ما هي تأثير مطار اسطنبول الجديد على أسعار عقارات تركيا

منذ افتتاحه عام 2019، أصبح مطار اسطنبول الجديد واحداً من أكبر المشاريع التي أعادت رسم المشهد الاقتصادي والعقاري في تركيا. وبفضل موقعه الاستراتيجي الذي يربط بين القارات الثلاث، لم يقتصر تأثيره على تعزيز حركة النقل الجوي فحسب، بل امتد ليشمل قيمة أسعار عقارات تركيا بشكل لافت للنظر، فقد شهدت المناطق المحيطة به طفرة استثمارية غير مسبوقة.

وسطورنا التالية نتعرف من خلالها على المناطق الأكثر استفادة من هذا المشروع العملاق، وكيف انعكس تأثير المطار على أسعار عقارات تركيا المحيطة به.

تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية

تواصل معنا من خلال التليفون

تواصل معنا من خلال الواتساب

أهم المعلومات حول مطار اسطنبول الجديد

يمتد مطار اسطنبول الجديد على مساحة تُقدر بنحو 76 كيلومتر مربع، ويحتوي على مرآب للسيارات بقدرة استيعابية تصل لحوالي 70 ألف سيارة. وفي الوقت الراهن، تبلغ قدرته الاستيعابية 90 مليون مسافر سنوياً.

ومن المتوقع الانتهاء من أعمال البناء في المطار ليدخل حيز الجاهزية الكاملة في عام 2028، وهو ما سيرفع طاقته الاستيعابية إلى 200 مليون مسافر سنوياً. وسيشمل آنذاك ستة مدارج، كما سيوفر أماكن تتسع لنحو 500 طائرة موزعة على مساحة واسعة.

علاوة على ذلك، من المقرر أن يعمل المطار كمركز يربط أكثر من 130 وجهة في 120 دولة وما يزيد عن 60 مدينة. وتشير التوقعات إلى أنه سيُساهم بإضافة 4.9% إلى الناتج المحلي الإجمالي، مما سيدعم الاقتصاد التركي ليصبح ضمن أقوى 10 اقتصادات في العالم.

أسعار عقارات تركيا قبل إنشاء مطار اسطنبول الجديد

شهدت أسعار العقارات التركية ارتفاعاً ملحوظاً مع الإعلان عن مشروع المطار الجديد. ففي عام 2016، تضاعف سعر المتر المربع مقارنةً بما كان عليه سابقاً، وقد وصل إلى 3,700 ليرة تركية بحلول عام 2019، واستمر السعر في الارتفاع منذ ذلك الحين وحتى يومنا هذا.

تأثير مطار اسطنبول الجديد على أسعار عقارات تركيا

منذ الإعلان عن مشروع مطار اسطنبول الجديد، ازداد اهتمام المستثمرين بالبحث عن عقارات للاستثمار في المدينة، خاصة في المناطق القريبة من المطار، والتي على رأسها: 

• منطقة “أرناؤوط كوي”، التي شهدت ارتفاعاً في أسعار العقارات فيها بنسبة 0.22٪ بسبب قربها من المطار، كما ارتفعت إيجاراتها بنسبة 3.85٪.
• وامتد التأثير إلى “باشاك شهير”، حيث لوحظت زيادة في أسعار عقاراتها بنسبة أكثر من 5٪، بينما ارتفعت الإيجارات هناك بنسبة 7.32٪. 
• كما شهدت مناطق أخرى تأثيراً واضحاً، مثل “بيوك شكمجة” التي سجلت زيادة في أسعار العقارات بنسبة 8.95٪، مع ارتفاع الإيجارات بنسبة 4.85٪.
• أما في “اسنيورت”، فقد ارتفعت أسعار العقارات بنسبة 8.33٪، فيما شهدت الإيجارات قفزة كبيرة بنسبة 20.85٪، وهو تحديداً ما يعكس التأثير القوي لمشروع المطار على سوق العقارات.

هل أثر المطار الجديد على أسعار العقارات فقط؟

لا، لم يقتصر تأثير هذا المشروع العملاق على أسعار عقارات تركيا والمناطق السكنية فقط، بل شمل أيضاً البنية التحتية والمواصلات المؤدية إلى المطار، مما زاد من اهتمام المستثمرين الأجانب بشراء العقارات في اسطنبول، سواء بهدف السكن أو الاستثمار. لذا، إذا كنت تفكر في شراء منزل أو فيلا في اسطنبول، فإن المناطق المحيطة بمطار اسطنبول الجديد توفر فرصة استثمارية مربحة وآمنة.

تأثير مطار اسطنبول الجديد على وسائل النقل

أحد أهم العوامل التي تعزز جاذبية المنطقة المحيطة بالمطار هو التطور الهائل في وسائل النقل، حيث تم ربط المطار بمركز اسطنبول عبر الجسر الثالث، بالإضافة إلى ربطه بشمال مرمرة من خلال الطريق السريع، وهو ما ساهم بشكل كبير في الحد من مشكلة الازدحام المروري داخل المدينة.

كما شهد قطاع النقل تحولات كبيرة بفضل إنشاء خطوط مترو جديدة، والتي من المتوقع أن تسهم في تسهيل التنقل وزيادة الإقبال على العقارات في المنطقة، وبالتالي سوف تسهم إسهاماً كبيراً في زيادة قيمة أسعار عقارات تركيا.

أنسب الاستثمارات العقارية في محيط مطار اسطنبول الجديد

يعد الاستثمار العقاري في محيط مطار اسطنبول الجديد فرصة ذهبية نظراً للتطور المستمر في البنية التحتية وزيادة الطلب على العقارات. وبالتأكيد، لا يقتصر الاستثمار على الوحدات السكنية فقط، بل يشمل مجموعة متنوعة من الخيارات التي تناسب مختلف أنواع المستثمرين، مثل:

• الوحدات السكنية، بما يشمل الشقق الفاخرة والمجمعات السكنية الحديثة، والتي تشهد أسعارها تزايداً متواصلاً مثلها مثل باقي أسعار عقارات تركيا القريبة من المطار.
• مراكز التسوق، فمع تزايد عدد السياح، أصبح الاستثمار في مراكز التسوق من أبرز الاستثمارات المربحة، وذلك لكونها تتيح الفرصة لإنشاء مشاريع تجارية ناجحة.
• المكاتب التجارية، والتي يعد الاستثمار فيها خيار ممتاز نظراً للموقع المميز القريب من المطار الجديد.
• الفنادق، حيث أنه مع تزايد حركة السفر يندفع المستثمرين إلى بناء فنادق جديدة تلبي الطلب المتزايد من المسافرين ورجال الأعمال.
• الاستثمارات الصناعية، وهو نوع أيضاً من الاستثمارات يشمل المخازن والمصانع والمستودعات.

وقد برز مستثمرون من دول عربية مثل المملكة العربية السعودية ولبنان وقطر والكويت ضمن الفئات الأكثر اهتماماً بالاستثمار في هذه المنطقة، نظراً للفرص الواعدة التي توفرها اسطنبول كمركز اقتصادي عالمي.

إيجابيات الاستثمار العقاري بالقرب من مطار اسطنبول الجديد

مثلما أشرنا أن الاستثمار العقاري بالقرب من مطار اسطنبول الجديد هو فرصة واعدة للباحثين عن عقارات ذات قيمة متزايدة. فكما هو معلوم، أن المطار له دور رئيسي في تزايد أسعار عقارات تركيا باستمرار بالإضافة إلى تعزيز البنية التحتية والمواصلات وزيادة الطلب على العقارات في المناطق المجاورة. وفيما يلي أبرز المزايا التي يوفرها هذا الاستثمار:

القرب من المطار

إحدى أهم الميزات هي سهولة الوصول إلى المطار، مما يعني تقليل وقت السفر سواء للرحلات المحلية أو الدولية، وهو ما يشكّل ميزة كبيرة لرجال الأعمال والمسافرين الدائمين. ولا يمكن أن نتجاهل أن القرب من المشاريع الضخمة مثل المطار يرفع من قيمة العقارات.

شبكة مواصلات متطورة

حتى على الصعيد الداخلي، لم يقتصر التأثير على أسعار عقارات تركيا فحسب، بل إن الأحياء بالقرب من المطار أيضاً مليئة بخطوط النقل العام وتتمتع ببنية تحتية قوية عموماً. حيث تتوفر خطوط المترو، الحافلات، والتاكسيات التي تسهّل التنقل داخل المدينة دون الحاجة إلى التعامل مع ازدحام الطرق أو مشاكل ركن السيارات. 

ارتفاع قيمة العقارات المستقبلية

نظراً للأهمية الكبرى للمطار، فإن العقارات القريبة منه تتمتع بفرصة كبيرة لزيادة قيمتها بمرور الوقت، وهو ما يُعني أن الاستثمار في العقارات القريبة منه يعد بمثابة استثمار آمن ومربح على المدى الطويل.

توفر الخدمات والمرافق الحديثة

كما أن المناطق المحيطة بالمطار تشهد تطور مستمر من حيث الخدمات التجارية، المولات، المستشفيات، والمدارس، مما يوفر بيئة سكنية متكاملة تلبي جميع احتياجات السكان والمستثمرين وتؤدي في نهاية المطاف إلى تزايد أسعار عقارات تركيا.

سلبيات الاستثمار العقاري بالقرب من مطار اسطنبول الجديد

على الجانب الأخر، قبل اتخاذ قرار السكن أو الاستثمار بالقرب من المطار، من المهم التعرف على الجوانب السلبية المحتملة لهذا الموقع:

التلوث السمعي

ليس هناك شك في أن الضوضاء ستأتي على رأس قائمة المخاوف التي قد تساور البعض عند شراء عقار بالقرب من مطار اسطنبول الجديد، ولكن في الواقع فيما يتعلق بهذا الأمر، لم يعد هناك مشكلة حقيقية في عصرنا الحالي، حيث أن التطورات التكنولوجية الحديثة قلّلت من هذه المشكلة بشكل كبير. 

على سبيل المثال، تعمل الخطوط الجوية الأمريكية على التخلص التدريجي من طائرات MD 80 الصاخبة واستبدالها بموديلات 737s بوينغ.

بالإضافة إلى ذلك، نفّذ موقع DFW تحسينات تقنية كبيرة خلال العقود الماضية للحد من ضوضاء الطائرات، وهذا بفضل جهود وكالة ناسا وإدارة الطيران الاتحادية (FAA) ومصنّعي المحركات. ومع هذا التقدم التكنولوجي، من المتوقع لمشكلة التلوث الضوضائي أن تختفي إلى الأبد، كما أنه يتوقع أن يستمر الأفراد في التدفق للمناطق المحيطة بالمطار لينجُم عن ذلك زيادة أسعار عقارات تركيا.

المخاطر الصحية

تشير الدراسات والبحوث إلى أن حركة النقل الجوي قد تلوث الهواء لمسافة تصل إلى 16 كيلومتر، وهي مشكلة شائعة في المطارات الصغيرة. ومع ذلك، فإن مطار اسطنبول الجديد يمتد على مساحة 7,300 كيلومتر مربع، مما يقلل من تأثير التلوث الجوي ويجعل الأمر أكثر طمأنينة.

ولتوفير المزيد من الحماية، تم وضع أنظمة تخطيط عمراني تحدد المناطق القريبة من المطار وفق تصنيفين رئيسيين:

• المنطقة 1: مخصصة للأنشطة التجارية والصناعية.
• المنطقة 2: تقع على مسافة أبعد عن المطار، حيث يتم تخصيصها للمباني السكنية والمدارس ومراكز رعاية الأطفال لضمان بيئة آمنة بعيدة عن أي تهديدات محتملة.

وهنا نصل إلى نهاية هذه الجولة الشاملة والتي تعرفنا فيها على تأثير مطار اسطنبول الجديد على أسعار عقارات تركيا، وكذلك البنية التحتية في المناطق المحيطة به. وإن كنت ترغب في التمتع بكافة مزايا السكن في المناطق القريبة من مطار اسطنبول، كل ما عليك هو التواصل معنا، وسيوجهك خبراؤنا لأفضل عروض العقارات للبيع القريبة من المطار.

الأسئلة الشائعة

ما هو اسم المطار الجديد في اسطنبول؟

يُطلق على مطار اسطنبول الجديد اسم المطار الدولي İstanbul Havaalani وهو يعتبر الأفضل بين مطارات أوروبا، حيث حصل على العديد من الجوائز العالمية في مجال الطيران.

ماذا يوجد داخل مطار اسطنبول الجديد؟

يتوفر داخل مطار اسطنبول الجديد إنترنت سريع يكفي لأكثر من 50 ألف مسافر في نفس الوقت إضافة إلى أكثر من 450 موظف لتقديم الخدمة للمسافرين، و 9000 كاميرا مراقبة للحفاظ على الأمن. كذلك، غرف للصلاة مع مرافق للوضوء ومِرْأَب يتّسع لـ 70 ألف سيارة.

كيف أثر المطار الجديد على أسعار عقارات تركيا؟

المناطق من حول مطار اسطنبول الجديد شهدت أسعارها زيادة ملحوظة، نتيجة الطلب المتزايد عليها. كما أن حداثة البنية التحتية في هذه المناطق بما يشمل شبكات النقل والمرافق سواء الخدمية أو الترفيهية شجعت السكان أكثر على الانتقال لها.

كم استغرق بناء مطار اسطنبول الجديد؟

بدأ العمل في إنشاء مطار اسطنبول الجديد منذ عام 2015 وقد تم افتتاحه بعدها بأربعة أعوام، تحديداً عام 2019، ومن المقرر أن يتم الانتهاء من أعمال البناء في المطار ويدخل حيز الجاهزية الكاملة في عام 2028.

اقرأ أيضاً:

مقارنة اسعار العقارات في اسطنبول وأبرز عواصم أوروبا لعام 2025

أين يوجد موقع مطار اسطنبول الجديد

مطارات اسطنبول الثلاث| معلومات هامّة وشاملة

تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية

تواصل معنا من خلال التليفون

تواصل معنا من خلال الواتساب