إكتساب الجنسية التركية عبر شراء عقار

كثير من الأجانب والعرب يبحثون عن طرق فعالة لإكتساب الجنسية التركية. ورغم تعدد الطرق المتاحة، إلا أن هناك وسيلة تحظى بقدر كبير من اهتمام الأفراد، وهي التملك العقاري في تركيا لنيل الجنسية. فهذا الخيار يوفر فرصة استثمارية مربحة، آمنة، وفي الوقت ذاته إقامة دائمة ومستقبلاً أكثر استقراراً.

وفي سطورنا اليوم، سنرشدك إلى كل ما تحتاج معرفته حول إكتساب الجنسية التركية عبر التملك العقاري، بدءاً من الشروط والمتطلبات، وصولاً إلى المزايا الفريدة التي تجعل هذا الخيار هو الأفضل مقارنةً بالطرق الأخرى.

تواصل معنا الآن للحصول على الجنسية عبر الاستثمار العقاري

هل يمكن للأجنبي إكتساب الجنسية التركية؟

طبقاً للقانون التركي، يمكن للأجانب الحصول على الجنسية التركية بطرق عديدة، حيث تُتاح فرص متعددة للراغبين في اكتساب الجنسية، ويكون ذلك إما عن طريق الاستثمار في تركيا، أو الزواج، أو حتى الإقامة طويلة الأمد. وفيما يلي نلقي نظرة على تلك الطرق:

• شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار أمريكي كحد أدنى مع الالتزام بعدم بيعه لمدة ثلاث سنوات (وهي الطريقة الأكثر رواجاً لكونها وسيلة آمنة لحفظ رأس المال المستثمر فضلاً عن تحقيق الغاية المطلوبة بنيل الجنسية في فترة زمنية قصيرة مقارنةً بالطرق الأخرى).
• إيداع 500 ألف دولار في أحد البنوك التركية وعدم سحب المبلغ لمدة 3 سنوات.
• شراء سندات حكومية برأس مال لا يقل عن 500 ألف دولار مع الاحتفاظ به لمدة 3 سنوات.
• إنشاء مشروع أو شركة على الأراضي التركية وتوظيف 50 مواطن تركي.
• كما يمكن الحصول على الجنسية عبر الزواج من مواطن تركي، بشرط استمرار الزواج لمدة لا تقل عن ثلاث سنوات.
• هناك أيضاً الجنسية الاستثنائية التي تُمنح لبعض الأفراد ذوي الكفاءات الخاصة أو الذين يساهمون في الاقتصاد والمجتمع التركي بشكل يعود بالنفع على البلد.

ما هي شروط إكتساب الجنسية التركية عبر التملك العقاري؟

كل طريقة من الطرق السابق ذكرها لنيل الجنسية في تركيا تحكمها عدة شروط وضوابط، لكن لنكتفي في مقالنا هذا ببيان شروط الجنسية التركية عند التملك العقاري تحديداً، وهو ما يهمنا بحثه والإشارة إليه.

أولاً: شروط تتعلق بالعقار

للحصول على الجنسية التركية عن طريق شراء عقار، يجب أن تتوفر الشروط التالية:

• ألا تقل قيمة العقار أو مجموعة العقارات المشتراة عن 400 ألف دولار أمريكي أو ما يُعادلها بالليرة التركية وفق سعر الصرف الرسمي.
• تسجيل العقار رسمياً في دائرة الطابو.
• أن يكون العقار مشتَرى من مواطن تركي أو شركة إنشاء تركية.
• دفع قيمة العقار عبر حوالة بنكية موثقة.
• الحصول على تقرير تقييم عقاري رسمي من شركة معتمدة من الحكومة التركية تبين أن قيمته تتوافق مع قيمة العقار المتوافق مع منح الجنسية.

ثانياً: شروط تتعلق بالمشتري

إلى جانب شروط العقار، هناك متطلبات يجب أن يستوفيها المشتري عند إكتساب الجنسية التركية:

• أن يكون من إحدى الجنسيات المسموح لها التملك العقاري في تركيا والمؤهلة للحصول على الجنسية التركية، حيث تُستثنى بعض الجنسيات من هذا الحق.
• أن يكون المشتري شخصاً راشداً قانونياً.
• تُمنح الجنسية التركية لمالك العقار وزوجته وأولاده تحت سن 18 عاماً.
• الالتزام بعدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات على الأقل من تاريخ الشراء.

مستندات ضرورية عند التقديم على الجنسية التركية عبر تملك عقار

للتقدم بطلب الحصول على الجنسية التركية من خلال التملك العقاري، يجب استكمال مجموعة من الوثائق الرسمية لضمان سير الإجراءات القانونية بسلاسة. وتشمل الأوراق المطلوبة لإكتساب الجنسية التركية ما يلي:

أولاً: المستندات المتعلقة بالعقار

• سند ملكية العقار (الطابو)، أو عقد الوعد بالبيع في حال شراء العقار وهو قيد الإنشاء، ويتم توثيقه لدى كاتب العدل (النوتر).
• تقرير التقييم العقاري، الصادر عن جهة تقييم معتمدة من الحكومة التركية، ويكون صالحاً لمدة 3 أشهر، ويمكن الحصول عليه خلال يومين إلى ثلاثة أيام عمل.
• إيصالات الدفع البنكية الأصلية، والتي تثبت تحويل ثمن العقار من حساب المشتري إلى حساب البائع، مختومة من البنك المرسل.

ثانياً: المستندات الشخصية للمشتري وأفراد عائلته

• جوازات السفر المترجمة والمصدقة لجميع أفراد العائلة (الزوج، الزوجة، والأبناء تحت سن 18 عاماً).
• شهادات الميلاد المترجمة والمصدقة لكل فرد من أفراد الأسرة.
• نسخة مترجمة ومصدقة من عقد الزواج لإثبات الحالة الاجتماعية للمتقدم.
• ترجمة دفتر العائلة أو وثيقة البيان العائلي، لتوثيق صلة القرابة بين أفراد العائلة.
• صور شخصية.

خطوات إكتساب الجنسية التركية عبر التملك العقاري

للحصول على الجنسية التركية من خلال شراء عقار، يجب اتباع مجموعة من الخطوات المنظمة لضمان استيفاء جميع الشروط القانونية. وفيما يلي تسلسل العملية بالتفصيل:

1. التواصل مع مستشار عقاري خبير مثل مستشاري “لالي العقارية” للحصول على عروض مناسبة تلبي شروط إكتساب الجنسية التركية عبر التملك العقاري.
2. اختيار العقار الذي تراه مناسب من بين العروض المقدمة وفق متطلباتك وميزانيتك مع الاطلاع على القوانين والرسوم العقارية، لضمان فهم جميع المتطلبات المالية والإجرائية.
3. القيام بجولة ميدانية برفقة المستشار العقاري لمعاينة العقارات المختارة شخصياً.
4. إبرام عقد الشراء بين المشتري والشركة الإنشائية (أو مالك العقار)، بعد الحصول على تقرير التقييم العقاري الذي يحدد القيمة الحقيقية للعقار.
5. تحويل العملة الأجنبية إلى الليرة التركية عبر البنك المركزي التركي.
6. تحويل قيمة العقار بالليرة التركية إلى حساب البائع.
7. استخراج سند ملكية العقار (الطابو)، والذي يختلف حسب حالة العقار، طابو تام إذا كان العقار جاهزاً أو طابو ارتفاق إذا كان العقار لا يزال قيد الإنشاء.
8. إعداد ملف طلب الجنسية التركية وتجهيزه بجميع الوثائق المطلوبة لتقديمه إلى الجهات المختصة.
9. الحصول على إقامة المستثمر، والتي تصدر عن رئاسة الهجرة التركية، وتعتبر خطوة ضرورية أثناء معالجة طلب التجنيس.

كم المدة التي يمكن فيها إكتساب الجنسية التركية عن طريق شراء عقار؟

تمر عملية التجنيس عن طريق التملك العقاري في تركيا بعدة مراحل، أهمها الدراسة الأمنية التي لها دور كبير في تحديد أهلية المتقدم للحصول على الجنسية. وعادةً، ما تستغرق الإجراءات بالكامل ما بين 3 إلى 5 أشهر بدءاً من تقديم الطلب وحتى استلام الهوية التركية رسمياً.

لماذا يُعتبر إكتساب الجنسية التركية عبر العقار الخيار الأفضل؟

مثلما أشرنا في البداية أن طرق الحصول على الجنسية التركية هي كثيرة، ومع ذلك فإن شراء العقارات أحد أكثر الطرق جاذبية لتحقيق هذا الهدف، وذلك لعدة أسباب، أبرزها:

• أدى تراجع قيمة الليرة التركية إلى انخفاض أسعار العقارات، ونتج عن ذلك توفير فرص ذهبية للمستثمرين الأجانب للاستفادة من الأسعار الحالية وتحقيق عوائد مستقبلية مرتفعة، مع الحصول على الجنسية كمكافأة إضافية.
• لا يفرض القانون التركي قيوداً على نوع العقار الذي يجب شراؤه للحصول على الجنسية، وهو ما يتيح خيارات متعددة يمكن الاختيار فيما بينها وفقاً لاحتياجات المستثمر مثل الشقق بجميع أنواعها وأنماطها، الفلل، والمباني التجارية.
• لم يعد الحصول على الطابو شرطاً أساسياً لقبول طلب الجنسية، حيث يمكن التقديم بموجب عقد بيع مصدّق لعقار قيد الإنشاء أو ضمن مخطط هندسي.
• يمكن أن تحصل أسرة المستثمر (بما في ذلك زوجته وأبناؤه تحت سن 18 عاماً) على الجنسية التركية أيضاً، وبالتالي تكون هذه الطريقة مثالية للعائلات التي ترغب في الاستقرار في تركيا.
• عند مقارنة رأس المال المطلوب لإكتساب الجنسية التركية، يتضح لنا أن القيمة المطلوبة للاستثمار عبر العقار منخفضة مقارنة برأس المال المطلوب في باقي الطرق الأخرى.
• كما أن الجنسية التركية عبر التملك العقاري لا تستغرق وقت طويل كباقي الطرق، فمثلاً في حالة الزواج من مواطن تركي لا يتاح التقدم بطلب الحصول على الجنسية إلا بعد مرور 3 سنوات، وعبر إقامة العمل 5 سنوات، في حين أن التملك العقاري يتيح الحصول على الجنسية خلال أشهر قليلة فقط.
• بالإضافة إلى ذلك، يمكن تحقيق عوائد ربحية مرتفعة خلال فترة الثلاث سنوات الضرورية للاحتفاظ بالعقار مع إمكانية الاحتفاظ أو التصرف في العقار بعد انقضاء المدة المحددة دون مواجهة أي تعقيدات قانونية.

اقتني عقار مؤهل للجنسية التركية وحقق حلمك مع لالي العقارية

تقدم “لالي العقارية” لعملائها الأعزاء خدمات شاملة ومتكاملة لمساعدتهم في شراء عقار مؤهل للحصول على الجنسية التركية، مع ضمان تجربة سلسة وموثوقة من البداية وحتى استلام صك ملكية العقار. وتشمل خدماتنا:

• استشارات عقارية مجانية من قِبل خبراء متخصصين بشأن كل ما يتعلق بالتملك العقاري في تركيا.
• تقديم عروض مميزة للمشترين تتوافق مع احتياجاتهم وميزانياتهم، بما في ذلك توفير عروض عقارية تطابق شروط إكتساب الجنسية التركية.
• تنظيم جولات ميدانية عقارية لمعاينة المشاريع السكنية المتاحة بأفضل المواقع والأسعار.
• نساعدك في الحصول على تقرير التقييم العقاري وإتمام إجراءات نقل الملكية (الطابو) بسرعة وأمان.
• وبعد انتهاء المدة المحددة للاحتفاظ بالعقار المشترى بهدف اكتساب الجنسية، يمكن لـ لالي العقارية أن تساعدك في عرض عقارك للبيع وتحقيق ربح مميز.

وفي نهاية هذه الجولة العقارية الشاملة والتي تعرفنا فيها على كل ما يخص إكتساب الجنسية التركية عبر التملك العقاري بما يشمل مزايا هذه الطريقة، والشروط. إذا كنت تتطلع لتحقيق حلمك بالتملك في تركيا والحصول على جنسيتها، ليس عليك سوى التواصل معنا وسيقدم فريقنا لك قائمة بالعقارات المناسبة لهدفك.

الأسئلة الشائعة

ما الذي يميز إكتساب الجنسية التركية عبر الاستثمار في العقار؟

لنيل الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري مزايا عديدة تجعل هذه الوسيلة الأفضل للأجانب ومنها إمكانية الحصول على الجنسية خلال بضعة أشهر فقط مقارنة بالطرق الأخرى التي تتطلب سنوات، إضافةً إلى إمكانية تحقيق عائد استثماري مربح مع تعدد أنواع العقارات التي تحقق هذا الهدف.

كيف يمكن الحصول على الجنسية التركية عن طريق التملك العقاري؟

يتم ذلك عبر شراء عقار بقيمة 400 ألف دولار أمريكي أو أكثر، مع إجراء التقييم العقاري، وتحويل المبلغ عبر بنك تركي إلى حساب البائع، والحصول على سند الملكية (الطابو)، ثم التقدم بطلب التجنيس واستكمال الإجراءات القانونية المطلوبة.

اقرأ أيضاً:

مراحل الجنسية التركية

الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري في تركيا 2025

كيفية التقديم على الجنسية التركية وما هي شروطها

تواصل معنا الآن للحصول على الجنسية عبر الاستثمار العقاري