جدول المحتويات
هل تركيا بالفعل هي البلد التي لا يضيع بها رأسُ المال الذي قُمت بضخّه مع مرور الزمن؟ هل عليك القلق بشأن ثرواتِك التي تم حصادُها في تركيا؟ هكذا يتساءل الكثير من المستثمرين حول الميراث في تركيا وما إذا كان يتم توريث العقار في تركيا لعائلة المتوفى من عدمه.
سطورنا اليوم تتناول رحلةً استثنائية حصرية للتعرف على إجابات تفصيلية حول سؤال هل يورث العقار في تركيا وكيف يتم توزيع الميراث في تركيا للأجانب وهل هناك ضريبة ميراث في تركيا أم لا.
أبرز مشاريع تضم فلل في اسطنبول
تواصل معنا الآن للحصول على استشارة عقارية مجانية
ماذا يعني توريث العقار في تركيا للأجانب؟
توريث العقار في تركيا للأجانب يُقصَد به «انتقال ملكية العقار من صاحِبها الأصلي أي المواطن الأجنبي إلى ورثته الشرعيين حسب قانون تركيا بشأن التوريث أو حسب الوصية الموثّقة من قِبل صاحب العقار».
هل يتم توريث العقارات في تركيا للأجانب؟
إذا كنت مواطن أجنبي وقد عزمت على شراء عقار في تركيا أو تمتلك بالفعل عقارات في تركيا بالتأكيد تتساءل عن مصير تلك الأملاك بعد وفاة مالكها وهل يتم توريثها أم لا.
الإجابة أنه يتم توريث العقارات و الأملاك غير المنقولة والخاصة بالأجانب في تركيا وفقاً لقانون الميراث التركي وذلك في حال عدم وجود وصية موثقة رسمياً من طرف المواطن الأجنبي.
كيف يتم توريث العقارات في تركيا للأجانب؟
بعد وفاة مالك العقار الأصلي «المواطن الأجنبي» وفور طلب أحد الورثة الشرعيين توزيع الميراث يتم ذلك حسب قانون الميراث في تركيا (ما لم يكن هناك وصيّة موثّقة رسمياً من قِبل صاحب العقار تحدد آلية توزيع الميراث حسب رغبته)، وفيما يلي كيفية توزيع الميراث في تركيا حسب القانون التركي:
| الورثة الشرعيين | النصيب من الإرث أو التّركة |
| الزوجة أو الزوج (في حال وجود أبناء) | نصف الميراث أو ما يملُك المواطن الأجنبي من عقارات و أملاك غير منقولة. |
| الأبناء | نصف الميراث بالتساوي فيما بينهم ذكوراً وإناثاً. |
| الوالدين (وفي حالة عدم وجود زوج أو زوجة وأبناء) | الميراث كاملاً مناصفةً بينهم بالتساوي. |
| الأخوة والأخوات (وفي حال عدم وجود الوالدين أو زوج أو زوجة وأبناء) | الميراث كاملاً مناصفةً بينهم بالتساوي. |
| الزوج أو الزوجة (وفي حال عدم وجود أبناء أو أقارب) | الميراث كاملاً. |
| في حال عدم وجود أي وريث شرعي | تصبح التركة أو الميراث كاملاً حق للحكومة التركية. |
ما هي الأوراق والمستندات المطلوبة لاستلام الميراث في تركيا؟
كما أن هناك عدة مستندات لابد من توافرها حتى يتمكن الوريث الشرعي من استلام الميراث، وهي:
- شهادة تقسيم ميراث من تركيا (ويتم الحصول عليها من محاكم الصلح المدنية في البلاد).
- بيان قيد عائلي (من دائرة النفوس في البلد الأم للمتوفي الأجنبي).
- كذلك أرقام ضريبية لكل الورثة الشرعيين حسب القانون التركي.
- كما يلزم 2 صورة شخصية لكل وريث.
- كذلك يجب وجود جواز سفر صالح لمدة 6 أشهر.
وبالطبع لابد من ترجمة وتوثيق كافة تلك المستندات.
اقرأ المزيد: معلومات هامة عن شروط شراء عقار في تركيا للأجانب
هل يمكن تقسيم الميراث حسب قانون البلد الأصلي للمستثمر الأجنبي في تركيا؟
لا يتم ذلك، ولا يمكن الاعتراف بوثيقة تقسيم الميراث الصادرة عن المحكمة الأجنبية أو الجهة الرسمية في دولة المواطن الأجنبي.
بالرغم من ذلك، يُمكن تقسيم الميراث حسب رغبة المستثمر بشكل تام وكامل وذلك من خلال «وصيّة مكتوبة أو شفهيّة موثّقة رسمياً».
ما هي شروط قبول الوصية في تركيا للأجانب؟
يحق للمواطن الأجنبي الذي يمتلك عقارات أو أملاك غير منقولة في تركيا عمل وصيّة لكي يتم توزيع الميراث بعد وفاته كيفما يرغب، وهذا وِفق عدة شروط كالتالي:
- أن تكون الوصية موثّقة وبحضور كاتب العدل وعدد 2 شاهد.
- كما يجب أن تكون الوصية موقعّة من قِبل الموصي أو صاحب الأملاك الأجنبي (في حال الوصية المكتوبة).
- كذلك في حالة وجود طارئ يمنع الموصي من كتابة الوصية، يتم تنظيم وصية شفهية ولكن تبطل هذه الوصية حال زوال الظرف الطارئ أو بعد مرور شهر واحد وفي حال وجود الموصي على قيد الحياة.
هل يوجد ضرائب على توريث العقار في تركيا؟
نعم يوجد «ضريبة التوريث العقاري في تركيا»، وتعتبر تلك الضريبة هي الأقل من نوعها مقارنةً مع الضرائب الخاصة بالميراث في الدول الأخرى، وتُحتسب الضرائب على توريث العقار في تركيا للأجانب كالتالي:
- تتراوح قيمة ضريبة الميراث في تركيا على العقارات بين 1% و 10% من قيمة العقار.
- كما يتم تحديد قيمة الضريبة حسب الموقع الجغرافي للعقار ونوع إقامة الوريث في تركيا.
- كذلك يتم دفع ضريبة الميراث في تركيا على العقار في مدة أقصاها 3 سنوات.
- كما يتم سداد تلك الضريبة في شهريّ (مايو ونوفمبر) من كل عام.
- قيمة الضريبة على الميراث بشأن العقارات متساوية بين المواطنين الأجانب والأتراك.
وفي النهاية قد تعرفنا سوياً على أبرز التفاصيل حول سؤال هل يورث العقار في تركيا أم لا، ومن الجدير ذكره أن الإدارة التركية والقوانين الخاصة بتوريث الأجانب تعد من أهم مزايا إقبال المستثمرين الأجانب والعرب نحو سوق العقارات التركي دون غيره.
اقرأ هنا: ما هي ضريبة العقار في تركيا متى وكيف تُدفع؟
أبرز الأسئلة حول موضوع توريث العقارات للأجانب في تركيا
نعم يتم توريث العقارات في تركيا بالنسبة للأجانب وهذا وفقاً لقانون التوريث التركي أو حسب الوصية الموثّقة رسمياً في حال وجودها.
الورثة الشرعيين لأملاك المواطن الأجنبي في تركيا هُم:
●الزوجة أو الزوجة.
●الأبناء.
●الوالدين.
●الإخوة.
لا يمكن توريث الممتلكات العقارية في تركيا حسب قوانين البلاد الأخرى ولكن يمكن التوريث حسب رغبة صاحب الأملاك من خلال وصية موثقة رسمياً.
نعم يوجد ضرائب على الميراث العقاري في تركيا وتتراوح الضريبة بين 1%_10% ويتم تحديدها حسب مواصفات العقار من موقع جغرافي وأيضاً حسب نوع إقامة الوريث.
اقرأ أيضاً:
الأسعار في تركيا تكاليف العيش والسكن وأسعار العقارات
مستشارك العقاري بانتظارك، لحجز موعد استشارة مجانية تواصل معنا على الرقم التالي:
