أسعار العقارات في تركيا لعام 2025

استطاع قطاع الاستثمار العقاري في تركيا – بفضل مزاياه الكثيرة – أن يستحوذ على اهتمام المستثمرين من كافة أرجاء العالم. فقد فتح هذا القطاع باب الربح الاستثماري المنشود والعائد المادي المميز أمام الأجانب، وكل هذا برأس مال معقول. وسطورنا اليوم تتناول رحلةً شيّقة للتعرف على أسعار العقارات في تركيا والتي تعتبر من أقوى مزايا شراء العقارات التركية.

حالة سوق العقارات التركي في عام 2025

شهد سوق العقارات التركي ازدهاراً وتطوراً ملحوظاً منذ عام 2012، وذلك بعد إلغاء قانون المعاملة بالمثل في ذلك العام، مما فتح الباب أمام مواطني نحو 185 دولة حول العالم لشراء العقارات في تركيا. وبفضل مقومات تركيا كونها من أقوى الدول سياحياً واقتصادياً، أصبحت فكرة شراء شقة أو عقار في تركيا خياراً مفضلاً لآلاف المستثمرين.

وقد استمر هذا الازدهار والتطور اللافت في سوق العقارات التركي على مدار السنوات العشر الماضية، مع تزايد ملحوظ في نسب شراء العقارات عاماً بعد عام. ومع انطلاق خطة 2023 الشاملة التي أطلقتها الحكومة التركية، والتي تضمنت مشاريع استثمارية ضخمة مثل مطار اسطنبول الجديد وقناة اسطنبول المائية، شهد مطلع عام 2023 إقبالاً وتنافساً كبيرين من المستثمرين على شراء العقارات التركية لأهداف استثمارية متنوعة، ولا يزال هذا الإقبال في تزايد مستمر حتى عامنا هذا.

ما الذي يحدد سعر العقارات في تركيا؟

هناك عوامل عديدة تُسهم في تحديد أسعار العقارات في تركيا، وأبرزها ما يلي:

المدينة أو الولاية التركية التي يقع فيها العقار

ترتفع أسعار العقارات في المدن السياحية الشهيرة عالمياً أو في الولايات التركية المهمة، وعلى رأسها اسطنبول، عاصمة السياحة والاقتصاد في تركيا والمُلقبة بالمدينة الساحرة، وهو أمر طبيعي كونها مدينة عالمية بطابع أوروبي على أرض تركية.

الموقع الجغرافي داخل المدينة

الموقع الداخلي للعقار يؤثر بشكل مباشر على سعره، فعلى سبيل المثال، تكون الأسعار في المناطق الريفية أقل مقارنةً بالمناطق الحيوية أو القريبة من الساحل.

قرب العقار من المعالم الهامة 

كلما اقترب العقار من معلم سياحي هام أو مشروع استثماري ضخم، كلما ارتفعت قيمته وسعره تلقائياً.

حالة البناء ومساحة العقار

تعد حالة البناء فيما يخص الحداثة والفخامة من أهم العناصر التي تحدد أسعار العقارات في تركيا. كما أن مساحة العقار لها دور أيضاً في تحديد السعر، حيث تزداد أسعار الشقق في تركيا كلما زادت مساحة الوحدة السكنية.

وجود العقار داخل مجمع سكني فاخر من عدمه 

هذا عامل مؤثر كذلك، حيث توفّر المجمعات السكنية غالباً كل المرافق الخدمية والترفيهية التي يحتاجها السكان.

هل تركيا بلد مناسبة للاستثمار العقاري في عام 2025؟

بحكم آراء الخبراء الاقتصاديين والعقاريين، تعد تركيا الخيار المثالي لضخ رؤوس الأموال والاستثمار العقاري الناجح، خاصةً بعد إطلاق مشاريع استثمارية عالمية وتوفير تسهيلات قانونية ومزايا استثمارية كبيرة، من أبرزها إمكانية الحصول على الجنسية التركية أو الإقامة العقارية من خلال الاستثمار العقاري.

أسعار العقارات في تركيا | الأسعار والتكلفة الحالية للشقق والمنازل

تعدّ أسعار العقارات في تركيا من أبرز وأقوى عوامل الجذب التي تدفع المستثمرين الأجانب والعرب نحو الاستثمار العقاري في البلاد. وهنا دعونا نلقي نظرة على أهم المعلومات المتعلقة بأسعار العقارات التركية:

أسعار الشقق في عموم تركيا بالدولار 

عند إجراء مقارنة بسيطة بين أسعار الشقق في تركيا بالدولار وأسعارها في بعض الدول الأوروبية والخليجية، سنجد أن الأسعار في تركيا أقل بشكل واضح. ويمكن ملاحظة هذا بشكل أفضل عند مقارنة رأس المال المطلوب لتحقيق أهداف استثمارية كالحصول على الجنسية التركية أو الإقامة العقارية في تركيا، بما يُطلب في دول أوروبا. فمثلاً، يمكن تحقيق حلم الإقامة العقارية في تركيا مقابل رأس مال يبلغ 200 ألف دولار، بينما يتجاوز رأس المال المطلوب لنفس الهدف في إسبانيا 500 ألف يورو. وهنا يتبيّن للمستثمر أن فكرة شراء شقة في تركيا هي خيار مثالي من حيث التكلفة.

أسعار الشقق في تركيا – اسطنبول

رغم أن أسعار الشقق في اسطنبول تعد مرتفعة نسبياً، إلا أنها تظل أقل مقارنةً بأسعار العقارات المشابهة في دول أخرى. ويرجع ذلك إلى المكانة المميزة التي تحتلها اسطنبول على الصعيدين المحلي والدولي. ويمكن اعتبار 150 ألف دولار أمريكي متوسط لسعر شقة في اسطنبول، مع اختلاف السعر بالزيادة أو النقصان بحسب مواصفات كل شقة.

أسعار الشقق في تركيا خارج اسطنبول

أما بالنسبة لأسعار العقارات في تركيا – خارج اسطنبول، فهي تتميز كذلك بكونها أقل من مثيلاتها في الدول الأخرى. ويمكن اعتبار 75 ألف دولار متوسط لسعر عقار في تركيا خارج اسطنبول، وبالطبع يمكن أن يزداد السعر أو يقل حسب مواصفات كل عقار.

ما نوع العقارات التي يمكن شراؤها على أراضي جمهورية تركيا؟

تنص القوانين التركية أنه يمكن للأجانب من الجنسيات المسموح لها بتملك العقارات أن يقتنوا كافة الأنواع والأنماط بلا استثناء، وهذا يشمل ما يلي:

• الشقق السكنية بمختلف أنواعها (داخل المجمعات السكنية أو المستقلة).
• المكاتب.
• المحلات التجارية.
• الفلل بمختلف أنواعها (فلل سياحية أو قصور أو فلل عادية).
• الأراضي القابلة للإعمار والبناء.
• الأراضي الزراعية والمزارع.
• المباني التي تُصنف كمشاريع تجارية أو سياحية مثل الفنادق والمولات.

أفضل المدن التركية للاستثمار العقاري 

بالرغم من اعتبار تركيا بأكملها بلد مثالي لضخ رؤوس الأموال، إلا أنه توجد قائمة تتضمن أفضل المدن التركية للاستثمار العقاري والتي يمكن فيها إيجاد أفضل أسعار العقارات في تركيا، وفيما يلي أهم هذه المدن:

• مدينة اسطنبول، وهي من أفضل مدن الاستثمار العقاري على الصعيد العالمي وليس المحلي فقط.
• مدينة أنقرة، عاصمة البلاد السياسية.
• مدينة أنطاليا.
• مدينة طرابزون.
• مدينة بورصة.
• مدينة كوجالي.
• مدينة سكاريا.

كيفية شراء العقارات في تركيا؟

يمكن توضيح خطوات شراء عقار أو شقة في تركيا على النحو التالي:

1. تحديد الهدف الاستثماري المرجو من شراء العقار في تركيا.
2. تحديد الميزانية المتاحة للاستثمار، ومقارنتها بأسعار العقارات في تركيا، لمعرفة مدى تناسبها.
3. الاستعانة بمجموعة لالي العقارية للحصول على أفضل العروض العقارية والفرص الاستثمارية التي تضمن لك تحقيق هدفك بدقة وبدون عوائق، حيث يتولى خبراء المجموعة المعتمدون مسؤولية إنجاح مشروعك الاستثماري بكل احترافية.
4. القيام بجولة عقارية لمعاينة العقارات المعروضة للبيع واختيار الأنسب من بينها.
5. تجهيز الوثائق المطلوبة لبدء إجراءات تملّك العقار في تركيا والتوجه بعدها إلى دائرة الطابو.

لماذا من المهم شراء عقار في تركيا؟

 يعد شراء عقار في تركيا خطوة مثالية للأسباب التالية:

• الاقتصاد التركي في أفضل حالاته، وهذا يمنح المستثمر فرصة قوية لنجاح استثماره العقاري.
• أسعار العقارات في تركيا تسير نحو ارتفاع تدريجي، ما يجعل هذا التوقيت مناسباً بامتياز لشراء شقة والبدء في تحقيق أرباح مجزية.
• علاوة على ذلك، تقدّم الحكومة التركية تسهيلات فريدة للغاية للمستثمرين في القطاع العقاري.

ما هو أفضل وقت لشراء شقة في تركيا؟ 

يتوقف أفضل وقت لشراء شقة في تركيا على الهدف المرجو والموقع الذي تنوي الشراء فيه. فهل هي منطقة سياحية تشهد إقبال كبير في مواسم الصيف؟ أم منطقة ريفية أقل تأثراً بالمواسم؟

لكن بشكل عام، يرى بعض الخبراء العقاريين أن فصل الشتاء يعد الوقت الأنسب للشراء، حيث يقل الإقبال نسبياً، وبالتالي تكون الأسعار أكثر ملاءمة.

ماذا سيحدث لأسعار العقارات في تركيا؟ 

نظراً لتطور قطاع الاستثمار العقاري في تركيا، وتحسّن الوضعين الاقتصادي والسياحي بشكل متسارع، فإن الإقبال على شراء العقارات يزداد يوماً بعد يوم. وهذا يدفع العديد من المستثمرين حول العالم للبحث عن توقعات أسعار العقارات في تركيا. 

وبلغة الأرقام والاستثمار، من المتوقع أن ترتفع أسعار شراء العقارات في تركيا، نتيجة للتطورات المذهلة في قطاعات الاستثمار والسياحة بشكل عام.

ما هي إيجابيات وسلبيات شراء العقارات في تركيا؟

يصاحب فكرة شراء عقار في تركيا إيجابيات ومزايا عديدة تتضمن:

• إمكانية شراء العقار بأسعار تنافسية.
• القوة الاقتصادية والاستثمارية للبلاد.
• طابع سياحي مميز وفريد.
• تنوع واسع في أنماط العقارات.
• الحداثة والتطور في شتى القطاعات الصحية والتعليمية في تركيا.
• تصاميم عصرية فاخرة في المشاريع العقارية.

أما بالنسبة لجانب السلبيات، فهي ليست سلبيات بالمعنى الحرفي، لكنها نقاط يجب الانتباه لها، أبرزها كونك مواطن أجنبي قد تواجه صعوبة في الاختيار الصحيح للعقار نتيجة قلة المعرفة بتفاصيل السوق العقاري التركي. ولتفادي هذه المشكلة، يمكنك الاعتماد على خبراء مجموعة لالي العقارية للحصول على معلومات موثوقة ومساعدة متخصصة.

وهنا تنتهي جولتنا الشاملة والتي تعرفنا فيها على أسعار العقارات في تركيا والعوامل التي تحددها. ومن ثم، في حال كنت ترغب في تملك عقار بسعر يناسب ميزانيتك، يمكنك التواصل معنا وسنزودك بقائمة تضم أفضل العروض العقارية الملائمة لك.

الأسئلة الشائعة

ما نوع السكن في تركيا الذي أحتاج إلى شرائه للحصول على تصريح إقامة؟

نوع السكن في تركيا الذي تحتاج إلى شرائه للحصول على تصريح إقامة عقارية هو العقار السكني فقط وليس التجاري.

في أي المدن التركية يقوم الأجانب غالباً بشراء عقاراتهم فيها؟

اسطنبول هي أهم المدن التركية التي يقوم الأجانب غالباً بشراء عقاراتهم فيها، وهذا لكونها مدينة كبيرة بها طبيعة خلابة، معالم سياحية وتاريخية عديدة، ومرافق على أعلى مستوى من الحداثة.

في أي المناطق التركية يكون السكن أرخص؟

في المناطق الريفية أو البعيدة عن مركز المدينة في تركيا يكون السكن أرخص، حيث توفر هذه المناطق عقارات بأسعار أقل من عقارات مركز المدن أو المناطق الساحلية.

كم تكلفة السكن في تركيا؟

أسعار العقارات في تركيا أو تكلفة السكن في تركيا تختلف حسب المدينة والموقع الجغرافي للعقار، ولكنها تعتبر رخيصة مقارنةً بالدول الأخرى.

ما هي مميزات شراء العقارات في تركيا؟

تتمثل مميزات شراء العقارات في تركيا في الموقع الجغرافي المتميز للبلد، الطابع السياحي الذي تحظى به، أسعار العقارات المعقولة الاقتصاد القوي، إلى جانب التطور الشامل في كافة المجالات الحياتية والأساسية.

اقرأ أيضاً:

اسعار الشقق السكنية في اسطنبول 2025

اسعار شقق الدوبلكس في تركيا الرفاهية والفخامة في منزل واحد

مقارنة اسعار العقارات في اسطنبول وأبرز عواصم أوروبا لعام 2025