«ما هو متوسط رأس المال المطلوب؟ كمْ هو الربح المادي المُتوقّع أو حجم العائد الاستثماري الذي يُمكن تحقيقه؟ وما هو الوقت التقريبي اللازم لتحقيق الربح»؟
إجابات تلك الأسئلة هي المُحدّد الرئيسي لنجاح المشاريع من عدمه، وهي ذاتها أهم أسباب توافد المستثمرين على شراء شقق في اسطنبول، لأنها دوماً تأتي مُعلنةً أنه مشروع استثماري ناجح وجذاب بامتياز لضخ رؤوس الأموال، فهَل تبحث عن أسعار الشقق في تركيا بالدولار؟
سطورنا اليوم تتناول دليلاً شاملاً تفصيلياً حول اسعار الشقق في اسطنبول بالدولار وكيف أصبح سعر الشقق في تركيا أو سعر شراء شقة في اسطنبول عامل جذب قوي وأساسي للاستثمارات الأجنبية نحو الاستثمار العقاري في تركيا عموماً وشراء الشقق في اسطنبول على وجه الخصوص.
أبرز المشاريع العقارية في مدينة اسطنبول التركيّة
مشروع دينيز اسطنبول | Deniz Istanbul
عقارات للبيع في اسطنبول 2025 التفاصيل
مشروع باب اسطنبول | Bab Istanbul
عقارات للبيع في اسطنبول 2025 التفاصيل
مشروع ساكورا ريزيدنس Sakura Residence
عقارات للبيع في اسطنبول 2025 التفاصيل
لمحة عن أسعار العقارات والشقق في اسطنبول وكامل تركيا بالدولار
«السعر هو أول ما يجذب عقل المستثمر أو المستهلك»، هي قاعدة معلومة في عالم الاستثمار والتجارة، وهي الرّكن الأساسي لنجاح المشاريع أو السلع وتزايد الإقبال عليها، وهُنا في قطاع الاستثمار العقاري في تركيا، لعب السعر الدور الأبرز في أهم أسباب نجاح تركيا بشكل لافت للنظر في قطاع العقارات، بحيث أصبحت وجهة المستثمرين الأجانب والعرب وقِبلة السياح أيضاً من كافة أرجاء العالم، هذا بفضل «الإقامة السياحية الفاخرة بسعر مناسب ومعقول»، و«اسعار الشقق في تركيا بالدولار» والمناسبة أيضاً، لنتعرف سوياً على مقارنات كاملة حول سعر الشقق في تركيا مع أسعار الشقق في الدول الأخرى ومدى تميّز أسعار الشقق في اسطنبول بالدولار.
مقارنة بين أسعار الشقق في اسطنبول تركيا والدول الأوروبية
استطاعت عقارات اسطنبول تركيا أن تحتل المركز الأول ضمن قائمة أفضل المُدن والمناطق الاستثمارية للعديد من المستثمرين، لنتعرف على حيثيات المقارنة بين اسعار الشقق في اسطنبول بالدولار وأسعار العقارات في الدول الأوروبية:
- فكرة الاستثمار في الدول الأوروبية كان أساسُها تميّز وحداثة العقارات وكونها شقق عالمية ذات بنية تحتية متكاملة، ولكن كان ولا زال السعر دائماً هو العائق الأكبر أمام المستثمر في دول أوروبا.
- أصبح الحصول على عقار بمواصفات عالمية أوروبية وسعر مناسب وغير باهظ ممكناً عبر شراء عقار في تركيا، لأن البلاد التركية نجحت في تطوير البنية التحتية بشكل مُذهل وشهدت البلاد تطورات غير مسبوقة في قطاع العقارات.
- لكي تحصل على هدف استثماري فائق مثل الإقامة العقارية في دول أوروبا ستجد أمراً من إثنين، إما أنّ الحصول على الإقامة العقارية بهذا البلد غير ممكن من الأساس، أو مُمكناً ولكن عبر شراء عقار لا تقل قيمته عن 500 ألف دولار أمريكي!
- سعر الشقق في تركيا أو اسعار الشقق في تركيا بالدولار منخفضة نسبياً مقارنةً بالعقارات المماثلة لها في الدول الأوروبية.
- بالنظر إلى اسعار الشقق في اسطنبول بالدولار أو سعر شراء شقة في اسطنبول، نجد أنه بإمكانك تحقيق أهداف استثمارية فائقة مثل الحصول على الإقامة العقارية عبر شراء عقار لا تقل قيمته عن 200 ألف دولار فقط.
- سعر شراء شقة في اسطنبول يمكن أن يُحقّق لك هدف استثماري فائق التميز وهو الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري، على ألا يقل سعر شراء الشقة في اسطنبول عن 400 ألف دولار.
اقرأ هنا: الجنسية التركية عن طريق شراء عقار | دليلك الكامل 2024
مقارنة بين أسعار الشقق في اسطنبول تركيا والدول العربية
في الأعوام الأربع الماضية، احتلّت الاستثمارات الأجنبية في تركيا برأس مال عربي الجزء الأكبر من الاستثمار الأجنبي في تركيا، ويأتي الاستثمار العقاري على رأس أولويات المستثمر العربي، برأيِك ما السبب؟ هل سعر الشقق في اسطنبول أو أسعار الشقق في اسطنبول بالدولار مميزة مقارنةً بأسعار العقارات في الدول الخليجية والعربية؟
الإجابة فيما يلي:
- بالفعل يتميز سعر الشقق في اسطنبول وأسعار الشقق في تركيا بالدولار عموماً أو سعر الشقق في تركيا عن سعر العقارات في الدول العربية والخليجية.
- على سبيل المثال يبلغ متوسط سعر الشقق في مدينة جدّة بمواصفات متوسطة نحو 900.000 ريال سعودي وهو المتوسط الباهظ نسبياً.
- يُمكن للمستثمر السعودي بدء الاستثمار في تركيا بقيمة 150 ألف دولار أمريكي فقط في أقوى مُدن العالم سياحياً وهي اسطنبول، والتي تُعد قطعاً أفضل من دول الخليج على الصعيد السياحي، حيث يبلغ عدد السياح الوافدين إلى تركيا سنوياً ما يزيد عن 30 مليون سائح!
- هل تبحث عن إمكانية شراء شقة في دولة الإمارات العربية؟ هو حلمٌ بعيد المنال ومُقتصراً بالفعل على أصحاب الميزانيات المرتفعة جداً والأثرياء، حيث ترتفع أسعار العقارات في هذه الدولة بشكل يجعل الإقامة العائلية بها أمراً صعباً للغاية.
مقارنة بين اسعار الشقق في اسطنبول بالدولار مع مدن مختلفة من تركيا
أما عن اسعار الشقق في اسطنبول بالدولار أو سعر الشقق في اسطنبول مع باقي المدن التركية، فإن الاختلاف في سعر العقار حسب المدينة لازال العامل الأساسي المؤثر، وفيما يلي أبرز التفاصيل حول المقارنة بين اسعار الشقق في اسطنبول بالدولار ومدن تركيا الأخرى:
- يختلف السعر دوناً اختلافاً واسعاً أيضاً حسب مواصفات المدينة، بمعنى أن سعر الشقق في اسطنبول أو سعر شراء شقة في اسطنبول يرتفع نسبياً عن سعر الشقق في مدن تركيا الأخرى، ولكن يظل داخل حيز «المنخفض» مقارنةً مع الدول العربية والأوروبية.
- يرجع هذا الارتفاع في اسعار الشقق في اسطنبول بالدولار عن اسعار الشقق في تركيا بالدولار بالمدن الأخرى إلى قيمة مدينة اسطنبول التركية الساحرة كأهم بلدان تركيا وعاصمة البلاد الاقتصادية والسياحية.
- بالرغم من ارتفاع أسعار الشقق في اسطنبول بالدولار أو سعر الشقق في اسطنبول عن غيرها من المدن التركية خاصةً الريفية منها، إلا أن اسطنبول صاحبة المركز الأول في نسب المبيعات العقارية للأجانب.
اقرأ أكثر: أسعار الفلل في تركيا 2024
اقرأ هنا: عقارات تركيا 2024
العوامل المؤثرة على أسعار الشقق في اسطنبول وكامل تركيا
فكرة تحديد السعر المناسب لها أكثر من عامل مؤثّر، أيّ أن السوق الاستثماري الواحد لا يتم توحيد سعر السلع به، بل يختلف السعر حسب مواصفات كل سلعة على حدة حتى مع توحّد النوع، لهذا تختلف أسعار الشقق في تركيا بالدولار (سعر الشقق في تركيا) حسب عدة عوامل كالتالي.
الاستقرار السياحي والاقتصادي ودوره في تحديد سعر الشقة في اسطنبول
الاقتصاد الناجح والسياحة الجاذبة هُما أوّل ما يرفع من شأن الاستثمار ويرفع قيمته أو العكس، ولهذا فإن ازدهار قطاع الاقتصاد التركي عموماً كان له نصيب أكبر في دعم قطاع الاستثمار العقاري، وبالتأكيد يساهم في زيادة أسعار الشقق في تركيا بالدولار، وعلى الجانب الآخر نجد تركيا بلد سياحي فاخر للغاية من الطراز الأول، حيث تستقطب الملايين والملايين من السياح والزوار سنوياً، وهذا الطابع السياحي يجعل من تركيا مكاناً مثالياً للسكن والاستثمار في آن واحد، وبالتالي يرفع نوعاً ما من سعر الشقق في تركيا بمرور الأعوام.
موقع العقار أو الشقة ضمن المنطقة
إذا كان الحديث عن العقارات والاستثمار بها، حريٌّ بنا ذِكر الموقع الجغرافي كأهم عوامل تحديد أسعار الشقق في تركيا بالدولار أو سعر الشقق في تركيا وأيضاً أسعار الشقق في اسطنبول بالدولار، ولهذا نجد:
- سعر شراء شقة في اسطنبول عموماً يرتفع عن سعر الشقق في تركيا في المدن الأخرى وخاصةً الريفية والطرفية منها.
- أسعار الشقق في اسطنبول بالدولار في مناطق الجانب الأوروبي ترتفع بشكل طفيف عن سعر الشقق في اسطنبول الآسيوية.
- سعر شراء شقة في اسطنبول على البحر أو على البوسفور أو في المناطق السياحية المعروفة يرتفع عن أسعار الشقق في اسطنبول بالدولار في المناطق الريفية بالمدينة.
مواصفات الشقة ومميزاتها يؤثر على سعرها في اسطنبول
لا شك أن مواصفات العقار أو الشقة لها دور رئيسي هام في تحديد سعر الشقق في اسطنبول، وبالطبع يرتفع سعر شراء شقة في اسطنبول من النمط الفاخر أو الفندقي عن غيره، وفيما يلي تلك المواصفات التي تؤثر على سعر الشقق في تركيا واسطنبول:
- مساحة الشقة، ترتفع اسعار الشقق في اسطنبول بالدولار في حال الشقق الكبيرة والمتوسطة.
- تصميم الشقة أو نمطها (يرتفع سعر الشقق الدوبلكس البنتهاوس عن غيرها).
- تصميم الشقة من حيث الحداثة والديكورات.
- إطلالة الشقة (ترتفع أسعار الشقق في اسطنبول بالدولار في حالة الإطلالات البحرية أو الخضراء).
- وجود الشقة داخل مجمع سكني فاخر به كافة الخدمات يرفع من أسعار الشقق في تركيا بالدولار.
متوسط أسعار الشقق في مناطق اسطنبول المختلفة
كما أسلفنا ذِكراً، تختلف أسعار الشقق في تركيا بالدولار أو أسعار الشقق في اسطنبول بالدولار اختلافاً شاسعاً حسب عوامل عديدة منها الموقع الجغرافي كأول تلك العوامل، ونجد أن سعر الشقق في تركيا أو سعر الشقق في اسطنبول يرتفع في حال الموقع ذو المواصفات التالية:
- القريب من مركز المدينة.
- القريب من معالم سياحية وأثرية وتاريخية تستقطب السياح.
- القريب من وسائل المواصلات الهامة مثل خطوط المترو وغيرها.
- ذو الإطلالة البحرية الساحرة أو القريب من الشواطئ المميزة.
- القريب من المشاريع الاستثمارية الضخمة مثل قناة اسطنبول المائية ومطار اسطنبول الثالث.
متوسط اسعار الشقق بالدولار في اسطنبول الجانب الأوروبي
عموماً تعتبر أسعار الشقق في تركيا بالدولار بمدينة اسطنبول الأوروبية أعلى نسبياً من أي منطقة أخرى، ويبلغ متوسط سعر شراء شقة في اسطنبول الأوروبية 150 ألف دولار، ويرجع هذا إلى:
- جانب اسطنبول الأوروبي يتميز بالحداثة والفخامة والرقي عموماً عن أي منطقة أخرى.
- في هذا الجانب تم تدشين مشاريع استثمارية ضخمة وعالمية عملاقة مثل قناة اسطنبول المائية الجديدة ومطار اسطنبول الثالث.
- معظم مناطق اسطنبول الأوروبية ذات إطلالات بحرية خلابة.
- لدى مناطق اسطنبول الأوروبية طابع سياحي خاص.
متوسط اسعار الشقق بالدولار في اسطنبول الجانب الأسيوي
أما عن متوسط سعر الشقق في اسطنبول الآسيوية بالدولار الأمريكي، فهو يدخل في حيّز أهم عوامل جذب الاستثمارات الأجنبية المباشرة، حيث ينخفض بشكل نسبي عن أسعار الشقق في تركيا بالدولار في الجانب الأوروبي من اسطنبول ويبلغ متوسط سعر شراء شقة في اسطنبول الآسيوية 90 ألف دولار أمريكي، ويعتبر هذا الجانب أقل ازدحاماً ومناسب للإقامة العائلية والسكن في اسطنبول، كما أنه يتميز بالسعر المناسب والمزايا الفائقة من حيث الحداثة والتصاميم والبنية التحتية.
متوسط أسعار الشقق بالدولار في ضواحي اسطنبول
أما عن ضواحي اسطنبول وسعر الشقق في اسطنبول في المناطق الريفية، فهو بالطبع أقل من سعر الشقق في اسطنبول الأوروبية والآسيوية، وكلّما ابتعدنا عن مركز مدينة اسطنبول كلّما كان السعر أقل، ولكن المميز هنا أن تلك الضواحي لا تعني انخفاضاً في مستوى الخدمات، ولكنها تحظى بنفس البنية التحتية القوية، وإنما تعتبر مناسبة أكثر للإقامة العائلية أو الإقامة السياحية في حال الرغبة بالبعد عن ضجيج المدينة وزحامها، ويمكن اعتبار 75 ألف دولار هو متوسط سعر شراء شقة في ضواحي اسطنبول.
متوسط اسعار الشقق في اسطنبول على البحر بالدولار
الإطلالة البحرية الساحرة هي غاية الآلاف، فهي عنوان الرقيّ والتميز منقطع النظير، تلك الشرفة التي يمكنك من خلالها رؤية الموج الأزرق حتماً سعرها أعلى، لهذا ترتفع اسعار الشقق في اسطنبول بالدولار ذات الإطلالة البحرية عن غيرها، ويمكن أن يبلغ سعر شراء شقة في اسطنبول على البحر 300 ألف دولار بشكل متوسط، ويزداد السعر بالطبع أو يقل حسب مواصفات الشقة الأخرى من حيث المساحة والتصميم والقرب من المعالم الهامة.
متوسط اسعار الشقق في اسطنبول على البسفور بالدولار
مضيق البسفور هو أحد أهم الممرات المائية في العالم، ويبلغ مستوى عالمي من الشهرة والإقبال السياحي، لهذا نجد متوسط سعر الشقق في اسطنبول على البسفور أعلى من غيرها بشكل واضح، لكونها تملك موقع جغرافي فريد للغاية، فضلاً عن القيمة الاستثمارية المتزايدة باستمرار للعقارات على البسفور، ويمكن اعتبار 400 ألف دولار أمريكي هو متوسط سعر شراء شقة في اسطنبول على البسفور، ويزداد السعر أو يقل حسب مواصفات العقار.
متوسط اسعار الشقق في ريف اسطنبول بالدولار
أما ريف اسطنبول ذو الطبيعة الخلابة الساحرة والمناخ الرائع والهواء النقي العليل، فهو أحد الخيارات المثالية التي يبحث عنها المستثمر، لكونه ليس ريفاً عادياً، وإنما ريف يحتضن أقوى مناطق العالم السياحية التي تستقطب السياح والزوار من كافة أرجاء العالم! حيث نجد بعض المناطق الريفية في اسطنبول لديها جمهور ضخم من السياح، ولهذا لا تنخفض أسعار الشقق في اسطنبول الريفية كثيراً، ويبلغ متوسط سعر شراء شقة في اسطنبول الريفية 75 ألف دولار أمريكي حسب مواصفات العقار أو الشقة.
إلى هُنا تنتهي جولتنا العقارية الشاملة للتعرف على مقارنة أسعار الشقق في اسطنبول بالدولار ومتوسط السعر 2024، وكيف أصحبت اسعار الشقق في تركيا بالدولار أول عوامل جذب الاستثمارات الأجنبية المباشرة نحو هذا القطاع، لكونها أقل نسبياً من أسعار العقارات المماثلة في الدول الأخرى الأوروبية منها والعربية.
مستشارك العقاري بانتظارك، لحجز موعد استشارة مجانية تواصل معنا على الرقم التالي:
905523411111+ (متوفر وتس آب)
أبرز الأسئلة المتعلقة بموضوع سعر الشقق في تركيا
المناطق الأرقى للعيش فيها في اسطنبول بالدولار هي مناطق اسطنبول الأوروبية وبعض مناطق اسطنبول الآسيوية.
المتوسط التقريبي لأسعار الشقق في منطقة وسط المدينة بالدولار هو 300 ألف دولار.
توقعات السوق لأسعار الشقق في اسطنبول خلال العام القادم بالدولار أن يرتفع السعر بسبب شدة الإقبال.
*قوة الاقتصاد.
*قوة قطاع السياحة.
*البنية التحتية وحداثتها.
*تصميم العقار.
*مساحة العقار.
*موقع الشقة الجغرافي.
*نسبة العرض والطلب.
