دليلك الكامل حول دائرة الطابو العقارية في تركيا

كل أجنبي يريد الاستثمار في سوق العقارات في تركيا أو يريد فقط شراء عقار من أجل الحصول على الجنسية التركية، عليه أن يتعرف أكثر على دائرة الطابو العقارية في تركيا، وذلك لكونها الجهة المسؤولة عن إصدار وثيقة الطابو في تركيا. وفي سطورنا هذه، سنتعرف عليها بالتفصيل، كما أننا سنعرف عن إجراءات استخراج الطابو في تركيا، وكيف أن الطابو التركي مهم جداً من أجل إتمام عمليات التملك العقاري للعقارات على الأراضي التركية.

ما هي دائرة الطابو العقارية في تركيا؟

كلمة “طابو” هي في الأصل كلمة تركية مشتقة من كلمة يونانية تعني “الأرض”، وتشير إلى دائرة الطابو العقارية في تركيا، أي الجهة الرسمية المختصة بإدارة شؤون الأراضي. تعد هذه الدائرة مسؤولة عن تسجيل ونقل ومنح الملكية العقارية، سواء للمواطنين الأتراك أو للأجانب، وهي تتبع لوزارة البيئة والمدن في تركيا. وهذه الهيئة نفسها تُعرف في أغلب الدول العربية باسم “السجل العقاري”.

نبذة عن الطابو التركي

الطابو هو وثيقة رسمية تصدرها الحكومة التركية، تحمل ختم الحكومة عليها، وتقر بأن صاحبها له الأحقية التامة في تملك العقار المضمون فيها. وتتضمن الوثيقة كافة المعلومات المتعلقة بالعقار، مثل موقعه، حدوده ومساحته، أرقام المسح العقاري، وحالته القانونية، بالإضافة إلى صورة المالك ومعلوماته الشخصية. 

ويتعين على أي شخص يرغب في شراء عقار في تركيا التوجه إلى دائرة الطابو لتسجيل الملكية بالاسم. كما أن الطابو يُمنح لشخص واحد فقط، وهو المالك الشرعي للعقار، ولا يتم إعطائه لغيره من المستأجرين أو الراهنين. ويمكن للمالك، سواء كان تركياً أو أجنبياً، نقل ملكيته لأبنائه بطريقة قانونية تماماً.

قانون الطابو التركي الجديد

في 18 أيلول 2021، أصدرت دائرة الطابو العقارية في تركيا قانوناً جديداً دخل حيّز التنفيذ وتم البدء في تطبيقه في 20 أيلول. وينص القانون على أن مهمة التقييم العقاري أصبحت من اختصاص الدولة التركية بشكل كلي، ممثلة بدائرة الطابو التركية التي تعين خبراء مكلفين بتثمين قيمة العقار الحقيقية.

وبعد هذا التعديل، أُوكلت كافة مهام التقييم رسمياً إلى هذه الدائرة، حيث يُكلف خبراء معتمدون من قبلها بإجراء التقييم بعد تقديم طلب استخراج سند الملكية من قِبل المعنيين.

كم تبلغ ضريبة الطابو في تركيا؟

تفرض الحكومة التركية رسوم إلزامية على معاملات الطابو، يتحملها كل من يرغب في شراء عقار داخل الأراضي التركية. ولا يمكن إتمام عملية نقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري في سجلات الطابو قبل دفع هذه الرسوم بالكامل. ويتم احتساب رسوم الطابو بنسبة 4% من القيمة الإجمالية للعقار، ويجب دفعها بالكامل قبل البدء بإجراءات نقل الملكية في دائرة الطابو العقارية في تركيا.

ما أهمية دائرة الطابو العقارية في تركيا؟

كما ذكرنا، تعتبر دائرة الطابو والمسح العقاري من الهيئات الحكومية المسؤولة عن تسجيل وتوثيق الملكيات العقارية. أما بالنسبة لأهميتها فلا يمكن لهذه الهيئة أن تكون بدون أهمية، فنحن كبشر لا نستطيع الاستغناء عن الأراضي والمساكن. وفيما يلي نوضح أهميتها:

• تلعب هذه الدائرة دور حيوي في ضمان شفافية وأمان عمليات الشراء والبيع ونقل الملكية العقارية.
• كما أنها تضمن النظام في مجال العقار وتمنع كل التصرفات الظالمة أو الجائرة في حق المواطنين والأجانب بسوق العقار في تركيا، كما أنها تحفظ كل حقوقهم.
• كذلك، فهي تقوم بتسجيل المعلومات الخاصة بالعقارات وتحديد حدودها، وهو أمر هام للغاية خاصةً عند شراء عقار مع مجموعة.  
• وبالنسبة لوثيقة الطابو التي تصدرها فهي وثيقة رسمية تُثبت حقوق الملكية والتصرف في العقار لمالكه فقط، ويُمكن للأفراد والشركات الحصول على نسخة من الطابو لتأكيد حقوقهم العقارية.
• وعموما، تتمثل دائرة الطابو والمسح العقاري في محور رئيسي لتحقيق الشفافية والأمان في قطاع العقارات في تركيا، مما يعزز الثقة والاستقرار في سوق العقارات.
• ويمكن لوثيقة الطابو التي تصدر من قِبل دائرة الطابو العقارية في تركيا أن يتم استعمالها من أجل التقديم للحصول على الجنسية التركية مباشرة عن طريق الاستثمار العقاري.
• كذلك، فإن أحد الأمور الهامة في مسألة الحصول على الإقامة العقارية هو وجود الطابو الذي يتم استخراجه من دائرة الطابو.

الطابو في تركيا وأنواعه

يوجد في تركيا عدة أنواع من سندات الطابو، ولكل نوع منها وظيفة محددة ومجال استخدام يختلف عن الآخر، وتشمل الأنواع التالية:

1. الطابو الأزرق في تركيا

الطابو الأزرق هو وثيقة قانونية تُخصص لملاك الأراضي الزراعية في تركيا، وتُستخدم لتسجيل وتوثيق ملكية هذه الأراضي بشكل قانوني وشفاف. وبموجبه يستطيع صاحب هذا النوع من الطابو التركي الاستفادة من أرضه بكل الطرق القانونية وينقسم إلى نوعين رئيسيين:

• سند الأراضي القابلة للإعمار: وهو طابو يدل على أن الأرض صالحة لكل من الزراعة والبناء، وعند الحصول على التصاريح اللازمة، يُسمح للمالك ببدء أعمال البناء على الأرض.
• سند ملكية الأراضي الزراعية الكبيرة (الحقول): يُمنح لأصحاب الأراضي الزراعية واسعة المساحة، ويُتيح البناء ضمن شروط محددة وبعد الالتزام بالمساحة المسموح بها. ويُستخدم هذا النوع من الطابو للأراضي المخصصة للزراعة أو لتربية أنواع معينة من الحيوانات، ولا يسمح بتربية جميع الأنواع، وهو دائماً باللون الأزرق.

مميزات دائرة الطابو العقارية في تركيا لحاملي الطابو الأزرق

• الحصول على الطابو الأزرق يشجع على الاستثمار في القطاع الزراعي، حيث يُحفّز الملاك على تطوير وتحسين الأراضي الزراعية.
• يوفّر الطابو الأزرق حقوق ملكية كاملة وحماية قانونية لحاملي الوثيقة من أصحاب الأراضي، وهذا يعزز الثقة في الاستثمار العقاري بتركيا.
• يسهل امتلاك الطابو الأزرق إجراءات بيع العقار أو التنازل عنه، مما يجعل المعاملات العقارية أكثر سرعة ووضوحاً.
• التشجيع على التنويع الاستثماري، حيث يمكن استغلال الأراضي المسجلة بالطابو الأزرق في عدة أنشطة، مثل الزراعة، والاستثمارات البيئية، والمشروعات الزراعية المستدامة.

2. الطابو الأحمر في تركيا

الطابو الأحمر هو نوع طابو خاص بالعقارات السكنية مثل الشقق، الفلل، والبيوت، ويُمنح لكل من يملك عقاراً سكنياً في تركيا. ويتفرع الطابو الأحمر في تركيا إلى ثلاث أنواع:

• طابو الارتفاق: وهو وثيقة رسمية تُمنح عند شراء عقار على الخارطة، وتُحدّد حقوق المشتري وموقع ومواصفات الشقة المستقبلية التي قام بحجزها.
• الطابو المشترك في تركيا: يُمنح هذا النوع عندما يتشارك أكثر من شخص في شراء عقار واحد، ويتضمن الطابو نسب ملكية كل شريك وفقاً للمبلغ الذي دفعه كل واحد منهم.
• سند الطابو للملكية الكاملة في تركيا: يُصدر هذا السند بعد الانتهاء التام من بناء العقار، ويُثبت ملكية صاحبه لجزء مستقل داخل البناء، مثل شقة أو وحدة سكنية محددة.

إجراءات الطابو في تركيا

الطابو في تركيا من أهم الوثائق القانونية التي يجب حيازتها لضمان حقوق الملكية لصاحب العقار، ولكن للحصول عليه وإصداره من طرف دائرة الطابو العقارية في تركيا يجب المرور بعدد من الإجراءات والتي تتمثل في الآتي:

توقيع عقد الشراء

على المشتري أن يتواجد شخصياً في تركيا لإتمام عقد شراء العقار، أو أن يُوكل شخصاً يثق به لينوب عنه، وذلك من خلال وكالة رسمية تُصدر من قنصلية بلده الأم أو سفارتها التركية.

استخراج الرقم الضريبي

بعد ذلك، عليه استخراج رقم ضريبي من دائرة الضرائب، ويتم منحه بناءً على رقم جواز السفر، مع تقديم نسخة مترجمة ومصدّقة من جواز السفر لدى كاتب العدل التركي.

تجهيز ورقة تقييم العقار في تركيا

يتم إصدار وثيقة التقييم العقاري خلال مدة تتراوح بين ثلاثة أيام وأسبوع كحد أقصى، وتُقدّر تكلفتها بـ 3000 ليرة تركية. والغرض من هذه الوثيقة هو تحديد القيمة السوقية الحقيقية للعقار، مما يمكّن الراغبين في البيع أو الشراء من اتخاذ قرارات دقيقة بعيداً عن التقديرات العشوائية أو الأسعار المبالغ فيها.

دفع رسوم الطابو في تركيا

كما ذكرنا سابقا فإن رسوم الطابو مهمة جداً فهي تمثل نسبة 4 % من قيمة العقار يتم دفها عادةً من قبل المشري، ولكن أحياناً يتم اقتسام المبلغ بين البائع والمشتري، فيدفع كل منهما 2 % من قيمة العقار.

ترجمة الطابو التركي

وفقاً لقانون الطابو التركي الجديد، تم إلغاء خدمات الترجمة المحلّفة المقدّمة من المكاتب الخارجية، وتم إسناد مهمة الترجمة إلى مترجمين محلفين يعملون مباشرة ضمن دائرة الطابو العقارية في تركيا. بمعنى آخر، ستخضع مكاتب الترجمة القديمة لتقييم من قبل دائرة الطابو العقارية، وسيُمنح فقط المؤهلون منها رخصة “خبير محلّف”، والتي تخوّلهم بممارسة الترجمة الرسمية داخل النظام العقاري التركي.

نقل ملكية العقار

بمجرد الانتهاء من هذه الإجراءات البسيطة، يتوجه المشتري مع البائع إلى دائرة الطابو العقارية في تركيا لإتمام عملية التنازل ونقل ملكية العقار. ثم يستلم المشتري الجديد سند ملكيته الخاص بالعقار الجديد.

الأوراق المطلوبة للحصول على الطابو في تركيا

يجب تجهيز كل الأوراق والوثائق المطلوبة لمعاملة الطابو وهي تتضمن الأوراق التالية:

• جواز السفر مع نسخة مترجمة وموثقة منه.
• الرقم الضريبي من دائرة الضرائب.
• وثيقة تصريف العملة الأجنبية من البنك المركزي.
• ورقة التقييم العقاري.
• في حالة عدم تواجد الزبون يجب إرسال وكالات من بلد المشتري.

خطوات استخراج سند الملكية عن طريق دائرة الطابو العقارية في تركيا

بعد اتخاذ المشتري قراره النهائي بخصوص شراء عقار في تركيا، لابد أن يحدد أولاً نوع العقار المراد شرائه ومكانه، وبعدها يمكنه التوجه لدائرة الطابو التركية والحصول على سند الملكية. وإنهاء إجراءات الطابو في تركيا تتم على النحو التالي: 

• الحصول على موعد خاص في الطابو العام عبر الموقع الرسمي.
• إحضار جواز السفر والبطاقة الشخصية.
• دفع كل رسوم الطابو.
• توقيع بائع العقار على صك الملكية.
• توقيع المعني بشراء العقار على صك الملكية.
• أخيراً الحصول على طابو العقار باسم المالك الجديد.

وبهذا نختتم هذه الجولة العقارية الشاملة والتي تعرفنا فيها على دائرة الطابو العقارية في تركيا وأهميتها والتي تتمثل أهم أهدافها في خدمة المواطنين والأجانب لضمان عمليات بيع وشراء عقارات سلسة وخالية من أي خداع. وفي حال كنت تود شراء عقار بأمان تام، يمكنك التواصل معنا في لالي العقارية، فنحن نملك خبرة طويلة تمتد لسنوات في سوق العقار التركي.

الأسئلة الشائعة

ما هي دائرة الطابو العقارية في تركيا؟

دائرة الطابو التركية أو دائرة الطابو العقارية في تركيا هي مؤسسة حكومية معنية باستخراج سندات الملكية اللازمة من أجل إثبات ملكية العقارات.

ما هو الطابو في تركيا؟

الطابو في تركيا هو الوثيقة الرسمية التي بموجبها يتم إثبات ملكية العقارات لأصحابها، كما يتم فيها تدوين التفاصيل الكاملة عن العقار وصاحبه.

ما الفرق بين الطابو الأحمر والأزرق في تركيا؟

كلاهما سندات ملكية لكن الفرق بينهم هو بنوع العقار المملوك، فالطابو الأزرق عموماً للعقارات الزراعية أما الأحمر فهو للعقارات السكنية.

ما هو الطابو المشترك؟

الطابو المشترك هو أحد أنواع سندات الملكية الذي يتم استخراجه عندما يكون هناك أكثر من مالك لنفس العقار.

اقرأ أيضاً:

الطابو الإلكتروني في تركيا | كل ما تريد معرفته

أنواع الطابو في تركيا | أهم المعلومات عن سندات الملكية في تركيا

دليلك الشامل لفهم ضريبة الطابو في تركيا وأحدث طرق الدفع 2025