تملك الأردنيين في تركيا | دليلك الشامل

شهد تملك الأردنيين في تركيا تزايداً ملحوظاً في الآونة الأخيرة، حيث أصبحت تركيا وجهة مفضلة للكثير من مواطني المملكة الهاشمية، سواء بغرض السكن أو الاستثمار. ويأتي هذا التوجه نتيجةً لجاذبية السوق العقاري التركي، الذي يقدم خيارات متنوعة تلبي الاحتياجات المتنوعة.

وهذه السطور تعد بمثابة دليل شامل عن تملك العقارات في تركيا بالنسبة للمواطنين من الأردن، والأسباب التي تشجعهم على اختيار تركيا كوجهة سكنية واستثمارية دوناً عن غيرها.

تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية

هل يستطيع الأردني تملك عقار في تركيا؟

بعد إلغاء قانون المعاملة بالمثل عام 2012، فُتح باب التملك على مصراعيه للمستثمرين الأجانب والعرب، وكان من بينهم المستثمرين الأردنيين. فوفقاً للقوانين التركية الحالية الخاصة بتملك الأجانب للعقارات التركية، نجد أن أبناء الجنسية الأردنية يكون لهم الحق في التملك العقاري في تركيا. 

ومن هنا، ارتفعت وتيرة تملك الأردنيين في تركيا للعقارات في الأعوام القليلة الماضية بشكل ملحوظ، إما بحثاً عن العمل أو الاستقرار على الأراضي التركية، أو حتى للدراسة كحال الطلاب القادمين من الأردن للدراسة في جامعات تركيا نظراً لانخفاض تكاليف الدراسة في تركيا للاردنيين وجودة التعليم العالية التي تقدمها المؤسسات التعليمية التركية. من جانب آخر، ارتفعت نسبة التملك في تركيا من قِبل مواطني المملكة الهاشمية للعقارات المتواجدة في الأماكن السياحية، بهدف قضاء العطلات السنوية في بلدٍ سياحي فاخر، أو حتى الاستثمار وجنى ربح كبير.

دوافع تملك الأردنيين في تركيا

تتعدد الدوافع التي تشجع الأردنيين على تملك العقارات في تركيا، حيث تجمع بين بيئة اقتصادية مستقرة وموقع استراتيجي جذاب بالإضافة إلى فرص واعدة للاستثمار. وفيما يلي نتعرف على الأسباب التي تشجع على تملك الأردنيين للعقارات على الأراضي التركية:

الاستقرار والسكن 

يهدف العديد من الأردنيين إلى تملك عقار في تركيا بغرض الاستقرار والعيش فيها، نظراً لتميزها في العديد من المجالات، بما في ذلك الصحة، والتعليم، والبنية التحتية. ولعل أكثر ما يجذب العائلات الأردنية للقدوم لتركيا، هو أنها توفر فرصاً تعليمية مميزة لأبنائهم في مختلف المراحل الدراسية، بما في ذلك الجامعات والمعاهد ذات السمعة الدولية.

الحصول على الإقامة العقارية

بالنسبة للأردنيين الذين يسعون للاستقرار على المدى الطويل في بيئة مريحة وآمنة، يسهل قانون تملك العقارات في تركيا لهم الحصول على الإقامة العقارية، حيث يمكن للأردنيين الحصول على تلك الإقامة وفق شروط محددة تشمل: 

• شراء عقار بقيمة لا تقل عن 200 ألف دولار. 
• مع شرط أن يكون العقار سكنياً.

علاوة على ذلك، يمنح هذا القانون حق الإقامة العقارية ليس لصاحب العقار فقط بل لعائلته أيضاً (الزوجة والأبناء دون سن 18). وتكون الإقامة قابلة للتجديد سنوياً طوال فترة ملكية العقار.

الاستثمار والربح 

كما يتيح تملك الأردنيين في تركيا للعقارات فرص استثمارية واعدة، حيث يشهد القطاع العقاري في تركيا ارتفاعاً ملحوظاً في الأسعار بشكل متزايد، وهو ما يضمن فرصاً قوية للربح على المدى الطويل في حالة بيع العقارات مستقبلاً. 

بالإضافة إلى ذلك، فإن القطاع العقاري في تركيا يشمل أنماطاً استثمارية متعددة، بدءاً من الشقق السكنية إلى العقارات التجارية. كما أن تركيا تعتبر وجهة سياحية شهيرة، مما يزيد من فرص تأجير العقارات واستثمارها لتحقيق عوائد مالية مستدامة.

الحصول على الجنسية التركية

كذلك، يتيح قانون تملك العقارات في تركيا للأردنيين إمكانية الحصول على الجنسية التركية، وهي ميزة تحفز العديد من المستثمرين الأردنيين على شراء العقارات التركية. حيث يمكن التقدم للحصول على الجنسية التركية والتمتع بامتيازات متكاملة كالمواطنين الأتراك، وذلك عند استيفاء عدة شروط، تشمل: 

• شراء عقار أو عدة عقارات بقيمة إجمالية لا تقل عن 400 ألف دولار.
• مع شرط عدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات على الأقل. 
• أيضاً يجب ألا يكون العقار قد تم استخدامه مسبقاً للحصول على الجنسية التركية.

حقائق حول تملك الأردنيين في تركيا بالأرقام

تشير التقارير والبيانات الرسمية إلى زيادة ملحوظة في إقبال الأردنيين على شراء العقارات في تركيا. وهنا نوضح ذلك بالأرقام:

• ففي عام 2016، سجل الأردنيون 345 عملية شراء عقارية.
• وارتفع هذا الرقم في عام 2017 إلى 483 عقاراً. 
• أما في عام 2018، وصلت الجنسية الأردنية إلى المرتبة الثامنة بين أكثر الجنسيات الأجنبية شراءً للعقارات التركية، حيث أظهرت إحصائيات شهر يناير 2018 ارتفاعاً تجاوز 100% مقارنة بالشهر نفسه من عام 2017.
• وإجمالاً، خلال الفترة الممتدة من 2015 إلى 2021، بلغت مبيعات العقارات للأردنيين 6,366 عقاراً، وذلك حسب بيانات هيئة الإحصاء التركية، وهو ما يعكس تسارعاً واضحاً في وتيرة تملك الأردنيين في تركيا للعقارات.

الاستثمارات الأردنية في تركيا

لم تقتصر الاستثمارات الأردنية في تركيا على القطاع العقاري فقط، بل امتدت لتشمل مجالات متعددة ومتنوعة. فاليوم نجد العديد من الشركات ذات رأس المال الأردني التي تعمل في مجالات متنوعة على الأراضي التركية، مثل:

• الاستيراد والتصدير
• مراكز التعليم
• قطاع المطاعم والفنادق
• السياحة والعقارات

التسهيلات المقدمة لجذب الاستثمارات الأردنية في تركيا

تسعى الحكومة التركية جاهدة لجذب المستثمرين الأجانب، بما في ذلك الأردنيين، عبر مجموعة من التسهيلات التي تشمل:

• تمتع المستثمر بحرية كاملة لنقل أمواله خارج تركيا دون أي قيود.
• يتوفر السوق العقاري فرص استثمارية متنوعة تلبي كافة الاحتياجات والميزانيات.
• التخفيضات الضريبية الخاصة بتملك العقارات على الأراضي التركية.
• إضافة إلى ذلك، يحق للأردني التملك في أي مكان في تركيا بحرية تامة مثل شراء منزل في اسطنبول، أنطاليا، إزمير، أو أي مدينة أخرى.
• كذلك، توفر الحكومة برامج متنوعة لمنح الجنسية عبر الاستثمار، مثل برنامج الجنسية مقابل شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار، أو إيداع 500 ألف دولار في أحد البنوك التركية مع التعهد بعدم السحب لمدة 3 سنوات، أو حتى تأسيس مشروع استثماري مع توظيف ما لا يقل عن 50 موظفاً تركياً.

مميزات تملك الأردنيين في تركيا للعقارات

بالتأكيد، هناك عدد ضخم من المزايا الجاذبة للاستثمارات الأردنية في تركيا، والتي نستعرضها في الفقرة التالية بشكل مفصل:

• يعزز الاقتصاد التركي القوي من جذب المستثمرين الأردنيين، حيث يرتبط الاستثمار بالاقتصاد بشكل وثيق.
• تفوق الاستثمار العقاري في تركيا على باقي أنواع الاستثمار الأخرى في البلد. ولم يكن هذا التميز على المستوى المحلي فحسب، بل أصبح من أكثر الأسواق العقارية الناجحة على مستوى العالم.
• تتميز العقارات التركية بجمعها بين التصاميم العصرية والأسعار التنافسية مقارنةً بالعقارات الأوروبية.
• كذلك، تتمتع تركيا بموقع جغرافي مميز يربط بين الشرق والغرب ويزيد من جاذبيتها لتملك الأردنيين في تركيا للعقارات.
• نظراً لكون تركيا بلد سياحي فاخر، يعتبر شراء العقارات في تركيا فرصة استثمارية واعدة خصوصاً للمستثمرين حصد أرباح متزايدة عن طريق تأجير عقاراتهم.
• أيضاً، انخفاض تكاليف المعيشة يشجع الأردنيين على الإقامة والاستثمار طويل الأمد في تركيا.
• من ناحية أخرى، توفر تركيا بيئة ملائمة للعيش والاستقرار الدائم بفضل خدماتها التعليمية والصحية وشبكة مواصلاتها المتقدمة.
• علاوة على ذلك، فإن تزايد الأسعار والعوائد الاستثمارية للعقارات يشجع على الاستثمار العقاري طويل الأجل في تركيا.
• ولا يمكن تجاهل التسهيلات الكثيرة التي تقدمها الحكومة التركية للمستثمرين، مما يجعل عملية الشراء أكثر سهولة للأجانب.
• كما تتيح تركيا فرصة الحصول على الجنسية والإقامة العقارية من خلال شراء منزل في اسطنبول أو أي مدينة أخرى، وهو ما يشكل ميزة إضافية للمستثمرين الأردنيين. 

أنواع العقارات التي يمكن للأردنيين تملكها

تتيح تركيا للأردنيين فرصة تملك مجموعة متنوعة من العقارات، والتي تشمل: 

• الفلل العادية والسياحية بمختلف الأنماط.
• كذلك، الشقق السكنية بمختلف أنواعها مثل: الشقق الفندقية الفاخرة، والشقق داخل المجمعات السكنية، والشقق المنفصلة.
• إضافة إلى ذلك، يحق للأردنيين شراء منازل أو أبنية مستقلة.
• يمكنهم تملك كافة أنواع العقارات التجارية بما في ذلك، المحلات التجارية، والمكاتب، والفنادق، والمخازن.
• يمكن للأردنيين تملك الأراضي السكنية والزراعية، مما يفتح آفاقًا للاستثمار والتطوير.

شروط تملك الأردنيين في تركيا

تنص اللوائح التركية على عدة شروط لتملك الأردنيين للعقارات كغيرهم من الجنسيات الأخرى، وتشمل هذه الشروط:

• يجب ألا تزيد مساحة عقار الذي يملكه المواطن الأردني في تركيا عن 30 هكتار.
• يجب ألا تتجاوز مساحة العقار المملوك 10% من إجمالي مساحة المنطقة الإدارية التي يقع بها العقار.
• كما يجب أن يكون العقار بعيداً عن المناطق الأمنية أو العسكرية. 

الأوراق المطلوبة لتملك الأردنيين في تركيا

هناك عدة أوراق لابد من تقديمها عند التملك في تركيا للعقارات بالنسبة للمستثمرين من المملكة الهاشمية، وهي كالتالي:

• الرقم الضريبي الخاص بالمواطن الأردني، والذي يتم استخراجه من دائرة الضرائب.
• جواز سفر ساري لمدة لا تقل عن 6 أشهر.
• يجب أيضاً ترجمة الجواز إلى اللغة التركية وتوثيقه من كاتب العدل أو النوتر في تركيا.
• صور شخصية للمستثمر.
• إيصالات تفيد بسداد رسوم الطابو الخاصة بشراء منزل في اسطنبول أو أي مدينة تركية أخرى.
• وثيقة التقييم العقاري.
• وثيقة تأمين العقار ضد الزلازل.

وهنا، نختتم هذه الجولة العقارية الشاملة حول التملك العقاري للمواطنين الأردنيين على الأراضي التركية. وفي حال إن كنت مواطن أردني وترغب في شراء عقار في تركيا بأي هدف كان سواء سكني أو استثماري أو حتى للحصول على الجنسية التركية، كل ما عليك هو التواصل معنا في “لالي العقارية” اليوم ودع خبرائنا يساعدوك في العثور على الخيار العقاري الأمثل لك.

الأسئلة الشائعة

هل يحق للأردني التملك في تركيا؟

وفق قوانين التملك في تركيا للأجانب، يكون لحاملي الجنسية الأردنية الحق في تملك كافة أنواع العقارات على الأراضي التركية، بما في ذلك العقارات السكنية، التجارية، وحتى الأراضي.

ما هي شروط تملك الأردنيين في تركيا للعقارات؟

يفيد قانون شراء العقارات في تركيا بحق المواطن الأردني في شراء عقارات داخل الأراضي التركية وفق لوائح محددة وهي ألا تزيد مساحة العقار عن 30 هكتار، وألا تزيد نسبة مساحته عن 10% من مساحة المنطقة الإدارية التابع لها العقار.

هل هناك عدد محدود للعقارات التي يحق للأردني امتلاكها في تركيا؟

لا ليس هناك عدد محدد، بل يمكن للأردني تملك أي عدد من العقارات كيفما يشاء ولكن بشرط لا تزيد إجمالي مساحات العقارات التي يملكها عن 10% من مساحة المنطقة الإدارية التي تتبع لها عقاراته.

اقرأ أيضاً

مراحل التجنيس في تركيا عن طريق شراء عقار 2025

أفضل مدن للاستثمار في تركيا

تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية