جدول المحتويات
بيع العقارات في تركيا للأجانب الأفضل في كل أوروبايشهد بيع العقارات في تركيا وشرائها إقبالاً غير مسبوق من المستثمرين والمقيمين الباحثين عن وجهة تجمع بين العائد الاستثماري المرتفع وأسلوب الحياة الفريد. فـ “تركيا” بما تقدمه من موقع جغرافي ساحر، وتسهيلات قانونية مغرية، أصبحت مركز جذب عالمي لتملك العقارات.وفي السطور التالية نستعرض تقرير مفصل عن العقارات المباعة في تركيا، بالإضافة إلى لمحة موجزة عن الأسباب التي تدفع كل هؤلاء الأجانب لشراء العقارات في تركيا.
تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية
احصائيات بيع العقارات في تركيا
شهد سوق العقارات التركي ازدهاراً ملحوظاً خلال السنوات الأخيرة حيث زادت نسبة بيع وشراء العقارات في تركيا بشكل كبير. فوفقاً للإحصاءات، تم بيع 20,791 عقاراً للأجانب في الربع الأول من عام 2022 فقط. وفيما يلي بيانات دقيقة حول عدد العقارات المباعة للأجانب من عام 2017 وحتى عام 2021، مع نسبتها من إجمالي العقارات المباعة في تركيا:
- عام 2021: تم بيع 58,576 عقاراً للأجانب بنسبة بلغت 3.9% من إجمالي العقارات.
- عام 2020: بلغ عدد العقارات المباعة 40,812 بمعدل 2.7%.
- عام 2019: وصل عدد العقارات المباعة إلى 45,483 بنسبة 3.4%.
- عام 2018: بلغ عدد بيع العقارات في تركيا في ذلك العام 39,663 بما يعادل 2.9%.
- عام 2017: تم بيع 22,234 عقاراً بنسبة 1.6%.
- ومن بين هذه السنوات الخمس، يتضح أن عام 2021 شهد أعلى نسبة بيع عقارات للأجانب من بينهم، وقد تحقق هذا الرقم كنتيجة طبيعية للزيادة السنوية المسجلة.
معلومات هامة حول بيع وشراء العقارات في تركيا ومدنها
تمكنت اسطنبول من تصدر قائمة أكثر المدن التركية من ناحية بيع وشراء العقارات في تركيا نتيجة الطلب المتزايد على التملك فيها ونشاط سوقها العقاري. أما فيما يتعلق بمدينة أنطاليا، فقد أحرزت تقدماً كبيراً في عدد العقارات المباعة خلال العام 2021، مقابل التراجع الذي شهده سوقها عام 2020، وذلك نتيجة وباء كوفيد-19 الذي ضرب العالم أجمع وأثر بشكل كبير على القطاع السياحي والعقاري نظراً لتوقف الطيران. وتعتبر أكثر الجنسيات الأجنبية تملكاً للعقارات التركية بشكل عام هم الإيرانيون، العراقيون، والروس.
أسباب إقبال الأجانب على شراء العقارات في تركيا للسكن
توفر تركيا بيئة معيشية فريدة تجمع بين التقاليد الشرقية والحداثة الأوروبية، وهو ما يجعلها وجهة محببة للباحثين عن حياة مميزة. وهنا، نتعرف على أسباب زيادة نسبة بيع العقارات في تركيا للأجانب:
موقع تركيا الجغرافي
تربط تركيا بين قارتي، آسيا وأوروبا، كما أنها تمتاز بإطلالات مميزة على مسطحات مائية مثل البحر الأبيض المتوسط والبحر الأسود وبحر إيجه. ومن ثم، فإن الموقع الجغرافي المميز للبلد يعتبر من أبرز العوامل الجاذبة للسكن والاستقرار فيها.
الطابع السياحي
تمتاز تركيا بطابع سياحي فاخر، وبالتالي تكون الإقامة فيها مثالية لمحبي التاريخ حيث تنتشر في كل زاوية منها العديد من الأماكن السياحية والآثرية العريقة.
تكلفة المعيشة المنخفضة
دفعت تكلفة المعيشة المنخفضة نسبياً في تركيا العديد من الأجانب إلى الاستقرار فيها، وذلك لأنها أرخص من الدول المجاورة. بالإضافة إلى ذلك، فإن الحياة في تركيا مستقرة ومتطورة وتعمل وفقاً للأنظمة الحديثة، ونتيجة لكل هذا أصبحت في السنوات الأخيرة تستقبل طلباً متزايداً على عقاراتها.
التنوع الثقافي يعيش تحت سقف تركيا الكثير من الجنسيات سواء الأجنبية أو العربية. كما أن الثقافة التركية تشبه الثقافة العربية من حيث العادات والتقاليد والدين، وهو ما يبعث في الكثير من العرب الأمان والطمأنينة عند اتخاذ قرار شراء عقار في تركيا.
أسباب مشجعة على الاستثمار العقاري في تركيا
يمثل الاستثمار العقاري في تركيا فرصة ذهبية ولهذا يرتفع معدل بيع العقارات في تركيا عاماً بعد عام. وفيما يلي نتعرف على بعض الأسباب التي تشجع على الاستثمار العقاري في ذلك البلد بالتحديد:
عوائد الاستثمار المرتفعة
يعد بيع العقارات في تركيا وشراؤها خياراً جاذباً للمستثمرين العقاريين، لما يوفره من عوائد مرتفعة بفضل الاستقطاب السياحي الكبير على مدار العام، حيث يمكن للمستثمر شراء عقار ثم بيعه بعد عدة سنوات بعد ارتفاع قيمته. كذلك، هناك إمكانية لتأجير المنازل والشقق وتحقيق عوائد مستدامة شهرياً. ولتحقيق أقصى عائد ممكن، ننصح المستثمرين بالبحث بعناية عن العقارات، مع التركيز على المواقع القريبة من الوجهات السياحية والأماكن الحيوية والمرافق الترفيهية، ويمكن ذلك من خلال البحث في مواقع بيع العقارات في تركيا الموثوقة.
المشاريع العملاقة
تعتبر تركيا موطناً للعديد من المشاريع التنموية الضخمة التي كان لها تأثير إيجابي على قطاع العقارات في تركيا، مثل المطار الجديد في اسطنبول والقناة المائية الجديدة في المدينة.
القوانين الميسرة
تقدم تركيا فرصاً استثمارية رائعة للمستثمرين بما في ذلك قوانين الجنسية مقابل عقار والتي تتحقق عند شراء عقار في تركيا بقيمة 400 ألف دولار، أو إمكانية الإقامة العقارية في تركيا عند شراء عقار بقيمة 200 ألف.
حقائق هامة عن قطاع العقارات التركي
- شكلت نسبة تأجير العقارات في تركيا ما يقرب من 5% من الناتج المحلي الإجمالي خلال العقد الماضي. أما فيما يتعلق بالجانب الاستثماري،فقد شهدت البلاد تدفقاً كبيراً من الاستثمارات الأجنبية المباشرة، التي بلغت 16.5 مليار دولار أمريكي، حيث استحوذ بيع العقارات في تركيا على 4.1 مليار دولار (أي نسبة 24.8%) من هذا الاستثمار في عام 2015.
- تشهد تركيا تشييد مشاريع ضخمة للتجديد الحضري، تتركز بشكل خاص في اسطنبول وأنطاليا، إلى جانب تطوير المنازل والشقق والفيلات. ومن بين أبرز المشاريع في اسطنبول قناة اسطنبول المائية، ومطار اسطنبول الثالث الجديد.
- تشير التوقعات إلى أن حوالي 6.7 مليون وحدة سكنية في تركيا سيتم هدمها وإعادة بنائها خلال العشرين عاماً المقبلة، أي بمعدل 334,000 وحدة سنوياً، وهو ما يتطلب تمويلاً سنوياً بنحو 15 مليار دولار لمشاريع التجديد الحضري.
- في عام 2015، بلغ إجمالي بيع العقارات في تركيا 1,289,320 وحدة. وقد ارتفع الطلب على العقارات من قبل الأجانب بشكل ملحوظ بعد إلغاء قانون المعاملة بالمثل في 2012، حيث تم بيع 22,830 منزلاً للأجانب في 2015، ممثلاً نسبة 1.8% من إجمالي مبيعات المنازل في تركيا.
- جاءت اسطنبول في مقدمة المقاطعات التي جذبت المستثمرين الأجانب بعدد مبيعات بلغ 7,493 عملية، تلتها أنطاليا بـ6,072 عملية، ثم بورصة بـ1,501 عملية، ويالوفا بـ1,425 عملية.
- يحظى قطاع التسوق أيضاً بأهمية بالغة في السوق العقاري، حيث يوجد في تركيا 368 مركز تسوق بمساحة إجمالية قابلة للتأجير تصل إلى 10.89 مليون متر مربع. وتستحوذ اسطنبول على الحصة الأكبر بـ 108 مراكز تسوق، بمساحة إجمالية قابلة للتأجير تبلغ 4 ملايين متر مربع، وهو ما يمثل 37% من إجمالي المساحات القابلة للتأجير في مراكز التسوق التركية.
تملك عقارك الآن مع لالي العقارية
هل تبحث عن فرصة استثمارية مميزة في تركيا أو أنك تبحث عن منزل مريح للإقامة؟ مع لالي العقارية، نحن هنا لنساعدك في اتخاذ القرار الأمثل. بفضل خبرتنا العميقة ومعرفتنا بالسوق العقاري التركي، نقدم لك أفضل الخيارات التي تناسب احتياجاتك وتحقق تطلعاتك الاستثمارية. ففريقنا المتخصص على أتم الاستعداد لمساعدتك في كل خطوة من رحلتك العقارية، بدءاً من اختيار العقار المثالي وحتى إنهاء الإجراءات القانونية بكل سهولة وراحة.
لذلك، لا تتردد في التواصل معنا، ودعنا نساعدك في تحقيق حلمك بامتلاك عقارك الخاص في تركيا وفقاً لما ترجوه من أهداف.
الأسئلة الشائعة
هل الاستثمار في تركيا آمن؟
نعم بالطبع، حيث تعتبر تركيا بلد مستقر اقتصادياً وسياسياً كما أنها تقدم تسهيلات عديدة للمستثمرين الأجانب. ولبيع وشراء العقارات في تركيا بشكل آمن، استعن بخدمات وسيط عقاري معتمد في تركيا مثل مجموعة لالي العقارية.
هل يجوز للأجنبي التملك في تركيا؟
حسب قوانين التملك في تركيا، فإنه يحق لكافة الجنسيات التملك في تركيا وشراء عقاراتها فيما عدا خمس جنسيات وهم الجنسية السورية، الأرمينية، الكوبية، القبرصية وجنسية كوريا الشمالية.
ما هي أهم مواقع بيع العقارات في تركيا؟
أبرز المدن لشراء العقارات في تركيا هي اسطنبول، وذلك لما تتميز به هذه المدينة من فرص استثمارية مميزة. وهنا، يمكنك استكشاف الخيارات المتاحة مع شركة لالي العقارية المعتمدة من الحكومة التركية لتجد الأنسب لك.
تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية
أقرأ أيضاً عن :
دليلك الكامل لأسعار عقارات اسطنبول 2025 المحدثة
