دليلك إلي معرفة شراء بيت في تركيا بالتقسيط 2026

يمثل الشراء بالتقسيط فرصة مثالية لدخول سوق العقارات التركي، فهو خيار مناسب لكل من يطمح لامتلاك بيت في تركيا دون الحاجة لتوفير كامل ثمنه دفعة واحدة. وفي هذه السطور نتعرف على كل الجوانب المتعلقة بشراء بيت في تركيا بالتقسيط، بما يشمل توضيح مزايا هذا النظام، الطرق المتاحة لامتلاك العقارات بالتقسيط والخطوات المفصلة لإتمام عملية الشراء.

مزايا شراء البيوت بالتقسيط في تركيا

شراء العقارات بالتقسيط في تركيا من الحلول الذكية التي تلائم شريحة واسعة من المستثمرين والراغبين في السكن، وفيما يلي لنتعرف على مزايا هذا الخيار:

• شراء بيت في تركيا بالتقسيط يمنح المشتري فرصة لامتلاك عقاره دون حاجته لتأمين كامل ثمن العقار دفعة واحدة.
• يمكن توزيع مبلغ المال المتوفر لديك على عدة استثمارات، بدلاً من استثماره بالكامل في عقار واحد.
• توفر بعض المشاريع المميزة الواقعة في مواقع استراتيجية خطط تقسيط مُيسرة، الأمر الذي يفتح المجال أمام امتلاك عقارات راقية كان من الصعب شراؤها نقداً.
• كما أن شراء عقار بالتقسيط يتيح امتلاك أصل عقاري سيظل يحتفظ بقيمته مع مرور الوقت.
• يتيح الشراء بالتقسيط أيضاً، في حالة العقارات الجاهزة، امكانية السكن مباشرة في العقار ثم سداد الأقساط المتبقية بشكل مريح دون اللجوء إلى الاستئجار الذي قد يكلف الساكن الكثير من الأموال.
• من ناحية أخرى، يلجأ البعض إلى شراء البيوت بالتقسيط ثم تأجيرها لمستأجرين ودفع الأقساط من الأرباح المحققة من الايجار.

طرق شراء بيت في تركيا بالتقسيط

تتنوع طرق شراء البيوت بالتقسيط في تركيا لتناسب احتياجات وقدرات مختلف المشترين، وفيما يلي نستعرض هذه الطرق حتى تتمكن من تحديد الخيار الأنسب لك:

1. الشراء بالتقسيط عبر شركات التطوير العقاري

• هذه الطريقة هي الأكثر تفضيلاً بين الراغبين في تملك عقار في تركيا بالتقسيط، وذلك لأنها لا تتضمن فوائد.
• يتم الشراء مباشرة من الشركة المطورة أو عبر شركة وساطة معتمدة، ويُبرم عقد بيع رسمي يوضح عدة نقاط منها قيمة العقار، مقدار الدفعة الأولى، وجدول سداد الأقساط بشكل واضح.
• عادةً ما تبدأ الدفعة المقدمة من نحو 30% من سعر العقار، على أن يتم تسديد المبلغ المتبقي على أقساط شهرية خلال فترة زمنية يتم الاتفاق عليها مسبقاً.
• كلما ارتفعت قيمة الدفعة الأولى، زادت فرص الحصول على عروض أفضل من الشركة المطورة.
• ورغم أن أغلب مشاريع التقسيط تكون قيد الإنشاء، إلا أن بعض الشركات توفر خطط تقسيط على العقارات الجاهزة للتسليم.

2. الشراء بالتقسيط عبر قرض بنكي

• تتيح البنوك التركية للأجانب أيضاً خيار شراء العقارات بالتقسيط من خلال القروض العقارية.
• في هذه الحالة، يقوم البنك بتمويل شراء العقار نيابةً عن المستثمر، بينما تُسجل الملكية باسمه منذ البداية مع وجود إشارة رهن لصالح البنك.
• يستمر الرهن حتى سداد كامل قيمة القرض، وبعد الانتهاء من دفع جميع الأقساط يتم رفع إشارة الرهن عن سند الملكية ليصبح العقار مملوك للمشتري بشكل كامل ودون أي التزامات مالية.

هل يمكن الحصول على الجنسية التركية عند شراء بيت بالتقسيط؟

تتيح القوانين التركية التقدم بطلب الجنسية عند شراء عقار أو عدة عقارات بقيمة لا تقل عن 400,000 دولار أمريكي، حتى وإن كان الشراء بنظام التقسيط. ويشترط في هذه الحالة توثيق عقد البيع لدى كاتب العدل، وإثبات دفع قيمة العقار المحددة ضمن العقد بشكل رسمي. كما يجب التعهد بعدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات من تاريخ الشراء.

وهذا النظام يمنح فرصة حقيقية للمستثمرين الذين لا يملكون كامل المبلغ نقداً، ويطمحون في الوقت نفسه إلى امتلاك عقار في تركيا والاستفادة من مزايا الحصول على الجنسية التركية.

خطوات شراء بيت في تركيا بالتقسيط

شراء عقار بالتقسيط في تركيا يلائم من يرغب في التملك دون دفع كامل قيمة العقار دفعة واحدة. ولضمان تجربة آمنة وناجحة، من المهم اتباع خطوات واضحة منذ البداية وحتى نقل الملكية بشكل رسمي. وهذه الخطوات تشمل:

1. التواصل مع مستشار عقاري موثوق

تبدأ الخطوة الأولى بالاستعانة بمستشار عقاري يتمتع بالخبرة والمصداقية داخل السوق التركي، حتى يساعدك في التعرف على عروض التقسيط المتاحة، ويقدم لك النصائح القانونية والاستثمارية المناسبة، إضافة إلى مراعاة ميزانيتك وأهدافك من الشراء.

2. اختيار العقار المناسب بنظام التقسيط

بعد تحديد المتطلبات، يتم عرض مجموعة من العقارات للبيع بالتقسيط والتي تتوافق مع رغبات العميل من حيث الموقع، المساحة، نوع العقار، وقيمة الأقساط. وفي هذه المرحلة يمكن مقارنة المشاريع المختلفة لاختيار العرض الأنسب من حيث السعر ومدة السداد.

3. الاتفاق على الدفعة الأولى وخطة السداد

عند شراء بيت في تركيا بالتقسيط يُطلب من المشتري تسديد دفعة أولى تتراوح بين 30% و50% من القيمة الإجمالية للعقار، بينما يتم توزيع المبلغ المتبقي على أقساط شهرية تمتد لفترات زمنية تختلف حسب المشروع أو الشركة المطورة.

4. توثيق الشروط في عقد الشراء

يتم تدوين جميع تفاصيل الاتفاق ضمن عقد البيع، بما في ذلك قيمة الدفعة المقدمة، عدد الأقساط، مواعيد السداد الشهرية، وقيمة كل قسط. وهذا العقد هو المرجع القانوني الذي يحفظ حقوق الطرفين طوال فترة التقسيط.

5. الالتزام بالسداد والاحتفاظ بالايصالات

خلال فترة التقسيط، يلتزم المشتري بسداد الأقساط في مواعيدها المحددة، مع ضرورة الاحتفاظ بجميع إيصالات التحويلات البنكية كإثبات رسمي على السداد.

6. نقل الملكية بعد سداد الأقساط بالكامل

بعد الانتهاء من دفع جميع الأقساط، يتم التوجه إلى دائرة الطابو والمسح العقاري في المنطقة التي يقع فيها العقار، حيث يرافق ممثل عن الشركة الإنشائية العميل أو من ينوب عنه بموجب وكالة رسمية، لإتمام إجراءات نقل الملكية وتسجيل العقار بشكل نهائي باسم المشتري.

المستندات المطلوبة لاقتناء البيوت بالتقسيط في تركيا

لكي تتمكن من شراء بيت في تركيا بالتقسيط، عليك القيام بتجهيز مجموعة من المستندات التي تضمن سير عملية الشراء بشكل قانوني وآمن. وهنا نوضح هذه المستندات:

• جواز سفر ساري
• صورة عن جواز السفر مترجمة للتركية ومصدقة من النوتر
• الرقم الضريبي للمشتري
• وثيقة التقييم العقاري
• وثيقة تأمين البيت ضد الزلازل
• صور شخصية
• إيصالات سداد الدفعة الأولى والأقساط الشهرية بالعملة التركية.

وبهذا نصل إلى نهاية جولتنا العقارية الشاملة والتي تعرفنا فيها بالتفصيل على كيفية شراء بيت في تركيا بالتقسيط. وإن كنت ترغب في العثور على بيوت بنظام تقسيط يناسبك، يمكنك التواصل معنا الآن، إذ تتوفر لدينا عروض متنوعة ستجد من ضمنها ما يُلبي طلبك بكل تأكيد.

الأسئلة الشائعة

هل شراء بيت في تركيا بالتقسيط استثمار مجزي؟

نعم، يعتبر شراء العقارات بالتقسيط استثمار مجزي، إذ يتيح للمشتري امتلاك عقار مع الحفاظ على نسبة من رأس ماله، هذا إلى جانب استفادته من ارتفاع قيمة العقار في السوق.

ما مزايا الشراء بالتقسيط في السوق العقارية التركية؟

يوفر الشراء بالتقسيط مرونة كبيرة في السداد، كما أنه يفتح المجال لامتلاك عقارات في مواقع مميزة ومشاريع حديثة دون الحاجة للدفع النقدي الكامل لثمنها.

اقرأ أيضاً:

دوافع المستثمرين الأكثر شيوعاً لشراء العقارات القديمة في تركيا

مبيعات عقارات تركيا

عقارات مميزة مناسبة للجنسية التركية