأرمينية، الكوبية، الكورية الشمالية، والقبرصية (باستثناء مواطني شمال قبرص).
• تحديد الحد الأقصى لتملك الأجانب بـ30 هكتاراً داخل الأراضي التركية.
• منع التملك بالقرب من مناطق أمنية أو عسكرية تركية.
• ألا تتجاوز مساحة العقار نسبة 10% من المساحة الكلية للمنطقة الإدارية التابعة له.

هنا وفي ختام الحديث حول العمل في تركيا بالاستثمار في قطاع العقارات، نرجو أن نكون قد قدمنا دليلاً شاملاً. وفي حال قد قررت البدء بالاستثمار عبر شراء وبيع العقارات في تركيا، يمكنك التواصل معنا للحصول على استشارات مجانية معتمدة بهذا الشأن.

الأسئلة الشائعة

ما نوع العقارات المناسبة للاستثمار في تركيا؟

نوع العقارات المناسبة للاستثمار في تركيا يتوقف على رغبة المستثمر وما بحوزته من أموال وتشمل المحلات التجارية، الشقق السكنية، الأراضي الزراعية، الأراضي القابلة للإعمار، الفلل، الفنادق والمولات.

هل الاستثمار في تركيا بالعقارات عبر الإنترنت آمن؟

بالطبع الاستثمار في تركيا بالعقارات عبر الإنترنت آمن إذا تم مع شركة عقارية موثوقة ذات كيان مُعتمد وخبرة طويلة في مجال الاستثمار العقاري في تركيا.

هل يمكن المستثمرين عبر الإنترنت فحص العقار؟

يمكن للمستثمرين عبر الإنترنت فحص العقار بشكل صحيح إذا تم ذلك عبر تقنيات اتصال الفيديو لمشاهدة كافة ما يتعلق بالعقار، ولكن من المفضّل إجراء جولة عقارية لمعاينة العقارات على أرض الواقع والتأكد من صحة الاختيار.

هل يتطلب العمل بالاستثمار العقاري في تركيا السفر أو الإقامة هناك؟

لا، العمل في تركيا ضمن قطاع الاستثمار العقاري لا يشترط السفر أو الإقامة الدائمة، إذ يختلف الأمر بحسب نوع العقار وطبيعة الاستثمار المطلوب.

اقرأ أيضاً:

حقوق المشترين والبائعين في العقارات التركية

أفضل مدن للاستثمار في تركيا

إكتساب الجنسية التركية عبر شراء عقار