كيف تحصل على عقار في تركيا بسعر أقل من سعر السوق؟

تزامناً مع زيادة الإقبال على السوق العقاري التركي من قِبل المستثمرين المحليين والأجانب، أصبحت مسألة اقتناص الفرص العقارية ذات الأسعار المناسبة محط اهتمام واسع.

فشراء عقار يتطلب ذكاء استثماري وقدرة على تحليل العوامل التي تُؤثر على السعر الحقيقي للعقار. وفي سطورنا هذه، نُجيب بشكل مُفصل عن كيف تحصل على عقار في تركيا بسعر أقل من سعر السوق.

عوامل تؤثر في تسعير العقارات في تركيا

تتحدد القيمة السوقية للعقارات في تركيا أو أي مكان آخر في العالم وفق مجموعة من العوامل. ولهذا، فإن الإلمام بهذه العوامل يكون أمراً ضرورياً وهاماً حتى تتخذ قرار شراء صائب. وها هي بعض أهم تلك العوامل:

الموقع الجغرافي للعقار

لا يزال للموقع دور بالغ الأهمية في تحديد قيمة أي عقار. فالوحدات العقارية الموجودة في مراكز المدن الكبرى أو ضمن أحياء تتوفر فيها خدمات التعليم والصحة والمواصلات، تكون عادةً الأعلى سعراً.

كذلك العقارات المطلة على البحر عادةً ما تحظى بإقبال كبير سواء للسكن أو للاستثمار، وهذا يجعل أسعارها مرتفعة نسبياً مقارنةً بغيرها. أما إن كنت تبحث عن كيف تحصل على عقار في تركيا بسعر أقل من سعر السوق، فيُنصح في هذه الحالة بالتركيز على المناطق الناشئة، حيث تكون الأسعار فيها منخفضة بشكل نسبي.

القرب من المعالم السياحية

هناك قاعدة معروفة تنص على أنه “كلما اقترب العقار من مواقع الجذب السياحي، زادت قيمته”. وذلك لأن المناطق السياحية يزداد فيها الطلب على العقارات من المستثمرين وحتى الراغبين في الإقامة. وهذا الإقبال يُترجم إلى ارتفاع في أسعار الشراء أو الإيجار.

حالة العقار ومدى جاهزيته

عمر العقار ومدى جودة تشطيبه من الأمور التي تؤثر بشكل مباشر على السعر. فالوحدات الجديدة أو التي ما زالت تحت الإنشاء قد تكون أقل سعراً مقارنةً بالوحدات الجاهزة للسكن.

من ناحية أخرى، العقارات القديمة أو التي تحتاج إلى ترميم تُطرح بأسعار منخفضة نسبياً، وهذه إحدى الطرق التي تُجيب على سؤال كيف تحصل على عقار في تركيا بسعر أقل من سعر السوق.

القرارات الصادرة بشأن تملك الأجانب

من حين لآخر، قد تُصدر الحكومة التركية بعض القرارات التي تخض تملك الأجانب على أراضيها، وكان من أهم تلك القرارات حظر بعض المناطق في اسطنبول من النفوس، أي أنه لم يعد بإمكان المواطن الأجنبي تأجير عقار للإقامة فيه ضمن تلك المناطق أو الحصول على إقامة عقارية بموجب شراؤه لعقار فيها.

وهذا بالطبع أدى إلى توجه الأفراد نحو شراء عقاراتهم في مناطق أخرى تتيح لهم الحصول على إقامة.

كيف تحصل على عقار في تركيا بسعر أقل من سعر السوق؟

هل تطمح لشراء شقة في تركيا بسعر تنافسي دون التنازل عن جودة الموقع أو مستوى التشطيبات؟ هناك عدة استراتيجيات يمكن أن تساعدك في امتلاك عقار بسعر أقل من قيمته السوقية، مع ضمان تحقيق مردود جيد. وإليك أبرزها:

اقتناص الفرص في المشاريع تحت الإنشاء

شراء العقارات التي لا تزال في مراحل البناء الأولى تعتبر من أنجح الطرق للحصول على سعر مميز. فعادةً ما يقدم المطورون خصومات جذابة بهدف جمع التمويل اللازم للمشروع.

وهذه النوعية من العقارات غالباً ما تشهد زيادة في قيمتها بعد الانتهاء من البناء، ما يمنح المستثمر فرصة لتحقيق ربح وفير.

تملك العقارات المُستعملة

كما أشرنا أنفاً، أن العقارات القديمة التي تحتاج إلى بعض التحديثات تعتبر إجابة واضحة على سؤال كيف تحصل على عقار في تركيا بسعر أقل من سعر السوق.

فرغم أنها قد تتطلب مصاريف إضافية لأعمال الصيانة أو التجديد، إلا أن تكلفتها الابتدائية عادةً ما تكون أقل من العقارات الجديدة الجاهزة. وإذا أُديرت عملية الترميم بشكل دقيق، يمكن أن ترتفع قيمة العقار، مما يتيح إما إعادة بيعه بسعر أعلى أو تأجيره بعائد جيد.

التفاوض عند شراء العقار

في كثير من الأحيان، يكون البائع مستعد للتفاوض، خصوصاً إذا شعر أنك ملمّ بالسوق وبأسعار العقارات المشابهة في المنطقة، وبالتالي إظهارك لهذه المعرفة يمنحك ميزة قوية في التفاوض.

وإذا لم تكن واثقاً من مهاراتك التفاوضية، فوجود مستشار عقاري خبير يمكن أن يحدث فرقاً كبيراً في خفض السعر والوصول لصفقة مرضية.

اقتناص فرص البيع العاجل

بعض الملاك يضطرون لبيع عقاراتهم بسرعة بسبب ظروف شخصية كالسفر أو الحاجة للمال، وهذا يجعلهم يعرضون العقار بسعر أقل من قيمته الحقيقية. وإن كنت تتساءل بشأن كيف تحصل على عقار في تركيا بسعر أقل من سعر السوق عبر هذه الطريقة، يمكنك مراقبة الإعلانات المباشرة أو التواصل مع مجموعة لالي العقارية التي لديها مجموعة كبيرة من خيارات العقارات المناسبة.

شراء عدة عقارات مرة واحدة

يمكن أيضاً الحصول على خصومات أكبر عند شراء أكثر من وحدة سكنية ضمن نفس المشروع أو من نفس المطور. فالمطورون عادةً ما يفضلون إتمام صفقات شراء جماعية ويقدمون عروضاً خاصة لتشجيع المشترين على إكمال الصفقة.

هل السعر هو العامل الوحيد الهام عند شراء عقار؟

بعد التعرف على الطرق التي يمكن عن طريقها شراء عقار في تركيا بسعر أقل من سعر السوق، قد يبدو للبعض أن شراء عقار بسعر منخفض فرصة لا تُفوّت.

لكن في الواقع السعر وحده لا يُحدد ما إذا كانت الصفقة رابحة بالفعل أم لا. فأحياناً، تُعرض العقارات بأسعار منخفضة لأسباب مثل موقع غير قريب من خدمات أو مرافق، مشاكل قانونية، ضعف في البنية التحتية، أو حاجة العقار لصيانة مكلفة.

لذلك، من الضروري أن تنظر إلى الصورة الكاملة وتطرح على نفسك هذه الأسئلة:

1. ما مدى جدوى العقار على المدى الطويل؟
2. هل يمكن إعادة بيعه بسهولة؟
3. هل سيحقق لك عائد جيد عند تأجيره؟

فالصفقة الرابحة هي تلك التي تجمع بين السعر المناسب، والموقع الجيد، والوضع القانوني السليم، وفرصة الاستثمار الواعدة.

وفي نهاية هذه الجولة العقارية الشاملة والتي تعرفنا فيها على كيف تحصل على عقار في تركيا بسعر أقل من سعر السوق. إن كنت ترغب في شراء عقار بشكل آمن وناجح وبسعر مناسب لميزانيتك، يمكنك التواصل معنا لنقدم لك عروض كثيرة تتوافق مع هدفك ونساعدك في اتخاذ القرار الصحيح.

الأسئلة الشائعة

هل هناك إمكانية لشراء عقارات بأسعار منخفضة في تركيا؟

نعم، هناك فرص حقيقية لشراء عقارات بأسعار منخفضة في تركيا مثل الشراء في المشاريع قيد الإنشاء، أو اقتناص العروض العاجلة، أو التفاوض الذكي مع البائعين.

هل من الجيد شراء عقار في تركيا بسعر رخيص؟

شراء عقار في تركيا بسعر رخيص يحمل ميزة وعيب في الوقت ذاته، إذ يمكن أن يكون صفقة رابحة، ولكن يمكن أيضاً أن يكون فخ في حال كان العقار يعاني من مشكلة قانونية أو أنه في حاجة لتصليحات كثيرة تكلفك ضعف ما وفرته.

اقرأ أيضاً:

العقارات متعددة الاستخدامات في تركيا

عقارات فاخرة في تركيا

إجراءات شراء العقارات في تركيا 2025