هل من الممكن توريث العقار في تركيا للأجانب؟

تركيا هي البلد الذي لا يضيع فيه رأس مالك مع مرور الزمن، أي أنه ليس هناك حاجة للقلق بشأن مصير ممتلكاتك العقارية وثرواتك التي قمت بحصادها على مدار كل تلك السنوات. ولهذا السبب، اختار الكثير من المستثمرين الأجانب تركيا كوجهة آمنة لاستثمار أموالهم في قطاع العقارات.

وسطورنا التالية تُجيب على سؤال هل يمكن توريث العقار في تركيا للأجانب، مع التعرف على الأوراق التي يجب تقديمها في هذه الحالة والقوانين المنظمة لنقل الإرث في تركيا للورثة الشرعيين.

تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية

ماذا يعني توريث العقار في تركيا؟

توريث العقار للأجانب في تركيا يعني «انتقال ملكية العقار من صاحبه الأصلي، وهو المواطن الأجنبي، إلى ورثته الشرعيين وفقاً للقانون التركي الخاص بالميراث، أو بناءً على وصية رسمية موثقة من صاحب العقار».

هل يتم توريث العقارات في تركيا للأجانب؟

في حال كنت مواطناً أجنبياً وتنوي شراء عقار في تركيا أو تمتلك عقارات بالفعل، فمن الطبيعي أن تتساءل عن مصير هذه الأملاك بعد وفاة مالكها، وهل يمكن توريثها للأبناء أم لا.

والإجابة هي نعم، يتم توريث العقارات والأملاك غير المنقولة التي يملكها الأجانب في تركيا وفقاً لقانون الميراث التركي، وذلك في حال عدم وجود وصية رسمية موثقة من المواطن الأجنبي.

كيف يتم توريث العقار في تركيا للأجانب؟

عند وفاة مالك العقار الأجنبي، وبمجرد أن يقدّم أحد الورثة طلباً لتوزيع الميراث، يتم اتباع إجراءات قانون الميراث التركي، ما لم تكن هناك وصية موثقة تحدد كيفية توزيع العقار حسب رغبة المالك. وفي هذه الحالة، يتم توزيع التركة وفقاً لما ينص عليه القانون التركي، كالتالي:

ما هي الأوراق والمستندات المطلوبة لاستلام الميراث في تركيا؟

عقاراتك التي تملكها في تركيا يمكن أن تورثها لأبنائك بكل يُسر، وهذا على عكس بعض الدول التي يكون فيها عملية التوريث معقدة. ولكن عند توريث العقار في تركيا، هناك مجموعة من المستندات التي يجب توفرها ليتمكن الوريث الشرعي من استلام الميراث، وهي:

• شهادة تقسيم الميراث، ويتم الحصول عليها من محاكم الصلح المدنية في تركيا.
• بيان قيد عائلي يُستخرج من دائرة النفوس في بلد المتوفى الأصلي.
• أرقام ضريبية لكل وريث شرعي وفق القانون التركي.
• صورتان شخصيتان لكل وريث.
• جواز سفر صالح لمدة لا تقل عن 6 أشهر.

ويجب الانتباه إلى أنه يُشترط ترجمة جميع هذه الوثائق إلى اللغة التركية وتصديقها رسمياً.

هل يمكن تقسيم الميراث حسب قانون البلد الأصلي للمستثمر الأجنبي في تركيا؟

لا يمكن ذلك، حيث لا يمكن الاعتراف بوثيقة تقسيم الميراث الصادرة عن محكمة أجنبية أو أي جهة رسمية في دولة المواطن الأجنبي. ورغم ذلك، يُسمح للمستثمر الأجنبي بتقسيم الميراث وفق رغبته الكاملة، بشرط أن يتم ذلك من خلال «وصية مكتوبة أو شفوية موثقة رسمياً».

ما هي شروط قبول الوصية في تركيا للأجانب؟

كما سبق وأشرنا أنه يُسمح للمواطن الأجنبي الذي يمتلك عقارات بتوريث العقار في تركيا أو أملاكه غير المنقولة عن طريق إعداد وصية لتوزيع الميراث بعد وفاته كيفما يرغب، وذلك وفق الشروط التالية:

• أن تكون الوصية موثقة بحضور كاتب العدل واثنين من الشهود.
• أن تكون موقّعة من قِبل الموصي، أي صاحب الأملاك الأجنبي، في حال كانت وصية مكتوبة.
• في حال تعذّر على الموصي كتابة وصية بسبب ظرف طارئ، يمكن إعداد وصية شفوية، لكن تصبح هذه الوصية غير صالحة إذا زال الظرف الطارئ أو مرّ أكثر من شهر على إعداده وكان الموصي لا يزال على قيد الحياة.

هل يوجد ضرائب على توريث العقار في تركيا؟

نعم، توجد «ضريبة التوريث العقاري في تركيا»، وهي من أقل الضرائب المفروضة على توريث العقارات، خاصةً عند مقارنتها بالضرائب التي تفرض على التوريث في دول أخرى. ويتم احتسابها كالتالي:

• تتراوح نسبة ضريبة الميراث على العقارات في تركيا بين 1% و10% من قيمة العقار.
• يتم تحديد قيمة الضريبة بناءً على الموقع الجغرافي للعقار ونوع إقامة الوريث في تركيا.
• يجب دفع ضريبة الميراث في تركيا خلال مدة أقصاها ثلاث سنوات.
• كما تُسدَّد هذه الضريبة خلال شهري مايو ونوفمبر من كل عام.
• قيمة ضريبة توريث العقار متساوية بين المواطنين الأتراك والأجانب.

وبهذا نصل إلى نهاية جولتنا العقارية والتي احتوت على معلومات شاملة بشأن توريث العقار في تركيا للمواطنين الأجانب. وفي حال كان لديك مزيد من الاستفسارات أو تود بدء استثمارك العقاري في تركيا، لا تتردد في التواصل معنا في أي وقت.

الأسئلة الشائعة

هل يتم توريث العقارات في تركيا بالنسبة للأجانب؟

نعم، حيث يمكن توريث العقار في تركيا للمواطنين الأجانب من الأبناء والأقارب، ويتم تقسيم الميراث وفقاً لقانون التوريث التركي أو حسب الوصية الموثّقة رسمياً في حال وجودها.

من هم الورثة الشرعيين لأملاك المواطن الأجنبي في تركيا؟

الورثة الشرعيين لأملاك المواطن الأجنبي في تركيا – حسب القوانين التركية الخاصة بالميراث – هم الزوج أو الزوجة، الأبناء، الوالدين، والإخوة.

هل يمكنني توريث ممتلكاتي العقارية في تركيا حسب قوانين بلادي؟

لا يمكن توريث الممتلكات العقارية في تركيا حسب قوانين البلاد الأخرى ولكن يمكن التوريث حسب رغبة صاحب الأملاك من خلال وصية موثقة رسمياً.

هل توجد ضريبة على الميراث العقاري في تركيا؟

نعم توجد ضريبة على الميراث العقاري في تركيا وتتراوح نسبة هذه الضريبة بين 1 – 10% ويتم تحديدها حسب مواصفات العقار من موقع جغرافي وأيضاً حسب نوع إقامة الوريث.

اقرأ أيضاً:

شقق للبيع في اسطنبول
الاستثمار في تركيا

أفضل الفرص العقارية في تركيا 2025

تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية