شراء عقار في إسطنبول بغرض التأجير

توصف اسطنبول بأنها واحدة من أكثر المدن التركية جذباً للمستثمرين العقاريين، ليس فقط بسبب موقعها الجغرافي المميز، بل لأنها مدينة تعجّ بالطلب على السكن طوال العام.

وتعتبر فكرة شراء عقار في إسطنبول بغرض التأجير من أكثر الاستراتيجيات الاستثمارية التي تلجأ إليها فئات عديدة من المستثمرين الطامحين إلى تحقيق دخل ثابت ومستقر.

لكن لتحقيق أقصى استفادة من هذا النوع من الاستثمار في تركيا، لا بد من فهم السوق، ومعرفة أنواع العقارات المناسبة، والمناطق الأعلى طلباً، وهو تماماً ما سنناقشه بالتفصيل في سطورنا القادمة.

ما هي فوائد الاستثمار عبر تأجير العقارات في اسطنبول؟

يعتبر الاستثمار في السوق العقاري باسطنبول، والذي يعد من أكثر الأسواق العقارية المفضلة لدى الكثيرين، فكرة مثالية للربح الوفير. إذ يمكن جني ربح منه ليس عن طريق إعادة البيع فقط بل من خلال التأجير أيضاً. وفيما يلي نتعرف على فوائد شراء عقار في إسطنبول بغرض التأجير:

• تتميّز اسطنبول بكونها المدينة الأكثر كثافة سكانية في تركيا، ما يؤدي إلى طلب متواصل على الوحدات السكنية فيها، خاصةً في المناطق الحيوية المحيطة بالجامعات والمراكز التجارية، وهذا الإقبال المستمر عادةً ما يُترجم إلى وجود فرص دائمة لتأجير العقارات.
• ومن المعلوم أنه كلما زاد الطلب على السكن في منطقة ما، كلما ارتفع معها سعر الإيجار، وهذا تماماً ما يحدث في اسطنبول والذي أكسب أصحاب العقارات فيها ميزة تحقيق دخل شهري منتظم.
• إضافةً إلى ذلك، فإن شراء عقار في إسطنبول بغرض التأجير يمكن أن يُصنف كوسيلة للتحوّط ضد التضخم، إذ غالباً ما ترتفع قيمة الإيجارات بالتوازي مع ارتفاع تكاليف المعيشة ومعدل التضخم، ما يضمن الحفاظ على القيمة الحقيقية للعائد المالي.
• كما يملك المستثمر حرية اختيار نمط التأجير الذي يناسب استراتيجيته وعقاره المشترى، إذ يمكن اقتناء عقار ضمن بيئة تصلح للسكن العائلي وتأجيره للعائلات، كذلك يمكن شراء شقة فندقية في منطقة سياحية وتأجيرها بشكل قصير الأمد للسياح.

أنواع العقارات التي يمكن الاستثمار فيها عبر التأجير في اسطنبول

من المزايا التي ينفرد بها سوق العقارات في اسطنبول هو تنوّعه الفريد، والذي يمنح كل مستثمر فيه خيارات متعددة للاستثمار والتأجير بحسب نوع العقار والموقع والفئة المستهدفة. وفيما يلي نذكر أكثر أنواع العقارات رواجاً وجدوى للتأجير:

الشقق المفروشة الجاهزة للسكن

الشقق المفروشة واحدة من الخيارات السكنية المفضلة لفئات عديدة من الأفراد بما يشمل الطلاب، المغتربين، والعائلات. وما يميز هذا النوع من العقارات هو جاهزيته الفورية للسكن، أي أنه ملائم للمستأجرين الذين يبحثون عن حل سريع لإيجاد سكن دون الحاجة إلى تحمل مصاريف تجهيز العقار وتأثيثه. وتزداد جاذبية هذا النوع من الشقق في المناطق المحيطة بالجامعات والقريبة من مراكز الأعمال، ما يترتب عليه زيادة الطلب على مدار العام.

الشقق داخل المجمعات السكنية

يُفضل كثير من المستثمرين اليوم فكرة شراء عقار في إسطنبول بغرض التأجير ضمن مجمع سكني حديث، وذلك لأن المجمعات السكنية في اسطنبول حالياً باتت تحظى بإقبال متزايد من قِبل العائلات والمقيمين.

إذ يجد المقيم بها كل ما قد يحتاجه من خدمات ومرافق مثل المسابح، النوادي، الحدائق، وأماكن الترفيه، هذا إلى جانب المستوى العالي من الأمان الذي تتميز به.

كما أن تنوّع الأسعار في مثل هذه المشاريع يفتح المجال أمام المستثمرين لاختيار ما يناسب ميزانياتهم، ومع زيادة المعروض وتوسع هذه المجمعات، تبقى الشقق فيها مطلوبة بشكل مستمر.

الشقق السياحية والفندقية

أما هذه الفئة من العقارات فهي معروفة بتحقيقها لعوائد مرتفعة، خاصةً عند استهداف الزوار والسياح الذين يفضلون الإقامة القريبة من المعالم السياحية مثل المساجد العريقة الموجودة في السلطان أحمد، ساحة تقسيم،

أو حتى معالم منطقة الفاتح. علاوة على ذلك، تعتبر هذه الشقق مثالية للتأجير قصير الأمد، حيث يمكن تأجيرها للإقامة فيها ليوم أو أسبوع بأسعار عالية لكل ليلة.

العقارات التجارية (محلات ومكاتب)

كما يمكن أيضاً شراء عقار في إسطنبول بغرض التأجير من النوع التجاري، وهو يصلح لمن يبحث عن استثمار طويل الأمد ومستقر. إذ يمكن تأجير المحلات التجارية والمكاتب لأصحاب المشاريع الناشئة أو حتى الشركات، وغالباً ما تزداد قيمتها في المناطق القريبة من مراكز الأعمال أو التي بها كثافة سكانية عالية.

مشاريع عقارية مميزة في اسطنبول

مناطق واعدة لشراء عقار في إسطنبول بغرض التأجير

اختيار موقع العقار له دور هام للغاية في تحديد مدى نجاح الاستثمار العقاري، خاصةً إذا كان الهدف من الاستثمار هو التأجير. فكلما كان الموقع قريباً من المرافق الهامة أو المناطق الحيوية في المدينة، ارتفعت فرص تأجيره وتحقيق عوائد ثابتة منه. وفيما يلي نتطرق لذكر أهم المناطق التي يمكن فيها شراء عقار وتأجيره:

المناطق المحيطة بالجامعات

اسطنبول تضم قرابة الـ 60 جامعة والتي تستقطب طلاباً من مختلف بقاع العالم، ما يخلق طلباً دائماً على السكن القريب من هذه المؤسسات. لذلك، فإن الاستثمار في عقار بالقرب من جامعة يعتبر خطوة ذكية، لأن الطالب سيكون في حاجة إلى سكن مستقر طوال سنوات الدراسة، ما يوفر فرصة مضمونة لكل مستثمر يود تأجير عقاره في تلك المناطق.

المناطق السياحية أو القريبة من المعالم الشهيرة

بفضل مكانتها التاريخية والسياحية، تستقطب اسطنبول ملايين الزوار والسياح سنوياً. ولهذا، فإن شراء عقار في إسطنبول بغرض التأجير خاصةً في مناطق الجانب الأوروبي منها مثل السلطان أحمد، تقسيم، وأورتاكوي، يفتح الباب أمام عوائد مرتفعة من الإيجارات اليومية أو الأسبوعية، خصوصاً في المواسم السياحية، حيث يفضل الكثير من السياح الإقامة في مواقع قريبة من المزارات الرئيسية.

المناطق المتصلة جيداً بالمواصلات والخدمات

وقوع العقار بالقرب من شبكات النقل العامة، الطرق السريعة، والمراكز التجارية يجعل منه أكثر جذباً للمستأجرين. وبالفعل، مناطق مثل باشاك شهير وبيليك دوزو تعد مثالاً صريحاً وواضحاً على هذا النوع من المواقع، إذ توفر بيئة مناسبة للعائلات والأفراد الباحثين عن سكن عصري يسهل منه الوصول إلى مختلف أنحاء المدينة.

العوائد المتوقعة من تأجير العقارات في اسطنبول

من الطبيعي أن يكون العائد هو أول ما يفكر فيه أي مستثمر عقاري، فشراء عقار في إسطنبول بغرض التأجير هو خطوة استثمارية تتطلب دراسة دقيقة لمعدل الربح المتوقع.

وعموماً، تعتمد نسبة العائد السنوي من تأجير العقارات في اسطنبول على عدة عوامل، أبرزها الموقع، نوع العقار، ونوعية المستأجرين المستهدفين.

فالشقق المفروشة الواقعة في مناطق مثل تقسيم، بيوغلو، والسلطان أحمد قد تدرّ عوائد سنوية تتراوح ما بين 6% و8% من قيمة العقار، بفضل الإقبال الكبير من السياح والراغبين في الإقامة المؤقتة.

أما العقارات في المناطق الأبعد عن مركز المدينة، فإن عوائدها السنوية قد تكون أقل نسبياً (بين 4% و6%). وبالنسبة للإيجار اليومي أو الأسبوعي، لا سيما في الأحياء السياحية، يمكن أن تصل نسبة الربح منه إلى أكثر من 10%.

من ناحية أخرى، العقارات التجارية مثل المحلات أو المكاتب يمكن أن توفّر عائد سنوي يتراوح بين 10% و15%، بشرط اختيار الموقع المناسب، ووجود نشاط تجاري فعّال في المنطقة.

ما يجب الانتباه له عند الاستثمار في العقار بهدف التأجير

شراء عقار في إسطنبول بغرض التأجير قد يكون خطوة ناجحة ومربحة، لكن نجاحها لا يتحقق بشكل عشوائي، بل يحتاج الأمر لتخطيط جيد واتخاذ قرارات تضمن لك عوائد مستقرة وسريعة. وفيما يلي نوضح كل ما يجب أن تنتبه له عند التفكير في هذا النوع من الاستثمار العقاري:

• نجاح أي استثمار عقاري يبدأ من الموقع، إذ يجب أن يتناسب موقع العقار مع نوع المستأجر الذي تستهدفه. فمثلاً، إذا كنت تنوي تأجيره للطلاب، فالبحث عن شقة قريبة من جامعة هو الخيار الأفضل. أما إذا كان هدفك تأجير العقار للسياح، فالأفضل أن يقع في منطقة سياحية معروفة. في المقابل، تأجير الشقق للعائلات يتطلب توفر المدارس، المواصلات، والمرافق الخدمية في نفس المنطقة.
• كما أن شراء عقار جاهز أو على وشك التسليم يمنحك ميزة البدء بالتأجير فوراً، وهذا يقلل من فترة الانتظار لاسترداد استثمارك ويُسرّع تحقيق الأرباح.
• إذا كنت تنوي تأجير العقار كعقار سياحي، من الضروري التأكد من الحصول على التراخيص المطلوبة لهذا النوع من العقارات، وذلك لأن الاستثمار في الشقق السياحية أو الفندقية عادةً ما يخضع لضوابط خاصة، وعدم الالتزام بها قد يعرّضك لغرامات أو مشكلات.
• وفي شتى الأحوال وبغض النظر عن نوع العقار، تأتي خطوة التأكد من سلامة الوضع القانوني للعقار، بما في ذلك خلوه من الرهون أو الديون، وتوافقه مع السجلات الرسمية، كأمر مُسلم به.
• كما يُفضل إجراء فحص للبنية التحتية والتأكد من أن العقار لا يحتاج إلى إصلاحات كبيرة قد تؤخر عملية التأجير أو تكلف المشتري تكاليف ضخمة.
• كذلك، عند شراء عقار في إسطنبول بغرض التأجير قم بحساب العائد السنوي المحتمل بناءً على متوسط الإيجارات في المنطقة، مع وضع التكاليف في الحسبان، لمعرفة ما إذا كان العقار يستحق الاستثمار فيه بالفعل.

استثمر بذكاء في اسطنبول مع لالي العقارية

عند اتخاذ قرارك بشراء عقار في إسطنبول بغرض التأجير وتحقيق دخل ثابت منه، يتضح أن الأهم من العقار نفسه هو أن تختار من يرشدك للطريق الصحيح.

وفي لالي العقارية، نمنحك رؤية استثمارية متكاملة تضمن لك تحقيق أقصى استفادة ممكنة من رأس مالك عبر عثورك على نوع العقار الملائم لهدفك.

إذ نبدأ معك من تحديد هدفك الاستثماري ونطاق ميزانيتك، ونرشّح لك الفرص العقارية الأكثر ملاءمةً لطموحاتك، سواء كنت تبحث عن شقة مفروشة في منطقة سياحية أو عقار تجاري في موقع حيوي.

نزوّدك كذلك بتفاصيل دقيقة عن العائد السنوي المتوقع لكل عقار، مع تحليل شامل للموقع، ونوع الإيجار، ومستوى الطلب في المنطقة.

وهنا نكون قد وصلنا لنهاية جولتنا الشاملة بشأن فوائد شراء عقار في إسطنبول بغرض التأجير والعائد الذي يمكن تحقيقه من هذه الفكرة. وفي حال رغبت ببدء استثمارك الآن، يمكنك التواصل معنا للاستفادة من خبرتنا العميقة في السوق العقارات التركي.

الأسئلة الشائعة

ما هي مناطق اسطنبول التي يمكن فيها الاستثمار عبر تأجير العقارات؟

من بين أهم المناطق المناسبة للاستثمار عبر التأجير هي المناطق المحيطة بالجامعات، المناطق السياحية مثل تقسيم والسلطان أحمد، إضافة إلى المناطق التي تتمتع ببنية خدمية قوية مثل باشاك شهير.

هل شراء عقار في إسطنبول بغرض التأجير فكرة مربحة؟

نعم شراء عقار في إسطنبول بغرض التأجير أمر مربح ولكن بشرط اختيار الموقع المناسب ونوع العقار الصحيح، إذ يوفّر هذا النوع من الاستثمار دخل ثابت، خاصةً مع ارتفاع الطلب على الإيجار في المدينة.

كم تبلغ الأرباح التي يمكن جنيها من شراء عقار وتأجيره في اسطنبول؟

تتراوح العوائد السنوية عادةً بين 4% و8%، وقد تتجاوز 10% في حالات الإيجار السياحي وبالنسبة لإيجار العقارات التجارية يمكن أن يتراوح بين 10% و15%، خصوصاً إذا تم اختيار موقع حيوي مع إدارة العقار جيداً.

اقرأ أيضاً:

تجربة شراء شقة في تركيا | تجربتي في شراء شقة في تركيا

هل ينصح بشراء عقار في تركيا؟

مشروع شراء شقة وتأجيرها في تركيا