منطقة يني شهير في اسطنبول | دليلك الشامل

بالقرب من المطار الجديد، وبالتقاطع مع مشروع القرن الحديث في تركيا «قناة اسطنبول الجديدة»، ستنفرد منطقة يني شهير اسطنبول بمقوماتٍ استثمارية بالغة الأهمية. جاعلةً من الشقق والعقارات فيها عُملةً ذهبيةً تُتيح لحاملها فرصة تحقيق أعلى العوائد الاستثمارية.

وفي سطورنا هذه نقدم دليلاً شاملاً تفصيلياً حول هذه المدينة الجديدة باسطنبول، بما يشمل موقعها، ميزات السكن والاستثمار في تركيا، وما الذي يحمله المستقبل لها. 

أهم التفاصيل عن منطقة يني شهير 

منطقة يني شهير هي منطقة حديثة تم البدء في تطويرها بهدف توسعة مدينة اسطنبول. وقد صدر في عام 2022 قرار رسمي من وزارة البيئة التركية، يقضي بانتقال المنطقة من مرحلة التخطيط إلى مرحلة التنفيذ الفعلي. 

وبناءً على ذلك، أصبحت أراضيها قابلة للإعمار، حيث ستشمل المنطقة 15 حي سكني. وتتميز هذه الأحياء بمقومات رائعة تجعل من العقارات والشقق للبيع فيها فرصة استثمارية لا تُفوّت. وفيما يلي أبرز ما ستتضمنه المنطقة:

• عدد كبير من الأراضي التي تعد فرصة ذهبية للاستثمار.
• مشاريع سكنية حديثة وضخمة بمواصفات عالمية، تحتوي على عدد هائل من الشقق للبيع.
• مركز للخدمات اللوجستية يمتد على أرض مساحتها 2 مليون م².
• أرض للمعارض والمؤتمرات بمساحة 1.4 مليون م²، تقع بالقرب من المطار.
• قاعدة تكنولوجية حديثة على مساحة 2.2 مليون م² في منطقة تياكادين، المجاورة للمطار.
• مزارع مخصصة للسياحة البيئية، تمتد على مساحة 1.5 مليون م² بالقرب من بحيرة تيركوس.

أين تقع منطقة يني شهير في اسطنبول؟

تقع المنطقة إدارياً ضمن حدود بلدية أرناؤوط كوي في الجانب الأوروبي من مدينة اسطنبول. ومن المتوقع أن تتشكل حدودها مع عدة أحياء مجاورة، مثل أفجلار (إسبارطه كوليه)، وباشاك شهير، وكوتشوك تشكمجه.

ويعد الموقع الجغرافي للمنطقة من أبرز مميزاتها، إذ ستكون محاذية لجانبي قناة اسطنبول الجديدة، المشروع العملاق الذي يمثل جزءاً أساسياً من رؤية الحكومة التركية لمستقبل البلاد.

أحياء يني شهير التي شملتها موافقة الوزارة الجديدة

للبدء في تضمين أحياء المنطقة، كان الحصول على الموافقات الوزارية أمراً ضرورياً. فبموجب تلك الموافقات تم تطوير هذه المناطق وفتح أبواب الفرص للعديد من المشاريع العقارية. وإجمالاً، يبلغ عدد أحياء المدينة الجديدة 15 حي على النحو التالي:

الأحياء التابعة لـ أرناؤوط كوي	الأحياء التابعة لـ باشاك شهير
تشيلينغير Çilingir تاياكا كادن Tayakakadın حجي ماشلي Hacımaşlı هارججي Haraççı سازلي بوسنة Sazlıbosna دورسون كوي Dursunköy يني كوي Yeniköy بالكالي Baklalı هدم كوي Hadımköy بويالك Boyalık ياسيورن Yassıören تاشولك Taşoluk	كايا باشي Kayabaşı شاملار Şamlar شاهين تبه Şahintepe

أهم جوانب الدراسة الوزارية بالنسبة إلى يني شهير تركيا

من خلال الموافقات الوزارية، تم إجراء دراسات شاملة تناولت عدة جوانب تتعلق بهذه المنطقة الجديدة، بما في ذلك البنية التحتية، والتنمية المستدامة، والعوامل الاقتصادية التي قد تؤثر على هذه المنطقة الحديثة. وتشمل هذه الدراسات، والتي تسبق عادةً أي موافقة وزارية مماثلة، عدة محاور أساسية:

• إعداد خرائط تفصيلية للمنطقة، توضح التضاريس والموارد الطبيعية والبنية التحتية الحالية.
• توفير البيانات الضرورية حول مشاريع التحول الحضري والعمراني المختلفة، بما يتيح فهماً دقيقاً للتأثيرات المحتملة.
• طرح أساس لخطط فعالة تهدف إلى تخفيف الأضرار المحتملة الناتجة عن المشروع المقترح.
• التركيز على الاستثمارات الكبرى في البنية التحتية، مثل السدود، والأنفاق، والجسور، ووسائل النقل العام، مع ضمان تصميمها وتنفيذها بكفاءة وأمان.
• إعداد قواعد بيانات ولوائح دقيقة تضم كافة التفاصيل الإدارية والفنية المتعلقة بالمنطقة ومشاريعها.

الاستثمار في منطقة يني شهير بعد صدور التراخيص

بفضل التوجيهات والتشريعات الصادرة عن الحكومة المحلية، أصبح بإمكان المستثمرين الحصول بسهولة على التراخيص والموافقات اللازمة لتأسيس شركاتهم أو تنفيذ مشاريعهم العقارية والتجارية في هذه المنطقة الجديدة. وقد أدى هذا التيسير إلى نمو كبير في حجم الاستثمارات وتنوع القطاعات المستهدفة، مثل السياحة، والعقارات، والتكنولوجيا، والصناعة.

بالإضافة إلى ذلك، تعكس هذه الموافقات والتراخيص الجديدة التزام الحكومة بدعم الاستثمار العقاري في اسطنبول، وتعزيز التنمية الاقتصادية، واستقطاب المزيد من رؤوس الأموال إلى المدينة. وكل ذلك من شأنه دعم خلق فرص العمل، وتعزيز الاستقرار الاقتصادي في المنطقة، والمساهمة في تطويرها بشكل مستدام.

عوامل جاذبة للاستثمار بجوار موقع منطقة يني شهير 

برأيك لماذا يرى المستثمرون وخبراء الاقتصاد والاستثمار أن العقارات والشقق للبيع في يني شهير اسطنبول هي فرصة ذهبية لا يُمكن إدراكها سوى في تلك المنطقة؟ بالتأكيد هناك عوامل أساسية تدعم آرائهم، ومنها:

• اقتصاد تركيا المتنامي والذي يدعم الاستثمار عموماً والاستثمار في المناطق الجديدة بشكل خاص.
• تواجد المنطقة ضمن مدينة اسطنبول، أكثر المدن التركية أهمية في قطاع السياحة والأعمال.
• هذا إلى جانب متانة البنية التحتية للمناطق الجديدة، والتي تكون على أعلى مستوى من الحداثة والتطور العالمي.
• كما أن موقعها المتصل بباقي المواقع الهامة بالمدينة كمنطقتي أرناؤوط كوي وباشاك شهير، يزيد من إقبال المستثمرين على شراء العقارات والشقق فيها.
• تقع المنطقة أيضاً بالقرب من المطار الجديد، الذي تم تصنيفه كأحد أكبر مطارات العالم، وقد حاز بالفعل على لقب أهم مشاريع القرن الحديث في تركيا.
• أما ثاني مشاريع القرن الحديث في تركيا هو مشروع قناة اسطنبول المائية الجديدة، والذي أدى إلى ارتفاع الإقبال بشكل هائل على المناطق التي تقع في محيطه وكان منها هذه المنطقة الجديدة.

مزايا السكن في المدينة الجديدة باسطنبول 

إنهم فقط فئة محظوظة ستنعم بالسكن في هذه المنطقة الجديدة المتطورة، ومن ثَمّ يمكنهم الفوز بمزايا عديدة تجعل تجربة الإقامة ممتعة إلى حد التميز. كما من المؤكد أن المناطق الجديدة تحظى باهتمام بالغ من قِبل الحكومة، لذلك تنفرد منطقة يني شهير بمزايا فائقة مثل:

• البنية التحتية القوية التي تواكب أفضل المدن الأوروبية.
• وفرة الخدمات الأساسية والمنشآت الحيوية من مستشفيات ومدارس وغيرها.
• وفرة المرافق الترفيهية بمختلف أنواعها.
• تطورات مُذهلة ومنقطعة النظير في قطاع العُمران والعقارات والطرق.

المرافق العامة والخدمات في يني شهير اسطنبول

هذه المنطقة الجديدة هي منطقة حيوية هامة واعدة استثمارياً، وذلك لوجودها بالقرب من المطار الجديد ومشروع قناة اسطنبول المائية. كما أن المنطقة تحظى بخدمات متكاملة تزيد من إقبال الأفراد على السكن والاستثمار فيها. وفيما يلي لنتعرف على أهم المرافق المتوفرة:

المؤسسات التعليمية

المناطق الجديدة في اسطنبول يتم وضع خطط مفصلة بشأنها، وجانب التعليم بالتأكيد لا يتم تجاهله. وهذا هو الحال تماماً في هذه المنطقة، حيث سيتم توفير بنية تعليمية وتربوية مميزة في المنطقة كالتالي: 

• ستحظى بمؤسسات تعليمية عديدة ما بين جامعات ومعاهد ومدارس في مختلف المراحل التعليمية.
• سيتوفر بالمنطقة مراكز ثقافية وفنية.
• كما أن الجامعات والمدارس ستوفر أفضل البرامج التعليمية المواكبة لأحدث البرامج عالمياً.

المؤسسات الصحية

أما على الصعيد الطبي أو الصحي، بالتأكيد ستزخر المنطقة بكافة أنواع المؤسسات الصحية، والتي ستقدم أفضل الخدمات العلاجية، بما في ذلك:

• المستشفيات الحكومية.
• المستشفيات الخاصة.
• المراكز الطبية التي تُضاهى أفضل المراكز الطبية في أوروبا.

الطرق والمواصلات

لا شك أن المناطق الجديدة أو الحديثة تحظى دائماً بأفضل مواصفات البنية التحتية خاصةً في مجال الطرق والمواصلات. وسينطبق هذا على الطرق والمواصلات في يني شهير اسطنبول كالتالي:

• ستحظى المنطقة بشبكة مواصلات حديثة على أعلى مستوى من التطور.
• المنطقة قريبة من الطريق الرئيسي السريع E5، وبالطبع يرفع هذا من قيمة الاستثمار بها.
• سيتم توفير شبكة خطوط مترو وحافلات عامة.

المرافق الترفيهية

هذه المدينة الجديدة من المتوقع أن تصبح من أهم المناطق التي يتوافد عليها السياح والأفراد من كافة أرجاء تركيا والعالم. إذ سيتوفر بها معالم سياحية وترفيهية عديدة، مثل:

• مراكز التسوق الكبرى.
• الميادين الترفيهية التي تعد معالم سياحية ترفيهية رائعة.
• ومن المخطط له أن يتم توفير مرافق كثيرة مميزة مثل مدن مائية وملاهي أطفال وغيرها.

مواصفات الشقق للبيع في يني شهير اسطنبول

يُجمع كبار المستثمرين وخبراء العقارات حول العالم على أن العقارات والشقق للبيع في يني شهير اسطنبول تعد فرصة استثمارية نادرة لما تتمتع به من مزايا قوية ومقومات عالية القيمة. فما الذي يجعل الاستثمار في شقق هذه المنطقة ناجحاً؟ وما أبرز مواصفاتها؟ يمكن تلخيص التفاصيل في النقاط التالية:

• تقع العقارات في موقع جغرافي استراتيجي ضمن واحدة من أهم المدن التركية، وتحظى بإطلالات خلابة تُضفي على السكن فيها جمالاً وراحة استثنائية.
• تتمتع ببنية تحتية متكاملة تغطي جميع القطاعات الحيوية.
• تصميم هندسي حديث باستخدام أفضل مواد البناء المقاومة للزلازل، مع تشطيبات داخلية راقية وديكورات فاخرة.
• كما أن الشقق تقع ضمن مجمعات سكنية فاخرة توفر كل الخدمات الأساسية والترفيهية.

هل يعتبر الاستثمار في شقق يني شهير استثمار ناجح؟

بلا شك، الاستثمار في شقق هذه المنطقة الجديدة باسطنبول يعد من أنجح القرارات الاستثمارية الممكنة. ويعود هذا النجاح لعدة عوامل بارزة، من أبرزها:

• موقع المنطقة بالقرب من أحد أكبر المشاريع العالمية، وهو مشروع قناة اسطنبول الجديدة، والذي يُتوقع أن يُدر عوائد استثمارية ضخمة.
• قربها أيضاً من مطار اسطنبول الجديد، والذي يمنحها ميزة استثمارية قوية.
• تموضعها الاستراتيجي بين منطقتي باشاك شهير وأرناؤوط كوي يعزز من قيمتها الاستثمارية بشكل كبير.
• الاستثمار العقاري في اسطنبول عامةً يعتبر فرصة ذهبية لدخول أكثر القطاعات نجاحاً وتفوقاً في تركيا.
• هذا إلى جانب إمكانية تحقيق أهداف استثمارية أكبر مثل الجنسية التركية أو الإقامة العقارية أو حتى الحصول على عائد ربح شهري مجزي.

كيفية اختيار الشقة المناسبة في يني شهير؟

هناك عدة عوامل يجب مراعاتها عند اختيار الشقة المناسبة لك بغض النظر عن مكان الشقة، ومن هذه العوامل:

• تحديد الهدف الاستثماري المنشود من شراء الشقة، مثلاً هل هو السكن والإقامة أم الاستثمار أم الحصول على الجنسية.
• الموقع الجغرافي بالتفصيل بما يشمل المدينة الواقع بها العقار، والمنطقة داخل المدينة التي يتمركز بها.
• مساحة العقار، وهل هي ملائمة لاحتياجاتك.
• إطلالة العقار أو الشقة.
• الخدمات الأساسية والترفيهية الموجودة بالقرب من العقار.

عروض أراضي للبيع في يني شهير اسطنبول

إذا كان هدفك هو الفوز بصفقة رابحة في اسطنبول، إذاً يمكنك الفوز بإحدى عروض مجموعة لالي العقارية. وفيما يلي بعضاً من أهم العروض العقارية الحصرية لدى المجموعة:

أرض للبيع قرب قناة اسطنبول

بحُكم لغة الاستثمار الرابح، فإن الأراضي القريبة من قناة اسطنبول هي بمثابة كنوز استثمارية لا تعوّض. وفيما يلي تفاصيل هذا العرض الحصري القوي:

• تبلغ مساحة الأرض 281 م².
• الأرض صالحة للبناء، أي يمكن استغلالها في مشاريع استثمارية مربحة كبناء مجمعات سكنية وتأجير وحداتها أو حتى بناء سكن خاص.
• سعر المتر في الأرض 190 دولار.
• الأرض من أراضي المرحلة الثالثة من تطوير المنطقة.
• تقع داخل تنظيم قناة اسطنبول الجديدة، وهو موقع فريد كمشروع مثالي للربح.
• كذلك فهي تقع بالقرب من مطار اسطنبول الجديد المصنف كواحد من أكبر مطارات العالم.
• تقع أيضاً على مقربة من منطقة الخدمات اللوجستية ومركز التجارة.
• علاوة على ذلك، تتميز الأرض بوجودها على الشارع الرئيسي مباشرةً.

أرض للبيع في يني شهير مميزة للاستثمار

العثور على صفقة انتقالية ترفع من قيمة رأس المال لديك ليس بالأمر اليسير، إلا أن هذه الغاية يمكن تحقيقها عبر الاستعانة بخبراء مجموعة لالي العقارية. وهنا لنتعرف على تفاصيل هذا العرض:

• تبلغ مساحة الأرض 380 م².
• الأرض إعمارية صالحة للبناء.
• سعر المتر في الأرض 230 دولار.
• تندرج الأرض ضمن أراضي المرحلة الثالثة من تطوير المنطقة.
• تقع داخل نطاق قناة اسطنبول الجديدة.
• تقع بالقرب من قناة اسطنبول الجديدة ومطار اسطنبول الدولي.
• كما أنها تتواجد على مقربة من مركز التجارة ومنطقة الخدمات اللوجستية.
• الأرض مناسبة لبناء منزل أو فيلا لوجودها على الشارع الرئيسي مباشرةً.

متوسط أسعار الأراضي للبيع في يني شهير اسطنبول

الأسعار التنافسية للأراضي والعقارات في تركيا واسطنبول خاصةً، هو أبرز العوامل التي تشجع المستثمرين على التوجه نحو السوق العقاري التركي. وهذا لكون الأسعار تعد منخفضة مقارنةً بأسعار الأراضي المماثلة في الدول الأخرى. وفيما يلي لنتعرف على متوسط أسعار الأراضي بشكل تقريبي في المدينة الجديدة:

موقع الأرض داخل المنطقة	السعر
أرض بالقرب من قناة اسطنبول	يبدأ السعر من 125 دولار للمتر المربع
أرض بالقرب من مطار اسطنبول	يبدأ السعر من 200 دولار للمتر المربع
أرض على الشارع الرئيسي	يبدأ السعر من 150 دولار للمتر المربع

مستقبل الاستثمار العقاري في منطقة يني شهير اسطنبول

يُجمع الخبراء الاقتصاديون والعقاريون حول العالم على أن مستقبل الاستثمار العقاري في المدينة الجديدة باسطنبول واعد، ويمنح المستثمرين فرص ربح مميزة مع مستوى عالٍ من الأمان المضمون. ويعود هذا التوقع الإيجابي إلى مجموعة من المقومات الفريدة التي تتميز بها المنطقة، أبرزها:

• الموقع الجغرافي الاستراتيجي للغاية، حيث تمر هذه القناة من المنطقة، مما يعني أنها ستشهد طفرة كبيرة في الاستثمار العقاري.
• تتميز المنطقة أيضاً بجمالها الطبيعي وموقعها الممتد على ساحل البحر الأسود.
• البنية التحتية المتطورة والمرافق والخدمات الشاملة.
• الطابع السياحي الذي يميز المنطقة بفضل حداثتها وقربها من مطار اسطنبول الجديد.
• كما أن المنشآت العقارية في هذه المنطقة سيتم تصميمها بمعايير هندسية تضمن سلامة المباني وحماية السكان. وهذا الاهتمام بالمواصفات المقاومة للزلازل يعزز الثقة في الاستثمار العقاري بالمنطقة.

مستقبل استثمار الأراضي في يني شهير

«اشترِ الأرض قبل قدوم الجمهور»، على هذا الأساس يعتمد كثير من المستثمرين عند التفكير في فرص الاستثمار في الأراضي، باعتباره الخيار الأكثر ربحاً وأماناً. وعندما نتحدث عن أرض في منطقة جديدة باسطنبول، فنحن أمام فرصة استثمارية استثنائية، حيث تتمتع هذه الأراضي بمزايا عالية القيمة. ويتفق الخبراء والمتخصصون على أن الاستثمار في مثل هذه الأراضي يحمل مستقبلاً مشرقاً ومليئاً بالعوائد المجزية.

وهنا تنتهي جولتنا العقارية الشاملة والتي قدمنا فيها دليل مفصل عن منطقة يني شهير – المدينة الجديدة في اسطنبول بما يشمل مزايا السكن والاستثمار في عقاراتها. وإن كنت ترغب في بدء صفقة رابحة بامتياز في عالم الاستثمار، عليك فقط أن تتواصل معنا.

الأسئلة الشائعة

ما هي مزايا الشقق للبيع في يني شهير اسطنبول؟

تتميز شقق هذه المنطقة الجديدة بكونها مشروعات استثمارية مميزة للغاية، كما أنها خيارات مثالية للسكن ذات  تصاميم عالمية فاخرة، يمكن من خلالها تحقيق أهداف استثمارية فائقة مثل الجنسية التركية أو الإقامة العقارية. 

ما هو مستقبل الاستثمار العقاري في عقارات المدينة الجديدة باسطنبول؟

يمكن وصف مستقبل الاستثمار العقاري في المدينة الجديدة يني شهير بأنه مستقبلاً زاهراً واعداً يصاحبه الربح الاستثماري الوفير ومعدل الأمان المضمون.

كم يبلغ سعر شراء أرض بالقرب من قناة اسطنبول؟

سعر الأراضي للبيع بالقرب من قناة اسطنبول يبدأ من 125 دولار للمتر المربع، وهو سعر مناسب للغاية مقارنة بما يوفره من مزايا فائقة، ولكن قد يزداد السعر حسب مواصفات الأرض.

اقرأ أيضاً:

شقق للبيع في اسطنبول

منطقة أرناؤوط كوي في إسطنبول معلومات حول التملك والاستثمار

شقق للبيع في منطقة بشكتاش اسطنبول تركيا