جدول المحتويات
إذا كانت الغاية هي إنعاش الاقتصاد وتحريك عجلة النمو الاقتصادي، يأتي الاستثمار الأجنبي مُتربعاً على قائمة أقوى السُّبل لتحقيقها، وهذا ما أدركته استراتيجيات الحكومة التركية، وعلى إثره كان للاستثمارات الأجنبية في تركيا شأنٌ قوي، سطورنا القادمة تتناول دليلاً شاملاً تفصيلياً حول الاستثمار الأجنبي المباشر في تركيا، فما هي شروط الاستثمار الأجنبي في تركيا؟ وكيف استطاع الاستثمار الأجنبي في تركيا أن يُحقق أهدافاً اقتصادية كُبرى؟ وما هو حجم الاستثمارات الأجنبية في تركيا؟ وكيف أصبح استثمار الأجانب في تركيا يتزايد يوماً بعد يوم خاصةً الاستثمار الأجنبي المباشر في تركيا؟
تعريف الاستثمار الأجنبي في تركيا
يُمكن تعريف الاستثمار الأجنبي في تركيا على أنه الاستثمار برؤوس أموال أجنبية سواء كان الاستثمار مباشراً أو غير مباشر، يشمل ذلك الاستثمار الأجنبي في تركيا من خلال امتلاك الأفراد والشركات لأوراق مالية( الأسهم أو السندات)، وفي هذه الحالة يكون الاستثمار الأجنبي في تركيا قصير الأجل نوعاً ما (أي في حالة الاستثمار الأجنبي في تركيا الغير مباشر)، وهذا مقارنةً بالاستثمار الأجنبي في تركيا بشكل مباشر (والذي يكون طويل المدى أو الأجل مقارنةً بالنوع الأول).
قانون الاستثمار الأجنبي في تركيا
يتضمن قانون استثمار الأجانب في تركيا أحقية الأفراد الأجانب أو الشركات في الاستثمار وفق شروط الاستثمار الأجنبي في تركيا، وهو بمثابة تعديلات أو تشريعات وقوانين يتوجب على الراغبين في ضخ الاستثمارات الأجنبية في تركيا اتباعها، لنتعرف سوياً على شروط الاستثمار الأجنبي في تركيا.
شروط الاستثمار الأجنبي في تركيا
تتضمن شروط الاستثمار الأجنبي في تركيا النقاط التالية:
- أن تكون الاستثمارات الأجنبية في تركيا ضمن القوانين التشريعية الخاصة بنوع الاستثمار.
- عند الإقدام على بدء استثمار الأجانب في تركيا لابد من توفر مستشار قانوني معتمد بهدف حفظ حقوق المستثمر القانونية وتيسير إجراءات الاستثمار.
- عند الإقدام على استثمار الأجانب في تركيا وبدء تأسيس شركة، لابد من إيداع 25% من رأس مال الشركة في أحد البنوك التركية.
- عند البدء في استثمار الأجانب في تركيا في قطاع العقارات في تركيا، فلا بد من مراعاة شروط الاستثمار الأجنبي في تركيا في قطاع الاستثمار العقاري (والتي تتضمن ألا تزيد مساحة العقار أو العقارات التي يملكها الأجنبي عن 30 هكتاراً، وألا تزيد نسبة مساحة العقار عن 10% من مساحة المنطقة الإدارية، وبالطبع أن تكون جنسية المستثمر مسموح بالتملك العقاري لها).
الاستثمار الأجنبي المباشر في تركيا
يعتبر الاستثمار الأجنبي المباشر في تركيا أحد أقوى سُبل دعم الاقتصاد التركي ورفعة شأنه، فهو استثمار مباشر للمنتج أو السلعة أو للأعمال في تركيا من طرف دولة أجنبية أخرى ورأس مال أجنبي، مما يعني أن الاستثمار الأجنبي المباشر في تركيا يؤثر بشكل كبير وإيجابي سريع على نمو الاقتصاد التركي عمومًا.
اقرأ هنا: شروط ومستقبل الاستثمار العقاري في تركيا 2022
استراتيجية الحكومة التركية لزيادة حجم الاستثمارات الأجنبية في تركيا
حرصت الدولة التركية على ارتفاع وتيرة الاستثمارات الأجنبية في تركيا وزيادة حجم الاستثمار الأجنبي في تركيا، ومن هنا قامت تركيا بإطلاق استراتيجية الاستثمار الأجنبي المباشر في تركيا، والتي تهدف إلى تقديم خريطة طريق للمستثمر الأجنبي بهدف شرح خارطة البلاد في مجال دعم الاستثمارات الأجنبية في تركيا.
وتهدف تلك الاستراتيجية إلى زيادة حجم الاستثمارات الأجنبية في تركيا من حيث كلّ من:
- الكَم، (وهذا يعني حصة استثمار الأجانب في تركيا بشكل مباشر وحصة الاستثمارات الأجنبية في تركيا من سوق الاستثمار الأجنبي العالمي).
- النوعية، والتي تعني القيمة التي تمت إضافتها نظير الاستثمار الأجنبي المباشر في تركيا.
خطط الحكومة التركية لجذب الاستثمارات الأجنبية في تركيا
وضعت الحكومة التركية خططاً بهدف جذب الاستثمارات الأجنبية المباشرة في تركيا وزيادة حجم الاستثمار الأجنبي في تركيا، شمل ذلك بعض المشروعات الاستثمارية الضخمة والعملاقة.
والتي أثرت بشكل إيجابي كبير على حجم الاستثمارات الأجنبية في تركيا، مثل مشروعات المترو ومشروع قناة اسطنبول الجديدة، الذي يعد مشروع القرن بالنسبة للدولة التركية، وأيضاً مشروع مطار اسطنبول الثالث الجديد.
تسهيلات وتعديلات الحكومة التركية على قانون وشروط الاستثمار الأجنبي في تركيا
وفي السياق ذاته، قدمت الحكومة التركية العديد من التسهيلات والتعديلات على شروط الاستثمار الأجنبي في تركيا بهدف زيادة حجم الاستثمار الأجنبي في تركيا، مثل التعديلات القانونية التي شملت إلغاء قانون المعاملة بالمثل، والتي على إثرها أصبح من حق مواطني أكثر من 180 دولة حول العالم تملك العقارات في تركيا.
ومن هنا ازدادت حجم الاستثمارات الأجنبية المباشرة في تركيا في قطاع العقارات وتربع الاستثمار العقاري في تركيا على عرش كافة القطاعات الأخرى، خاصةً مع تسهيلات إمكانية الحصول على الجنسية التركية أو الإقامة العقارية في تركيا عبر شراء عقارات أو الاستثمار العقاري.
عوامل زيادة حجم الاستثمارات الأجنبية في تركيا
بالطبع هناك عوامل ساهمت في زيادة حجم الاستثمارات الأجنبية في تركيا، فيما يلي بعض منها:
- الموقع الجغرافي الاستراتيجي المتميز، والذي ساهم في زيادة حجم الأسواق التجارية والقوة الشرائية سواء على المستوى المحلي أو على مستوى دول الجوار بالنسبة لتركيا.
- الطابع السياحي الخاص بالأراضي التركية والذي ساهم في زيادة حجم الاستثمارات الأجنبية في تركيا وخاصةً في قطاع العقارات.
- اتساع رقعة السوق المحلي في تركيا، مما يعني زيادة القوة الشرائية والاستثمارية.
- وجود البيئة الخصبة للاستثمار وضخ رؤوس الأموال، مما جذب الاستثمارات الأجنبية المباشرة في تركيا.
- وجود آليات شاملة مُشجعة على زيادة حجم الاستثمار الأجنبي في تركيا، مثل سهولة التصدير إلى الدول الأخرى وزيادة حجم الصادرات.
اقرأ أكثر: مستقبل الاقتصاد التركي 2023 | توقعات نمو الاقتصاد التركي 2024
استثمار الأجانب في تركيا
أصبح حجم الاستثمار الأجنبي في تركيا يزداد يوماً بعد يوم في الآونة الأخيرة، وقد تزايد بشكل ملحوظ، لنتعرف على أبرز التفاصيل.
استثمار الأجانب في تركيا بمختلف القطاعات
ارتفعت نسبة حجم الاستثمارات الأجنبية في تركيا في مختلف المجالات الاستثمارية، يشمل ذلك القطاع العقاري والتجاري وتأسيس الشركات والاستثمار الزراعي، ولعل قطاع الاستثمار العقاري في تركيا قد تفوق على غيره من المجالات الاستثمارية الأخرى في تركيا.
حجم الاستثمار الأجنبي في تركيا
شهد حجم الاستثمار الأجنبي في تركيا زيادةً ملحوظة في الأعوام القليلة الماضية، نظراً لما وضعته الحكومة التركية من استراتيجيات رئيسية مدروسة بعناية أثرت بشكل إيجابي كبير على حجم الاستثمار الأجنبي.
حجم الاستثمار الأجنبي في تركيا بالأرقام
أما عن حجم الاستثمارات الأجنبية المباشرة في تركيا بالأرقام، فقد أعلنت الجهات الرسمية التابعة لمكتب الاستثمار برئاسة الجمهورية أن قيمة الاستثمارات الأجنبية المباشرة في تركيا قد بلغت 14 مليار دولار أمريكي في عام 2021، مُسجلةً بذلك الرقم زيادةً قدرها 79% مقارنةً بعام 2020.
هل حصل تراجع في الاستثمارات الأجنبية المباشرة في تركيا؟
يتساءل البعض عن مدى صحة حدوث تراجع في الاستثمارات الأجنبية المباشرة في تركيا، وفي هذا الصدد، وبالرغم من انخفاض الاستثمار الأجنبي المباشر العالمي بنسبة قدرها 35% في عام جائحة كورونا (2020).
إلا أن نسبة التراجع في الاستثمارات الأجنبية المباشرة في تركيا قد بلغت 18%، وهو رقم قياسي معتدل مقارنةً بقوة الجائحة ومدى تأثيرها على الاستثمار العالمي.
اقرأ المزيد: تحسن مؤشرات الاقتصاد التركي | القوة الاقتصادية التركية
الاستثمارات الأجنبية في تركيا في سوق العقارات
بات الاستثمار الأجنبي في تركيا في سوق العقارات هو الخيار المثالي الأول للعديد من المستثمرين الأجانب، لما تميز به هذا السوق من أمان ودوام طويل للمشروعات الاستثمارية، فما هو حجم الاستثمارات الأجنبية في قطاع العقارات في تركيا؟ لنتعرف على أبرز التفاصيل حول هذا القطاع.
حجم الاستثمارات الأجنبية في تركيا في سوق العقارات
هل تعلم أن مبيعات العقارات للأجانب قد ازدادت بنسبة قدرها 6.7% خلال العشرة أشهر الأولى من عام 2022، وهذا مقارنةً بالفترة ذاتها من العام 2021؟
وقد وصلت أرقام مبيعات العقارات للأجانب في تركيا في عام 2021 إلى 58 ألف و576 عقار، مُحرزة نسبة نمو قدرها 43 %، مقارنةً بعام 2020، والذي سُجل فيه بيع 40 ألفاً و812 عقاراً للأجانب في تركيا.
بشكل عام يعد الاستثمار العقاري هو أقوى الاستثمارات الأجنبية المباشرة في تركيا.
أسباب ارتفاع حجم الاستثمارات الأجنبية في تركيا في سوق العقارات
هناك أسباب ساهمت في ارتفاع حجم الاستثمارات الأجنبية في تركيا في سوق العقارات، فيما يلي أبرزها:
- الموقع الجغرافي الاستراتيجي للأراضي التركية، والتي جعلت من تملك العقارات بها ميزة تنافسية للغاية.
- الطابع السياحي المميز للغاية والفريد لتركيا، مما يعني أن تملك العقارات في تركيا هو تملك عقارات سياحية ذات قيمة استثمارية مميزة.
- التسهيلات المقدمة من قِبل الحكومة التركية للمستثمرين العقاريين، من حيث سهولة الإجراءات القانونية اللازمة حيال شراء العقارات.
- العوامل المشجعة على التملك العقاري في تركيا، وعلى رأسها إمكانية الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري أو الحصول على الإقامة العقارية.
- انخفاض أسعار العقارات في تركيا بشكل عام مقارنةً بالعقارات المماثلة لها في الدول الأوروبية وبعض الدول العربية.
هنا قد وصلنا لنهاية جولتنا الشاملة للتعرف على حجم الاستثمارات الأجنبية في تركيا واستراتيجية الحكومة التركية، ونرجو أن نكون قد قدمنا شرحاً وافياً تفصيلياً ومعلومات شاملة حول الاستثمار الأجنبي المباشر في تركيا.
مستشارك العقاري بانتظارك، لحجز موعد استشارة مجانية تواصل معنا على الرقم التالي:
905523411111+ (متوفر وتس آب)
أسئلة حول الاستثمارات الأجنبية في تركيا
تعريف الاستثمار الأجنبي في تركيا هو الاستثمار برؤوس أموال أجنبية سواء كان الاستثمار مباشراً أو غير مباشر، يشمل ذلك الاستثمار الأجنبي في تركيا من خلال امتلاك الأفراد والشركات لأوراق مالية( الأسهم أو السندات)، وفي هذه الحالة يكون الاستثمار الأجنبي في تركيا قصير الأجل نوعاً ما (أي في حالة الاستثمار الأجنبي في تركيا الغير مباشر)، وهذا مقارنةً بالاستثمار الأجنبي في تركيا بشكل مباشر (والذي يكون طويل المدى أو الأجل مقارنةً بالنوع الأول).
قانون الاستثمار الأجنبي في تركيا يتضمن أحقية الأفراد الأجانب أو الشركات في الاستثمار وفق شروط الاستثمار بمختلف أنواعه.
حجم الاستثمارات الأجنبية في تركيا في سوق العقارات بالأرقام هي 58.576 عقاراً تم بيعها للأجانب في عام 2021.
حجم الاستثمار الأجنبي في تركيا بالأرقام هو 14,2 مليار دولار من الاستثمار الأجنبي المباشر في تركيا لعام 2021.
العوامل التي تؤثر على حجم الاستثمارات الأجنبية في تركيا تشمل:
*الأوضاع الاقتصادية والاستثمارية والسياحية في البلاد
*القوانين التشريعية الخاصة بالاستثمار الأجنبي
*مدى سهولة إجراءات الاستثمار والعوامل المشجعة عليه.
حدث تراجع في حجم الاستثمارات الأجنبية المباشرة في تركيا في عام جائحة كورونا إلا أن نسبة التراجع في الاستثمارات الأجنبية المباشرة في تركيا قد بلغت 18%، وهو رقم قياسي معتدل مقارنةً بقوة الجائحة ومدى تأثيرها على الاستثمار العالمي.
شروط الاستثمار الأجنبي في تركيا تتضمن :
*أن تكون الاستثمارات الأجنبية في تركيا ضمن المحددات والقوانين التشريعية الخاصة بنوع الاستثمار.
*عند الإقدام على بدء استثمار الأجانب في تركيا لابد من توفر مستشار قانوني معتمد بهدف حفظ حقوق المستثمر القانونية وتيسير إجراءات الاستثمار.
*عند الإقدام على استثمار الأجانب في تركيا وبدء تأسيس شركة، لابد من إيداع 25% من رأس مال الشركة في أحد البنوك التركية.
*عند البدء في استثمار الأجانب في تركيا في قطاع العقارات، فلابد من مراعاة شروط الاستثمار الأجنبي في تركيا في قطاع الاستثمار العقاري في تركيا.
المزايا الجاذبة للاستثمار الأجنبي في تركيا في سوق العقارات هي:
*الموقع الجغرافي الاستراتيجي للأراضي التركية، والتي جعلت من تملك العقارات بها ميزة تنافسية للغاية.
*الطابع السياحي المميز للغاية والفريد لتركيا، مما يعني أن تملك العقارات في تركيا هو تملك عقارات سياحية ذات قيمة استثمارية مميزة.
*التسهيلات المقدمة من قِبل الحكومة التركية للمستثمرين العقاريين، من حيث سهولة الإجراءات القانونية اللازمة حيال شراء العقارات.
*العوامل المشجعة على التملك العقاري في تركيا، وعلى رأسها إمكانية الحصول على الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري أو الحصول على الإقامة العقارية.
*انخفاض أسعار العقارات في تركيا بشكل عام مقارنةً بالعقارات المماثلة لها في الدول الأوروبية وبعض الدول العربية.
استمع الآن إلى بودكاست لالي العقارية
اقرأ هنا:
المعلومات الكاملة عن منطقة ازميت في تركيا ومستقبل الاستثمار العقاري فيها
خطوات وشروط شراء عقار في تركيا للأجانب 2023-2024
تمويل العقارات في تركيا كل ما تريد معرفته للحصول عليه
أفضل المشاريع الصغيرة في تركيا للاستثمار العقاري
